hoopplan
wonen op de lagedijk in historisch zaandijk
2
drie royale woonhuizen op nog geen 15 minuten van amsterdam
3
4A8
Oud koog
Zaandijk
Zaan
Zaan
wormerveer
Guisweg
Prunuslaan
Lagendijk
Lage
ndijk
Lagendijk
NS stationZaandijk - Zaanse Schans
Zaans Museum
n515
200 m
Hartelijk dank voor uw
belangstelling voor een van de
woningen die binnen ‘Plan HOOP’
gerealiseerd worden. Het plan is
gelegen op 18 km van de binnenstad
van Amsterdam, in de nabijheid
van NS station Zaandijk-Zaanse
Schans, rijkssnelwegen A7, A8,
A9 en A10 in de Metropoolregio.
De locatie is dus uitstekend
bereikbaar te noemen.
A10
A8
A9
A9
A5A10
Zaandam
assendelft
zaandijk
schiphol
amsterdam
1 Basisschool De Werf
2 HAVO-VWO St Michel College
3 Dekamarkt XL
4 Zaanse Schans
5 Zaanse Bakkertje
6 Groeneveld Eten
6 Restaurant Hoop Doet Eten
1
3
2
4
6
7
5
5
leven naast de brouwerij
‘Plan HOOP’ wordt gerealiseerd naast brouwerij Hoop, een ambachtelijke bierbrouwerij met proeflokaal, restaurant en delicatessenwinkel. Het is gelegen langs een toeristische wandelroute in het pittoreske oud-Zaandijk. Alles is gloednieuw, maar gebouwd in originele Zaanse stijl met een eigentijds karakter. Achter de brouwerij ligt de opslag- en afvullijn, waar de bieren worden afgevuld en voorzien van etiket. Het thema duurzaamheid was bij de ontwikkeling een belangrijk onderdeel; er zijn meer dan 300 zonnepanelen op het dak van de brouwerij, het restaurant en de tegenoverliggende kantoorruimte geplaatst.
Een overzicht van wat de brouwerij allemaal te bieden heeft: een gezellige bar en restaurant,
uitkijkend op de brouwerij en een mooie delicatessenwinkel. De toevoer van de afvullijn
loopt buiten om. De brouwerij is een zogeheten ‘gesloten’ brouwerij, wat ervoor zorgt dat er geen
brouwluchten naar buiten komen.
6
de omgeving van
historisch zaandijkDe nabijgelegen Zaandijker kerk is in 2009 tot monument benoemd om het te beschermen tegen de sloophamer. In 2013 heeft Stadsherstel de kerk aangekocht en volledig gerestaureerd. In mei 2017 is de Zaandijkerkerk in gebruik genomen door De Heeren van Zorg als woongebouw voor jongeren met autistische beperkingen. Hierbij is het looppad door de kerk, evenals de toren publiekstoegankelijk gebied geworden.
De realisatie van de 3 woningen binnen Plan Hoop aan de Lagedijk en de toekomstige ontwikkeling van 10 eengezinswoningen op het terrein van de voormalige Bloedbank aan de Willem Dreeslaan vormen samen het laatste deel van de eerste fase van de gebiedsontwikkeling rond de Zaandijkerkerk. Het hele gebied valt onder de totaalvisie die door de Gemeente Zaanstad is opgesteld om de cultuurhistorische waarden in het gebied te versterken en de Lagedijk in de toekomst weer te verbinden met de Domineestuin. Dit wordt mogelijk wanneer Ardagh besluit het gebied te verlaten.
7
8
Plan HOOP bestaat uit het realiseren van twee nieuwe woningen en de her(nieuwbouw) van gemeentelijk monument ‘Hero de Jager’. De laatste is in januari 2017 aangewezen tot gemeentelijk monument vanwege de bijzondere nog compleet aanwezige zeventiende eeuwse gebintconstructie. Dit is zeldzaam omdat er nog maar weinig zeventiende eeuwse houten panden in Zaanstad aanwezig zijn. Bovendien
Fase 2
Fase 1
Afgebeelde impressie is een mogelijke invulling waaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Het is een conceptmatige schets en de uitvoering hangt samen met de bedrijfsvoering van Ardagh aangaande hun (toekomstige) werkzaamheden op deze plek.
is het een van de drie nog bestaande panden uit deze tijd die twee verdiepingen hoog zijn. Herbouw van dit soort historische houten panden draagt bij aan het behouden en versterken van het Zaanse Erfgoed en daarmee de Zaanse identiteit. ‘Hero de Jager’ is samen met het achter de brouwerij gelegen monument ‘het Woudt-huisje’ één van de weinige historische panden in het gebied direct rond de Zaandijker kerk en daarmee beeldbepalend voor het gebied.
Na het mogelijk gereedkomen van fase 2 zullen de ruimtelijke uitgangspunten, de stedenbouwkundige opzet, de architectonische uitwerking en materiaal en kleur weer kloppen met de oorspronkelijke kwaliteiten van het gebied. Er ontstaat een vrije doorloop vanuit HOOP richting de Domineestuin en daarmee is het ‘rondje om de kerk’ compleet.
9
wonen in een monument
‘hero de jager’
Het pand ‘Hero de Jager’ stond oorspronkelijk in Koog aan de Zaan aan Zuideinde 136 en werd in 1856 eigendom van Hero de Jager. Het pand geeft goed weer hoe Zaanse kooplieden in de zeventiende en achtiende eeuw leefden. Oorspronkelijk vormde het pand aan het Zuideinde één geheel met het in de negentiende eeuw aangebouwde pakhuis ‘De Boterton’, aangewezen als provinciaal monument. Tijdens de de restauratie in 2004 - 2005 werd het gehele pand vervangen voor nieuwbouw in dezelfde vorm. Destijds is het originele pand nauwkeurig ingemeten en getekend. Vervolgens zijn alle bouwdelen genummerd en zijn de onderdelen zorgvuldig gedemonteerd en opgeslagen.
Oude advertentie van Hero de Jager uit Koog aan de Zaan
10
Ook heeft direct bouwhistorisch onderzoek plaatsgevonden naar de gevelindeling van het pand. Daarmee is het oorspronkelijke provinciale monument door Bart Nieuwenhuijs gered van de sloop en staat nu een kopie van het voorhuis aan het Zuideinde. Het negentiende eeuwse pakhuis ‘De Boterton’, het achterdeel van het pand, is in 2013 herbouwd aan de Raadhuisstraat 26 in Koog aan de Zaan.
Binnen ‘Plan HOOP’ wordt het originele voorhuis op basis van de opmetingstekeningen de gevonden bouwsporen volledig herbouwd aan de Lagedijk in Zaandijk. Bij de herbouw zal gebruik worden gemaakt van het historische zeventiende eeuwse skelet van het pand, de achtergevel wordt een opengewerkte glasgevel met houten stijlen waardoor het conform de oorspronkelijke situatie lijkt alsof het ‘afgeknipt’ is van het achterhuis, zodat er sprake is van ruim voldoende lichtinval.
De woning heeft qua indeling en afwerking in overleg met de restaurateur nog diverse mogelijkheden in de afbouwfase. Dit kan zowel historiserend als naar eigen inzicht, waarbij de voorkeur van de restaurateur uiteraard naar het eerste zal uitgaan.
Impressie van de achterzijde van ‘Hero de Jager’
Rechtsonder een impressie van uit de binnenzijde van het pand. Hier is het effect van de
glasgevel goed zichtbaar.
open view‘hero de jager’
11
twee panden in passende stijl
zaanse nieuwbouwDe twee nieuw te realiseren woningen zijn een moderne uitvoering van de Zaanse houten woning. Modern, passend bij de recent gerealiseerde brouwerij Hoop, maar ook vooruitstrevend in duurzaamheid. De architect heeft gekozen voor houten delen, verticaal uitgevoerd aan de bovenzijde van de gevel en een horizontale belijning van de begane grond. Bouwnummer 1 heeft een zij-entree, waardoor
een keuken over de volledige breedte van de woning ontstaat. Bouwnummer 2 heeft een voorentree aan de straatzijde. Beide woningen zijn standaard voorzien van een warmtepompinstallatie met warmte-terugwinning voor douchewater, balansventilatie en vloerverwarming. De woningen worden uitgevoerd met een energieprestatiecoëfficient (EPC) van 0.16. Dit is 60% lager dan de huidige bouwbesluit norm en de woningen voldoen hiermee aan het nieuwste, hoge ambitieniveau van de gemeente Zaanstad (en Amsterdam) op het gebied van duurzaam wonen. De woningen worden bovendien aardgasloos opgeleverd en voorzien van zonnepanelen. 12
open view bouwnr. 1
13
open view bouwnr. 2
14
nice to know
zo is zaandijk ontstaan
Vanaf de tiende en elfde eeuw ontgonnen boeren vanuit het duingebied het veengebied in de Zaanstreek. Om het veengebied te beschermen tegen overstromingen wierpen zij dijken rond deze polders op. Vervolgens werd in de dertiende eeuw de Zaan afgedamd op twee locaties (Zaandam en Knollendam) om afslag en verzilting van het land tegen te gaan. In dezelfde periode werden de eerste dijken langs de Zaan aangelegd. De dijk bij Zaandijk is vermoedelijk aan einde van de veertiende eeuw aangelegd. In 1397 werd namelijk het recht verleend om de ‘Zaandijck’ te hebben, te houden en te gebruiken, de dijk moet hiervoor al zijn aangelegd. In 1494 verzochten de eerste bewoners van Zaandijk, ‘Oudt Heyn & syn wyf’, of zij op de ‘lage dijk’ aan de Zaan een woning mochten bouwen. Vanwege de overstroming van de Zaan was het land hier vruchtbaar en daarom aantrekkelijk als vestigingsplek. De eerste huizen stonden aan de dijk en aan de kant van de Zaan. Over de dijk liep een onverhard pad voor voetgangers. Naar Westzaan liep het Kerkepad (nu de Guisweg). Echter werd het dorpje twee jaar later verwoest door de Spanjaarden, maar het werd spoedig herbouwd en groeide daarna snel. De eerste bewoners verdienden de kost met het boerenbedrijf en de visserij. In de zeventiende eeuw verschenen de molens in het Zaanse landschap. De komst van de molens bracht veel bedrijvigheid met zich mee. De moleneigenaren vestigden zich vlakbij de molen, evenals de ambachtslieden die op de molen werkten. Deze roering trok ook kooplieden aan. Zo ontstond in Zaandijk de situatie dat de rijke kooplieden en moleneigenaren aan de Zaanzijde van de Lagedijk
woonden met aan de overzijde van de dijk vaak een overtuin. Toen de Zaanzijde van de dijk was volgebouwd werden aan de andere zijde van de dijk huizen gebouwd. Hier kwamen voornamelijk ambachtslieden en winkeliers te wonen.
Na het einde van de 80-jarige oorlog in 1648 bloeide de economie van Zaandijk verder op. De bevolking groeide gestaag en haaks op de dijk werden paden gemaakt en volgebouwd. Hier woonden de arbeiders, landmannen (boerenknechten), molenknechten en sjouwerlieden. Vervoer ging in deze tijd voornamelijk over het water, via de Zaan werden goederen aan- en afgevoerd naar de molens in het veld. Eind negentiende eeuw kwam de industrialisatie op gang, in de Zaanstreek werden de molens langzaam vervangen door fabrieken. De molens werden in eerste instantie aangepast en voorzien van een stoommachine. Met de opkomst van de gasmotoren, elektromotoren en dieselmotoren rond 1890/1900 werden de molens definitief gesloopt. Een aantal van de molens zijn behouden gebleven en te bezoeken op de Zaanse Schans, een plek waar de industriële geschiedenis nog fysiek aanwezig is, aan de overzijde van de Zaan. 15
16
plattegronden,gevels en doorsnedes
17
239 m2
25,52 m
Lagedi jk
9,24 m
6 m
6 m
8,13 m
12,8 m2
8 m2
22,5 m2
165 m2
224 m2
BERGING
BERGIN
G
BERGING
11 m
11 m
6 m
Kavel 1
Kavel 2
her
o
de j
ag
er
TERREINindeling
18 hero de jager | plattegrond begane grond
11566
12550
31.8 m²Keuken
1.9 m²Wc
3.9 m²Hal
33.1 m²Woonkamer
6680
15257391005275300
198
6283
199
198
4184
100
2000
199
300 5275 100 3215 100 2037 100920 167
mk
19hero de jager | plattegrond eerste verdieping
11.0 m²Slaapkamer
11.0 m²Slaapkamer
3.2 m²Badkamer
13.6 m²Overloop
1.5 m²Berging
1.3 m²Wc
6.3 m²Badkamer
22.1 m²Slaapkamer
12642
25011065100215010016251003550300
189
3092
100
3092
189
189
6283
189
300 3550 100 1625 100 1450 100 1665 100 3442
20 hero de jager | plattegrond tweede verdieping
12773
300 5275 650 5459
Zol
der
47,7
m²
3796
21hero de jager | gevel voorzijde
22 hero de jager | gevel achterzijde
23hero de jager | westkant
24 hero de jager | oostkant
25hero de jager | doorsnede gevel
26 hero de jager | doorsnede oostkant
27kavel 1 & 2 | plattegrond begane grond
44.8
m²
Woo
nkam
er /
keu
ken
4.2
m²
Hal
1.1
m²
WC
44031001009201005900440
44010120440
48.5
m²
Woo
nkam
er /
keu
ken
440320011090011017001004000440
44010120440
RM
RM
RM
110002800
280011000
6000
6000
440
5410
300
3560
1850
440
6000
6000
440
5560
440
5120
440
440
772
7012
2010
032
4830
035
6053
010
012
2044
0
440
5120
440
150
5410
440
440
2062
100
2958
590
5410
440
mk Hal
WC
mk
28 kavel 1 & 2 | plattegrond eerste verdieping
333 3666 1001030100 1112 100 3081 1001047 333
333 4616 110 2000 110 3500 333
12.5
m²
Sla
apka
mer
1.5
m²
Ber
ging
5.5
m²
Bad
kam
er4.
7 m
²O
verl
oop
333422810026421003266333
333 3100 1001030100 2648 100 3258 333
18.0
m²
Sla
apka
mer
8.1
m²
Sla
apka
mer
6.9
m²
Bad
kam
er1.5
m²
Ber
ging
7.5
m²
Hal
RM
RM
6000
6000
6000
6000
333
1000
100
4235
333
150
5518
333
6000
6000
333
2709
100
2709
483
2618
100
2618
333
333
1252
100
1357
100
2709
300
2800
100
2618
333
110002800
280011000
333325810028801003998333
Slaa
pkam
er9.
4 m
²
Slaa
pkam
er14
.9 m
²
Slaa
pkam
er9.
7 m
²
Kas
t1.
0 m
²
333
1496
100
1113
100
2709
29kavel 1 & 2 | plattegrond tweede verdieping
14.2
m²
Ber
grui
mte
14.2
m²
Ber
grui
mte
33310335333
33310335333
RM
RM
6000
6000
110002800
280011000
2314
1372
2314
2314
1372
2314
Begane grond
0
Begane grond
0
1e Verd.
3010
1e Verd.
3010
2e Verd.
6010
2e Verd.
6010
bk Dak
9000
bk Dak
9000
30 kavel 1 & 2 | gevel voorzijde
Begane grond
0
Begane grond
0
1e Verd.
3010
1e Verd.
3010
2e Verd.
6010
2e Verd.
6010
bk Dak
9000
bk Dak
9000
31kavel 1 & 2 | gevel achterzijde
32 kavel 1 & 2 | doorsnede indeling
Begane grond
0
Begane grond
0
1e Verd.
3010
1e Verd.
3010
2e Verd.
6010
2e Verd.
6010
bk Dak
9000
bk Dak
9000
Slaapkamer Slaapkamer
Woonkamer / keuken
Badkamer Slaapkamer
Woonkamer / keuken
Hal
Bergruimte Bergruimte
Begane grond
0
Begane grond
0
1e Verd.
3010
1e Verd.
3010
2e Verd.6010
2e Verd.6010
bk Dak9000
bk Dak9000
33kavel 1 & 2 | westkant
Begane grond
0
Begane grond
0
1e Verd.
3010
1e Verd.
3010
2e Verd.
6010
2e Verd.
6010
bk Dak
9000
bk Dak
9000
34 kavel 1 & 2 | oostkant
35kavel 1 & 2 | doorsnede westkant
Begane grond0
Begane grond0
1e Verd.
3010
1e Verd.
3010
2e Verd.6010
2e Verd.6010
bk Dak
9000
bk Dak
9000
Woonkamer / keuken
Slaapkamer Badkamer Slaapkamer
Bergruimte
36 kavel 1 & 2 | doorsnede oostkant
Begane grond
0
Begane grond
0
1e Verd.
3010
1e Verd.
3010
2e Verd.
6010
2e Verd.
6010
Woonkamer / keuken
Slaapkamer Badkamer SlaapkamerHal
Bergruimte
37wonen op de lagedijk in historisch zaandijk
kijk voor meer informatie opwww.planhoopzaandijk.nl
HVMSPaltrokstraat 20150EK ZaandamT 075 - 651 06 26E [email protected]
Verkoop
TBP Bouw BVVaartdijk 11521HR WormerveerT 075 - 657 37 50E [email protected]
aannemer
Hooyschuur ArchitectenNoordeinde 161521PA WormerveerT 075 - 622 04 41E [email protected]
architect
ZaannotarissenZaanweg 631521DM WormerveerT 075 - 681 80 80E [email protected]
Projectnotaris
Restauratiebedrijf Bart NieuwenhuijsT 06 - 109 497 17E [email protected]
restauratie
architecten + adviseurs
architecten + adviseurshoopplan