DIRECCIÓN DE OBRAS
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CAÑETE
PLAN REGULADOR COMUNAL
CAÑETE
PLAN REGULADOR , CAÑETE
1. NORMATIVA GENERALES
La confección y aprobación del Plan Regulador se enmarca en lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones DFL N°458 del MINVU.
Ley 19300 sobre Bases y Medio Ambiente.
El artículo 2.1.10 de la O.G.U.C. establece que el Plan Regulador será confeccionado por la Ilustre Municipalidad de la comuna correspondiente y deberá estar confeccionado por: Memoria Explicativa
Estudio de factibilidad Ordenanza local Plano a escala 1:5000 donde se graficara con precisión los límites urbanos que se proponen.
PLAN REGULADOR CAÑETE
2. NORMATIVA LOCAL Y ZONIFICACIÓN
a. DEFINICIÓN: Articulo 1 : Definición del Plan ReguladorArtículo 2: Marco Regulatorio, Territorio del Plan, Responsabilidades
b. LIMITE URBANO:
NORTE: Estero Huillinco
SUR: Río Leiva
PONIENTE: Río Tucapel por la Población Cardenal Raúl Silva Henríquez y 500 mt con línea imaginaria desde la Población Tucapel 2
ORIENTE: Estero Caillín
c. DEFINICIÓN DE ZONAS:
TIPOS DE USOS DE SUELO
CONDICIONES DE EDIFICACION
ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR CAÑETE
C A Ñ E T E SANTA ELENA,
CAYUCUPIL
1. ZONA A-1:
ZA-1: Centro de la ciudad RESIDENCIAL - MIXTA
ZONA A-1: ZA-1
Zonas Residenciales Mixtas:Zona A-1: Residencial mixta - 1
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-1
Residencial Mixta – 1
Superficie Predial Mínima 200 m2
Coeficiente Máximo de
Ocupación1,0
Coeficiente Máximo de
Constructibilidad2,0
Altura Máxima de Edificación 14 m.
Sistema de Agrupamiento Aislado, Pareado y Continuo
Adosamiento Permitido
Distanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C.
Antejardín Mínimo No consulta
Densidad Habitacional Máxima
Bruta200 hab/há
1. ZONA A-1: ZA-1RESIDENCIAL - MIXTA
USOS DE SUELO ZONA ZA-1
Residencial Mixta – 1
TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVASProhibido
EQUIPAMIENTO
CIENTÍFICO Permitido
COMERCIO
Permitido, excepto discotecas; excepcionalmente
estas últimas se permitirán sólo incorporadas a
locales destinados al hospedaje remunerado.
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido, excepto estadios.
EDUCACIÓN Permitido
ESPARCIMIENTOPermitido, excepto zoológico y parques de
entretención.
SALUD Permitido, excepto cementerios y crematorios
SEGURIDAD Permitido, excepto cárceles, centros de detención
y centros de rehabilitación.
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
1. ZONA A-1: ZA-1 RESIDENCIAL - MIXTA
2. ZONA A-2:
ZA-2RESIDENCIAL - MIXTA
2. ZONA A-2: ZA-2
ZONA A-2: ZA-2
Zonas Residenciales Mixtas:Zona A-2: Residencial mixta - 2
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-2
Residencial Mixta – 2
Superficie Predial Mínima 250 m2
Coeficiente Máximo de Ocupación 0,8
Coeficiente Máximo de
Constructibilidad2,0
Altura Máxima de Edificación 10.5 m.
Sistema de Agrupamiento Aislado y Pareado
Adosamiento Permitido
Distanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C.
Antejardín Mínimo 3 m.
Densidad Habitacional Máxima Bruta 130 hab/há
RESIDENCIAL - MIXTA
USOS DE SUELO ZONA ZA-2
Residencial Mixta – 2
TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVASProhibido
EQUIPAMIENTO
Científico Prohibido
ComercioPermitido, excepto discotecas, estaciones y centros de servicio automotor, talleres
mecánicos.
Culto y Cultura Permitido
Deporte Permitido, excepto estadios.
Educación Permitido
Esparcimiento Permitido, excepto zoológico y parques de entretención.
Salud Permitido, excepto cementerios y crematorios
Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación.
Servicios Permitido
Social Permitido
2. ZONA A-2: ZA-2RESIDENCIAL - MIXTA
3. ZONA A-3:
ZA-3RESIDENCIAL - MIXTA
3. ZONA A-3: ZA-3
ZONA A-3: ZA-3
Zonas Residenciales Mixtas:Zona A-3: Residencial mixta - 3
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-3
Residencial Mixta – 3
Superficie Predial Mínima 250 m2
Coeficiente Máximo de Ocupación 0,5
Coeficiente Máximo de Constructibilidad 1,0
Altura Máxima de Edificación 7 m.
Sistema de Agrupamiento Aislado y Pareado
Adosamiento Permitido
Distanciamiento Mínimo 3 m.
Antejardín Mínimo 3 m.
Densidad Habitacional Máxima Bruta130 hab/há
240 hab/há para vivienda social
RESIDENCIAL - MIXTA
3. ZONA A-3: ZA-3
USOS DE SUELO ZONA ZA-3
Residencial Mixta – 3
TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Inofensivas Permitido
Molestas Prohibido
EQUIPAMIENTO
Científico Permitido
Comercio Permitido, excepto discotecas.
Culto y Cultura Permitido
Deporte Permitido
Educación Permitido
Esparcimiento Permitido
Salud Permitido. Cementerios y crematorios sólo se admitirán en predios que enfrenten
vías estructurantes de ancho no menor a entre líneas oficiales.
Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación.
Servicios Permitido
Social Permitido
RESIDENCIAL - MIXTA
4. ZONA A-4:
ZA-4RESIDENCIAL - MIXTA
5. ZONA A-4:
ZA-4
ZONA A-4: ZA-4
Zonas Residenciales Mixtas:Zona A-4: Residencial mixta - 4
RESIDENCIAL - MIXTA
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-4
Residencial Mixta – 4
Superficie Predial MínimaResidencial 1000 m2
Otros usos 2500 m2
Coeficiente Máximo de
Ocupación
Residencial 0,3
Otros usos 0,5
Coeficiente Máximo de
Constructibilidad
Residencial 0,6
Otros usos 1,0
Altura Máxima de Edificación 7 m.
Sistema de Agrupamiento Aislado
Adosamiento Prohibido
Distanciamiento Mínimo 5 m.
Antejardín Mínimo 5 m.
5. ZONA A-4:
ZA-4RESIDENCIAL - MIXTA
USOS DE SUELO ZONA ZA-4
Residencial Mixta – 4
TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Inofensivas Permitido
Molestas Prohibido
EQUIPAMIENTO
Científico Permitido
Comercio Permitido, excepto discotecas.
Culto y Cultura Permitido
Deporte Permitido
Educación Permitido
Esparcimiento Permitido
Salud Permitido, excepto cementerios y crematorios
Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de
rehabilitación.
Servicios Permitido
Social Permitido
5. ZONA B-1:
ZB-1
EQUIPAMIENTOS Y
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
5. ZONA B-1:
ZB-1
EQUIPAMIENTOS Y
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZB-1
Equipamientos – 1
Superficie Predial Mínima 600 m2
Coeficiente Máximo de
Ocupación0,5
Coeficiente Máximo de
Constructibilidad1,2
Altura Máxima de Edificación 10.50 m.
Sistema de Agrupamiento Aislado
Adosamiento Prohibido
Distanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C.
Antejardín Mínimo 5 m.
Densidad Habitacional Máxima
Bruta60 hab/há
ZONA B-1: ZB-1
Zonas Residenciales Mixtas:Zona A-2: Residencial mixta - 3
5. ZONA B-1:
ZB-1
EQUIPAMIENTOS Y
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
USOS DE SUELO ZONA ZB-1Equipamientos – 1
TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL PermitidoACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Inofensivas PermitidoMolestas Prohibido
EQUIPAMIENTOCientífico Permitido
ComercioPermitido, excepto discotecas; excepcionalmente estas últimas se permitirán sóloincorporadas a locales destinados al hospedaje remunerado.
Culto y Cultura PermitidoDeporte PermitidoEducación PermitidoEsparcimiento PermitidoSalud Permitido, excepto cementerios y crematoriosSeguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación.
Servicios PermitidoSocial Permitido
6. ZONA B2:
ZB-2
EQUIPAMIENTOS Y
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
6. ZONA B2:
ZB-2
EQUIPAMIENTOS Y
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZB-2
Equipamientos – 2 (cementerio)
Superficie Predial Mínima 2500 m2
Coeficiente Máximo de
Ocupación0,02
Coeficiente Máximo de
Constructibilidad0,02
Altura Máxima de Edificación 7 m.
Sistema de Agrupamiento Aislado
Adosamiento Prohibido
Distanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C.
Antejardín Mínimo 5 m.
Densidad Habitacional Máxima
Bruta------
ZONA B-2: ZB-2
EQUIPAMIENTOS Y
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
6. ZONA B2:
ZB-2
EQUIPAMIENTOS Y
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
USOS DE SUELO ZONA ZB-2
Equipamientos – 2 (cementerio)
TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Prohibido
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido
EQUIPAMIENTO
Científico Prohibido
Comercio Prohibido
Culto y Cultura Prohibido
Deporte Prohibido
Educación Prohibido
Esparcimiento Prohibido
Salud Permitido
Seguridad Prohibido
Servicios Prohibido
Social Prohibido
7. ZONA BCD- 1:
ZBCD-1
EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS - 1
7. ZONA BCD- 1:
ZBCD-1
EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS - 1
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZBCD-1
Equipamientos y Actividades Productivas – 1
Superficie Predial MínimaEquipamientos 400 m2
Otros usos 800 m2
Coeficiente Máximo de OcupaciónEquipamientos 0,4
Otros usos 0,5
Coeficiente Máximo de
Constructibilidad
Equipamientos 1,6
Otros usos 1,2
Altura Máxima de Edificación 14 m.
Sistema de Agrupamiento Aislado
Adosamiento Prohibido
Distanciamiento Mínimo 5 m.
Antejardín Mínimo 5 m.
Densidad Habitacional Máxima Bruta ------
7. ZONA BCD- 1:
ZBCD-1
USOS DE SUELO ZONA ZBCD-1
Equipamientos y Actividades Productivas – 1
TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Prohibido
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido
EQUIPAMIENTO
Científico Prohibido
Comercio Permitido
Culto y Cultura Prohibido
Deporte Permitido
Educación Prohibido
Esparcimiento Permitido
Salud Prohibido
Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de
detención y centros de rehabilitación.
Servicios Permitido
Social Prohibido
8. ZONA E: ZE AREAS VERDES Y
EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS
8. ZONA E: ZEAREAS VERDES Y
EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZEB
Áreas Verdes y Equipamientos Deportivos
Superficie Predial Mínima 2500 m.
Coeficiente Máximo de
Ocupación0,3
Coeficiente Máximo de
Constructibilidad0,3
Altura Máxima de Edificación 7 m.
Sistema de Agrupamiento Aislado
Adosamiento Prohibido
Distanciamiento Mínimo 5 m.
Antejardín Mínimo 5 m.
Densidad Habitacional Máxima
Bruta------
ZONA ZE: ZE
Zona áreas verdes y equipamientos deportivos :Zona E
8. ZONA E: ZEAREAS VERDES Y
EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS
USOS DE SUELO ZONA ZEB
Áreas Verdes y Equipamientos Deportivos
TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Prohibido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVASProhibido
EQUIPAMIENTO
Científico Permitido
Comercio
Permitido, excepto estaciones y centros de servicio automotor,
talleres mecánicos, y discotecas; excepcionalmente estas últimas
se permitirán sólo incorporadas a locales destinados al hospedaje
remunerado.
Culto y Cultura Permitido
Deporte Permitido
Educación Permitido
Esparcimiento Permitido
Salud Prohibido
Seguridad Prohibido
Servicios Prohibido
Social Prohibido
9. ZONA EB :
ZEB
AREAS VERDES Y
EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS
9. ZONA EB :
ZEB
AREAS VERDES Y
EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZEB
Áreas Verdes y Equipamientos Deportivos
Superficie Predial Mínima 2500 M.
Coeficiente Máximo de Ocupación 0,3
Coeficiente Máximo de
Constructibilidad0,3
Altura Máxima de Edificación 7 m.
Sistema de Agrupamiento Aislado
Adosamiento Prohibido
Distanciamiento Mínimo 5 m.
Antejardín Mínimo 5 m.
Densidad Habitacional Máxima Bruta ------
USOS DE SUELO ZONA ZEB
Áreas Verdes y Equipamientos Deportivos
TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Prohibido
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido
EQUIPAMIENTO
Científico Permitido
Comercio
Permitido, excepto estaciones y centros de servicio
automotor, talleres mecánicos, y discotecas;
excepcionalmente estas últimas se permitirán sólo
incorporadas a locales destinados al hospedaje
remunerado.
Culto y Cultura Permitido
Deporte Permitido
Educación Permitido
Esparcimiento Permitido
Salud Prohibido
Seguridad Prohibido
Servicios Prohibido
Social Prohibido
9. ZONA EB :
ZEB
AREAS VERDES Y
EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS
10. ZONA ZR-1 :
ZR-1
10. ZONA ZR-1 :
ZR-1RESTRICCIÓN DE USO EN LADERAS Y
PENDIENTES.
Dentro del área urbana de que regula
la presente Ordenanza Local los
proyectos de construcción nuevos,
habilitación, cambio de destino que se
desarrollen en terrenos cuya pendiente
sea superior a 30 %, deberán apoyarse
en estudios de mecánica de suelo,
evacuación de aguas lluvias y otros
que la Dirección de Obras Municipales
(DOM) estime necesarios para cada
caso, los que deberán certificar por
profesionales y/o organismos
competentes, que la intervención no
producirá derrumbes o corrimiento de
tierras.
11. ZONA ZCH :
ZCH
11. ZONA ZCH :
ZCH
ZONAS DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
ZONA PRC IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA LOCALIZACIÓN
ZCH Conjunto Ferroviario Explanada
Ferroviaria
INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
CÓDIGOIDENTIFICACIÓN
DEL INMUEBLELOCALIZACIÓN
ZONA
PRC
CATEGORÍA DE
CONSERVACIÓN
ICH 1 Casa Chaparro
Acceso Sur de
la ciudad, al
borde del río
Leiva.
ZA-3 TOTAL
ICH 2
Casa Patronal
Fundo Santa
Clara
Acceso Norte
de la ciudad,
en el desvío
del camino a
Caillín.
ZEB TOTAL
ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR , SANTA ELENA CAYUCUPIL
ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR , SANTA ELENA CAYUCUPIL
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-4Residencial Mixta – 4
Superficie Predial MínimaResidencial 1000 m2
Otros usos 2500 m2Coeficiente Máximo de Ocupación
Residencial 0,3Otros usos 0,5
Coeficiente Máximo de Constructibilidad
Residencial 0,6Otros usos 1,0
Altura Máxima de Edificación 7 m.
Sistema de Agrupamiento AisladoAdosamiento ProhibidoDistanciamiento Mínimo 5 m.Antejardín Mínimo 5 m.
ZONA A-4: ZA-4
Zonas Residenciales Mixtas:
Zona A-4: Residencial mixta - 4
USOS DE SUELO ZONA ZA-4
Residencial Mixta – 4
TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Inofensivas Permitido
Molestas Prohibido
EQUIPAMIENTO
Científico Permitido
Comercio Permitido, excepto discotecas.
Culto y Cultura Permitido
Deporte Permitido
Educación Permitido
Esparcimiento Permitido
Salud Permitido, excepto cementerios y crematorios
Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y
centros de rehabilitación.
Servicios Permitido
Social Permitido
ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR , SANTA ELENA CAYUCUPIL
ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR , SANTA ELENA CAYUCUPIL
RESTRICCIÓN DE USO EN LADERAS Y PENDIENTES.
Dentro del área urbana de que regula la presente Ordenanza Local los
proyectos de construcción nuevos, habilitación, cambio de destino que se
desarrollen en terrenos cuya pendiente sea superior a 30 %, deberán
apoyarse en estudios de mecánica de suelo, evacuación de aguas lluvias
y otros que la Dirección de Obras Municipales (DOM) estime necesarios
para cada caso, los que deberán certificar por profesionales y/o
organismos competentes, que la intervención no producirá derrumbes o
corrimiento de tierras.
C O N C L U S I Ó N
• Se refuerza el rol de cabecera sur de la Provincia de Arauco, reafirmando su centralidadhistórica administrativa y de servicios intercomunales, en su trama damero fundacionalcon sectorización de comercio y equipamiento y se refuerza el rol de Cañete comociudad Patrimonial Histórico Cultural a escala regional.
• Consolidar la centralidad de servicios y equipamiento en el acceso norte de Cañete, abasteciendo servicios al paso de la ruta P-60-R , y marcando el acceso a la ciudad histórico patrimonial de Cañete
• Se integra armónicamente los elementos morfológicos naturales existentes al diseño dela ciudad. Se propone complementarlo paisajísticamente el acceso Norte y Sur, así comotambién el by-pass, con áreas de vegetación y paisajismo.
• Respecto al rol de Cañete como ciudad patrimonial histórico cultural, se propone
consolidar un recorrido turístico con señalización urbana de hechos e hitos históricos de laciudad de Cañete y sus inmediaciones.
• Se propone también el aumento de espacios públicos y áreas verdes reconociendo losbordes escénicos de la meseta, aprovechando el atractivo visual de los valles Tucapel yLeiva. Esto integraría armónicamente los elementos morfológicos naturales existentes al
diseño de la ciudad.