Edizione Genova e ProvinciaAnno III n° 03 dal 26 Gennaio al 1 Febbraio 2011
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Cambiano i moltiplicatori riferiti all’età del beneficiario,
dopo l’aumento all'1,5% del saggio legale
Via libera alla determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie con coefficientiaggiornati. La variazione, ufficializzata nell’ultima G.U. del 2010 con la pubblicazione del decreto ministe-riale del 23 dicembre, deriva dalla modifica del saggio legale degli interessi salito dall’1 all’1,5% condecorrenza 1° gennaio 2011 (decreto 7 dicembre 2010) (vedi ''Anno nuovo, interessi legali nuovi. Aggiornatadal Mef la percentuale”). . La legge 662/1996 (articolo 3, comma 164) dispone infatti che il ministro delle Finanze provveda ad adeguarele modalità di calcolo dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni “...in ragione della modificazionedella misura del saggio legale degli interessi”. I nuovi valori si applicano agli atti pubblici formati, agli atti giu-diziari pubblicati o emanati, alle scritture private autenticate e a quelle non autenticate presentate per laregistrazione, alle successioni aperte e alle donazioni fatte a partire dal primo giorno del 2011. In particolare,viene aggiornato - tenendo conto del nuovo saggio di interesse dell’1,5% - il prospetto dei coefficienti allegatoal Tur (Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro - Dpr131/1986). I precedenti valori, con coefficienti calcolati in base al tassodell’1%, hanno trovato applicazione dal 1° gennaio al 31 dicembre 2010. Il prospetto va utilizzato, ad esempio, quando si acquista la nuda proprietàdi un immobile per il quale il venditore si riserva l’usufrutto, cioè il dirittoad abitarci per il resto della vita. La base imponibile per il trasferimentodella sola nuda proprietà è rappresentata dalla differenza tra il valore dellapiena proprietà e il valore dell’usufrutto (articolo 48 del Dpr 131/1986).Quest’ultimo si ottiene moltiplicando la rendita annua dell’immobile per ilcoefficiente corrispondente all’età dell’usufruttuario. La rendita annua,invece, è data dal valore della piena proprietà dell’immobile moltiplicatoper il tasso di interesse legale (1,5% dal 1° gennaio 2011).
Esempio:- valore della piena proprietà dell’immobile: 250.000 euro (A)- tasso di interesse legale: 1,5% (B)- età del beneficiario dell’usufrutto: 52 anni- coefficiente corrispondente all’età del beneficiario: 46 (C)Rendita annua = valore piena proprietà (A) x tasso interesse legale (B) = 250.000 x 1,5% = 3.750 (D)Valore dell’usufrutto = rendita annua (D) x coefficiente età beneficiario (C) = 3.750 X 46 = 172.500 (E)Valore della nuda proprietà = valore piena proprietà (A) - valore usufrutto (E) = 250.000 - 172.500 = 77.500.Il decreto, inoltre, fissa in 66,66 volte l’annualità il valore del multiplo da utilizzare nella determinazione dellabase imponibile per la costituzione di rendite e pensioni. Il meccanismo è identico sia ai fini dell’imposta di re-gistro (articolo 46, comma 2, lettere a) e b) del Tur - Dpr 131/1986) sia ai fini dell’imposta sulle successioni edonazioni (articolo 17, comma 1, lettere a) e b) del Tus - Dlgs 346/1990).FiscoOggi
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SOMMARIO
PRENDICASA.IT GENOVASETTIMANALE DI informazionied INSERZIONI IMMOBILIARIanno III • n° 03
Redazione - AmministrazioneB&P Editori s.r.l.Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153
DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni
COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano
Filiale di Genova:
Responsabile di filialeFranco Marini
Responsabile ProduzioneCinzia Tripi
Responsabile CommercialeMarco Marini
Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra
ImpaginazioneMonica Briata
Centro TestiA. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Fabi
AmministrazioneR. Ghia, C. Speciale, B. Corevi
Ricevimento AnnunciF. Montaldo
Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella
STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA
B&P Editori S.r.l. REGISTRAZIONEPresso il Tribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004
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Resto Italia
Estero
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Attività
Commerciali
L’editrice di B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendereuna inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria dipubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dallanon pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovrannorifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichia-razioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sullecompravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenien-za o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, diquesta copia di giornale.
IndiciISTAT
GLI INDICI ISTAT�DEL COSTO DELLA VITA�
UTILI PER L'AGGIORNAMENTO�DEI CANONI DI AFFITTO
DA DICEMBRE 2009 A DICEMBRE 2010
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