OPERATION SEGUIN – RIVES DE SEINECommission Seguin – Rives de Seine
Mardi 05 mai 2009
ORDRE DU JOUR
I. Synthèse de la programmation commerciale de la ZAC Seguin-Rives de Seine
a- les études commerciales réalisées
b- les orientations inscrites au PLU
c- le schéma commercial
> Le Trapèze
> Le quartier du Pont-de-Sèvres
II. Modalités de mise en œuvre du schéma commercial : la convention signée avec DBS
a- contenu de la convention
b- principes de sélection concertée des exploitants des commerces
c- principes de traitement des façades commerciales et des enseignes
d- habillage provisoire des façades commerciales
III. Les commerces de la première tranche (livraison 2009-2010)
2003-2004 Études préalables menées par le bureau d’études CVL
2004 Inscription au PLU des orientations proposées par CVL et
approuvées par la Ville
2005 Etude complémentaire de programmation commerciale
menée par la CCIP des Hauts-de-Seine
2006 Analyse stratégique menée par U3C (Eric Ranjard)
2007 Synthèse des études dans une proposition de programmation
commerciale à l’échelle de la ZAC
I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC
a- les études commerciales réalisées
2009 Livraison des premiers locaux et mise en œuvre du schéma
commercial
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b- les orientations inscrites au PLU
Orientations commerciales de la ZAC établies sur la base des études CVL et figurant
dans le PLU de Boulogne-Billancourt approuvé en avril 2004
COURS EMILE
ZOLA
ILE SEGUIN
PASSAGE
AQUITAINEFORUM HAUT
MAIL DU
FORUM
RIVES/QUAIS
PLACE JULES
GUESDE
Dominante alimentaire
Dominante services
Dominante restauration
Dominante loisirs
Surfaces conservées
Surfaces transférées
Surfaces créées
I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC
Passage commercial du Pont de Sèvres
Alimentaire, commerces et services
11 000 m² SHON (dont 6 200 m² existant)
Pôle central de proximité
Alimentaire et commerces
1 500 à 2 000 m² SHON
Place Jules Guesde
Moyenne surface alimentaire
1 000 m² SHON dans la ZAC
Pôle de destination sur les berges
Moyennes surfaces spécialisées
6 000 m² SHONAnimation de l’île Seguin
Restauration, loisirs, culture
8 à 10 000 m² SHON
Linéaires animés du Trapèze
Services et restauration
5 000 m² SHON
LES PRINCIPES :
1) Renforcer l’animation commerciale du quartier du Pont de Sèvres et concourir à son désenclavement
2) Répondre aux besoins des nouveaux habitants et salariés de la Rive de Billancourt
3) Proposer une offre de destination sur les berges de Seine
4) Renforcer l’animation et l’attractivité de l’île Seguin
c- le schéma commercial général
I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC
I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC
c- le schéma commercial : le Trapèze
Le « plan-guide »
Une continuité piétonne commerçante entre l’avenue du Général Leclerc et le nouveau quartier, qui bénéficiera des flux en direction du métro et des bus.
Il s’agit de créer un mail composé :
1) du passage Aquitaine rénové
2) du passage du Vieux Pont de Sèvres entièrement reconfiguré
3) du pied des opération neuves B1 et C1
Soit 11 000 m² SHON, dont 7000 m² existants environ.
Les études commerciales, architecturales et techniques sont en cours. Le projet sera développé dans le cadre d’une collaboration avec un opérateur commercial.
I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC
c- le schéma commercial : le passage commercial du Pont-de-Sèvres
1. Le Passage Aquitaine
2. Le passage du Vieux Pont de Sèvres
• Il est rénové (financement ANRU)
• Un nouvel accès au métro est créé par la RATP
• Des extensions et restructurations de certains commerces sont à l’étude
• Il est élargi, vitré, réalisé sur deux niveaux et devient entièrement piéton
(financement ANRU)
• Des volumes commerciaux sont créés de part et d’autre (2200 m² SHON environ)
I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC
c- le schéma commercial : le passage commercial du Pont-de-Sèvres
3. Le débouché du passage dans le nouveau quartier
Intégration du principe d’un mail commercial dans le projet urbain de Christian Devillers.
Projet intégré au dossier ANRU.
Passage Aquitaine Passage du Vieux Pont de Sèvres
I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC
c- le schéma commercial : le passage commercial du Pont-de-Sèvres
Av. du
général
Leclerc Forum Bas
Rue du
Vieux Pont
De Sèvres
II. CONVENTION DE COORDINATION POUR LE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL DU TRAPEZE
7 avril 2009 : signature d’une « Convention de coordination pour le développement
commercial du Trapèze »
Les signataires :
-La SAEM
-Le groupement de promoteurs DBS et chacun des promoteurs (HINES France, ICADE, NEXITY,
VINCI Immobilier)
Le contenu de la convention :
-Approbation de la programmation et de la répartition spatiale des commerces du Trapèze
-Définition des principes d’organisation et de fonctionnement de la « Commission Commerces »
-Définition des principes de traitement des façades commerciales provisoires et définitives
Les objectifs :
-Organiser la mise en œuvre concertée de la programmation commerciale du Trapèze, en
respectant les principes de répartition spatiale fixés par le plan-guide
-Assurer à la collectivité un regard sur la diversité, la qualité et la pérennité des commerces
a- le contenu de la convention
II. CONVENTION DE COORDINATION POUR LE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL DU TRAPEZE
Une procédure de sélection collective des exploitants
- analyse en amont des candidatures remises à la SAEM ou présentées par les promoteurs
- pré sélection par les promoteurs et discussion avec les exploitants potentiels
- analyse des propositions et délivrance d’un agrément à chaque exploitant par la Commission
Commerces
La Commission Commerces
b- principes de sélection concertée des exploitants
Composition Missions Fonctionnement
-Le Maire et Président de la SAEM, et
deux de ses adjoints
-Le Président de DBS
-Les représentants de DBS ou des
autres opérateurs concernés par la
commercialisation des locaux
-Les représentants de la SAEM et le
conseil de la SAEM
-Le Président de la CCI et de la
Chambre des Métiers
-Le Président de l’UCABB
La commission accompagne la mise
en œuvre du plan-guide, au fur et à
mesure de l’avancement de la ZAC et
dans le respect des objectifs de
qualité de la programmation
commerciale de la ZAC :
-Elle rend un avis sur l’exploitant de
chaque local
-Elle examine et statue sur les
éventuelles adaptations et/ou
évolutions du plan-guide
-Rythme prévisionnel trimestriel
-Préparation des ordres du jour par la
SAEM, sur la base des dossiers
transmis par DBS
Un cahier des charges est transmis à chaque exploitant
Le traitement des façades commerciales définitives
> est conçu en cohérence avec les façades de l’immeuble
> privilégie les longues séquences vitrées, toute hauteur
> garantit l’accessibilité du commerces aux personnes à mobilité réduite
Les enseignes
> sont implantées dans la hauteur des vitrines des commerces
> respectent des caractéristiques précises selon le type d’enseigne proposé (en lettres
découpées, en bandeau continu ou en drapeau)
> évitent l’éblouissement ou la gêne visuelle : les systèmes clignotants sont interdits
Le mobilier extérieur terrasses de café et de restaurant sera de qualité soignée. En particulier, les
meubles en plastique et parasols publicitaires sont interdits.
La procédure d’approbation : le projet d’aménagement et d’enseigne sera soumis à validation de
la SAEM, de l’architecte coordonnateur, de l’architecte de l’immeuble et de la Ville
II. CONVENTION DE COORDINATION POUR LE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL DU TRAPEZE
c- Principes de traitement des façades commerciales définitives et des enseignes
Un traitement de qualité pour les façades provisoires
Les façades provisoires des immeubles de logements en attente de l’installation définitive des
commerces seront recouvertes par un habillage (mise en peinture) avec une exposition de séries
photographiques de Laurent Malone, artiste photographe.
Test réalisé sur une surface commerciale au pied de l’immeuble B1
II. CONVENTION DE COORDINATION POUR LE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL DU TRAPEZE
d- habillage provisoire des façades commerciales
Les premiers commerces du nouveau
quartier, autour du Cours de l’île Seguin
Près de 4.000 m² SHON de commerces dans
les îlots bordant le Cours de l’Ile Seguin, axe
animé et structurant du Trapèze Ouest
Les commerces des macro lots A1, B1, A2, B2
et D2 feront l’objet de la 1ère Commission
Commerces
A1
B1
C1
A2b
D2a
Renault
Square Com
A2c
A2a
B2a
B2c
Activités programmées
Restauration
Commerces / services
Activités d’entreprises (RIE)
Équipements publics
III. LES COMMERCES DE LA 1ère TRANCHE (Livraison 2009-2010)
A1, immeuble de
bureaux / Livré fin
2008 / 365 m² SHON
de commerces
Cours de l’île Seguin
Service
165m²
Restauration
200m²
activités de
bureaux
III. LES COMMERCES DE LA 1ère TRANCHE (Livraison 2009-2010)
A2c, immeuble de logements / Livraison mi
2009 / 358 m² SHON de commerces
Rue Marcel Bontemps
2 commerces
175+183m²
B1, immeuble de logements et résidences /
Livré début 2009 / 1055 m² SHON de
commerces
III. LES COMMERCES DE LA 1ère TRANCHE (Livraison 2009-2010)
Restauration
400m²
4 commerces et services
525m²
Commerce
130m²
III. LES COMMERCES DE LA 1ère TRANCHE (Livraison 2009-2010)
Avenue Pierre Lefaucheux
Commerce
96m²Restauration
300m²
B2c, immeuble de logements / Livraison mi
2010 / 398 m² SHON de commerces
B2a, immeuble de bureaux / livraison fin 2009 /
250 m² SHON de commerces
Commerce
250m²
Activités de
bureau
322m²
Co
urs
de l’île
Seg
uin
III. LES COMMERCES DE LA 1ère TRANCHE (Livraison 2009-2010)
D2b, immeuble de logements / livré en avril
2008 / 390 m² SHON de commerces
D2a, immeuble de bureaux / Livré mi 2008 /
453 m² SHON de commerces
Quai Georges Gorse
Allée Georges Askinazi
Commerce
210m²
Restauration
243m²RIE 410m²
RIE
326m²
Allée Georges Askinazi
Quai Georges Gorse
Restauration
243m²
Allée R
ob
ert
Do
isn
eau
Allée R
ob
ert
Do
isn
eau
Commerce
60m²