CALIFICACIÓN Y

APROBACIÓN DE

PROYECTOS DE

VIVIENDA DE INTERÉS

REGIONAL

IMPLEMENTACIÓN DECRETO REGIONAL Nº 004-2016-AREQUIPA

PROCEDIMIENTO GENERAL CONTENIDO DEL PERFIL TÉCNICO

Dirección: María Nieves Bustamante 103 Umacollo – Arequipa

Teléfono: 252295 – 270560

www.viviendaaqp.gob.peSU

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AN

ISM

O

TRAMITE

DOCUMENTARIO

GRVCS

GERENCIA

GRVCS

PROFESIONAL

TÉCNICO LEGAL

ENCARGADO

GOBERNATURA

REGIONAL

OFICINA DE

ASESORAMIENTO

JURÍDICO GR

Recepción de solicitud

Revisa documentación

Dispone la revisión técnica y análisis legal (10

días)

Realiza informe de calificación (05 días)

Si no hay observaciones

Informa al solicitante

para levantar

observaciones

(05 días)

Revisa informe/ emite opinión

Si procede

No

pro

ced

e

Informa al solicitante

que no procede (03 días)

Realiza y suscribe documentos (02 días)

Emite opinión técnico legal (03 días)

Si no hay observaciones

Emite informe favorable

Informa al solicitante (02 días)Si

hay

ob

serv

acio

nes

Si no hay observaciones

Informa a la GRVCS absuelve

observaciones

(03 días)

Formula proyecto de resolución ejecutiva declarando el interés

regional (02 días)

Visa proyecto

Suscribe el proyecto de interés regional

GERENCIA

GRVCS

GERENCIA

GENERAL

REGIONAL

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Visa proyecto

ASPECTOS TÉCNICOS DEL PROYECTO

• Certificación de disponibilidad de terreno para vivienda expedida por la

Oficina de Ordenamiento Territorial.

• Esquema definitivo de la Habilitación Urbana a nivel urbano -

arquitectónico (planimetría con secciones viales, lotes, aportes,

equipamiento urbano) escala 1/1000 ó 1/5000 certificado con firma de

Arquitecto o ing. Civil.

• Plano de zonificación, plano perimétrico y topográfico con curvas de

nivel a metro en sistema de coordenadas UTM WGS 84 a escala 1/1500 o

múltiplo apropiado con indicación de área, lindero, medidas perimétricas

autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado.

• Plano de Ubicación y Localización georeferenciado, y memoria

descriptiva.

• El plan conceptual o idea del proyecto conteniendo: denominación,

finalidad, objetivo, alcances del proyecto, indicación del financiamiento,

así como cronograma de la ejecución de la obra, estableciendo número y

tipo de vivienda a edificar, número aproximado de beneficiarios y plazo

de conclusión.

• Certificado de zonificación y vías del predio expedido por la

Municipalidad Provincial respectiva.

• Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios del predio

expedido por la municipalidad en donde se encuentre el predio.

• Partida registral del predio y/o certificado de búsqueda catastral emitido

por SUNARP.

• Certificado de factibilidad de servicios de: agua, alcantarillado, energía

eléctrica, telefonía fija, emitidos por autoridad competente y/o proyecto

de servicios alternativos sostenibles.

• Planos de esquema de vías categorizadas por el RNE. con visación de la

municipalidad de la jurisdicción, acorde con D.S. 022-2016-VIVIENDA.

• Definición de lotes con indicación de los asociados o futuros

propietarios debidamente identificados (DNI)

ASPECTOS ECONÓMICOS DEL PROYECTO

• Flujo de caja descontado, que demuestre la rentabilidad del proyecto,

según los indicadores de rentabilidad económica y financiera

mencionados y consideraciones legales y técnicas que el tipo de

proyecto requiera.

• Estimación de inversiones necesarias y el programa de inversiones

detallado.

• Estimación de la generación de empleos directos e indirectos y de otros

beneficios relevantes para la zona de influencia en que éste se ejecute.

ASPECTOS LEGALES DEL PROYECTO

• Sustentación con la partida registral, que acredite que el titular del

inmueble es del Estado, la misma que no deberá tener una antigüedad

mayor a 30 días de haber sido expedido por la SUNARP.

ASPECTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO

• El proyecto deberá contar con un componente de manejo ambiental

responsable (Programa de adecuación al medio ambiente, PAMA)

• Certificación emitida por el ANA, del sistema hídrico del sector,

quebradas y torrenteras.

• Esquema de estudio de riesgos certificado por especialista

ASPECTOS A SER EVALUADOS

EXPEDIENTEEl cual deberá contener un

estudio de pre inversión que sustente la viabilidad técnica económica, financiera, social, ambiental y legal, así como el

plazo estimado de su ejecución

ASPECTOS TÉCNICOS DEL PROYECTO

ASPECTOS ECONÓMICO-FINANCIEROS DEL PROYECTO

ASPECTOS LEGALES DEL PROYECTO

ASPECTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO

¿QUE ASPECTOS

CONSIDERARÁ LA

EVALUACIÓN?a) Contribución a la reducción del déficit cuantitativo de vivienda en la región Arequipa.b) Valor agregado generado por la actividad. c) Generación de empleo directo e indirecto.d) Generación de encadenamientos para mejorar la competitividad de la cadena productiva.e) Buenas prácticas socio-ambientales.

f) Que sean compatibles con el Plan de Riesgo, para no tener problemas con áreas

vulnerables.

¿CUAL ES EL OBJETIVO?

El proyecto deberá tener como fin exclusivo la ejecución de la

habilitación urbana y edificación de vivienda en el

ámbito de la Región Arequipa, dirigida a familias o personas de

menores ingresos.

¿QUÉ ES UN PROYECTO

DE INTERÉS REGIONAL?Son aquellos que están orientados a disminuir de forma significativa el déficit de vivienda a nivel regional. En ese sentido, los proyectos de habilitación urbana residenciales se enmarcarán dentro de lo

establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones (DS. N°007-2008-VIVIENDA).

Además, todos los proyectos de vivienda cuyo monto total de inversión oscile entre SI. 30'000,000.00 (Treinta Millones y 00/100 soles) a SI. 90'000,000.00 (Noventa Millones y 00/100 soles), para

cuya ejecución se requiera efectuar la compra venta directa de bienes de dominio privado del Estado y que cumplan con los

requisitos establecidos en la normatividad legal y la Directiva 004-2016-AREQUIPA, deberán ser calificados como de interés regional.

Los proyectos presentados tienen carácter de peticiones de gracia, a que se refiere el Artículo 112° de la Ley

de Procedimientos Administrativo General.

¿QUE SE DEBE PRESENTAR?

DEB

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http:/www.regionarequipa.gob.pe/index.php/datar-generales/decretos-regionales

REVERSIÓN• En ambos casos, el incumplimiento de estos será causal de reversión. Plazos que

correrán a partir de la fecha de la firma del contrato de compra venta del terreno; Así mismo se incluirá un artículo en dicho contrato que señale expresamente la

prohibición del uso del terreno o parte del mismo para fines incompatibles a los de vivienda.

PLAZOS• Aprobación del proyecto de habilitación Urbana en la entidad competente (Gobierno

local Provincial o Distrital) en el plazo de 18 meses• Ejecución del proyecto de habilitación urbana en el plazo máximo de 5 años

Mayor información: Desarrollado por un equipo técnico conformado mínimamente por Arquitecto/ Ingeniero, Economista y Abogado