ProgramaPrograma Minha CasaMinha Casa Minha VidaMinha Vida
SINDUSCONPR
B - Financiamento à Produção
Institui o Programa Minha Casa, Minha Vida – PMCMV e promove a regularização fundiária de assentamentos em áreas urbanas.
Subsidía famílias de baixa renda, na aquisição e produção de IMÓVEIS NOVOS (habite-se a partir de 26/03/09), facilitando o acesso à casa própria e reduzindo o déficit habitacional em 14%.
Investe na construção civil, buscando a geração de EMPREGO e RENDA.
Medida Provisória Nº 459, de 25 de Março de 2009
B - Financiamento à Produção
Municípios beneficiados pelo PMCMV no Paraná:
Curitiba e Região Metropolitana
Londrina e RM
Maringá e RM
Toledo e Foz do Iguaçu
Guarapuava e Cascavel
Ponta Grossa e Paranaguá
FINANCIAMENTO A PRODUÇÃO
4. Financiamento para Famílias até 10 SM - PMCMV
RECURSOS alocados no PMCMV
ESTADOESTADO
PRPR
RSRS
SCSC
16.98716.987
19.85019.850
8.2158.215
26.02526.025
31.54631.546
22.13122.131
10.15310.153
11.90411.904
11.56911.569
53.16553.165
63.30163.301
41.91541.915
ATE 3 S.MATE 3 S.M
UNUN R$ BIR$ BI
DE 3 A 6 S.MDE 3 A 6 S.M
UNUN R$ BIR$ BI
6 A 10 S.M6 A 10 S.M
UNUN
TOTALTOTAL
UNUN R$ BIR$ BI
SULSUL
158.381158.38133.62633.62679.70279.702 9,529,52TOTALTOTAL 45.05245.052
3,203,20
3,803,80
2,522,52
RECURSOS alocados no PMCMV
REGIÃOREGIÃO
NN
NENE
COCO
SESE
41.38241.382
145.845145.845
27.38827.388
140.333140.333
40.38340.383
60.97060.970
32.26132.261
186.684186.684
22.40222.402
25.61525.615
16.55316.553
101.804101.804
104.167104.167
232.430232.430
76.20276.202
428.820428.820
ATE 3 S.MATE 3 S.M
UNUN R$ BIR$ BI
DE 3 A 6 S.MDE 3 A 6 S.M
UNUN R$ BIR$ BI
6 A 10 S.M6 A 10 S.M
UNUN
TOTALTOTAL
UNUN R$ BIR$ BI
BRASILBRASIL
6,256,25
13,9513,95
4,574,57
25,7125,71
200.000200.000400.000400.000 60 bi 60 bi 400.000400.000TOTALTOTAL 1.000.0001.000.000
PRPR 16.987 16.987 26.02526.025 10.15310.153 53.16553.165 3,203,20
Temos cinco formas deTemos cinco formas de intervenção nointervenção no
PMCMVPMCMV
OPERAÇÕES COLETIVAS URBANAS e RURAIS em parceria com Associações e Cooperativas
CRÉDITO CORPORATIVO - INFRA-ESTRUTURA
HABITAÇÃO para FAMÍLIAS com renda até DEZ Salários Mínimos (R$ 4.650,00)
HABITAÇÃO para FAMÍLIAS com renda até TRÊS Salários Mínimos (R$ 1.395,00)
Linhas para FINANCIAMENTO da PRODUÇÃO no PMCMV
PMCMV PMCMV Operações ColetivasOperações Coletivas
UrbanasUrbanas
Atende famílias com renda até 03 SM (R$1.395,00), organizadas por entidades sem fins lucrativos (cooperativas, associações, etc…).
Famílias não beneficiadas por programas de habitação social do Governo, sem casa própria, sem financiamento habitacional e que não estejam no CADMUT.
Exige a apresentação de documentos pessoais, RG, CPF e comprovação de renda (formal ou informal).
1. OPERAÇÕES COLETIVAS – HABITAÇÃO URBANA
B - Financiamento à Produção
Encargos de 10% da renda mensal (R$ 50,00 a R$139,50), por 120 meses e correção anual pela TR, sem incidência de juros, sem MIP e sem DFI.
Não exige poupança (entrada) e as famílias não pagam encargos mensais, durante a fase de produção das unidades.
Foram disponibilizados R$ 500 milhões, para todo o Brasil (Recursos do FDS).
1. OPERAÇÕES COLETIVAS – HABITAÇÃO URBANA
PMCMV PMCMV Operações ColetivasOperações Coletivas
Rurais Rurais
B - Financiamento à Produção
Atende famílias de agricultores com renda bruta anual até R$ 7.000,00, organizados por entidades sem fins lucrativos, ligadas ao meio rural.
Benefícia famílias não atendidas por programas de habitação social do Governo, sem casa própria, sem financiamento habitacional, não inscritas no CADMUT.
Deverá apresentar documentos pessoais, RG e CPF, além da Declaração de Aptidão ao PRONAF.
2. OPERAÇÕES COLETIVAS – HABITAÇÃO RURAL
B - Financiamento à Produção
Recebem subsídio de R$ 10.000,00 + R$ 1.000,00 para despesas de produção. Retornam 4% deste valor, em 4 parcelas anuais por 4 anos, sem juros, sem TR, sem MIP e sem cobertura do DFI.
Não exige poupança (entrada) e não tem encargos durante a fase de produção das moradias.
Dotação Brasil de R$ 500 milhões (Recursos FDS).
2. OPERAÇÕES COLETIVAS – HABITAÇÃO RURAL
PMCMV – Crédito PMCMV – Crédito CorporativoCorporativo
INFRA-ESTRUTURAINFRA-ESTRUTURA
B - Financiamento à Produção
Recursos do Tesouro Nacional (R$ 5 bi), para a execução de infra-estrutura interna ou externa, associados a produção de empreendimentos no PMCMV.
Contrata até 100% do custo da INFRA, de acordo com a análise de risco, o projeto e a capacidade de pagamento da construtora.
Recursos são liberados de acordo com o cronograma, podendo ser antecipado até 10% do valor disponibilizado, na assinatura do contrato.
3. CRÉDITO CORPORATIVO INFRA-ESTRUTURA
B - Financiamento à Produção
Com carência durante execução da obra (máximo de 18 meses). Retorno em até 36 meses, com saldo devedor corrigido por TJLP + 1% de juros.
Como garantia são aceitas: Fiança Bancária, Fiança dos Sócios, Penhor de direitos creditórios, Hipoteca e Alienação Fiduciária do bem em produção e de outros emprendimentos.
3. CRÉDITO CORPORATIVO INFRA-ESTRUTURA
CRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURACRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURA3. CRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURA
ITENS FINANCIÁVEIS : Ligação com adutoras
Rede elétrica e iluminação
Urbanização externa (incluindo viário)
Abastecimento de água
Pavimentação e drenagem
CRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURACRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURA3. CRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURA
ITENS FINANCIÁVEIS : Aquisição de terreno
Infra-estrutura interna, se for o caso
Terraplanagem
Estação de tratamento de esgoto (ETE)
Outros ítens classificados como infraestrutura,
PMCMV – benefícios PMCMV – benefícios no financiamento no financiamento
de famílias até 10 SMde famílias até 10 SM
B - Financiamento à Produção
Para adquirir IMÓVEL NOVO, em CONSTRUÇÃO, terreno e construção, na PLANTA e em PRODUÇÃO, por Construtora.
JUROS: Rendas de Zero a 5 SM - 5,00%a.a + TR Rendas de 5 A 6 SM – 6,00%a.a + TR Rendas de 6 A 10 SM – 8,16%a.a + TR
PRAZO: até 360 meses (30 anos)
QUOTA: até 100% (20 anos), 90% (25 anos) e 80% (80 anos)
Utiliza a Tabela SAC.
Requer pagamento de JUROS + variação da TR, sobre a PARCELA liberada durante a execução da OBRA.
4. Financiamento para FAMÍLIAS até 10 SM - PMCMV
B - Financiamento à Produção
Subsídios nas operações com Recursos FGTS
(utilizar simulador em www.caixa.gov.br )
FINANCIAMENTO A PRODUÇÃO
4. Financiamento para Famílias até 10 SM - PMCMV
Atual Novo Atual Novo Atual Novo Atual Novo Atual Novo Atual NovoRM´s de SP, RJ,
DF 13.328 23.000 9.856 23.000 6.384 23.000 2.800 16.000 - 9.000 - 2.000
Cidades com mais de 100 mil hab,
capitais e RM´s 10.472 17.000 7.743 17.000 5.016 17.000 2.200 10.000 - 3.000 - 2.000
Cidades de 50 mil a 100 mil
habitantes 8.568 13.000 6.336 13.000 4.104 13.000 1.800 6.000 - 2.000 - 2.000
6 smRegiões
2 sm 3 sm 4 sm 5 sm1 sm
B - Financiamento à Produção
VV R$ 60.000,00, renda R$ 930,00, a 5%, em 25 anos Imóvel USADO: Imóvel NOVO
Entrada R$ 18.172,68 R$ 3.611,76
V.F. R$ 36.827,32 R$ 39.388,24
Subsídio R$ 5.000,00 R$ 17.000,00
Encargo R$ 279,00 R$ 279,00
VV R$ 70.000,00, renda R$ 1.395,00, a 5%, em 25 anos Imóvel USADO: Imóvel NOVO
Entrada R$ 12.315,91 ZERO
V.F. R$ 52.684,09 R$ 53.000,00
Subsídio R$ 5.000,00 R$ 17.000,00
Encargo R$ 390,00 R$ 397,50
4. Financiamento para FAMÍLIAS até 10 SM - PMCMV
B - Financiamento à Produção
Fundo Garantidor da Habitação Popular - FGHab
Assume saldo devedor em caso de morte ou invalidez permanente
Assume despesas de recuperação de danos físicos do imóvel
Favorece famílias de renda até 10 SM, reduzindo o valor do
encargo mensal, evitando também que mutuários idosos sejam
penalizados com encargos mais elevados, decorrentes da adesão a
apólice de Seguros adotada no SFH
Famílias com renda superior a 5 SM contribuem com 2,68% do
valor do encargo mensal
FINANCIAMENTO A PRODUÇÃO
4. Financiamento para Famílias até 10 SM - PMCMV
B - Financiamento à Produção
Fundo Garantidor da Habitação Popular - FGHab
Garante o pagamento do encargo mensal, por desemprego ou
redução temporária da capacidade de pagamento.
Cobre todo período de vigência do contrato, com o encargo mensal
em dia e tenham sido pagas seis prestações consecutivas.
Assume até de 95% do valor das prestações, garantindo o
pagamento dos encargos mensais, da seguinte forma:
Renda de 03 a 05 SM – 36 prestações
Renda de 05 a 08 SM – 24 prestações
Renda de 08 a 10 SM – 12 prestações
FINANCIAMENTO A PRODUÇÃO
4. Financiamento para Famílias até 10 SM - PMCMV
B - Financiamento à Produção
Não existe cobrança de seguros MIP (Morte e
Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos do
Imóvel), para famílias com renda mensal de até
10 Salários Mínimos (R$ 4.650,00), em razão da
instituição do FGHab, o que reduz as prestações
e amplia o universo de possíveis proponentes.
FINANCIAMENTO A PRODUÇÃO
4. Financiamento para Famílias até 10 SM - PMCMV
B - Financiamento à Produção
VV R$ 100.000,00, renda R$ 4.650,00, a 8,16%, 30 anos, proponente de 12/12/1960 (48 anos) NOVO
Entrada R$ 20.000,00V.F. R$ 80.000,00Subsídio ZeroEncargos R$ 787,88
+ R$ 43,50 (+ 5,50%), na 1ª prestação (SAC).
USADOEntrada R$ 20.000,00 V.F. R$ 80.000,00Subsídio Zero Encargo R$ 831,38
4. Financiamento para FAMÍLIAS até 10 SM - PMCMV
B - Financiamento à Produção
ISENÇÕES CARTORIAIS As custas e emolumentos pelos atos de abertura da matrícula,
registro da incorporação, parcelamento do solo, averbação da
construção, instituição do condomínio, registro da carta de habite-se
relativos a construção de empreendimentos no PMCMV, serão
reduzidas em:
90% para unidades até R$ 60.000,00
80% para unidades de R$ 60.000,00 até R$ 80.000,00
75% para unidades de R$ 80.000,00 até R$ 130.000,00
Estão isentos de custas e emolumentos no PMCMV, beneficiário com
renda familiar mensal de até 03 SM (na aquisição do 1º imóvel);
FINANCIAMENTO A PRODUÇÃO
4. Financiamento para Famílias até 10 SM - PMCMV
PMCMV PMCMV LF Apoio a Produção LF Apoio a Produção
famílias até 10 SMfamílias até 10 SM
B - Financiamento à Produção Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (10 SM)
FLUXO DE ANÁLISE ATÉ A CONTRATAÇÃO 30 DIAS SEM MATRIZ
COMITÊ SUPERINTENDENCIA REGIONAL DA CAIXA
(1) APROVA OU
(2) ENCAMINHA ALÇADA À MATRIZ EM FUNÇÃO DO VALOR DA OPERAÇÃO
AGÊNCIACONTRATAÇÃO
+ 15 DIAS
FLUXO TOTAL DE ANÁLISE ATÉ 45 DIAS
2
1
ALÇADA DECISÓRIA
MATRIZ
CONSTRUTORA COM ANÁLISE DE RISCO VÁLIDA APRESENTA PROJETO NA CAIXA
SUPERINTENDENCIA REGIONAL DA CAIXA ENCAMINHA PARA
ÁREAS DE RISCO, ENGENHARIA E JURÍDICA
.
Análise jurídicaPrazo: 10 dias
Análise de Engenharia e Trabalho Social
Prazo: 15 dias
Análise de RiscoPrazo: 5 dias
OPCIONAL ANÁLISE PRÉVIA DE ENGENHARIA
Prazo: 10 dias
LIBERAÇÃOPARA
COMERCIALIZAÇÃOEM PARALELO À
ANÁLISE
B - Financiamento à Produção
CONDIÇÕES OPERACIONAIS / ALTERAÇÕES PNHU
Financia até 100% do custo de construção e permite antecipar até 10%
do custo total de obras ou antecipa o valor do terreno, o menor destes
valores, para construtora com risco válido e CMP (pagamento mensal).
Condições:
Comercialização de, no mínimo, 30% ou 20% financiado na CAIXA ou
15% de comercialização com Estudo de Velocidade de Vendas.
Substituição automática do financiamento à produção, por unidades
financiadas na CAIXA (DESLIGAMENTO)
Comprovação dos recebíveis na CAIXA
4. Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (10 SM)
B - Financiamento à Produção
Análise de Viabilidade Comercial
Se a venda comprovada for superior a 50%, a APCI considerará o
Plano de Vendas da Construtora, sem realizarmos a análise de
viabilidade comercial.
A APCI e realizada concomitante a emissão do Laudo de Análise de
Viabilidade Técnica (dados da FRE proposta), para operações de Imóvel na
Planta e Apoio à Produção.
A APCI no Apoio à Produção impactará apenas o tomador, quando a
Construtora for apenas a executora do empreendimento.
4. Apoio a CONSTRUTORAS - PMCMV (10 SM)
Minha Casa Minha VidaMinha Casa Minha VidaLF Famílias 03 SMLF Famílias 03 SM
PM Curitiba e COHABCT
Responsável por fornecer DEMANDA em Curitiba
Apresentação de áreas e terrenos, indicados a construtoras, com análise de risco válidas
Adesão realizada ao PMCMV em 27/04/2009• Como contrapartida a COHABCT obterá a liberação de
projetos em até cinco dias, a isenção da cobrança, durante a construção, para IPTU, ISS, ITBI.
• Está para sanção do Prefeito, permissão que construções do PMCMV serem edificados em 4 pavimentos na ZR2
Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)
5. Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)
.
FLUXO TOTAL DE ANÁLISE ATÉ 30 DIAS
CONSTRUTORA COM ANÁLISE DE RISCO VÁLIDA APRESENTA PROJETO NA CAIXA
SUPERINTENDENCIA REGIONAL DA CAIXA ENCAMINHA PARA
ÁREAS DE RISCO, ENGENHARIA E JURÍDICA
Análise jurídicaPrazo: 10 dias
Análise de Engenharia e Trabalho Social
Prazo: 15 dias
Análise de RiscoPrazo: 5 dias
COMITÊ SUPERINTENDENCIA REGIONAL DA CAIXA
APROVA
AGÊNCIACONTRATAÇÃO
CARACTERÍSTICAS
São prioridade para contratação:
Maior contrapartida /participação Poder Público
Menor Valor das unidades habitacionais
Empreendimentos em regime de loteamento
Infra-estrutura pré-existente (água, esgoto e energia)
Projetos atendendo Municípios com crescimento e geração de empregos
80% dos recursos atenderão a Capitais e Regiões Metropolitanas
Existem taxas (TCC, Pesquisa Cadastral e Risco de Crédito)
Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)
CARACTERÍSTICAS
Aquisição de terreno e produção de empreendimentos em parceria com a COHABCT
Terrenos em nome da Construtora
Com Opção ou Promessa de Compra e Venda
De propriedade do Poder Público
Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)
CARACTERÍSTICAS
Os proponentes são CONSTRUTORAS
Regime de construção é EMPREITADA GLOBAL
Necessário Certificação PBQP-h “A” ou “D” (apenas no 1º empreendimento)
Alçada de aprovação da Superintendência Regional
Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)
B - Financiamento à Produção
CARACTERÍSTICAS
Não é permitido regimes construtivos alternativos (ajuda mútua, auto-
gestão, mutirão ou similares), nem construtor PF
Não é permitida SPE
Se participante do RET, devido 1%, recolhido de forma diferenciada, a
saber:
IRPJ 0,31%
CSLL 0,16%
COFINS 0,44%
PIS/PASEP 0,09%
4. Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)
CARACTERÍSTICAS
Prazo de obra de 15 meses (12 construção + 03 de legalização)
Sem Seguro Garantia Construtor – SGC (término de obra)
Obrigatório o Seguro de Risco de Engenharia – SRE
Avaliação de mercado apenas para o terreno
Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)
PROJETO
Unidades com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço (para casas, tanque externo)
Azulejos H = 1,50 m nas paredes hidráulicas e Box
Demais paredes chapisco, emboço e pintura PVA
Aquecimento solar (INMETRO), reservatório de 200L e placa coletora 2M², cujo valor será acrescido ao valor definido para a unidade habitacional
Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)
INFRA-ESTRUTURA
Rede de Água, solução para esgotamento sanitário, energia elétrica, drenagem de águas pluviais, iluminação pública e pavimentação definitiva, calçadas e meio-fio.
Infra-estrutura externa a poligonal não incidente, com execução prévia ou caução financeira
Licença Ambiental e DOF
Instituição de Condomínio na conclusão da obra
Equipamentos Comunitários 1% do investimento
Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)
Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)
CASAS
Área Total de 35M² e útil de 32M²
Aquecimento Solar obrigatório
Cobertura em telha de barro
Forro ou Laje Máx. R$ 41.000,00
APARTAMENTOS
Medidor indiv. ÁGUA E GÁS
Cobertura fibrocimento
Área priv. 42M², útil de 37M²
Laje em todos os pavimentos
Desejável: Aquecimento Solar individual, descarga duplo acionamento, armazenamento de recicláveis
Máx.. R$ 45.000,00
Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)
LOTEAMENTOS
Limite de 500 UHAvaliação da GLEBA
e LOTE com infra-estrutura
CONDOMÍNIOS
Limite de 250 UHTrabalho Técnico
SocialAvaliação da GLEBA
Benefícios as FAMÍLIAS
Encargo mensal máximo de 10% da renda bruta Parcela variam de R$ 50,00 até R$ 139,50 (correção
anual pela TR), sem incidência de juros
Amortização em 120 meses (10 anos)
Atendido pelo FGHab
Isento de taxas cartoriais (1º imóvel)
Enquadramento Comprovação de Renda (PM e Cadúnico)
Sem efeitos decorrentes de restrição cadastral
5. Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)