6, avenue Louis Pasteur
78310 MAUREPAS
Programme NEUF
Cellules d’activités
LOCATION et VENTE
N° 51626
Document non contractuel
Contact :
Franck CANU
01 40 55 17 57
06 81 20 76 53
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1. Présentation de l’offre
2. Photos
3. Plans
4. Localisation et desserte
5. Prestations
6. Conditions financières
Sommaire
3
1. Présentation de l’offre
6, avenue Louis Pasteur
78310 MAUREPAS
Disponibilité : fin 2016 – début 2017
Localisation Caractéristiques
A LOUER / A VENDRE
A Maurepas (78), proche de St Quentin-en-Yvelines et avec un accès direct à la
Nationale 10, locaux d'activités neufs à vendre ou à louer. Situés dans
l'environnement commercial et dynamique de Pariwest, 9 bâtiments sont
disponibles à la vente ou à la location pour des surfaces allant de 97 m² à
1 327 m². La cession d'un bâtiment indépendant est également envisageable.
Ce programme neuf et rare sur le secteur permet une grande flexibilité
d'aménagement et convient à tous types de PME/PMI.
Surfaces : de 97 à 5 000 m²
SNCF : "La Verrière" ou "Coignières" direction Montparnasse
Bus 36-12 direction la gare de « La Verrière »
Accès routiers , accès immédiat N10 et N12
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2. Photos – Avancement des travaux – Septembre 2016
Bâtiments F, G et H et plate-forme du bâtiment industriel
16
2. Photos – Avancement des travaux – Octobre 2016
Bâtiments F, G et H
Structure du bâtiment industriel
4. Localisation et desserte
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TransportsUne bonne accessibilité
Situé au cœur de la zone commerciale et industrielle
PARIWEST.
Gare SNCF « Coignières » ou « La Verrière »
(Montparnasse)
Bus ligne 36-12 en direction de la Gare de La
Verrière
Accès routiers : accès immédiat N 10 (5 min) et
N12 au Nord (10 min)
Parkings extérieurs
5. Prestations
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Caractéristiques principales du site et contexte du programme :
• PC déposé et purgé : démarrage des travaux juin 2016
• Un bâtiment industriel de 4 cellules : livraison prévue mars 2017
• Un Village d’entreprises de 38 lots répartis sur 8 bâtiments :
- Les bâtiments F, G et H sont lancés en blanc et livrés en décembre 2016
- Les autres bâtiments seront lancés sur réservation
• Bâtiments à usage d’activités/stockage avec bureaux d’accompagnement.
• Site clos et sécurisé
• Espaces paysagés
• Aires de manœuvre
• Stationnements visiteurs
• Abris vélos
5. Prestations
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Bâtiment industriel :
• 4 cellules d’activités avec bureaux d’accompagnement
• 2 accès quais niveleurs en façade
• 1 accès plain-pied
• Porte sectionnelles 2,80 x 3 m (quai)
et 3,50 x 4,50 (plain-pied).
• HSP: entre 7 et 7,5 m.
• Skydômes.
• Eclairage zenithal
• Chauffage par aérothermes gaz
• Charge au sol : 3 T / m²
• 1 RIA par lot (Etude à faire)
• Bureaux livrés à aménager (prestations à confirmer)
• Normes RT 2012 pour la partie bureaux
Village d’entreprises (8 bâtiments) : ►
• 38 lots d’activités avec bureaux d’accompagnement
• Bardage acier prélaqué nervuré
• Accès livraison de plain-pied par porte sectionnelle 2,75 x 3 m
• HSP : entre 5,90 et 6,15 m
• Charge au sol : 2 T / m²
• 2, 3, 4 ou 5 places de parking / cellule en fonction du type de lot
• Cellules livrées brutes norme RT 2012 avec
- Murs séparatifs
- Mezzanines filantes,
- Lots techniques en base, à savoir branchement et tableau divisionnaire électrique, chauffage par aérotherme électrique, éclairage type industriel, appareillage électrique minimum, consuel sur chaque lot.
• En option espace bureaux :
- escalier et garde-corps,
- Aménagement complet des blocs sanitaires PMR,
- Aménagement complet de l’espace bureaux : faux-plafond 600/600 fibre / Eclairage / Courant fort / Chauffage…
- Pour les lots de surface supérieure à 300 m² : équipement pour fonction de désenfumage
6. Surfaces : Village d’entreprises
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38 lots et 125 places de parking (dont 3 PMR) répartis comme suit :
6 Cellules TOP avec pour chacune :
97 m²
dont 28 m² de mezzanine
2 places de parking par lot
19 Cellules PULSE avec pour chacune :
154 m²
dont 36 m² de mezzanine
3 places de parking par lot
9 Cellules PRO avec pour chacune:
196 m²
dont 55 m² de mezzanine
4 places de parking par lot
4 Cellules MAX avec pour chacune :
293 m²
dont 83 m² en mezzanine
5 places de parking par lot
7. Conditions financières à la location
Loyer Bâtiment d’activités (HT/HC/m²/an) 80 €
Loyer Village Cellules TOP (HT/HC/m²/an) 105 €
Loyer Village Cellules PULSE (HT/HC/m²/an) 100 €
Loyer Village Cellules PRO (HT/HC/m²/an) 98 €
Loyer Village Cellules MAX (HT/HC/m²/an) 90 € ou 95 € (indep)
Charges (HT/m²/an) En cours de détermination
Bail commercial 3-6-9 ans
Impôt foncier Nous consulter
Taxe bureaux 10,02 €
Régime fiscal * TVA
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC
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* Indexation annuelle selon variation
de l’indice ILAT
Loyer payable trimestriellement et
d’avance
Honoraires de commercialisation à la
charge du preneur (15% HT du loyer
annuel)
7. Conditions financières à la vente
42
*Honoraires de commercialisation à la
charge de l’acquéreur sauf pour le
Village d’entreprise où ils sont inclus
dans le prix de vente
Prix Bâtiment d’activités - Bureaux (HD/HH/m²) 1 300 €
Prix Bâtiment d’activités – Activités (HD/HH/m²) 980 €
Prix Village Cellules TOP (par cellule) 141 300 €
Prix Village Cellules PULSE (par cellule) 209 200 €
Prix Village Cellules PRO (par cellule) 251 700 €
Prix Village Cellules MAX (par cellule) 349 100 €
Charges (HT/m²/an) En cours de détermination
Impôt foncier Nous consulter
Taxe bureaux 10,02 €
Régime fiscal Droit d’enregistrement
Honoraires de commercialisation* 5 % HT du prix de vente
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Leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise
Europe, Afrique
Moyen-Orient83 bureaux
16 159 personnes
64 bureaux
25 136 personnes
Amériques
Asie Pacifique
France
6 bureaux
450 personnes
77 bureaux
7 068 personnes
• Coté au NYSE, JLL emploie plus de 48 000 personnes dans le monde et a réalisé un chiffre d’affaires de
4 milliards de $ en 2013
• Le professionnalisme de nos collaborateurs est unanimement reconnu dans le monde
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Leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise
JLL conseille et accompagne les investisseurs et les entreprises dans leurs projets immobiliers, qu’il
s’agisse de bureaux, entrepôts, locaux d’activités, commerces ou hôtels.
Actifs dans l'ensemble des métiers de l'immobilier, nous mettons à votre service nos compétences :
- Agence
- Investissement
- Expertise
- Corporate Solutions
- Aménagement de bureau
- Debt Advisory
‟ Merci à JLL de nous avoir accompagné
dans notre projet immobilier”
Patrice Bergen
Directeur Général
DéléguéMohammed Nayah
Directeur des Affaires
Financières
Benoît de Roux,
Directeur Général
Adjoint
Philippe Aymerich,
Directeur Général
Martine Draullette,
Directeur Administratif et
financier
Jean Marie Maurent
Directeur Général
Jean-Marc Ginouvier
Directeur Administratif et
financier
Patrick Villemin,
Secrétaire Général
Jean Marie Avenet
Directeur des Opération