Sayfa 0
PROJE ADI
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE
İLAVE PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirme Raporu
PROJE SAHİBİ
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD. TEL: Ali Çağıner 0533 8617700
PROJE YERİ Yukarı Girne-Girne
RAPORU HAZIRLAYAN KURULUŞ Nilden BEKTAŞ
Çevre Mühendisi Çevre Danışmanlık Bürosu
97/105/A -Muhtar Yusuf Galeria Atatürk Caddesi
Küçük Kaymaklı – LEFKOŞA Cep: 0533 8656211 e–mail: [email protected]
Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351 Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689
Sosyal Sigortalar No : 1004079 Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719
Şubat 2018 LEFKOŞA
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 1
PROJE ÖZETĠ
Pia Bella ĠĢletmeler ġti. Ltd.‟e ait Turistik Tesis Kapasite ArtıĢı ,Tamirat Tadilat ve Ġlave Projesi Girne‟de
Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 139, 606, 146,147 nolu parseller üzerinde ilave
tesis –tadilat projesidir. . Yeni bir yatırım söz konusu değildir.
Söz konusu Otel için defaaten ilave ve değiĢiklik yapılmıĢtır. Ġlk olarak 1998 yılında ÇED Ön AraĢtırma
Raporu hazırlanmıĢ ve onaylanmıĢtır (180 yatak). Daha sonra 2008 yılında Vakıflar Ġdaresinden kiralanan
arazi üzerine 60 oda(120 yatak) kapasiteli ek otel yapılmıĢ ve ÇED Ön AraĢtırma Raporu da hazırlatılarak
onaylanmıĢtır. Daha sonra ise 2014 yılında ilave 18 oda (36 yatak) yapılarak yine ön ÇED hazırlatılmıĢ ,
Çevre Koruma Dairesi tarafından ÇK 11-2014 karar numarası onaylanmıĢtır.
Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine sahiptir. Bu projeyle yeni iki blok hayata geçirilecek , 3
adet bloğa ise 2 kat ilave yapılacaktır. Yapılacak ilaveler, 190 yeni oda (380 yatak kapasitesi) ilavesidir.
Böylece Tesis kapasitesi 352 oda , 704 yatak kapasitesi olacaktır. otele ait havuzda da küçük bir tadilat
yapılıp geniĢletilecektir.
Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11. Bölümünde liste halinde verilmiĢtir. Flora
tespitleri proje yeri alanı olan toplam 5 Dönüm 2 evlek 7577 Ayakkare (7518 m2)Ayakkarelik (5993,12m2)
alan üzerinde yapılmıĢtır. Alan uzun yıllardır otel alanı olarak kullanılmaktadır. tespit edilen türler ülkemizde
çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına
ihtiyaç duymayan, farklı bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi söz konusu
değildir.
Hafriyat fazlası toprağın yaklaĢık 23000 m3 kadar olması beklenmektedir. Hafriyat fazlası toprak, Burak
Karatepe‟ye ait Girne-Alsancak‟ta Çağlayan Mevkiinde 24 W1 /E2 KÖY Pafta/Harita ve 200 ,201 nolu
parsellere dökülecektir.
Proje alanında A bloğun yapılacağı alan otopark alanıdır. Bu alanın hemen doğusunda kalan alanda rekreaktif
amaçlarla dikilmiĢ ağaçlar bulunmaktadır. Bu alan ise yeni otopark alanı olacaktır. Bu alanlarda bulunan
ağaçlar ;-13 adet narenciye ağacı,-1 adet hurma ağacı,- 2 Sandarak ağacı (sınırda),-5 Kızılçam (sınırda),-4
Akdeniz servisi (sınırda),-3 Akdeniz defnesi. (sınırda) Ģeklindedir. 13 adet narenciye ağacı yapılacak olan
otopark düzenlemesi nedeniyle kesilecektir. Tarım Dairesine bu hususta görüĢ sorulmuĢ, daire ise bu ağaçların
ekonomik ömrünü tamamladığı yönünde görüĢ belirtmiĢtir. Ancak yine de otopark düzenlemesi sırasında
gerekmediği sürece bu ağaçlar kesinlikle kesilmeyecektir. Kesilen ağaç sayısı kadar ağaç tekrar dikilecektir.
Otopark alanı etrafında uygun alanlar olduğu gözlenmiĢtir. Hurma ağacı kesilmeyecek olup bakımı yapılarak
korunacaktır. Diğer tüm ağaçlar sınırlarda olup kesinlikle kesilmeyecek olup bakımı yapılarak korunacaktır.
Tesisin mevcut haliyle su ihtiyacı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler su ihtiyacı 180 m3/gün olacaktır. tesis
toplamında ise 320.4 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Tesise hali hazırda su verilmektedir. Ayni Ģekilde yeni
blokların su ihtiyacı da Girne Ģehir Ģebekesinden sağlanacaktır. Dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde
döĢenecektir.
Tesisin mevcut haliyle atıksu miktarı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler atıksu miktarı 180 m3/gün olacaktır.
tesis toplamında ise 320.4 m3/gün evsel nitelikli atıksu oluĢacaktır. Tesis , Girne kanalizasyon sistemine
bağlıdır. Ayni Ģekilde ilave tesislerden kaynaklı atıksu da kanalizasyon sistemine verilecektir.
Tesisin mevcut katı atık miktarı 342.6 kg/gün iken yapılacak ilaveler katı atık miktarı 472 kg/gün olacaktır.
tesis toplamında ise 814.6 m3/gün evsel nitelikli katı atık oluĢacaktır.Otelin mevcut katı atıkları B bloğun
doğusunda 2 ayrı çöp toplama noktasında toplanmaktadır. Kağıt karton gibi atıklar ayrı bir odada , evsel
nitelikli atıklar ise soğutmalı çöp odalasında biriktirilmektedir. Ġlave tesislerin atıkları için , A bloğun
doğusuna 2 adet çöp odası yapılacaktır. Bunlardan bir tanesi soğutmalı bir tanesi soğutmasız olmak üzere
yeteri kadar konteynır ihtiva edecektir.
Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında meydana gelecek gürültü
kaynağı jeneratörün ve ısıtma soğutma havalandırma sistemlerinin çalıĢması esnasında çıkacak olan gürültü
olacaktır. Isıtma – soğutmanın bulunacağı teknik merkezler çatı katta yer alacaktır. ısıtma soğutma-
havalandırma sisteminin bu kata yerleĢtirilmesiyle birlikte komĢu parsele vereceği gürültü problemi de
ortadan kalkmıĢ olacaktır. Trafo 2. Bodrum katta jeneratör ise A bloğun batısında sınırdan 6 m içeriye
yerleĢtirilecektir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 2
-RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI
Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 3
ĠÇĠNDEKĠLER
BÖLÜM 1 PROJENĠN TANIMI VE AMACI ........................................................................... 14 I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI ........................................................................... 14 I.2. PROJENĠN ÖMRÜ ..................................................................................................................... 19 I.3. HĠZMET AMAÇLARI ................................................................................................................ 19 I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK VE SOSYAL
YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE GEREKLĠLĠKLERĠ. ............................. 21 BÖLÜM II PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU .......................................................... 21
II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ .......................................................................................................... 21 II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU ..................................... 23 III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE FĠNANS
KAYNAKLARI .......................................................................................................................... 25 III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ ............................................................................. 25 III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI
OLARAK, FAALĠYET SAHĠBĠ VEYA DĠĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN
GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI
FAALĠYETLERĠ ......................................................................................................................... 25 III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN
ZARURĠ OLAN VE FAALĠYET SAHĠBĠ VEYA DĠĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN
GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI
FAALĠYETLERĠ ......................................................................................................................... 26 III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM ...................................................................... 26 III.6. DĠĞER HUSUSLAR ................................................................................................................... 26
BÖLÜM IV PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN ĠÇĠNDEKĠ
MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI .................................................... 27 IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ ....................................................... 27 IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL KAYNAKLARIN
KULLANIMI .............................................................................................................................. 32 IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER ............................................ 32
IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA ................................................ 35 IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ .................................................................................... 35 IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA ..................................................................................................... 37
IV.2.3. YERALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ ................ 38 IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK
ÖZELLĠKLERĠ ................................................................................................... 38 IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI
............................................................................................................................. 38 IV.2.6. DENĠZLERDEKĠ CANLI TÜRLERĠ .................................................................. 38
IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU .................................... 39 IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ ................................................................ 39 V.2.7.2. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI .............................................. 41
IV.2.7.4. EROZYON ............................................................................................................. 42 IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI ............................................................................................ 42 IV.2.8. TARIM ALANLARI ............................................................................................ 43 IV.2.9 KORUMA ALANLARI ........................................................................................ 44 IV.2.11. FLORA VE FAUNA .......................................................................................... 49 IV.2.11.1. FLORA ................................................................................................................. 49
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 4
IV.2.11.2. FAUNA ................................................................................................................ 57 IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI,
BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK
OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER ..................................................... 64 IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA
BULUNAN ARAZĠLER ..................................................................................... 64 IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN
MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ ....................................... 64
IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER ....................................................................................... 66
IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ ......................................... 66
IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER ................................................................................ 66
IV.3.2. NÜFUS ................................................................................................................. 66 IV.3.3. GELĠR .................................................................................................................. 66 IV.3.4. ĠġSĠZLĠK .............................................................................................................. 67 IV.3.5. SAĞLIK ............................................................................................................... 67
IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ .......................................... 68 IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI.................................................. 70
BÖLÜM V PROJENĠN BÖLÜM IV‟DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE
ALINACAK ÖNLEMLER ......................................................................................................... 71
V.1. ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI, ĠNġAAT VE TESĠS AġAMASINDAKĠ
FAALĠYETLER FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE
ALINACAK ÖNLEMLER .................................................................................... 71
V.1.1 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI ĠÇĠN YAPILACAK ĠġLER KAPSAMINDA
NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRĠYAT YAPILACAĞI
HAFRĠYAT ARTIĞI TOPRAK, TAġ KUM V.B. MADDELERĠN NERELERE
TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI,
HAFRĠYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER ...................... 71 V.1.2. ARAZĠ KAZANMAK AMACI ĠLE VEYA DĠĞER NEDENLERLE HERHANGĠ
BĠR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR ÜZERĠNE
ĠNġAAT v.b. ĠġLEMLER ĠLE BUNLARIN NERELERDE YAPILACAĞI, NE
KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK MALZEMELER 73
V.1.3. TAġKIN ÖNLEME VE DRENAJ ĠġLEMLERĠ .................................................. 73
V.1.4. ĠNġAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA VE DEPOLAMA GĠBĠ TOZ
YAYICI ĠġLEMLER ........................................................................................... 73 V.1.5. PROJE ALANI ĠÇERĠSĠNDEKĠ SU ORTAMLARINDA HERHANGĠ BĠR
AMAÇLA GERÇEKLEġTĠRĠLECEK KAZI, DĠP TARAMASI, v.b. ĠġLEMLER
BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA, NASIL YAPILACAĞI VU
BU ĠġLEMLER NEDENĠ ĠLE ÇIKARILACAK TAġ, KUM, ÇAKIL VE BENZERĠ
MADDELERĠN MĠKTARLARI, NERELERE TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ
AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI ...................................................... 74 V.1.6. PROJE KAPSAMINDAKĠ ULAġIM ALTYAPISI PLANI, BU ALTYAPININ
ĠNġASI ĠLE ĠLGĠLĠ ĠġLEMLER, KULLANILACAK MALZEMELER,
KĠMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKĠNALAR, ALTYAPININ ĠNġASI
SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA DEPOLAMA GĠBĠ TOZ YAYICI
MEKANĠK ĠġLEMLER ...................................................................................... 75 V.1.7. PROJE KAPSAMINDAKĠ SU TEMĠNĠ SĠSTEMĠ, SUYUN TEMĠN EDĠLECEĞĠ
KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MĠKTARLARI VE BU SULARIN
KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MĠKTARLARI. ..................................... 75 V.1.8 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN FAALĠYETE
AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLERDE KULLANILACAK YAKITLARIN
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 5
TÜRLERĠ, TÜKETĠM MĠKTARLARI VE BUNLARDAN OLUġACAK
EMĠSYONLAR. .................................................................................................. 75
V.1.9 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN FAALĠYETE
AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLEMLER SONUCU
OLUġACAK ATIK SULARIN CĠNS VE MĠKTARLARI, DEġARJ EDĠLECEĞĠ
ORTAMLAR. ...................................................................................................... 76 V.1.10 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLER NEDENĠ ĠLE
MEYDANA GELECEK KATI ATIKLARIN CĠNS VE MĠKTARLARI,
BERTARAF YÖNTEMLERĠ. ............................................................................ 76 V.1.11 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLER NEDENĠ ĠLE
MEYDANA GELECEK VĠBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE
SEVĠYESĠ. .......................................................................................................... 77 V.1.12 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ ARAZĠNĠN
TEMĠNĠ AMACIYLA KESĠLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE SAYILARI,
ORTADAN KALDIRILACAK TABĠĠ BĠTKĠ TÜRLERĠ VE NE KADAR
ALANDA BU ĠġLERĠN YAPILACAĞI ............................................................ 79 V.1.13 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ ARAZĠNĠN
TEMĠNĠ AMACIYLE ELDEN ÇIKARILACAK TARIM ALANLARININ
BÜYÜKLÜĞÜ, BUNLARIN ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYETLERĠ VE TARIM
ÜRÜN TÜRLERĠ. ............................................................................................... 80
V.1.14 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLERDE
ÇALIġACAK PERSONELĠN VE BU PERSONELE BAĞLI NÜFUSUN KONUT
VE DĠĞER TEKNĠK/ SOSYAL ALTYAPI ĠHTĠYAÇLARININ NERELERDE VE
NASIL TEMĠN EDĠLECEĞĠ. ............................................................................. 80
V.1.15 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK ĠġLERDEN , ĠNSAN
SAĞLIĞI ĠÇĠN RĠSKLĠ VE TEHLĠKELĠ OLANLAR ...................................... 80 V.1.16 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERĠ YARATMAK VEYA DĠĞER
AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZELTMELERĠNĠN
(AĞAÇLANDIRMALAR, YEġĠL ALAN DÜZENLEMELERĠ V.B.) NE KADAR
ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN ĠÇĠN SEÇĠLECEK BĠTKĠ VE AĞAÇ
TÜRLERĠ ............................................................................................................ 81 V.1.17 DĠĞER FAALĠYETLER ...................................................................................... 81 V.2.1 PROJE KAPSAMINDAKĠ TÜM ÜNĠTELERĠN ÖZELLĠKLERĠ, HANGĠ
FAALĠYETLERĠN HANGĠ ÜNĠTELERDE GERÇEKLEġTĠRĠLECEĞĠ,
KAPASĠTELERĠ, FAALĠYET ÜNĠTELERĠ DIġINDAKĠ DĠĞER ÜNĠTELERDE
SUNULACAK HĠZMETLER ............................................................................. 81 V.2.2 FAALĠYET ÜNĠYELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE ĠÇME, KULLANMA,
PROSES, KAZAN SOĞUTMA, V.B. AMAÇLARLA KULLANILACAK SUYUN
MĠKTARLARI, KULLANILACAK SUYUN PROSES SONRASINDA ATIK SU
OLARAK FĠZĠKSEL, KĠMYASAL VE BAKTERĠYOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ,
ATIK SU ARITMA TESĠSLERĠNDE BERTARAF EDĠLECEK MADDELER VE
HANGĠ ĠġLEMLERLE NE ORANDA BERTARAF EDĠLECEKLERĠ, ARITMA
ĠġLEMLERĠ SONRASI ATIK SUYUN NE MĠKTARDA, HANGĠ ALICI
ORTAMLARA , NASIL DEġARJ EDĠLECEĞĠ ............................................... 82 V.2.3 FAALĠYET ÜNĠTELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE KULLANILACAK
YAKIT TÜRLERĠ, MĠKTARLARI VE KĠMYASAL ANALĠZLERĠ.
YAKITLARIN HANGĠ ÜNĠTELERDE VE NE MĠKTARLARDA YAKILACAĞI
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 6
VE KULLANILACAK YAKMA SĠSTEMLERĠ, EMĠSYONLAR, ÖLÇÜMLER
ĠÇĠN KULLANILACAK ALETLER VE SĠSTEMLER..................................... 84
V.2.4 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA HER BĠR ÜNĠTEDEN OLUġACAK KATI
ATIK MĠKTAR VE ÖZELLĠKLERĠ, DEPOLAMA-YIĞMA, BERTARAFI
ĠġLEMLERĠ, BU ATIKLARIN NERELERE VE NASIL TAġINACAKLARI
VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN VE NE ġEKĠLDE DEĞERLENDĠRĠLECEĞĠ
............................................................................................................................. 84 V.2.5 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA MEYDANA GELECEK VĠBRASYON,
GÜRÜLTÜ KAYNAKLARI VE SEVĠYELERĠ VE ALINACAK TEDBĠRLER.86 V.2.6 PROJE ALANINDA PEYZAJ UNSURLARI OLUġTURMAK VEYA DĠĞER
AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZENLEMELERĠ ............................. 87 V.2.7 ĠġLETME SAHASINDAKĠ FAALĠYETLERĠN MESKUN MAHALLERE VE
KARAYOLLARINA OLABĠLECEK ETKĠLERĠ VE GĠDERĠLMESĠNE
YÖNELĠK ALINACAK TEDBĠRLER .............................................................. 87
V.3 PROJENĠN SOSYAL-EKONOMĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ ........................ 87
V.3.1 PROJE ĠLE GERÇEKLEġMESĠ BEKLENEN GELĠR ARTIġLARI,
YARATILACAK ĠSTĠHDAM ĠMKANLARI, NÜFUS HAREKETLERĠ, GÖÇLER,
EĞĠTĠM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DĠĞER SOSYAL VE TEKNĠK ALTYAPI
HĠZMETLERĠ VE BU HĠZMETLERDEN YARARLANILMA DURUMLARINDA
DEĞĠġĠKLĠKLER ............................................................................................... 87 V.3.2 ÇEVRESEL - FAYDA MALĠYET ANALĠZĠ ....................................................... 88
BÖLÜM VII PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ ........................................................................ 90
BÖLÜM VIII ĠZLEME PROGRAMI ........................................................................................ 90 BÖLÜM IX SONUÇLAR .......................................................................................................... 93
EKLER DĠZĠNĠ
Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar(EK 1) Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri(EK 2) Üyelik Belgeleri (Ek 3) ÇED Sertifikaları (Ek 4) Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Soru Formatı (Ek 5) Koçanlar (Ek 6) Kira Sözleşmesi(Ek 7) Şirket Evrakları (EK 8) Tapu Yer Haritası (Ek 9) Jeoloji ve Maden Dairesi görüşü (Ek 10) Girne Belediyesi Görüşü (Ek 11) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü (Ek 12) Karayolları Dairesi Görüşü (Ek 13) Tarım Dairesi Görüşü (Ek 14) Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi Görüşü (Ek 15) Turizm Planlama Dairesi Görüşü (Ek 16) Hafriyat toprağının döküleceği alana ait bilgiler (Ek 17) ÇED Kararları (Ek 18) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri (Ek 19) Vaziyet Planı (Ek 20)
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 7
HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa
Harita 1: Tapu Yer Haritası …………………………………..……......................... 10
Harita 2: 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve
Olmayan Bölgeler …………….......................................................………..................... 22
Harita 3: Girne Beyaz Bölge Emirname Haritası.................................................. 22
Harita 4: Proje alanı etrafı kullanımları haritası............................................................ 28
Harita 5: Proje alanı etrafı OtellerinGösterilmesi ………....................................…. 31
Harita 6: K.K.T.C‟deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri Haritası……......................….. 34
Harita 7: Ġnceleme alanı ve yakın çevresine ait jeoloji haritası ..........................…. 36
Harita 8: Proje Alanı Topoğrafik Haritası……………………......................……… 37
Harita 9: Proje Alanı Temel Toprak Haritası ……………….....................………… 40
Harita 10: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası ………......................…… 41
Harita 11: Koruma altındaki sulak alanların konumları............................................. 47
Harita 12: Özel Çevre Koruma Bölgeleri.................................................................... 47
Harita 13: Proje Alanı Orman Haritası …………………….....................………… 48
ġEKĠLLER DĠZĠNĠ
ġekil Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4 noktadan
koordinatlar..................................................................................................... 11
Sekil 2: Proje Alanının Google Earth Görünümü …………………............. 12
Sekil 3: Proje Alanı Krokisi ...................……………………………................… 13
ġekil 4 Mevcut Pia Bella Hotel alanı üzerinde ilave yapılacak binaların gösterimi ... 16
ġekil 5Proje alanı ve 1 km etki alanı.......................................................................... 29
Sekil 6: Proje Alanı Çevresi …………………............................................................ 29
ġekil 7 Proje yeri ile Değirmen dere gösterimi .............................................................. 58
TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa
Tablo 1 Tesise yapılacak olan ilaveler......................................................................... 15
Tablo 2 KKTC Geneli Oteller Yatak Sayıları ……………………................…... 20
Tablo 3 Girne Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi
Nem ve YağıĢ Değerleri ………………………………………………...................... 33
Tablo 4 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu ..................... 42
Tablo 5 .Girne Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu ……….......................... 42
Tablo 6 Proje Alanının Floristik Listesi................................................................ 53-56
Tablo7 Proje Alanı Çevresinin Fauna Listesi (KuĢlar)...................................... 59-60
Tablo8Proje Alanı Çevresinin Fauna Listesi (Memeliler)................................. 61
Tablo9Proje Alanı Çevresinin Fauna Listesi (Kertenkeleler)............................ 62
Tablo10Proje Alanı Çevresinin Fauna Listesi (Ophıdıa - Yılanlar).................... 63
Tablo 11: Girne Hava Kalitesi Ġstasyonu Verileri......................................................... 65
Tablo 12Hane Halkı ĠĢgücü Anketi …………………………………....................….. 67
Tablo 13 Hafriyat toprağı miktarı........................................................................... 71
Tablo 14 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri:......................................................... 76
Tablo 15 ĠĢ Makineleri Gürültü Seviyeleri……………………………... .................. 78
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 8
Tablo 16 ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Değerleri ............................................. 78
Tablo 17: Kurulacak ünitelere göre SU Ġhtiyacı............................................................. 82
Tablo 18: Kurulacak ünitelere göre olıuĢacak Atıksu miktarı ve dağılımları:.................83
Tablo 19: Kurulacak ünitelere göre olıuĢacak katı atık miktarı ve dağılımları:......... 84
Tablo 20 : Evsel atık içerikleri..................................................................................... 85
Tablo 21 : katı atık için hacim hesabı.......................................................................... 85
Tablo 22Dinlenme Alanları‟nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi .......................... 87
Tablo 23 Projenin genel zamanlama tablosu …………………………….................. 91
Sayfa 9
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI
Girne
MAHALLE
Yukarı Girne
MEVKĠ
Pıkrathasya, Demitrakis Lipertis Avenue
TAPU REFERANSLARI
Pafta/Harita: XII 21 W2
Parsel: 139, 606, 146,147
YER PLANI (Harita 1) (ARKA SAYFADA)
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 10
konut Konut ve iĢ
merkezleri
Ġskenderun Cad.
Benzin
Ġstasyonu
Konutlar
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 11
ġekil 1: Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4
noktadan koordinatlar
X Koordinat Y Koordinat
A 35.334052 33.329641
B 35.333281 33.329798
C 35.332732 33.329301
D 35.333495 33.328962
A
D B
C
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 12
Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü (www.googleearth.com )
Lord Palace
Hotel
Konutlar &iĢ
yerleri
Futbol sahası
Oscar Hotel
Benzin
Ġstasyonu
Ġskenderun Cad. Konutlar &iĢ
yerleri
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Başkaya ve İnterşans Ltd.’e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 13
***Proje yerine ulaşım için Girne Şehir içi yolları
kullanılmaktadır.proje alanında mevcut Pia Bella otel bulunmakta
olup uzun yıllardır turizm sektöründe hizmet vermektedir. Alana
Kuzey ve güney istikametinden olmak üzere 2 tane giriş vardır.
Hirondel çemberinden Çatalköy-Beylerbeyi istikametine devam
edilerek Girne Turizm Limanı çemberine (Karakum Çemberi ) ulaşılır.
Bu çemberden Batıya, İskenderun caddesine 120 m devam edildiğinde
yolun güneyinde bulunan proje alanına ulaşma mümkündür. Veya
çembere ulaşmadan Kurtuluş caddesine sapılarak yolun Kuzeyinde
kalan proje alanına ulaşılır.
N
Karaoğlanoğl
u LefkoĢa
Girne ġehir
Merkezi
şekil 3 PROJE YERİ KROKİSİ (Ölçeksiz)
Çatalköy
Beylerbeyi
Girne Turizm Limanı
Çatalköy
Uğur Mumcu Bulvarı
Karakum
Lemar
Dr. Fazıl Küçük Bulvarı
Futbol
sahası
120m
Karakum
Çemberi
Ġskenderun Cad.
KurtuluĢ cad.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 14
BÖLÜM 1
PROJENĠN TANIMI VE AMACI
I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI
Pia Bella ĠĢletmeler ġti. Ltd.‟e ait Turistik Tesis Kapasite ArtıĢı ,Tamirat Tadilat ve Ġlave
Projesi Girne‟de Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 139, 606,
146,147 nolu parseller üzerinde ilave tesis –tadilat projesidir. . Bu rapor; Çevre Koruma
Dairesi talebi doğrultusunda hazırlatılmıĢ olup projede yapılan tadilat ve ilaveler hakkında
bilgi içermektedir. Yeni bir yatırım söz konusu değildir.
Söz konusu Otel için defaaten ilave ve değiĢiklik yapılmıĢtır. Ġlk olarak 1998 yılında
ÇED Ön AraĢtırma Raporu hazırlanmıĢ ve onaylanmıĢtır (180 yatak). Daha sonra 2008 yılında
Vakıflar Ġdaresinden kiralanan arazi üzerine 60 oda(120 yatak) kapasiteli ek otel yapılmıĢ ve
ÇED Ön AraĢtırma Raporu da hazırlatılarak onaylanmıĢtır. Daha sonra ise 2014 yılında ilave
18 oda (36 yatak) yapılarak yine ön ÇED hazırlatılmıĢ , Çevre Koruma Dairesi tarafından ÇK
11-2014 karar numarası onaylanmıĢtır. Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine
sahiptir. Bu projeyle yeni iki blok hayata geçirilecek , 3 adet bloğa ise 2 kat ilave
yapılacaktır. Yapılacak ilaveler, 190 yeni oda (380 yatak kapasitesi) ilavesidir. Böylece
Tesis kapasitesi 352 oda , 704 yatak kapasitesi olacaktır. otele ait havuzda da küçük bir
tadilat yapılıp geniĢletilecektir. Bu proje kapsamında yapılacak değiĢiklikler ve mevcut durum
ayrıntılı olarak tablo 1 de verilmiĢtir
Pia Bella Hotel ; Girne ġehir merkezinde Turizm alanında hizmet vermektedir. Girne‟de
Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 606, 146,147 nolu parseller Pia
Bella ĠĢletmecilik ġti.Ltd.e aittir. Parsel 139 ise Vakıflar Ġdaresinden kiralanmıĢtır.
Proje alanı, Girne Bölgesinde yer almakta olup toplam alanı 5 Dönüm 2 evlek 7577
Ayakkare (7518 m2) dir. Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan
bölgeler arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne Beyaz Bölge Emirnamesi
uyarınca A bölgesinde yer almaktadır. Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen
maddelere aynen uyulacaktır.
Proje için çeĢitli Daire görüĢleri alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan
daireler olan ġehir Planlama Dairesi ön görüĢü , Karayolları Dairesi, Turizm Planlama Dairesi,
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Girne Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi
görüĢleri doğrultusunda hareket edilecek olup inĢaat ve iĢletme aĢamasında belirtilen tüm
hükümlere uyulacaktır.
Projede yapılması düĢünülen ilaveler ve düzenlemeler aĢağıdaki tabloda ayrıntılı olarak
verilmiĢtir. ġekil 4 üzerinde de gösterilmiĢtir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 15
Mevcut Ġlave
A Blok - Komple yeni bina
2 bodrum kat+zemin kat+6 kat
1. Katta 2 suit – 5 tip oda
2. 3.4.5.6. katlarda 3 suit 11 tip oda
17 suit ve 60oda
B Blok 4 katlı mevcut bina
Her katta 10 oda
Ġlave 2 kat yapılacaktır.
Her katta 10 oda olmak üzere ilave 20 oda
C Blok 3 katlı mevcut bina
Her katta 18 oda
Ġlave 2 kat yapılacaktır.
4. katta 18 oda-5. Katta 15 oda
Toplam 33 oda ilavesi
D –F - G Blok D –F-G Bloklar bitiĢik yapı
D Blok mevcut 3 kat
Her katta 12 oda toplam 36 oda
G Blokta mevcut 4 kat
Her katta 8 oda toplam 32 oda
D blok ilave 2 kat
Her katta 12 oda
Toplam 24 oda ilavesi
F Blok(kat ilavesi yok) her kata 4 oda
olmak üzere ilave 8 oda eklenecek
edilecek
E blok - Yeni bina olacak
Bodrum+Zemin +5 katlı
Bodrum katta toplantı salonu, zeminde
lobi, 1.Katta ofisler, 2-3-4-5 katta her
katta 7 oda olmak üzere 28 oda ilavesi
Tablo 1 Tesise yapılacak olan ilaveler
173 normal oda – 17 suit oda
Toplam 190 yeni oda ilavesi olacak
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 16
ġekil 4 : Mevcut PĠA BELLA Hotel alanı üzerinde ilave yapılacak binaların gösterimi
B Blok mevcut 3
kat (ilave 2 kat
yapılacak)
Yeni A
Blok alanı
C Blok mevcut
3 kat (ilave 2
kat yapılacak)
D F G Blok
mevcut 3 ve
4 kat (ilave
2 kat
yapılacak)
Yeni E
Blok
alanı
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 17
Fotoğraf 1: yeni yapılacak A
blok alanı (alanda Ģu anda
otopark alanı bulunmaktadır.)
Fotoğraf 2 : B blok (2 kat
ilave yapılacak)
Fotoğraf 3: C Blok (2 kat ilav
edilecek)
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 18
Fotoğraf 4: : D-F-G
Blok (2 kat ilave
yapılacak)
Fotoğraf 5 Yeni
yapılacak E Blok alanı
(alanda Ģu anda
otopark alanı
bulunmaktadır.)
Fotoğraf 6: Otele ait
havuz ve oturma alanları
(ayni Ģekilde korunacaktır)
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 19
I.2. PROJENĠN ÖMRÜ
Proje ömrü iĢlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak öngörülmektedir.
Proje kapsamında inĢa edilecek binalar en üst düzey inĢaat teknolojilerine göre yapılacağından
enaz 50 senelik ömre sahip olacağı düĢünülmektedir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme
çalıĢmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
I.3. HĠZMET AMAÇLARI
Proje, mevcut otelin kapasitesinin artırılmasıdır. Kapasite artırmadaki temel amaç Ülke
Turizmine katkı sağlamaktır. Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti ile Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti Hükümeti arasında imzalanan Ekonomik ve Mali ĠĢbirliği Protokolü 2013, 2014
ve 2015 yılları için “Sürdürülebilir Ekonomi” amacını hedeflemektedir. Bu bağlamda
“Turizm” öncelikli sektör olarak belirlenmiĢtir. Uluslararası standartlarda kurumsallaĢmıĢ,
doğa ve kültürel varlıklara duyarlı Ģekilde planlanmıĢ, markalaĢmanın sağlandığı, özel ilgi
turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluĢturmak temel amaçtır.
2012-2014 dönemi konaklama tesislerinin sınıflarına göre dağılımı tablo 1'de
verilmektedir. 2014 yılı verilerine göre KKTC'de mevcut 19,857 yatağın %97.07 oranınını
Diğer Konaklama Tesisleri dıĢındaki konaklama tesisleri oluĢturmaktadır. Diğer Konaklama
Tesisleri yatak kapasitesinin toplam konaklama tesisleri yatak kapasitesine oranı da %2.93
olarak saptanmıĢtır. Tesis sayıları esas alınarak yapılan değerlendirmede, 2014 yılında 5
Yıldızlı Otellerin Diğer Konaklama Tesisleri dıĢındaki konaklama tesislerine oranı %12.78, 4
Yıldızlı Otellerin %3.01, 3 Yıldızlı tOtellerin %7.52, 2 Yıldızlı Otellerin %13.53, 1 Yıldızlı
Otellerin %13.53, Turistik Bangalovların %22.56 ve Turistik Pansiyonların %12.78 olduğu
görülmektedir. 2014 yılı yatak kapasitesi dikkate alınarak yapılan değerlendirmede de, 5
Yıldızlı Otellerin yatak kapasitesinin, Diğer Konaklama Tesisleri dıĢındaki konaklama
tesisleri yatak kapasitesine oranı %53.53, 4 Yıldızlı Otellerin %6.98, 3 Yıldızlı Otellerin
%9.33, 2 Yıldızlı Otellerin %7.10 ve 1 Yıldızlı Otellerin %3.44 olduğu görülmektedir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 20
Bu bağlamda hazırlanan sürdürülebilir ekonomiye geçiĢ programı çerçevesinde bazı
politikalar belirlenmiĢtir. Buna göre; Uluslararası standartlarda kurumsallaĢmıĢ, doğa ve
kültürel varlıklara duyarlı Ģekilde planlanmıĢ, markalaĢmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve
yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluĢturmak temel amaçtır. Bu amaca bağlı
olarak;
Yatak kapasitesindeki artıĢı sağlamak üzere, öncelikle, ilan edilmiĢ turizm bölgelerindeki
yatırımların tamamlanması sağlanacaktır.
Turizmin çeĢitlendirilmesi desteklenerek, turistlerin, KKTC‟nin tarihi ve doğal güzelliklerini
tanıyabilmelerini sağlayacak politikalar oluĢturulacaktır.
Turizmde hizmet kalitesi yükseltilecek, tanıtım ve pazarlama faaliyetleri desteklenerek turist
sayısının ve turizm gelirinin artırılması sağlanacaktır.
Turizm GeliĢim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak
kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılmıĢtır.
projenin hayata geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için hedeflenen 23000 yatak kapasitesine
ulaĢılması için katkıda bulunulmuĢ olacaktır. Bu kapasitenin aĢılmaması ve turizmin
çeĢitlendirilmesi gerekmektedir. Ülkemize uygun olarak ekoturizm, agrı turizm, din turizmi,
sağlık turizmi, kültür turizmi, gastro turizm gibi çeĢitli turizm politikaları ön plana çıkarılmalı
ve bu yönde yatırım yapılmalıdır.
Tablo 2
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 21
I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK
VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE
GEREKLĠLĠKLERĠ.
Hali hazırda mevcut otelin kapasite artıĢıdır, bu nedenle otelin uzun yıllardır Ülke
ekonomisine yaptığı katkının devamlılığı arzu edilmektedir.
BÖLÜM II
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU
II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ
ÇalıĢma alanı ; Girne‟de Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve
139, 606, 146,147 nolu parsellerdir
Proje alanı, Girne Bölgesinde yer almakta olup toplam alanı 5 Dönüm 2 evlek 7577
Ayakkare dir. Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler
arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne Beyaz Bölge Emirnamesi uyarınca A
bölgesinde yer almaktadır. (harita 2-3) Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen
maddelere aynen uyulacaktır.
Proje yeri seçim nedeni öncelikli olarak alanda uzun yıllardır otel bulunması ve turizm
sektöründe hizmet vermesidir. Yatırımcı talebe göre kapasite artıĢına gitme ihtiyacı
duymuĢtur. Bunun yanında , KKTC turizmi içerisinde Girne‟nin en büyük paya sahip olması,
otelin Ģehir oteli olarak tasarlanması ve alanın bu amaca uygun olarak Girne ġehir Merkezinde
yer alması, ulaĢımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliği, kaynaklanmaktadır.
Proje alanı hakkında detaylı bilgi raporun ilgili kısımlarında verilmiĢtir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 22
Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler
Harita 3 :Girne Beyaz Bölge Emirname haritası -proje alanı
Proje yeri
Proje yeri
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 23
II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU
Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine sahiptir. Bu projeyle yeni iki blok
hayata geçirilecek , 3 adet bloğa ise 2 kat ilave yapılacaktır. Yapılacak ilaveler, 190 yeni oda
(380 yatak kapasitesi) ilavesidir. Böylece Tesis kapasitesi 352 oda , 704 yatak kapasitesi
olacaktır. otele ait havuzda da küçük bir tadilat yapılıp geniĢletilecektir. Bu proje kapsamında
yapılacak değiĢiklikler ve mevcut durum ayrıntılı olarak tablo 1 de verilmiĢtir.
AĢağıda da değiĢiklikler ayrıntılı olarak verilmiĢtir.
A BLOK (Yeni blok olarak yapılacaktır.) 2 bodrum kat + zemin kat+ 6 kat Ģeklinde tasarlanan blok 17 suit ve 60 tip odadan
oluĢacaktır.
-2 . bodrum kat
Otopark alanı
-1 . bodrum kat
Otopark alanı
Zemin kat
Lobi
4 adet dükkan
Bagaj odası
Ofisler
Restorant
1. kat Suit oda 2 adet
Tip oda 5 adet
2.-3.-4.-5.-6. kat Suit oda 3 adet
Tip oda 11 adet
B BLOK (Mevcut 4 katlı bloğa 2 kat ilavesi yapılacaktır. .) Yapılacak iki katta 20 oda ilavesi olacaktır.
1.-2 .-3.4. kat mevcut
Her katta 10 tip oda
ilave 5. kat
Ġlave 10 tip oda
ilave 6. kat
Ġlave 10 tip oda
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 24
C BLOK (Mevcut 3 katlı bloğa 2 kat ilavesi yapılacaktır. .) Yapılacak iki katta 33 oda ilavesi olacaktır.
1.-2 .-3. kat mevcut
Her katta 18 tip oda
ilave 4. kat
Ġlave 18 tip oda
ilave 5. kat
Ġlave 15 tip oda
D-F-G BLOK (Mevcut bitiĢik 3 blok. D Bloğa 2 kat ilavesi yapılacaktır, F Bloğa kat
ilavesi yapılmayacak, her kata ilave oda yapılacaktır. .) D blok ilave 2 kat. Her katta 12 oda
Toplam 24 oda ilavesi
F Blok(kat ilavesi yok) her kata 4 oda olmak üzere ilave 8 oda eklenecek edilecek
D blok
1.-2 .-3. kat mevcut
Her katta 12 tip oda
ilave 4. kat
Ġlave 12 tip oda
ilave 5. kat
Ġlave 12 tip oda
G blok
1.-2 .-3. 4. kat mevcut
Her katta 8 tip oda
her kata 4 oda olmak üzere ilave 8 oda eklenecek edilecek
E BLOK (Yeni blok olarak yapılacaktır.) bodrum kat +zemin kat+ 5 kat Ģeklinde tasarlanan blok 28 tip odadan oluĢacaktır.
Bodrum kat
Toplantı salonu
Zemin kat
Lobi
1. kat ÇalıĢma ofisleri
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 25
Tip oda 5 adet
2.-3.-4.-5. kat Tip oda 7 adet
BÖLÜM III
PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE
FĠNANS KAYNAKLARI
Proje öz kaynaklar ile yapılacaktır.
III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ
Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte
daha net bilgilere ulaĢılacaktır.
III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN
GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, FAALĠYET SAHĠBĠ VEYA DĠĞER
YATIRIMCILAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN
DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ
Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleĢmesine bağlı olarak yatırımcı firma
veya diğer firmalar tarafından gerçekleĢtirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal
faaliyetleri yoktur.
Proje kapsamında;
Elektrik ağı; Otel hali hazırda turizm sektöründe hizmet vermektedir. Dolayısıyla tüm
altyapı hizmetleri mevcuttur. Yapılacak olan ilave tesisler için KIB-TEK tarafından
gösterilecek alana trafo konulacaktır.
Su Dağıtım ağı ; su dağıtım ağı da ayni Ģekilde yapılacak olan kapasite artıĢını
karĢılayacak Ģekilde gerekli bağlantılar yapılacaktır. Dağıtım ağı ilgili daire
kontrollüğünde döĢenecektir.
Kanalizasyon ağı ; Otel kanalizasyon sistemine bağlıdır. Yeni ilave tesisler de ayni
Ģekilde mevcut ağa bağlanacaktır.
Isıtma ve soğutma: Tesiste ,ısıtma ve soğutma wrv klimalarla yapılacaktır.
Enerji Verimliliği: yapılacak olan ilave tesislerde enerji verimliliği sağlayacak ürünler
kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda tesiste ısı izolasyonu ,
tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm tesisin aydınlatmasında sensörlü aydınlatma
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 26
armatürleri ve elektrik altyapısı yapılacaktır. Bunun yanında tesiste su tasarrufu sağlayan
musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN
GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ZARURĠ OLAN VE FAALĠYET SAHĠBĠ VEYA
DĠĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ
TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ
Yatırımcı Ģirket tarafından gerçekleĢtirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler
geliĢen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım geliĢmesine gidilecektir.
III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM
Herhangi bir kamulaĢtırma iĢlemi yapılmayacaktır.
III.6. DĠĞER HUSUSLAR
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 27
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN
ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI
IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ
Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan Girne‟de Yukarı Girne sınırları
içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 139, 606, 146,147 nolu parsellerdir.
Pia Bella Hotel ; Girne ġehir merkezinde Turizm alanında hizmet vermektedir. Girne‟de
Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 606, 146,147 nolu parseller Pia
Bella ĠĢletmecilik ġti.Ltd.e aittir. Parsel 139 ise Vakıflar Ġdaresinden kiralanmıĢtır.
Proje alanı, Girne Bölgesinde yer almakta olup toplam alanı 5 Dönüm 2 evlek 7577
Ayakkare dir. Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler
arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne Beyaz Bölge Emirnamesi uyarınca A
bölgesinde yer almaktadır.
Proje yeri seçim nedeni öncelikli olarak alanda uzun yıllardır otel bulunması ve turizm
sektöründe hizmet vermesidir. Yatırımcı talebe göre kapasite artıĢına gitme ihtiyacı
duymuĢtur. Bunun yanında , KKTC turizmi içerisinde Girne‟nin en büyük paya sahip olması,
otelin Ģehir oteli olarak tasarlanması ve alanın bu amaca uygun olarak Girne ġehir Merkezinde
yer alması, ulaĢımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliği, kaynaklanmaktadır.
Proje alanı etrafı kullanımları haritası; harita 4 de, Proje yeri 1 km çevresi ġekil 5 de ,
alan yakın çevresi Ģekil 6 da gösterilmiĢtir. Proje alanının 1 km çevresinde Girne Turizm
Limanı, oteller ve otel inĢaatları, yoğun yerleĢim alanları bulunmaktadır. Projenin hayata
geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir.
Proje alanının sınırlarındaki kullanımlar harita 5 ve ġekil 5 de gösterilmiĢtir. Buna göre
alanın Kuzey ve Güney sınırında yollar , yakın Kuzey ve güneyde konutlar, iĢ alanları,
Batısında konutlar, iĢ merkezleri, restorantlar, benzin istasyonu, Doğusunda konutlar ve iĢ
merkezleri bulunmaktadır. Proje alanı çok yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde bulunmaktadır.
Proje alanının bulunduğu bölgenin geneli Turistik alanlar olduğu için otel yoğunluğu
bulunmaktadır. otel yerleĢimleri Harita 5 de verilmiĢtir . proje alanı 1 km çevresinde 2 adet 3
yıldızlı otel (Sammy Hotel, Osman‟s Hotel), 2 adet 5 yıldızlı otel (oscar hotel, Lord Palace
Hotel), 2 adet otel inĢaatı bulunmaktadır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 28
Harita 4: Proje alanı etrafı kullanımları haritası
Konut ve iĢ alanları
Konut ve restorantlar (genelde alt
kat restorant , üst katlar konut )
Girne Belediyesi ağaç ve çiçek
yetiĢtirme alanı
Proje alanına
giriĢ yolları
Otel alanı sınırları
Benzin Ġstasyonu
Futbol sahası
Mezarlık
Girne Öğretmen Evi
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 29
ġekil 5 : Proje alanı ve 1 km etki alanı
ġekil 6: Proje alanı çevresi
Proje alanı
çevresi
r=1 km
Konutlar
Deniz
Sammy
otel Oscar
otel
Milli
ArĢiv
Club Z Otel
ĠnĢaatı
Futbol Sahası
Yol
Girne
Turizm
Limanı
Konutlar
Yol
Proje
yeri
Karakum
çemberi
Doğanköy
yerleĢim alanı
Girne
Öğretmen evi
Benzin
istasyon
u
Otel
ĠnĢaatı
Proje
yeri
Konutlar
&iĢ
alanları Konutlar
&iĢ
alanları
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 30
Foto 7: Proje Alanının
Batısı ve Kuzeyi
Alanın Kuzeyinde
Ġskenderun Caddesi,
batısında ise Benzin
istasyonu
bulunmaktadır.
Foto 8: Proje Alanının
Doğusu
Proje alanı doğusunda
konut ve iĢ alanları
bulunmaktadır.
Foto 9: Proje Alanının
Güneyi
Proje alanı Güneyinde
KurtuluĢ Caddesi,
caddenin de güneyinde
konut ve iĢ alanları
bulunmaktadır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 31
Harita5:proje alanı yakın çevresindeki Otellerin Gösterilmesi
Proje Yeri
Merit Crystal
Cove Hotel
Jasmine
Court Hotel
Rocks Hotel Dome Hotel
Oscar Hotel
Vuni Palace
Hotel
Acapulco
Resort Hotel
Altınör Hotel
Club Z Hotel The Colony
Hotel
Savoy
Ottoman
Hotel
Cratos
Premium
Hotel
Malpas Hotel
Deniz Kızı
Hotel
Deniz Kızı
Royal Hotel
Mercure
Hotel
Dorana Hotel
Büyük
Anadolu
Hotel
River
Side
Hotel
Ada Hotel
Lord Palace
Hotel
Otel inĢattı
Osman‟s
Hotel Sammy
hotel
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 32
IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL
KAYNAKLARIN KULLANIMI
IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER
Proje yerinin bulunduğu bölgeye en uygun istasyon Girne Meteoroloji Ġstasyonudur.
Meteoroloji Dairesinden alınan, Girne istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem
ve yağıĢ değerleri Tablo 3‟de verilmiĢtir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs‟ta bulunan meteoroloji
istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 6‟da sunulmuĢtur.
K.K.T.C. Subtropikal iklim kuĢağında bulunduğundan yazları uzun, sıcak ve kurak;
kıĢlar kısa, ılık ve az yağıĢlı geçer. Kuzey Kıbrıs‟ta bahar mevsiminin hemen hemen
yaĢanmaması veya çok kısa sürmesinden dolayı, sadece sıcak yaz mevsimi ve ılık kıĢ
mevsiminden söz edilebilir.
Nisan ayı sonlarından, Ekim ayı ve bazen de Kasım ayı baĢlarına kadar sıcak süreli
Basra alçak basınç sistemi etkili olmaktadır. Bu sistemin taĢıdığı sıcak ve kuru hava kütlesi,
hava sıcaklığını özellikle iç kesimlerde 40C. üzerine yükselirken, nisbi nemin ise % 5 -
10‟lara kadar düĢmesine neden olmaktadır. Basra alçak basınç sisteminin fiziksel özelliğinden
dolayı yaz boyunca kararlı bir hava hüküm sürmekle beraber, zaman zaman bölge üzerine
gelen nispeten serin hava kütleleri yaz periyodu içinde, özellikle iç kesimlerde sağanak
yağıĢlara sebebiyet vermektedir.
. Kuzey sahil Ģeridi için yağıĢ, sıcaklık, nisbi nem ve rüzgarlar 2015 istatistiklerine göre
aĢağıda incelenmiĢtir.
YağıĢ: Yılda ortalama 444.3 mm/m2 yağıĢ alan ülkemizde son 20 yıl içerisinde azalma
olmuĢtur. Bu azalma hidrolojik ve tarımsal kuraklık problemlerine neden olmuĢtur. Özellikle
Aralık- Ocak ayında azalan yağıĢlar, ġubat-Ağustos ve Kasım ayında biraz artmıĢtır. Ancak
bu artıĢ, yıllık yağıĢlardaki azalmayı önleyecek nitelikte değildir. Kuzey Kıbrıs‟ın en yağıĢlı
bölgesi olan kuzey sahil Ģeridinde en fazla yağıĢın Ocak-ġubat, en az yağıĢın ise Temmuz -
Ağustos‟da düĢtüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağıĢlar da depresyonların etkili olduğu
kıĢ ayları ile konvektif yağıĢların oluĢturduğu bahar aylarında ölçülmüĢtür.
Hava Sıcaklığı: Girne Bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 21 C‟dir. Sıcaklıkları
uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse, en yüksek ortalama sıcaklık Temmuz -
Ağustos, en düĢük ortalama sıcaklık ise Ocak - ġubat aylarındadır.
Rüzgarlar: Gündüzleri denizden - karaya, geceleri karadan - denize esen deniz
meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara
meltemleri K.K.T.C.‟de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.‟de esen rüzgarların
önemli bir bölümü batıdan doğuya doğru esmektedir. Rüzgar değerleri uzun yıllar
ortalamasından da görüleceği gibi hakim yön “West” (W) iken en hızlı rüzgar Kasım ve
Aralık aylarında “North Northeast” (NNE)‟den esmiĢtir. Girne Bölgesinde hakim yön East(E)
olup ortalama rüzgar hızı 2.47 m/sn dir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 33
Tablo 3: Girne Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri
Tablo 3
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 34
Harita6: K.K.T.C’deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri
Proje Yeri
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 35
IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA
IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ
Ġnceleme alanı, Girne Kenti içerisinde Yeni Liman bölgesindeki Pia Bella Hotelin ilave
alanıdır.
Kıbrıs adasının Pliyosen devrinden baĢlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam
eden yükselim evrelerinde birçok düzeyde karasal ve denizel dolgu Ģekillerinin oluĢumuna
neden olmuĢtur. BeĢparmak Dağları Kuzey Sahil Ģeridi jeolojik olarak Genç Kuvaterner
devrinde oluĢan denizel dolgu Ģekilleri ile kaplıdır.
Ġnceleme alanı sığ denizel ortamlarda çökelmiĢ denizel seki ile kaplıdır. (Hakyemez ve
diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları - 2000)(harita 7 - jeoloji haritası) Orta
sertlikte , hafif çimentolanmıĢ, çapraz katmanlı, kalkarenit ya da kumlu kirçetaĢlarından
oluĢmuĢtur. Taneler arası orta sertlikte tutturulmuĢtur. Sahil boylarında ayrıĢmıĢ , sert iri
bloklar halindedir. Ġç kesimlere doğru üst kısımları ayrıĢarak kumlu, killi, marnlı, bir düzende
gözlenir. Derinlikleri 10 metrelere kadar ulaĢır.
Proje alanı ve çevresi inĢaatlarla kaplı olup az bir kısımda yüzey alanı gözlenmektedir.
Bu alana da ek inĢaat yapılacaktır.
Ġnceleme alanında Geotest Ltd. tarafından ġubat 2017 tarihinde zemin etüd çalıĢması
yapılmıĢtır. ÇalıĢmalar esnasında 3 adet 25.00 m derinliğinde sondajlar yapılmıĢtır.
Hazırlanan rapor Jeoloji Maden Dairesi tarafından onaylanmıĢtır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 36
Harita 7: Proje alanı jeoloji Haritası
Proje
yeri
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 37
IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA
Proje alanı ortalama topoğrafik kodu 35,00 m olup , arazi yaklaĢık düz bir topoğrafyaya
sahiptir. (Harita 8)
Harita 8 Topoğrafik Harita (1/5000)
Proje Yeri
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 38
IV.2.3. YERALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ
Girne ve çevresinde yüzeylenen geçirimli özellikli kalkarenitler iyi bir akifer kayası
olarak nitelendirilir. GeniĢ alanda yüzeylenen bu formasyon Girne Kıyı ġeridi akiferini
oluĢturur. Yüzey yağıĢları ve derelerin taĢıdığı sularla beslenir. Kuyu verimleri beslenmeye
bağlı olarak değiĢkendir. Son yıllarda bu akifer içerisinde yapılaĢmanın artması ve evsel
atıksuların emici kuyularla yeraltına verilmesi sonucunda akiferdeki su kalitesi kimyasal ve
bakteriyolojik olarak kirlenmesine neden olmuĢtur.
IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK
ÖZELLĠKLERĠ
Kurak bir iklim kuĢağında yer alan adamıza yıllık ortalama 400 mm/m2 ye yağıĢ
düĢmektedir. BeĢparmak Dağları ile dağların Kuzey yöresine daha fazla yağıĢ düĢmektedir.
BeĢparmak dağlarından da kaynaklanarak Kuzey yönünde akıĢa geçen sular geniĢ ve derin
vadili dere yatakları oluĢturarak sularını yakın alandaki denize ulaĢtırır. Kent ve çevresinde
bulunan birçok dere yatağı inĢaatlarla kapatıldığından yağıĢ suları uygun bulduğu yollar
vasıtasıyla kuzey yönünde akarak denize ulaĢmaya çalıĢmaktadır. AĢırı yağıĢlar sonucunda ise
kent içerisinde su baskınlarına neden olmaktadır.
IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN
KULLANIMI
Girne kenti içerisinde yer alan proje, kullanım suyunu kent Ģebeke sisteminden
sağlayacaktır.
Adamızın içme ve kullanma suyu genel olarak yer altı su kaynaklarından
sağlanmaktadır. Kurak bir iklim kuĢağında bulunan adamızdaki su kaynaklarının çok dikkatli
kullanılması gerekir. Aksi takdirde Ģu anda da yaĢanan su kıtlığı artarak çoğalacaktır.
.
IV.2.6. DENĠZLERDEKĠ CANLI TÜRLERĠ
Proje alanı için deniz ortamıyla ilgili bir çalıĢma yapılmayacaktır.
Orta Doğu Teknik Üniversitesi tarafından 2007 yılında, “Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti Sahili Akdeniz Foklarının ve Anadolu Kıyısındaki Koloni Ġle ĠliĢkilerinin
AraĢtırılması” konu baĢlıklı TUBĠTAK çalıĢması yapılmıĢtır. KKTC sahilinde bulunan 36
mağara sınıflandırıldığında dinlenme ve üreme amaçlı kullanılabilecek sadece 8 mağara
bulunmuĢtur. Bu mağaralara 10 adet kızılötesi algılayıcı yerleĢtirilmiĢtir. Üreme yada
dinlenme amaçlı olarak kullanılabilecek mağaralar; YeĢilırmak-YD1 mağarası (35o
10.160‟N-32o45.535‟E); YeĢilırmak-YD2 mağarası (35o10.171‟N- 32o45.515‟E); YeĢilırmak
YD3 mağarası (35o10.141‟N- 32o45.552‟E); Erenköy EK5 Mağarası (35o33.714‟N-
34o11.093‟E); Erenköy-EK6 Mağarası (35o33.448‟N-34o13.619‟E); Zafer Burnu- ZB6
mağarası (35o40.299‟N- 34o31.311‟E); Zafer Burnu- ZB9 mağarası (35o41.403‟N-
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 39
34o35.011‟E), Kumyalı-KM1 mağarası (35o19.507‟N- 34o02.291‟E)‟dır. Raporda,
YeĢilırmak, Yeni Erenköy ve Zafer Burnu önemli fok alanları olduğunu ve korumada öncelik
verilmesi gerektiği belirtilmiĢtir. Kritik fok yaĢam alanları olarak 3 bölgenin fok koruma alanı
ilan edilmesi uygun olduğu düĢünülmektedir. A) YeĢilırmak‟ta Kıbrıs Rum Kesimi ile KKTC
arasındaki sınır (35o11‟05‟‟N- 32o42‟30‟‟E) ile Yedidalga balıkçı barınağı (35o09‟31‟‟N-
32o47‟12‟‟E) arasında kalan alan, b) Yenierenköy burnunda Harnup Ambarı mevkiinde
35o33‟43‟‟N- 34o10‟45‟‟E ile 35o33‟25‟‟N- 34o11‟27‟‟E koordinatları arasında kalan kıyı, c)
Zafer Burnunda 35o40‟08‟‟N- 34o30‟18‟‟E ile adaları da içerecek Ģekilde 35o40‟09‟‟N-
34o34‟21‟‟E arasında kalan alanlar kritik fok yaĢam alanıdır. Ayrıca Balalan ve Kayalar
mevkiilerinin de fok yaĢam olarak düĢünülmesi gerektiği belirtilmiĢtir (Gücü ve Diğerleri,
2007).
Proje alanı ve yakın çevresi bu alanlar içerisinde bulunmamaktadır.
IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU
IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ
Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi”
haritalarındaki verilere göre proje yeri Girne YerleĢim alanı içerisinde yer almaktadır.
KKTC‟nin topraklarını sınıflandırma çalıĢmaları kapsamında Girne bölgesi de incelenmiĢtir.
Yapılan bu çalıĢma sonucunda hazırlanan toprak haritasına göre proje alanı Girne yerleĢim
alanı içerisinde kaldığından sınıflama içerisine konmamıĢtır
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 40
Harita 9 Temel Toprak HARĠTASI (Ölçek 1/25000)
ProjeYeri
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 41
V.2.7.2. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI
Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi”
Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri Girne YerleĢim bölgesi
içerisinde yer almaktadır.(Harita 10)
Proje yerinde uzun yıllardır Pia Bella Hotel bulunmakta olup turizm sektöründe hizmet
vermektedir.
Harita10 Arazi Kullanım Kabiliyet HARITASI Ölçek 1/25000
Proje Yeri
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 42
IV.2.7.4. EROZYON
Proje alanı Kıbrıs adası kuzey sahil bölgesinde bulunmakta olup; denizden olan uzaklığı
yaklaĢık 1 km‟dir. Proje alanı deniz seviyesinden olan yükseliği ortalama 35 m‟dir.
Ġnceleme alanında kaya düĢmesi, heyelan, su baskını gibi doğal afetlere neden olacak
yapı mevcut değildir
IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI
K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları (Tablo 4)ve Girne toplam arazi kullanım
alanları aĢağıdaki tablolarda verilmiĢtir. (Tablo 5 ve Tablo 5-1) ( veriler 2015 yılına ait olup
en güncel veri olarak ilgili Bakanlıktan edinilmiĢtir. Söz konusu verilerin 2012 yılı verileri ile
benzerlik göstermesi bu konuda yeni çalıĢmalar yapılmadığını göstermektedir. Özellikle
tarımsal arazilerin kentsel alana dönüĢmesi, ilan edilen veya çıkarılan orman arazilerinin bu
tabloya yansımadığı düĢünülmektedir. )
Tablo 4
K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
Arazi Kullanımı
K.K.T.C. Genelinde Arazi Kullanım Alanları
Dönüm Dekar %
Tarım alanı 1.398,123 1.870,689 56.71
Orman alanı 480.740 643.230 19.50
Hali-Mera 122.157 163.446 4.95
Kasaba, köy , dere ,
gölet arazisi
263.471 352.524 10.69
Kullanılmayan 201.061 269.019 8.15
Toplam 2.456,552 3.298.908 100.00
Tablo 5Girne Bölgesi (yerleĢim alanı) Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
Arazi Kullanımı
Girne Arazi Kullanim Alanlari
Dönüm %
Tarım Alanı - -
Orman Alanı 1492 26.9
Hali Mera - -
Kullanılmayan 4056 73.10
TOPLAM 5548 100.00
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 43
Tablo 5-1Girne Bölgesi (genel ) Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
Arazi Kullanımı
Girne (genel)Arazi Kullanim Alanlari
Dönüm %
Tarım Alanı 214236 46.8 Orman Alanı 184607 35.8
Hali Mera 11821 2.3
Kullanılmayan 70501 13.7
TOPLAM 515920 100.00
IV.2.8. TARIM ALANLARI
Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak kentsel
yerleĢimin yaygın ve dağınık bir Ģekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına
neden olmuĢtur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca fazla korunabilmesi için
aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
Bölge ile Ġlgili Strateji ve Politika (ÜFP 2015)
- Kentsel yapılaĢmıĢ alanlar içerisinde kalan ve henüz yapılaĢmamıĢ birinci ve ikinci sınıf
tarım topraklarının, kentsel yaĢam kalitesini artırmak ve gelecekte herhangi bir kriz
durumunda gıda ihtiyacını karĢılayabilecek rezerv alanlar olarak korumak amacı ile
rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teĢvik edilecektir.
- YapılaĢmıĢ Kentsel Alanlar ile Kırsal Alanlar arasında geçiĢ sağlamak ve Kentsel
YapılaĢmıĢ Alanların dıĢında yer alan komĢu yapılaĢmamıĢ alanlarda yer alan verimli tarım
alanları kentsel etkilerden korumak amacıyla tampon bölgeler oluĢturacaktır. Söz konusu
tampon bölgeler içinde verimli tarım topraklarının kalitesini ve bütünlüğünü koruyacak
rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teĢvik edilecektir.
-1. ve 2. Sınıf tarım toprakları ile 3. Sınıf tarım topraklarının eğimli olmayanları ile toprak
kalitesi yüksek olan kısımlarından oluĢan verimli tarım toprakları ve tarımsal araziler,
korunacak ve sadece tarımsal üretim amacı ile kullanılacak, kesinlikle kentsel geliĢme ve
yapılaĢmaya izin verilmeyecektir. Tarımsal arazilerin bütünlüğü, verimliliği, miktarı ve
kalitesi korunacaktır. Verimli tarım arazilerinin bölünerek ekonomik ve tarımsal
verimliklerinin kaybetmelerini önlemek için gerekli norm büyüklükleri belirlenecek,
yürürlükteki mevzuat çerçevesi değiĢtirilecek, ve tarımsal verimlilik için gerekli en az
büyüklükten daha küçük arazi bölünmelerine izin verilmeyecektir. Kırsal YerleĢim alanlarına
büyüme hızlarına, nüfuslarına ve taĢıma kapasitelerine uygun geliĢme alanları belirlenecek ve
kırsal yapılaĢmanın verimli tarım arazileri üzerinde yayılması önlenecektir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 44
IV.2.9 KORUMA ALANLARI
Koruma Alanları doğal, ekolojik , tarihi ve kültürel değerleri nedeniyle korunan alanlardır.
Her ülkenin mevzuatının veya uluslararası kuruluĢların kendi tüzüklerinin koruma imkanını
verdiği çeĢitli türde koruma alanları vardır. Koruma alanları, genellikle bozulmasını önlemek
için insan faaliyetlerinin sınırlı olduğu, hassas ve özüne uygun kullanım gerektiren
kaynakların yer aldığı alanlar olarak anlaĢılırlar.
Koruma alanları ülkeler ve uluslararası düzeyde, koruma stratejilerinin köĢe taĢlarıdır. Bu
alanlar doğal ekosistemlerin iĢlevini yerine getirebilmesi, göçmen canlı türlerinin ve ekolojik
süreçlerin sürdürülmeleri ve yaĢamaları için gerekli kara ve denizel ortamın da varlıklarını
sürdürmelerini sağlarlar. Koruma alanları tehlike altında olan ve soyları tükenme riski
bulunan canlı türlerinin yok olmasının önlenmesine yardımcı olan ortamı sağlarlar. Tarihi ve
Kültürel Miras Alanları ekonomik ve sosyal geliĢme için bir kaynak ve insanların kültürel
kimliğinin tamamlayıcı parçası oluĢturan tarih, sanat ve bilim açısından istisnai evrensel
değere sahip anıtların, mimari eserlerin, arkeolojik eserlerin, tarihi, mimari ve kültürel açıdan
istisnai değerini bir bütün olarak korunmalarını ve ekonomik ve sosyal geliĢme için kaynak
olarak değerlendirilebilmelerini, böylece varlıklarını sürdürülebilmesini sağlarlar. Bu Ģekilde
gerek doğal gerekse kültürel koruma alanları bugünkü ve gelecekteki nesillerin ekonomik ve
sosyal geliĢmelerine katkı yapmalarını sağlamıĢ olur
ÜFP kapsamında,
(a) Çevresel etkilere karĢı, biyolojik, fiziksel, ekonomik, sosyal ve kültürel nitelikli
özellikleri ile duyarlı olan veya mevcut kirlilik yükü çevre ve halk sağlığını bozucu düzeylere
ulaĢtığı belirlenen, kara ve denizel bölgeleri,
(b) Doğa Koruma Alanları, vahĢi yaĢam koruma alanlarını, vahĢi yaĢam üreme alanlarını,
biyo-genetik rezerv alanlarını, biyosfer rezervlerini, özel çevre koruma bölgelerini, ulusal
parkları, doğa parklarını, doğal anıtları,
(c) Kentsel, doğal ve arkeolojik sit alanlarını ve/veya tarihi ve kültürel varlıkların
bulunduğu diğer benzeri koruma alanlarını,
(d) Birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf tarım toprağı alanlarını,
(e) Ġçme ve kullanma suyu kaynakları dolayısıyla korunan alanları, su ortamlarını, sulak
alanları, kıyıları, akiferleri, dere yataklarını ve taĢkın sahalarını ve yürürlükteki mevzuat
uyarınca ilan edilmiĢ ve/veya Ġmar Yasası altında yürürlükte olan bir planlama enstrümanı
uyarınca korunması gereken benzeri nitelikte olan alanları “Koruma Alanı” olarak kabul
edilmiĢtir.
Girne Alt Bölgesinde Girne Koruma Çevre Planı, Girne Beyaz Bölge Emirnamesi,
Girne 2. Bölge Emirnamesi ve Alagadi Koruma Çevre Planı olmak üzere dört ayrı planlama
enstrümanı ile planlama kontrolü altındadır. Girne Dağları Akiferini Koruma Emirnamesi
bölgede yürürlükteki bir diğer Planlama Enstrümanıdır.
Proje alanı Girne Beyaz Bölge Emirnamesi (A Bölgesi) içerisindedir. Alan, Girne
Koruma Çevre Planı içerisinde yer almamaktadır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 45
Bölgede genel olarak Koruma Alanları Ģu Ģekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel
Fiziki Plan 2015)
Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak
kentsel yerleĢimin yaygın ve dağınık bir Ģekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların
azalmasına neden olmuĢtur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca fazla
korunabilmesi için aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
Kentsel yapılaĢmıĢ alanlar içerisinde kalan ve henüz yapılaĢmamıĢ birinci ve ikinci
sınıf tarım topraklarının, kentsel yaĢam kalitesini artırmak ve gelecekte herhangi bir kriz
durumunda gıda ihtiyacını karĢılayabilecek rezerv alanlar olarak korumak amacı ile
rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teĢvik edilecektir.
YapılaĢmıĢ Kentsel Alanlar ile Kırsal Alanlar arasında geçiĢ sağlamak ve Kentsel
YapılaĢmıĢ Alanların dıĢında yer alan komĢu yapılaĢmamıĢ alanlarda yer alan verimli tarım
alanları kentsel etkilerden korumak amacıyla tampon bölgeler oluĢturacaktır. Söz konusu
tampon bölgeler içinde verimli tarım topraklarının kalitesini ve bütünlüğünü koruyacak
rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teĢvik edilecektir.
Kentsel yerleĢim alanı planları nüfus, yoğunluk ve yapılabilecek aktiviteler ve
yerleĢim alanının taĢıma kapasitesi göz önüne alınarak planlanacaktır. Kentsel yerleĢim
alanlarının geniĢleyerek verimli tarım alanları içerisinde büyümesinin önüne geçilmesi
amacıyla yerleĢim alanlarının Ülkesel Fizik Planda öngörülen büyüme hedeflerine uygun
olarak geliĢme alanları belirlenecektir.
Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Girne Bölgesinde birisi ilan edilmiĢ diğeri ise ilan
edilmemiĢ iki Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Kaplumbağa Yumutlama Alanı
olan Alagadi Özel Çevre Koruma Bölgesi 1990 „lı yıllarda ilan edilmiĢtir. Diğeri ise
BeĢparmak Dağları Özel Çevre Koruma Bölgesi‟dir. Her iki ÖÇKB „de Avrupa Biyolojik
ÇeĢitlilik Ağı Natura 2000 „nin parçası olacak değerde ve önemde doğa alanlarıdır. Bu
özellikleri ile gerek çevresel yönden gerekse turizm çekim alanı olarak ekonomik değere
sahiptirler. Bu alanların korunmalarına yönelik aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir. Proje alanı
Alagadi ÖÇKB ne 14 km uzaklıkta yer almaktadır.
Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nde bulunan tüm ekolojik değerler, biyolojik çeĢitlilik ve
yaban hayatı yaĢam alanları/habitatlar tamamen korunacak, yeni geliĢmelere izin
verilmeyecek ve nasıl korunacağı ve kullanılacağı Yönetim Planlarınca belirlenecektir
Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin yakın çevrelerinde, yapılacak geliĢmelerin,
ÖÇKB‟lerdeki varolan doğal ekolojik hassas değerlerde meydana getirebileceği olası
olumsuz etkileri engelleyebileceği yeterli uzaklıkta bir alanın etrafına korunma sınırı
çizilerek, bu sınır içinde kalan alan ÖÇKB‟nin Tampon Alanları olarak belirlenecektir.
Tampon Alanlarda Ekolojik Etki Değerlendirmesine (Uygunluk Değerlendirmesine)
uygun olan, Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟ne olumsuz etkisi olmayacak türde sınırlı
geliĢmelere izin verilecektir.
Bölgede mevcut ekosistemler arası bütünleĢmeyi sağlayıcı koridorlar oluĢturulacak ve
bu koridorların korunması için gerekli önlemler alınacaktır
Orman Alanları: Bölge Ormanlık alanlar bakımından zengindir . BeĢparmak sıra dağları
orman alanları yanısıra özel mülkiyette olan ve orman ağaçları bakımından zengin ormanlık
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 46
alanlar bulunmaktadır. Boğaz bölgesindeki özel mülkiyetteki ormanlık alanlar geliĢme baskısı
altındadır.
Orman alanlarının bütünlülüğü korunacaktır. Vasfını yitirmiĢ veya bozulmak üzere olan
orman arazilerini ağaçlandırma çalıĢmaları desteklenecek ve teĢvik edilecektir.
Orman alanları orman ve rekreasyonel amacların dıĢında kullanılmayacaktır. Orman
alanlarında, orman içi dinlenme yerleri, piknik yerleri gibi rekreasyon amaçlı geliĢmeler
ve orman faaliyetleri amaçlı geliĢmeler dıĢında geliĢmelere izin verilmeyecektir.
Orman vasfı taĢıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve kayıtlı
orman arazileriyle bütünlük oluĢturabilecek arazilerin kayıt altına alınması ve
korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır
Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Girne Limanı ve Çevresi olmak üzere Ġmar Yasası ile
Ġlan EdilmiĢ , bir diğeri ise Ġmar Yasası Uyarınca koruma altında olan Girne Türk Mahallesi
diye bilinen üç kentsel sit alanı bulunmaktadır. Bölgede çok sayıda arkeolojik alan
bulunmaktadır. Bunların yanısıra, bölge, tarihi kültürel ve geleneksel yaĢam merkezlerinin en
güzel örneklerini oluĢturan köyler, bölgeye zenginleĢtirmekte, turizm yönünden de önemli
mukayeseli üstünlük sağlamaktadır.
BaĢkent LefkoĢa Ġmar PLanı Suriçi Koruma Politikaları, LefkoĢa Suriçi Turizm Alanı
Strajisi, Girne Koruma Çevre Planı Politkaları, Gazimağusa Surlariçi Strajisi ve Lefke
Kentsel Sit Alanı Karar Raporu‟na uygun olarak önlemler alınacak ve politikaların
uygulanması sağlanacaktır.
Kentsel ve kırsal yerleĢimlerin tarihi ve kültürel değere sahip alanlarının belirlenmesi,
korunması, ekonomik çekiciliğinin arttırılması, geliĢtirilmesi ve canlandırılması için
bütüncül koruma ve planlama çalıĢmaları yapılacaktır.
.Su Ortamları Ve Havzaları: bölgede, ülkenin en önemli iki akiferinden birisi olan Girne
Dağları Aküferi , göletler ve dere yatakları bulunmaktadır. Su ortamları , yakın çevrelerindeki
yapılaĢmalar, kirlilik yaratan faaliyetler nedeniyle baskı ve tehdit altındadırlar . Önemli
ekolojik alanlardır. Proje alanına en yakın sulak alan 10 km uzaklıktaki Arapköy Göletidir.
(Harita 11)
Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal beslenmelerini
sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi ortamlarının doğal
yapısını bozabilecek geliĢme ve müdahalelere izin verilmeyecektir.
Golf sahası ve benzeri çok su tüketimi olan kullanımlar, kendi alternatif su
kaynaklarıyla su üretme koĢulu ile izinlendirilecektir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 47
Harita 11 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015)
Harita 12: Özel Çevre Koruma Bölgeleri
Proje yeri
Proje yeri
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 48
IV.2.10. ORMAN ALANLARI
Alsancak, Girne Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022
yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne Orman Bölge
ġefliğinin genel sahası 22104.9 hektardır. Bu alanın 9290.8 hektar alanı orman alanı, 12814.1
hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti 167746m3, yıllık
artım ise 5895m3 dür
Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 50 No.lu bölme içerisinde yer
almaktadır. 50 No.lu bölmenin toplam alanı 594.8 hektardır. Bu alanın 150.2 hektarı orman
alanı, 444.6 hektarı da açık alanlardır (Harita 13)
Harita 13
Proje Yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/25 000)
Proje yeri
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 49
IV.2.11. FLORA VE FAUNA
Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler ( Biyotoplar ) araĢtırılırken Ģu hususlara dikkat
edilmiĢtir: Flora, proje yeri olan alanı alanı 5 Dönüm 2 evlek 7577 Ayakkare (7518 m2)alan
içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiĢtir. Çevrede
Ekosistemlerin sağlıklı bir Ģekilde incelenebilmesi için yapılan araĢtırmaların en az bir yıl
devam etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Ocak ayı içerisinde incelemeye almıĢ
olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiĢtir. Ancak geçmiĢ
mevsimlere ait floranın da kurumuĢ örneklerinden flora tesbiti yapılmıĢtır
IV.2.11.1. FLORA
Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam alanı alanı 5 Dönüm 2 evlek 7577
Ayakkare (7518 m2)bir alanda Ocak içerisinde incelemeye almıĢtır. Proje alanında bitki
türü olarak toplam 25 Familya da toplanan 53 tür tesbiti yapılmıĢtır. Proje yeri mevcut
hotelin otopark ve peyzaj düzenlemesi alanını kapsamaktadır. Tespit edilen türler,
ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.
Foto 10
Proje yerinin GörünüĢü
Proje yeri mevcut hotelin otopark ve peyzaj düzenlemesi alanını kapsamaktadır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 50
Foto 11
Proje yerinde tetraclinis
articulata
Foto 12
Proje yerinde Pinus brutia
Foto 13
Proje yerinde Tamarix
tetragyna
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 51
Foto 14
Proje yerinde Laurus nobilis
Foto 15
Punica granatum
Foto 16
Proje yerinde Ficus carica
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 52
Proje yerinde tespit edilen flora listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik,
Koruma, habitat ve tehlike sınıfına göre Tablo 6 da verilmiĢtir
KKTC Akdeniz fitocoğrafik bölgesi içerisinde yer almaktadır. Akdeniz fitocoğrafik
bölgesinin vejetasyon formasyonları: Orman Formasyonu, Çalı (Maki ve Garig) Formasyonu
ve Ot Formasyonundan oluĢmaktadır. Proje alanı içerisinde tesbit edilen Tetraclinis
articulata, Pinus brutia, cupressus sempervirens, Cupressus sempervirens var. pyramidalis,
Laurus nobilis, Ficus carica, Punica granatum odunsu türlerdir. Proje yerinde odunsu türler
dıĢında tesbit edilen türler ot formasyonu içerisinde yer almaktadır.
Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data
Book Of The Flora Of Cyprus kriterlerine gore düzenlenmiĢtir. Ülkemiz Bern SözleĢmesine
(Avrupa Yaban Hayatı ve YaĢama Ortamlarını Koruma SözleĢmesi) taraf olmadığı için
Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamıĢ olduğu “Flora
Faunanın Korunması Emirnamesi” içerisindeki listeye göre tesbit edilmiĢtir.
IUCN kriterlerine gore Flora türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan
kısaltmalar ve açıklamaları aĢağıda verilmiĢtir.
EX: Extinct (TükenmiĢ)
EW: Extinct in the Wild (Doğada TükenmiĢ)
CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede)
EN: Endangered (Tehlikede)
VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir)
NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen)
LC: Least Concern (Az Tehdit Altında)
DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)
NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday)
Flora Listesinin habitat bilgileri ve Türkce isimleri Derich. E. Viney tarafından
hazırlanan AN ILLUSTRATED FLORA OF NORTH CYPRUS, Endemik ve Koruma
bilgileri ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan “Flora Faunanın
Korunması Emirnamesi” Yayınlarından faydalanılarak hazırlanmıĢtır
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 53
Tablo 6-PROJE ALANININ FLORĠSTĠK LĠSTESĠ
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE
ADI
ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
CUPRESSACEAE
Tetraclinis articulata
Servi tipi çit
- - Ülkenin her tarafında bahçe
sınırlarında çit olarak LC
Cupressu sempervirens servi BeĢparmak dağları e
ülkenin her tarafında
Cupressus sempervirens
var. pyramidalis
Piramit servi - - BeĢparmak dağları ve
bahçe sınırlarında LC
LEGUMINOSEAE
Vicia peregrine
Fiğ - - Yol kenarları boĢ alanlar
otlaklar tarlalar LC
Medicago orbicularis Düğmeli Yonc - - Tarla ve taĢlı yamaçlar LC Trifolium stellatum
Üçgül - - Tarlalar, otlaklar LC
Vicia sativa
Yabani vigo - - Tarlalar, BoĢ alanlar otlaklar LC
Scorpiurus muricatus
Akrep
Kuyruğu
- - Tarlalar, Yol kenarları LC
Medicago scutellata
- - -- Mesarya ovası , boĢ alanlar LC
COMPOSITAE Chrisanthemum coronarium Sarı papatya - - Tarlalar, yol kenarları, BoĢ
alanlar
LC
Matricaria recutita Papatya - - Tarlalar, yol kenarları, boĢ
alanlar
LC
Calendula arvensis Tarlalar, yol kenarları, boĢ
alanlar
LC
Senecio vulgaris KuĢ otu Tarlalar, boĢ alanlar, kayalık
ve kumlu alanlar
LC
Carduus pycnocephalus Saka dikeni Tarlalar ve boĢ alanlar LC
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 54
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE
ADI
ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
COMPOSITAE Silybum marianum Meryem ana
dikeni
- - Tarlalar ve boĢ alanlar LC
Notobasis syriacus - - Tarlalar, yol kenarları ve
boĢ alanlar
LC
Leontodon Tuberosuz - - Tarlalr, yol kenarları
otlaklar
LC
Centaurea hylolepis Kadın kassığı - - Tarlalar, yol kenarları boĢ
alanlar
LC
Phagnolon rubestre Pire kapan - - Yol kenarları, boĢ alanlar LC
Inula crithmoides Andız otu - - Rutubetli alanlar LC
Urespermum picroides Koyun sakalı - - Tarlalar ve yol kenarları LC
Pallenis spinosa
Dikenli inek
gözü
- - Tarlalar, boĢ alanlar ve tuzlu
bataklıklar
LC
CRUCIFERAE Sisymbrium irio Bülbül otu - - BoĢ alanlar LC
Sinapis alba Lapsana - - Tarlalar ve boĢ alanlarda LC
Ericoria hispanica - - Tarlalar ve boĢ alanlar LC
Cardaria draba - - Tarlalar ve boĢalanlar LC
Hirschfeldia incana - - Yol kenarları ve taĢlı alanlar LC
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 55
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE
ADI
ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
CONVOLVULACEAE Convolvulus althaeoides Yayılgan
Pembe çiçekli
- - Yol kenarları, çayırlı
yamaçlar ve boĢ araziler
LC
Cnvolvulus arvensis Yayılgan
Beyaz çiçekli
- - Ekili tarlalar, boĢ alanlar LC
GERANIACEAE Erodium malacoides Dön baba - - Tüm akdeniz bölgesinde
alçak cayırlı boĢ alalnlarda
LC
PRIMULACEAE Anagallis arvensis Fare Kulağı - - Tarlalar, yol kenarları, boĢ
alanlar
LC
MALVACEAE Malva verticulata Gömeç - - Ülkenin her tarafında LC
Malva sylvestris - - Ülkenin her tarafında LC
POLYGONACEAE Polygonum equisetiforme Domuz
barsağı
- - Yol kenarları tarla kenarları
sahiller
LC
PAPAVERACEAE Papaver rhoeas gelincik - - Tarlalar ve boĢ alanlar LC
FUMARIACEAE Fumaria densiflora - - Ekili tarlalar, BoĢ
alanlar.BeĢparmaklar
LC
UMBELLIFERAE Eryngium cretegum Kaz ayağı - - BoĢ alanlar, tarlalar, yol
kenarları
LC
Ferula communis kavcar - - Yol kenarları boĢ alanlar LC
BORAGINACEAE Echium angustifolium - - Her yerde LC
LAURACEAE Laurus nobilis Defne - - BeĢparmak dağları Kuzey
etekleri
LC
PUNICACEAE Punica granatum
Nar
-
-
Bahçelerde
LC
MORACEAE Ficus carica Ġncir - - Bahçelerde LC
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 56
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE
ADI
ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
AMARANTHACEAE Amaranthus hybridus
Melez
horozibiği
- - Ekili tarlalar ve boĢ alanlar LC
ANACARDIACEAE Pistacia terebinthus ġinya - - Kayalık arazilerde makilik
alanlarda
LC
OXALIDACEAE Oxalis per-caprae EkĢilice - - Ülkenin her yerinde alçak
rakımlarda
LC
LILIACEAE Allium neapolitanum soğan BeĢparmaklar kuzeyi LC
RANUNCULACEAE Anemone coronaria Kır Lalesi BeĢparmakların kuzey
yamacları Çayırlı yamaçlar
LC
CYPERACEAE Cyperus ratundus Saz - - Ülkenin her yerinde LC
Carex Spp. Saz - - Ülkenin her yerinde LC
GRAMINEAE
Phalaris agnatica Çayır - - Açık araziler LC
Lolium rigidum Çimen - - Açık araziler LC
Stipa lapansis Çayır - - Açık araziler LC
Avena wiestii Yabani yulaf - - Açık araziler LC
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 57
IV.2.11.2. FAUNA
Proje yeri çevresinde tespit edilen Fauna listesi Familya, tür, bilinen Türkce
isimleri, Endemik, Koruma, ve tehlike sınıfına göre Tablo 7-8-9-10 da verilmiĢtir.
Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 KuĢ türü ve 6000
Böcek türü yaĢadığı bilinmektedir. 368 kuĢ türünün 43 tanesi yerleĢik göçmen olmayan,
325 taneside değiĢik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuĢlardır.
KuĢ türlerinin tesbitinde David A. BANNERMAN ve W. Mary BANNERMAN
tarafından araĢtırılan ve yayınlanan “BIRDS of CYPRUS, Diğer fauna türlerinin tesbitinde
ise Biodiversity of Cyprus yayınlarından faydalanılmıĢtır. Ülkemiz Bern sözleĢmesine
(Avrupa Yaban Hayatı ve YaĢama Ortamlarını Koruma SözleĢmesi) imza atıp taraf
olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamıĢ
olduğu “Flora Faunanın Korunması Emirnamesi” içerisindeki listeye göre tesbit edilmiĢtir.
Tehlike riskleri IUCN (International Union for Consevation of Nature) kriterlerine göre
düzenlenmiĢtir. IUCN kriterlerine gore Fauna türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde
kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aĢağıda verilmiĢtir.
EX: Extinct (TükenmiĢ)
EW: Extinct in the Wild (Doğada TükenmiĢ)
CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede)
EN: Endangered (Tehlikede)
VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir)
NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen)
LC: Least Concern (Az Tehdit Altında)
DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)
NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday)
Fauna Türleri proje alanı çevresinde incelenmiĢtir. Proje yerinin 950m. Güney
Doğusunda Değirmendere mevcuttur. Değirmendere ile proje yeri aĢağıda ġekil 7 de
gösterilmiĢtir.
Ülkemizde Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 18/2012 sayılı Çevre
Yasasının 10(2) madde altında “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi”
yayınlanmıĢtır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma
altına alınmıĢtır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 58
ġekil 7
Proje Yeri ile Değirmendere arasındaki mesafe 950m..dir.
Proje Yeri
Orman
700 m
Değirmen dere
Proje yeri
950 m
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 59
Tablo 7 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (KUġLAR)
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
COLUMBAE
Columba livia livia Kaya güvercini - - kuyularda, uçurumlarda
metruk binalarda LC
Columba palumbus
palumbus
Fassa (tahtalı
güvercin) - - Ormanlık alanlar, LC
Streptopelia turtur turtur Üveyik
- - Ormanlar, tahıl ekili tarlalar LC
Streptopelia senegalensis Kumru - - Mesarya ovası, ormanlar
Ģehirler, binalar LC
PHASIANIDAE
Alectoris graeca cypriotes Kırmızı keklik - - Makilik alanlar,
ormanlar,tarlalar, kayalıklar
LC
Francolinus francolinus
francolinus
Turaç - - Makilik alanlar, çalılıklar LC
Coturnix coturnix coturnix Bıldırcın - - Ovalarda, makilik alanlarda
ve çalılıklarda
LC
FALCONIDAE Accipiter nisus nisus Atmaca - -- Ormanlar LC
Buteo rufinus rufinus ġahin - - Açık alanlar. Step araziler,
kısmen dağlık alanlar LC
CORVIDAE Corvus corax laurencei Kuzgun karga - - Ovalar, bahçeler, ormanlar LC
Corvus cornix pallescens Kül renkli karga - - Mesarya ovası, köy
civarları, ağaçlıklı alanlar LC
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 60
Tablo 7 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (KUġLAR)
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
CORVIDAE Corvus frugilegus
frugilegus
Ekin kargası - - Tarla ve bahçeler LC
Corvus monedula
pontocaspicus
Küçük karga - - Ovalar, dağlık alanlar,
ormanlar LC
Pica pica pica
Saksağan - - Ovalar, çamlık alanlar LC
STRIGIDAE Otus scops cyprius BaykuĢ - Koruma Metruk binalar, ağaç
kovukları EN
Asio otus otus
Kulaklı baykuĢ - - Ormanlar, dağlık alanlar LC
FRINGILLIDAE Carduelis carduelis Saka kuĢu - Koruma Ağaçlıklı alanlar, köy ve
Ģehirler. Metruk binalar
EN
Carduelis cannabina
Keten kuĢu - Koruma Ovalar, Ağaçlıklı alanlar EN
Serinus canarius serinus Kanarya - - Ağaçlık alanlar, ovalar LC
Fringilla coelebs cypriotis Ġspinoz - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC Passer domesticus biblicus Serçe - Köy ve kasabalar LC ALAUDIDAE Melanocorypha calandra
calandra
Tarla kuĢu - - Ovalar, tahıl ekilmiĢ tarlalar LC
Galerida cristata cypriaca Tepeli tarla kuĢu - - Ekin tarlaları LC TURDIDAE Luscinia megarhynchos
megarhynchos Bülbül - Koruma Ağaçlık alanlar EN
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 61
Tablo 8 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (MEMELĠLER)
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
LEPORIDAE Lepus europaeus cyprius Yabani TavĢan - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC
CANIDAE Canis vulpes Tilki - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC
ERINACEIDAE Hemiechimus auritis
dorotheae
Kirpi - - Çalılıklı alanlar, Nemli
alanlar LC
CRICETIDAE Microtus spp. Tarla faresi - - Tarım alanları metruk evler LC MURIDAE Acomys nesiotes Kıbrıs dikenli
fare
Endemik - Kurak araziler metruk
binalar, çalılıklar
LC
MURINAE Mus cypriacus Kıbrıs faresi Endemik - Tarım alanları,çalılık alanlar
Bağlık alanlar
LC
PTEROPIDAE
Rousettus aegyptiacus Meyve yiyen
yarasa
- - Tarım alanları, mağralar,
kuyular Ağaçlık alanlar
LC
AMPHIBIAN (ĠKĠYAġAMLILAR) BUFONIDAE Bufo viridis Kara kurbağası - Koruma Orman alanları, çalılık,
çayırlık alanlar, dere ve
göller
EN
HYLIDAE Hyla savignyi YeĢil kurbağa - - Bahçeler, çalılık alanlar,
kamıĢlık alanlar LC
RANIDAE Pelophylax bedriagae Su kurbağası - - Sulak araziler, sulama
kanalları sulu dereler LC
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 62
Tablo 9 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (LACERTILIA - KERTENKELELER)
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
CHAMAELEONIDAE Chamaeleo chamaeleon Bukalemun - - Orman ve çalılık alanlar,
kurak ve rutubetli alanlar LC
AGAMIDAE Stellagama stellio Dikenli keler - - Kurak ve yarı kurak alanlar
kayalık ve ağaçlı alanlar LC
SCINCIDAE Trachylepis vittata ġeritli kertenkele - - Açık, kumlu ve taĢlı
alanlar,çalılık alanlar LC
Ablepharus budaki Ġnce kertenkele - - Bahçeler, ormanlık ve
çalılık alanlar LC
Chalcides ocellatus Benekli
kertenkele - - YerleĢim yerleri, ormanlık
ve çalılık alanlar
LC
Eumeces schneideri Sarı kertenkele - - Çalılık ve bahçelerde, taĢ
altlarında
LC
GEKKONIDAE Hemidactylus turcicus Akdeniz
sakanguru - - Çalılık, kayalık ve
sahillerde
LC
Mediodactylus kotschyi MiĢavro - - kayalık ve taĢlık alanlar,
metruk binalar, ağaç kovuk LC
LACERTIDAE Ophisops elegans Yılan gözlü
kertenkele - Koruma Ormanlık çalılık çayırlık
kumlu alanlar EN
Acanthodactylus
schreiberi
Tarla
kertenkelesi - - Tarım ve kumlu alanlar,
sahil yerleĢim yerleri LC
Lacerta muralis D. kertenkelesi - - Çalılık ve taĢlık alanlar,
yerleĢim yerleri LC
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 63
Tablo 10 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (OPHIDIA - YILANLAR)
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
COLUBRIDAE Dolichhophis jugularis Siyah yılan - - Bahçeler, çalılık ve
ormanlık alanlar LC
Hemorrhois nummifer Sikkeli yılan - - Açık alanlar, ormanlık ve
çalılık alanlar LC
Telescopus fallax Kedi gözlü yılan - Koruma Kayalık ve çalılık arziler EN Natrix natrix cypriaca Kıbrıs çayır
yılanı
- - Sulak arazi civarı çalılık ve
ormanlık alan LC
Hierophis cypriensis Kıbrıs kırbaç
yılanı
- - Rutubetli alanlar ve sık
çalılıklar. Sulak alanlalara
yakın yerler
LC
Malpolon insignitus ÇukurbaĢ yılan - - Orman,çalılık, sulak ,
tarımsal alanlar
LC
VIPERIDAE Macrovipera lebetina Kıbrıs Engereği - Koruma Kurak güneĢli ve taĢlı
tepeler,tarımsal alanlar suya
yakın alanlar
EN
TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR) TESTUDINADAE Testudo graeca K.Kaplumbağa Koruma Orman, çalılık, çayırlık,
otlak alanlar EN
GEOEMYDIDAE Mauremys rivulata Su kaplunbağa Sulak ve çamurlu alanlar LC EMYDIDAE Trachemys scripta Su kaplumbağa Sulak alanlar, az su akan
dere yatakları LC
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 64
IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI,
BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK OLUġUMLARIN
BULUNDUĞU YERLER
Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik
oluĢuma rastlanmamıĢtır. Bölgede, rekreaktif alanlar ve bu alanların oluĢturulmasındaki
planlama enstrümanlarının yetersizdir.
.
IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU
ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER
Proje alanı ve etrafında Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan
araziler bulunmamaktadır.
IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN
MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ
ÇalıĢma alanı Girne yerleĢim alanı içerisindedir. Alanın Kuzey ve Güney sınırında
yollar , yakın Kuzey ve güneyde konutlar, iĢ alanları, Batısında konutlar, iĢ merkezleri,
restorantlar, benzin istasyonu, Doğusunda konutlar ve iĢ merkezleri bulunmaktadır. Proje alanı
çok yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde bulunmaktadır.
Mevcut durumda, proje alanı ve yakın çevresinde su, toprak ve hava kirliliği
oluĢturabilecek herhangi bir sanayi faaliyeti bulunmamaktadır.
Hava kirililiği bina dıĢı atmosferde toz, duman, is, sprey, gaz, koku ve buhar gibi
kirleticilerin canlı varlıklara zarar verebileceği gibi, cansız varlıklara da zarar
verebilmektedir.
Proje yerin en yakın Hava Kalitesi ölçüm istasyonundan alınan veriler tablo 10 da
verilmiĢtir. Tabloya bakıldığı zaman pm 10 yüksek olduğu görülmektedir. Bu değer projenin
inĢaat aĢamasında daha da artacaktır. Gürültü ölçüm verileri ise ekte sunulmuĢtur.
Gerek ĠnĢaat aĢamasında gerekse konutlar yerleĢime açıldıktan sonra 18/12 sayılı
Çevre Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 65
Tablo 11 Girne Hava Kalitesi Ġstasyonu Verileri
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 66
IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER
Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır.
IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ
IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER
2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalıĢma yapılmıĢ, bunun sonucunda
sürdürülebilir ekonomik program oluĢturulmuĢtur. Buna göre ; KiĢi baĢına GSMH 2009
yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar‟a yükselmiĢtir. 2012 yılında ise
ekonominin büyümüĢ olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın
14,487 dolar olarak gerçekleĢeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye
geçiĢ programı 2013-2015)
Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında
%4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaĢması hedeflenmektedir. Buna göre
kiĢi baĢına düĢen GSYĠH‟nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleĢmesi
beklenmektedir.
IV.3.2. NÜFUS
Girne , Ülkemizin liman kentlerinden birisidir. Kentin güneyinde BeĢparmak Dağları,
kuzeyinde ise Akdeniz bulunmaktadır.
Girne kent ve çevresi, adanın en gözde tatil beldesidir. Kentin nüfusu son yıllarda giderek
artmıĢtır. 30 Nisan 2006 yılındaki nüfus ve konut sayımına göre Ģehrin nüfusu 62.158'dir.
Kent, 1996'daki nüfus sayıma oranla %58 büyümüĢtür. Girne Ģehri nüfusu her geçen gün
artmaktadır. Kendtin nüfusu 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre (De-Facto) 69741
kiĢi, (Dejure) 73577 kiĢi olmuĢtur. (Kaynak DPÖ)
IV.3.3. GELĠR
Bölgenin kuzeyindeki kıyı coğrafyasındaki Girne Alt Bölgesi ,Girne Belediyesine bağlı
Girne, Beylerbeyi, Ozanköy, Karmi, Lapta Belediyesine bağlı, Lapta , KarĢıyaka , Alsancak
Belediyesine bağlı Alsancak, Nisan Malatya – Ġncesu, Ilgaz YeĢiltepe, Çatalköy Belediyesine
bağlı Çatalköy Arapköy ve Esentepe Belediyesine bağlı Esentepe , Bahçeli, Karaağaç,
BeĢparmak dahil toplam 16 adet yerleĢimi kapsamaktadır.
KKTC turizminin önemli bir bölümünün Girne‟de olması, arazi değerlerinin de mevki
rantından dolayı yüksek olması, Girne Turizm Limanı ile Girne Yat Limanının Girne‟de
olmasından dolayı fert baĢına düĢen milli gelirin daha yüksek olduğu düĢünülmektedir.
Proje yeri olan Alsancak Bölgesi‟nin fert baĢına düĢen milli gelirinin yüksek olduğu
düĢünülmektedir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 67
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
15 ve Daha Yukarı YaĢtaki
Kurumsal Olmayan Sivil Nüfus197,660 201,796 209,310 213,795 215,721 221,193 223,201 225,408 227,822
ĠĢgücü 99,149 101,104 104,490 106,117 107,514 108,929 110,363 111,816 113,288
Ġstihdam 89,787 91,223 91,550 93,498 97,103 99,117 101,181 103,297 105,468
ĠĢsiz 9,361 9,881 12,941 12,619 10,411 10,784 10,705 10,734 10,762
ĠĢgücüne Katılma Oranı (%) 50.2 50.1 49.9 49.6 49.8 49.2 49.4 49.6 49.7
Ġstihdam Oranı (%) 45.4 45.2 43.7 43.7 45.0 44.8 45.3 45.8 46.3
ĠĢsizlik Oranı (%) 9.4 9.8 12.4 11.9 9.7 9.9 9.7 9.6 9.5
Kaynak: Devlet Planlama Örgütü
TAHMĠN
TABLO-2 HANEHALKI İŞGÜCÜ ANKETİ TEMEL GÖSTERGELERİ
GERÇEKLEġME
Turizm, eğlence-dinlence, ticaret ve gayrimenkul sektörleri ana ekonomik faaliyetlerdir.
GeliĢmiĢlik düzeyi yüksek, kentleĢmiĢ , piyasanın turizm , eğlence ve emlak geliĢtirme
yatırımlar için tercih ettiği bir bölgedir. Sahil bölgesi olması, çevresel ve kültürel miras
değerlerinin yüksek olması, LefkoĢa‟ ya yakınlığı gibi nedenlerle turistik çekim merkezidir.
turizm, eğlence- dinlence faaliyetlerinin KKTC genelinde en geliĢmiĢ olduğu bölgedir. Turizm
konaklama tesislerinin %70‟i ve toplam yatak sayısının ise % 70‟i Girne Bölgesi‟nde
bulunmaktadır. Bölgenin yaĢamak, eğlenmek, yatırım yapmak için tercih edilen bir bölge
olması, geliĢme baskısını arttırmakta ve giderek taĢıma kapasitesini zorlamaktadır. Bunun
sonucunda, altyapısı yetersiz, yollar ve kıyı boyunca yaygın, parçacıl lineer bir yapılaĢma
yaĢanmaktadır.
IV.3.4. ĠġSĠZLĠK
Hanehalkı ĠĢgücü Anketi sonuçlarına göre 2011 yılında 15 ve daha yukarı yaĢtaki
kurumsal olmayan sivil nüfus (çalıĢma çağındaki nüfus) 5215,721 kiĢi olarak saptanırken,
istihdam edilen kiĢi sayısı ise 97,103‟e ulaĢmıĢtır. 2010 yılında istihdam edilen nüfusun
çalıĢma çağındaki nüfusa oranı %43.7 olarak gerçekleĢirken bu oran 2011 yılında %45.0
seviyesine ulaĢmıĢtır. Tablo-12‟de görüldüğü üzere 2009-2011 döneminde çalıĢma çağındaki
nüfus artarken, aynı dönemde iĢsizlik oranında kayda değer bir düĢüĢ yaĢanmıĢtır.
Program dönemi sonunda istihdam sayısının 105,468 kiĢiye ulaĢarak çalıĢma çağındaki
nüfus dikkate alındığında istihdam oranının %46.3, iĢsizlik oranının ise %9.5 düzeyinde
gerçekleĢmesi hedeflenmektedir.( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiĢ programı 2013-
2015) Bölge nüfusunun istihdam bölgeleri bölgedeki turizm tesisleri ve Girne‟dir.
IV.3.5. SAĞLIK
KKTC‟de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık
hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve
denetiminde özel teĢebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık
hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir.
5 Tablo 12
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 68
Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kiĢilerin hizmete eriĢimini
kolaylaĢtırmak amacıyla sağlıkta dönüĢüm programı uygulamaya konulacaktır. .( Kaynak :
sürdürülebilir ekonomiye geçiĢ programı 2013-2015)
Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.Yöre halkı
sağlık hizmetlerini öncelikle bölgedeki Sağlık Ocağından, ileri vakalarda Girne ve Lefkoşa’da
bulunan Hastanelerden almaktadır. Girne ilçesinde Girne Akçiçek Hastahanesi bulunmaktadır.
Hastanede 56 yatak, 23 doktor, 45 hemşire, 36 memur ve 28 işçi hizmet vermektedir (KKTC
Sağlık Bakanlığı, 2015). Ayrıca, bölgede birçok poliklinik ve özel hastane bulunmaktadır.
K.K.T.C. Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan Ülkesel Fiziki Plana göre Söz konusu
bölgedeki temel sorunlar; Girne’de bulunan devlet hastanesinin hizmet kalitesinin yetersiz
olması ve Özel gruplara yönelik branş hastanelerinin olmamasıdır.. Bu bağlamda bölgede
uygulanması gereken sağlık politikaları şu şekilde belirlenmiştir. ;
Engelliler, psikiyatr, diyabet, onkoloji ve benzeri türde özel grublara yönelik merkezi ve
ulaĢabilir konumlarda branĢ hastaneleri açılacaktır.
Ġlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleĢme biriminden
ve turizm alanlarından baĢlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk basamak sağlık hizmet
altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde geliĢtirilecektir.
Mevcut hastanelerin altyapısını geliĢtirerek, teĢhis altyapısı, donanımı, tedavi ve
müdahale kabiliyeti, kalitesi geliĢtirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile
bütüncül bir sistem yaratılacaktır.
Kronik hastalıklar, madde bağımlılığı, alkolizm vb. hastalıklarla mücadele eden,
ulaĢılabilir ve yer seçim kriterlerine uygun konumlarda 3. basamak sağlık merkezlerinin
açılması desteklenecek ve teĢvik edilecektir.
LefkoĢa‟da tüm ülkeye hizmet edecek tıbbĠ atıkları bertaraf etme merkezi ve üç periferi
hastanesinde soğuk hava deposu yapılacak, tüm özel hastane ve kliniklerin tıbbi atıkları
bu soğuk hava depolarında toplanılarak, bertaraf etme merkezine götürülecek ve
bertaraf edilecektir.
IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ
Hazırlanan Ülkesel Fiziki Plana göre , Girne Bölgesinin güçlü yanları, Sahil bölgesi
olması, kumsalları ve kıyı Ģeridi olması, Turizm konaklama tesislerinin , eğlence- dinlence
faaliyetlerinin KKTC genelinde en geliĢmiĢ bölge olmasına bağlı olarak turistik ve eğlence
çekim merkezi olması, Istihdam oranının yüksek olması, LefkoĢa‟ ya yakınlığı, Kuzey sahil
yolu ile Gazimağusa ve Karpaza ulaĢım süresinin kısalması, GeliĢmiĢ karayolu ulaĢımı ve
altyapısı, Denizyolu (yat limanları ve yolcu ve yük limanları) ulaĢımı, GeliĢmiĢ sosyal
altyapısı, Doğal ve kültürel miras değerlerinin yüksek olması, geleneksel karakteri olan
köyler, arkeolojik ve sivil mimarlık örnekleri içermesi olarak verilirken Ģehrin zayıf yanları,
Yüksek nüfus artıĢı, Teknecik elektrik santralinin kirlilik yaratması, Atık su toplama ve arıtma
tesisinin yeterli olmaması, Hızlı ve yoğun yapılaĢma eğiliminin devam etmesi, Yaygın,
parçacıl, dağınık ve lineer geliĢme, GeliĢme baskısı,BoĢ ve ikincil konutların yoğun olması,
Altyapısı yetersizliği olarak saptanmıĢtır. (Kaynak: Ülkesel Fiziki Plan)
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 69
Hazırlanan plana göre bölge için saptanan bazı bilgiler Ģu Ģekildedir.
LefkoĢa ve Girne‟nin ülkenin ekonomik geliĢmesinde, yatırımlar ve istihdamdaki yüksek
payları olması, iç göç ve nüfus hareketi için çekim merkezleri olmaları nedeniyle, ulaĢım,
altyapı ve hizmetler üzerinde oluĢan yoğun talebin yarattığı baskın rolleri olması, Ülkedeki en
belirleyici ve bölgeler arası dengesizliği etkileyici en önemli geliĢme konusudur.
Yapılan nüfus değiĢim çalıĢmaları kentsel alanlarda (LefkoĢa, Girne, Gazimağusa) yoğun
bir nüfus artıĢı yaĢanırken, bazı kırsal alanlarda (Yeni Erenköy, Dip Karpaz, Serdarlı) nüfus
kaybı yaĢandığını göstermektedir. Bölgeler arasında nüfus farklılıkları hem kentsel hem de
kırsal alanlar açısından olumsuz sonuçlara neden olmaktadır. Kentsel alanlarda nüfus
yoğunluğundan dolayı eğitim, sağlık hizmetleri ve fiziksel altyapı kapasitelerinin üzerinde
kullanılırken, kırsal alanlarda nüfus kaybından dolayı bu hizmetler kapanma riski altındadır.
Ayrıca kentsel alanlarda artan nüfusun konut ihtiyacını karĢılamak için yeĢil alanlar üzerinde
yapılaĢma baskısının artacağı tahmin edilmektedir.
Kıyılar bir çok alanda tehdit altındadır. KKTC„de turizm sektörü büyük ölçüde kıyılarda
yoğunlaĢmıĢtır. Ayrıca özellikle Girne bölgesi sahillerinde, yoğun yapılaĢma ve Ģerit geliĢim
sözkonusudur. Altyapı yetersizliği, kıyı bölgeleri ile verimli tarım topraklarının ve hassas
alanların dağınık, düzensiz ve yoğun yapılaĢma ve ikinci konut alanlarıyla betonlaĢması gibi
faktörler ekosistemdeki dengeleri bozmanın yanısıra görsel kirlilikte oluĢturmakta, dolayısıyla
turizm potansiyelini oluĢturan değerlerin yavaĢ yavaĢ ortadan kalkmasına neden olmaktadır.
KentleĢme ve turizm yatırımlarının kıyı ve ormalık alanlara kayması sonucu kuĢların yaĢam
alanları daralmakta, erozyon ve çölleĢme sonucu yiyecek ve su bulamayan kuĢ türleri tükenme
tehlikesi altına girmektedir.
Bölgeler arası ekonomik geliĢmelerin dengesiz dağılmıĢ olması ve bazı bölgelerde
yoğunlaĢması. En az geliĢmiĢ bölgeler Çamlıbel, Karpaz, Esentepe – Tatlısu, Mesarya
Bölgeler ve en geliĢmiĢ bölgeler Lefkosa, Girne, Mağusa- Ġskele Bölgeleri‟dir.
GeliĢigüzel, yaygın, parçacıl, dağınık, yollar ve kıyılar boyunca liner geliĢme/yapılaĢma
eğilimi (LefkoĢa-Girne Aksı, LefkoĢa‟nın Mağusa yönüne lineer geliĢimi, Mağusa – Ġskele
arası kıyı)
Girne ve LefkoĢa arasındaki trafik yoğunluğunun artması hava kirliliğine ve karayolu doğu
ve batısındaki yeni yerleĢim alanlarının bölünmesine doğu – batı yönünde eriĢimin sorunlu
olmasına yol açmaktadır
Annan Planı‟ndan sonra özellikle Girne ve Ġskele bölgelerinde patlama noktasına gelen,
ancak çeĢitli nedenlerle iflas etmiĢ Ģirketler tarafından yarım bırakılan konutlar (yaklaĢık 15
bin adet) ciddi bir sorun olarak karĢımızda durmaktadır.
Avrupa Birliği mali ve uzman desteği ile içme suyu altyapısı iyileĢtirilmekte olan LefkoĢa,
Gönyeli, Mağusa, Girne, Güzelyurt ve Lefke dıĢındaki diğer bölgelerde Ģehirlerarası ve Ģehir
içi su hatlarının bulunduğu yerlerde, su dağıtım Ģebeklerinin eskimiĢ olmasına bağlı olarak,
suyun kalitesi düĢmekte, kirlenmekte ve su kaçakları olmakta, su sarfiyatı artmaktadır. Bu
nedenle, kaliteli ve sağlıklı insan yaĢamının sürdürülebilmesi ve ekonomik sektörler için
gerekli olan bugünkü su talebi yeterince karĢılanamamakta, gelecekteki su talebinin ise
karĢılanamaması tehlikesi bulunmaktadır.
Hali hazırda kanalizasyon altyapısı bulunan LefkoĢa ve Girne kentinin merkezi bölgeleri
ile AB desteği ile kanalizasyon altyapısı inĢa edilmekte olan, Mağusa, Güzelyurt kentleri
dıĢındaki tüm yerleĢim birimleri ve bölgelerde atık su emici kuyularda toplanmaktadır. Bu
yeraltı su kaynaklarının kirlenmesine neden olmaktadır. Girne Bölgesinde kanalizasyon
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 70
çalıĢmaları devam etmedir ancak atıksu arıtma tesisi kapasitesi geliĢtirilmediğinden dolayı
kapasite yetersiz kalmaktadır. Atıksuların kanalizasyon sistemi ile toplanıp arıtmaya verilmesi,
arıtmanın ise randımanlı çalıĢamayıp çıkıĢ suyunu derin deniz deĢarjı ile denize vermesi
büyük bir çevre problemine neden olmaktadır. Ayrıca, Kıyı bölgelerinde bulunan bazı
yapıların ve otellerin denize yakın olmaları, kanalizasyon sistemleri bulunmaması veya paket
arıtma sistemlerinin çalıĢmaması nedeniyle atık sular denize deĢarj edilmektedir. Bunun
sonucunda da halkın plaj olarak yararlandığı birçok yerde özellikle de yapılaĢmanın yoğun
olduğu bölgelerdeki kıyılar ve deniz suları kirlenmekte, insan sağlığı tehdit altına girmektedir.
Girne Bölgesinde Yağmur suyu drenaj sistemleri de Ülkenin genelinde olduğu gibi
yetersizdir. selli yağmurların taĢkınlara ve trafiği aksatacak nitelikte göllenmelere, suyun kıt
olduğu mevcut koĢullarda, yağmur suyunun heba edilmesine yol açmaktadır.
Ülkemizde artan çevre sorunlarının temel nedeninin plansız yapılaĢma olduğu açıkça
görülmektedir. Plansız yapılaĢmanın önüne ancak Ülkesel Fiziki Plan ve Ġmar Planları ile
geçilebilir. Ancak ülkemizde LefkoĢa Ġmar Planı ve Girne‟ Liman bölgesini kapsayan plan
dıĢında hiçbir bölgede imar planları yapılmamıĢtır. GeliĢmekte olan bölgelere emirnameler
hazırlanarak yapılaĢmanın önüne geçilmesi amaçlanmıĢ fakat birçok bölge için geç
kalınmıĢtır. Acil durumlarda hızlı düzenlemeler yapmak amacıyla kullanılan Emirnameler
geçici planlamalar olup, Emirnamelerin belli bir süre sonra Ġmar Planlarına dönüĢtürülmesi
gerekmektedir. Proje alanının bulunduğu Girne Bölgesi de EMĠRNAME Bölgesidir.Birkaç yıl
öncesine kadar bölgede kat sınırlaması 4-5 kat iken yapılan emirname değiĢikliği ile kat sayısı
10 a çıkarılmıĢtır. Yapılan bu değiĢiklik plansız yapılaĢmaya neden olmuĢtur. Ayrıca,
bütünsel bir planlama yapmadan, bir birinden kopuk yüksek katlı binaların Girne kentinde
yükselmesi yaĢanan sorunların daha da artmasına neden olacaktır. Girne kentinin mevcut su ve
atıksu altyapısı hâlihazırda günün gereksinimlerini dahi karĢılayamamaktadır. Ayrıca turizm
açısından adamızın göz bebeği olan bu kentimizin, tarihi dokusu ve kentleĢme yapısı,
planlanan yüksek binalarla zıt bir karaktere sahiptir.
Geçtiğimiz günlerde Girne bölgesi için Ġmar planı hazırlanıp halkın bilgisine getirilmiĢtir.
Söz konusu plan ile bölgedeki çarpık yapılaĢmanın ortadan kaldırılması hedeflenmektedir.
Planın onay süreci tamamlanana dek geçici bir emirname ilan edilip yapılaĢmanın
durdurulması doğru olacaktır.
IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI
Proje alanı ve civarında Kentsel arazi kullanımı oldukça yaygındır. Bunun yanında
turizm faaliyetleri de önemli bir yer tutmakta olup hızlı Ģekilde artmaktadır
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 71
BÖLÜM V
PROJENĠN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE
ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI, ĠNġAAT VE TESĠS AġAMASINDAKĠ
FAALĠYETLER FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE
ALINACAK ÖNLEMLER
V.1.1 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI ĠÇĠN YAPILACAK ĠġLER KAPSAMINDA
NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRĠYAT YAPILACAĞI
HAFRĠYAT ARTIĞI TOPRAK, TAġ KUM V.B. MADDELERĠN NERELERE
TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI,
HAFRĠYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER
Bu projeyle yeni 2 blok hayata geçirilecek , 3 adet bloğa ise 2 kat ilave yapılacaktır.
Yapılacak yeni bloklar (A Blok ve E Blok) Pia Bella Otelin otopark alanları üzerinde
yapılacaktır. Bu bloklardan oluĢması beklenen hafriyat miktarı aĢağıdaki tabloda verilmiĢtir.
(Bilgiler Proje mimarından alınmıĢtır.)
Bina alanı Temel derinlik Hafriyat miktarı
A Blok 3770 m 7.40 m 27.905 m3
E Blok 810 m2 6.0 4.860 m3
Havuz ilavesi 300
Toplam 33.065 m3
Tablo 13 Hafriyat toprağı miktarı
Hafriyat Miktarı toplam yaklaĢık olarak 33.065 m3 olacaktır. Hafriyat toprağının bir
kısmı arazi düzenlemeleri için kullanılacaktır. Bu miktarın toprağın 1/3 kadarı olması
beklenmektedir. Hafriyat fazlası toprağın yaklaĢık 23000 m3 kadar olması beklenmektedir.
Ortalama bir kamyon yaklaĢık olarak 10-17 m3 arası toprak alabilmektedir. Ortalama
olarak 1 kamyonun 15 m3 toprak aldığını varsayarsak
Kamyon sayısı: 23000 m3 / 15 m3 kamyon= 1533 kamyon
Hafriyat toprağının taĢınması sırasında yaklaĢık 1533 nakliye kamyonu kullanılacaktır.
Hafriyat sırasında bitkisel toprak alt topraktan ayrı olarak toplanacaktır. Derinliğine ve
yapısına bağlı olarak kazılarak yeniden kullanılmak üzere yığılıcaktır. Bitkisel toprağın
depolanacağı yerin % 5‟den fazla eğimli olmamasına özen gösterilecek, Bitkisel toprağın
saklanma sürecinde olabilecek kayıplar önlenmesine ve toprağın kalitesinin korunmasına
özen gösterilecektir. Ayrı toplanan bitkisel toprak proje alanında park, bahçe, yeĢil alan, tarım
ve benzeri çalıĢmalarda tekrar kullanılacaktır.
Hafriyat fazlası toprak, Burak Karatepe‟ye ait Girne-Alsancak‟ta Çağlayan Mevkiinde
24 W1 /E2 KÖY Pafta/Harita ve 200 ,201 nolu parsellere dökülecektir. Ekte alana iliĢkin
detaylar verilmiĢtir. Bu alanla ilgili Alsancak Belediyesi ve Girne Kaymakamlığından görüĢ
alınacaktır. Bu alan etrafında konutlar olduğu gözlenmiĢtir. Bun nedenle hafriyat toprağının
dökümü sırasında toz oluĢmaması için alan etrafı OSB malzeme ile çevrilecek, toprak
döküldükten sonra üzeri naylon branda veya tane büyüklüğü 10mm den fazla olan malzeme
ile kapatılacaktır. Hafriyatın taĢınacağı alanda ortalama kot yüksekliği 4 m olacaktır. Söz
konusu alan ÇED ekibi tarafından değerlendirilmeye alınmamıĢtır ancak bu hususlara uyması
önemlidir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 72
Toprağın taĢınması sırasında alınacak önlemlere rapor içerisinde değinilmiĢtir.
ĠnĢaat aĢamasında meydana gelecek bir diğer çevresel etki ise trafik problemidir.
Özellikle hafriyat toprağının taĢınması esnasında trafik yoğunluğu olacaktır. Bölgenin trafik
yoğunluğu hali hazırda oldukça fazladır ancak yoğunluğun ne ölçüde olduğuna dair bir veri
yoktur. Özellikle hafriyat taĢınması sırasında bu kamyonlar trafikte olacaktır.
Bu kamyonların gerek yaratacağı trafik sorunu , gerekse de yaratacağı yol tahribatı
nedeniyle Ģu hususlara dikkat edilecektir.
-Hafriyatın taĢınacağı alana ulaĢım için, Girne Belediyesi ve Girne Polis Müdürlüğü ile
istiĢare edilip en uygun güzergah belirlenecektir.
-Bu kamyonların ulaĢımı için trafiğin yoğun olmadığı saatler seçilecektir.
- Kazılar için dozer, kepçe,ekskavatör gibi iĢ makineleri kullanılacağından hafriyatın
yapılacağı saatlere dikkat edilecektir.
- Malzeme üstü naylon branda veya tane büyüklüğü 10mm den fazla olan maddelerde
kapatılacaktır.
-kamyonların, egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, gereksiz yere
çalıĢmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları
yaptırılacaktır.
-Kamyonların azami hıza uyması sağlanacaktır.
-Proje inĢaatı ve taĢımacılık sırasında zarar gören yollar, inĢaat bitiminde eski haline
getirilecektir.
Hafriyatı taĢıyacak olan firma, hafriyat toprağının çıkartılması sırasında gürültü ve
görüntü kirliliği, ve toz emisyonlarını azaltacak tedbirleri almakla yükümlü olacaktır. Ayrıca
Hafriyat toprağının çıkartılması esnasında, alanın yanındaki binaları, drenaj sistemini, enerji
ve telekomünikasyon sistemini, kaldırım ve yolları korumak, oluĢabilecek hasar ve erozyona
karĢı önlem almakla yükümlü olacaktır.
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü bahse konu alan ile ilgili görüĢ belirterek
alanda arkeolojik kalıntıya rastlanmadığını belirtmiĢtir. Ancak kazılar sırasında herhangi bir
kalıntıya rastlanırsa Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟ne bilgi verilecektir. Ayrıca
ilgili Dairenin talebi olması durumunda Temel kazılar sırasında Eski Eserler ve Müzeler
Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire‟nin görevlendireceği teknik elemanlar
(gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır.
V.1.2 PROJE ALANINDA BULUNAN MEVCUT BĠNALARDA TAMĠRAT TADĠLAT
OLACAK MI? OLACAKSA ĠLGĠLĠ KURUMLARDAN ALINACAK ĠZĠNLER ,
ÇIKACAK OLAN ĠNġAAT ATIKLARININ MĠKTARI VE NE YAPILACAĞI,
GERĠ DÖNÜġÜM VE/VEYA BERTARAF YÖNTEMĠ HAKINDA BĠLGĠLER
Proje alanında mevcut 3 adet bloğa 2 kat ilave yapılacaktır. Otopark alanlarında ise 2
adet yeni blok yapılacaktır. Bu binalarda yapılacak tadilatlarla ilgili ġehir Planlama
Dairesinden ön izin alınmıĢtır. Turizm Planlama Dairesi de bu geliĢmelere onay vermiĢtir.
Ġlgili diğer kurumlardan da gerekli tüm izinler alındıktan sonra inĢaata baĢlanacaktır.
A ve E bloklar (yeni bloklar) Pia Bella Hotele ait otopark alanlarına yapılacaktır.
Otopark alanı sökümünden kaynaklı atıkların (ağırlıklı olarak kaldırım taĢları) tekrar
kullanılabilirliğine bakılacak , mümkün olan ölçüde baĢka alanlarda değerlendirilecektir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 73
Değerlendirilemeyen atıklar Hafriyat toprağının depolanacağı alanda geçici depolanacaktır.
Hafriyat toprağı ile bu atıkların karıĢtırılmaması sağlanacaktır.
Tamirat ve tadilat iĢlemleri sırasında da kalıp parçaları, inĢaat demiri, çelik ve beton
artığı , çimento ambalaj kağıdı, vb. atıklar oluĢacaktır. ĠnĢaat malzeme atıkları tekrar
kullanılmak veya geri dönüĢtürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek
yeniden kullanımı/geri dönüĢümü sağlanacaktır. Geri dönüĢümü mümkün olmayan atıklar,
evsel atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır.
V.1.3. ARAZĠ KAZANMAK AMACI ĠLE VEYA DĠĞER NEDENLERLE HERHANGĠ
BĠR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR ÜZERĠNE
ĠNġAAT v.b. ĠġLEMLER ĠLE BUNLARIN NERELERDE YAPILACAĞI, NE
KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK MALZEMELER
Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi
bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır. Proje alanının ortalama
denizden olan uzaklığı 1 km‟dir.
V.1.4. TAġKIN ÖNLEME VE DRENAJ ĠġLEMLERĠ
Proje alanı ortalama topoğrafik kodu 35,00 m olup , arazi yaklaĢık düz bir topoğrafyaya
sahiptir. Yakın çevresinden geçip denize ulaĢan dere bulunmamaktadır. Bölge yağıĢ suları
yool boylarına döĢenen drenaj kanalları ile Kuzey yönündeki yeni liman bölgesinden denize
ulaĢır. Bölge içerisinde su baskını ve heyelan oluĢturabilecek herhangi bir olumsuzluk
gözlenmemiĢtir.
Proje alanı Kıbrıs adası kuzey sahil bölgesinde bulunmakta olup; denizden olan uzaklığı
yaklaĢık 1 km‟dir. Proje alanı deniz seviyesinden olan yükseliği ortalama 35 m‟dir. Deniz
içerisinde meydana gelebilecek depreme bağlı olarak oluĢabilecek deniz suyu seviyesinde
yükselme halinde; bölgenin topografik yapısı ve deniz kıyısından olan uzaklığı göz önünde
bulundurulduğunda; proje alanında deniz suyu taĢkın riskini olmayacağı öngürülmüĢtür.
V.1.5. ĠNġAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA VE DEPOLAMA GĠBĠ
TOZ YAYICI ĠġLEMLER
Arazi hazırlığı ve ĠnĢaat aĢamasında tozumaya neden olacak iĢlemler, otopark
alanındaki kaldırım taĢlarının çıkarılması , ĠnĢaat araçlarının hareketleri, yükleme boĢaltma
iĢlemleri, bitkisel toprağın sıyrılması yüklenmesi taĢınması boĢaltılması, dolgu, saha
düzenleme çalıĢmaları ve inĢaat malzemelerinin sahaya taĢınması iĢlemleri esnasında tozuma
meydana gelecektir
Proje alanı etrafında .çok yoğun bir yerleĢim söz konusudur, ayrıca proje alanı mevcut
otel içerisinde bulunmaktadır. Bu nedenle tozumanın mutlak suretle önlenmesi , minimuma
indirilmesi sağlanmalıdır. Tozumanın minimuma indirilmesi için proje alanına Foto 17 deki
sistem kurulacaktır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 74
Proje alanı etrafı toz tutma perdesi ile çevrelenecektir.
Tozu kontrol etmek için modern teknolojiyi kullanan yenilikçi bir üründür. Açık
alanlardaki toz taneciklerini kontrol etmek için yeni bir standart oluĢturmuĢtur. Bu güne kadar
çözümü imkansız görünen problemlere yeni çözümler sunmuĢtur. Havadaki tozu en etkili
önleme sistemidir. Ürünün kullanılma amacı, açık alanlardaki (Madenler, harfiyat sahaları,
yıkım alanları vb.) toz problemlerinin
önlenmesidir. Ürünün mikro gözenekli
yapısı; yıkanabilir olmasına ve aynı
zamanda rüzgar ve toza karĢı dayanıklı
olmasına yardımcı olur. Her mikroskobik
gözenek 90 mikronluk bir toz
taneciğinden yaklaĢık olarak 10 kat daha
küçüktür. Bu durumda hava bu
gözeneklerden geçebilir fakat toz
tanecikleri içerisinde hapis olur ve hareket
edemez. ürünün gözenekleri standart hava
molekülünden 700 kat daha büyüktür. Bu
yüzden hava kolay bir Ģekilde geçebilir fakat toz tanecikleri geçemezler.
toz önleyici sistemin yanında inĢaat sahası içinde de bazı önlemler alınacaktır.
ĠnĢaat aĢamasında kullanılacak çeĢitli malzemelerin üzerileri örtülecektir.
ÇalıĢma Dairesi ve Girne Belediyesi‟nin uygun gördüğü saatlerde kazı iĢlemi ve hafriyat
nakliyesi yapılacaktır.
Proje Yerinde inĢaat aĢamasında herhangi bir kırma, öğütme iĢlemi yapılmayacaktır.
Malzemeler inĢaat alanına hazırlanmıĢ olarak getirilecektir.
Savurma yapılmadan doldurma-boĢaltma yapılmasına dikkat edilecektir.ġantiye Ģefi bu
konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır.
Bu önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak
tamamen ortadan kaldırılamayacaktır.
V.1.6. PROJE ALANI ĠÇERĠSĠNDEKĠ SU ORTAMLARINDA HERHANGĠ BĠR
AMAÇLA GERÇEKLEġTĠRĠLECEK KAZI, DĠP TARAMASI, v.b. ĠġLEMLER
BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA, NASIL YAPILACAĞI VU
BU ĠġLEMLER NEDENĠ ĠLE ÇIKARILACAK TAġ, KUM, ÇAKIL VE
BENZERĠ MADDELERĠN MĠKTARLARI, NERELERE TAġINACAKLARI
VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI
Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır..
Foto 17 : toz tutma
perdesi
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 75
V.1.7. PROJE KAPSAMINDAKĠ ULAġIM ALTYAPISI PLANI, BU ALTYAPININ
ĠNġASI ĠLE ĠLGĠLĠ ĠġLEMLER, KULLANILACAK MALZEMELER,
KĠMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKĠNALAR, ALTYAPININ ĠNġASI
SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA DEPOLAMA GĠBĠ TOZ YAYICI
MEKANĠK ĠġLEMLER
Proje yeri hali hazırda turizm alanında hizmet veren bir otel alanı olduğu için otele
ulaĢım bulunmaktadır. Bu nedenle ulaĢım altyapısı için herhangi bir çalıĢma yapılmayacaktır.
V.1.8. PROJE KAPSAMINDAKĠ SU TEMĠNĠ SĠSTEMĠ, SUYUN TEMĠN EDĠLECEĞĠ
KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MĠKTARLARI VE BU SULARIN
KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MĠKTARLARI.
İnşaat Aşaması
1. Proje alanında arazi hazırlaması ve inĢaat aĢamasında ortalama günde 30 iĢçi ve teknik
eleman çalıĢacaktır. KiĢi baĢına su tüketimi standartlarına göre 80 lt/kiĢi-gün
alınmaktadır (Ġller Bankası, 2013. Ġçmesuyu Tesisler Etüt, Fizibilite ve Projelerinin
hazırlanmasına ait Teknik ġartname. ĠnĢaat )
Bu kiĢilerin günlük su gereksinimi
30KiĢi x 60 lt/ kiĢi /gün =1800 lt/gün = 1.8 ton/gün olmaktadır.
2. Burada tesisin inĢası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması
kazıma,taĢınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluĢacak tozumayı
önlemek amacıyla zemin ıslatma iĢlemi gerçekleĢtirilecektir. Bu iĢlem için m2 basına
yaklaĢık 1 lt su kullanılacaktır.
Yeni binaların yapılacağı alan yaklaĢık olarak 4000 m2 dir. (4000 m2) x 1lt/gün = 4000
m2 /lt/gün = 4 m3/gün su ihtiyacı olacaktır.
Projenin arazi hazırlama ve inĢaat aĢaması kapsamında kullanılacak olan su (ortalama
toplam 5.8 m3/gün) , mevcut kullanma suyu Ģebekesinden alınmak sureti ile karĢılanması
planlanmaktadır.
V.1.9 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLERDE KULLANILACAK
YAKITLARIN TÜRLERĠ, TÜKETĠM MĠKTARLARI VE BUNLARDAN
OLUġACAK EMĠSYONLAR.
Tesis inĢaatı sırasında konvansiyonel iĢ makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç,
kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan
mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır.
ĠnĢaat aĢamasında iĢ makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan
iĢlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2),
Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iĢ makinelerinin
sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluĢacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır.
Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalıĢmaları
önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 76
V.1.10 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLEMLER
SONUCU OLUġACAK ATIK SULARIN CĠNS VE MĠKTARLARI, DEġARJ
EDĠLECEĞĠ ORTAMLAR.
Kullanılacak olan suyun tamamının atıksu olarak geri döneceği kabulüyle arazi
hazırlama ve inĢaat aĢamasında oluĢacak atıksu miktarı da 1.8 m3/gün olacaktır. Tesisin inĢaat
aĢamasında çalıĢacak personelden kaynaklı evsel nitelikli atıksu oluĢacak olup bu atıksular
mevcut kanalizasyon hattına verilecektir.
Tablo 14 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri
Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon
Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli
BOI5 (20 C°) mg/l 110 220 400
KOI mg/l 250 500 1000
Toplam Organik
Karbon
mg/l 80 160 290
Toplam Katı
(TS)
mg/l 350 720 1200
Azot (toplam) mg/l 20 40 85
Fosfor mg/l 4 8 15
Klorürler mg/l 30 50 100
Sülfat mg/l 20 30 50
Yağ-gres mg/l 50 100 150
ġantiye araçları yağ değiĢimi proje alanında gerçekleĢmeyecektir. Bölgedeki araç
servislerinde yapılacaktır. ġantiye alanında atık yağ oluĢması durumunda, atık yağlar
sızdırmaz depolarda depolanacaktır. Taban geçirimsizliğini sağlamak için Depo betonarme
yapı üzerinde bulunacaktır.
V.1.11 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLER NEDENĠ ĠLE
MEYDANA GELECEK KATI ATIKLARIN CĠNS VE MĠKTARLARI,
BERTARAF YÖNTEMLERĠ.
Arazi hazırlama ve insaat asaması sırasında oluĢacak olan katı atıklar Ģu Ģekilde
sıralanabilir.
Otopark alanı sökümünden kaynaklı atıklar (ağırlıklı olarak kaldırım taĢları)
ĠnĢaatta kullanılmakta olan ahĢap malzemenin parça ve rende atıkları, ĠnĢaat atıkları, çimento
torbaları,saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları
ÇalıĢacak personelin yemek servisi sırasında oluĢacak olan organik kökenli evsel nitelikli katı
atıklar
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 77
Kaldırım taĢlarının tekrar kullanılabilirliğine bakılacak , mümkün olan ölçüde baĢka
alanlarda değerlendirilecektir. Değerlendirilemeyen atıklar Hafriyat toprağının depolanacağı
alanda geçici depolanacaktır. Hafriyat toprağı ile bu atıkların karıĢtırılmaması sağlanacaktır.
Otopark sökümü sırasında gürültü, toz ve görüntü kirliliği ile ilgili olarak tedbirler
alınacaktır.
ĠnĢaat çalıĢmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inĢaat demiri,
çelik ve beton artığı vb. atıklar oluĢacaktır. ĠnĢaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak veya
geri dönüĢtürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri
dönüĢümü sağlanacaktır. Geri dönüĢümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte
toplanması sağlanacaktır.
ÇalıĢacak personelden kaynaklı evsel atık oluĢacaktır. kiĢi baĢı günlük atık miktarı
ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inĢaatın yapılması sırasında günlük
maksimum 30 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007).
1 kg/kiĢi-gün x 30 kiĢi =30 kg/ gün (çöplerin 3 gün arayla alınması durumunda 30
kg/gün x 3 gün= 90 kg olacaktır.
Çevre Koruma Ajansı verilerinden SıkıĢtırılmamıĢ Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95
lb/yd3 yani 56,361 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight Conversion Factors –
Mixed MSW-Multifamily uncompacted);
90 kg ∗1m3 =1.59 m3
56,361kg
1.59 m3= 1590lt 1konteyner 770lt
1590 lt /770= 2 adet konteynır ihtiyacı olacaktır.
Atıklar için inĢaat sahası içerisinde Ģantiye ofisine yakın olacak Ģekilde 2 adet çöp
konteynırı konulacaktır. Konteynerlerin kapaklarının kapalı tutulmasına dikkat edilecektir.
Çevreye çöp uçuĢması durumunda, inĢaat çalıĢanları tarafından bu atıklar toplanacaktır.
Atıklar Alsancak Belediyesi tarafından alınacaktır.
V.1.12 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLER NEDENĠ ĠLE
MEYDANA GELECEK VĠBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE
SEVĠYESĠ.
Proje alanında inĢaat baĢlamadan önce ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuĢtur.
Proje kapsamında ;
Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında
ĠnĢaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir.
ĠnĢaat aĢamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton
karıĢtırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iĢ gibi iĢ makinelerinden kaynaklanan gürültü olacaktır.
Proje inĢaatı aĢamasında oluĢacak gürültü lokal ve geçici olup inĢaatın
tamamlanmasıyla Ģantiyeden kaynaklı gürültü sona erecektir. ĠnĢaat yapımı sırasında dozer,
kamyon, kepçe, vinç, beton karıĢtırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iĢ makineleri
kullanılacaktır. ĠnĢaat aĢamasında meydana gelecek gürültü iĢ makinelerinin motor gücüne ve
çeĢidine gore değiĢmektedir.AĢağıda iĢ makineleri gürültü seviyesi verilmiĢtir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 78
Tablo 15: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi
Beton karıĢtırıcıları, beton pompası 115 dBA,
Ekskavatör 105 dBA,
Kamyon 105 dBa ,
Paletli kepçe 110 dBA,
Dozer 120 dBA
18/2012 Sayılı Çevre Yasası kapsamında bulunan Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü‟nde
“ġantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri” verilmiĢtir. ĠnĢaatın yapım aĢamasında Tüzükte
bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır.
Proje yeri çevresinde oluĢacak olan bu gürültüden etkilenecek otel müĢterileri, mevcut
yerleĢimler bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aĢağıdaki önlemler
alınacaktır.
Proje alanı etrafı OSB Malzeme ile çevrelenecektir.
Ses ve güç seviyesi daha düĢük ekipman seçilmesine dikkat edilecektir.
Motor egzozlarına ve kompresör bileĢenlerine uygun susturucuların takılacaktır.
Makine ve araçların faaliyet dıĢında rölantide çalıĢmasının kısıtlanması sağlanacaktır.
Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluĢabilecek gürültü düzeyinin daha
düĢük olması sağlanacaktır.
çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılması sağlanacaktır.
ġantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktır.
Proje alanında düzenli olarak gürültü ölçümleri yaptırılacaktır.
Gürültü Ģikayetlerinin alınabilmesi, kayıt tutulabilmesi ve bunlara karĢılık verilmesine
iliĢkin bir Prosedür geliĢtirilmesi sağlanacaktır.
Yol güzergahında meydana gelecek gürültü problemleri çözümü için sürekli olarak
Girne Belediyesi ,Girne Polis Müdürlüğü ve bölge muhtarı ile istiĢare içinde bulunulacaktır.
En uygun yol güzergahları belirlenecektir.
18/2012 Sayılı Çevre Yasası kapsamında bulunan Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü‟nde
“ġantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri” verilmiĢtir. ĠnĢaatın yapım aĢamasında Tüzükte
bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır.
Tablo–16 ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri
Faaliyet türü (yapım,
yıkım ve onarım)
Lgündüz (dBA)
Bina 70
Yol 75
Diğer kaynaklar 70
ÇalıĢanların ve gürültü etkileĢim alanında bulunan kiĢilerin ise sağlığını koruyabilmek
amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası
gereğince, 35/2008 ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır.
*iĢçilere, kiĢiye tam olarak uyan kulak koruyucuları verilecek ve bu koruyucular iĢçiler
tarafından kullanılacaktır: *Gürültü maruziyeti en düĢük maruziyet etkin değerleri aĢtığında,
iĢveren kulak koruyucuları sağlayarak iĢçilerin kullanımına hazır halde bulunduracaktır, *
Gürültü maruziyeti en yüksek maruziyet etkin değerlerine ulaĢtığında ya da bu değerleri
aĢtığında, kulak koruyucuları kullanılacaktır, * Kulak koruyucuları iĢitme ile ilgili riski
ortadan kaldıracak veya en aza indirecek bir biçimde seçilecektir. * ĠĢveren kulak
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 79
koruyucularının kullanılmasını sağlamak için her türlü çabayı gösterecek ve alınan önlemlerin
etkililiğini denetlemekten sorumlu olacaktır.
V.1.13 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ
ARAZĠNĠN TEMĠNĠ AMACIYLA KESĠLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE
SAYILARI, ORTADAN KALDIRILACAK TABĠĠ BĠTKĠ TÜRLERĠ VE NE
KADAR ALANDA BU ĠġLERĠN YAPILACAĞI
Proje alanında A bloğun yapılacağı alan otopark alanıdır. Bu alanın hemen doğusunda
kalan alanda rekreaktif amaçlarla dikilmiĢ ağaçlar bulunmaktadır. Bu alan ise yeni otopark
alanı olacaktır. Bu alanlarda bulunan ağaçlar ;
-13 adet narenciye ağacı
-1 adet hurma ağacı
- 2 Sandarak ağacı (sınırda)
- 5 Kızılçam (sınırda)
-4 Akdeniz servisi (sınırda)
-3 Akdeniz defnesi (sınırda)
13 adet narenciye ağacı yapılacak olan otopark düzenlemesi nedeniyle kesilecektir.
Tarım Dairesine bu hususta görüĢ sorulmuĢ, daire ise bu ağaçların ekonomik ömrünü
tamamladığı yönünde görüĢ belirtmiĢtir. Ancak yine de otopark düzenlemesi sırasında
gerekmediği sürece bu ağaçlar kesinlikle kesilmeyecektir. Kesilen ağaç sayısı kadar ağaç
tekrar dikilecektir. Otopark alanı etrafında uygun alanlar olduğu gözlenmiĢtir.
Hurma ağacı kesilmeyecek olup bakımı yapılarak korunacaktır.
Diğer tüm ağaçlar sınırlarda olup kesinlikle kesilmeyecek olup bakımı yapılarak
korunacaktır.
V.1.14 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT AġAMASINDA ZARAR
GÖREBĠLECEK FLORA - FAUNA TÜRLERĠ (ENDEMĠK TÜRLER, NESLĠ
TEHLĠKEDE).PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YER VE ETKĠ ALANINDA
BULUNAN TÜR POPULASYONLARININ ETKĠLENMESĠ
Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11. Bölümünde liste halinde
verilmiĢtir. Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 5 Dönüm 2 evlek 7577 Ayakkare
(7518 m2)Ayakkarelik (5993,12m2) alan üzerinde yapılmıĢtır. Proje alanında bitki türü
olarak toplam 25 Familya da toplanan 53 tür tesbiti yapılmıĢtır. Proje yeri mevcut hotelin
otopark ve peyzaj düzenlemesi alanını kapsamaktadır. tespit edilen türler ülkemizde çok
yaygın olarak bulunan türlerdir.
Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına ihtiyaç duymayan,
farklı bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi söz konusu
değildir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 80
V.1.15 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ
ARAZĠNĠN TEMĠNĠ AMACIYLE ELDEN ÇIKARILACAK TARIM
ALANLARININ BÜYÜKLÜĞÜ, BUNLARIN ARAZĠ KULLANIM
KABĠLĠYETLERĠ VE TARIM ÜRÜN TÜRLERĠ.
Proje alanı Girne yerleĢim bölgesi içerisinde mevcut Pia Bella otelin otopark alanıdır.
Dolayısıyla bu inĢaat için herhangi bir tarım alanı elden çıkarılmayacaktır.
V.1.16 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLERDE
ÇALIġACAK PERSONELĠN VE BU PERSONELE BAĞLI NÜFUSUN
KONUT VE DĠĞER TEKNĠK/ SOSYAL ALTYAPI ĠHTĠYAÇLARININ
NERELERDE VE NASIL TEMĠN EDĠLECEĞĠ.
ĠnĢaat aĢamasında projede günde ortalama 30 iĢçi ve teknik eleman çalıĢacaktır.
Arazinin hazırlanması ve inĢaat sırasında çalıĢacak personel in büyük bir kısmı kurulacak
Ģantiye binasında konaklayacaktır.
Bu personel için yemek, yatma,dinlenme,tuvalet,banyo gibi ihtiyaçları Ģantiye binasında
karĢılanacaktır. ÇalıĢacak personelin bir kısmı ise mesai sonunda evlerine gideceklerdir. Bu
personelin mesai saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek, su, tuvalet v.b) Ģantiyede kurulacak
Ģantiye binasından karĢılanacaktır.
V.1.17 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK ĠġLERDEN , ĠNSAN
SAĞLIĞI ĠÇĠN RĠSKLĠ VE TEHLĠKELĠ OLANLAR
Arazinin hazırlanması ve inĢaat aĢamasında iĢ kazaları dıĢında oluĢabilecek insan sağlığı
için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeĢitli izolasyon
maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların kullanımı
sırasında iĢçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaĢtırılması sırasında ise insan ve çevre sağlığı
yönünden gerekli önlemler alınarak (ĠĢçilere gözlük, maske, eldiven, çizme, tulum gibi
koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden
olunmayacaktır.
İnşaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ
olan “ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 81
V.1.18 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERĠ YARATMAK VEYA DĠĞER
AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZELTMELERĠNĠN
(AĞAÇLANDIRMALAR, YEġĠL ALAN DÜZENLEMELERĠ V.B.) NE
KADAR ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN ĠÇĠN SEÇĠLECEK BĠTKĠ
VE AĞAÇ TÜRLERĠ
Proje alanı mevcut otelin park alanı olduğu için ve otele ait peyzaj düzenlemeleri
olduğu için yeni peyzaj alanı yeni otopark etrafında düzenlenecektir. Proje alanı sınırlarına
ağaçlar dikilecektir.
V.1.19 DĠĞER FAALĠYETLER
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE
BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.2.1 ĠġLEME VE ĠġLETME ĠLE ĠLGĠLĠ TESĠSLERĠN MUHTEMEL SU
BASKINLARINDAN VB. KORUNMASI ĠÇĠN YAPILABĠLECEK TAġKIN
ÖNLEMEYE YÖNELĠK ALINACAK TEDBĠRLER
Proje alanı ortalama topoğrafik kodu 35,00 m olup , arazi yaklaĢık düz bir topoğrafyaya
sahiptir. Yakın çevresinden geçip denize ulaĢan dere bulunmamaktadır. Bölge yağıĢ suları
yool boylarına döĢenen drenaj kanalları ile Kuzey yönündeki yeni liman bölgesinden denize
ulaĢır. Bölge içerisinde su baskını ve heyelan oluĢturabilecek herhangi bir olumsuzluk
gözlenmemiĢtir.
Proje alanı Kıbrıs adası kuzey sahil bölgesinde bulunmakta olup; denizden olan uzaklığı
yaklaĢık 1 km‟dir. Proje alanı deniz seviyesinden olan yükseliği ortalama 35 m‟dir. Deniz
içerisinde meydana gelebilecek depreme bağlı olarak oluĢabilecek deniz suyu seviyesinde
yükselme halinde; bölgenin topografik yapısı ve deniz kıyısından olan uzaklığı göz önünde
bulundurulduğunda; proje alanında deniz suyu taĢkın riskini olmayacağı öngürülmüĢtür.
V.2.2 ĠġLETME AġAMASINDA ZARAR GÖREBĠLECEK FLORA - FAUNA
TÜRLERĠ (ENDEMĠK TÜRLER, NESLĠ TEHLĠKEDE).PROJE ĠÇĠN
SEÇĠLEN YER VE ETKĠ ALANINDA BULUNAN TÜR
POPULASYONLARININ ETKĠLENMESĠ
Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11. Bölümünde liste halinde
verilmiĢtir. Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 5 Dönüm 2 evlek 7577 Ayakkare
(7518 m2)Ayakkarelik (5993,12m2) alan üzerinde yapılmıĢtır. Alan uzun yıllardır otel alanı
olarak kullanılmaktadır. tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 82
Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına ihtiyaç duymayan,
farklı bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi söz konusu
değildir.
V.2.3 FAALĠYET ÜNĠYELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE ĠÇME, KULLANMA,
PROSES, KAZAN SOĞUTMA, V.B. AMAÇLARLA KULLANILACAK SUYUN
MĠKTARLARI, KULLANILACAK SUYUN PROSES SONRASINDA ATIK SU
OLARAK FĠZĠKSEL, KĠMYASAL VE BAKTERĠYOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ, ATIK
SU ARITMA TESĠSLERĠNDE BERTARAF EDĠLECEK MADDELER VE HANGĠ
ĠġLEMLERLE NE ORANDA BERTARAF EDĠLECEKLERĠ, ARITMA ĠġLEMLERĠ
SONRASI ATIK SUYUN NE MĠKTARDA, HANGĠ ALICI ORTAMLARA , NASIL
DEġARJ EDĠLECEĞĠ
Su Ġhtiyacı:
Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine sahiptir. Yapılacak ilaveler, 190
yeni oda (380 yatak kapasitesi) ilavesidir. Böylece Tesis kapasitesi 352 oda , 704 yatak
kapasitesi olacaktır.
Mevcut tesislerin kullanım suyu miktarı günlük 140.4 m3 dür. (Kaynak: Pia Bella
İşletmecilik Şti. Ltd.’e Ait Otel Projesi Ön ÇED Raporu – 2014)
Ġlave tesislerde kullanılacak su miktarları ortalama Ģu Ģekilde olacaktır. (Tablo 17)
(Selçuk Üniversitesi, 2015).
Tablo 17: Kurulacak ünitelere göre SU Ġhtiyacı :
Üniteler Tüketim Değeri Su ihtiyacı
(kiĢi/gün) Miktarı (m3/gün)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Otel müĢteri (380 kiĢi) 400 lt/gün 152 m3/gün
Personel (60 kiĢi) 100 lt/gün 6 m3/gün
Restorantlar (400 kiĢi) 40 lt/gün 16 m3/gün
TOPLAM 168 m3/gün
KABUL 170 m3/gün
Tesisin mevcut haliyle su ihtiyacı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler su ihtiyacı 170
m3/gün olacaktır. tesis toplamında ise 310.4 m3/gün su ihtiyacı olacaktır.
Tesise hali hazırda su verilmektedir. Ayni Ģekilde yeni blokların su ihtiyacı da Girne
Ģehir Ģebekesinden sağlanacaktır. Dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde döĢenecektir.
Atıksu Miktarı
Mevcut tesislerin atıksu miktarı günlük 140.4 m3 dür. (Kaynak: Pia Bella İşletmecilik
Şti. Ltd.’e Ait Otel Projesi Ön ÇED Raporu – 2014)
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 83
Ġlave tesislerden kaynaklanacak atıksu miktarı ise Ģu Ģekilde olacaktır. Proje
kapsamında; Kullanılan suyun tamamının atıksuya dönüĢeceği kabulü ile oluĢacak atıksu
miktarı ise aĢağıdaki gibi olacaktır. (tablo18)
Q ATIKSU =(q) x(N)
Burada ; Q ATIKSU : Atıksu debisi (lt/gün)
q :Birim su tüketimi (lt/kiĢi/gün)
N :KiĢi sayısı
Olmak üzere
Tablo 18: Kurulacak ünitelere göre olıuĢacak Atıksu miktarı ve dağılımları:
Üniteler Bırim Atıksu Toplam Atıksu
Miktarı (lt/kiĢi/gün) Miktarı (m3/gün)
(kiĢi/gün)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Otel müĢteri (380 kiĢi) 400 lt/gün 152 m3/gün
Personel (60 kiĢi) 100 lt/gün 6 m3/gün
Restorantlar (400 kiĢi) 40 lt/gün 16 m3/gün
TOPLAM 168 m3/gün
KABUL 170 m3/gün
Tesisin mevcut haliyle atıksu miktarı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler atıksu miktarı
170 m3/gün olacaktır. tesis toplamında ise 310.4 m3/gün evsel nitelikli atıksu oluĢacaktır.
Tablo 14 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri
Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon
Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli
BOI5 (20 C°) mg/l 110 220 400
KOI mg/l 250 500 1000
Toplam Organik
Karbon
mg/l 80 160 290
Toplam Katı
(TS)
mg/l 350 720 1200
Azot (toplam) mg/l 20 40 85
Fosfor mg/l 4 8 15
Klorürler mg/l 30 50 100
Sülfat mg/l 20 30 50
Yağ-gres mg/l 50 100 150
Tesis , Girne kanalizasyon sistemine bağlıdır. Ayni Ģekilde ilave tesislerden kaynaklı
atıksu da kanalizasyon sistemine verilecektir. (KurtuluĢ cad. ve Ġskenderun caddesindeki
mevcut hatlar)
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 84
Girne Bölgesinde kanalizasyon birçok alanda vardır ve hat döĢeme çalıĢmaları da
devam etmedir ancak Ģehrin atıksu arıtma tesisi kapasitesi geliĢtirilmediğinden dolayı kapasite
yetersiz kalmaktadır. Atıksuların kanalizasyon sistemi ile toplanıp arıtmaya verilmesi,
arıtmanın ise randımanlı çalıĢamayıp çıkıĢ suyunu derin deniz deĢarjı ile denize vermesi
büyük bir çevre problemine neden olmaktadır. Atıksu arıtma tesisinin kapasitesinin artırılması
ve eksiklerinin giderilmesi gerekmektedir. Aksi halde çevre kirliliği ve atıksu kirliliği önemli
ölçüde artacaktır.
V.2.4 FAALĠYET ÜNĠTELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE KULLANILACAK
YAKIT TÜRLERĠ, MĠKTARLARI VE KĠMYASAL ANALĠZLERĠ.
YAKITLARIN HANGĠ ÜNĠTELERDE VE NE MĠKTARLARDA YAKILACAĞI
VE KULLANILACAK YAKMA SĠSTEMLERĠ, EMĠSYONLAR, ÖLÇÜMLER
ĠÇĠN KULLANILACAK ALETLER VE SĠSTEMLER.
Faaliyet ünitelerinde LPG VE elektrik enerjisi kullanılacaktır. LPG deposunun yeri
vaziyet planında gösterilmiĢtir. (alanın doğusunda)
Mutfaklarda ise genellikle likit gaz kullanılacaktır. Kullanılacak likit gazdan
kaynaklanacak hava emisyonları düĢük miktarlarda olacaktır.Tesis genelinde Hava Kalitesi
Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki standart değerlere uyulacaktır.
V.2.5 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA HER BĠR ÜNĠTEDEN OLUġACAK KATI
ATIK MĠKTAR VE ÖZELLĠKLERĠ, DEPOLAMA-YIĞMA, BERTARAFI
ĠġLEMLERĠ, BU ATIKLARIN NERELERE VE NASIL TAġINACAKLARI
VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN VE NE ġEKĠLDE DEĞERLENDĠRĠLECEĞĠ
Mevcut tesislerin günlük atık miktarı 342.6 kg/gün dür. (Kaynak: Pia Bella İşletmecilik
Şti. Ltd.’e Ait Otel Projesi Ön ÇED Raporu – 2014)
Ġlave tesislerde her bir üniteden oluĢacak katı atık miktarı Ģu Ģekilde olacaktır.
Tablo 19: Kurulacak ünitelere göre olıuĢacak katı atık miktarı ve dağılımları:
Üniteler Bırim Atık miktarı Toplam atık Miktarı
kg/gün (kg/gün)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Otel müĢteri (380 kiĢi) 1 kg/gün 380 kg/gün
Personel (60 kiĢi) 0.2 kg/gün 12 kg/gün
Restorant (400 kiĢi) 0.2 kg/gün 80 kg/gün
TOPLAM 472 kg/gün
Tesisin mevcut katı atık miktarı 342.6 kg/gün iken yapılacak ilaveler katı atık miktarı
472 kg/gün olacaktır. tesis toplamında ise 814.6 m3/gün evsel nitelikli katı atık
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 85
oluĢacaktır.Otelin mevcut katı atıkları B bloğun doğusunda 2 ayrı çöp toplama noktasında
toplanmaktadır. Kağıt karton gibi atıklar ayrı bir odada ,evsel nitelikli atıklar ise soğutmalı
çöp odalasında biriktirilmektedir.
Yeni ilavelerden kaynaklanacak 472 kg atık için , atık biriktirme alan gereksinimi Ģu
Ģekilde hesaplanmıĢtır.;
Girne Belediyesi‟nin atıkları 3 günde bir topladığı düĢünülürse,
(472 kg/gün)* 3 gün= 1416 kg katı atık
Atığın özgül ağırlığı ,Birim hacimdeki madde ağırlığıdır (kg/m3). Toplam cop
miktarının (ağırlık) ve hacminin belirlenmesinde kullanılır.
P= W W = ağırlık (kg)
V V = hacim (m3)
O halde V=W/P formülü ile hacim hesabı yapılabilir
Hacmi hesaplayabilmek için her bir atik kategorisinin hacimlerinin belirlenmesi
gereklidir. Daha sonra toplam hacim bulunabilir. Evsel atık içerikleri tablo A da görüldüğü
gibi kabul edilebilir. (Katı atıkların fiziksel özellikleri Yrd. Doç. Dr.Asude AteĢ)
Tablo 21 : 1416 kg atık için hacim hesabı.; Atık Toplanan
%ağırlık
Özgül
ağırlık
kg/m3
Hacim
(m3)
Gıda
atıkları
432 290 1.49
Kağıt 504 90 5.6
Bahçe
atıkları
216 100 2.16
Plastik 72 65 1.1
Alüminyum 86.4 160 0.54
Diğer
atıklar
129,6 480 0.27
Toplam 1440 11.16
1416 kg evsel atığın toplam hacmi 10,98 m3 olacaktır.
10,98 m3=10980 lt
1konteyner 770lt
10980 lt /770= 14.25=15 adet konteynır ihtiyacı olacaktır. (ilave tesisler için)
Tablo 20 : Evsel
atık içerikleri
Atık Toplanan % ağırlık Özgül ağırlık (kg/m3)
Gıda atıkları 30 290
Kağıt 35 90
Bahçe atıkları 15 100
Plastikler 5 65
Alüminyum 6 160
Diğer atıklar 9 480
Toplam 100
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 86
A bloğun doğusuna 2 adet çöp odası yapılacaktır. Bunlardan bir tanesi soğutmalı bir tanesi
soğutmasız olmak üzere yeteri kadar konteynır ihtiva edecektir. Soğutmalı çöp odasında
ağırlıklı olarak mutfak atıkları vb. , diğer çöp odasında ise . ambalaj atıkları ve benzeri katı
atıklardan olacaktır. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına
ulaĢtırılması sağlanacaktır.
Atıklar Girne Belediyesi tarafından alınacaktır. Çöp alanları çöp kamyonlarının
yanaĢabileceği bölgelerden seçilmesine dikkat edilmiĢtir.
V.2.6 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA MEYDANA GELECEK VĠBRASYON,
GÜRÜLTÜ KAYNAKLARI VE SEVĠYELERĠ VE ALINACAK TEDBĠRLER.
Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında
meydana gelecek gürültü kaynağı jeneratörün ve ısıtma soğutma havalandırma sistemlerinin
çalıĢması esnasında çıkacak olan gürültü olacaktır.
Isıtma – soğutmanın bulunacağı teknik merkezler çatı katta yer alacaktır. ısıtma
soğutma-havalandırma sisteminin bu kata yerleĢtirilmesiyle birlikte komĢu parsele vereceği
gürültü problemi de ortadan kalkmıĢ olacaktır. OluĢabilecek gürültü ve mekanık titresimi
engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döĢeme gibi uygun ses izolasyon malzemeleri
kullanılacaktır. Seslerin değerleri mevcut arka plan gürültüsü düzeylerinin 5 dBA‟dan fazla
aĢmaycak biçimde kontrol altına alınacaktır.
Trafo 2. Bodrum katta jeneratör ise A bloğun batısında sınırdan 6 m içeriye
yerleĢtirilecektir. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiĢtir.
Alan içerisinde 4 farklı noktada gürültü ölçümü yapılmıĢ olup ekte sunulmuĢtur.
Yapılacak ses izolasyonları sayesinde dıĢ ortamda ölçülen arka plan (fon) gürültüsü
artmayacak ve ortam gürültüsüne katkı yapılmayacaktır. (50 dBA leq) ĠĢletmeci firma; Çevre
Yasası uyarınca izin ve lisans alması gereken iĢletme ve tesisler için çevre izin veya çevre
izin ve lisans belgesine esas olacak akustik raporu hazırlatmak ve bu Tüzük ile belirlenen sınır
değerlerin sağlanmadığı durumlarda gerekli tedbirlerin alınmasını sağlamakla yükümlü
olacaktır. Ayni Ģekilde Çevre Yasası uyarınca iĢletme kapsamında izin veya lisans alınması
gerekmiyorsa iĢletme, programlı, programsız veya Ģikâyete istinaden yapılacak denetimlerde,
yetkili idarenin talebine istinaden çevresel gürültü seviyesi değerlendirme raporu
hazırlatmakla yükümlü olacaktır. (Referans: 21/97 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Ses Ve
Gürültü Tüzüğü Madde (6) Kurum,KuruluĢ ve ĠĢletmelerce Alınacak Tedbirler ĠĢletme, (6-
(3)) tesis (fabrika), iĢyeri, atölye, imalathane, eğlence yeri ve ulaĢım kaynaklarını planlayan
ve iĢletenler; A-B bendlerı)
MüĢterilere iyi hizmet vermek, rahat ve huzur verici ortam sağlamak ve çevreyi rahatsız
edebilecek gürültü oluĢmaması için gerekli tüm önlemler alınacaktır. 18/2012 Çevre Yasası
kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü‟ndeki yönetmeliğe göre “Dinlenme Alanları”
Kabul edilebilir ses basıncı düzeyi Tablo 22 de gösterilmektedir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 87
Tablo 22 Dinlenme Alanları‟nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi
Kullanım Alanı Kabul edilebilir ses basıncı
düzeyi: Leq (dBA)
Otel yatak odaları 30
Otel restorant 35
V.2.7 PROJE ALANINDA PEYZAJ UNSURLARI OLUġTURMAK VEYA DĠĞER
AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZENLEMELERĠ
Proje alanı mevcut otelin park alanı olduğu için ve otele ait peyzaj düzenlemeleri
olduğu için yeni peyzaj alanı yeni otopark etrafında düzenlenecektir. Proje alanı sınırlarına
ağaçlar dikilecektir.
V.2.8 ĠġLETME SAHASINDAKĠ FAALĠYETLERĠN MESKUN MAHALLERE VE
KARAYOLLARINA OLABĠLECEK ETKĠLERĠ VE GĠDERĠLMESĠNE
YÖNELĠK ALINACAK TEDBĠRLER
Projenin iĢletme aĢamasında Girne Ģehir içi yolları kullanılacaktır. ĠĢletme aĢamasında
gelen konuklardan kaynaklanan trafik oluĢacak olup bu yolların trafik yükünün artacağı
düĢünülmektedir .
Tesiste park alanı sorunu yaĢanmaması için bodrum katlarda ve zeminde park alanları
ayrılmıĢtır
V.3 PROJENĠN SOSYAL-EKONOMĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ
V.3.1 PROJE ĠLE GERÇEKLEġMESĠ BEKLENEN GELĠR ARTIġLARI,
YARATILACAK ĠSTĠHDAM ĠMKANLARI, NÜFUS HAREKETLERĠ,
GÖÇLER, EĞĠTĠM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DĠĞER SOSYAL VE TEKNĠK
ALTYAPI HĠZMETLERĠ VE BU HĠZMETLERDEN YARARLANILMA
DURUMLARINDA DEĞĠġĠKLĠKLER
Pia Bella Hotel uzun yıllardır turizm sektöründe hizmet vermektedir. Proje, mevcut
otelin kapasitesinin artırılmasıdır. Kapasite artırmadaki temel amaç Ülke Turizmine katkı
sağlamaktır.
Turizm sektöründe, seyahat acentası, hava yolları turistik eĢya sektörü, gıda sektörü,
bölgedeki küçük sanayi, istihdam edilen personelle projenin katkı sağlaması beklenmektedir.
Gerek inĢaat gerek iĢletme sırasında projede çalıĢacak personele ve personel ailelerine
doğrudan veya dolaylı olarak katkı sağlaması beklenmektedir.
Turizm GeliĢim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak
kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılmıĢtır. Girne Bölgesi
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 88
için hedeflenen 23000 yatak kapasitesine ulaĢılması için katkıda bulunulmuĢ olacaktır. Bu
kapasitenin aĢılmaması ve turizmin çeĢitlendirilmesi gerekmektedir. Ülkemize uygun olarak
ekoturizm, agrı turizm, din turizmi, sağlık turizmi, kültür turizmi, gastro turizm gibi çeĢitli
turizm politikaları ön plana çıkarılmalı ve bu yönde yatırım yapılmalıdır.
V.3.2 ÇEVRESEL - FAYDA MALĠYET ANALĠZĠ
Pia Bella ĠĢletmeler ġti. Ltd.‟e ait Otel Projesi Girne‟de Yukarı Girne sınırları içerisinde
XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 139, 606, 146,147 nolu parseller üzerinde ilave tesis –tadilat
projesidir.
Söz konusu Otel için defaaten ilave ve değiĢiklik yapılmıĢtır. Ġlk olarak 1998 yılında
ÇED Ön AraĢtırma Raporu hazırlanmıĢ ve onaylanmıĢtır (180 yatak). Daha sonra 2008 yılında
Vakıflar Ġdaresinden kiralanan arazi üzerine 60 oda(120 yatak) kapasiteli ek otel yapılmıĢ ve
ÇED Ön AraĢtırma Raporu da hazırlatılarak onaylanmıĢtır. Daha sonra ise 2014 yılında ilave
18 oda (36 yatak) yapılarak yine ön ÇED hazırlatılmıĢ , Çevre Koruma Dairesi tarafından ÇK
11-2014 karar numarası onaylanmıĢtır. Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine
sahiptir. Bu projeyle yeni iki blok hayata geçirilecek , 3 adet bloğa ise 2 kat ilave yapılacaktır.
Yapılacak ilaveler, 190 yeni oda (380 yatak kapasitesi) ilavesidir. Böylece Tesis kapasitesi
352 oda , 704 yatak kapasitesi olacaktır. otele ait havuzda da küçük bir tadilat yapılıp
geniĢletilecektir. Yeni bir yatırım söz konusu değildir.
Pia Bella Hotel ; Girne ġehir merkezinde Turizm alanında hizmet vermektedir. Girne‟de
Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 606, 146,147 nolu parseller Pia
Bella ĠĢletmecilik ġti.Ltd.e aittir. Parsel 139 ise Vakıflar Ġdaresinden kiralanmıĢtır.
Proje alanı, Girne Bölgesinde yer almakta olup toplam alanı 5 Dönüm 2 evlek 7577
Ayakkare (7518 m2) dir. Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan
bölgeler arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne Beyaz Bölge Emirnamesi
uyarınca A bölgesinde yer almaktadır.
Proje için çeĢitli Daire görüĢleri alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan
daireler olan ġehir Planlama Dairesi ön görüĢü , Karayolları Dairesi, Turizm Planlama Dairesi,
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Girne Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi
görüĢleri doğrultusunda hareket edilecek olup inĢaat ve iĢletme aĢamasında belirtilen tüm
hükümlere uyulacaktır.
Turizm sektöründe, seyahat acentası, hava yolları turistik eĢya sektörü, gıda sektörü,
bölgedeki küçük sanayi, istihdam edilen personelle projenin katkı sağlaması beklenmektedir.
Bunun yanında;
Enerji kaynaklarının iyi bir Ģekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen cihazların
yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir.
Tesis genelinde oluĢturulacak toplama hatlarıyla atıksu toplanarak Girne kanalizasyon
sistemine verilecektir.
Tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları,az su harcayan çift baĢlıklı
sifonlar tercih edilecektir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 89
Tesiste oluĢacak olan katı atıklar tesisin çöp toplama yerlerinde toplandıktan sonra Girne
Bölgesi için öngörülen Ģekilde toplattırılıp uygun alanlara taĢınmasın sağlanacaktır.
Çevresel olumsuzluklar alınacak önlemler ile minimuma indirilmeye çalıĢılacaktır.;
Alana ulaĢım Girne Ģehir içi yolları vasıtasıyla yapılacaktır. Dolayısıyla bu
yolun trafik yükü hem inĢaat aĢamasında hem de iĢletme aĢamasında artacaktır.
Proje alanı yapılacak inĢai faaliyetlerden direkt etkilenecektir.
BÖLÜM VI
HALKIN KATILIMI
VI.1.Projeden etkilenmesi muhtemel halkin belirlenmesi ve halkin görüĢlerinin çevresel
etki değerlendirmesi çaliĢmasina yansitilmasi için önerilen yöntemler
Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüĢlerinin alınması, ÇED
ÇalıĢmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı için
önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın , lokal, toplantı salonu vs. yerde basın kanalı ile
yapılacak ilan sonrasında toplanılmasıdır.
Yöre ve bölge halkını sosyal ve ekonomik olarak etkilemesi beklenen projenin halkın
bilgisie getirilmesi ve görüĢ ve önerilerinin alınması çok önemlidir. Bu nedenle en uygun
yöntem bu olacaktır.
VI.2. GörüĢlerine baĢvurulmasi öngörülen diğer taraflar
Bu hususta görüĢü alınabilecek baĢka kurum yoktur.
VI.3.Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler
Bu konuda verilebilecek baĢka bir bilgi bu aĢamada bulunmamaktadır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 90
BÖLÜM VII
PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ
Proje, mevcut otelin kapasitesinin artırılmasıdır. Dolayısıyla Pia Bella Hotelin
içerisinde geniĢlemeye gidilecektir.
Yer alternatifi ;
Mevcut otelin bu alanda olması
Alanın Girne Beyaz Bölge Emirnamesi uyarınca A bölgesinde içerisinde kalması ve
Turizm kullanımı olarak kullanılmaya uygun olması
Altyapı (elektrik, telefon, kanalizasyon vb.) hizmetlerinin bölge genelinde yer alması ve
mevcut otelin bu altyapılara bağlı olması
Arazi değerlerinin en yüksek olduğu alan üzerinde bulunması
Yatırımcıya ait olması
Nedenleri ile proje belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düĢünülmüĢtür.
Tasarım alternatifi ;
Tasarım yapılırken Girne Beyaz Bölge Emirnamesi uyarınca A bölgesi kurallarına
uyulmak kaydıyla en uygun tasarım alternatifi belirlenmiĢtir.
Eylemsizlik alternatifi ;
Tasarı projenin hayata geçirilmemesi durumunda alan; Pia Bella Hotelin otopark alanı
olarak kalacaktır.
BÖLÜM VIII
ĠZLEME PROGRAMI
A. ) ĠNġAAT AġAMASINDA
Müellif ve Ģantiye Ģefi tarafından, mimari projeye uyum sağlanacaktır.
ÇED raporunda verilen taahhütlere uyum sağlanacaktır. Yatırımcı, Ģantiye Ģefi ve
ilgili kurumlar tarafından izlenecektir.
ġantiye Ģefi tarafından, inĢaatın hazırlanması sırasında 18/2012 Çevre Yasası‟nda
belirtilen kriterlere uyulup uyulmadığı kontrol edilecektir.
ġantiye Ģefi tarafından, çevreyi rahatsız edici Ģiddette gürültü oluĢmaması için,
rapor içerisinde belirtilen önlemleri alacaktır. Uzman kiĢilere sürekli olarak gürültü ölçümü
yaptırılacaktır.
Projenin inĢaatına baĢlanmadan trafik yönetim planı hazırlanacaktır
Proje alanı etrafında .çok yoğun bir yerleĢim söz konusudur. Bu nedenle
tozumanın mutlak suretle önlenmesi , minimuma indirilmesi sağlanmalıdır. Tozumanın
minimuma indirilmesi için rapor içerisinde belirtilen önlemler alınacaktır.
Ġlgili kurumlar, Ģantiye Ģefi, müellif tarafından, inĢaat ve diğer teknik personelden
oluĢan atıkların rapordaki taahhüde uygun yapılıp yapılmadığı izlenecektir.
ġantiye Ģefi, ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Uzmanı tarafından çalıĢan tüm elemanların
22/92 ĠĢ Yasasına gore çalıĢıp çalıĢmadığı izlenecektir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 91
ġantiye Ģefi tarafından projenin zaman tablosuna uyulacaktır.
Katı atık ve atıksu oluĢumu izlenecek kayıt tutulacaktır. Hafriyatın hiçbir Ģekilde
çevre kirliliği yaratmaması için rapor içerisinde değinilen önlemler alınacaktır.
Projenin genel zamanlama tablosu tablo 23 de sunulmuştur.
Tablo 23 Projenin genel zamanlama tablosu
2018 2019 2020 2021
Çed Süreci
Uygulama
Projeleri ve
onayı
ĠnĢaat ruhsatları
alınması
ĠnĢaat baĢlama
Kaba yapı
inĢaatları
Ġnce yapı
inĢaatları
Çevre
düzenleme
Otel faaliyeti
deneme süreci
Otelin faaliyete
açılması
b.) ĠĢletme AĢamasında:
Tesisin her türlü güvenliği sağlanacaktır.
Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
Sivil Savunma “TeĢkilat ve Donanım Tüzüğü‟nün uygulanması sağlanacaktır. Buna
göre tesiste çalıĢacak kiĢilerden oluĢacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet
ve kılavuz Ekibi , ilk yardım ekibi oluĢturulacaktır.
Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ olan “ĠĢ Sağlığı
ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü
tüm hükümlere uyulacaktır.
ĠĢ akım Ģeması hazırlanacaktır.
Katı atık ve atıksu ile ilgili rutin olarak izleme yapılacak kayıt tutulacaktır.
c.) ĠĢletme sonraki aĢamada:
ĠĢletme bir turistik tesis olduğu için devamlılık arz edecektir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 92
ACĠL MÜDAHELE PLANI
Acil Eylem Olası Riskleri
ĠnĢaat aĢamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel kazalar (yangın,
patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel, fırtına,
kasırga, heyelan vb.), sabotaj , mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu nedenle
inĢaat aĢaması devam ederken personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler
ve personelden oluĢan bir ekip oluĢturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92
sayılı iĢ yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır.
Acil Eylem Müdahale Yönetimi
1- Uyarı ve iletiĢim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. HaberleĢmeyi
ve acil durumlarda yapılması gereken iĢlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz,
telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır.
2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kiĢi , ekipman ve/veya yerin
güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli Ģekilde ortadan kaldıracak
Ģekilde kullanılacak donanımlardır.
3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla,
Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletiĢim sağlanır.
4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve
müdahale konusunda eğitim verilir.
5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar
planlanarak yapılır.
Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karĢın inĢaat sahasında ve iskan
aĢamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri
gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inĢaat aĢaması devam ederken personel
bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler ve personelden oluĢan bir ekip oluĢturulacaktır.
Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 Sayılı ĠĢ Yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır.
Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
Sivil Savunma “TeĢkilat ve Donanım Tüzüğü” gereğince tesiste çalıĢtırılacak
kiĢilerden oluĢturulacak bir Sivil Savunma Amiri , yeterli sayıda Emniyet ve kılavuz
Ekibi ile ilk yardım ekibi herhangi bir acil müdahale durumunda görev alacaktır.
Tesisin çevresi çevrilecek ve böylece emniyeti sağlanacaktır.
Ġtfaiyenin vereceği görüĢ doğrultusunda uygun yerlere yangın vanası konacaktır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 93
BÖLÜM IX
SONUÇLAR
Pia Bella ĠĢletmeler ġti. Ltd.‟e ait Turistik Tesis Kapasite ArtıĢı ,Tamirat Tadilat ve
Ġlave Projesi yapılacağı Girne„de proje alanında yaptığımız araĢtırma ve değerlendirmeler
sonucunda Çevresel Etki Değerlendirme Raporu hazırlanmıĢtır.
Rapor 18/12 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddesine göre onaylanan “Çevresel Etki
Değerlendirmesi” Tüzüğüne göre hazırlanmıĢ ve Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından
verilen formata uygun olarak 8 bölümde derlenmiĢtir. ÇED Raporu toplam 97 sayfa 20 ek
olarak hazırlanmıĢtır.
Bölüm I‟de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II‟de proje için seçilen yerin konumu,
Bölüm III‟de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV‟de proje alanının belirlenmesi
ve çevresel özellikleri, Bölüm V‟de, projenin Bölüm IV‟de tanımlanan alan üzerindeki etkileri
ve alınacak önlemler, Bölüm VI‟de projenin alternatifleri ve Bölüm VII‟de izleme programı
açıklanmıĢtır.
VIII. bölüm olan bu bölümde, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların
TEKNĠK OLMAYAN ÖZETĠ verilmiĢtir.
Pia Bella ĠĢletmeler ġti. Ltd.‟e ait Turistik Tesis Kapasite ArtıĢı ,Tamirat Tadilat ve Ġlave
Projesi Girne‟de Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 139, 606,
146,147 nolu parseller üzerinde ilave tesis –tadilat projesidir. . Bu rapor; Çevre Koruma
Dairesi talebi doğrultusunda hazırlatılmıĢ olup projede yapılan tadilat ve ilaveler hakkında
bilgi içermektedir. Yeni bir yatırım söz konusu değildir.
Söz konusu Otel için defaaten ilave ve değiĢiklik yapılmıĢtır. Ġlk olarak 1998 yılında ÇED
Ön AraĢtırma Raporu hazırlanmıĢ ve onaylanmıĢtır (180 yatak). Daha sonra 2008 yılında
Vakıflar Ġdaresinden kiralanan arazi üzerine 60 oda(120 yatak) kapasiteli ek otel yapılmıĢ ve
ÇED Ön AraĢtırma Raporu da hazırlatılarak onaylanmıĢtır. Daha sonra ise 2014 yılında ilave
18 oda (36 yatak) yapılarak yine ön ÇED hazırlatılmıĢ , Çevre Koruma Dairesi tarafından ÇK
11-2014 karar numarası onaylanmıĢtır.
Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine sahiptir. Bu projeyle yeni iki blok
hayata geçirilecek , 3 adet bloğa ise 2 kat ilave yapılacaktır. Yapılacak ilaveler, 190 yeni oda
(380 yatak kapasitesi) ilavesidir. Böylece Tesis kapasitesi 352 oda , 704 yatak kapasitesi
olacaktır. otele ait havuzda da küçük bir tadilat yapılıp geniĢletilecektir.
Pia Bella Hotel ; Girne ġehir merkezinde Turizm alanında hizmet vermektedir. Girne‟de
Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 606, 146,147 nolu parseller Pia
Bella ĠĢletmecilik ġti.Ltd.e aittir. Parsel 139 ise Vakıflar Ġdaresinden kiralanmıĢtır.
Proje alanı, Girne Bölgesinde yer almakta olup toplam alanı 5 Dönüm 2 evlek 7577
Ayakkare (7518 m2) dir. Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan
bölgeler arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne Beyaz Bölge Emirnamesi
uyarınca A bölgesinde yer almaktadır. Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen
maddelere aynen uyulacaktır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 94
Proje için çeĢitli Daire görüĢleri alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan
daireler olan ġehir Planlama Dairesi ön görüĢü , Karayolları Dairesi, Turizm Planlama Dairesi,
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Girne Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi
görüĢleri doğrultusunda hareket edilecek olup inĢaat ve iĢletme aĢamasında belirtilen tüm
hükümlere uyulacaktır.
Turizm GeliĢim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak
kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılmıĢtır. Projenin hayata
geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için hedeflenen 23000 yatak kapasitesine ulaĢılması için
katkıda bulunulmuĢ olacaktır. Bu kapasitenin aĢılmaması ve turizmin çeĢitlendirilmesi
gerekmektedir. Ülkemize uygun olarak ekoturizm, agrı turizm, din turizmi, sağlık turizmi,
kültür turizmi, gastro turizm gibi çeĢitli turizm politikaları ön plana çıkarılmalı ve bu yönde
yatırım yapılmalıdır.
Ġnceleme alanında Geotest Ltd. tarafından ġubat 2017 tarihinde zemin etüd çalıĢması
yapılmıĢtır. ÇalıĢmalar esnasında 3 adet 25.00 m derinliğinde sondajlar yapılmıĢtır.
Hazırlanan rapor Jeoloji Maden Dairesi tarafından onaylanmıĢtır.
Proje alanı herhangi bir ÖÇKB alanı içerisinde değildir.
Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluĢuma
rastlanmamıĢtır. Bölgede, rekreaktif alanlar ve bu alanların oluĢturulmasındaki planlama
enstrümanlarının yetersizdir.
Hafriyat fazlası toprağın yaklaĢık 23000 m3 kadar olması beklenmektedir. Hafriyat fazlası
toprak, Burak Karatepe‟ye ait Girne-Alsancak‟ta Çağlayan Mevkiinde 24 W1 /E2 KÖY
Pafta/Harita ve 200 ,201 nolu parsellere dökülecektir. Ekte alana iliĢkin detaylar verilmiĢtir.
Bu alanla ilgili Alsancak Belediyesi ve Girne Kaymakamlığından görüĢ alınacaktır. Bu alan
etrafında konutlar olduğu gözlenmiĢtir. Bun nedenle hafriyat toprağının dökümü sırasında toz
oluĢmaması için alan etrafı OSB malzeme ile çevrilecek, toprak döküldükten sonra üzeri
naylon branda veya tane büyüklüğü 10mm den fazla olan malzeme ile kapatılacaktır.
Hafriyatın taĢınacağı alanda ortalama kot yüksekliği 4 m olacaktır. Söz konusu alan ÇED
ekibi tarafından değerlendirilmeye alınmamıĢtır ancak bu hususlara uyması önemlidir.
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü bahse konu alan ile ilgili görüĢ belirterek alanda
arkeolojik kalıntıya rastlanmadığını belirtmiĢtir. Ancak kazılar sırasında herhangi bir kalıntıya
rastlanırsa Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟ne bilgi verilecektir. Ayrıca ilgili
Dairenin talebi olması durumunda Temel kazılar sırasında Eski Eserler ve Müzeler
Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire‟nin görevlendireceği teknik elemanlar
(gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır.
Proje alanında mevcut 3 adet bloğa 2 kat ilave yapılacaktır. Otopark alanlarında ise 2 adet
yeni blok yapılacaktır. Bu binalarda yapılacak tadilatlarla ilgili ġehir Planlama Dairesinden ön
izin alınmıĢtır. Turizm Planlama Dairesi de bu geliĢmelere onay vermiĢtir. Ġlgili diğer
kurumlardan da gerekli tüm izinler alındıktan sonra inĢaata baĢlanacaktır.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 95
A ve E bloklar (yeni bloklar) Pia Bella Hotele ait otopark alanlarına yapılacaktır. Otopark
alanı sökümünden kaynaklı atıkların (ağırlıklı olarak kaldırım taĢları) tekrar
kullanılabilirliğine bakılacak , mümkün olan ölçüde baĢka alanlarda değerlendirilecektir.
Değerlendirilemeyen atıklar Hafriyat toprağının depolanacağı alanda geçici depolanacaktır.
Hafriyat toprağı ile bu atıkların karıĢtırılmaması sağlanacaktır.
Tamirat ve tadilat iĢlemleri sırasında da kalıp parçaları, inĢaat demiri, çelik ve beton artığı ,
çimento ambalaj kağıdı, vb. atıklar oluĢacaktır. ĠnĢaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak
veya geri dönüĢtürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden
kullanımı/geri dönüĢümü sağlanacaktır. Geri dönüĢümü mümkün olmayan atıklar, evsel
atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır.
Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su
ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır. Proje alanının ortalama
denizden olan uzaklığı 1 km‟dir.
Proje alanı etrafında .çok yoğun bir yerleĢim söz konusudur, ayrıca proje alanı mevcut otel
içerisinde bulunmaktadır. Bu nedenle tozumanın mutlak suretle önlenmesi , minimuma
indirilmesi sağlanmalıdır.
Proje yeri hali hazırda turizm alanında hizmet veren bir otel alanı olduğu için otele ulaĢım
bulunmaktadır. Bu nedenle ulaĢım altyapısı için herhangi bir çalıĢma yapılmayacaktır.
Projenin arazi hazırlama ve inĢaat aĢaması kapsamında kullanılacak olan su (ortalama toplam
5.8 m3/gün) , mevcut kullanma suyu Ģebekesinden alınmak sureti ile karĢılanması
planlanmaktadır.
Tesis inĢaatı sırasında konvansiyonel iĢ makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç, kamyon
v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan mazot
günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır.
Kullanılacak olan suyun tamamının atıksu olarak geri döneceği kabulüyle arazi hazırlama ve
inĢaat aĢamasında oluĢacak atıksu miktarı da 1.8 m3/gün olacaktır. Tesisin inĢaat aĢamasında
çalıĢacak personelden kaynaklı evsel nitelikli atıksu oluĢacak olup bu atıksular mevcut
kanalizasyon hattına verilecektir.
ġantiye araçları yağ değiĢimi proje alanında gerçekleĢmeyecektir. Bölgedeki araç
servislerinde yapılacaktır. ġantiye alanında atık yağ oluĢması durumunda, atık yağlar
sızdırmaz depolarda depolanacaktır. Taban geçirimsizliğini sağlamak için Depo betonarme
yapı üzerinde bulunacaktır.
Proje yeri çevresinde oluĢacak olan bu gürültüden etkilenecek otel müĢterileri, mevcut
yerleĢimler bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için bir çok önlem
alınacaktır. Bu önlemlere rapor içerisinde değinilmiĢtir.
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 96
Proje alanında A bloğun yapılacağı alan otopark alanıdır. Bu alanın hemen doğusunda kalan
alanda rekreaktif amaçlarla dikilmiĢ ağaçlar bulunmaktadır. Bu alan ise yeni otopark alanı
olacaktır. Bu alanlarda bulunan ağaçlar ;-13 adet narenciye ağacı,-1 adet hurma ağacı,- 2
Sandarak ağacı (sınırda),-5 Kızılçam (sınırda),-4 Akdeniz servisi (sınırda),-3 Akdeniz defnesi.
(sınırda) Ģeklindedir. 13 adet narenciye ağacı yapılacak olan otopark düzenlemesi nedeniyle
kesilecektir. Tarım Dairesine bu hususta görüĢ sorulmuĢ, daire ise bu ağaçların ekonomik
ömrünü tamamladığı yönünde görüĢ belirtmiĢtir. Ancak yine de otopark düzenlemesi sırasında
gerekmediği sürece bu ağaçlar kesinlikle kesilmeyecektir. Kesilen ağaç sayısı kadar ağaç
tekrar dikilecektir. Otopark alanı etrafında uygun alanlar olduğu gözlenmiĢtir. Hurma ağacı
kesilmeyecek olup bakımı yapılarak korunacaktır. Diğer tüm ağaçlar sınırlarda olup
kesinlikle kesilmeyecek olup bakımı yapılarak korunacaktır.
Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11. Bölümünde liste halinde
verilmiĢtir. Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 5 Dönüm 2 evlek 7577 Ayakkare
(7518 m2)Ayakkarelik (5993,12m2) alan üzerinde yapılmıĢtır. Alan uzun yıllardır otel alanı
olarak kullanılmaktadır. tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.
Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına ihtiyaç duymayan, farklı
bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi söz konusu değildir.
Proje alanı Girne yerleĢim bölgesi içerisinde mevcut Pia Bella otelin otopark alanıdır.
Dolayısıyla bu inĢaat için herhangi bir tarım alanı elden çıkarılmayacaktır.
Tesisin mevcut haliyle su ihtiyacı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler su ihtiyacı 180 m3/gün
olacaktır. tesis toplamında ise 320.4 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Tesise hali hazırda su
verilmektedir. Ayni Ģekilde yeni blokların su ihtiyacı da Girne Ģehir Ģebekesinden
sağlanacaktır. Dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde döĢenecektir.
Tesisin mevcut haliyle atıksu miktarı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler atıksu miktarı 180
m3/gün olacaktır. tesis toplamında ise 320.4 m3/gün evsel nitelikli atıksu oluĢacaktır. Tesis ,
Girne kanalizasyon sistemine bağlıdır. Ayni Ģekilde ilave tesislerden kaynaklı atıksu da
kanalizasyon sistemine verilecektir. (KurtuluĢ cad. ve Ġskenderun caddesindeki mevcut
hatlar)Girne Bölgesinde kanalizasyon birçok alanda vardır ve hat döĢeme çalıĢmaları da
devam etmedir ancak Ģehrin atıksu arıtma tesisi kapasitesi geliĢtirilmediğinden dolayı kapasite
yetersiz kalmaktadır. Atıksuların kanalizasyon sistemi ile toplanıp arıtmaya verilmesi,
arıtmanın ise randımanlı çalıĢamayıp çıkıĢ suyunu derin deniz deĢarjı ile denize vermesi
büyük bir çevre problemine neden olmaktadır. Atıksu arıtma tesisinin kapasitesinin artırılması
ve eksiklerinin giderilmesi gerekmektedir. Aksi halde çevre kirliliği ve atıksu kirliliği önemli
ölçüde artacaktır.
Tesisin mevcut katı atık miktarı 342.6 kg/gün iken yapılacak ilaveler katı atık miktarı 472
kg/gün olacaktır. tesis toplamında ise 814.6 m3/gün evsel nitelikli katı atık oluĢacaktır.Otelin
mevcut katı atıkları B bloğun doğusunda 2 ayrı çöp toplama noktasında toplanmaktadır. Kağıt
karton gibi atıklar ayrı bir odada ,evsel nitelikli atıklar ise soğutmalı çöp odalasında
biriktirilmektedir. Ġlave tesislerin atıkları için , A bloğun doğusuna 2 adet çöp odası
yapılacaktır. Bunlardan bir tanesi soğutmalı bir tanesi soğutmasız olmak üzere yeteri kadar
konteynır ihtiva edecektir. Soğutmalı çöp odasında ağırlıklı olarak mutfak atıkları vb. , diğer
PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU
Sayfa 97
çöp odasında ise . ambalaj atıkları ve benzeri katı atıklardan olacaktır. Geri kazanımı mümkün
olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaĢtırılması sağlanacaktır.
Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında meydana
gelecek gürültü kaynağı jeneratörün ve ısıtma soğutma havalandırma sistemlerinin çalıĢması
esnasında çıkacak olan gürültü olacaktır. Isıtma – soğutmanın bulunacağı teknik merkezler
çatı katta yer alacaktır. ısıtma soğutma-havalandırma sisteminin bu kata yerleĢtirilmesiyle
birlikte komĢu parsele vereceği gürültü problemi de ortadan kalkmıĢ olacaktır. Trafo 2.
Bodrum katta jeneratör ise A bloğun batısında sınırdan 6 m içeriye yerleĢtirilecektir. Bu
alanlar vaziyet planında gösterilmiĢtir.
Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak
benimsenecektir. Ayrıca Otel projesinde tüm binaya ısı izolayonu uygulanacaktır.
Tesiste 18/12 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Ses ve Gürültü Tüzüğüne uyulacaktır. Gerek açık
alan gerekse kapalı alan olarak projelendirilecek eğlence alanlarında ses izolasyon
malzemeleri kullanılacaktır.
Tesis genelinde Hava Kalitesi Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki standart değerlere
uyulacaktır.
ĠnĢaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ olan
“ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde
etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inĢaat ve iĢletme aĢamasında
18/12 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan tüzüklerin
öngördüğü Ģartlara uyulması sağlanacaktır.
Proje alanının bulunduğu Girne Bölgesi çeĢitli emirnamelerle imara iliĢkin düzenlemeler
yapılmıĢtır. Bu emirnamelerde çeĢitli zamanlarda yapılan düzenlemeler ile plansız bir
yapılaĢma meydana gelmiĢtir. Geçtiğimiz günlerde Girne bölgesi için Ġmar planı hazırlanıp
halkın bilgisine getirilmiĢtir. Söz konusu plan ile bölgedeki çarpık yapılaĢmanın ortadan
kaldırılması hedeflenmektedir. Planın onay süreci tamamlanana dek geçici bir emirname ilan
edilip yapılaĢmanın sınırlandırılması doğru olacaktır.