Proyecto Nuevo Código Urbanístico Ministerio Desarrollo Urbano y Transporte Subsecretaría de Planeamiento
Nueva versión borrador
v.10 Web Gobierno Ciudad http://www.buenosaires.gob.ar/desarrollourbano/nuevo-codigo-urbanistico
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Proceso Participativo 3 P
VECINOS
ENTIDADES
COPUA
ONGS
COMUNAS
LGCBA
FPP
120
3 Nuevos Foros Participativos
Participación
números totales
54
1° cuatrimestre 2017
Enrases
A1 A2
B2 C
B1
NUEVOS CASOS DE ENRASES EN EDIF. EXISTENTES
POR ART. 2116 CCC
B3 D
FOT vs tejido .
1
Vacío cuerpo saliente = Volumen de Vacío arquitectónico
Cuerpo saliente 6.4.1.3.4
FUNDAMENTO Por diferencia entre capacidad constructiva y FOT en el CPU, aunque irregular y aleatoria, produjo arquitectura
aporte urbano, una textura porosa en el límite público/privado. y variedad en L.O.
OBJETIVO Recuperar la condición de carpa superior a la cap. Inst., y recuperar el caso de FOT que no
agota la carpa.
a) Esquinas sin construir (opuesto a
condiciones ambientales)
b) Edificación sin agotar FOT = + porosos,
balcones interiores, dobles alturas, vacíos
externos
c) Edificación agotando FOT = balcones
exteriores
CM = h = 60
CA = h = 75
AD = hmax = 100
Regulación E.P.L. altos artículo 6.5.2
TIPO A TIPO B TIPO D / Esquina
ÁREAS DE
DESARROLLO /
PORTALES
TIPO C / CM Torre
Centros y subcentros
Usos del Suelo 3 2
Se verifica tendencia y
oportunidad al reforzamiento de
los subcentros al oeste
y nuevos al sur.
Plano CU Mixtura de
usos con
subcentralidades
Plano
Edificabilidad - C.U.
3 Patrimonio y Desarrollo
RIACHUELO
HUERGO
Portales artículo 6.2.6.2.2 / GENERAL PAZ
Polígono
GENERAL
Polígono
PORTAL
Portales artículo 6.2.6.1.2 / RIACHUELO
64 MANZANAS 22m | 7 PISOS
11 MANZANAS 22m | EDIF. PROTEG.
4 MANZANAS 22m | EDIF. REFUNC.
1 MANZANA PORTAL AU. 9 DE JULIO
6 MANZANAS PORTAL AV. SÁENZ
63% ÁREA EDIFICABLE 4 TRAMOS + 2 PORTALES
37% ÁREA LIBRE CENTROS LIBRE DE MZ. Y ESP. PÚBLICO
1.278.084 m2 SUPERFICIE AFECTADA
ÁREA DE DESARROLLO | EJE RIACHUELO
Patrimonio + desarrollo
APH
53 Edificios
Catalogados
882 Estructurales
8674 cautelares
11.000 Millones de m2
Capacidad Constructiva transferible
3.5 / 4
RIACHUELO 6.660.784 m2 (duplica FOT segun CPU) (1)Incremento por CCT // 2.541.328 m2 (para EPL en portales)
HUERGO/AZOPARDO 550.715 m2 (representa aumento 74%) (2)Incremento por CCT // 31.785 m2 (en EPL)
PORTALES GRAL PAZ 2.932.044 m2 (tipología EPL) (3)Incremento por CCT // .2.095.000 m2 (tipología EPL)
4.668.113 m2 (máxima alcanzable) TOTAL CCT 1+2+3
Áreas de desarrollo
Garantías del Hábitat (Título 7)
Río de La Plata y Riachuelo
Articulación metropolitana
Equidad de género e inclusión
Ribera accesible
Ciudad verde
Ciudad resiliente
Compromiso ambiental
de Evaluación Ambiental Estratégica
de Ciudad Resiliente
de Promoción de Proyectos de
Integración Socio Urbana
de Políticas Públicas Urbano Ambientales
con Equidad de Género
de Zona 30, Parques vecinales lineales
y espacios verdes de proximidad
Programas de Actuación (10.13)
Garantías del Hábitat y Programas de Actuación
4
Compromiso Ambiental 7.1.11
Premio tributario a los edificios que apliquen estrategias de
sustentabilidad sobre los tres ejes.
Estrategias de sustentabilidad: La aplicación de una
o más estrategias asigna un puntaje:
1.
2
5
6
3.
4.
7.
Prevención del efecto Isla de Calor Techos Fríos Techos Verdes Extensivos Techos Verdes Intensivos Muros verdes sin fertirriego en fachas Norte y Noroeste Vegetación Nativa
Manejo del Agua Lluvia Ralentización Infiltración, recolección y reuso Superficie absorbente sobre el suelo natural o sobre losa Superficie semi absorbente sobre terreno natural o losa Vegetación nativa
Biodiversidad Superficie Vegetada Nativa Superficie de césped menor Incorporación de arbolado nuevo o de arbolado nuevo nativo Protección del arbolado existente
Prevención del efecto Isla de Calor
• Techos Fríos
• Techos Verdes Extensivos
• Techos Verdes Intensivos
• Muros verdes sin fertirriego en fachas Norte y Noroeste
• Vegetación Nativa
Manejo del Agua Lluvia
• Ralentización
• Infiltración, recolección y reuso
• Superficie absorbente sobre el suelo natural o sobre losa
• Superficie semi absorbente sobre terreno natural o losa
• Vegetación nativa
Biodiversidad
• Superficie Vegetada Nativa
• Superficie de césped menor
• Incorporación de arbolado nuevo o de arbolado nuevo
nativo
• Protección del arbolado existente
Verde + privado
Planilla de cálculo automático del puntaje ambiental
MUCHAS GRACIAS
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