RegiederGebouwenACTIVITEITENVERSL AG 2015
Woord vooraf....................................................................................................2
Voorstelling......................................................................................................4
Kort.................................................................................................................5
2015 in vogelvlucht.............................................................................................6
Onze organisatie Dienstenenvakgebieden................................................................................8 Structuur....................................................................................................8 Organogram...............................................................................................9 Driegrotepijlers........................................................................................ 10 GezichtenachterdeRegiederGebouwen.......................................................... 12
Duurzame ontwikkeling................................................................................... 14
Enkele grote projecten FINANCIËN Luik:Financietoren...................................................... 16 Bergen:Financiecentrum............................................... 17 JUSTITIE Haren:Nieuwegevangenis............................................ 17 Brussel:Justitiepaleis................................................... 18 Antwerpen:Forensischpsychiatrischcentrum...................... 18 Turnhout:Rechtbankvankoophandel................................ 19 Jamioulx:Gevangenis................................................... 20 Vottem:Geslotencentrumvoorillegalevreemdelingen.......... 20 CONTROLEENVEILIGHEID Zeebrugge:Scheepvaartpolitie........................................ 21 Jumet:Federalepolitie-Trainingscentrum
voorhetbeheersenenbeherenvangeweld........................ 22 Hasselt:Federalepolitie................................................ 22 Crisnée:Civielebescherming......................................... 23 Antwerpen:FederaalAgentschapvoordeVeiligheid
vandeVoedselketen(FAVV)........................................... 23 CULTUURENERFGOED Tervuren:KoninklijkMuseumvoorMidden-Afrika.................. 24 Laken:RestauratievandeCongoserre............................... 24 Brussel:KoninklijkeMuntschouwburg................................ 25 Gent:Rijksarchief........................................................ 25 INTERNATIONAAL Brussel:“Europa”-nieuwezetelvandeRaadvan
deEuropeseUnie........................................................ 26 Milaan:Wereldtentoonstelling2015.................................. 27
Doelstellingen 2016 Nieuwtalentaantrekken............................................................................... 28 Rationelergebruikvanonzegebouwen............................................................ 28 Meerfacilitydienstverlening.......................................................................... 29
Inhoud
1INHOUD|
DeRegiederGebouwen:springlevendenvoortdurendinontwikkeling.
In2015hebbenwijheel wat grote projecten
tot een goed einde gebracht.Denkmaaraan
hetnieuwecomplexvandecivielebescherming
inCrisnée,hetRijksarchiefinGent,hetnieuwe
gebouwvandescheepvaartpolitieinZeebrugge
endenieuweFinancietoreninLuik.Ooklopende
projectenzoalsdemoderniseringvanhet
KoninklijkMuseumvoorMidden-Afrikazijn
goedopgeschoten.
Tegelijkhebbenwevooruitgang geboekt
in tal van strategische en operationele
projectenomnogklantgerichtertewerken,
onzegeloofwaardigheidopdevastgoedmarkt
tevergrotenenonzestrategischevisieoponze
huidigeentoekomstigeactiviteitenverderuit
tewerken.
Zohoudenwevandaaginelkprojectrekening
metdefederalebezettingsnorm,dievoor
elkegecorrigeerdevoltijdseequivalent(VTE)
eenwerkruimtevanmaximaal13,5vierkante
metervoorziet.Eninderdaad:door de ruimte
te rationaliseren, kunnen we de oppervlakte
van onze gebouwen beter laten renderen.
Onshoofddoel?Eenbetergebouwenbeheer,zodatonzeklantenbeterkunnenwerken.
Onze hoofddoelstelling blijft het optimaliseren
van de huisvesting van de verschillende
federale overheidsdiensten doorheneen
infrastructuurtebiedenopmaatvanhun
behoeftenvanvandaagenmorgen.
Diedoelstellingligthelemaalinlijnmet
deprioriteitenvandeBelgischeoverheid.
We gaan in de eerste plaats klantgericht
te werk. In2014introduceerdenwehet
klantenportaalDESK.DaarmeekandeRegie
derGebouwenhaarintentiesmeedelen
enkunnendeklantenhunbehoeften
doorsturen.Allesverlooptgecentraliseerd
entransparant.Deaanvragendieviadie
informaticatoolwordeningediend,vormen
vandaaghetuitgangspuntvoordeopmaak
vandeinvesteringsprogramma’svandeRegie
derGebouwen.SindsdelanceringvanDESK
werdeneralmeerdanvijfduizendaanvragen
ingedienddoorzo’nduizendgebruikers.
Woordvooraf
2 |WOORDVOORAF
2016wordteenveelbelovendjaarboordevoluitdagingen.
Deeersteuitdagingwordthetaantrekken van
nieuw talent.Eenderdevandemensendie
wenodighebbenomonzecorebusinessuitte
oefenen,ontbreektvandaag.Daaromwerven
we150nieuwemedewerkersaanin2016.
Eenanderegroteuitdagingisdeevolutie van
ons vak, eerst en vooral als vastgoedbeheer
der maar ook als leverancier van facility
diensten.Onstakenpakketgroeitmetnieuwe
bevoegdheden,zoalshetbeheersenvan
energieendeuitrustingvankantoren.Methet
nieuweaanbodaanfacilitydienstenkande
RegiederGebouwenhaarklantennietalleen
eenwerkplek,maareenvollediguitgeruste
werkomgevingterbeschikkingstellen.
Tenslotteherschikken we ook onze
vastgoedportefeuille.Hetmasterplanvoorhet
BrusselsHoofdstedelijkGewestisdeperfecte
illustratievanonzedoelen:hetcreërenvan
synergieëntussendeverscheidenefederale
overheidsdienstendoorhensamenofinelkaars
buurtondertebrengenenhetboekenvan
efficiëntiewinst,zowelopeconomischvlak
alswatdegebruikteoppervlaktebetreft.
Doorbezettendediensteninmodernere
enmeeraangepastegebouwenonderte
brengen,verlatenweverouderdegebouwen,
reducerenwe–doortoepassingvande
federalebezettingsnorm–deoppervlakte
diedoorpubliekedienstenwordtgebruikten
ondersteunenwedeomschakelingnaarde
new ways of working.
LaurentVrijdaghs,Administrateur-generaalvandeRegiederGebouwen
envoorzittervanhetdirectiecomité.
3WOORDVOORAF|
VoorstellingDeRegiederGebouwenisdevastgoed
beheerder van de Belgische overheid.
Zebeheerthetfederaleoverheidspatrimonium
envertegenwoordigtdefederalestaatinde
vastgoedsector.
Haaruitgebreidevastgoedportefeuilleomvat
zo’n1.190 gebouwencomplexen, goed voor
7,3 miljoen vierkante meter.Tweederde
daarvaniseigendomvandeoverheid,een
derdewordtgehuurd.
DehoofddoelstellingvandeRegieder
Gebouwenishetoptimaliserenvandehuis
vesting van de federale overheidsdiensten
doorheneenmoderne,functionelewerk-
omgevingtebiedenopmaatvanhun
behoeften.Daarbijwordtergestreefdnaar
eenrationeelgebruikvandegebouwen,zowel
vanuiteconomischoogpuntalsophetvlakvan
duurzameontwikkeling.
Haarbelangrijksteopdrachtenzijn:
•Vastgoedbeheerenfacilitymanagement
•Ontwerpenoprichtingvannieuwe
overheidsgebouwen
•Restauratieenonderhoudvanhet
federaalarchitecturaalenhistorisch
erfgoed
DeRegiederGebouwenvoertbovendien
ookdeverbintenissen voor gebouwen
infrastructuuruitdiedeBelgischestaatis
aangegaanmet internationale instellingen,
zoalsdeEuropesescholenofhetnieuwe
gebouwvandeRaadvandeEuropeseUnie.
4 VOORSTELLING
900 WERKNEMERSONGEVEER(VTE)
44%
HEEFTEENTECHNISCHPROFIEL:ARCHITECT,INDUSTRIEELINGENIEUR,BURGERLIJKINGENIEUR,TEKENAAR,
WERFCONTROLEUR…
4,53%
WERKNEMERSMETEENHANDICAP
Kort46%
VROUWEN
54%MANNEN
FEDERAALVASTGOEDBEHEERDERVOORDEFEDERALEOVERHEIDSDIENSTEN
ENHETARCHITECTURAALENHISTORISCHPATRIMONIUM
INSTELLINGVANOPENBAARNUTOPGERICHTIN1971
830 INEIGENDOM
366 GEHUURD
±1.190 COMPLEXEN
7,3 MILJOENVIERKANTEMETER
11 HOOFDZETELINBRUSSEL
+7REGIONALEOPERATIONELEDIENSTEN
ONZEKERNWAARDEN:INTEGRITEIT,PROFESSIONALISME,
SAMENHORIGHEIDSGEVOEL,TEAMGEEST,VERANTWOORDELIJKHEID
ONZEUITDAGING:EENKWALITEITSVOLLEINFRASTRUCTUUR
BIEDENAANMEERDAN70.000FEDERALEAMBTENAREN
INVESTERINGEN:€ 114.324.081
WERKINGSBUDGET(PERSONEELSKOSTENOPERATIONELEKOSTEN)
€ 96.840.269
JAARLIJKSEHUURKOSTEN:€ 450.137.081
OPBRENGSTENUITVERKOOP:€ 21.057.178,45
VESTIGINGEN
5KORT|
47JAARGEMIDDELDE
LEEFTIJD
2015invogelvlucht
02maart
OfficiëleopeningvanhetnieuwefederaleFinanciecentruminBergen
22april
OfficiëleopeningvanhetduurzameRijksarchiefgebouwinGent
09mei
OfficiëleopeningvanhetBelgischpaviljoenopdewereldtentoonstellinginMilaan
OfficiëleopeningvandenieuwemultifunctionelegebouwenvandecivielebescherminginCrisnée
27januari.
Installatievan1.224fotovoltaïschepanelenopdesitevanhetgeofysischcentruminDourbes
Eind.maart
Officiëleopeningvandenieuwekantorenvandeprovincialecontrole-eenheidvanhetFederaalAgentschapvoordeVeiligheidvandeVoedselketen(FAVV)inAntwerpen
28april
DeelnamevandeRegiederGebouwenaandevastgoedbeursRealty
19-21mei
21mei
InhuldigingvaneenstandbeeldvanJ-FDiordalshommageaanGeorgesLemaîtreinhetPalaisduVerreinCharleroi
6 |2015INVOGELVLUCHT
DeRegiederGebouwenondertekenthetdiversiteitschartervandefederaleoverheid
Juni
19oktober
DeRegiederGebouwenstaattweedeinderangschikkingvandeBegeleidingscommissievoordeaanwervingvanpersonenmeteenhandicapinhetfederaalopenbaarambt(BCAPH)meteentewerkstellingsgraadvan4,53%
28september
OfficiëleopeningvandenieuweFinancietoreninLuik
72015INVOGELVLUCHT|
OfficiëleopeningvandenieuwekantorenvandescheepvaartpolitieinZeebrugge
29september
Begin.december
EindevandeverbouwingswerkeninhetvredegerechtvanWillebroek
OfficiëleopeningvaneengerenoveerdgebouwinhetcentrumvoorillegaleninMerksplas
30november
Eind.december
BeginvanhetprojectvoordeherinrichtingindehoofdzetelvandeRegiederGebouwenvolgensdenew ways of working
Oproeptotkandidatenvoordebeleidscelenhetdirectiecomité
26juni
FunctionelehergroeperingvandecontroledienstenDouaneenAccijnzeninGenk
Definitievesaneringvaneenstadskankerenopruimingvan466.880kilogramsluikafvalvoordebouwvandenieuwegevangenisvanHaren
07september
Onzeorganisatie
8 |ONZEORGANISATIE
71%
OPERATIONELEDIENSTEN
3,5 %DIENSTENVERBONDENAANDEDIRECTIE(INTERNECONTROLE,COMMUNICATIE,INVESTERINGSPROGRAMMA,JURIDISCHEDIENST,PREVENTIE...)
1%
KLANTENBEHEER
1%
STRATEGIEENVASTGOEDBEHEER
1%
OVERIGE(SOCIALEDIENST…)
0,5%
DIRECTIE
22%
STAFDIENSTEN(ICT,PERSONEELENORGANISATIE,LOGISTIEK...)
Dienstenenvakgebieden
Structuur
EenhoofdzetelinBrusselenzeven regionale operationele diensten:
VLAANDERENREGIOWEST
(OOST-ENWEST-VLAANDEREN)
VLAANDERENREGIONOORD(ANTWERPEN)
WALLONIERÉGIONOUEST
(HENEGOUWENENWAALS-BRABANT)
BRUSSEL+HOOFDZETEL
WALLONIERÉGIONEST(LUIK)
WALLONIERÉGIONSUD
(NAMENENLUXEMBURG)
VLAANDERENREGIOOOST(LIMBURGENVLAAMS-BRABANT)
9ONZEORGANISATIE|
BRUSSEL+HOOFDZETEL
WALLONIERÉGIONEST(LUIK)
Organogram
Algemenediensten
FRONTOFFICE-diensten
BACKOFFICE-diensten
Administrateur-generaal
Voorzittervanhetdirectiecomité
Strategischcomité
Minister
DirectieStafdiensten
AlgemenedirectieKlantenbeheer
FRONTOFFICE
AlgemenedirectieOperationele
diensten
BACKOFFICE
StudiedienstenArchitectuur
enengineering
BrusselImmo|Facility|
Bouwenrenovatie
VlaanderenImmo|Facility|
Bouwenrenovatie
WalloniëImmo|Facility|
Bouwenrenovatie
Architectuur,Stabiliteit,Restauratie,Elektromechanica,HVACenbouwfysica,Elektriciteit,ElektronicaenTelecommunicatie,Energieenduurzameontwikkeling
VlaanderenRegioWestVlaanderenRegioNoordVlaanderenRegioOost
WallonieRégionOuestWallonieRégionSudWallonieRégionEst
DienstPersoneelenorganisatieInformaticadienstFinanciëledienstVertaaldienstLogistiekedienst
InternecontroleProgramManagementOfficeJuridischedienstPreventiedienstCommunicatiedienst
AlgemenedirectieStrategie
envastgoedbeheer
FRONTOFFICE
Directiecomité
10
Katleen Druyts,ProjectmanagerImmovoorVlaanderen
Hugues Malherbe,ProjectmanagerFacilityvoorWallonië
Wemoetenooksnelkunneninspelenopvragenvanonzeklanten.Metdeasielcrisismoestenwebijvoorbeeldsnelnieuweopvang-plaatsenvinden.
HetFacility-teamstaatinvoorhetonder-houdenhetbeheervandegebouwendiedefederalestaatbezitenhuurt.
Heelconcreet?Wijkopenenverkopenenhurenenverhurenonzegebouwen.
De opdrachten van de Regie der Gebouwen steunen op drie grote pijlers:
Nathalie Huygens,ProjectmanagerImmovoorWallonië
IMMO FACILITY
Driegrotepijlers
|ONZEORGANISATIE
11
Hans Depuydt,IndustrieelingenieurFacilitybijVlaanderenRegioNoord
Nathalie Nicolas,ProjectmanagerBouwenrenovatievoorWallonië
Eefje Tutelaers,Attaché-ingenieurBouwenrenovatiebijVlaanderenRegioNoord
Datkangaanvaneenlekkenddak,eensanitairprobleemofeeninbraaktotproblemenmetdeelektriciteitofdeHVAC.
Deprojectenwaaraanwewerkenzijnzeeruiteenlopend:datgaatvaneenkleineuitbreidingofdeherinrichtingvaneeninterieurtotdebouwvangrotecomplexenvanduizendenvierkantemeters.
Afhankelijkvanhetprojectzijnwemetonsteambijzowathethelebouwprocesbetrokken:vanheteersteontwerpoverdewerfopvolgingtothetprojectmanagement.
BOUW/RENOVATIE
ONZEORGANISATIE|
12
Alseersteaanspreekpuntdragenwijeengroteverantwoordelijkheidtegenoveronzeklanten.Onzeeersteopdrachtisomdebehoeftenendestrategischevisievandeklantopeenefficiëntemanierovertenemen.Omdattekunnendoen,iselkteamlidverantwoordelijkvooreenspecifiekegroepvanfederaleklanten.DaarnaastlichtenwedeklantinoverdealgemenebeleidslijnenvandeRegiederGebouwenenlatenwehemwetenhoedievertaaldwordennaarhetinvesteringsprogramma.
Marie-CarolinePardon,
directeur-generaalKlantenbeheer.
GezichtenachterdeRegiederGebouwen
De.Regie.der.Gebouwen.gaat.klantgericht..te.werk..De.dienstKlantenbeheer.zorgt.ervoor.dat.elke.federale.klant.kan.rekenen..op.een.eigen.contactpersoon.bij.de.Regie..der.Gebouwen.
Een.goed.beheer.van.het.vastgoedpatrimonium.is.essentieel.voor.de.werking.van.de.Regie.der.Gebouwen..De.dienstStrategieenvastgoed-beheer.ziet.daar.elke.dag.op.toe.
|ONZEORGANISATIE
13
Eriseennieuwebezettingsnormendebezettingvandegebouwenevolueertonophoudelijk.Daaromzoekenwevoortdurendnaargeschikteoplossingenomdefederalevastgoedportefeuilletevaloriserenenomovertolligecomplexentebeheren.Wekiezendaarvoortelkenseenandereaanpak,infunctievandebezettingsstrategie:verkoop,erfpacht,verhuur,exploitatieconcessieenzelfstijdelijkgebruik.
GeoffroyMagnan,
adviseur-generaalvandeAlgemenedirectieStrategieenvastgoedbeheer.
De.celInternecontrole.ontwikkelt,.in.nauwe.samenwerking.met.de.administrateur-generaal.en.het.directiecomité,.het.instrument.voor.risicobeheer.en.interne.controle.van.de.Regie.der.Gebouwen,.P.Ris.M.I.C..genoemd.
Hetinstrumentisgebaseerdopeenpiramidevanvijftienbelangrijkerisico’sdiegelinktzijnaandevakgebiedenvandeRegiederGebouwen(bouwenrenovatie,immo,facility)endieallemedewerkersaangaan.In2014sleepteonzecelalstweedelaureaateen“IC-Award”indewachtbijdeVerenigingvoorInterneBeheersing.
LorenzoVandormaelenGenevièveDieu,
verantwoordelijkenvoordecelInterneaudit
eninternecontrole.
ONZEORGANISATIE|
14 |DUURZAMEONTWIKKELING
DuurzameontwikkelingAlsreferentiepartnervandefederaleoverheid
wildeRegiederGebouwenhetgoede
voorbeeldgeveneneenvoortrekkersrol
spelen op het vlak van energieefficiëntie
en duurzame ontwikkeling.
Erwordtdanookjaarlijks een budget van
ongeveer vijf miljoen euro uitgetrokken
voorhetbeheervaneenstudie-en
investeringsprogrammaoverenergie-
efficiëntieenduurzameontwikkeling.
Vroegergebeurdedekeuzevoordiestudies
enwerkeninoverlegmeteenexternepartner,
denvFedesco.Vanafmaart2016staatde
RegiederGebouweninvoordetakenvan
Fedesco,datontbondenwordt.Eendeelvande
medewerkersvanFedescokomtin2016het
teamvandeRegiederGebouwenversterken.
“Bij al haar projecten geeft ze de voorkeur aan hoogrendementsinstallaties (condensatieketels,
energieterugwinning) en aan alternatieve of weinig vervuilende energiebronnen (warmtekracht-
koppeling, warmtepomp, zonnepanelen en zonneboilers…).”
DeRegiederGebouwendoeterallesaanomhetenergieverbruikvanoverheids-gebouwenterugtedringen.
RémiLepape,verantwoordelijkevandecel
Energieenduurzameontwikkeling.
WarmtekrachtkoppelingopdeJubelparksite(Publiek-publiekesamenwerking:Sibelga/RegiederGebouwen).
ThermischezonnepanelenvandegevangenisvanJamioulx(RegiederGebouwen).
FotovoltaïschepanelenvanhetKMIinDourbes(Publiek-privatesamenwerking:Fedesco/RegiederGebouwen).
15DUURZAMEONTWIKKELING|
FotovoltaïschepanelenvanhetKMIinDourbes(Publiek-privatesamenwerking:Fedesco/RegiederGebouwen).
“Nieuwe projecten worden
vaak uitgewerkt met behulp
van dynamische thermische
simulatietools om te komen tot
de optimale vorm, beglazing,
zonwering, enzovoort.
Als we overheidsopdrachten
uitschrijven, formuleren we
ook duurzaamheidscriteria en
criteria voor het maximale
energieverbruik.”
“Ten slotte proberen we ook te besparen
door de beschikbare oppervlakte rationeler te
gebruiken of door pilootprojecten op te zetten,
zoals de energieprestatiecontracten (EPC).”
GevangenisLeuze-En-Hainaut(Publiek-privatesamenwerking:DBFM)(©FODJustitie).
FinancietorenLuik(Publiek-privatesamenwerking:gehuurd).
FinanciecentrumBertrix(RegiederGebouwen:bijna-energieneutraalgebouw).
FINANCIËNluik | financietoren
Op28september2015werddenieuwe
FinancietoreninLuikofficieelgeopend.
Inhetnieuwegebouwvan118meterhoog
zittenverschillendedienstenvandeFOD
Financiën,dievroegerverspreidlageninen
rondLuik,nusamenonderééndak.
Dewerkengingenvanstartop1maart2012en
werdenvoltooidindecember2014.Tussenjanuari
enjuli2015namenzo’nduizendambtenarenvan
deFODFinanciënhunintrekinhetnieuwe
gebouw.Detorenwordtgedurende25jaar
gehuurdmeteenaankoopoptienadieperiode.
Dankzijdesamenvoegingvandediensten
vandeFODFinanciënwordterefficiënter
gewerkt.Ookhetonthaalvandeburgersende
transparantievandedienstenzijnverbeterd.
Inhetgebouwstaanduurzameontwikkeling
enmilieuzorgvoorop.Detorenisop
harmonieuzewijzeindebestaandeomgeving
geïntegreerd.Daarbijwerderbijzondere
aandachtbesteedaanhetvisueleenhet
akoestischecomfort,maarookaanhet
gebruikvanenergiebesparendematerialen
(driedubbelebeglazing)enhernieuwbare
energie(fotovoltaïschepanelen).
16 |ENKELEGROTEPROJECTEN
Enkelegroteprojecten
17ENKELEGROTEPROJECTEN|
bergen | financiecentrum
HetnieuwefederalefinanciecentruminBergen
werdofficieelgeopendop2maart2015.
Hetisongeveer4.100vierkantemetergroot
endienteendubbeldoel.Enerzijdszijnde
diensteninBergennusamengevoegdop
vierlocaties(vroegerwarendateracht).
Daardoorverbetertdetoegankelijkheidvoor
deburgerenvaltdehuureenstuklageruit.
Anderzijdsbiedthetpasgerenoveerdegebouw
eenmoderne,functioneleenaangename
werkomgevingvoordewerknemersvande
FODFinanciën.
Deduurzamerenovatiegebeurdeineen
recordtijd.Zoweltijdensdeuitvoeringvan
dewerkenalsbijhetontwerpvanhet
energiezuinigegebouwstondhetmilieu
centraal.Zowerdhetwerfafvalbijvoorbeeld
gesorteerdenwerdenergelabeldeduurzame
materialengebruikt.
JUSTITIEharen | nieuwe gevangenisProjectinuitvoering
Doordesterkverouderdetoestandvande
bestaandegevangenisseninBrussel(Vorst,
Sint-GillisenBerkendael)heeftdefederaleregering
beslistomeennieuwgevangeniscomplexte
bouwen.Diebeslissingkadertinhetmasterplan
vooreenhumaandetentiebeleid.
Hetgaateigenlijkomeengevangenisdorp.
Hetcomplexzaluitmeerdereentiteitenbestaan,
waaronderdrievoormannen,tweevoorvrouwen
enéénafdelingvoorgeïnterneerden.Inhet
nieuwecomplexzullen1.190gedetineerden
kunnenwordenopgevangen.
HetcomplexwordtgebouwdviaeenDBFM-
overeenkomstwaarbijhetontwerp,de
financiering,debouwenhetonderhoudworden
toegewezenaaneenprivatepartner.Gedurende
meerderejarenzaldeBelgischestaateen
beschikbaarheidsvergoedingbetalenaanhet
consortiumdatdeopdrachtbinnenhaalt.
Zodradenodigevergunningenerzijn,kunnen
dewerkenstarten.Intussenwerddevoormalige
Wanson-site,eenechtestadskanker,alvolledig
opgeruimdenschoongemaakt.
Haren(©Cafasso).
brussel | justitiepaleis Projectinuitvoering
HetJustitiepaleisiseenbelangrijklandmark
inhetBrusselselandschap.DeRegieder
Gebouwenvoertsindsjaarendagwerken
uitinhetimposantemaarweinigfunctionele
gerechtsgebouw.Detotalerenovatiekostwordt
geschatopmeerdan100miljoeneuro.
Indeperiode2010-2014werdenalvoor
circa12,8miljoeneuroaanrenovatiewerken
uitgevoerd.Zozijndezinkendakenvernieuwd,
werddebeveiligingvanhetcellencomplex
verbeterd,zijndeoorspronkelijkevloeren
gerenoveerdenzijndeevacuatiewegenin
hetgebouwinordegebracht.
Nuwordendehoofdingangenaangepakt,waarbij
voordeveiligheideen‘scanstraat’ingericht
wordt.Debranddetectiewordtaangepaktende
buitendeurenwordenomgevormdtot
nooddeuren.
Derestauratievandegevelszalin2018starten
enmeerderejareninbeslagnemen.Optermijn
zullenookdeovertuigingsstukkenopeen
anderelocatiewordenopgeslagen.
18 |ENKELEGROTEPROJECTEN
antwerpen | forensisch psychiatrisch centrumProjectinuitvoering
Infebruari2014ginginAntwerpendebouw
vaneennieuwforensischpsychiatrischcentrum
vanstart.Dewerkenschietengoedop.Eind
2016zaldeRegiederGebouwenhetcentrum
terbeschikkingstellenaandeFODJustitie.
Hetgaatomeengeslotenbeveiligdeinstelling
waarongeveer180geïnterneerdenworden
opgevangendienietinderegulierepsychiatrie
terechtkunnen.
Voorhetprojectbaseerdedearchitectzichop
hetindividuelebehandelingstrajectdatelke
patiëntinhetcentrumvolgt.Hetarchitecturaal
conceptbestaatuitdriegebouwendieaan
elkaargekoppeldzijn,maartochdeindruk
wekkendatzegescheidenophetterreinstaan.
Degebouwenhebbeneenverschillendegradatie
vangeslotennaaropenregime,afhankelijkvan
watdebehandelingvandepatiëntenvereist.
Hetcentrumiseenvoorbeeldvanduurzaam
bouwenenduurzaamenergiegebruik.Erwordt
superisolerendenzonwerendglasgeplaatsten
erwordteengroendakaangelegd.Ophetdak
vandeopenafdelingwordenzonnepanelen
geplaatst.Hetregenwaterwordtgerecupereerd
enhergebruikt.
Debouwvanhetforensischpsychiatrisch
centrumkost60miljoeneuro(grondaankoop
enstudiesinbegrepen).
19ENKELEGROTEPROJECTEN|
turnhout | rechtbank van koophandelProjectinuitvoering
Inaugustus2013werdhetstartschotgegeven
voordebouwvandenieuwerechtbank
vankoophandelinTurnhout.Hetwordt
eencombinatievaneenrenovatievaneen
beschermdgebouweneennieuwbouw.Voor
derenovatiewerkenvanstartkondengaan,
voerdededienstRestauratievandeRegieder
Gebouweneenbouwhistorischonderzoekuit.
Zowelhethoofdgebouwalsdepaardenstalzijn
doorhunarchitectuurhistorischewaardesinds
1999beschermdalsmonument.
Hetbestaandehoofdgebouwwordtvolledig
ingerichtmetkantoorruimtevoorderechters
endeadministratie.Ookhetdakendegevels
wordenaangepakt,netalsdevolledige
binnenstructuur.
Devroegerepaardenstalzalalsarchiefruimte
enontvangstruimtedienen.Tussenhet
hoofdgebouwendevroegerepaardenstalkomt
eenverbindingdieinglaswordtuitgevoerd.
Hetprojectzalintotaal5.396.607,01euro
kosten,studiekostenenbtwinbegrepen.
20 |ENKELEGROTEPROJECTEN
jamioulx | gevangenis
Inhetkadervanhetfederaalmasterplanvoor
eenhumaandetentiebeleidheeftdeRegieder
Gebouwenheelwatrenovatiewerkenuitgevoerd
indegevangenisvanJamioulx.
In2012begondevolledigerenovatievandever-
schillendevleugels.Dierenovatiewerkenbestaan
uithethelemaalopnieuwbepleisterenvande
muren,hetplaatsenvanverlaagdeplafonds,
hetplaatsenvannieuwesanitaireinstallaties,
hetherschilderenvandevleugelsenhetver-
nieuwenvandevolledigeelektrischeinstallatie.
Tegelijkertijdwerdeenvolledignieuwgebouw
meteenoppervlaktevan1.689vierkantemeter
opgericht,waarindenieuwekeukeneneetzaal
voorhetpersoneelzijnondergebracht.Inde
kelderverdiepingwerdenookwerkplaatsen
ingericht.
InaldieprojectengebruiktdeRegiederGebouwen
innoverendetechniekenomdeweerslagophet
milieutebeperken.Zowerdenookzonnecollec-
toren/zonnepanelengeplaatstophetdakvan
denieuwbouw,dat185vierkantemetergrootis.
In2015investeerdedeRegiederGebouwen
1.939.290,56euroindegevangenisvan
Jamioulx,btwinbegrepen.
vottem | gesloten centrum voor illegale vreemdelingen
DeRegiederGebouwenheeftdeverschillende
vleugelsgerenoveerdvanhetGesloten
centrumvoorillegalevreemdelingenin
Vottem:vierresidentiëlevleugelseneen
ziekenboeg.
Tussenhalfseptember2014enhalfnovember
2015werdendesanitaireruimtenendouches
voorzienvanroestvrijstalenaccessoires,werd
ereenbeveiligdplafondgeplaatstenkreeg
elkevleugeleennieuwekeuken.Dewerken
kosttenintotaal1.071.861,18euro,btw
inbegrepen.
In2014richttedeRegiederGebouwenookal
eenbeveiligdevleugelinvoorbewonersmet
gedragsproblemen.
21ENKELEGROTEPROJECTEN|
CONTROLE..EN.VEILIGHEIDzeebrugge | scheepvaartpolitie
Inapril2015namdeScheepvaartpolitievan
Zeebruggehaarintrekineencompactemaar
functionelenieuwbouwindeVeerbootstraat.
DeRegiederGebouwenstondinvoorhet
ontwerpentradopalsbouwheer.
Denieuwbouwvoldoetvolledigaande
specifiekebehoeftenvandeScheepvaartpolitie
enhaarTechnischSteunTeam.Zozijnerbehalve
kantorenenlogistiekeruimtesbijvoorbeeld
ookcellen;garagesvoordienstvoertuigen,
eenmobielescannerendienstvaartuigen;
eenmotoren-enfietsenbergplaatsen
eenhondenkennel.Bijhetbouwenging
veelaandachtnaarduurzaamheid.
Degevelmetuitkijkplatformmetpatrijspoorten,
demastopstellingeneenovaalvolumeop
hetdakverwijzensubtielnaarhetmaritieme
karaktervanhetgebouw.
Hetnieuwegebouwkostteongeveer
zesmiljoeneuro.
Zeebrugge(©ScheepvaartpolitieZeebrugge).
22 |ENKELEGROTEPROJECTEN
jumet | federale politie - trainingscentrum voor het beheersen en beheren van geweld Projectinuitvoering
Inmei2015kreegdeRegiederGebouwen
eenstedenbouwkundigevergunningvoor
debouwvaneennieuwtrainingscentrum
voordefederalepolitieinJumetvoorhet
beheersenenbeherenvangeweld.
Denieuwbouwzaluittweevolumesbestaan,
rondeenbinnenplaatsvooroutdoortrainingen.
Inheteerstegebouw,datgewijdwordtaan
lichaamsbeweging,komteenpolyvalente
sportzaalmeteenklimmuur,eenfitnesszaal,
eendojoenleslokalenvoortheoretische
opleidingen.Hettweededeelvanhet
centrumdientvoorsimulatieoefeningen
metverschillendesoortenlokalen:een
appartement,eenwinkel,eencafé,
eengarageenmodulaireruimtes.
Hetarchitecturaalconceptvoorhetproject
ishedendaagsenecologischenerzullen
kwaliteitsvollematerialengebruiktworden.
hasselt | federale politieProjectinuitvoering
DefederalepolitieinHasseltismomenteel
gehuisvestopmeerderelocatiesindestad,
maareengrondigerenovatievandiegebouwen
drongzichop.Daaromwerdbeslistomalle
dienstensamentebrengenineennieuw
gebouwopdesitelangsderingwegrond
Hasselt.Dewerkenzijngestartinapril2014.
Denieuwbouwbiedtplaatsaandebestuurlijke
engerechtelijkediensten.Hetbestaandeadmini-
stratievegebouwwordtdanweerverbouwd
voordealaanwezigeondersteunendediensten
vandefederalepolitie.Devolledigeinfrastructuur
wordtaangepastengeoptimaliseerd.
Voorhetconceptvanhetprojectwerdrekening
gehoudenmetdeaardvandepolitioneletaken.
Degebruikerszullenbeschikkenovereen
aantrekkelijkenaangenaamkantoorcomplex,
waarbijtochookgezorgdwordtvooreenzekere
discretienaardebuitenwereld.
Hetnieuwegebouwiseenduurzame
constructiemeteenzolaagmogelijk
energieverbruikmetbijvoorbeeldzonnepanelen,
ventileringmetwarmterecuperatieeneen
doeltreffendeautomatischeverlichting.
Deinvesteringbedraagt11.568.266euro.
Hasselt-Politie(©a2oarchitectenHasselt).
23ENKELEGROTEPROJECTEN|
crisnée | civiele beschermingProjectinuitvoering
DeRegiederGebouwengeeftdegebouwen
vandecivielebescherminginCrisnéeeen
grondigerenovatiebeurt.Dewerkenverlopen
intweefasenenkostenintotaalruim
12miljoeneuro.
Op27januari2015vonddeinhuldiging
plaatsvanhetresultaatnadeeerstefase,
diein2012vanstartwasgegaan.Eriseen
multifunctioneelgebouwgekomen,een
technischbijgebouw,eentrainingscentrum
eneenparkeerterrein.
Indetweederenovatiefasemoetentweeoude
loodsenplaatsruimenvoorééngroteloodsdie
zaldienstdoenalsparkeer-enonderhoudsloods
voorzwaredienstvoertuigen.
Naafloopvanbeidefasenzalzeventigprocent
vandesiteheropgebouwdzijnendertig
procentgerenoveerd.
antwerpen | federaal agentschap voor de veiligheid van de voedselketen (favv)
Inapril2015werdendenieuwekantorenvan
deprovincialecontrole-eenheidvanhetFAVV
officieelgeopend.Zijnamenhunintrekinhet
AMCA-gebouwinAntwerpen,datvooreen
langetermijnwordtgehuurddoordeRegie
derGebouwen.
Doordecentraliseringenderationalisering
vandedienstenvandeFODFinanciënstond
eendeelvandezesdeverdiepingvanhet
AMCA-gebouwleeg.Hetbleekdeperfecte
locatievoorhetFAVV,datkamptemet
eenplaatsgebrekenopzoekwasnaar
1.633vierkantemeterkantooroppervlakte.
Dekantorenwerdengrondigheringericht
volgenshetopen office-principe,metgemeen-
schappelijkewerkzones,overlegplekken,
vergaderzalen,concentratiezones,kopieer-
zones,douches,kitchenettes...Indekelder
kwamenerlokalenvoordedispatching,met
ondermeerkoelzonesvoorhetbewarenvan
voedselstalen.
Doordeverhuizingkondehuurovereenkomst
opgezegdwordenvandevorigekantorenvan
hetFAVV,indeTheaterbuilding.Dehuidige
investeringzalop3,5jaarterugverdiendzijn.
24 |ENKELEGROTEPROJECTEN
CULTUUR.EN.ERFGOEDtervuren | koninklijk museum voor midden-afrika Projectinuitvoering
DemoderniseringswerkenaanhetKoninklijk
MuseumvoorMidden-Afrika,diestarttenin
oktober2013,makendeeluitvaneentotaal
renovatieprojectmetalsdoelhetmuseum
eennieuwedynamiekeneenwereldwijde
aantrekkingskrachttegeven.
Hetnieuweonthaalpaviljoenende
ondergrondseverbindingstunneldiede
bezoekertoegangtothetmuseumverschaft,
behorentotdemeestmarkantenieuwigheden.
Inhethuidigemuseumgebouw,eenpareldie
weaanarchitectCharlesGiraulttedanken
hebben,wordenonderandereookdedeuren,
deramen,devloeren,demurenende
vitrinekastengerestaureerd.
Deofficiëleopeningvanhetgerenoveerde
KoninklijkMuseumvoorMidden-Afrikais
voorzienvooroktober2017.Deglobale
investeringskost(bouw,honorariaen
financiering)bedraagt66,5miljoeneuro.
laken | restauratie van de congoserreProjectinuitvoering
DekoninklijkeserresvanLakenbehorentotde
belangrijkstemonumentenvandenegentiende
eeuw.Deserresendeverscheidenheidaan
plantendiedaarinbewaardworden,zijnook
eensymboolvandetoenmaligefascinatie
voorhetexotischeendenieuweverre
grondgebieden.
DeCongoserrehuisvestonderandere
subtropischeplanten.Decondensatiedie
zichbinnenindeserrevormt,bevordertde
roestvorming.Bepaaldebegrensdeelementen
vandestructuurbevondenzichineen
onrustwekkendslechtestaat.Daaromwerden
errenovatiewerkenopgestartin2014metals
doeldemetalenserrestructuuropnieuwte
schilderenentebeschermentegencorrosie.
Demetalenstructuurwerdgezandstraaldom
roestenverfteverwijderenendeernstig
beschadigdeelementenzijnvernieuwd.
Hetserreglaswordtvervangendoorserreglas
vandenieuwstegeneratie.Dekostprijsvan
derestauratievandeserresisvoorzienop
2.289.170euro.
In2017kandeCongoserreopnieuwbezocht
wordentijdensdejaarlijkseopendeurdagen.
25ENKELEGROTEPROJECTEN|
brussel | koninklijke muntschouwburgProjectinuitvoering
Sindsseptember2015voertdeRegieder
Gebouwengrootscheepseverbouwingswerken
uitindeKoninklijkeMuntschouwburg.
Daarbijwordteenondergrondsetunnel
gegraven(doorBeliris)eneeningangnaar
dietunnelinhettheater(doordeRegieder
Gebouwen)omdecorstukkenmakkelijkerte
verplaatsentussendeateliersendescène.
Erkomteennieuwegoederenliftomdegrote
decorstukkengemakkelijkertevervoeren.
OokhetheleHVAC-systeemwordtvervangen
endestoelenwordenvernieuwd.Descène
wordtheraangelegdenkrijgtnieuwe
technischeuitrustingen.Descènevloerzal
volledigophetzelfdehorizontaleniveau
genivelleerdzijn,zonderhelling,zodat
decorstukkenuithetbuitenlandniettelkens
aangepastmoetenworden.
Deverbouwingswerkengaangepaardmet
eeninvesteringvanongeveer10miljoeneuro.
gent | rijksarchief
HetRijksarchiefinGentbeschikteovereendepot
meteenbeperktecapaciteit(7kilometer)dat
nietmeerbeantwoorddeaandenormenop
hetvlakvancomfortenveiligheid.Dankzijde
oprichtingvaneennieuwgebouwvan
7.815vierkantemeterkanervoortaan
40kilometeraanarchiefwordenopgeslagen.
Omhetprojecttoteengoedeindete
brengen,heeftdeRegiederGebouweneen
promotieopdrachtafgeslotenmetdenvKairos.
Dewerkenwerdenbeginjuni2012gestarten
in2015voltooid.
HetRijksarchiefgebouwisopgevatalseen
alleenstaandblok,datperfectwerdingepast
inhetbestaandestedelijklandschap.
Omhettijdlozekaraktervanhetontwerp
tebenadrukken,isgekozenvoorduurzame
materialenzoalsbaksteen,hout,glasenmetaal.
Bovendienvoldoethetgebouwzowelpassief
alsactiefaandeduurzaamheidsvereisten
(isolatie,zonnepanelen,daglichtsensoren,
waterrecuperatie…).
26 |ENKELEGROTEPROJECTEN
INTERNATIONAALbrussel | “europa” - nieuwe zetel van de raad van de europese unieProjectinuitvoering
DeRegiederGebouwentreedtopals
gedelegeerdbouwheervoordeinrichting
vandenieuwezetelvandeRaadvande
EuropeseUnie,“Europa”genoemd,inblokA
vandeResidencePalace.
Eengedeeltevanhetvan1925daterende
historischegebouwwordtgerestaureerd,
hetmodernegedeelteuit1965ende
ondergrondseparkingwerdenafgebroken.
Indeplaatsdaarvaniseenvolledignieuw
gebouwopgerichtdathetuitzichtheeftvan
eenglazenkubus.Indekubusiseenvolume
gebouwddatdevormaanneemtvaneen
lantaarn.Daarinkomenconferentiezalen,een
restaurantvoorhetpersoneeleneencafetaria.
HetJustusLipsius-gebouwenhetEuropa-
gebouwwordenmetelkaarverbondenvia
tweepasserelles.
Hetgebouwismilieuvriendelijkgebouwdzodat
heteenBelgischlabel“duurzaamgebouw”
kankrijgen.Ophetdakzijnzonnepanelen
geplaatst,denieuwegevelszijnbekleedmet
eenpatchworkvanoudehoutenramenenhet
regenwaterwordtherbruikt.
Dewerkenbegonnenin2007enzullenin2016
eindigen.Deeigendomvan“Europa”enhet
terreinwordtdanovergedragenaandeRaad
vandeEuropeseUnie.
PhilippeSAMYNandPARTNERSarchitects&
engineers,StudioValleProgettazioniarchitects,
BuroHappoldLtdengineers,onderdeleiding
vanPhilippeSamynandPartners(Leadand
DesignPartners).
27ENKELEGROTEPROJECTEN|
.milaan | wereldtentoonstelling 2015
Van1meitot31oktober2015verwelkomde
hetItaliaanseMilaandewereldtentoonstelling
metalsthema“Voedselvoordeplaneet.
Energievoorhetleven”.
Belgiëwaservertegenwoordigdmet
eenpaviljoenvan2.717vierkantemeter,
ontworpendoordearchitectenPatrickGenard
enMarcBelderbos.Zijbaseerdenzichophet
stedenbouwkundigmodelvande“LobeCity”,
eenconceptdattoelaatombiodiversiteit
binnenteleideninhethartvandestad.Net
alsbijdetentoonstellingeninZaragozain2008
eninShanghaiin2010speeldedeRegieder
Gebouweneenbelangrijkerolalsgedelegeerd
bouwheer.
Eenbezoekaanhetpaviljoenbetekendeniet
alleeneenaangenameenplezierigeervaring
metdeontdekkingvandevoornaamste
Belgischeproducten,maarwastegelijkookeen
ludiek,pedagogischeninteractiefgebeuren
metenkeleopmerkelijkevoorbeeldenvan
technologischevooruitgangenvanbeproefde
oplossingenvoordebestrijdingvanhet
wereldvoedselprobleem.
28 |DOELSTELLINGEN2016
Doelstellingen2016Nieuwtalentaantrekken
DE REGIE DER GEBOUWEN
WERFT AAN!
DeRegiederGebouwenkamptmeteen
personeelstekort.Bijnaeenderdevande
mensendiewenodighebbenomonze
corebusinessuitteoefenen,ontbreekt
vandaagnog.
Daaromwerftdeorganisatie
150nieuwemedewerkersin2016.
NatuurlijkheeftdeRegiederGebouwennood
aaningenieursenarchitecten,maarerwordt
ookgezochtnaarkandidatenmeteenalgemener
profiel.Wieinteresseheeftinvastgoed,heeft
bijdeRegiederGebouwenverschillende
interessantecarrièremogelijkheden.
Alleselectieswordengeorganiseerddooronze
rekruteringspartnerSelor.
Rationelergebruikvanonzegebouwen
Eenvandedagelijksedoelstellingenvande
RegiederGebouwenishetcentraliseren,
rationaliserenenoptimaliserenvan
kantoorruimte.Zewilsynergieëncreëren
tussendeverscheidenefederale
overheidsdienstendoorhensamenofin
elkaarsbuurtondertebrengen.Zowelop
economischvlakalswatdegebruikte
oppervlaktebetreftkanerefficiëntiewinst
geboektworden,endatallemaaldooreen
herschikkingvandevastgoedportefeuille.
DiedoelstellingenpastdeRegiederGebouwen
overigensookophaareigenorganisatietoe.
In2015legdezeeensterkefocusophet
implementerenvanhetnieuwewerken.
OpditmomentrichtdeRegiederGebouwen
dekantoorruimteinhaarhoofdzetelinvolgens
hetconceptvandenew ways of working,om
dieruimteflexibelerendynamischertemaken.
TegelijkertijdbouwtdeRegiederGebouwen
samenmethaarwerknemersaaneenwerkrela-
tiediegebaseerdisopvertrouwenenverant-
woordelijkheidszin.Hetwerkwordtgedefinieerd
doorgemeenschappelijkedoelenen,waar
mogelijk,plaats-entijdonafhankelijkuitgevoerd.
Aspectenalsmobiliteit,technologischevooruit-
gang,digitaaldocumentenbeheer,duurzaam-
heidenflexibelenresultaatgerichtwerkmaken
intrinsiekdeeluitvaneendergelijkproject.
Eind2015heefteenaantalmedewerkers
vandehoofdzetelalzijnintrekgenomen
opverdiepingendievolgensdieprincipes
heringerichtzijn,maarhetmerendeelmaakt
deoverstapdekomendejaren.In2018zal
hetprojectindehoofdzetelvoltooidzijn.
Meerfacilitydienstverlening
AlsaanbiedervanfacilitydienstenwildeRegie
derGebouwenhaarklantennietalleenmeer
eentraditionelekantoorruimte,maareen
volledigewerkomgevingaanbieden.Zokan
deklantzijneigenwerkingoptimaliseren.
DeRegiederGebouwenmoethaaractiviteiten
dusuitbreidenmetnieuwebevoegdheden
zoalsenergiebeheerenkantooruitrusting.
29DOELSTELLINGEN2016|
Administrateurgeneraal en voorzitter van het directiecomité LaurentVrijdaghs
Hoofdzetel GuldenVlieslaan87bus21060Brussel
[email protected].:+32(0)25416511www.regiedergebouwen.be
Redactie RegiederGebouwen–Communicatiedienst
Design TheCrewCommunication
Verantwoordelijke uitgever JohanVanderborght
GuldenVlieslaan87bus2
1060Brussel
Wettelijkdepot:D/2016/10945/02