Richtlinien für Baugrundlagen
Vorstellung an die Bürgerschaft05. März 2007Bauausschuss und Fachbeirat für Architektur und Gemeindeentwicklung Zwischenwasser
Was sind Baugrundlagen
§3 BG: Bestimmungen für Baulinie, Baugrenze, Höhenlage, Dachform, Firstrichtung, Dächer, Höhe, Maß der baulichen Nutzung (BNZ) usw.
Hilfestellung für Planer
Baugrundlagenbestimmung
Jeder Bauwerber hat um Baugrundlagenbestimmung anzusuchen
Die Baugrundlagenbestimmung ist dem Bewilligungsverfahren vorangestellt
Richtlinie - Gebietstypen
Zweigeschossiger Grundtypus – A ebene, flach geneigte Grundstücke
Zweigeschossiger Grundtypus – AH in Hanglage
Dreigeschossiger Grundtypus – B Hauptstraße, Arkenstraße, Ortskern Dafins
Richtlinie - Gebietsdefinition
Höchstgeschosszahl Geschosskombination zB Typ A
2 VG, 1 DG 2 VG, 1 UG 2 VG, 0,5 DG, 0,5 UG
Baunutzungszahl
Richtlinie - Beurteilungskatalog
dient Antragstellern, Architekten, Planern zur Orientierung in der nachfolgenden Beurteilung
dient der Gemeinde, Fachbeirat/Bauausschuss der qualitativen Prüfung (zB Ortsbild)
Richtlinie - Beurteilung
11 Pflichtkriterien 13 Zusatzkriterien Pflichtkriterien müssen erfüllt
werden Je mehr Kriterien, desto
höher die Baunutzungszahl
Richtlinie - Beurteilung
Baunutzungszahlen je nach Gebietstyp mit Obergrenzen für die Kategorien Pflichtkriterien Zusatzkriterien
festgelegt
Bewilligungsverfahren
Baugrundlagenerhebung Beurteilungsverfahren
(technisch, qualitativ, Ortsbild
Bescheid