significa que a escritura pública
tenha o direito de modificar o
negócio anteriormente realiza-
do por meio de documento
privado, apenas conduz esse
negócio ao mundo jurídico,
dando-lhe eficácia, força execu-
tiva e prevalência sobre os
demais, e, principalmente, faz
prova incontestável contra ter-
ceiros interessados .
Por essas razões, defende-se a
utilização da escritura pública,
pois o notário detém a função
que consiste em receber ou
indagar a vontade das partes;
assessorar como técnico as
partes e com isso dar forma
jurídica à vontade das partes:
redigir o escrito que se conver-
terá em instrumento público;
autorizar o instrumento público,
dando-lhe forma pública e cre-
dibilidade; conservar o instru-
mento autorizado; e expedir
cópias do instrumento .
A transferência de bens
imóveis no Brasil, seja por
venda e compra, doação,
dação em pagamento, ou
qualquer outro meio, so-
mente pode ser feita por
escritura pública, em Ta-
belionato de Notas, onde
as partes comparecem
para a concretização do
negócio, através da escri-
tura pública, que é ato
solene.
A escritura, depois de feita no Tabelionato, deve ser encami-
nhada ao Registro de Imóveis correspondente à localização
do imóvel, para ser registrada, e assim, surtir seus efeitos,
conferindo a propriedade à pessoa do comprador/
donatário/recebedor, conforme o caso.
O papel da escritura pública nos negócios jurídicos é forma-
lizar a manifestação de vontade das partes, para fins de
garantir a segurança jurídica, publicidade e autenticidade,
pois o ato notarial proporciona maior segurança aos envolvi-
dos nas relações negociais.
Dessa forma, a escritura pública tem na figura do notário ou
tabelião um profissional do Direito, detentor de fé pública,
que orienta as partes de forma imparcial e esclarece as
circunstâncias e o conteúdo dos contratos, as partes envol-
vidas.
Observa-se, que os documentos públicos têm pleno valor
probatório e força executiva, e, diante da qualidade desses
instrumentos, proporcionam a segurança jurídica que eles
contêm, onde dificilmente os atos escriturados geram ações
judiciais.
Após a lavratura da escritura, os documentos ficam conser-
vados com segurança no serviço notarial respectivo, na
possibilidade de fácil e fiel reprodução futura, em cópias
com a mesma força de prova e segurança jurídica do origi-
nal.
Além disso, o notário é um eficaz e
responsável fiscal das leis e dos tribu-
tos devidos ao Estado, sem qualquer
custo para a fazenda pública. O agen-
te que figura no negócio jurídico terá
a certeza de que todos os tributos
foram pagos.
Ressalta-se que o notário é redator
especializado, e na escritura pública,
constarão os elementos exigidos pela
lei, tais como: localização, dimensões,
dados do antigo proprietário, etc.,
além das condições pré-estabelecidas
no acordo, sempre orientado e super-
visionado pelo notário, que garante a
autenticidade das informações e rejei-
ta a transferência do imóvel se sus-
peitar ou verificar que há qualquer
irregularidade, como alguém queren-
do vender um terreno que não é dele
ou em área imprópria.
Por isso, quando se cria um documen-
to público, consubstanciado em outro
privado, o primeiro é que dá vida ao
negócio jurídico, enquanto que o se-
gundo tão somente prova. Isso não
A E F I C Á C I A E A I M P O R T Â N C I A D A E S C R I T U R A P Ú B L I C A
2 6 D E F E V E R E I R O D E 2 0 1 5 A N O 2 , E D I Ç Ã O 1 8
B O L E T I M I N F O R M A T I V O D O
4 º T A B E L I Ã O D E N O T A S D E
S Ã O B E R N A R D O D O C A M P O
N E S T A E D I Ç Ã O :
O C A R T Ó R I O E
A T R A N S F E -
R Ê N C I A D E
V E Í C U L O S
2
1 0 M O T I V O S
P A R A S E F A Z E -
R U M D I V Ó R C I O
E X T R A J U D I C I -
A L
3
C O N H E Ç A A L -
G U N S D O S
S E R V I Ç O S D O S
C A R T O R I O S D E
N O T A S :
4
Rua Rio Branco, 515 - Praça da Matriz
Centro – São Bernardo do Campo, SP
Tel.:(11) 4125-6333
Com recente decreto, a comunica-
ção de venda será feita diretamen-
te pelo Tabelião, impedindo que o
antigo proprietário seja responsa-
bilizado por infrações cometidas
após a transação.
Recentemente aos Tabeliães de
Notas, e aos Registradores que
exercem atribuições notariais de
reconhecimento de firma, do Esta-
do de São Paulo, foi imposta mais
uma obrigação, qual seja a de
"fornecer ao fisco informações
sobre a realização de atos de reco-
nhecimento de firma em transa-
ções que envolvam a transferência
de propriedade de veículos, sem
ônus para as partes do negócio".
Com isso, a partir do dia 23 de
julho de 2014, segundo o decreto
60.489/14 do Estado de São Pau-
lo, os tabeliães deverão enviar
gratuitamente à Secretaria da
Fazenda ("Sefaz/SP") os dados
das transferências de veículos
automotores registradas em seus
livros, efetuando assim a chamada
"comunicação de venda", que até
então era realizada pelo vendedor,
que remetia ao Detran cópia do
Certificado de Registro de Veiculo
(CRV) devidamente preenchida e
contendo o reconhecimento de
firma por autenticidade.
Diploma legal como este, em que
os tabeliães de notas devem infor-
mar sobre a transferência de veí-
culos automotores realizadas em
suas notas, não é exclusividade do
Estado de São Paulo. Na verdade,
apresenta-se como uma tendência
a ser seguida por todos os Estados
da Federação, fator que já pode
ser visto com a edição recente da
lei estadual 4.556/14, promulga-
da pelo presidente da Assembleia
Legislativa do Mato Grosso do
Sul2, e ainda lei 6.723/14 do
Estado do Rio de Ja-
neiro.
Se por um lado tais
diplomas, assim como
outros (a exemplos da
lei 11.4401/07, pro-
vimento CG/SP
31/13 etc) manifes-
tam a excelência e
segurança dos servi-
ços prestados pelos
tabeliães de notas e
registradores, que
são profissionais do
Direito, dotados de fé públi-
ca, a quem é delegado o
exercício da atividade notari-
al e de registro3, por outro
lado não se pode ignorar
que tal obrigação acaba por
exigir de tais profissionais a
disposição de numerário e
pessoal qualificado para
implantação e operação de
tal sistema, e tudo isso sem
ônus algum para os usuá-
rios.
Todo esse novo aparato,
trata-se de uma maravilhosa
notícia para os proprietários
de veículos automotores,
haja vista que a comunica-
ção de venda será feita
diretamente pelo Tabelião,
dirimindo assim
que o antigo pro-
prietário seja
responsabilizado
por infrações
cometidas após a
transação. A me-
dida garante mais
segurança a com-
pradores e a ven-
dedores.
Conforme entre-
vista do vice-
presidente do
Colégio Notarial do Brasil, Dr.
Ubiratan Guimarães, ao Jor-
nal Estadão9, todos os cartó-
rios estão preparados para
atender às normas do novo
decreto. Há ainda a possibili-
dade do usuário requerer
junto ao notário a emissão de
um documento que compro-
ve a transferência – tal docu-
mento, quando emitido, para
fins de cobrança, ao que
tudo indica, deve ser entendi-
do como "certidão". "Esse
documento é facultativo e
serve como uma cópia da
operação", sustenta Guima-
rães.
Conclui-se de tudo isso, de
forma cristalina, que os usuá-
O C A R T Ó R I O E A T R A N S F E R Ê N C I A D E V E Í C U L O S
Página 2 B O L E T I M I N F O R M A T I V O D O 4 º T A B E L I Ã O D E N O T A S D E S Ã O
B E R N A R D O D O C A M P O
rios do serviço serão beneficia-
dos por mais essa atuação dos
Tabeliães de Notas, e dos Re-
gistradores que exercem atri-
buições notariais de reconheci-
mento de firma, que tem agora
mais uma maneira, aliada às
inúmeras que já desempe-
nham, de contribuir com o
pacífico convívio social, e que
por sua vez devem, como de
costume, estar atentos a tal
obrigação, sob consequência
de suportar efeitos legais e
normativos, seja através de
eventuais sanções administra-
tivas, seja arcando com o pa-
gamento de multa(s), ou, seja
ainda suportando responsabili-
dade no âmbito civil.
Página 3 A N O 2 , E D I Ç Ã O 1 8
Durante 40 anos o 4º Tabelionato de Notas de
SBC acompanhou e participou ativamente da cons-
trução e desenvolvimento de São Bernardo e esteve
presente em fatos históricos importantes, como a
construção e a duplicação da Rodovia dos Imigran-
tes, o boom e o êxodo temporário do parque industri-
al, o nascimento da força sindical, o fortalecimento e
amadurecimento do comércio local… e cresceu junto
à cidade, sempre guiado pelo compromisso do de-
senvolvimento social e a alta qualificação dos servi-
ços prestados.
Hoje, o 4º Tabelionato de Notas de SBC conti-
nua a crescer e olhar para o futuro, reinaugurando
100% de suas instalações e ampliando seus canais
de comunicação via internet/mobile, facilitando a
vida de milhares de pessoas e empresas, todos os
dias. Graças à experiência acumulada através dos
anos e à eficiência demonstrada em todos os servi-
ços, o 4º Tabelionato de Notas de SBC desfruta, hoje,
de uma posição destacada e respeitada. O seu con-
ceito junto à comunidade em geral, empresários, ca-
sas comerciais e entidades de todo o gênero é a de
um órgão competente, ágil, eficiente e seguro.
4 º T A B E L I Ã O D E N O T A S D E
S Ã O B E R N A R D O D O C A M P O
cação de cópias, são anotados
em um livro próprio, que fica
arquivado no Tabelionato.
RECONHECIMENTO DE FIRMA
Existem dois tipos de reconheci-
mento de firma: por Semelhan-
ça, que Para que possa ser
feito, é necessário que a pes-
soa cuja firma será reconhecida
tenha firma aberta…
INVENTÁRIO
Quando alguém falece, seus
bens e direitos são recebidos
pelos herdeiros e, se for casa-
do, dependendo do regime de
bens, também pela viúva
ABERTURA DE FIRMAS
“Firma” é o nome dado, nos
Tabelionatos, à assinatura.
“Abrir firma” é o ato de registrar
o padrão de uma assinatura
(também chamado de ficha de
firma) no Tabelionato…
AUTENTICAÇÃO DE CÓPIAS
A cópia autenticada é a cópia
(Xerox) de um documento, que
tem a mesma validade do origi-
nal…
CERTIDÕES
Todos os atos praticados pelo
Tabelião de Notas, exceto o
reconhecimento de firma, algu-
mas atas notariais e a autenti-
DIVÓRCIO
O divórcio é uma das formas de
dissolução do casamento, e
pode ocorrer independentemen-
te de partilha de bens.
EMANCIPAÇÃO
A escritura de emancipação é o
ato pelo qual os pais de um
menor (de 16 e 17 anos) renun-
ciam ao seu poder familiar em
relação a este menor, alegando
que ele está apto para todos os
atos da vida civil.
TESTAMENTO
O Testamento é o ato pelo qual
alguém dispõe de seu patrimô-
nio, ou de parte dele, para de-
C O N H E Ç A A L G U N S D O S S E R V I Ç O S D O S C A R T O R I O S D E N O T A S :
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Rua Rio Branco, 515 - Praça da Matriz
Centro – São Bernardo do
Campo, SP
Tel.:(11) 4125-6333
pois da morte…
UNIÃO ESTÁVEL
É uma declaração oficial feita
por casais que vivem juntos,
sem haverem se casado, para,
entre outras coisas, garantir
seus direitos e de seus herdei-
ros…
PACTO ANTENUPCIAL
O pacto antenupcial é o ato
feito pelos noivos, antes do
casamento, se eles decidirem
se casar por um regime de bens
diferente do regime legal vigen-
te no País, que é o da comu-
nhão parcial de bens...