Wienhaus.at GmbH • Dr.-Hanswenzel-Gasse 11 • 1230 Wien
Projekt SCHLOSSPARK
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Schlosspark 1, 2325 Velm
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500 m
Projekt: Schlosspark
Station Postbus: Linie 467 u. 469
Kindergarten
Lidl, Hofer, Spar
Bahnhof Himberg bei Wien
S60 Richtung Wien Hütteldorf
Kindergarten
Hauptsschule
Volksschule
und Musikschule
Waldbad Himberg Tankstelle
Arzt
Die Gemeinde Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kurz vor der Ortseinfahrt Velm beim Kreisverkehr befinden sich die Supermärkte Hofer, Lidl und Spar. Filialen von Billa, Penny und Bipa sowie Trafiken, Apotheke und Ärzte gibt es im Ort Himberg. Selbiges gilt für Kin-dergärten, Volksschule, Schülerhort, Hauptschule, Polytechnische Schule und Musikschule.
Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns direkt unter:
0664 1979664
LAGE
Im Speckgürtel Wiens, in der Gemeinde Himberg, ungefähr 15 km südöst-lich der Stadtgrenze, liegt diese grüne Oase – DER SCHLOSSPARK VELM.
Das Landschaftsbild der malerischen Umgebung besticht durch Bade-seen, Wälder und Wiesen. Neben Reit- und Golfclub bietet sie eine Viel-zahl an Freizeitmöglichkeiten.Im idyllischen Ort Velm finden Sie zwei Lebensmittel-Nahversorger, Gast-häuser, Heurige und einen Kindergarten.Die Postbuslinien 467 und 469 bringen Sie per Direktverbindung zum
Wiener Hauptbahnhof. Im Umkreis von 5 Kilometern liegen die S-Bahn-stationen der Linien S60 und S80 in Himberg bei Wien, Gramatneusiedel und Münchendorf.
Mit dem Auto ist Velm über die A2 und die S1 hervorragend an Wien angebunden. Die Stadtgrenze ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Auch die A3 und die A4 liegen im Umkreis von 10-12 Autominuten.
A2
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S1S1
Du wirst hier nicht nur wohnen – du wirst hier leben
Der herrliche Ausblick auf 11.000m² Wasser direkt vor der Tür umgeben vom Grün des umliegenden Waldes, ein teilweise privater Park mit Tennis- und Beachvolleyballplatz und eine Spiele- und Abenteuerlandschaft für die kleinen Bewohner des Schlossparks – all das bietet diese Oase der Ruhe zu einem leistbaren Preis, in der Wohnen lebenswert ist.
SCHLOSSPARK
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Du wirst es nicht nur erleben – du wirst es fühlen
Entfliehen Sie dem Alltag. Ihr Rückzugsort im Schlosspark bietet Ihnen Privatsphäre und Entschleunigung und befindet sich doch unweit des pul-sierenden Lebens in der Großstadt. Das Wiener Stadtzentrum ist in 30 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Autobahnauffahrten auf die S1 und die A23 nur wenige Minuten entfernt. Sowohl das Shoppingvergnügen in der Shopping City Süd als auch der Flughafen Schwechat sind in 25 Minuten erreichbar.
Es ist nicht nur ein Haus – es ist dein zu Hause
Leben Sie in klarer Architektur, gepaart mit hochwertiger Ausstattung in sonniger Lage am Wasser. Großzügige, helle Wohnräume mit flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten durch OPTIONALES Dachstudio in ziegelmas-siver Bauweise geben Ihnen Raum für Ihr Leben. Entfalten Sie sich in Ihrem zeitlosen Zuhause und genießen Sie Ruhe und den Wert der Zeit. Atmen Sie an einem Ort, der Ihrem Leben mehr Qualität gibt.
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LAGEPLANWohngruppe A und B
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EG 1. Stock
DOPPELHAUS
Wohnfläche 122,10 m²Terrassenfläche 10,50 m²
2. Stock - Dachstudio OPTIONALWohnfläche 158,88 m²Dachterrasse 19,24 m²
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2.Stock
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EG 1. Stock
EINFAMILIENHAUS 1
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2.Stock
OPTIONAL
Wohnfläche 137,81 m²Terrassenfläche 22,18 m²
2. Stock - Dachstudio OPTIONALWohnfläche 170,07 m²Dachterrasse 24,50 m²
EG
EINFAMILIENHAUS 2
Wohnfläche gesamt: 128,08 m2
Terrasse: 46,15 m2
Garage u. Technikraum: 26,59 m2
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1. Stock
Haus Wohnfläche Terrassenfläche Gartenfläche Eigengrund
83 158,32 m2 34,98 m2 158 m2 289 m2
84 158,88 m2 35,58 m2 167 m2 280 m2
85 122,10 m2 10,50 m2 161 m2 270 m2
86 122,10 m2 10,50 m2 137 m2 244 m2
87 122,10 m2 10,50 m2 112 m2 219 m2
88 122,10 m2 10,50 m2 100 m2 205 m2
89 127,73 / 154,32 m2 46,15 m2 115 m2 264 m2
92 122,10 m2 10,50 m2 83 m2 191 m2
93 122,10 m2 10,50 m2 81 m2 188 m2
94 122,10 m2 10,50 m2 79 m2 186 m2
95 122,10 m2 10,50 m2 82 m2 188 m2
96 122,10 m2 22,18m2 137 m2 269 m2
Optional Dachstudio lt. Plan undBau- u. Ausstattungsbeschreibung: € 49.000,-
Balkon: € 9.800,-Außenjalousien: € 6.000,-
ZUSATZLEISTUNGEN
Grunderwerbssteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1 %Notar / Treuhänder: € 3.600 zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen.
KAUFNEBENKOSTEN
KOSTEN
Optional Dachstudio lt. Plan undBau- u. Ausstattungsbeschreibung: € 49.000,-
Balkon: € 9.800,-Außenjalousien: € 6.000,-
Wienhaus.at GmbH • Dr.-Hanswenzel-Gasse 11/1 • 1230 Wien
Projekt SCHLOSSPARKSchlosspark 1, 2325 Velm
Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns direkt unter:
0664 1979664
Wienhaus.at GmbHDr.-Hanswenzel-Gasse 11/1
1230 Wien
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0664 1979664
Impressum: Gestaltung/Druck: Habernig-Design • Bildmaterial: Starreal • Inhalt: Wienhaus GmbH | Preisangaben vorbehatlich Satz- und Druckfehler.
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Projekt SCHLOSSPARKSchlosspark 1, 2325 Velm