8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 1/22
STORITVENE DEJAVNOSTI
V MESTIH
Pomen storitvenih dejavnosti vmestihTrgovina v mestih : decentralizacija
Poslovne dejavnosti v mestih :centralno poslovno središče
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 2/22
POMEN STORITVENIH DEJAVNOSTI
V MESTIH
• Nizek delež v strukturi urbane rabe tal, v večinimest okoli 5 %
• Mnogo več ji gospodarski pomen : v mestih vrazvitih državah delež zaposlenih v storitvahpresega 70% ali 80 %
• Velika intenzivnost rabe tal
• Različne členitve storitvenih dejavnosti : tržne –netržne, proizvodnje - osebne
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 3/22
TRGOVINA V MESTIH
• Izrazito “urbana” dejavnost• Velik gospodarski pomen• Značilna lokacija in prostorska
razporeditev• Povezanost z drugimi storitvenimi
dejavnostmi (“poslovne dejavnosti”)• “Retail geography ”
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 4/22
LOKACIJA TRGOVINE V MESTIH• Hierarhična prostorska razporeditev trgovine v
mestih• Uporaba izhodišč teorije o centralnih naseljih za
proučevanje prostorske razporeditve trgovine v
mestih• Sistem poslovnih (trgovskih, oskrbnih) središč v
mestu : centralno poslovno središče in
sekundarna poslovna središča
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 5/22
SISTEM POSLOVNIH SREDIŠČ
Hans Carol,
Zürich (1952):1. Centralno
poslovno
središče2. Regionalno
poslovnosredišče
3. Poslovnosrediščesosedstva
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 6/22
SISTEM POSLOVNIH SREDIŠČ
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 7/22
DECENTRALIZACIJA TRGOVINE
• Intenzivna preobrazba lokacije in prostorskerazporeditve trgovine v mestih
• decentralizacija : selitev trgovine in storitev
iz centralnega poslovnega središča v novaposlovna in trgovska središča na obrobju,
slabitev sekundarnih poslovnih središč
• Nastajajo nove oblike trgovskih in poslovnihsredišč na mestnem obrobju, tudi v mestnihsrediščih
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 8/22
DEJAVNIKI DECENTRALIZACIJE
TRGOVINE V MESTIH
• Suburbanizacija• Več ja mobilnost prebivalstva in spremenjenadostopnost lokacij v mestu
• Spremenjene nakupovalne navade (“bulkshopping”)• Konkurenca na tržišču - zniževanje stroškov
• Pomanjkanje zemljišč za širitev v mestnihsrediščih• Koncentracija dejavnosti v velikih poslovno-
trgovskih središčih : nižji stroški poslovanja,privlačno za potrošnike
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 9/22
RAZVOJ TRGOVINE V ZDA• Prva država, ki doživi decentralizacijo trgovine in
razvoj predmestnih trgovskih središč : zakaj?• 1907 : Rolland Park (Baltimor)• 1926 : Country Plaza Mall (Kansas city)
• 1950-1960 : suburbanizacija, trgovina slediprebivalstvu, razvoj trgovskih središč vpredmestjih, velike trgovske verige ostanejo vmestnih središčih
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 10/22
RAZVOJ TRGOVINE V ZDA• 1960 – 1980 : višek razvoja predmestnih
nakupovalnih središč, vedno več jasredišča, vedno bolj oddaljena od mestnihsredišč, propadanje trgovine v mestnihsrediščih (“commercial blight ”), zasičenosttržišča
• 1980 – 2000 : nove oblike poslovnihsredišč – širša ponudba (zabava,rekreacija, kultura…), nove oblike
poslovnih središč v mestnih središčih
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 11/22
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 12/22
MALL OFAMERICA
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 13/22
RAZVOJ TRGOVINE V SLOVENSKIH
MESTIH : splošni trendi
• Hiter razvoj trgovine v Sloveniji včasugospodarske tranzicije
• 1989 : 39.000 zaposlenih, 1999 : 50.000zaposlenih
• 1989 : 0.8 milijon m² površin, 1999 : 2 milijonam² površin
• Tržno gospodarstvo, tuj kapital, povečanjekupne moči, spremenjena dostopnost lokacij vmestih, prostorska preobrazba mest, kapitalskain prostorska koncentracija trgovine
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 14/22
RAZVOJ TRGOVINE V SLOVENSKIH
MESTIH : trgovske poslovne površine
2402.000.000825.000Slovenija
34745.00013.000Novomesto
33544.00014.000M. Sobota
23354.00023.000Kranj16282.00051.000Celje230133.00058.000Maribor
211315.000150.000Ljubljana
Indeks1989/1999Površina1999 m²Površina1989 m²mesto
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 15/22
No.of businesspremises
Retail floorspace (m²)
Retail floorspace per capita(m²)
Share of retailfloor space(%)
No. ofemployees
Average floorspace per shop(m²)
Ljubljana 1585 334.791 1.29 22.1 9732 211
Maribor 728 139.558 1.48 9.2 3751 192
Celje 341 64.654 1.70 4.3 1887 190
Koper 271 44.386 1.87 2.9 1396 164
Kranj 284 43.794 1.23 2.9 1391 154
Nova Gorica 221 39.444 1.75 2.6 1299 178
Murska Sobota 233 37.347 3.00 2.4 1047 160
Ptuj 239 32.141 1.75 2.1 1073 134
Velenje 152 25.090 0.93 1.7 848 165
Novo mesto 235 23.619 1.05 1.6 816 101
Trbovlje 119 18.776 1.15 1.2 441 114
Slovenj Gradec 121 17.902 2.32 1.2 507 148
Škofja Loka 104 16.757 1.36 1.1 469 107
Jesenice 97 14.916 1.11 1.0 392 99
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 16/22
RAZVOJ TRGOVINE V SLOVENSKIH
MESTIH1. Hipermarket : 1.000 – 3.000 m²
2. Specializirana trgovina : 1.000 – 3.000 m²3. Trgovski center : 3.000 – 20.000 m²4. Trgovski kompleks : nad 20.000 m²
• Večina trgovskih središč v Sloveniji meri med5.000 in 10.000 m²
• Nad 20.000 m² površin ima 7 trgovskih centrov(1999)
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 17/22
RAZVOJ TRGOVINE V SLOVENSKIH
MESTIH : Lokacija v mestih
• Glavni lokacijski dejavniki : 1. Dobra
dostopnost (avtoceste, obvoznice,vpadnice) 2. Prostor (nekdanje industrijskecone, zazidljiva prazna zemljišča naobrobju mest)
• Koncentracija trgovine v velikih
nakupovalnih središčih na obrobju mest• Trgovska središča na robu mestnega
središča : Maribor, Koper, Celje,Ljubljana…
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 18/22
RAZVOJ TRGOVINE V SLOVENSKIH
MESTIH : Lokacija v mestih
• Problem odmiranja trgovine v mestnih središčih
• Razvoj trgovine prepuščen tržnim zakonitostim,ni načrtnega usmerjanja razvoja
• Poskusi “oživljanja” mestnih središč vposameznih občinah : davčne spodbude, nižjenajemnine, prireditve…
• “Odmiranje” mestnih središč je najboljintenzivno v srednje velikih in manjših mestih !
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 19/22
Nakupovalna središča v Sloveniji
(2001)
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 20/22
Oskrbno storitvena območ ja v
Ljubljani
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 21/22
NAKUPOVALNA SREDIŠČ
A V LJUBLJANI
8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih
http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 22/22
BTC : Največ je trgovsko –
poslovno središče vSloveniji