TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3Alumnos: Quiroga, Facundo
González, IvánAÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLAAYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
Ubicación en el distrito urbano
Sector de la ciudad de Mar del Plata donde se encuentra el terreno a proyectar una vivienda
unifamiliar. En este caso el distrito urbano que le corresponde es R7.
Terreno
Distrito R7
TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3Alumnos: Quiroga, Facundo
González, IvánAÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLA
IND
ICA
DO
RE
S -
NO
RM
ATIV
A -
UB
ICA
CIÓ
N
AYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
Ubicación del terreno en la manzana
Manzana limitada por las calles: Rodriguez Peña, Entre Ríos, Buenos Aires y Primera Junta
Terreno en esquina de Rodriguez Peña (24,64 m) y Entre Ríos (17,32 m).
Superficie del terreno: 426,77 m2
TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3Alumnos: Quiroga, Facundo
González, IvánAÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLA
IND
ICA
DO
RE
S -
NO
RM
ATIV
A -
UB
ICA
CIÓ
N
N
Rodriguez Peña
Primera Junta
Buenos A
ires
Entr
e r
íos
AYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
6.6.7
DISTRITO RESIDENCIAL R7
CARACTER: Zona parque destinada a la localización de uso residencial exclusivo de baja
densidad, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.-
DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros 20.00 m.) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600 m
2).
INDICADORES BÁSICOS:
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela:
0.6
- F.O.T. máximo uso residencial:
(1)
0.6
- F.O.T. máximo uso residencial:
(2)
0.8
- Densidad poblacional neta máxima:
(1)
150 hab/Ha. (0.015 hab/m2).-
- Densidad poblacional neta máxima:
(2)
250 hab/Ha (0.025 hab/m2).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad:
no se permite, salvo por unificación de
parcela (10%).-
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y
centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser
utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de
vinculación entre ambos.
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de
perímetro libre.-
TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA:
a) Se admitirá cualquier tipología para parcela cuyo ancho sea de hasta quince metros
(15.00m) inclusive.-
b) Corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre, para parcelas cuyo
ancho supere los quince metros (15.00m) y hasta los veinte metros (20.00m).-
c) Para parcelas superiores a los veinte metros (20.00m) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.
Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.-
(1) sin infraestructura de agua y cloaca.-
(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE .-
Código de ordenamiento territorial
TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3Alumnos: Quiroga, Facundo
González, IvánAÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLA
IND
ICA
DO
RE
S -
NO
RM
ATIV
A -
UB
ICA
CIÓ
N
AYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3Alumnos: Quiroga, Facundo
González, IvánAÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLAAYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
SIS
TE
MA
CO
NS
TR
UC
TIV
O
TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3Alumnos: Quiroga, Facundo
González, IvánAÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLAAYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
SIS
TE
MA
CO
NS
TR
UC
TIV
O
L0
0 TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3Alumnos: Quiroga, Facundo
González, IvánAÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLAAYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
PLA
NTA
0ENTRE RIOS
RO
DR
IGU
EZ
PE
ÑA
L01
TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3Alumnos: Quiroga, Facundo
González, IvánAÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLAAYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
PLA
NTA
1ENTRE RIOS
RO
DR
IGU
EZ
PE
ÑA
L02 TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3
Alumnos: Quiroga, FacundoGonzález, Iván
AÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLA
PLA
NTA
DE
TE
CH
OS
AYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
D1
Montante Perfil C 100
Film de polietileno Esp 200mic
Suelo Firmeδ adm: 2.5kg/cm².
Platea de Fundacion Hormigon Armado Esp 15cm
Carpeta niveladora Concreto Esp 5cm
Revestimiento PorcelanatoZanon Serie Esmaltada 40x40
Banquina de mesadaHormigon pobre
Panel Rigidizante
Tornillo Aupoerforante 40mm
Montante Perfil U 40mm
Revestimiento exterior “SUPERBOARD” borde recto
Malla electrosoldada
Mortero Hidrófugo
L03 TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3
Alumnos: Quiroga, FacundoGonzález, Iván
AÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLAAYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
CO
RT
ES
ES
C 1
.100
Cielorraso suspendido de placa de roca yeso Sistema Blotting
Revestimiento PorcelanatoZanon Serie Esmaltada 40x40
Estructura Entrepiso Humedo Perfil C 160mm
Estructura Entrepiso SecoPerfil C 200mm
Substrato: Multilaminado Fenolico25mm
Panel de lana de vidrio compactada
Susbstrato: Chapa Galvanizada
Film de polietileno
Malla electrosoldada
Constrapiso Hormigon pobre
Panel Rigidizante
Montante Perfil C 100
D2
Tanque d
e A
gua p
oliestire
no t
ricapa
Tapa r
oscada.
Capacid
ad 7
50lt
Cubie
rta c
hapa t
rapezoid
al.
Pendie
nte
15%
Cerc
ha M
eta
lica
Revestim
iento
exte
rior
“SU
PERBO
ARD
” bord
e r
ecto
Abert
ura
Marc
o d
e a
lum
inio
Lin
ea M
ódena
Pla
tea d
e F
undacio
n
Horm
igon A
rmado e
sp 1
5cm
.
Suelo
Firm
eδ a
dm
: 2.5
kg/c
m².
Cie
lorr
aso s
uspendid
o d
e p
laca
de r
oca y
eso S
iste
ma B
lott
ing
Revestim
iento
Porc
ela
nato
Zanon S
erie E
sm
altada 4
0x40
Estr
uctu
ra E
ntr
epis
o
Perf
il C
160m
m
D2
D1
Tanque d
e A
gua p
oliestire
no t
ricapa
Tapa r
oscada.
Capacid
ad 7
50lt
Cubie
rta c
hapa t
rapezoid
al.
Pendie
nte
15%
Cerc
ha m
etá
lica p
erf
il P
GU
y P
GC
Cie
lorr
aso s
uspendid
o d
e p
laca
de r
oca y
eso S
iste
ma B
lott
ing
Revestim
iento
exte
rior
“SU
PERBO
ARD
” bord
e r
ecto
Abert
ura
Marc
o d
e a
lum
inio
Lin
ea M
ódena
Pla
tea d
e F
undacio
n
Horm
igon A
rmado E
sp 1
5cm
Suelo
Firm
eδ a
dm
: 2.5
kg/c
m².
D3
CO
RT
E A
-A
CO
RT
E B
-B
Tanque d
e A
gua p
oliestire
no t
ricapa
Tapa r
oscada.
Capacid
ad 7
50lt
Revestim
iento
exte
rior
“SU
PERBO
ARD
” bord
e r
ecto
Abert
ura
Marc
o d
e a
lum
inio
Lin
ea M
ódena
Port
on C
oorr
ediz
oCedro
esp 2
"
Tanque d
e A
gua p
oliestire
no t
ricapa
Tapa r
oscada.
Capacid
ad 7
50lt
Revestim
iento
exte
rior
“SU
PERBO
ARD
” bord
e r
ecto
L04 TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3
Alumnos: Quiroga, FacundoGonzález, Iván
AÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLAAYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
VIS
TAS
ES
C 1
.50
D3
Revestimiento exterior “SUPERBOARD” borde recto
Panel Rigidizante
Montante Perfil C 100
Cercha Metalica
Aislacion Termo AcusticaLana de Vidrio Isover 50mm
Cubierta Chapa ZincadaPrepintada Trapezoidal
Tornillo Aupoerforante 25mmCon Arandela de goma
Montante Perfil U 40mm
Tornillo Aupoerforante 40mm
Babeta Chapa galvanizada
Fijación chapa galvanizada
Placa tapacanto cementicia
D4
Film de polietileno
Platea de Fundacion Hormigon Armado 1.3.3.
Suelo Firmeδ adm: 2.5kg/cm².
Malla electrosoldada
Carpeta niveladora Concreto Esp 5cm
Revestimiento PorcelanatoZanon Serie Esmaltada 40x40
Junta de dilatacionPoliestireno Expandido
Caño de desagüe CoacalPVC 110
VIS
TA
PE
ÑA
VIS
TA
EN
TR
E R
IOS
L05
TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3Alumnos: Quiroga, Facundo
González, IvánAÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLAAYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
RE
PLA
NT
EO
DE
FU
ND
AC
ION
ES
C 1
.100
D3D4
L06 TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3
Alumnos: Quiroga, FacundoGonzález, Iván
AÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLA
PLA
NTA
DE
EN
TR
EP
ISO
ES
C 1
.50
D5
D6
Entr
epis
o z
ona H
um
eda
D5
Estructura Entrepiso Humedo Perfil C 160mm
Susbstrato: Chapa Galvanizada
Film de polietileno
Malla electrosoldada
Constrapiso Hormigon pobre
Encofrado perfil L 75mm
Montante Perfil C 100
Panel de lana de vidrio compactada
Cenefa de Borde
Rigidizador de Alma
D6
Montante Perfil C 100
Cenefa de Borde
Rigidizador de Alma
Viga “Tubo” Doble perfil C 100
Multilaminado Fenolico
Solera Perfil U 100
Perfil C 200mm
Luz
2 x Luz
AYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
L07 TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3
Alumnos: Quiroga, FacundoGonzález, Iván
AÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLA
RE
PLA
NT
EO
DE
MU
RO
S E
SC
1.5
0
AYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA
L08 TALLER VERTICAL DE CONSTRUCCIONES3
Alumnos: Quiroga, FacundoGonzález, Iván
AÑO 2012TITULAR ARQ TERESITA FALABELLA
RE
PLA
NT
EO
DE
MU
RO
S E
SC
1.5
0
AYUDANTE ARQ JAVIER GALAVERNA