7/26/2019 TAXA DE IMT DECO_DEC_M3 D_2013_20142014.pdf

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54  Guia Fiscal 2013 Guia Fiscal 20

Impostos da casa IMI

87Onde posso consultar a taxa

de IMI aplicada pelo meu

município?Entre no Portal das Finanças(www.portaldasfinancas.gov.pt) e clique em: Cidadãos >Consultar > Taxas > Taxas domunicípio. Depois, selecioneo ano e o distrito.

88Eu e a minha mulher

recebemos, cada um, uma

nota de liquidação de IMI.

Temos de pagar as duas?

Sim. Como a propriedadeé conjunta, o Fisco divide

o imposto a pagar pelos doisproprietários.

89Comprei um terreno agrícola

na Guarda por 10 000 euros.

Quanto vou pagar?

A taxa de IMI a aplicar sobreterrenos rústicos, comoo seu, não varia em funçãodo município. Sobre o valor

patrimonial tributário incideuma taxa de 0,8%, pelo queirá pagar € 80 por ano.

90A minha família tem

rendimentos muito baixos.

Posso pedir isenção do IMI?

As famílias com rendimentoanual bruto até € 14 630e com imóveis de valor totalaté € 66 500 não têm depagar IMI. A isenção éreconhecida anualmente pelochefe de Finanças da área do

imóvel. Basta entregar umrequerimento até 30 de junhodo ano para o qual pretendea isenção. Se comprar a casa

depois de 30 de junho,tem 60 dias para o fazer.A isenção renova-se anual eautomaticamente enquantose mantiver o rendimento doagregado e o valor do imóvel.

91Não sei quando termina a

minha isenção de IMI. Onde

posso obter a informação?

83Ouvi dizer que o IMT

vai desaparecer daqui a

alguns anos. Isso significa

que a compra e venda de

imóveis deixará de estar

sujeita a imposto?

Segundo o Governo, o IMTdesaparecerá em 2018.No entanto, o mais provávelé que passe a incidir maisimposto de selo sobre estastransmissões. Atualmente,pagam uma taxa de 0,8%sobre o valor de compra ousobre o valor patrimonial.

84Em março, vou permutar

a minha casa de € 100 000

por uma maior. Como o

valor da casa nova é de € 150

000, terei de pagar IMT?

Não. Como ficou com a casade maior valor (€ 150 000),em teoria, caber-lhe-ia a sisuportar o imposto. Mas nadaterá de pagar, desde que oimóvel se destine a habitaçãoprópria e permanente. Comoa diferença entre € 150 000e € 100 000 é de € 50 000,fica isento do pagamento.

As transações até € 92 407,no caso de imóveis situadosem Portugal Continental, eaté € 115 508,74, nos Açores

e na Madeira, não p agam IMT.

85Comprei um terreno por

20 000 euros. Quanto vou

pagar de IMT?

Depende. Se o terreno sedestinar à construção parahabitação, aplica-se a taxa de6% e pagará 1300 euros. Casotenha outro fim, por exemplo,

agricultura, a taxa é de 5% eo imposto será de 1000 euros.

86Recusaram-me o pedido

de isenção de IMT por ter

contribuições à Segurança

Social em falta. O que fazer?

Não pode usufruir da isençãoenquanto tiver dívidas àSegurança Social ou ao Fisco.Regularize a situação assimque possível e faça novopedido de isenção antesda realização da escritura.

❯ O imposto municipal sobre imóveis (IMI),

que incide sobre o valor patrimonial tribu-

tário da casa, substitui a contribuição autár-quica desde dezembro de 2003. É suportadopelos proprietários de imóveis:

J adquiridos e com valor patrimonial tribu-

tário superior a € 125 000, em 2014;

J quando o período de isenção termina;

J sem direito a isenção, por exemplo, por o

imóvel ser a segunda habitação (como uma

casa de férias).

❯ O contribuinte recebe, em março de c ada

ano, a nota de cobrança. Se o valor do im-

posto ficar abaixo de € 250, é pago em abril.Se se situar entre € 250 e € 500, o Fisco di-

 vide-o em duas prestações, que devem ser

saldadas até ao fi nal de abril e de novembro.Caso ultrapasse € 500, o imposto é repartidopor três prestações, a pagar em abril, julho

e novembro.

❯ Para os imóveis que foram avaliados pelasFinanças durante 2012 e 2013, no âmbito da

avaliação geral, foi criada uma cláusula de

salvaguarda. Como estavam avaliados pelasregras antigas tinham, em regra, valores pa-trimoniais tributários muito afastados dos

chamados valores de mercado. Assim, para

evitar uma subida abrupta do imposto a pa-

 gar, foi criado um regime tra nsitório, que

Valor sujeito a imposto■

 

O valor tributável, ou seja, a ter em

conta para o cálculo do imposto é sem-pre o maior dos seguintes:>

 o indicado no contrato, por exemplo,o valor de escritura;> o valor patrimonial tributário; se oimóvel for novo ou nunca tiver sido

avaliado, é avaliado pela AutoridadeTributária e Aduaneira tendo em contafatores como o preço de construçãopor metro quadrado, a qualidade de

construção ou a localização; se já tiversido sujeito a alguma avaliação, pode

ser feita uma atualização do seu valor;> no caso das permutas, por exemplo,na troca de uma casa por outra, o im-

posto incide sobre a diferença entre opreços de compra ou sobre a diferençaentre os valores patrimoniais tributá-rios (conta o mais elevado).

Taxas a aplicar■ 

As taxas de IMT variam em função

do tipo de imóvel —se é urbano ou rús-tico — e do facto de se destinar (ou não)exclusivamente a habitação do pro-

prietário ou do inquilino.

Cálculo■ Para calcular o imposto a pagar, mul-tiplica-se o valor sujeito a imposto pelataxa correspondente. Esta varia em

função do valor sujeito a imposto e dalocalização do imóvel, ou seja, de estese situar no Continente ou nas RegiõesAutónomas.

■ 

Depois de feita a multiplicação, sub-trai-se a parcela a abater correspon-

dente (ver quadro 19).

■ Em alternativa, recorra ao nosso si-mulador para saber o valor exato que

lhe vai ser cobrado.

Quanto vou pagar de IMT?

Impostos da casa IMT

IMIpermite um aumento gradual. Só a partir de

2015, o contribuinte suportará o valor do IMIpor inteiro.

❯ Esse aumento é feito de duas formas, apli-

cando-se sempre a mais gravosa: correspon-

de a € 75 ou a um terço da diferença entre o

imposto antigo e aquele que o proprietário

suportará após a avaliação.

❯ Para saber quanto terá de pagar e se bene-

ficia da cláusula de salvaguarda, use o nossosimulador, disponível em w ww.deco.protes-

te.pt/imi.

www.deco.proteste.pt/imiSimulequantovaipagardeIMI

Habitação própria e pe rmanente

Valor (€)Taxa(%)

Parcela(€)

Portugal Continental

Até 92 407 0

92 407,01 a 126 403 2 1 848,14

126 403,01 a 172 348 5 5 640,23

172 348,01 a 287 213 7 9 087,19

287 213,01 a 574 323 8 11 959,32

A partir de 574 323 6 0

Açores e Madeira

Até 115 508,74 0

1 15 5 08, 75 a 1 58 0 03 ,7 5 2 2 3 10 ,1 8

158 003,76 a 215 435 5 7 050, 29

2 15 43 5, 01 a 3 59 01 6, 25 7 1 1 3 58 ,9 9

3 59 01 6, 26 a 7 17 90 3, 74 8 1 4 9 49 ,1 5

A partir de 717 903,74 6 0

Habitação secundária

Valor (€)Taxa(%)

Parcela(€)

Portugal Continental

Até 92 406,99 1 0

92 407 a 126 403 2 924,07

126 403,01 a 172348 5 4 716,16

172 348,01 a 287 213 7 8 163,12

287 213,01 a 550 836 8 11 035, 25

A partir de 550 836 6 0

Açores e Madeira

Até 115 508,75 1 0

1 15 5 08, 76 a 1 58 0 03 ,74 2 1 1 55, 09

158 003,75 a 215 435 5 5 895,20

2 15 43 5, 01 a 3 59 01 6, 24 7 1 0 2 03 ,9 0

3 59 01 6, 25 a 688 545 8 13 79 4, 06

A partir de 688 545 6 0

QUADRO 19

Se o valor do IMI

ultrapassar € 500,

o imposto é repartido

por três prestações,

a pagar em abril, julhoe novembro

O IMI pode ser pago

nos serviços

de Finanças,

nos CTT,

por Multibanco

ou homebanking

Exemplo para uma casa

de € 100 000, situada

em Coimbra, destinada

a habitação própria

e permanente

€ 100 000 2%— € 1848,14 = € 151,86

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