Te Koop: Bedrijfsexploitatie
Barbecue restaurant
Verlengde Arnhemseweg 99, Ede
Inleiding
Op een prachtige locatie midden in de natuur
bieden wij u een barbecue restaurant te koop
aan. De achtertuin van het restaurant is de
Veluwe en de voortuin de Ginkelse Heide.
De onroerende zaak wordt gehuurd.
Ondanks het feit dat het pand gesitueerd is
midden in de natuur, is de bereikbaarheid erg
goed. Het pand ligt namelijk aan een provinciale
weg; de Verlengde Arnhemseweg. Deze weg
verbindt Ede met Arnhem.
Het betreft een goed onderhouden pand uit
2001 die in 2008 is herbouwd. Sinds 2001 is het
in gebruik als barbecuerestaurant. Door de jaren
heen heeft het restaurant een goede
naamsbekendheid opgebouwd.
Het restaurant biedt plaats voor 160 personen
en beschikt over een ruim terras waar plaats is
voor 60 personen. Elke tafel beschikt over zijn
eigen gasbarbecue.
2
3
BedrijfsomschrijvingIn het restaurant stellen gasten zelf hun spiesen
samen en wordt de vis zelf bereid in de
vispannetjes op de barbecue. Er is ongelimiteerd
eten en tijd beschikbaar om gezellig te gaan
dineren.
De doelgroep bestaat uit de particuliere- en
zakelijke markt uit de hele regio (circa 25
kilometer). Het bedrijf beschikt over een moderne
website en facebookpagina, die beiden up-to-date
zijn. Momenteel is het restaurant van woensdag tot
en met vrijdag geopend voor diner van 17:00 -
23:00 uur. Op zaterdag is het bedrijf geopend van
17:00 – 00:00 uur en zondag is het bedrijf geopend
van 17:00 - 22:00 uur. Ruimere openingstijden
behoren tot de mogelijkheden.
BestemmingHoreca
Totale oppervlakte440m²
Oppervlakte restaurant270m² Oppervlakte keuken30m²
Oppervlakte bovenverdieping140m²
Ruim terrasCirca 60 zitplaatsen
Bouwjaar2001
BouwvormBestaande bouw
Huurprijs btw belast
JaHuurprijs€ 81.500,= per jaar exclusief btw
StatusBeschikbaar
Vraagprijs € 140.000,=
Kenmerken
4
5
Indeling
Wanneer men binnenkomt in het pand
bevindt men zich in de garderobe met
een trap omhoog die leidt naar de ruime
opslagplaats op zolder en één van de
twee toiletgroepen.
Ook is er in de garderobe de
toegangsdeur naar het restaurant
aanwezig. Als men in het restaurant
arriveert proeft u direct de gemoedelijke
sfeer.
De bar is prominent in het middendeel
aanwezig en beschikt over acht
barkrukken. De tafels beschikken elk
over een eigen gasbarbecue met
afzuigkap wat een stoere industriële stijl
uitstraalt.
In het voorste gedeelte van het
restaurant is er ruimte voor 70
personen, en aan de achterzijde voor
90 personen. Om het nog gezelliger te
maken dan dat het er al is, kan men de
piano gebruiken. Naast de saustafel zijn
er ook twee ruime vlees- en
groentebars aanwezig, in zowel de
voor- als in de achterzijde van het
pand.
6
7
Impressies
8
Terras
Aan de voor- en linkerkant van het
restaurant is het terras gevestigd. Door
de ligging op het zuidwesten is het
terras 's middags en 's avonds lekker
zonnig. Op het terras kan ook
gebarbecued worden.
Het terras biedt voor 60 personen een
zitplaats.
9
10
Midden in de prachtige natuur maar toch erg goed bereikbaar
Ligging
Ginkelse Heide & de VeluweOnder de rook van Ede en Arnhem bevindt
zich het restaurant. Het pand is gelegen
midden in de natuur aan de Verlengde
Arnhemseweg te Ede. De Verlengde
Arnhemseweg betreft de Provincialeweg
(N224) tussen Ede en Arnhem.
Vanaf de weg is het pand uitstekend zichtbaar.
LocatieEde is een gemeente in de provincie
Gelderland, te vinden op de westflank van de
Veluwe en de zuidelijke Gelderse Vallei. De
gemeente Ede heeft een oppervlakte van zo'n
32.000 hectare en is een van de grootste
gemeenten van Nederland. De gemeente Ede
telt afgerond 116 duizend inwoners (ultimo
2018).
Het restaurant ligt centraal op de Veluwe en op
de Ginkelse Heide. De Ginkelse Heide is niet
alleen prachtig om te zien, maar brengt ook een
geschiedenis met zich mee. In september 1944
vonden hier geallieerde luchtlandingen plaats in
het kader van Operatie Market Garden. De
luchtlandingen worden jaarlijks herdacht bij het
Airborne monument, pal tegenover het
aangeboden restaurant. Tijdens die herdenking
droppen vliegtuigen ruim duizend parachutisten
boven de Ginkelse Heide. Dit brengt jaarlijks
duizenden bezoekers naar Ede.
Bereikbaarheid
Men bereikt het restaurant vanaf de A12 door
afslag 2 "Oosterbeek” te nemen. Na circa 5
kilometer bereikt men de parkeerplaats.
Wanneer men reist via de A30 neemt men
afslag 2 “Ede”. Na circa 8 kilometer bereikt men
het restaurant.
11
Locatie
12
Kadastrale kaart
Het restaurant maakt onderdeel uit van
kadastraal perceel Ede C 2649. Het
object is rood gekleurd in
bovenstaande afbeelding.
13
Plattegrond
14
Plattegrond
15
Bovenverdieping
Het restaurant heeft op de eerste
verdieping verschillende ruimtes. Deze
worden nu gebruikt voor toiletruimtes,
een opslag- en een technische ruimte.
16
Belangrijke informatie
Financiële informatie
In overleg kunnen wij relevante financiële
gegevens ter beschikking stellen, over het
algemeen tijdens een persoonlijk gesprek.
Huur
Huurbetaling: De huurpenningen dienen te
worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn: 5 + 5 optiejaren.
Huurindexatie: Jaarlijks, voor het eerst één jaar
na ingangsdatum huurcontract, op basis van de
wijziging van het maandprijs indexcijfer volgens
de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle
huishoudens (2006 = 00) zoals gepubliceerd
door het Centraal Bureau voor de Statistiek
(CBS).
Huurovereenkomst
Model huurovereenkomst Winkelruimte en
andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290
BW. Conform Raad van Onroerende Zaken 30
juli 2003. De huidige huurovereenkomst is
aangegaan voor de duur van vijf jaren ingaande
op 1 november 2018 en lopende tot en met 31
oktober 2023. Na het verstrijken van de
genoemde periode wordt deze overeenkomst
voorgezet voor een aansluitende periode van
telkens maal vijf jaar. De huidige
huurovereenkomst dient te worden
overgenomen.
PersoneelOvereekomstig artikel 7.662 e.v. van het
Burgerlijk Wetboek dient het aanwezige
personeel te worden overgenomen.
Op dit moment lopen er drie contracten voor
onbepaalde tijd waarvan één keer voor 30 uur
per week, één keer 20 uur per week en één keer
15 uur per week. Er is één jaarcontract voor 25
uur per week. Deze loopt tot 31 augustus 2020.
Tot slot zijn er negen oproepkrachten met een
vier uren per week contract.Inventaris
De biertechnische installaties en lekbladen zijn
in bruikleen via de Terbogse drankenhandel bij
Bavaria. Betreft de vaatwasser is er sprake van
een lease contract. Deze loopt tot juni 2020.De overige inventaris is volledig in eigendom.
Voorraad
De aanwezige voorraad valt buiten de vraagprijs
en dient op de dag van overdracht tegen
inkoopprijs te worden overgenomen..Vraagprijs
De vraagprijs voor de onderneming is bepaald
op:
Roerende zaken goodwill: € 140.000,=
Huurprijs: € 81.500,= per jaar exclusief btw
Verrekende kosten
De doorlopende en vooruitbetaalde kosten die
door verkoper vooruitbetaald zijn, zullen naar
rato tussen partijen worden verrekend.
Aanvaarding
In overleg.
VerkooptransactieDe verkooptransactie loopt niet via de notaris
17
Aanvullendeinformatie
Rechtsvorm Eenmanszaak
Personen in vaste dienst Ja
Drank- en Horeca wetvergunning Ja
Gebruiksvergunning Ja
Speelautomaten Nee
Vetvangput Ja
Terrasvergunning Ja
Brouwerij afname verplichtingen Ja
Brouwerij bruikleenovereenkomst Ja
Speelautomatenverplichting Nee
Kettingbedingen Nee
Voorkeursrechten / Bijzondere bepalingen Nee
Leasecontracten Ja
Legionella preventie Nee
Huur/huurkoopcontracten Ja
Beslagen op inventaris of onroerende zaak Nee
Brandpreventie goedgekeurd Ja
Warenwet goedgekeurd (https://www.nvwa.nl/) Ja
Boetes/overtredingen/lasten/dwangsommen Nee
Energielabel Nee
Monument Nee
Voldoet aan Wet Milieubeheer Ja
Geheel volgens hygiënecode Ja
Geldige vestigings-/-exploitatievergunning Ja
18
Disclaimer /Voorwaarden
VrijblijvendheidDeze presentatie is vrijblijvend en informatief bedoeld. Forvalue is afhankelijk van de kwaliteit van de door derden aangeleverde informatie. Daarom kan forvalue niet altijd aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid van deze informatie. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen aanspraken worden ontleend
Ontbindende voorwaardenEen koop kan tot stand komen onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden. Dat wil zeggen dat de koop tot stand komt en ontbonden kan worden indien aan bepaalde – ontbindende – voorwaarden niet is voldaan. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het voorbehoud van financiering of het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek van het beoogde object.
OuderdomsclausuleVoor oudere objecten kan de makelaar besluiten een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst op te nemen. In zulke gevallen is het verstandig de verkopende makelaar de ouderdomsclausule toe te laten lichten.
AstbestclausuleDe makelaar kan namens de verkopende partij een asbestclausule toevoegen in de koopovereenkomst. Hierin wordt de verkoper gevrijwaard van eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte object. Wanneer een verkoper op de hoogte is, of had kunnen zijn, van de aanwezigheid van asbest dient de verkoper dat te melden.
OnderzoekplichtEen kopende partij heeft een onderzoeksplicht, waarbij deze partij ook een inspanningsverplichting heeft om onderzoek te doen naar de staat van het verkochte object. De onderzoekplicht houdt in dat de koper zowel de bouwkundige als de juridische staat van een object en de onderneming moet onderzoeken. Wij adviseren u alle gegevens te controleren. Wij zijn graag bereid u hierbij te helpen. Om discretie te betrachten, vragen wij u eerst met forvalue contact op te nemen. Mogelijk heeft forvalue de gegevens al in het dossier.
Wet BibobDe Wet Bibob (Wet Bevordering Integriteit door het Openbaar Bestuur) geeft gemeenten de bevoegdheid om vergunningen te weigeren of in te trekken. Dit kan als er sprake is van een ernstig gevaar dat de vergunning (mede)gebruikt zal worden ten behoeve van de benutting van voordelen uit criminele activiteiten of dat de vergunning gebruikt zal worden voor het plegen van een strafbaar feit.
Het is ook mogelijk dat de gemeente extra voorwaarden stelt aan de aanvraag. Bij transacties kan de Wet Bibob vertraging in het proces opleveren.
WWFT richtlijnenDe WWFT is wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. Een NVM-makelaar is bij bemiddeling aan- of verkoop verplicht een clientonderzoek uit te voeren. De NVM makelaar dient er zeker van te zijn dat er geen geld witgewassen wordt of een terroristische activiteit mee wordt gefinancierd. Mocht er een vermoeden zijn meldt de NVM-makelaar dat bij de daarvoor bestemde autoriteiten.
AVGPersoonsgegevens vallen onder de algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Voor de privacyverklaring wordt verwezen naar de website van forvalue vastgoedspecialisten
Zekerheidstelling/ waarborgsom/ bankgarantieNa het ondertekenen of zoveel later partijen overeenkomen, dient koper een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper. Deze waarborgsom zal bij de notaris worden gestort als er sprake is van onroerende zaak of op Stichting Derdengelden forvalue vastgoedspecialisten, als er sprake is van de verkoop van een bedrijfsexploitatie in een gehuurd pand of alle andere gevallen. Indien de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt koper deze rente toe. Het is ook mogelijk een bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen in plaats van een waarborgsom te storten.
Keuze NotarisDe koper betaalt de notaris en is dan ook vrij om te kiezen bij welke notaris de eigendomsoverdracht moet plaatsvinden. Tenzij anders staat vermeld in de brochure.
AlgemeenDe vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m²) zijn uitdrukkelijk niet vastgesteld op basis van normering NEN 2580. De vermelde oppervlakte en inhoud zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij verzoeken u de verstrekte informatie zo discreet mogelijk te behandelen, niet te vermenigvuldigen (kopiëren, scannen o.i.d.) of aan derden ter hand te stellen. Ook verzoeken wij u dringend niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Men is namelijk veelal niet op de hoogte van de verkoop. Alle benodigde relevante informatie is via ons kantoor, forvalue vastgoedspecialisten, te verkrijgen.
Een bezichtiging van het bedrijf vindt alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde makelaar of een door hem aan te wijzen plaatsvervanger. Indien u uw nieuwsgierigheid niet kan onderdrukken, kunt u het bedrijf als gast een bezoek brengen tijdens openingstijden. Gedraag u dan a.u.b. als gast en laat niets merken aan medewerkers en de ondernemer(s).
Als u opmerkingen of vragen heeft kunt u altijd met ons kantoor contact opnemen.
Over forvalueForvalue is opgericht door Dorus Helsen en Koos Schreuder, met als doel gespecialiseerde
diensten te kunnen bieden op het gebied van complex exploitatiegebonden vastgoed.
Wij ondersteunen bij het aankopen van een bedrijf. Forvalue is gespecialiseerd in het
bepalen van de waarde van exploitatiegebonden vastgoed. We zijn als geen ander in staat
het bedrijf dat u op het oog heeft op waarde te schatten en u te adviseren en begeleiden bij
de aankoop of aanhuur hiervan. Door te kiezen voor forvalue als aankoop / aanhuur
makelaar kiest u voor zekerheid. Forvalue zorgt voor een onafhankelijk oordeel van de
waarde van (het pand van) de onderneming. We adviseren u over de gevraagde (huur)prijs
en geven u inzicht in de mogelijkheden van het pand en de onderneming.
Naast bemiddelingswerkzaamheden vallen taxaties ook onder het specialisme van forvalue.
U mag contact met ons opnemen voor de taxatie van exploitatiegebonden vastgoed.
Horecataxaties vertegenwoordigen het grootste deel van de taxaties die forvalue uitvoert.
De taxaties die forvalue uitvoert voldoen aan landelijke regelgeving, waardoor u ervan
verzekerd bent dat onze taxaties uniform en transparant uitgevoerd worden.
Forvalue heeft Nederland als werkgebied. We bedienen niet alleen onze eigen regio, maar
zijn actief in het hele land. Door onze centrale vestiging is reistijd geen bezwaar. Onze
passie ligt in het ontoegankelijke toegankelijk maken.
19
Tot slot
Voor meer informatie kunt altijd
vrijblijvend contact met ons opnemen:
Dorus Helsen
Forvalue vastgoedspecialisten
Smallepad 32
3811 MG Amersfoort
Tel: 033-8003225
21
Aantekeningen
INVENTARISLIJST
KEUKEN:
2X KOELWERKBANK
KOELKAST
DIEPVRIESCEL
IJSCONCERVATOR
KOELCEL
3 X WERKBANK
MAGNETRON
SPOELTAFEL MET DUBBELE SPOELBANK
RHIMA VAATWASSER EN VOORSPOELMACHINE ( LEASE)
BROODOVEN
2 INDUCTIE KOOKPLATEN
DUBBELE FRITEUSE 2X 12 LIT. 2X 400 VOLT 16 AMP.
DIVERSE KLEIN APPARATUUR; KEUKENMACHINE, CITRUSPERS, MIXER, VACUMEERMACHINE
BAR:
FUSTENKOELKAST (BRUIKLEEN BAVARIA)
TAP EN LEKBLAD ( BRUIKLEEN BAVARIA)
WIJNTAP ( BRUIKLEEN BEATEN VINOPOLIS)
FLESSEN KOELKAST 1-DEURS
FLESSENKOELKAST 2-DEURS MET FLESSENNEST
FLESSENKOELKAST 2-DEURS ( BRUIKLEEN COCA COLA)
LATTIZ MELKSCHUIM MACHINE
SCHAERER VOLAUTOMAAT KOFFIEMACHINE
KASSASYSTEEM:
TOUCHSCREEN KASSASYSTEEM
KASSASOFTWARE ( LICENTIE)
6 X SAMSUNG TELEFOON INCLUSIEF SOFTWARE T.B.V. HET OPNEMEN VAN BESTELLINGEN
EPSON BONNENPRINTER
BROTHER FACTUURPRINTER
CCV PINAUTOMAAT
RESTAURANT:
28 X BARBECUETAFEL VOORZIEN VAN GASAANSLUITING
28 X AFZUIGPUNTEN BOVEN TAFELS
5 AFZUIGMOTOREN T.B.V. DE AFZUIGPUNTEN. GROEPGEWIJS SCHAKELBAAR