Woonoppervlakte 69 m2 | € 225.000,-
TE KOOP Dorpsstraat 810 a | Assendelft
|
OMSCHRIJVING
INDELING
BIJZONDERHEDEN
AANVULLENDE CLAUSULES
KOOPOVEREENKOMST
Tuinliefhebbers opgelet! Unieke eengezinswoning met 3 slaapkamers en een hele
grote tuin, aan water! Deze rug-aan-rug-geschakelde-twee-onder-één-kap-woning
is in 1961 gebouwd door de huidige verkopers en staat er nog prima bij.
Begane grond:
De entree van de woning is geplaatst aan de zijgevel en is erg praktisch. In de hal
bevindt zich de garderobe, trapopgang, toilet en de toegang tot de keuken of de
woonkamer. In de de woonkamer is er dankzij een flinke raampartij een prachtig
uitzicht over de tuin. De keuken heeft een L-vormige opstelling en beschikt over de
nodige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stapt u zo de achtertuin in.
Op een mooie zomerdag kun je extra goed van dit huis genieten. De tuin ligt op het
noord-westen en aan water. Er staat geen hoge bebouwing aan de achterzijde dus
kun je hier lang van de zon genieten. De oever is perfect om te vissen en de sloot is
voldoende diep voor een bootje. In de achtertuin staan twee bergingen die te
bereiken zijn via een achterom.
Eerste etage:
Vanuit de overloop kunt u de drie slaapkamers en badkamer bereiken. De
slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en voorzien vaste kasten. De
badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine, is uitgevoerd in wit
tegelwerk. Voor de nodige praktische bergruimte is er nog een ruime bergzolder.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1961
Bouwkundige spouw tussen woning aan de voorzijde;
Notaris: voorkeur Zaan Notarissen
Ouderdomsclausule
Koper is ermee bekend dat het hierbij verkochte is gebouwd omstreeks 1961 en is
bekend met de dienovereenkomstige staat van het pand. Koper aanvaardt alle in
verband daarmede voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van de
onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen,
daken, eventuele installaties en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels
(zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.), ook voor zover die een tijdelijke
belemmering kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. De kopers
bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7:17 BW aan de gesloten
overeenkomst beantwoordt. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet
belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven
woongebruik.
Asbestclausule
In aanvulling op artikel 6.4.3 verklaart koper bekend te zijn met het feit dat gezien
het bouwjaar van het verkochte in de onroerende zaak mogelijk asbest voorkomt,
niet anders dan in de tijd dat het gekochte werd gebouwd te doen gebruikelijk was.
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van
milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee
bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de
aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
|
Palenclausule (Zaanstad)
Koper is ermee bekend dat de woning is gebouwd in de periode tussen 1880 en 1970.
De funderingen van de in deze periode in de Zaanstreek gebouwde woningen zijn
geheel of gedeeltelijk van hout. De meeste panden van vóór 1945 zijn gefundeerd op
korte houten palen, zogenaamde kleefpalen. Panden gebouwd tussen 1945 en 1970 zijn
meestal gefundeerd op houten palen met zogenaamde betonopzetters. Binnen de
gemeente Zaanstad zijn de funderingen van een groot aantal particuliere woningen
onderzocht aangaande 'de aard en de gesteldheid' van de houten palen fundering en in
kwaliteitsklassen ingedeeld. Het betreft hier vooral panden die vóór 1945 zijn gebouwd.
Het verkochte woonhuis valt binnen/buiten* het onderzoeksgebied. Koper vrijwaart
verkoper en diens makelaar voor alle mogelijke kosten, risico's en aanspraken
voortvloeiend uit eventuele funderingsproblematiek.
Notariskosten
De kosten van de notaris zijn inbegrepen in de kosten koper en komen voor rekening
van koper. De koper heeft dan ook het recht om de notaris te kiezen zowel qua prijs als
qua locatie. Echter:
1. Indien de kosten die door de notaris aan verkoper in rekening worden gebracht
voor:
a . het aflossen en/of doorhalen van de hypotheek die op het verkochte rust en de
kadastrale inschrijving van de doorhaling van die hypotheek in totaal meer dan €
250,- (inclusief BTW) en inclusief kadastraal recht) per hypotheek bedraagt en
b. de kosten per telefonische overboeking meer dan € 20,- (inclusief BTW) bedraagt,
zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen.
Indien de notaris andere kosten aan verkoper doorberekent – tenzij die kosten
betrekking hebben op de persoonlijke of financiële situatie van verkoper zoals het
nodig hebben van een tolk door verkoper of bij een overdracht bij een nalatenschap
– komen deze kosten ook voor rekening van de koper.
2. Indien koper een notaris kiest buiten de regio Zaanstreek en de afstand vanaf het
verkochte tot de standplaats van de notaris bedraagt meer dan 15 kilometer dan
behoudt verkoper zich het recht voor om extra (reis-)tijd of eventuele
volmachtkosten in rekening te brengen bij koper.
Toestemming notaris
Koper en verkoper geven hierbij toestemming aan de notaris tot het toezenden van de
ontwerp akte(n) en nota's van afrekening aan de betrokken makelaars en
hypotheekadviseurs.
|
Adres Dorpsstraat 810 a
Postcode / Plaats 1566 EV Assendelft
Gemeente Assendelft
Sectie / Perceel N / 518
Oppervlakte 234 m2
Soort Volle eigendom
Adres Dorpsstraat 810 a
Postcode / Plaats 1566 EV Assendelft
Gemeente Assendelft
Sectie / Perceel N / 517
Oppervlakte 76 m2
Soort Volle eigendom
LIGGING
KADASTRALE GEGEVENS
|
|
|
|
|
|
Lijst van Zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
N.v.t.
Woning
Interieur
Verlichting, te weten:
− Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐
− Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐
− Losse (hang)lampen ☐ ☒ ☐ ☐
− ☐ ☒ ☐ ☐
− ☐ ☐ ☐ ☒
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
− Gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐
− Gordijnen ☒ ☐ ☐ ☐
− Overgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐
− Vitrages ☒ ☐ ☐ ☐
− Rolgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐
− Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒
− Jaloezieën ☒ ☐ ☐ ☐
− (Losse) horren/rolhorren ☒ ☐ ☐ ☐
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Vloerdecoratie, te weten:
− Vloerbedekking ☒ ☐ ☐ ☐
− Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒
− Houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒
− Laminaat ☐ ☐ ☐ ☒
− Plavuizen ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
(Voorzet) openhaard met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐
Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒
Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒
(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒
|
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
N.v.t.
Designradiator(en) ☒ ☐ ☐ ☐
Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒
Overige, te weten:
− Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒
− Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
− Kookplaat ☒ ☐ ☐ ☐
− (Gas) fornuis ☒ ☐ ☐ ☐
− Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐
− Magnetron ☐ ☒ ☐ ☐
− Oven ☒ ☐ ☐ ☐
− Combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☒
− Koelkast ☒ ☐ ☐ ☐
− Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒
− Koel-vriescombinatie ☐ ☐ ☐ ☒
− Vaatwasser ☐ ☐ ☐ ☒
− Quooker ☐ ☐ ☐ ☒
− Koffiezetapparaat ☐ ☒ ☐ ☐
Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren:
− Toilet ☒ ☐ ☐ ☐
− Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐
− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒
− Fontein ☐ ☐ ☐ ☒
Badkamer met de volgende toebehoren:
− Ligbad ☐ ☐ ☐ ☒
− Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒
− Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐
− Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒
|
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
N.v.t.
− Wastafel ☐ ☐ ☐ ☒
− Wastafelmeubel ☐ ☒ ☐ ☐
− Planchet ☐ ☐ ☐ ☒
− Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒
− Toilet ☐ ☐ ☐ ☒
− Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒
− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒
Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing
Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒
Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐
(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐
Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☐ ☐ ☐ ☒
Rookmelders ☐ ☐ ☐ ☒
Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒
CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐
(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐
Warmwatervoorziening, te weten:
− Via CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐
− Boiler ☒ ☐ ☐ ☐
− Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒
− Geiser ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Mechanische ventilatie ☐ ☐ ☐ ☒
Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒
Airconditioning met toebehoren (aantal: .....) ☐ ☐ ☐ ☒
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☒ ☐ ☐ ☐
Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒
Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒
Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
|
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
N.v.t.
Tuin
Inrichting
Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐
Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐ ☒
Verlichting/installaties
Buitenverlichting ☒ ☐ ☐ ☐
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☒ ☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐ ☒
Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☒ ☐ ☐ ☐
(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Overig
Overige tuin, te weten:
− (Sier)hek ☒ ☐ ☐ ☐
− Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Overig
Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is
van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het
betreffende contract worden overgenomen?
Ja Nee Gaat
mee
Moet worden
overgenomen
CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐
Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐
Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐
Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐
Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐
- ☐ ☒ ☐ ☐
- ☐ ☒ ☐ ☐
|
|
|
|
|
|
|
|
Deze brochure is met zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de verkoper
(en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de
makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. In de tekeningen kan de
maatvoering en de indeling afwijken van de werkelijkheid.
De koper heeft onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij
adviseren u een deskundige (bij voorkeur een NVM) makelaar in te schakelen die u
begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij en
behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen heeft omtrent
de woning adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar
en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Wij kunnen u wel van dienst zijn bij
de verkoop van bijvoorbeeld uw eigen woning.
Alle door Kuijs Reinder Kakes en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend
gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het openen van
onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na
ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
Kuijs Reinder Kakes is niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst
namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke
koopovereenkomst wenst aan te gaan.
In de koopovereenkomst kunnen diverse clausules worden opgenomen. Informeer
welke clausules betrekking hebben op het woonobject en naar de inhoud ervan bij het
desbetreffende makelaarskantoor.
CONTACT
KRK Wonen B.V.
1561 KK Krommenie
T 075-642 60 10
www.krk.nl
VOORBEHOUDEN
|
OVER ONS
VERZEKERINGEN
Kuijs Reinder Kakes
Wij helpen u met het kopen en verkopen van woningen en bedrijfspanden,
verzekeringen en hypotheken. Maar ook voor huren, verhuren, taxeren en
nieuwbouwadvies kunt u bij ons terecht.
Kuijs Reinder Kakes heeft 5 vestigingen in Noord-Holland en is daardoor uw lokale en
regionale vastgoedpartner. Door ons netwerk zijn wij als geen ander op de hoogte wat
er in de regio speelt en kennen wij onze klanten en hun individuele behoeften. Wij staan
steeds garant voor een realistisch en objectief oordeel.
Kuijs Reinder Kakes helpt u bij het maken van de juiste keuzes en biedt u de
zekerheid van de beste deal. Door onze deskundigheid, ervaring en marktkennis
besparen wij u veel geld, tijd en zorgen.
Zoekt u een makelaar?
www.krk.nl BUSINESS • WONEN • FINANCIËLE DIENSTEN
voor veel meer info over ons en onze diensten In 2022 bestaan wij 100 jaar! Tot dan en ook ver daarna staan wij voor u klaar.
Met onze kernwaarden passie, betrouwbaarheid, betrokkenheid en deskundigheid
werken wij iedere dag aan de belangen van onze klanten en relaties.
Kuijs Reinder Kakes werkt nauw samen met HypotheekNet, en brengen u graag in
contact met hun financieel specialisten. Zij kunnen u uitgebreid adviseren over de
mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het
uitgangspunt zijn. Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of het oversluiten of
verlengen, HypotheekNet gaat op zoek naar de hypotheek die het beste beste bij u
past, met maandlasten die voor u verantwoord zijn. Vraag ons ernaar, of kijk op
www.hypnet.nl
KRK Verzekeren kan al uw verzekeringen regelen. De grote kracht van KRK verzekeren is
de 100% onafhankelijkheid. Daardoor is KRK Verzekeren in staat om u altijd het beste
en/of goedkoopste pakket aan te kunnen bieden. Met de internetservice heeft u altijd
actueel inzicht in uw polissen. Vraag ons ernaar, of kijk op www.krkverzekeren.nl
Kuijs Reinder Kakes is partner in Dynamis, het toonaangevende samenwerkingsverband
van grote regionaal opererende makelaarskantoren. Kuijs Reinder Kakes speelt daarmee
in op de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Door als zelfstandige partij deel uit te
maken van een landelijk samenwerkingverband op het gebied van research, kennis,
acquisitie, marketing en communicatie, kan Kuijs Reinder Kakes haar dienstverlening
naar de regionale zakelijke- en consumentenmarkt nog meer versterken.
Met de toetreding van Kuijs Reinder Kakes krijgt Dynamis, met 36 vestigingen, een
sterkere landelijke positie. Vraag ons ernaar, of kijk op www.dynamis.nl
|
VESTIGINGEN
OPENINGSTIJDEN:
maandag tm. vrijdag:
van 08:30 tot 17.30 uur
zaterdag uitsluitend op
afspraak;
van 09.30 tot 16.00 uur
www.krk.nl
Vestiging Alkmaar
Kanaalkade 91, 1811 LT
Wonen (072) 572 37 36 [email protected]
Business (072) 555 55 55 [email protected]
Vestiging Amsterdam
Valkenburgerstraat 67 a/b, 1011 MG
Wonen (020) 626 53 61
Business (020) 44 000 44
Vestiging Heerhugowaard
Middenwaard 2C, 1703 SE
Wonen (072) 555 55 00
Vestiging Krommenie
Provincialeweg 1, 1561 KK
Wonen (075) 642 60 10 [email protected]
Verzekeren (088) 497 63 50
HypotheekNet (088) 497 63 00
Vestiging Zaandam
Westzijde 340, 1506 GK
Wonen (075) 612 64 00 [email protected]
Business (075) 555 55 55 [email protected]
Taxaties (075) 612 64 20 [email protected]