Technologieinformacyjne
Zastosowanie wFacility Management
PrzykładyJakie funkcje spełniają?
Jakie narzędzia informatyczne pojawiają się w różnych okresach
eksploatacji nieruchomości?
Zbliża się koniec budowy
Pojawiają się:
Property Manager
Facility Manager
Energy Management i BMS
Obiekt jest podłączony do zewnętrznych źródeł zasilania (energia, ciepło, chłód, woda, …).Obiekt jest wyposażony w liczniki wszystkich mediów
Facility Manager
• Wdrażanie systemu Energy Management• Przejmowanie systemu BMS
Property Manager
• Energy Management dostosowany do potrzeb
BMS – Building Management System
• System zarządzania budynkiem kontrolujący parametry pracy urządzeń technicznych i informujący o problemach i awariach
• Dane z BMS mogą być wykorzystane w CAFM oraz w CMMS
• Może istnieć kilka systemów BMS (dla części wspólnych, dla każdego NAJEMCY, dla specyficznych instalacji, …)
EMS - Energy Management Software
• Kategoria programów związanych z energią i mediami
• Obejmuje również tematykę emisji CO2
• Najczęściej spotykane funkcje:• Zbieranie danych - odczyty zdalne,
ręczne• Raporty• Alarmy• Umowy z dostawcami• Fakturowanie użytkowników• …
Wszystkie instalacje i urządzeniasą zainstalowane
Property Manager
Facility Manager
Wykonawcy
CMMS - Computerized Maintenance Management System
Wszystkie urządzenia funkcjonują prawidłowo, dokumentacja jest przekazana, gwarancje uruchomioneCzęści wspólne nieruchomości są zdefiniowane
Facility Manager
• Programowanie systemu CMMS• Planowanie zasobów
Property Manager
• CMMS dostosowany do potrzeb
CMMS - Computerized Maintenance Management System
• Komputerowy System ZarządzaniaUtrzymaniem Ruchu
• Podstawowe elementy• Maszyny i urządzenia• Dokumentacja techniczna• Polityka i reguły utrzymania ruchu• Wykonawcy, harmonogramy, …
• Funkcje dodatkowe – projekty inwestycyjne, budżety, magazyny, zamówienia
Obiekt jest przygotowany do wynajęcia
Property Manager
Facility Manager
Wykonawcy
PMS – Property Management System
Lokale do wynajęcia są zdefiniowane, systemy rozliczeń ustalonePoszukiwania najemców
Facility Manager
• Potwierdzenie rozliczeń kosztów, energii, …
Property Manager
• Wprowadzanie danych do systemu PMS• Umowy najmu
PMS – Property Management System
• Administrowanie umowami najmu (harmonogramy płatności,…)
• Optymalizacja rentowności nieruchomości
• Zapis całego przebiegu negocjacji – transakcji
• Administrowanie NAJEMCAMI – w części Ludzie i organizacja
• Administrowanie LOKALAMI – w części Powierzchnie i infrastruktura
Pojawiają się NAJEMCY - użytkownicy
Property Manager
Facility Manager
Wykonawcy
Najemcy
CAFM - Computer-AidedFacility Management
Umowy serwisowe są uruchomione, SLA określone, niezbędne zasoby są na miejscuInne funkcje są zdefiniowane
Facility Manager
• Uruchomienie systemu Help Desk• Wprowadzanie innych funkcji
Property Manager
• Potwierdzenie parametrów SLA z zapisami umów najmu
CAFM - Computer-AidedFacility Management
• Komputerowo Wspierane Facility Management - Narzędzie informatyczne pozwalające obserwować i zarządzać dowolnym obiektem w obszarze FM
• Funkcje programu na bazie opisu nieruchomości i jej użytkowników
CAFM - Computer-AidedFacility Management
• Opis nieruchomości i lokali oraz użytkowników (najemców), dane o umowach najmu, …
• Space Management, przeprowadzki, …
• Zarządzanie zasobami (sale konferencyjne, miejsca parkingowe, flota samochodowa,…)
• Informacje o dostawcach usług – Help Desk, SLA, kalendarze,
• Informacje o urządzeniach i wyposażeniu – plany przeglądów
• Raporty i informacje
Wiedza o powierzchniach
Property Manager
Facility Manager
Wykonawcy
Najemcy
GIS – Geographic Information SystemsSpace Management
Plany i mapy są opracowane, powiązania z obiektami, urządzeniami i wyposażeniem są zdefiniowaneReguły zarządzania powierzchniami są określone
Facility Manager
• Potwierdzanie wprowadzanych danych
Property Manager
• Wprowadzanie danych graficznych
GIS – Geographic Information SystemsSpace Management
• Jeden element w bazie danych obiektów, np. pomieszczenie, fragment sieci, … połączony jest z jednym elementem graficznym na planie
• Graficzna prezentacja danych: ułatwione wyszukiwanie, aktualne wydruki
Przykłady
C A F M
• Accendo• Aperture• ARCHIBUS• CAFM Explorer• Compass• Concept Evolution• FacilityONE• Facility Desk• FM Systems• Geomap Facilities• iGPM• Manhattan Centerstone• MicroMain Facilities
Management
• Net Facilities• Onuma System• Parts Tracker Facilities
Management• Planet FM• Planon• QFM• Roomtag• Tabs FM• TRIRIGA• Service Works• Singu FM• VITRIcon• WinMain
Przykłady
C M M S
• Aretics T7• COGZ
CMMS• Dynamics• eMaint• IFS• Infor EAM• MaintSmart• MAPCON• Maszyna• Maximo• MP2• NEXGEN
Asset Manageme
nt• Oracle EAM• PEMAC 5• proCMMS• Studio
CMMS.net
Dziękuję za uwagę
web: www.menpresa.pltel: +48 606 189 233
Technologieinformacyjne