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PARDO DEL RIO CONSULTORES

DE

PROYECTO

ESCALA

PLANO

ARCHIVO

FECHACONTIENEDISEÑO

PD417-TENJO5

E1AREAS Abril 1 de 2016

ODPBPD417AX-Esq1-V06www.otebac.cowww.build-up.cowww.pardodelrio.com

GERENCIAESTRUCTURACIÓN

AREAS (URBANISMO)

LOTEAREA BRUTA 147049,00

AREA NETA URBANIZABLE (A.N.U)

% área bruta m2

AFECTACIONES

Area de control ambiental 0 0

Area reserva vial 3,33 4897,24

SUBTOTAL AFECTACIONES 3,33 4897,24

AREA NETA URBANIZABLE A.N.U (Área bruta-afectaciones) 96,67 142151,76

CESION A% área bruta

exigida m2 exigido m2 propuesto % propuesto area bruta

CESIONES

Parque 0 0 0 0,00

Vía local 0 0 0 0

SUBTOTAL CESIONES 10 14215,18 0 0

AREA ÚTIL (A.NU - Cesiones) 142151,76 100,00

AUMENTO DE OCUPACIÓN

Básico Máximo Propuesto % Cesiones adicionales m2 adicionales

Indice de ocupación 0,30 0,50 0,44 0,14 20586,86

AREAS CONSTRUIDO

LOTEAREA ÚTIL 142151,76

CONTRUIDO INDICES

VENDIBLE BODEGAS

UNIDADESAREA P1 P2 TOTAL MÁXIMO PROPUESTO %

M2 M2 M2 M2 CONSTRUCCIÓN 2,00 63200,00 0,44

BODEGA TIPO1 30 1200,00 36000,00 0,00 36000,00 OCUPACIÓN 0,5 (Básico 0,30) 63237,80 0,44

BODEGA TIPO2 17 1600,00 27200,00 0,00 27200,00

SUBTOTAL BODEGAS 47 63200,00 0,00 63200,00

TOTAL BODEGAS 47 63200,00 0,00 63200,00

PUNTO FIJO SUBTOTAL 0,00 0,00 0,00

CIRCULACIONES SUBTOTAL 0,00 0,00 0,00

COMUNES SUBTOTAL 37,80 696,00 733,80

PARQUEADEROS SUBTOTAL 0,00 0,00 0,00

SUBTOTAL INDICES SUBTOTAL 63200,00 0,00 63200,00

TOTAL CONSTRUIDO SUBTOTAL 63237,80 696,00 63933,80

* TODAS LAS CESIONES SE PAGAN

* CESIONES ADICIONALES POR AUMENTO DE INDICE DE OCUPACIÓN DE 0,30.


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PD417-TENJO5

E2Indicada

IMPLANTACIONAbril 1 de 2016



EJE VÍA

EJE VÍA

EJE VÍA

AUTOPISTA MEDELLIN

2

1

34

DETALLE VÍA

PLANTA LOCALIZACIÓN Escala: 1:100002

1

2

3

4

AREA CESIÓN VIAL = 4897,24 m2

EJE VÍA EJE VÍA

1511

,06

153,0

8

158,0

7

1517

,14CESIÓN VIAL CESIÓN VIAL

Lindero lote bruto

Lindero lote útil (Lote bruto - Cesión vial)

Paramento de construcción(Aislamiento por retroceso hacía vía)

537,13

15,43 46,69 200,61 122,27 105,27 15,8

44,38

Proyección vía

CORREDOR AMBIENTAL

VÍA

VÍA

Lindero lote bruto

Lindero lote útil (Lote bruto - Cesión vial)

Paramento de construcción (Aislamiento por retroceso hacía vía)

Vía en desarrollo

HACIENDA EL TULIPÁN

VECINO - LA FLORISTERÍA

2020

2020

2020

DETALLE VÍA Escala: 1:20003

AREA = 4897,24

IMÁGEN SATELITAL Escala: Tamaño actual1


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PD417-TENJO5

E31:200

PERFIL VÍAAbril 1 de 2016



EJE

VÍA

Proyección vía

Cesión vía

Lindero lote bruto

Lindero lote útil (Lindero bruto - Cesión vía)

40

20 20

28,71 11,29

PREDIO VECINO - FLORISTERÍAHACIENDATULIPÁN

ANDÉN ZONAVERDE CALZADA CORREDOR AMBIENTAL CICLORUTA CALZADA ZONA

VERDE ANDÉN

2 1 7 17 3 7 1 2

Vegetación existente

PERFIL VÍA 1 Escala: 1:2001


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PD417-TENJO5

E41:2500

ESQUEMAPROPUESTA

Abril 1 de 2016



EJE VÍAEJE VÍA EJE VÍA

Paramento de construcción

Paramento de construcciónlote

73,52

46,18

19,88518,64

480,02

146,11

229,7

3

243,49

77,22

171,98

BODEGAS T19600 m2

PLANTA Escala: 1:25001

AREA = 3330,76 m2 delote del vecino para vía

AREA CESIÓN VÍA = 4897,24

120

28,53 76,05 44,38

22,85

47,61 256,31 171,0911

,47

16,11

2

537,88

BODEGAS T126400 m2

BODEGAS T227200 m2

15

10

10

1010

10

10

15


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PD417-TENJO5

E51:750

PLANTA ACCESOPROYECTO

Abril 1 de 2016



EJE VÍAEJE VÍA

ESPERADESCARGUE

ENTRADA

AREA DEL VECINO=3330,76 m2

120

76,05

44,38

22,85

11,49

16,11

2

PROYECCIÓN VÍA

RETO

RNO

PLANTA ACCESO PROYECTO Escala: 1:7501


Lindero lote con afectación

Lindero lote sin afectación

CORREDOR AMBIENTAL

CICLORUTA

CALZADA

CORREDOR AMBIENTAL

CICLORUTA

ANDEN

CALZADA

ANDEN

CORREDOR AMBIENTAL

CICLORUTA

ANDEN

CALZADA

ANDEN

1,99

17

317

71

2

28,85

11,35

40

20,2

19,8

ANTEJARDÍN

AREA CESIÓN VÍA = 4897,24

SALIDA

ESPERADESCARGUE


Proyección común segundo piso

COMÚN

ANTEJARDÍN 15

10

10

ZONA VERDE

15

5

5 5

ANDENBODEGA T1

1200 m2BODEGA T1

1200 m2BODEGA T1

1200 m2BODEGA T1

1200 m2BODEGA T1

1200 m2BODEGA T1

1200 m2BODEGA T1

1200 m2

BODEGA T21600 m2