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Territoire de la ville de LévisTerritoire de la ville de Lévis planificationplanification stratégique stratégique Territoire de la ville de LévisTerritoire de la ville de Lévis planificationplanification stratégique stratégique

AtelierhabitatAtelierhabitat

Territoire de la ville de LévisTerritoire de la ville de Lévis Atelier habitatAtelier habitat Territoire de la ville de LévisTerritoire de la ville de Lévis Atelier habitatAtelier habitat

Un milieu de vie, d’appartenance fort, de

solidarité afin de soutenir l’action bénévole

Un milieu de vie, d’appartenance fort, de

solidarité afin de soutenir l’action bénévole

La notion de quartierLa notion de quartierLa notion de quartierLa notion de quartier


Dynamisme d’une communauté

passe par celui de ses quartiers

Dynamisme d’une communauté

passe par celui de ses quartiers

La notion de quartierLa notion de quartierLa notion de quartierLa notion de quartier


la villela

ville

Les « joueurs en matière d’habitation…Les « joueurs en matière d’habitation…Les « joueurs en matière d’habitation…Les « joueurs en matière d’habitation…

OMHOMH

GRTGRTCOOPCOOP

le privé

le privé

OSBLOSBL


Participation de la Ville aux programmes de logements et de revitalisationParticipation de la Ville aux programmes de logements et de revitalisationParticipation de la Ville aux programmes de logements et de revitalisationParticipation de la Ville aux programmes de logements et de revitalisation

Logement abordable Québec : 2 505 000 $ Logement abordable Québec : 2 505 000 $

Logement pour ménages à faibles revenus : 1 500 000 $ Logement pour ménages à faibles revenus : 1 500 000 $

Rénovation/revitalisation volet 2 : 1 710 000 $ Rénovation/revitalisation volet 2 : 1 710 000 $

Rénovation/revitalisation volet 3 : 200 000 $ Rénovation/revitalisation volet 3 : 200 000 $

Revitalisation vieux-quartiers : 90 000 $ Revitalisation vieux-quartiers : 90 000 $

la villela

ville


Le mandat : Procurer aux personnes seules et aux familles les plus défavorisées et démunies, et sans discrimination, des logements de qualité à prix modiques

Le mandat : Procurer aux personnes seules et aux familles les plus défavorisées et démunies, et sans discrimination, des logements de qualité à prix modiques

Office municipal d’habitation de LévisOffice municipal d’habitation de LévisOffice municipal d’habitation de LévisOffice municipal d’habitation de Lévis

OMHOMH



financement : SHQ 90% et ville de Lévis 10% financement : SHQ 90% et ville de Lévis 10%

actuellement : OMH gère 1 037 logements

• 178 familles

• 90 adultes

• 646 retraités

• 123 logements privés subventionnés

actuellement : OMH gère 1 037 logements

• 178 familles

• 90 adultes

• 646 retraités

• 123 logements privés subventionnés

OMHOMH



Les besoins de l’OMH de Lévis

• actuellement : 500 ménages en attente de logement

• Demande en croissance

• Projets en cours : 300 nouveaux logements

Les besoins de l’OMH de Lévis

• actuellement : 500 ménages en attente de logement

• Demande en croissance

• Projets en cours : 300 nouveaux logements

OMHOMH

Les coopératives d’habitationLes coopératives d’habitationLes coopératives d’habitationLes coopératives d’habitation

Occupants : à la fois locataires et propriétaire collectivement

Loyer inférieur aux prix du marché

Lévis : 12 projets et 315 logements coopératifs

Occupants : à la fois locataires et propriétaire collectivement

Loyer inférieur aux prix du marché

Lévis : 12 projets et 315 logements coopératifs

COOPCOOP


OSBL en habitation ???OSBL en habitation ???OSBL en habitation ???OSBL en habitation ???

Organisme à but non lucratif qui fournit un logement à des personnes à faible revenu ou modeste

Organisme à but non lucratif qui fournit un logement à des personnes à faible revenu ou modeste


OSBLOSBL

OSBL en habitation ???OSBL en habitation ???OSBL en habitation ???OSBL en habitation ???

Clientèle de OSBL:

• Personnes âgées

• Personne vivant avec un handicap

• Personnes seules

• Familles monoparentales

• Famille à faible revenu

• Autres clientèles marginalisées

Clientèle de OSBL:

• Personnes âgées

• Personne vivant avec un handicap

• Personnes seules

• Familles monoparentales

• Famille à faible revenu

• Autres clientèles marginalisées


OSBLOSBL

Groupe de ressources techniques Habitation Lévy (GRTH Lévy)Groupe de ressources techniques Habitation Lévy (GRTH Lévy)Groupe de ressources techniques Habitation Lévy (GRTH Lévy)Groupe de ressources techniques Habitation Lévy (GRTH Lévy)

Organisme à but non lucratif

Support et expertise aux promoteurs de projets de logements coopératifs, des organismes communautaires et de mise en place de CPE

Organisme à but non lucratif

Support et expertise aux promoteurs de projets de logements coopératifs, des organismes communautaires et de mise en place de CPE


GRTGRT


Très faible présence de condominiums ou

de logements luxueux

Très faible présence de condominiums ou

de logements luxueux

Quartiers résidentiels de LévisQuartiers résidentiels de LévisQuartiers résidentiels de LévisQuartiers résidentiels de Lévis


Résidentiel : 77 % de l’assiette fiscale Résidentiel : 77 % de l’assiette fiscale

L’Habitat, secteur d’activité important pour LévisL’Habitat, secteur d’activité important pour LévisL’Habitat, secteur d’activité important pour LévisL’Habitat, secteur d’activité important pour Lévis

vulnérabilitévulnérabilité

65%des revenus

totaux de la ville

Variation de 1% des valeurs résidentielles

impacts fiscal de 500 000$

Variation de 1% des valeurs résidentielles

impacts fiscal de 500 000$


Important : suivre les tendances lourdes

et les transformations démographiques,

dont le vieillissement de la population

Important : suivre les tendances lourdes

et les transformations démographiques,

dont le vieillissement de la population



100M$ de construction neuve:

1 096 emplois

9,4M$ de revenus fiscaux

nécessite des infrastructures municipales et gouvernementales

100M$ de construction neuve:

1 096 emplois


nécessite des infrastructures municipales et gouvernementales


100M$ de rénovation:

1 364 emplois


augmente la valeur du parc résidentiel sans infrastructure

100M$ de rénovation:

1 364 emplois


augmente la valeur du parc résidentiel sans infrastructure


L’étalement urbain augmente

tous les coûts des services per

capita et nous appauvrit

L’étalement urbain augmente

tous les coûts des services per

capita et nous appauvrit

Rentabilité des développements résidentiels pour la municipalitéRentabilité des développements résidentiels pour la municipalitéRentabilité des développements résidentiels pour la municipalitéRentabilité des développements résidentiels pour la municipalité


Étude d’impact fiscal : seuil de

rentabilité 125 000$ (en 1995…)

Étude d’impact fiscal : seuil de

rentabilité 125 000$ (en 1995…)

Rentabilité des développements résidentiels pour la municipalitéRentabilité des développements résidentiels pour la municipalitéRentabilité des développements résidentiels pour la municipalitéRentabilité des développements résidentiels pour la municipalité


populationpopulation

augmentation du coût de la vie



populationpopulation




populationpopulation augmentation du coût de la vie


administration généraleadministration générale

sécurité publiquesécurité publique




transporttransport hygiène du milieuhygiène du milieu




urbanismeurbanisme Loisirs et cultureLoisirs et culture


Une croissance urbaine bien planifiée

profiterait à la collectivité ET aux promoteurs

Une croissance urbaine bien planifiée

profiterait à la collectivité ET aux promoteurs

L’étalement urbain nous appauvrit !...L’étalement urbain nous appauvrit !...L’étalement urbain nous appauvrit !...L’étalement urbain nous appauvrit !...


Consolider les noyaux urbains existants Consolider les noyaux urbains existants

L’étalement urbain nous appauvrit !...L’étalement urbain nous appauvrit !...L’étalement urbain nous appauvrit !...L’étalement urbain nous appauvrit !...

Construire les lots vacants Construire les lots vacants

Ne plus ouvrir de nouveaux développements résidentiels en périphérie

Ne plus ouvrir de nouveaux développements résidentiels en périphérie

« Redévelopper » les quartiers centraux « Redévelopper » les quartiers centraux

Prévoir une mixité des fonctions afin d’avoir un milieu de vie dynamique

Prévoir une mixité des fonctions afin d’avoir un milieu de vie dynamique


Afin de nous « enrichir » et non de nous « appauvrir » Afin de nous « enrichir » et non de nous « appauvrir »

S’assurer que les futurs développementsS’assurer que les futurs développements résidentiels ne soient pas « passifs » mais « rentables » résidentiels ne soient pas « passifs » mais « rentables »


Afin de dégager une marge de manœuvre pour soutenir le logement social

Afin de dégager une marge de manœuvre pour soutenir le logement social

Afin d’offrir des services municipaux de qualité à coûts raisonnable

Afin d’offrir des services municipaux de qualité à coûts raisonnable


Afin de faire face aux nouvelles responsabilités des villes Afin de faire face aux nouvelles responsabilités des villes

Afin de faire face aux bouleversements démographiques à venir

Afin de faire face aux bouleversements démographiques à venir




Obligation légale : investir 270 000$ annuellement dans le logement social

Obligation légale : investir 270 000$ annuellement dans le logement social

Le manque de terrains disponible et le syndrome « pas dans ma cour » nuit au développement du logement social

Le manque de terrains disponible et le syndrome « pas dans ma cour » nuit au développement du logement social

Logement social et revitalisation des quartiers anciensLogement social et revitalisation des quartiers anciensLogement social et revitalisation des quartiers anciensLogement social et revitalisation des quartiers anciens

La « concentration» des logements sociaux peut générer des problèmes sociaux récurrents

La « concentration» des logements sociaux peut générer des problèmes sociaux récurrents

Ménages consacrant plus de 30% du revenu au loyerMénages consacrant plus de 30% du revenu au loyerMénages consacrant plus de 30% du revenu au loyerMénages consacrant plus de 30% du revenu au loyer

34,5%

40,7%

40,0%

37,5%

21,6%

30,2%

37,5%

31,4%

24,1%

21,6%

33,0%

LÉVIS

Pintendre

St-Joseph-de-la-Pointe-de Lévy

Lévis

Breakeyville

St-Jean-Chrysostome

St-Romuald

Charny

St-Rédempteur

St-Nicolas

St-Étienne-de-Lauzon

34,5%

40,7%

40,0%

37,5%

21,6%

30,2%

37,5%

31,4%

24,1%

21,6%

33,0%

LÉVIS

Pintendre

St-Joseph-de-la-Pointe-de Lévy

Lévis

Breakeyville

St-Jean-Chrysostome

St-Romuald

Charny

St-Rédempteur

St-Nicolas

St-Étienne-de-Lauzon



Secteurs résidentielsSecteurs

résidentiels



Plus de 50% des ménages locataires

consacrent 30% de leur revenu au loyer

Plus de 50% des ménages locataires

consacrent 30% de leur revenu au loyer


État des logementsÉtat des logementsÉtat des logementsÉtat des logements

7805

1073511630

2290 2565 2360

1991 1996 2001

7805

1073511630

2290 2565 2360

1991 1996 2001

réparations mineuresréparations mineures réparations majeuresréparations majeures


Absence de normes municipales portant sur la salubrité, l’hygiène et la sécurité

Absence de normes municipales portant sur la salubrité, l’hygiène et la sécurité



Citoyens aux prises avec des problèmes d’air intérieur et d’insalubrité laissés à eux-mêmes

Citoyens aux prises avec des problèmes d’air intérieur et d’insalubrité laissés à eux-mêmes



Le poids des « baby-boomers »Le poids des « baby-boomers »Le poids des « baby-boomers »Le poids des « baby-boomers »

20012001

19021902

19471947

19661966

Baby-boomersBaby-

boomers


Le poids des « baby-boomers »Le poids des « baby-boomers »Le poids des « baby-boomers »Le poids des « baby-boomers »

Les années ’70 et ’80 : les baby-boomers fondent une familleLes années ’70 et ’80 : les baby-boomers fondent une famille

Ouverture du Pont Pierre-Laporte et prolongement des autoroutes

Ouverture du Pont Pierre-Laporte et prolongement des autoroutes

Lévis : 35% de baby-boomers

Ensemble du Québec : 32%

Lévis : 35% de baby-boomers

Ensemble du Québec : 32%


En 2003 : on se questionne :

- les enfants sont partis

- la piscine, la pelouse

- la maison devenue trop grande

En 2003 : on se questionne :

- les enfants sont partis

- la piscine, la pelouse

- la maison devenue trop grande

Le questionnement des baby-boomersLe questionnement des baby-boomersLe questionnement des baby-boomersLe questionnement des baby-boomers

En 1970 et 1980 : on fonde une famille En 1970 et 1980 : on fonde une famille


• Forte proportion travaillent déjà sur la Rive-Nord

• Proximité des Cégep et de l’université

• Forte proportion travaillent déjà sur la Rive-Nord

• Proximité des Cégep et de l’université


Vendre la maison et déménager sur la Rive-Nord Vendre la maison et déménager sur la Rive-Nord

Option 1 Option 1


• Achat d’un logement de haute gamme dans un secteur de choix

• Avoir plus de temps libre pour voyager

• Logements minutieusement adapté

• Milieu environnement : important

• Offre déficiente à Lévis

• Achat d’un logement de haute gamme dans un secteur de choix

• Avoir plus de temps libre pour voyager

• Logements minutieusement adapté

• Milieu environnement : important

• Offre déficiente à Lévis


Vendre sa propriété et acquérir une nouvelle unité résidentielle sur la Rive-Sud

Vendre sa propriété et acquérir une nouvelle unité résidentielle sur la Rive-Sud

Option 2 Option 2


• Augmenter le confort (cocooning)

• Ajout d’unité d’habitation pour parents ou autres

• Augmenter le confort (cocooning)

• Ajout d’unité d’habitation pour parents ou autres


Rénover sa propriété Rénover sa propriété

Option 3 Option 3


Ils ont un sentiment d’appartenance à la ville Ils ont un sentiment d’appartenance à la ville

Enjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomersEnjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomersEnjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomersEnjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomers

Ils sont encore actifs, scolarisés, confortable financièrement

Ils sont encore actifs, scolarisés, confortable financièrement

Ils ont élevé leur famille ici Ils ont élevé leur famille ici

À la retraite (ou pré-retraite), ils peuvent contribuer au développement de leur communauté (bénévolat)

À la retraite (ou pré-retraite), ils peuvent contribuer au développement de leur communauté (bénévolat)


Éviter d’ouvrir de nouveaux quartiers résidentiels Protégeant ainsi la valeur des résidences existantes

Éviter d’ouvrir de nouveaux quartiers résidentiels Protégeant ainsi la valeur des résidences existantes

Faciliter la vente des résidences existantes Faciliter la vente des résidences existantes

Offrir ici de nouveaux types d’habitation aux baby- boomers qui « ferment maison »

Offrir ici de nouveaux types d’habitation aux baby- boomers qui « ferment maison »


Enjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomersEnjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomersEnjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomersEnjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomers

Diminution de la taille des ménagesDiminution de la taille des ménagesDiminution de la taille des ménagesDiminution de la taille des ménages

3,0

2,7

2,6

2,6

3,0

2,72,8

2,5

2,4 2,5 2,

8

2,6

2,6

2,4

2,4

2,4 2,

7

2,5

2,4

2,3

2,3

2,2 2,

5

2,4

Saguenay Québec Sherbrooke Trois-Rivières Lévis Le Québec

1986 1991 1996 2001

3,0

2,7

2,6

2,6

3,0

2,72,8

2,5

2,4 2,5 2,

8

2,6

2,6

2,4

2,4

2,4 2,

7

2,5

2,4

2,3

2,3

2,2 2,

5

2,4

Saguenay Québec Sherbrooke Trois-Rivières Lévis Le Québec

1986 1991 1996 2001


Plus de familles monoparentales Plus de familles monoparentales

Diminution de la taille des ménagesDiminution de la taille des ménagesDiminution de la taille des ménagesDiminution de la taille des ménages

Moins d’enfant Moins d’enfant

Plus de personnes seules Plus de personnes seules

Vieillissement de la population Vieillissement de la population

Unifamiliale sera moins en demande à l’avenir Unifamiliale sera moins en demande à l’avenir


Notre vision…Notre vision…Notre vision…Notre vision…

« S’assurer dorénavant que l’habitat contribue réellement à « S’assurer dorénavant que l’habitat contribue réellement à

l’enrichissement collectif, en répondant en nombre suffisantl’enrichissement collectif, en répondant en nombre suffisant

aux besoins de tous les individus quelque soit leur âge, leur aux besoins de tous les individus quelque soit leur âge, leur

revenu, leur condition ou le type de ménage.revenu, leur condition ou le type de ménage.

Optimiser les secteurs urbanisés existants (rentabilisation, Optimiser les secteurs urbanisés existants (rentabilisation,

densification, revitalisation, diversification) et mettre densification, revitalisation, diversification) et mettre

fin à l’étalement urbain qui appauvrit la collectivité (gaspillage). » fin à l’étalement urbain qui appauvrit la collectivité (gaspillage). »

« S’assurer dorénavant que l’habitat contribue réellement à « S’assurer dorénavant que l’habitat contribue réellement à

l’enrichissement collectif, en répondant en nombre suffisantl’enrichissement collectif, en répondant en nombre suffisant

aux besoins de tous les individus quelque soit leur âge, leur aux besoins de tous les individus quelque soit leur âge, leur

revenu, leur condition ou le type de ménage.revenu, leur condition ou le type de ménage.

Optimiser les secteurs urbanisés existants (rentabilisation, Optimiser les secteurs urbanisés existants (rentabilisation,

densification, revitalisation, diversification) et mettre densification, revitalisation, diversification) et mettre

fin à l’étalement urbain qui appauvrit la collectivité (gaspillage). » fin à l’étalement urbain qui appauvrit la collectivité (gaspillage). »


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