U B ICA C ION DE L T E MA

OB JE T O DE LA MONOG RA F IA

E l A r t . 5 46 d e l C .G .P . e s ta b l e ce q u e q u e d a n e n v i g o r to d as l a s

d i s p o s i c i o n e s d e l a Leye s d e a r re n d a m ie n to s u rb a n o s y ru ra l e s . . . con l a s

m o d i f i ca c i on e s q u e e s ta b l e cen l o s o rd i n a l e s s i g u i e n te s e n m a te r i a d e

p ro ce d im i e n to .

E l A r t . 5 46 .2 d e l m i s mo có d i g o e s ta b l e ce q u e t ra m i ta rán p o r

p ro ce d im i e n to m o n i to r i o l o s p roce so s d e d e s a l o j o u rb an o y ru ra l . . .

E l De c . Ley 14 .2 1 9 en s u a r t . 4 8 es ta b l e ce e l p ro ce d im i e n to p a ra

e l d e s a l o j o p o r m o ra en e l p a g o d e l o s a r ren d am i e n to s .

E l A r t . 5 5 d e l m i s m o Dec re to Ley e s ta b l e ce e l p ro ced i m i e n to p a ra

l a co n s t i tu c i ó n e n mo ra , co n s id e ra n d o i n cu rs o e n m o ra a l a r re n d a ta r i o

q u e n o p a g u e e l a l q u i l e r o re n ta d e n t ro d e l o s d i ez d í a s h á b i l e s

i n m e d i a tos s i g u i e n tes a l a i n t i m a c i ón y e s ta b l e c i e n d o q u e l a i n t i m ac i ó n

n o p o d rá se r h ech a s i n o d i e z d í a s d e s p u é s d e a q u é l e n q u e e l p a g o d e b i ó

e fe c tu a rse .

DOCT R INA BA S ICA .

S e tom a co mo b a s e p a ra e l e s tu d i o d e l te m a , e l t rab a j o d e

E n r i q u e V E S COV I , “ DE L PROCE DIM IE NT O E N A RRE NA MIE NT OS Y DE S A LO JOS

U RBA NOS Y RU RA LE S ” (4t a

E d i c i ó n ) - CA P X I I - Ju i c i o p o r cob ro d e

A r re n d a m i i e n to s , E l d e sa l o j o p o r ma l p a g a d o r . Pa g 20 5 y S ts .

DE F IN IC ION Y A LCA NCE DE LA INT IMA C ION

La In t im a c i ó n Ju d i c i a l d e p a g o e s l a d i l i g e n c i a p re p a ra to r i a

e x ig i d a p a ra l a i n i c i a c i ó n d e l p ro ces o d e d es a l o j o p o r m o ros o p a g a d Or y

e s l a q u e , i m p a g a , f o rm a e l t í tu l o e j ecu t i vo p a ra i n i c i a r l a acc i ó n

e j e cu t i va p o r cob ro d e a r ren d am i e n to s d e ve n g a d os .

V e n c i d o e n ton ce s e l p l a zo d e 10 d í a s h á b i l e s s i g u i e n te s a l a

i n t i ma c i ó n y n o e fe c tu ad o e l p ag o , se co n f i g u ra l a mo ra d e l d e u d o r y

q u e d a e xp é d i ta l a v í a p ro ce s a l p a ra i n i c i a r l a a cc i ó n a n te d i ch a .

La In t im a c i ó n d e p a g o , e s u n m o d o d e p re p a ra r l a e j ecu c i ó n , e l

t í tu l o e j e cu t i vo e s tá co n s t i tu í d o p o r u n a c to j u d i c i a l q u e e s l a i n t im a c i ó n

d e p a g o , p o r e l cu a l s e ve r i f i ca a l a ve z l a e x i s te n c i a d e u n a ocu p a c i ó n

e n e l i n m u e b le y l a ex i s te n c i a d e u n d é b i to a f i rm a d o p o r e l a r ren d ad o r .

CONT E NIDO MA T E R IA L DE LA INT IMA CION

E l a r t 5 5 d e l De c . Le y 1 4 .2 19 , co n s i d e ra i n cu rso e n m o ra a l

a r re n d a ta r i o q u e n o p ag u e e l a l q u i l e r o re n ta d e n t ro d e l o s 1 0 d í a s

h áb i l e s i n m e d i a tos s i g u i e n tes a l a i n t i m a c i ón . . .

E l a r t 1 03 e s tab l ece a d e m á s q u e cu a n d o e l p ro p i e ta r i o h a ya

p ag a d o d o s o m á s m en s u a l i d a d e s d e im p u e s tos q u e co r re s p o n d a n ( l e g a l o

co n t ra c tu a lm e n te ) a l i n q u i l i n o , l a d e u d a s e re p u ta rá i n d i v i s i b l e co n e l

a l q u i l e r y s u f a l ta d e p a g o te n d rá l o s m i s m o s e fe c to s .

E n co n s e cu e n c i a , a ú n cu a n d o e l a r t 55 d e l De c . Le y d i ce q u e l a

m o ra s e p ro d u ce p o r e l n o p ag o d e l a l q u i l e r , l a i n t i m a c i ón s e p o d rá h ace r

d e l o s a l q u i l e re s y d e l o s im p u e s tos , g a s tos y co n su m os (a r t 10 3 ) y n o s e

p od rá p a g a r p a rc i a l m e n te , d a d o q u e l a d eu d a se re p u ta rá i n d i v i s i b l e .

E s ta i n d i v i s i b i l i d a d n o a l cn za a l o s g a s tos co mu n es q u e se exc lu ye ro n d e l

a r t 10 3 y s e co b ra n p o r p ro ce d i m ie n to a p a r te se g ú n e l a r t 99 .

E n to n ce s e l co n te n i d o m ate r i a l d e l a i n t im a c i ó n d e p a g o so n l o s

a l q u i l e re s d eve n g a d o s y l o s co n s u m o s , g a s tos e im p u e s to s q u e h a ya

a b o n a d o e l a r re n d a d o r , s i e m p re q u e e s tos g a s to s co r re s p o n d a n a m á s d e

d os m e n su a l i d a d e s .

No p u e d e i n t im a r q u i e n n o e s a c re e d o r , a s í p o r e j em p lo s i e l

a r re n d a d o r n o a b o n ó l a s m e n su a l i d a d e s d e g a s to s o i m p u e s to s q u e d e b i ó

a b o n a r e l i n q u i l i n o , n o p o d rá i n t i m a r l a s .

S e re q u i e re , p a ra l a e f i ca c i a d e l a In t i m a c i ón q u e se h a g a d e

ca n t i d a d l í q u i d a o f ác i l m e n te l i q u id a b l e , e s to e s q u e s e e sp e c i f i q u e l a

ca n t i d a d ad e u d a d a o q u e é s ta se p u ed a ca l cu l a r co n s i m p l e s op e ra c i o n es

m a te m á t i cas .

E l te m a q u e a b o rd a mo s e s p e c í f i ca m en te e s e l d e s a b e r l a

va l i d ez d e l a s i n t im a c i o n e s d e p a g o , e n l a s q u e s e e s tá i n t i m an d o u n a

s u m a m a yo r o m en o r a l a e f ec t i va m e n te a d eu d ad a .

E l a c to r d e l a i n t i ma c i ó n ( l e g i t i m ad o a c t i vo ) l a so l i c i ta d e

a cu e rd o a s u s cá l u l o s y es t im a c i o n e s , l a s q u e p u ed e n co i n c i d i r o n o co n

l o e f ec t i va m e n te a d eu d ad o p o r e l a r re n d a ta r i o o co n l o q u e é s te

co n s i d e ra q u e d e b e .

La d o c t r i n a e s ta d i v i d i d a e n e l s en t i d o d e o to rg a r va l i d e z a l a s

i n t i ma c i o n es q u e so n m a yo re s a l o a d e u d a d o , n o s i e n d o es ta d i v i s i ó n , ta n

p ro fu n d a e n l o s cas o s e n q u e s e i n t im a p o r m en o s .

E n l o s ca s o s d e i n t i m a c i ón p o r m en o r ca n t i d ad a l a e f e c t i va me n te

a d e u d a d a , e l a c to r p re s en ta s u a s p i ra c i ón d e o b te n e r e l p a g o d e l o q u e

e s tá re c l a ma n d o , s u m a q u e p o r d i ve rsa s ra zo n e s , p u e d e s e r m en o r a l a

e f e c t i va m e n te a d e u d a d a : ANUARIO DE DERECH O CIVIL URUGUAY O - T

XXII 587 - S i b i en e s com par t i b l e l a pos i c i ón de Vescov i , en cuan t o a que

f r en t e a una I n t i m ac i ón de P ago de a l qu i l e r e s so l am en t e se cum pl e abonando

o cons i gnando ( en su ca so ) no só l o l o i n t i m ado s i no aún l o deb i do has t a e l

m om en t o de l e f ec t i vo pago ( Cf Vescov i , E n f oque p r ocesa l de l r ég i m en de

a r r endam i ne t o s y de sa l o j o s u r banos , 1974 . P 121 ) ya que l a m i sm a se

cond i ce con e l p r i nc i p i o de l a buena f e que debe r eg i r l a conduc t a de l o s

con t r a t an t e s a t i em po de hace r f r en t e a su s ob l i gac i ones . D i cha pos i c i ón e s

a j ena a l ca so que nos ocupa , según se expondr á . E l l o po r que e l p r op i o ac t o r

so l i c i t ó l a I n t i m ac i ón de l pago de una sum a espec í f i ca de d i ne r o ( N$

1321 . 222 ) equ i va l en t e a de t e r m i nados m eses de a r r endam i en t o y no o t r a , y

e l l o po r que - com o é l m i sm o l o so s t i ene - e s t aba de po r m ed i o , en t r ám i t e ,

una r ev i s i ón j ud i c i a l de p r ec i o de l a r r endam i en t o . P o r cons i gu i en t e e l

a r r enda t a r i o i n t i m ado cons i gnó co r r ec t am en t e e l m on t o de l o r ec l am ado a

t r avés de l a I n t i m ac i ón .

T r i b Ci v 7 º . S en t Nº 67 - 22 / 05 / 91 , Rodr i guez Cao r s i ( r ed ) , T r o i se ,

Har r i ague .

E l d e u d o r cu m p l e e n to n ce s e n e sa e ta p a , co n a b on a r l o i n t im a d o ,

n o p u d ie n d o e l a c to r rec l a m a r u n a s u m a m a yo r ya q u e n a d i e p u e d e

f u n d a r d e rech o en s u p ro p i a cu l p a .

E n cu an to a l a i n t i ma c i ó n d e p a g o p o r s u ma ma yo r a l a

e f e c t i va m e n te a d e u d a d a , V e sco v i en t i e n d e q u e e n e s te cas o s e cu m p l e

co n con s ig n a r l o d eb i d o , c i tan d o j u r i s p ru d e n c i a (A n u a r i o V , 4 27 , 42 9 y

4 30 - V I I I , 2 9 2 - IX , 53 0 ) .

V a re l a Me n d e z , en c i c l o d e ch a r l a s s o b re a r re n d a m ie n to s

u rb a n o s , o rg a n i za d o p o r e l co l eg i o d e ab o g a d o s en 1 9 86 d i ce q u e l a

i n t i ma c i ó n p o r s u ma ma yo r a l a a d e u d a d a n o e s ap ta p a ra con f i g u ra r l a

m o ra y q u e s i e n d o l a m o ra e l e m e n to e s en c i a l d e l a a cc i ón e j e cu t i va , s i l a

m o ra n o s e h a co n f i g u ra d o vá l i d a m e n te , l a a cc i ón e j e cu t i va n o d eb e

p ro s p e ra r . Pe ro s i l a i n t im a c i ó n co m p re n d e s u m a s a d e u d a d a s re s p e c to d e

l a s cu a l e s n o e x i s te a c re d i ta c i ó n i n i c i a l p o r p a r te d e l a r re n d a d o r , e l

p ro b l e m a p u e d e n o se r ta n c l a ro , p o r cu a n to e l a r re n d a d o r e n e l cu rso d e

l a a cc i ó n e j e c tu t i va y f re n te a l p l a n te a mi e n to d e l a s exce p c i o n es p o d rá

a c re d i ta r q u e e so s t r i b u to s o co n su m o s h a n s i d o p ag a d o s .

No q u i e re d e c i r e s to q u e p u e d e p a g a r l o s ta rd e o m a l , p o rq u e e l

a r re n d a d o r n o p u e d e a n t i c i p a r e l co b ro , so l o p u e d e re p e t i r l o q u e p a g ó .

Co n te s tes co n l a o p in i ón d e V e s co v i , e s tán :

ANUARIO DE DERECH O CIVIL URUGUAY O - T XXII -

586 - E l t r i buna l r e i t e r a su pos i c i ón de f end i da en r e i t e r ados

p r onunc i am i en t o s , según l a cua l , aún cuando se i n t i m e e l pago de sum a

m ayor a l a r ea l m en t e adeudada , e l deudo r cae en m or a s i no cons i gna an t e l a

i n t i m ac i ón de que ha s i do ob j e t o , l a sum a que en t i enda r ea l m en t e adeudar ,

s i em pr e que su cocon t r a t an t e haya cum pl i do con sus ob l i gac i ones .

T r i b C i v i l 3 º - Sen t Nº 87 - 7 / 05 / 91 , B er l ang i er i ( red ) , E cheverr i a , A l onso

L i a rd .

ANUARIO DE DERECH O CIVIL URUGUAY O - T XXVI .

426 - L a I n t i m ac i ón po r m ayor can t i dad que l a adeudada no e s nu l a y no

i m ped i r í a l a cons t i t uc i ón en m or a y t am poco l a e f ec t uada po r can t i dad

i l í qu i da ( véase S en t . 383 / 88 de l a sa l a )

T i b Ci v i l 4 º - Sen t N º 133 - 11 / 10 / 95 , E cheverr i a , P erera , L arr i eux .

REVIS T A DEL INS T IT UT O URUGUAY O DE ARRENDAMIENT OS

URBANOS T XXIII - - 127 - 1985 . -

Al canza con depos i t a r una sum a ap r ox i m ada des t i nada a l pago de l a s t a sas

y / o t r i bu t o s m un i c i pa l e s . L a r ecu r r en t e no l o h i zo , r azón po r l o cua l

co r r e sponde acoger l a dem anda deses t i m ando e l ag r av i o a r t i cu l ado en t a l

sen t i do .

E n cuan t o a l ag r av i o po r habe r se p r ac t i cado l a i n t i m ac i ón po r sum a supe r i o r

a l a adeudada y no se r po r e l l o i dónea pa r a com pr oba r l a m or a , t am poco se r á

acog i do po r e s t a sede . E x i s t e e l c r i t e r i o cas i unán i m e en e l P r e t o r i o en e l

sen t i do de que l a i n t i m ac i ónpo r sum a supe r i o r hace cae r en m or a a l deudo r .

Y t an e s a s í que m as de una vez que suced i ó un hecho com o e l apun t ado , e s

e l Juzgado e l que r ecom pone l a ecuac i ón económ i ca y e s t ab l ece con c l a r i dad

y p r ec i s i ón e l m on t o de l o adeudado .

L a i n t i m ac i ón e s un ac t o p r ocesa l po r e l cua l e l ac r eedo r da no t i c i a a l

deudo r de no t o l e r a r m ás l a dem or a en e l pago . De a l l i - en t onces - que l a

i n t i m ac i ón po r can t i dad m ayor no e s o t r a cosa que l a no t i c i a de no t o l e r a r l a

dem or a , s i endo i r r e l evan t e e l m on t o po r e l cuá l l a m i sm a se hace , ya que

ex i s t e pos i b i l i dad de r ecom pone r l a ecuac i ón económ i ca con l o s da t o s

co r r ec t o s y p r ec i so s .

CI VI L 4 º , N º 216 , 11 / 06 / 81 . CARL OS MARI A BE RL ANGI E RI .

REVIS T A INS T IT UT O URUGUAY O DE ARRENDAMIENT OS URBANOS - T

24 - AÑO 12 - 498 - P ag 131 .

De t odo l o expues t o l a su sc r i t a conc l uye que , hab i éndose r ec l am ado e l pago

de una sum a supe r i o r a l a deb i da y r ea l i zándose e l depós i t o de l a que

r ea l m en t e co r r e spond í a en e l p l azo l ega l , l a conduc t a de l i n t i m ado no am er i t a

l a sanc i ón p r ev i s t a en l a no r m a c i t ada .

JUZ GADO DE P AZ DP T AL DE MT DE O 7 º T URNO - MART HA S CAP US I O

26 / 02 / 87 .

Co n te s tes Co n l a o p i n i ó n d e V A RE LA ME NDE Z -

REVIS T A INS T IT UT O URUGUAY O DE DERECH O DE ARRENDAMIENT OS

URBANOS - T 20 - AÑO VIII - 419 - P ag 131 .

Com o adv i e r t e con su s i ngu l a r i n t e l i genc i a e l Dr . VARE L A

ME NDE Z , s i se adm i t e que , i n t i m e l o que i n t i m e e l a c t o r , e l dem andado cae

en m or a , y e sa m or a t i ene ex i s t enc i a y v i r t ua l i dad , e l p r oceso segu i r á

ade l an t e , con un ún i co ob j e t o , de spo j a r a l a r r enda t a r i o de l a cosa

a r r endada . . .

L o m enos que puede ped i r se a un ac r eedo r e s que ac t úe con l a

necesa r i a d i l i genc i a pa r a de t e r m i na r e l m on t o de l o que se l e adeuda , y no

que se l ance , com o con una pa t en t e de co r so , a i n t i m ar cua l qu i e r cosa , en e l

en t end i do que s i e l deudo r l l ega a no cons i gna r l o que debe , qu i zá s po r que

no l o sabe , se r á i gua l m en t e desa l o j ado , y su l i ge r eza r ec i b i r á e l m áx i m o

am par o de l a j u r i sp r udenc i a .

E l a r r endado r debe co l abo r a r con e l a r r enda t a r i o , de f o r m a t a l que

é s t e pueda cum pl i r exacam en t e con su s ob l i gac i ones , y no veo cóm o r ea l i za r

e sa co l abo r ac i ón s i ex i ge m ás de l o que en r ea l i dad se l e debe , con l o cua l se

t r aduce de m aner a i nd i r ec t a pe r o c i e r t a , su vo l un t ad de no r ec i b i r o t r a

can t i dad de l a r ec l am ada .

JUZ GADO L E T RADO DE P RI E RA I NS T ANCI A E N L O CI VI L DE

13 E R

T URNO - RAUL N. OL I VE RI .

E x i s te tam b ié n u n a te rce ra p o s i c i ó n , i n te rm e d i a , q u e n o m b ra

V E S COV I y d e l a cu a l n o se co n s i g u i ó d o c t r i n a p e ro s í J u r i s p ru d e n c i a .

A l re sp e c to s os t i e n e e l Juzgado Letrado de 1 r a

I nstanc ia en lo

C iv i l de 14 t o

Turno (Dr , Les l ie VAN ROMPAEY) : “E n t re l a s d o s

p os i c i on e s f ro n ta l m e n te o p u e s ta s , en p u n to a l a i d o n e id a d d e l a

i n e rp e l l a t i o p o r s u m a e xce s i va , l a S e d e s e u b i ca e n l a te s i s i n te rm e d i a

q u e co n f i e re re l e va n c i a a l a ca l i f i ca c i ó n d e l a co n d u c ta d e l a s p a r te s en

f u n c i ó n d e l p r i n c i p i o d e l a b u e n a f e (a r t 1 29 1 C .C i v i l . ) a l o s e fe c to s d e

d e te rm i n a r e n cad a cas o s i q u i en f u e re re q u e r i d o p o r ca n t i d a d m a yo r a l a

rea l m en te d eb i d a i n cu r r i ó en m o ra .

A s í , d e b e re ch a za rse l a i n vo cac i ó n d e l e r ro r cu a n t i ta t i vo d e l a

i n t i ma c i ó n cu a n d o p u e d e i n f e r i r se d e a u tos q u e e l d e u d o r ta mb i én

h u b ie ra i n cu m p l i d o l a o b l i g ac i ó n p e cu n i a r i a a s u ca rg o a ú n s i s e l e

h u b ie ra req u e r i d o e l p a g o d e l a p re s ta c i ó n e n su e xa c ta d i me n s i ó n

e co n óm i ca q u e p e r f e c ta me n te co n oc í a , o p e ra n d o l a d e fe n sa co mo me ro

a rb i t r i o d i l a to r i o .

No p u e d e e n to n ce s so s te n e rs e l a te s i tu ra q u e p ro p i c i a l a

i n e f i ca c i a d e l a i n t im a c i ó n d e p a g o p o r s u m a m a yo r a l a d e b id a , s i n

e n t ra r a co n s i d e ra r l a co n d u c ta d e l d e u d o r y s u s re a l e s p o s i b i l i d a d e s d e

cu m p l i r l a o b l i g ac i ó n q u e l e g rava ra , e j e cu ta n d o d e b u en a f e l a

p re s ta c i ó n a s u ca rg o .

Pe ro s i p u e d e e x ig i r s e a l d e u d o r q u e p a g u e l e a lm e n te l o q u e

rea l m en te d eb e , aú n cu a n d o s e l e i n t im a re e l p a g o d e u n a s u m a , ta m b ié n

d eb e re q u e r i r s e , co r re l a t i vam e n te co m o co n d i c i ó n d e va l i d e z d e l a

i n te rp e l l a t i o p o r ca n t i d ad m a yo r , q u e e l a c re e d o r i n d i q u e

co n ve n i e n te m en te e l c ré d i to q u e re c l am a . . .

E l p r i n c i p i o d e b u e n a f e , d e ra i g a m b re co n s t i tu c i o n a l (a r ts . 7 ,

7 2 , 3 32 d e l a ca r ta ) , co n sa g ra c i ó n l e g a l (a r t 1 29 1 C . C i v i l ) y f e cu n d a

a p l i ca c i ó n en l a m a te r i a a re n d a t i c i a , p e rm i te e n e l ca s o f u n d a r l a

d en e g a c i ó n d e l a ac tu a c i ó n d e l a p re te n s i ó n e j e cu t i va , e n e l d e sa m p aro

j u r i s d i c c i on a l n o só l o d e co n d u c ta s q u e t ra n sg red e n p re ce p to s l e g a l es ,

a c tu an d o d o l o sa m e n te o co n f ra u d e , s i n o tam b ié n d e l a s q u e e x te r i o r i za n

i n e q u í vo ca m en te f a l ta d e l a d i l i g e n c i a q u e s oc i a l m en te l e e s ex i g i b l e .

CONCLUSIONES

La i n t im a c i ó n j u d i c i a l d e p a g o , a p a r te d e se r u n a d i l i g en c i a

p re p a ra to r i a p a ra i n i c i a r e l p roce so d e d e sa l o j o , y f o rm a r - i n cu mp l i d a -

e l t í tu l o e j e cu t i vo p a ra i n i c i a r e l p ro ce s o e j e cu t i vo p a ra e l co b ro d e l o s

a r re n d a m ie n to s d e ven g ad o s , e s u n a m a n i f e s ta c i ó n d e vo lu n ta d d e l

a r re n d a d o r , d e n o m a n te n e r m á s l a s i tu a c i ó n d e e sp e ra e n e l p ag o d e l o s

a r re n d a m ie n to s a d eu d ad o s .

Fo rma n p a r te d e l a i n t im a c i ó n , n o s ó l o l o s a l q u i l e re s im p ag o s ,

s i n o q u e ta m b i é n p u e d e e l a c re e d o r , a cu m u la r l o q u e h a ya a b o n a d o p o r

co n ce p to d e T r i b u to s m u n i c i p a l e s , i mp u es to s y d em á s ca rg a s q u e es té n a

ca rg o d e l a r re n d a ta r i o y s i e m p re q u e é s to s co r re s p o n d a n a d o s

m e n s u a l i d a d e s com o m í n i m io . E xce p tu a n d o e l im p o r te d e b i d o p o r

co n ce p to d e g a s to s co m u n e s d eb i d a m e n te con fo rm a d a p o r e l

a d m i n i s t ra d o r , l o s q u e s e g ú n e l a r t 9 9 d e l De c . Le y 14 .2 19 s e p e rs i g u en

p o r v í a a p a r te .

Cu a n d o e l a c to r i n t im a p o r me n o s , e l i n t im a d o p u e d e cu mp l i r con

e l p a g o i n t i ma d o y n o con s t i tu i r se e n m o ra , ya q u e cu mp l e co n l a

p re te n s i ó n d e l a c to r , p e ro e l l o n o i mp l i ca u n a re n u n c i a p o r p a r te d e l

a re n d a d o r a i n t im a r p o r l o q u e se l e d e b a .

E n cu an to a l a s i n t im a c i o n e s d e p a g o p o r ca n t i d a d m a yo r a l a

a d e u d a d a , s e d e b e r í a p r im e ro e fe c tu a r u n a c l a s i f i ca c i ó n m ate r i a l d e l o

q u e s e i n t i m a ; d e e s te m o d o se p o d r í an e s tab l ece r c r i te r i o s b á s i co s q u e

p e rm i t i r í a n a ce rca r l a s p os i c i on e s d i s ím i l e s d e l a d o c t r i n a .

1 ) U n p r i me r t i p o d e i n t i m ac io n e s p u e d e n s e r l a s q u e t i en e com o

co n ten i d o n o s ó l o l o s a r re n d a mi e n to s d eve n g a d o s y l o s

t r i b u to s n a c i o n a l e s , m u n i c i p a l e s , co n su m o s u o t ro s se rv i c i o s

a cces o r i o s (a r t 5 5 y 1 03 d e l De c . Le y 1 4 .21 9 ) s i n o q u e a d e m á s

d e e l l o s e i n t im a n o t ro s ru b ro s , co m o l o s p re v i s to s e n e l a r t

9 9 , o g a s to s d e re p a ra c i ó n d e l a f i n ca a r re n d a d a , o

a c tu a l i za c i o n e s d e l a su m a i n t i ma d a - s e a p o r Le y 1 4 .50 0 o p o r

o t ro s i s te m a - o cu a n d o se i n t i m a n o só l o l o a d e u d a d o , s i n o l a s

m e n s u a l i d a d e s co r res p on d ie n te s h a s ta l a f n a l i za c i ó n d e l

co n t ra to .

E n es te s en t i d o p u e d e s os te n e rse q u e e n es to s ca so s n o

co r re s p o n d e to m a r co m o vá l i d a l a i n t im a c i ó n a l o s e fe c to s d e l a

co n s t i tu c i ó n e n m ora , d e b id o a q u e se e s tán i n t i m a n d o s u m a s d e

n a tu ra l e za d i s t i n ta y n o a m p ara d a s e n l a l e y .

E l De c . Ley 14 .2 1 9 , e s ta b l e ce c l a ra m en te cu a le s s o n l o s ru b ro s a

i n t i ma r p a ra i n i c i a r a cc i ó n e j e cu t i va p a ra e l co b ro d e a r re n d a m ie n tos

(a r t s 5 5 y 1 03 ) .

Pa ra e l co b ro d e l o d e b id o p o r co n cep to d e g a s tos co mu n es s e

d eb e rá se g u i r e l p ro ce d im i e n to p re v i s to p o r e l a r t 9 9 ya q u e e s te ru b ro

e s tá e xc lu í d o e xp re s am e n te .

La p re te n s i ó n d e co b ro d e l o s a r re n d a m i en to s q u e q u e d en h a s ta

e l m om e n to d e ve n c i m ie n to d e l co n t ra to , e s u n a acc i ó n es ta b l e c i d a e n e l

a r t 59 com o u n a o p c i ó n d e l a r re n d a d o r , p e ro n o p u e d e a cu mu l a rs e a l a

e j e cu t i va p o r cob ro d e l o s a r re n d a m ie n to s d e ven g ad o s . La e j e cu t i va se

s i g u e p o r p ro ce s o m o n i to r i o e i mp l i ca l a ex t i n c i ó n d e l co n t ra to y l a

s eg u n d a i mp l i ca l a re s c i s i ó n d e l co n t ra to , l a s q u e s e g ú n e l a r t 5 46 .5 d e l

C .G .P . s e s eg u i rá p o r p roce so e x t rao rd i n a r i o o p o r o rd i n a r i o s i s e

rec l a m a n d a ñ o s y p e r j u i c i o s .

La i n t im a c i ó n p o r ca n t i d a d e s rea j u s ta d a s p o r l e y 1 4 .50 0 o p o r

o t ro s i s te m a d e ac tu a l i za c i ón , tam p o co e s vá l i d a ya q u e e n o p o r tu n i d a d

d e i n t im a rse e l p a g o , e l a r ren d a ta r i o n o h a ca í d o aú n e n m ora y p o r ta n to

n o se en cu e n t ra o b l i g a d o a e se re a ju s te q u e o p e ra e n se d e d e

i n cu m p l i m ie n to .

2 ) E l s e g u n d o t i p o d e i n t i m a c i on e s se r í a n l a s q u e co r re s p o n d e n a

l o s ru b ro s i n d i ca d o s , p e ro t i en e n u n e r ro r d e cá l cu l o , vo l u n ta r i o o n o , q u e

h ace b n q u e l a s u ma se a e xce s i va .

E n es to s ca so s e s ta m o s d e acu e rd o co n l a te s i s i n te rm ed i a ,

s o s te n i d a p o r e l e l Ju zg a d o Le t ra d o d e 1r a

I n s ta n c i a en l o C i v i l d e 1 4t o

T u rn o (Dr , Le s l i e V A N ROMPA E Y ) q u e s os t i e n e : ” No p u e d e e n to n ce s

s os te n e rse l a te s i tu ra q u e p ro p i c i a l a i n e f i ca c i a d e l a i n t i m a c i ón d e p a g o

p o r s u ma ma yo r a l a d eb i d a , s i n e n t ra r a co n s i d e ra r l a co n d u c ta d e l

d eu d o r y su s rea l e s p o s i b i l i d a d es d e cu m p l i r l a ob l i g a c i ón q u e l e g ra va ra ,

e j e cu ta n d o d e b u e n a f e l a p re s ta c i ó n a s u ca rg o .

Pe ro s i p u e d e e x ig i r s e a l d e u d o r q u e p a g u e l e a lm e n te l o q u e

rea l m en te d eb e , aú n cu a n d o s e l e i n t im a re e l p a g o d e u n a s u m a , ta m b ié n

d eb e re q u e r i r s e , co r re l a t i vam e n te co m o co n d i c i ó n d e va l i d e z d e l a

i n te rp e l l a t i o p o r ca n t i d ad m a yo r , q u e e l a c re e d o r i n d i q u e

co n ve n i e n te m en te e l c ré d i to q u e re c l am a . . . ”

E s to n o s h a ce l l e g a r a l a co n c l u s i ón d e q u e s i e mp re q u e s e

e fe c tú e i n t im a c i ó n d e p a g o p o r s u m a m a yo r a l a e f e c t i va m en te a d e u d a d a

s e d e b e rá a n a l i za r l o s ru b ro s q u e con t i e n e co m o p r i m e ra m e d id a y e n

ca s o d e q u e l o s ru b ro s se a n l o s p rev i s to s p o r l o s a r t s . 49 y 10 3 d e l De c .

Le y 14 .2 19 , e l d e m a n d a d o d e b e rá co n s i g n a r l o q u e e s t i m a a s u c r i te r i o

q u e d e b e y e n ca s o d e n o h a ce r l o l a i n t i m ac i ó n s e rá vá l i d a p a ra h a ce r l o

co n s t i tu i r e n mo ra .

E n ca so d e q u e l a i n t im a c i ó n j u d i c i a l n o co r re sp o n d a a e s tos

ru b ro s y ag reg u e o t ro s q u e n o s on l o s p re v i s to s p o r l o s a r t s . A n ted i ch os ,

l a i n t im a c i ó n n o h a rá su e fe c to d e con s t i tu c i ó n e n m o ra , a u n q u e e s vá l i d o

p a ra m e jo r d e fen s a d e l d e ma n d a d o , e l p a g a r l o q u e e fe c t i vam e n te c ree

d eb e r .

Lo p a g ad o s e rá s i em p re op o n i b l e co mo exce p c i ó n e n e l p ro ce so

e j e cu t i vo y s e rá a l l í d o n d e s e d i l u c i d a rá p o r p a r te d e l t r i b u n a l , s i l o q u e

e l d e m a n d a d o co n s i g n ó co r re p o n d ía o n o a l o e f e c t i va m en te a d e u d a d o .

JU L IO MA RCE NA L . -