Geluk
Ge
lu
k | 115 W
oningen aan de Waterrand
115 Woningen aan de Waterrand
Vathorst - Amersfoort
www.debron-geluk.nl
Volgens een middeleeuwse legende roept tovenaar Merlijn zijn
ridders bijeen en vertelt ze dat er ergens in het bos een klavertje
vier zal ontkiemen dat onbegrensd geluk zal brengen aan diegene
die het vindt. Ieder blaadje van het klavertje heeft een betekenis:
hoop, vertrouwen, liefde en geluk. Merlijn spoort de ridders aan
om het klavertje te gaan zoeken.
Geluk hoeft niet gevonden te worden, maar is er altijd. Geluk kun
je zelf creëren. Het heeft alleen een goede voedingsbodem - of
beter gezegd een Bron - nodig.
Citaat: K. Haack
Op het geluk moet je
niet wachten, je moet
het tegemoet gaan.
Geluk
inhouds- opgaveAmersfoort 4
Vathorst 5
DeBron 6
Bereikbaarheid 7
Geluk 8
TypeA 12
TypeB 20
Kopersinformatie 28
Kleur-enmaterialenstaat 31
Technischeomschrijving 32
Afwerkstaat 36
Colofon 38
Aan de in deze brochure getoonde impressies en sfeerplattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Amersfoortismethaargoedebereikbaarheidenvelevoorzieningeneenheerlijkestadomintewonen,werken
enterecreëren.Volleven,volcontrasten,voldurfenspraakmakendearchitectuur,waarbijachterdeeeuwen-
oudestadspoortenhetmodernelevenbegint.
Deuitnodigendeterrasjes,gezelligecafésenculinairegelegenhedengevendestadvolopsfeer.Bijzondere
winkeltjes,waaronderveelspeciaalzaken,sierenhetstraatbeeldvandebelangrijkstewinkelstraten.Ookop
cultureelgebiedheeftAmersfoortveeltebieden.Oppleinenindehistorischebinnenstadenopandereprachtige
buitenlocatiesvindenregelmatiggroteenkleinschaligeevenementenplaats.ZowordenProefAmersfoort,
DiasLatinosenJazzAmersfoortelkjaardoortienduizendenmensenbezocht.Daarnaastisderijkegeschiedenis
vandestadterugtevindenintalvanprachtigemonumentalegebouwenenmusea.
Amersfoort ligt ineengroene,natuurlijkeomgeving.Opeenplekwaardrieverschillende landschappen
samenkomen:deUtrechtseHeuvelrug,deGelderseVallei,endeEemvallei.Amersfoortnodigtuuitomtewan-
delen,tefietsenenregelmatiglekkeruittewaaien.HetisnietvoornietsdatAmersfoortrecentisuitgeroepen
totgroenstestadvanEuropa.
Amersfoortbruist…enukunthieruwgelukbeproeven!
Woonomgeving
Bijzonderewinkeltjes,
gezelligeeetcaféseneen
diversiteitaanrestaurants
inhetbruisendestadshart
vanAmersfoort,bepalen
desfeervandestad.
4
amersfoort
vathorst
Vathorst iseenwoonwijkwaarveelbewonersmetplezierwonenen leven.Het themavandewijk is“een
wereldvanverschil”.Dezevariatiekomttotuitdrukkingindewoningenenhaarbewonerseneenkeuraan
voorzieningen.Devoorzieningenzijndelaatstejarensteedsverderuitgebreid.
Scholen,zowelvoorbasis-alsmiddelbaaronderwijs,winkels,kinderopvang,eenkerk,eengezondheidscen-
trum,sportvelden,parkenencultuur.Uvindtheterallemaal.WinkelcentrumVathorstbiedtvolopruimteaan
winkels,afgewisseldmetgezelligeterrasjesrondomhetwinkelplein.Kortom;Vathorsthééfthet!
5
DeelplanDeBroniscentraalinVathorstgelegen.Opvallenddoordeeenheidvantoegepastematerialenen
kleuren, incombinatiemetveelwaterengroen, isDeBroneenaangenamewijkomtewonen.Het iseen
beslotenwoongebied,ommuurddoorbebouwingenomgevendoorwater.OpdegrenstussenDeBronende
omringendebuurtenvariërendewoningeninhoogteenvormenzoeennatuurlijkeovergangmetdeomge-
vingalsmedeeenduidelijkeomlijstingvanDeBron.
OploopafstandvanallewoningenbinnenDeBronligthetWaterhart.Eenontmoetingsplaatsmeteengrotevari-
atieaanvoorzieningenvoorjongenoud.Langsdeplaswordteenstrandaangelegdmeteenwandelboulevard.Hier
komteenwaterpleinmethoreca,eenexpositieruimte,eenconferentiezaalensport-enontspanningmogelijk-
heden.Opdeplastenslotte,wordteenschiereilandgerealiseerdmettweebasisscholeneneenpeuterspeelzaal.
IndeautoluwestratenvanDeBronkunnenkinderenonbekommerdspelen.Sommigedelenvandewijkwor-
denzelfsgeheelautovrij.DewoningeninDeBronkennengoedetoegangswegenenalsbewonervanGeluk
kuntuveelalopeigenterreinparkeren.OokdevoorzieningeninDeBronzijngoedbereikbaar,parkerenkan
langsdeoevervanhetwaterplein.
bronvan geluk
Woonlokatie
HetprojectGelukligtin
hethartvandenieuwe
AmersfoortsewijkVathorst,
aandenoordelijkerandvan
hetdeelgebiedDeBron.
6
Buurthuis de DisselTennis
Tijdelijke supermarkt Basisonderwijs
Winkelcentrum
Middelbare schoolGezondheidszorg
BibliotheekTheater
SportveldenRestaurant
Wellant College
Sportvelden, TennisZwembad (optie)
Brinkcluster: Basisonderwijs,Kinderopvang, Kerkelijk centrum
DE VELDEN HET LINT
KANTOREN
HOOGLANDERVEEN
HOOFDVOORZIENINGEN
DE BRON
bereikbaarheidDeverschillendewijkeninVathorstwordenontslotenviaderondwegDeBoulevard.Vanafhierrijdtueenvoudig
naardesnelwegenA1enA28.GrotestedenalsAmsterdam,Utrecht,ApeldoornenArnhemliggenallemaalin
eenstraalvancirca50kilometerrondVathorstenzijnhierdoorgoedbereikbaar.Ookmethetopenbaarver-
voerisVathorstgoedtebereiken.StationAmersfoortVathorstwordtindetoekomstzelfsonderdeelvanhet
Randstadspoor,eennetwerkvansnellespoorverbindingeninderegioUtrecht.Hierdoorreistuindetoekomst
nogsnellernaarUtrechtenomliggendesteden.
Sprankelend hart
Goedebereikbaarheid,
bijzonderearchitectuur
enveelwater(activiteiten)
zorgenondermeervoor
puurwoongenotinhet
hartvanVathorst:deelplan
DeBron.
7
geluk
Type woning
Bouwnummer
Privé parkeerplaats
Openbare parkeerplaats
Groenafscheiding ca. 1800 mm hoog
Pad van betontegels
Berging
Pergola
Straat van Corsica Straat van Corsica
Balatonmeer
Balatonmeer
Balatonmeer
Straat van Corsica
Stra
at v
an D
over
Ara
lmee
r
Gre
nspo
lder
Baik
alm
eer
Stra
at v
an M
essi
na
Straat van Messina
1 2 3
8
DeeengezinswoningenvanGelukbevindenzichaandenoordzijdevandeBron.Doordatdetuinenvandewoningenaandevoor-ofdeach-
terzijdevandewoninggesitueerdzijn,verspringendegevelsaandestraatzijde.Zoontstaateenspeelsengevarieerdstraatbeeld,datwordt
versterktdoordeafwijkendedaklijnenvandeverschillendewoningtypen.Bovendienkuntuzokiezenvooreentuingrenzendaanhetwaterof
eenophetzuidengesitueerdetuinaandevoorzijdevandewoning.Aanudekeuze!Vanuitallewoningenstaatuinverbindingmethetwater
datachterdewoningenisgelegenengenietuvaneenaltijdfraaizichtopdehierachtergelegengroenstrook.Dewoningenzijngebouwdin
eenmodernevariantopdejaren‘30bouwstijl.Kenmerkendedetailszijndesmalle,hogeramenendeFransebalkons.Inhetmetselwerkzijn
naastdegelebaksteen3anderekleurenverwerktdiesamenzorgenvooreenbijzonderaanzicht.DegrotereraampartijenendeFransebalkons
opdebeganegrondzijnomlijstmeteengrijzebaksteen.Aandestraatzijdevandewoningenwordtoverdehelelinieeenpergolaaangebracht
diedebergingenmetelkaarverbindtenzorgtvooreensierlijkeomlijstingvandewoningen.
De115woningenzijnverdeeldin15rijtjesdieopgedeeldzijnin6blokkenaandeStraatvanCorsica.Deblokkenwordenop3puntenvanelkaar
gescheidendooreentoegangswegvoorbewonersenop2plaatsendoorextraparkeervoorzieningen.Op2plaatsenvindenweeengebouwmet
beneden-enbovenwoningen.AlsbewonervanGelukheeftuaandestraatzijdedebeschikkingovereenbergingenveelaleenparkeerplaatsop
eigenterrein.Dezewordtvanuwtuingescheidendooreengroenafscheiding.Ookvoorbezoekersiseenparkeerplaatsnooitvervanuwwoning
verwijderd.
InprojectGelukzijn3typenwoningenteonderscheiden,typeA,typeBalsmededeboven-enbenedenwoningen.Indeze
brochurewordentypenAenBnaderbeschreven.TypeAbestaatuit87woningen,waarvaner79overeentuinaandevoorzijde
beschikkenen8overeentuinaandewaterkant.TypeBbestaatuit18woningen,waarvaner10beschikkenovereentuinaan
devoorzijdeen8overeentuinaanzoweldevoor-alsdeachterzijde.TypeBisvantypeAteonderscheidendoordatdeze
eenanderekapvormheeft,waardoordetweedeverdiepingeengeheelandereindelingkent.Hetwoonoppervlakvarieert
van111m2tot116m2.
9
Type woning
Bouwnummer
Privé parkeerplaats
Openbare parkeerplaats
Groenafscheiding ca. 1800 mm hoog
Pad van betontegels
Berging
Pergola
Straat van Corsica Straat van Corsica
Balatonmeer
Balatonmeer
Balatonmeer
Straat van Corsica
Stra
at v
an D
over
Ara
lmee
r
Gre
nspo
lder
Baik
alm
eer
Stra
at v
an M
essi
na
Straat van Messina
Type woning
Bouwnummer
Privé parkeerplaats
Openbare parkeerplaats
Groenafscheiding ca. 1800 mm hoog
Pad van betontegels
Berging
Pergola
Straat van Corsica Straat van Corsica
Balatonmeer
Balatonmeer
Balatonmeer
Straat van Corsica
Stra
at v
an D
over
Ara
lmee
r
Gre
nspo
lder
Baik
alm
eer
Stra
at v
an M
essi
na
Straat van Messina
Type woning
Bouwnummer
Privé parkeerplaats
Openbare parkeerplaats
Groenafscheiding ca. 1800 mm hoog
Pad van betontegels
Berging
Pergola
Straat van Corsica Straat van Corsica
Balatonmeer
Balatonmeer
Balatonmeer
Straat van Corsica
Stra
at v
an D
over
Ara
lmee
r
Gre
nspo
lder
Baik
alm
eer
Stra
at v
an M
essi
na
Straat van Messina
Type woning
Bouwnummer
Privé parkeerplaats
Openbare parkeerplaats
Groenafscheiding ca. 1800 mm hoog
Pad van betontegels
Berging
Pergola
Straat van Corsica Straat van Corsica
Balatonmeer
Balatonmeer
Balatonmeer
Straat van Corsica
Stra
at v
an D
over
Ara
lmee
r
Gre
nspo
lder
Baik
alm
eer
Stra
at v
an M
essi
na
Straat van Messina
1
2
3
geluk
10
11
BijtypeAkuntunietalleenkiezenuitrij-enhoekwoningen.Ukuntookkiezenuiteenwoningmetzoweleen
tuinaandevoor-alsaandeachterzijde,ofeenwoningaanhetwatermetdetuinaandevoorzijde.Bijlaatstge-
noemdewoningbeschiktuovereenparkeerplaatsopeigenterrein.Wanneerudewoningvanuwdromenheeft
gevonden,kuntuvastnadenkenoverdeindelingvandetuin(en),delivingopdebeganegrond,de3slaapkamers
opdeeersteverdiepingendeopenzolderverdieping.Meteenwoonoppervlakvancirca111m2zijneruiteenlo-
pendeindelingendenkbaarendusvolopmogelijkhedenomuweigendroomwoningterealiseren.Bovendien
kuntubijtypeAkiezenuitverschillendeopties,variërendvaneenbalkonaanhetwater,eenuitbouw(typeA’)en
eenindelingopdezolderverdieping.
Opdebeganegrondheeftudebeschikkingovereenlivingmetopenkeuken.Vanuitdelivingstaatuviade
naarbinnenopenslaandedeurenvanhetFransebalkondirect inverbindingmethetachtergelegenwater
enheeftuzichtopeenaltijdgroeneomgeving.Ditzorgtervoordatuzichvolledigkuntontspannenindeze
woonruimte.Deraampartij indekeukengeeftuzichtopdetuin.Tenslottebiedtdetrapkastuadditionele
bergruimtevoorallezakendieuhieruithetzichtwiltopruimen.
12
type a
11
begane grond met tuin aan voorzijde
Bij deze typen beschikt u aan de voorzijde van de woning over een heerlijke tuin met berging en een parkeerplaats op eigen terrein. De achterzijde van de woning grenst aan het water.
Begane grond A
Afgebeelde bouwnummers (A): 002, 004, 012, 014, 018, 020, 022, 024, 033, 036, 038, 046, 048, 053, 055, 057, 059, 061, 070, 072, 074, 078, 080, 082, 084, 091, 093, 095, 097, 099, 101, 103, 111 en 113
Gespiegelde bouwnummers (As): 003, 005, 013, 017, 019, 021, 023, 032, 037, 039, 047, 049, 052, 054, 056, 058, 060, 069, 071, 073, 077, 079, 081, 083, 092, 094, 096, 098, 100, 102, 104, 112 en 114
Afgebeelde bouwnummers hoekwoningen (Akl en Akr):006, 031, 040, 068 en 105
Gespiegelde bouwnummers hoekwoningen (Askl en Askr): 011, 025, 045, 062, 085, 090 en 110
Van de hoekwoningen wijkt de kopgevel af ten opzichte van de afgebeelde platte-grond, de indeling komt wel overeen.
Begane grond As’
Afgebeelde bouwnummers (As’): 008, 042, 087 en 107
Gespiegelde bouwnummers (A’): 009, 043, 088 en 108
begane grond met tuin aan waterzijde
Bij deze typen heeft u zowel aan de voorzijde als aan de waterzijde de mogelijkheid om buiten van de zon te genieten.
15
begane grond type a
Met deze plattegrond op schaal kunt u goed zien welke indelingen er op de begane grond mogelijk zijn.
Begane grond A
Afgebeelde bouwnummers (A): 002, 004, 012, 014, 018, 020, 022, 024, 033, 036, 038, 046, 048, 053, 055, 057, 059, 061, 070, 072, 074, 078, 080, 082, 084, 091, 093, 095, 097, 099, 101, 103, 111 en 113
Gespiegelde bouwnummers (As): 003, 005, 013, 017, 019, 021, 023, 032, 037, 039, 047, 049, 052, 054, 056, 058, 060, 069, 071, 073, 077, 079, 081, 083, 092, 094, 096, 098, 100, 102, 104, 112 en 114
Afgebeelde bouwnummers hoekwoningen (Akl en Akr):006, 031, 040, 068 en 105
Gespiegelde bouwnummers hoekwoningen (Askl en Askr): 011, 025, 045, 062, 085, 090 en 110
eerste verdieping type a
Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over 3 (slaap)kamers en een badkamer. De kamers kunt u ook inrichten als hobby- of studeerkamer, ook een babykamer behoort tot de mogelijkheden.
Eerste verdieping A
Afgebeelde bouwnummers (A): 002, 004, 012, 014, 018, 020, 022, 024, 033, 036, 038, 046, 048, 053, 055, 057, 059, 061, 070, 072, 074, 078, 080, 082, 084, 091, 093, 095, 097, 099, 101, 103, 111 en 113
Gespiegelde bouwnummers (As): 003, 005, 013, 017, 019, 021, 023, 032, 037, 039, 047, 049, 052, 054, 056, 058, 060, 069, 071, 073, 077, 079, 081, 083, 092, 094, 096, 098, 100, 102, 104, 112 en 114
Afgebeelde bouwnummers hoekwoningen (Akl en Akr):006, 031, 040, 068 en 105
Gespiegelde bouwnummers hoekwoningen (Askl en Askr): 011, 025, 045, 062, 085, 090 en 110
16
Eerste verdieping As’
Afgebeelde bouwnummers (As’):008, 042, 087 en 107
Gespiegelde bouwnummers (A’):009, 043, 088 en 108
eerste verdieping type as'
De eerste verdieping van typen As’ en A’ is qua indeling gespiegeld ten opzichte van type A. In de grote slaapkamer aan de achterzijde bevinden zich 2 aparte ramen in plaats van een dubbel raam. De getoonde indelingsplattegrond laat u weer andere mogelijkheden zien.
17
18
tweede verdieping type a
De open zolder op de tweede verdieping, bijvoorbeeld in te delen als speelzolder, completeert deze woning. Tevens zou u hier bijvoorbeeld nog een logeerkamer kunnen realiseren. Deze ruimte biedt naast volop berg-ruimte tevens een opstelplaats voor de wasapparatuur.
Tweede verdieping A
Afgebeelde bouwnummers (A en A’): 002, 004, 009, 012, 014, 018, 020, 022, 024, 033, 036, 038, 043, 046, 048, 053, 055, 057, 059, 061, 070, 072, 074, 078, 080, 082, 084, 088, 091, 093, 095, 097, 099, 101, 103, 108, 111 en 113
Gespiegelde bouwnummers (As en As’): 003, 005, 008, 013, 017, 019, 021, 023, 032, 037, 039, 042, 047, 049, 052, 054, 056, 058, 060, 069, 071, 073, 077, 079, 081, 083, 087, 092, 094, 096, 098, 100, 102, 104, 107, 112 en 114
Afgebeelde bouwnummers hoekwoningen (Akl en Akr):006, 031, 040, 068 en 105
Gespiegelde bouwnummers hoekwoningen (Askl en Askr): 011, 025, 045, 060, 085, 090 en 110
19
TypeBkentalleenhoekwoningen,maarookbijdezewoningenheeftudekeuzeuiteenwoningmetdetuin
aandevoorzijdeeneenwoningdiemiddenophetkavelgesitueerdis.Opdezemanierheeftuzowelaande
voor-alsaandeachterzijdeeenbuitenruimteenkuntuopelkmomentvandedagvandezongenieten.Boven-
dienkennendehoekwoningenvantypeBeenafwijkendegevelopbouwenzijnerindezijgevelextraramen
opgenomendieuadditionelelichtinvalbezorgen.Hetwoonoppervlakvancirca116m2,datisverdeeldover
3woonlagen,biedtuveelwoongenot.Meteencomfortabelelivingeneenopenkeukenopdebeganegrond,
3slaapkamerseneenbadkameropdeeersteverdiepingentenslotteeenopenzolderverdieping,kuntu in
dezecompletewoningaluwwoonwensenrealiseren.BovendienkuntubijtypeBkiezenuitverschillendeop-
ties,variërendvaneenbalkonaanhetwater,eenuitbouw(typeB’)eneenindelingopdezolderverdieping.
Wanneerudewoningbetreedt,treftuindeentreehaldegarderobe,hettoiletendeopgangnaardeeerste
verdieping.Indelivingkuntunaareigeninzichteenzitgedeelterealisereneneeneettafelplaatsendieaan-
sluitingvindtmetdeopenkeuken.
20
type b
Begane grond B
Afgebeelde bouwnummers (B): 001, 016, 035, 051 en 076
Gespiegelde bouwnummers (Bs): 015, 034, 050, 075 en 115
begane grond met tuin aan voorzijde
Aan de voorzijde van deze woningen heeft u de beschikking over een tuin, een berging voor de fietsen en een parkeerplaats op eigen terrein. Aan de achterzijde staat u via het Franse balkon direct in verbinding met het achtergelegen water.
Begane grond Bs’
Afgebeelde bouwnummers (Bs’): 010, 044, 089 en 109
Gespiegelde bouwnummers (B’): 007, 041, 086 en 106
begane grond met tuin aan waterzijde
Bij deze woningen kunt u op elk zonnig moment van de dag kiezen uit 2 zitgedeeltes buiten. Bovendien staan deze gedeeltes met elkaar in verbinding door de groenstrook die langs de woning is gelegen. Via de openslaande deuren in de living stapt u zo naar buiten, waar u kunt genieten op het terras aan het water.
23
begane grond type b
Met deze plattegrond op schaal kunt u goed zien welke indelingen er op de begane grond mogelijk zijn.
Begane grond B
Afgebeelde bouwnummers (B): 001, 016, 035, 051 en 076
Gespiegelde bouwnummers (Bs): 015, 034, 050, 075 en 115
24
eerste verdieping type b
Naast de badkamer kunt u hier kiezen voor een slaapkamer, een werkkamer, een logeer-kamer of een tweede slaapkamer, vele combinaties zijn mogelijk. Op de eerste verdie-ping kunt u de 3 (slaap)kamers naar eigen inzicht indelen. In welke kamer wilt u het meeste kunnen genieten van de omgeving? In de ruime slaapkamer aan de achterzijde bevinden zich maar liefst 4 ramen. Aan u de keuze!
Eerste verdieping B
Afgebeelde bouwnummers (B en B’): 001, 007, 016, 035, 041, 051, 076, 086en 106
Gespiegelde bouwnummers (Bs en Bs’): 010, 015, 034, 044, 050, 075, 089, 109 en 115
tweede verdieping type b
Tenslotte is op de tweede verdieping een open zolder gesitueerd, waarin u mede door de gunstige daklijn bijvoorbeeld een additioneel werkgedeelte kunt realiseren. De zolder biedt tevens een opstelplaats voor de wasapparatuur.
Tweede verdieping B
Afgebeelde bouwnummers (B en B’): 001, 007, 016, 035, 041, 051, 076,086 en 106
Gespiegelde bouwnummers (Bs en Bs’): 010, 015, 0,34, 044, 050, 075, 089, 109 en 115
25
26
27
Dit gedeelte van de brochure is de zogenaamdetechnischeomschrijving.Hierinvindtualletechni-scheinformatieoveruwwoning.Hetdoelisindeeersteplaatsuzogoedmogelijkteinformerenoverhoeuwwoningeruitgaatzien.Daarnaasthebbendetechnischeomschrijvingendetekeningeneencontractuelewaarde. De technische omschrijvingmaaktonderdeeluitvandekoop-/aannemings-overeenkomst.Bijhetondertekenenvandekoop-aannemingsovereenkomstwordt u geacht op dehoogtetezijnvandeinhoudvandebrochure.
Verkoopdocumentatie en illustratieDezebrochureisnauwkeurigenmetzorgsamen-gesteldaandehandvangegevensentekeningen,welkeonderanderezijnverstrektdoordearchitectendeadviseursvanditplanalsmedegemeentelijkeinstanties.Ondankshetbovenstaandemoetenwijeenvoorbehoudmakentenaanzienvanwijzigin-genvoortvloeiendeuitdeeisenvandeoverheiden/ofnutsbedrijven.HeijmansVastgoedRealisatieisgerechtigdtijdensde(af)bouwdiewijzigingeninhetplanaantebrengen,waarvandenoodza-kelijkheidbijdeuitvoeringblijktmitsdezewijzi-gingengeenafbreukdoenaandekwaliteitvandewoning.Dezewijzigingenzullengeenderpartijenrechtgeven tothetvragenvanverrekeningvanmindereofmeerderekosten.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject iseenvoortdurendproceswaarbij,naarmateditprocesvordert,eensteedsverdereverfijningenbijstellingvanhetontwerpplaatsvindt.Desituatietekeningendieindebrochurezijnopgenomen,betreffeninnagenoegallegevalleneenmomentopname.Wijzi-gingenmetbetrekkingtotdesitueringvangroen-stroken,voet-enfietspaden,parkeervoorzieningen,bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zichdanookvoordoen.
Erkunnengeenrechtenwordenontleendaandeindebrochureopgenomenperspectieftekeningenen sfeerplattegronden van dewoningen.Dezetekeningendienenenkelterillustratie:omueenideetegevenvanhetuiterlijkeninrichtingsmo-gelijkhedenvandewoning.
Deopdetekeningenaangevenmatenzijn“circamaten”.Indiendezemaatvoeringtussenwandenisaangegeven, isdaarbijnoggeenrekeningge-houdenmetenigewandafwerking.
Deplaatsbepalingvandeelektra (wandcontact-dozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de ver-kooptekening is niet gemaatvoerd. In verbandmetdenadereuitwerkingvandedetailsenma-tenkunnenerkleineafwijkingenontstaanindeplaatsbepalingvandeelektra.
Indezebrochureproberenweueenzogoedmo-gelijk beeld te geven van hoe uwwoning eruitgaatzien.Bijtegenstellingentussendetekenin-genendetechnischeomschrijving,heeftdetech-nischeomschrijvingaltijdvoorrang.HetGarantieInstituutWoningbouw (GIW) hanteert de rege-lingen, reglementenenstandaardvoorwaarden.Mochthetdus voorkomendat inde technischeomschrijvingeenbepalingstaatdienietverenig-baarismetdebepalingenvanhetGIW,danheeftdebepalingvanhetGIWaltijdvoorrang.
Een huis met zekerheidVia de StichtingWaarborgfonds Koopwoningen(SWK)zijnwijaangeslotenbijhetGarantieInsti-tuutWoningbouw(GIW).
Dewoningenwordengebouwdenverkochtmethet garantiecertificaat van het GIW. Dit certifi-caat kan alleen worden verstrekt via onderne-mingenwelkezijn ingeschrevenbijdit instituutenblijkhebbengegevenaandeeisen,welkewor-dengesteld,tekunnenvoldoen.
Bij de aankoop vanuwwoning, ontvangtuhetdoorhetGIWuitgegevenboekje“GIW-Garantie-enwaarborgregelingEengezinswoningenE.2008”.Hierinisinformatieopgenomenoverdegarantie-enwaarborgregeling,garantienormen,reglementenvaninschrijving,standaardkoop-/aannemings-overeenkomstetc.
Het garantiecertificaat wordt u door het GIWrechtstreeks toegezonden nadat het project isgeaccepteerddoorhetGIWendekoop-/aanne-mingsovereenkomstdoorbeidepartijenisonder-tekend.
Indewoningwordtstandaardgeenkeukengeleverd.OpdewoningisderhalveeengelimiteerdeGarantie-en waarborgregeling van toepassing, waarbij hetgelimiteerdebetrekkingheeftopdekeuken,welkeinditprojectnietonderdegarantievalt.
Algemene kopersinformatieUkuntervanovertuigdzijndatwij,indienube-sluit eenwoning van ons te kopen, alles in hetwerkstellenomhetvertrouwendatuonsgeeftwaar te maken. De woningen worden (af)ge-bouwd conform de desbetreffende technischeomschrijvingentekeningennaardeeisvangoeden deugdelijk werk, met inachtneming van devoorschriftenvanoverheidennutsbedrijven.On-derstaandgevenwijueenoverzichtvandegangvanzakenvolgendophettekenenvandekoop-/aannemingsovereenkomst.
Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO)BijdezeKAOgaankoper(verkrijger)enverkoper(ondernemer)eenovereenkomstaan,waarbijdeverkrijger zich ondermeer verplicht tot betalingvandekoop-/aanneemsomendeondernemerzichverplichttotdebouwvandewoningendeuitgifte ineigendomvandedaarbijbehorendegrond met de daarbij behorende rechten enplichten.
Nadat u deze KAO in 3-voud heeft getekend,ontvangt u binnen enkele dagen één origineelthuisgestuurddatdoordeondernemermede isondertekend.Hettweedeexemplaarwordtnaardenotarisgezonden,diedandenotariëleaktekanvoorbereiden. De notaris nodigt u uit voor hettekenenvandetransportakte,nadat(eventueel)uwhypotheekstukkendooruwgeldgever inzijnbezitzijngesteldenaandevoorwaardengesteldin de koop- / aannemingsovereenkomst is vol-daan. Het derde exemplaar behoudt HeijmansVastgoedRealisatieb.v.
kopers informatie
28
Vrij op naam (V.O.N.)Dewoningwordt“Vrijopnaam”aanuverkocht.Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder ge-noemdekosten,diemethetkopenvandewoninggemoeidzijn,indekoop-/aanneemsomzijnop-genomen:• Denotariskosteninzakelevering-/ eigendomsakte;• BTW(thans19%),eventuelewijzigingen wordenconformdewettelijkevoorschriften doorberekend;• Dekostenvankadastraleinmeting.
Tevenszijnindekoop-/aanneemsomdevolgendekostenopgenomen:• Degrondkosten;• Debouwkosten;• Hetarchitectenhonorarium;• Deverkoopkosten;• Degemeentelijkeleges;• Deaansluitkostent.b.v.denutsvoorzieningen;• Kostent.b.v.hetgarantiecertificaat(GIW/SWK).
Demetdefinancieringvanuwwoningverbandhou-dendekostenzijnniet indekoop-/aanneemsombegrepen.Dezeeenmaligekostenkunnenzijn:• Dekostenverbondenaanhetsluitenvaneenhypothecairelening(afsluitkosten,taxatiekosten,etc.);
• Renteoverdegrondkosteneneventueelreedsvervallentermijnenvandeaanneemsom;
• Notariskostenvoordehypotheekakte.
LeveringsakteDeleveringsaktevandetebouwenwoningenge-schiedtdoormiddelvaneenzogenaamde“Aktevanlevering”(aktevanoverdracht)bijdenotaris.Indekoop- /aannemingsovereenkomstwordtaangegevenopwelketermijndeeigendomsover-drachtinprincipekanplaatsvinden.Udienthier-meerekeningtehoudenmetdegeldigheidsduurvandehypotheekofferte.
Termijnen en betalingenDe termijn grondkosten bent u verschuldigd bijhet sluiten van de koop- / aannemingsovereen-komst(peildatum).Determijnenvandeaanneem-som“vervallen” al naargelangdebouwvordert.HeijmansVastgoedRealisatieb.v.zendtufacturen.Uheeftechterrechtopuitstelvanbetalingtotdeeigendomsoverdrachtbijdenotaris.Ditgeldtzo-welvoordetermijnvandegrondkostenalsvoordetermijnenvandeaanneemsom.
Uhoeftdusgeenbetalingen tedoenvoordatdeeigendomaanuisovergedragen.Udientwelreke-ning te houden met zogenaamde uitstelrente.Voordetermijnendievervallennadedatumvanoverdracht,moetuerzelfoptoeziendatuweven-tuele geldgever er voor zorgdraagt dat het fac-tuurbedragbinnen14dagennafactuurdatumoponzebankrekeningisbijgeschreven.Wijadviserenueroptoeteziendatdezeperiodenietoverschre-denwordt. Zovoorkomtu,datwij rente in reke-ningbrengen.
Opdetransportdatumwordenindemeestege-vallentweeaktengetekend,teweten:1. Deaktevanleveringvandegrondende woningvandeondernemeraandeverkrijger;2.Dehypotheekaktemetbetrekkingtotdeleningdieuvandegeldgeverontvangt.
Bijkomendekostenkunnenzijn(eerdergenoemdonderhethoofdstukVrijopnaam):• Derentetotdetransportdatumoverde vervallen,maarnietbetaaldetermijnen;• Denotariskostenvoorhetopmakenvande hypotheekakte;• Deafsluitprovisievoordegeldgever;• Eventueeldevooruitverschuldigdepremie levensverzekering.
Uw huidige woningBijverkoopvanuwhuidigewoningadviserenwijuindekoopakteeenclausuleoptenemen,waarindedatumvanleegkomenvariabelwordtgesteld.Ook terzake vande opzegtermijn vanuwhuur-woningradenwijaandegrootstmogelijkevoor-zichtigheid te betrachten. Gedurende de bouwvan uw nieuwe woning wordt u geïnformeerdomtrent de prognose van oplevering van uwnieuwewoning.
Wachtu,voorhetmakenvandefinitieveafspra-ken, onze brief af waarin de exacte datum vanopleveringwordtvermeld.Natuurlijkstrevenwijernaardeprognosevoordeopleveringzonauw-keurigmogelijk temaken.Talvanonvoorzieneomstandigheden (zoals vorst en regen) kunnenechter de bouwwerkzaamheden vertragen. Striktjuridisch gezien is de koop- / aannemingsover-eenkomst slechts een leidraad ten aanzien vanhetoplevertijdstip.
AdreswijzigingBentu voordedatumvanopleveringverhuisd?Danverzoekenwijuonsuiterlijkdriedagenvooruwverhuisdatumtelatenwetenwatuwnieuweadresis.Wiltudevolgendegegevensdoorgeven:• Uwnaam• Bouwnummer• Oudeadres• Nieuweadresmetpostcodeenwoonplaats• Nieuwtelefoonnummer• Datumvaningangadreswijziging• Aanduiding:GelukWanneeruonsnietinformeertoveruwadreswij-ziging,gaanwijervanuitdatubereikbaarbentviadenotaris.Inditgevalsturenwijookdecor-respondentienaarditadres.
OpleveringsprognoseOphetmomentvanverkoopwordteenglobaleopleveringsprognose gegeven, gerekend vanafstartbouw.Wijmoetendaarbijdenodigereserveinachtnemen,omdathetbouwenvaneenhuisveelambachtelijkwerkmetzichmeebrengt.Alshethardvriest,kanerbijvoorbeeldnietwordengemetseld,alshetregentkanernietwordenge-schilderd, etc. U zult begrijpen datwij een slagomdearmmoetenhoudenbijhetnoemenvaneenopleveringsdatum. Ineenlaterstadiumzul-lendieprognosesnatuurlijksteedsgedetailleer-derenbeterworden.
Oplevering, sleuteloverdracht en betalingenBijdeuitnodigingvoordeopleveringvanuwwo-ningontvangtutevensdeeindafrekening,Alsuaanaluwfinanciëleverplichtingenheeftvoldaanendebetalingenuiterlijkeendagvoordeopleve-ring op onze bankrekening zijn bijgeschreven,ontvangt u direct na opleveringde sleutels vanuwwoning.
29
Eenbouwkundigopzichterzalaanudewoningopleverenc.q.desleutelsoverdragenentegelijkinspecteren.Eventuelezichtbareonvolkomenhedenworden in een“Proces Verbaal van Oplevering”genoteerd. Het Proces Verbaal van Opleveringwordtzoweldoordeondernemeralsdoordever-krijgerondertekend.DeophetProcesVerbaalge-noteerde onvolkomenheden dienen binnen dedaarvoorgesteldetermijntewordenopgelost.
VerzekeringenOpdedagvanopleveringvanuwwoningdientdewoningvooruwrekeningtewordenverzekerdmiddelseenopstalverzekering.Geziendeeventu-elewerkzaamhedendieuinuwwoningwensttegaanuitvoerendirectnaoplevering,ishetverstan-digtevenseeninboedelverzekeringaftesluiten.
Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt. Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is demarkt voor de levering vanelektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrijemarktiserdoordeoverheidonderscheidgemaakttussenhettransporterenvanenergieenhetleve-renervan.Watbetreftdeleveringvanelektriciteitengas inuwnieuwewoning,neemtuhet con-tractmetdehuidigeleveranciervandeoudewo-ningmee. Het netwerkwaarover elektriciteit ofgaswordtgetransporteerd,blijftbijdiepartijdiehetnetwerkheeft aangelegd enbeheert (hierinheeftudusgeenkeuzevrijheid).Indienunoggeenleveringscontractheeft,omdatubijvoorbeelduiteenhuurwoningvertrektwaarbijdehuurprijsin-clusiefelektriciteitengasis,dientuzelfeencon-tractaftesluitenmeteenleveranciernaarkeuze.
Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitendopgeleverdkanwordenindiendewoningopdatmoment is voorzien van gas, water en elektra,hebbenwijmeteenNutsbedrijfeentijdelijkcon-tractafgeslotenvoordeleveringvanelektriciteit
engas.Opdezemanierzijnallewoningentotenmetdedagvandeopleveringvoorzienvanelek-triciteitengas.LETOP:dezeleveringistijdelijk,udientzelfonderstaandeproceduretevolgen.
Wat betekent dit voor u?Minimaal 14dagen (het liefst eerder) voordatugaatverhuizenmoetuditdoorgevenaandeleve-rancier van elektriciteit en gas van uw huidigewoning.Uneemthetcontractmetdeleveranciervanuwhuidigewoningmeenaaruwnieuwewo-ning.Pasophetmomentdatuwcontractmetuwhuidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt,kuntuervoorkiezenomnaareenandere leve-rancier over te stappen. Voor meer informatiehieroveradviserenwijucontactoptenemenmetuwhuidigeenergieleverancier.Indienunoggeenleveringscontractheeft,dientuzelfeencontractaftesluitenmeteenleveranciernaarkeuze.
Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregelingNadatudesleutelsvanuwwoningheeftontvan-gen,gaateenonderhoudsperiodevanzesmaandenin. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheidons te berichten over eventueel nieuwe gecon-stateerde tekortkomingen, die niet het gevolgzijnvanverkeerdgebruikofhet‘werken’vanma-terialen,dienadeopleveringzijnontstaan.DezetekortkomingendientuconformdeGIWregelingschriftelijk temelden.Nadegenoemdeperiodewordt de ondernemer geacht aan zijn verplich-tingentehebbenvoldaanengaandeverplichtin-gen en garanties op nakoming, voortvloeiendeuitdeGarantie-enwaarborgregeling,vande inde overeenkomst genoemde waarborgende in-stellingin.
Mogelijkheden woonwensenBijalonzewoningenwordendekopersindegele-genheidgesteldtekiezenuitwijzigingen,zoalsver-meldopde ruwbouwkeuzelijst, standaardwoon-wensen en afbouwkeuzelijst en de keuzelijstkeuken, sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onzeintentieisomzoveelmogelijkmetiedersindividu-elewensenrekeningtehouden, ishethelaasnietaltijdmogelijkalleverzoekentehonoreren,omdatdebouwvandewoningdeeluitmaaktvaneense-riematigbouwprocesendewoningbijopleveringdienttevoldoenaanonderanderehetbouwbesluit,deinstallatievoorwaarden(NEN-normen),deeisenvandenutsbedrijvenendegarantieregelingenvanhetGarantieInstituutWoningbouw.
De indewoonwensenoffertesgenoemdeproduc-ten zijn afkomstig van derdeleveranciers/fabri-kanten.Hetkanvoorkomendatophetmomentvan ondertekening van de koop-/aannemings-overeenkomst en/of de woonwensenopdrachteen ofmeer producten nietmeer of niet tijdigmeerkunnenwordengeleverddoordefabrikantof leverancier dan wel anderszins modificatiesaan het product zijn aangebracht. De offertesvoor de woonwensen worden derhalve gedaanmetvoorbehoudvanzodanige(tussentijdse)wij-zigingen en overigens met inachtneming vandezelfdevoorbehoudendiedederdeleverancier/fabrikantjegensonsheeftgemaakt.Indiensprakeisvaneensituatiealshiervoorgenoemdzijnwijniet aansprakelijk voor eventueel daardoor ont-stanekostenofschades.
Sanitair, tegelwerk en keukenTen aanzien van individuele verzoekenmet be-trekking totwijzigingen van sanitair, tegelwerkendekeukeninrichtingkuntuzichinverbindingstellenmet de volgende projectleveranciers, al-waarmenugaarnevandienstisbijheteventueelinvullenvandekeuzelijstkeuken,sanitairente-gelwerk:•VoorsanitairkuntuterechtbijdefirmaVegro teUtrecht;•VoortegelwerkkuntuterechtbijdefirmaBMNteNieuwegein;•Voordekeukeninrichtingkuntuterechtbij defirmaEigenhuisKeukensteHoevelaken.
Meer informatie aangaandewoonwensen staatvermeldopdealgemenetoelichtingbehorendebijdebetreffendekeuzelijstenmeer-enminderwerk,dieustrakskanterugvindenindekopersmap.
Wet bescherming persoonsgegevensHeijmansVastgoedRealisatieb.v.respecteertuwprivacyendraagterzorgvoordatdepersoonlijkeinformatie die u ons verschaft vertrouwelijkwordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat udaaropgeenprijsstelt,zullenwijuwNAW-gege-vensverwerkenomutekunneninformerenoverproductenendienstenvanonsbedrijf.
30
DaarnaastverstrektHeijmansVastgoedRealisatieb.v.uwgegevensaanderdenzoalsdekeukenleverancier,sanitair-entegelleverancierszodatzijinstaatwordengesteldutebenaderenmetenteinteresserenvoorproductendieopuwpersoonlijkesituatiezijntoegesneden.
Uhebthetrechtzichkosteloosteverzettentegenhetge-bruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullenwij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen ofafschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijkonjuistzijn.UkuntzichwendentotHeijmansVastgoedRealisatieb.v.,t.a.v.AfdelingVerkoop,Postbus542,3800AMAmersfoort.Heijmans isookviae-mail [email protected].
HeijmansVastgoedRealisatieb.v.Amersfoort,mei2009
kleur- enmaterialenstaat
Onderdeel Materiaal Kleurgevelmetselwerk baksteen okergeel,zwart,rood/bruinengrijsbuitenkozijnen hout lichtgrijsvoordeur houtenpaneel lichtgrijsdraaiendedelen hout lichtgrijsglas glas helderlateien(opvangmetselwerk) staal lichtgrijsraamdorpelstenen kunststeen antracietgoten aluminium lichtgrijshemelwaterafvoeren kunststof grijsafdekprofielen aluminium lichtgrijstrapboom,hekwerk hout kleurn.t.b.doorarchitectbestrating beton grijspergola staal witberging vezelcement grijsdakpannen beton antracietdakdoorvoeren kunststof antracietbalustraden/Fransbalkon staal/hout grijsstalenhek,“onbehandeld”houtvloer-enwandtegelstoilet/badkamer keramisch kleurkeuzemogelijkviakeuzelijstAfbouwvensterbank werzalith kleurn.t.b.doorarchitect
31
Hoofdstuk Materiaal Positie OmschrijvingGrondwerkalgemeen grond rondomdewoning allevoordebouwnoodzakelijkeontgravingenworden
aangevuldmetuitkomendegrond.Riolering riolering kunststofbuizen gescheidenstelselvuilwaterenregenwater.Vorstvrij,
waterdichtenstankvrij.Inclusiefbeluchtingenontstoppingsstukken.
Terreinverhardingentegels betontegels(60x40cm) entreepad hetentreepadvanerfgrenstotaanvoordeur,grijze
tegels.Indetuinstaptegels,voordeberginggeheelgetegeld.
parkeerplaats splitkorrel opstelplaatsauto Deparkeerplaatsvoordeautobevateensplitkorreltotdegroeneafscheiding.(Opmerking:nietallewoningenhebbeneenautoopstelplaats).
Bergingfundering beton vloer betonnenvloerinclusiefvorstrand,nietgeïsoleerd.
Dezerustopbetonnenpalen,waarvandeafmetingdoordeconstructeurzalwordenbepaald.
wanden vezelcementsidings wanden geprefabriceerdvezelcementdelen.buitenkozijn hout toegang dekkendgeschilderd.buitendeur hout toegang deurvoorzienvanglasopening,metslot.
Dekkendgeschilderd.
pergola staalmethout achterafscheidingvanerf,conformsituatietekening
2stalenprofielen,overdebergingheen,metdaartussenverduurzaamdhoutenlatten.Incl.gezamenlijkestalenplantenbak,operfafscheiding.
groentuinscherm staalnetmethoutenpalen afscheidingt.b.v.auto,conformsituatietekening(nietallewoningen)
verduurzaamdhoutenpalenmetstalennet,incl.begroeiing(nadertebepalen).
groeneerfafscheiding staalnetmethoutenpalen afscheidingnaastwoning,conformsituatietekening(nietallewoningen)
verduurzaamdhoutenpalenmetstalennet,incl.begroeiing(nadertebepalen).
balustraden stalenhekwerk bijkademuur,conformsitua-tietekening,enbijfransbalkon
stripstalenhekwerk,thermischverzinktmetpoeder-coating,meteenverduurzaamdhoutenbovenregel.
Funderingfundering beton onderdewoningenen
kademuurgewapendefunderingsbalkenrustendopbetonnenpalen,deafmetingenwordenbepaalduitresultatenvaneengrondonderzoekenhetadviesvandecon-structeur.
Gevels en wandenbuitengevel baksteen gevels indelingvangevelziegeveltekeningen,verschillende
kleurenmetselwerk.Grijsvoegwerkietsterugliggend.buitengevel stalendamwando.g. kademuur(onderhetwater) onderdewatergrenszaleenstalendamwandkomenof
gelijkwaardig,welkedientalswater-engrondkering.binnenwanden gipsblokken denietdragendescheidingswandendikte7cm.De
scheidingswandbijdebadkamer,meteenwastafel,zalin10cmwordenuitgevoerd.
constructievewanden beton woningscheidendenkopgevels
geprefabriceerdebetonnenelementen,uitgevoerdmetankerlozespouwconstructievan40mm.
binnenspouwbladen beton langsgevels geprefabriceerdebetonnenelementen,waaropiso-latiezalwordenaangebracht.TotaleisolatiewaardegeveliscircaRc=3,6m2K/W.
Vloerenbeganegrondvloer beton beganegrondvloerwoningen geïsoleerdeprefabsysteemvloer,isolatiewaardeis
Rc=4,0m2K/W.verdiepingen beton 1een2everdieping ongeïsoleerdekanaalplaatvloermetwaarnodig
leidingplaten.
Terreininrichting / Erfafscheiding / Balustrade
32
Hoofdstuk Materiaal Positie OmschrijvingDakendak houten hellenddak geprefabriceerdehoutendooselementdragendop
eenhoutenmuurplaatenknieschotten,inclusiefisola-tie,meteenonafgewerktegroeneonderplaat.TotaleisolatiewaardeisRc=4,0m2K/W.
dakbedekking betonpan hellenddak vlakkebetonpan.dakrand aluminium kopgevels bijdekopgevels,waarhetmetselwerkdoorsteekt,
zaleenalumniumafdekprofielalsafdekkerwordentoegepast.
dakdoorvoeren kunststof hellenddak demechanischeventilatieendecentraleverwarmingkrijgeniedereeneigenkunststofafvoerpijpophetdak.
dakdoorvoeren betonpan hellenddak beidestandleidingenzullenwordenontluchtmiddelseenbetonnenontluchtingspan.
Gevelopeningenbuitenkozijnen hout gevelopeningen dekkendgeschilderd.buitenramenincl.Fransbalkon
hout gevelopeningen draaiofdraai-kiepramen.Dekkendgeschilderd.
voordeur geïsoleerdepaneeldeur toegangsdeurvoorgevel geïsoleerduitvoering,modelconformtekening,metbrievenbus.
onderdorpelsbuiten kunststeen onderdorpelvoordeurkozijn buiten,onderhetvoordeurkozijnvensterbank werzalith gevelkozijnen binnenzijdeondergevelkozijnenraamdorpel kunststeen gevelkozijnen buitenzijdeondergevelkozijnenhangensluitwerk metaal voordeur meerpuntsluiting/cilinderslot
Fransbalkonendraai/kiepramen
draai-kiepbeslag/raamkruk
uitzetraam bijbehorendbeslagopmerking:dewoningvoldoetaanPolitieKeurmerkVeiligWonen.
Binnendeurenbinnenkozijnen staal allebinnendeurkozijnen uitgevoerdalsplaatstalenmontagekozijn.
Incl.kozijnvandemeterkast.binnendeuren hout allebinnendeuren typeopdekdeur,fabrieksmatigafgelakt.
Incl.deurvandemeterkast(metroosters).bovenlichten glas allebinnendeurkozijnen bijmeterkastuitvoeringmetboardpaneel.onderdorpelsbinnen kunststeen t.p.v.deurkozijnbadkamer
entoiletdeurkrukken lichtmetaal binnendeuren metbijbehorendeschildensluitwerk metaal binnendeuren loopsloten
badkamer/toilet vrij-bezetslotmeterkast kastslotberging loopslottrapkast loopslot
Trappentrappen hout beganegrondnaarverdieping dichtevurenhoutentrapmetstootbordenvanmulti-
plex,tweelepehoeken.Deinhetzichtblijvendedelenvandetrapbomen,dehekwerkenendespilwordendekkendgelakt.Detredenwordenverdernietafgelakt,welgegrond.
trappen hout verdiepingnaarzolder eenopenvurenhoutentrap,tweelepehoeken.Deinhetzichtblijvendedelenvandetrapbomen,dehek-werkenendespilwordendekkendgelakt.Detredenwordenverdernietafgelakt,welgegrond.
trapgat hout omtrapgat houtenbeplatingomtrapgat,dekkendgelakt.balustraden hout omtrapgat houtenspijlenbalustradelangsvrijezijdetrapgaten
optrapboomlangsopenzijdetrap.muurleuning hout buitenkanttrap langsbuitenzijdenvanbeidetrappen,blankgelakt.
33
technische omschrijving
Hoofdstuk Materiaal Positie OmschrijvingBeglazingberging glas bergingsdeur enkelvoudigbovenlichten glas bovendebinnendeuren enkelvoudiggevelkozijnen isolatieglas gevelkozijnen,-ramenen
deurenHR++
Binnenwandafwerkingbehangklaar binnenwanden deprefabbetonwandenendegibowandenworden
zouitgevoerd,zodatzebehangklaarzijn.spuitwerk spuitpleister toilet/badkamer afwerkingboventegelwerk.wandtegels keramisch(Mosa) toilet 15x20cm,totca.120cmbovenvloer,
uitgaandevanheletegels.wandtegels keramisch(Mosa) badkamer 15x20cm,totca.180cmbovenvloer,
uitgaandevanheletegels.bijdouchehoek,totca.210cmbovenvloer,uitgaandevanheletegels.
Plafondafwerkingspuitwerk spuitpleister plafonds metuitzonderingvandemeterkast.V-nadenvanhet
betonplafondblijveninhetzicht.Vloerafwerkingdekvloer zand-cement allevloerenindewoningen metuitzonderingvanachterdedragendeknieschot-
teneninspeciegelegdetegels.vloertegels keramisch(Mosa) toilet/badkamer 15x15cm(voegisnietstrokendmetwandtegel).kruipluik voordeur geisoleerdkruipluik,ineenstalenomranding.douche keramisch(Mosa) douche verdiept(ca.1tegel)getegelddouchehoek
(ca.90x90cm)metrvsputje.Diverse afwerkingenhuisnummerplaatje aluminium voordeurmeterkast multiplex meterkastachter-zijwand conformvoorschriftennutsleverancierslepehoeken multiplex bijtrap dekkendgelaktSchilderwerkwaterverdund acrylaatverf binnenzijdegevelkozijnen/
deurenenoverigekozijnen,ramenendeureninkleurbuitenzijde.Trapbomen,traphekken,leidingkokersenoverigebinnenaftimmering.
terpentineverdund alkydverf buitenzijdegevelkozijnen kozijnen,ramenendeurendekkendgeschilderd.Waterleidingeninhetzichtm.u.v.zolderverdieping.
dakgoten aluminium onderzijdeschuinedaken bakgootaandevoetvanhellendedaken.hemelwaterafvoeren kunststof achtergevelenvoorgevel achtergevel:vierkant,tussenmetselwerk,loostopgracht.
Voorgevel:rond,voormetselwerk,aangesloten(samenmetberging)ophetHWArioolvandegemeente.
Waterinstallatieskoudwatertappunten keuken(afgedopt),toilet,
badkamerenzolder(cvenwasmachine)
warmwatertappunten keuken(afgedopt)enbadka-mer
waterleidingen kunststofSanitairtoilet keramisch(Villeroy&Boch) toilet wandclosetmetzittingwastafel keramisch(Villeroy&Boch) badkamer metspiegel,rond60cmenkeramischplanchetfonteinwasbakje keramisch(Villeroy&Boch) toiletmengkraan verchroomd(Grohe) wastafel,douche mengkraanglijstangendouchekop (Grohe) badkamer handdoucheenglijstangt.p.v.douchehoek,
waterbesparendtapkraan verchroomd toilet,wasmachineencv
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
34
Hoofdstuk Materiaal Positie OmschrijvingGasinstallatiegasmeter indemeterkastbuisleidingen kunststof afgedoptindekeuken,metstopkraant.p.v.centrale
verwarming.VerwarmingsinstallatiesHRcombiketel (Intergas) zolder IntergasHRcombiketelCW4,gasgestookt,metwarm-
watervoorziening.radiator staal entree,woonkamer,keuken,
slaapkamers,badkamerenzolder
afmetingenaantallenconformberekeningendoorinstallateur.
temperatuursregeling thermostaat woonkamer kamerthermostaattemperatuurgarantie badkamer 22graden
woonkamer/keuken 20gradenslaapkamers 20gradenentreehal 15graden
Ventilatie- en luchtbehandelingventilatieroosters aluminium(Buva) bovengevelkozijnen(achter
metselwerk)natuurlijketoevoerbuitenlucht,zelfregelend(energie-zuinig).Aantalenafmetingconformventilatiebereke-ningen.
afzuigventilator (Buva) zolder afgestemdopdezelfregelenderoosters.afzuigventielen metaal plafondkeuken,toileten
opstelplaatswasmachineinkeukendubbelafzuigpunt,waarvan1gebruiktkanwordenvoordeaansluitingvaneenmotorlozeafzuigkap.Inhettoiletishetroosterbovenindewandgeplaatst,bijdewasmachinerechtstreeksopdeventilatieunit.
afzuigventielen kunststof plafondbadkamer inhetplafondgeplaatst.hoofdbediening woonkamer mechanischeventilatienevenbediening keuken mechanischeventilatieElektra schakelaars kunststof t.p.v.keukenaanrecht typeanderhalfinbouw/120cm+vloerpeil/wit
overigewoning typeanderhalfinbouw/105cm+vloerpeil,witbuitenberging typeopbouw/105cm+vloerpeil,wit
wandcontactdoos kunststof beganegrondenverdieping typeanderhalfinbouw/30cm+vloerpeil,witt.p.v.keukenaanrecht typeanderhalfinbouw/125cm+vloerpeil,witloost.b.v.optieboiler/vaat-wasser
65cm+vloerpeil(apartegroep)
loost.b.v.optiekooktoestel 65cm+vloerpeil(apartegroep)t.p.v.motorlozeafzuigkap typeanderhalfinbouw/245cm+vloerpeil,witt.p.v.koelkast typeanderhalfinbouw/65cm+vloerpeil,witbuitenberging typeopbouw/105cm+vloerpeil,witt.p.v.wasmachine typeanderhalfinbouw/125cm+vloerpeil,
wit(apartegroep)t.p.v.centraleverwarming typeanderhalfinbouw/125cm+vloerpeil,witt.p.v.ventilatieunit typeanderhalfinbouw/125cm+vloerpeil,wit
centraaldozen kunststof plafonds voorzienvandekplaat/lamphaak/kroonsteenbuitenverlichting nabijvoordeur eenaansluitpuntvooreenbuitenlampbinnenverlichting nabijwastafelbadkamer eenaansluitpuntindewandvooreenlamp,nabijspiegelbelinstallatie voordeur RVSbeldrukkeraandescharnierzijdevandevoordeurrookmelder entree,overloopenzolderCommunicatie aansluitingtelefoon woonkamer compleet,leidingbedraad/30cm+vloerpeil
slaapkamer onbedraad/30cm+vloerpeilaansluitingkabel woonkamer compleet,leidingbedraad/30cm+vloerpeil
slaapkamer onbedraad/30cm+vloerpeil
35
technische omschrijving
afwerkstaatRuimte
AfwerkingVoorzieningen en installaties
Vloer Wand Plafondalgemeen schakelaars,w.c.d.enlichtpuntenconformNEN
1010(voorplaatsenaantallenzieverkooptekenin-gen)
hal/entree cementdekvloer behangklaar spuitwerk kruipluikbelinstallatieschakelaarvoorbuitenlamp(buiten)aansluitpuntvoorbuitenlamprookmelderradiator
toiletbeganegrond Mosategels15x15cm Mosategels15x20cmtotca.120cm+daarbovenspuitwerk
spuitwerk wandclosetcombinatie,Villeroy&Bochfontein,Villeroy&Bochfonteinkraan,Groheafzuigpuntmechanischeventilatie
woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk telefoonaansluitingbedraadCAIaansluitingbedraadkamerthermostaatradiatorenhoofdschakelaarventilatiesysteem
keuken cementdekvloer behangklaar spuitwerk lozeelektraleidingt.b.v.boiler/vaatwasserlozeelektraleidingt.b.v.kooktoestelelektrischaansluitpuntt.b.v.:-motorlozeafzuigkap-koelkast-vonkregelingkookplaat2xafzuigpuntmechanischeventilatiedriestandenschakelaarmech.ventilatieafgedoptekoudwaterleidingt.b.v.keukenkraanafgedoptewarmwaterleidingt.b.v.keukenkraanafgedopteafvoerspoelbakradiator(en)gasaansluitingmetstopkraan
trapkast cementdekvloer behangklaar onderzijdetrapwordtnietafgewerkt
wandlichtpuntschakelaar
overloop1everdieping cementdekvloer behangklaar spuitwerk rookmelderbadkamer Mosategels15x15cm
verdieptgedeeltedouchehoek
Mosategels15x20cmhoogtetot180cm,tot210cmt.p.v.douchespuitwerkboventegelwerk
spuitwerk wastafelwit,Villeroy&Boch,keramischplanchetwit,Villeroy&Boch,keramischwastafelmengkraan,Grohe,verchroomdspiegelØ60cmenkeramischplanchethanddouchemetglijstang,Grohedouchemengkraan,Villeroy&Boch,verchroomdafzuigpuntmechanischeventilatieaansluitpuntvoorlichtpuntbovenwastafelradiator
slaapkamer1 cementdekvloer behangklaar spuitwerk telefoonaansluitingonbedraadCAIaansluitingonbedraadradiator(en)
overigeslaapkamers cementdekvloer behangklaar spuitwerk radiator(en)zolder cementdekvloer behangklaar onderzijdedakbeschot
(onbehandeld)wasmachineaansluitingbestaandeuit:-wasmachinekraan-enkelew.c.d.opapartegroep-rioolaansluitingmetsifonIntergascombiketelCW-klasse4,metaansluit-puntriolering,water,gasenelektraenleidingvoorthermostaatradiatorventilatieunitinclaansluitpuntelektra,incl.afzuigpuntrookmelder
tuinberging betonvloer,afgespaand
vezelcement,verduurzaamd multiplex/o.z.dakbeschot
(binnen)lichtpuntmetschakelaar
36
aantekeningen
colofon
Ontwikkeling en opdrachtgever:
HeijmansVastgoedRealisatieB.V.Arnhemseweg2Postbus5423800AMAmersfoortBouwbedrijf:HeijmansBouwAlmereB.V.Rooseveltweg11Postbus100881301ABAlmere
Architect: KuiperCompagnonsVanNelleweg6060Postbus130603004HBRotterdam
Verkoop:
WoonvastMakelaarsGroteHaag1Postbus20423800CAAmersfoortWebsites:www.debron-geluk.nl
www.niki.nl
ProjectcommunicatieR.E.CAdviseursvoorVastgoedcommunicatie&Strategie,Amersfoort|70135
38
Geluk
Ge
lu
k | 115 W
oningen aan de Waterrand
115 Woningen aan de Waterrand
Vathorst - Amersfoort
www.debron-geluk.nl
Geluk
Ge
lu
k | 115 W
oningen aan de Waterrand
115 Woningen aan de Waterrand
Vathorst - Amersfoort
www.debron-geluk.nl