TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA de BauruFORO DE BAURU3ª VARA CÍVELRua Afonso Pena, 5-40, . - Jardim Bela VistaCEP: 17060-250 - Bauru - SPTelefone: (14) 3232-1855 - E-mail: [email protected]
Processo nº 1000661-55.2014.8.26.0071/01 - p. 1
C O N C L U S Ã O
Aos 21 de setembro de 2016 faço conclusos estes autos ao MM. Juiz de Direito da Terceira Vara
Cível da Comarca de Bauru-SP.
DESPACHO
Processo nº: 1000661-55.2014.8.26.0071/01
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença
Exeqüente: Emilio Alfredo Moreira Viegas
Executado: NELI MARIA DE MELLO SILVA M.E e outros
Juiz de Direito: Dr. Mauro Ruiz Daró
Vistos.
1.Homologo o laudo pericial e determino o prosseguimento do feito.
2. Determino a realização da alienação através de leilão judicial eletrônico, autorizado
pelo art. 879, II, do CPC e regulamento pelo Provimento CSM nº 1625/2009, cujo instrumento,
considerando o interesse público na solução mais rápida dos processos judiciais, emerge como medida
mais eficaz e econômica em relação à hasta pública convencional, realizada no átrio do Fórum. Isto
porque, invocando as próprias justificativas do referido Provimento, através do uso da rede mundial de
computadores é possível atingir um número muito maior de interessados, os quais, mediante
procedimento singelo e sem a necessidade de comparecimento pessoal no local da venda pública,
poderão oferecer lanços, que serão imediatamente apresentados aos demais participantes, em tempo
real, possibilitando maior transparência e democracia em todo o processo da alienação judicial, de tal
forma a ser mais benéfico até para o executado, além do que a agilidade na conclusão da venda e na
maior possibilidade de êxito nas arrematações, a alienação judicial eletrônica promoverá a redução das
custas processuais, pois a divulgação das hastas públicas no meio eletrônico e em jornais de grande
circulação, os custos referentes à alienação judicial eletrônica como verificação do bem oferecido à
venda, eventuais dívidas pendentes perante os órgãos públicos, seu estado de conservação, material
fotográfico, movimentação de todo sistema de acessibilidade e de segurança do site, correrão e serão
praticados por conta e responsabilidade exclusiva do gestor, a seguir nomeado.
3. Nomeio a “superbidjudicial.com.br”, regularmente cadastrada pelo Tribunal de
Justiça a proceder a realização dos leilões, sendo que o procedimento do Leilão Eletrônico,
especialmente o edital a ser publicado, deve observar o disposto nos artigos 886 e 887 do Código de
Processo Civil, assim como o Provimento CSM Nº 1625/2009 que disciplina o Leilão Eletrônico tal
como determinado pelo art. 879, II, do CPC.
4. O 1º. leilão terá início no primeiro dia útil subsequente ao da publicação do Edital;
Não havendo lance superior ou igual ao valor da avaliação por no mínimo 03 (três) dias seguintes,
seguir-se-á sem interrupção o 2º leilão, que se estenderá por no mínimo vinte dias.
5. No 2º leilão não serão admitidos lances inferiores a 85% do valor da avaliação e a
alienação se dará pelo maior lanço ofertado respeitada as condições aqui avençadas.
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA de BauruFORO DE BAURU3ª VARA CÍVELRua Afonso Pena, 5-40, . - Jardim Bela VistaCEP: 17060-250 - Bauru - SPTelefone: (14) 3232-1855 - E-mail: [email protected]
Processo nº 1000661-55.2014.8.26.0071/01 - p. 2
6. O leilão será realizado exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO através do portal
http://www.superbidjudicial.com.br, nos quais serão captados os lances.
7. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do
leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.
8. Se o requerido/executado não tiver advogado nos autos, intime-o pessoalmente, por
carta registrada, nos termos do art. 889, I, do CPC; se, por sua parte, o executado tiver advogado nos
autos, intime-o na pessoa de seu advogado, pelo DJE, nos termos desse mesmo dispositivo.
9. Deverá constar do edital que se, por qualquer motivo, a intimação pessoal do
executado, quando for necessária, não se realizar efetivamente no endereço constante dos autos,
incidirá a disposição do art. 274, parágrafo único, do CPC e, em reforço, considerar-se-á a intimação
feita pelo edital.
10. Havendo comunicação nos autos acerca das datas designadas e apresentada a
minuta do edital pela empresa nomeada para a realização do leilão eletrônico, providencie o cartório
desde logo a sua publicação em caso de gratuidade de justiça, procedendo-se, demais disso, às
intimações necessárias e a cientificação com pelo menos dez dias de antecedência do senhorio direto,
credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada, que não seja de qualquer modo parte
na execução (art. 889, V, do CPC).
11. Fixo a comissão da empresa leiloeira em 5% sobre o valor do lance vencedor a ser
pago pelo arrematante.
12. Intime-se a gestora através do e-mail [email protected].
Int.
Bauru, 21 de setembro de 2016.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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Eng.º Richard Gebara 1
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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO
DA 3.ª VARA CÍVEL BAURU
*1000661-55.2014.8.26.0071*
RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil,
CREA n.º 060020304-9, PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da
AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA –LOCAÇÃO DE IMÓVEL
requerida por EMILIO ALFREDO MOREIRA VIEGAS em relação a
NELI MARIA DE MELLO SILVA M.E. E OUTROS, após proceder a
entrega de seu Laudo Pericial vem responder aos quesitos formulados:
a) Conforme a matrícula do imóvel objeto da penhora, não há
o registro de nenhuma obra sobre o mesmo. Correto?
R: Sim.
b) Sendo afirmativa a questão anterior, há necessidade de
regularização, inscrição e/ou registro do referido imóvel em construção perante
os órgãos competentes (tais quais Prefeitura Municipal de Bauru, INSS, Cartório
de Registro de Imóvel, etc.)?
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Eng.º Richard Gebara 2
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R: Entende-se que sim. Porém, trata-se de assunto não
pertinente à Perícia.
c) Para a efetivação destas regularizações haverá um custo.
Este custo é feito considerando o tamanho da obra? Se sim, qual é a estimativa
total destes gastos, considerando o tamanho da Obra? Se não se considera o
tamanho da obra, ainda assim qual a estimativa deste valor?
R: Ver resposta no quesito anterior.
d) O valor a ser gasto para se efetuar a devida regularização
da obra em construção no imóvel objeto de constrição deve ser descontado do
valor de avaliação final do imóvel?
R: Não.
e) Existe a possibilidade de haver outras despesas além das
elencadas no quesito “C” para a efetivação da regularização do imóvel em
construção no terreno constrito?
R: Provavelmente, sim. Ver resposta no quesito “b”.
f) Qual o valor apurado para o imóvel em construção e que
deverá ser agregado ao terreno constrito?
R: O valor encontrado para a parte construída foi de
R$ 888.158,47 (oitocentos e oitenta e oito mil, cento e cinquenta e oito reais
e quarenta e sete centavos), conforme ITEM 04.02 do Laudo Pericial.
g) Assim considerando o valor do terreno, o valor do imóvel
em construção e os descontos dos valores estimados que serão gastos para a
regularização da construção. Qual o valor final de avaliação do imóvel?
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Eng.º Richard Gebara 3
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R: O valor final encontrado para o IMÓVEL OBJETO com o
arredondamento previsto nas Normas Técnicas é de R$ 1.262.500,00 (um
milhão, duzentos e sessenta e dois mil e quinhentos reais).
Não foram considerados os gastos com a regularização
conforme descrito no quesito “b”.
Queira o nobre Perito fazer qualquer outro esclarecimento
que julgar necessário ao deslinde do presente feito.
R: Nada a esclarecer.
Bauru, 11 de agosto de 2016.
ENG.º RICHARD GEBARA
PERITO JUDICIAL
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Eng.º Richard Gebara 1
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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO
DA 3.ª VARA CÍVEL BAURU
*1000661-55.2014.8.26.0071*
RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil,
CREA n.º 060020304-9, PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da
AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA –LOCAÇÃO DE IMÓVEL
requerida por EMILIO ALFREDO MOREIRA VIEGAS em relação a
NELI MARIA DE MELLO SILVA M.E. E OUTROS, após proceder aos
estudos e vistorias necessárias, vem apresentar seu Laudo conclusivo:
01 – OBJETIVO
O objetivo do presente LAUDO PERICIAL é proceder à
avaliação do imóvel residencial descrito no AUTO DE PENHORA E
DEPÓSITO, fls. 86 dos Autos.
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Eng.º Richard Gebara 2
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02 – IMÓVEL OBJETO
Refere-se ao PRÉDIO RESIDENCIAL, edificado em
alvenaria de tijolos, em dois pavimentos, localizado na Rua Dagoberto
Magalhães Zimmermann n.º 2-172, Residencial Lago Sul, nesta cidade, com
330,00 metros quadrados de área construída , assim distribuída:
Abrigo para Autos;
Living;
Sala de TV;
Lavabo;
Hall de circulação;
Três Suítes;
Copa;
Cozinha;
Despensa;
Área de Serviços;
Edícula e Piscina
Está edificada sobre o LOTE DE TERRENO
correspondente ao Lote 24 (vinte e quatro) da Quadra 5 (cinco) do Residencial
Lago Sul, nesta cidade, município, comarca e 1.ª Circunscrição Imobiliária de
Bauru, medindo 15,00 metros de frente e de fundos por 30,00 metros de cada
lado, da frente aos fundos, encerrando área de 450,00 metros quadrados.
Confronta pela frente com a Rua Dagoberto Magalhães
Zimmermann, quarteirão 2, lado par, distante 156,60 metros da Avenida, mais a
curva de esquina com o raio de 9,00 metros e desenvolvimento de 14,13 metros;
no lado direito de quem da via pública olha para o terreno divide com o Lote 23;
do lado esquerdo com o Lote 25; e, nos fundos com o Lote 11.
Está Matriculado sob n.º 107.988, no 1.º Cartório de
Registro de Imóveis da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal
de Bauru como SETOR 02, QUADRA 0988, LOTE 24.
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Eng.º Richard Gebara 3
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03 – VISTORIA
A vistoria foi realizada no dia 05 de julho de 2015, ocasião
em que foram elaboradas as fotos que ilustram este Laudo, bem como procedidos
os levantamentos e observações necessários para o desenvolvimento dos
trabalhos.
04 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
A avaliação do IMÓVEL OBJETO será feita em separado,
ou seja, inicialmente a avaliação do terreno e posteriormente a avaliação da parte
edificada sobre ele.
04.01 – AVALIAÇÃO DO TERRENO
O TERRENO do IMÓVEL OBJETO está situado no lado
par, distante 156,60 metros da Avenida, mais a curva de esquina com o raio de
9,00 metros e desenvolvimento de 14,13 metros, correspondente ao Lote 24
(vinte e quatro) da Quadra 5 (cinco) do Residencial Lago Sul, nesta cidade,
município, comarca e 1.ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, medindo 15,00
metros de frente e de fundos por 30,00 metros de cada lado, da frente aos fundos,
encerrando área de 450,00 metros quadrados.
Confronta pela frente com a Rua Dagoberto Magalhães
Zimmermann; no lado direito de quem da via pública olha para o terreno divide
com o Lote 23; do lado esquerdo com o Lote 25; e, nos fundos com o Lote 11.
Não tendo sido possível localizar transações recentes
realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na
região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários,
Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo
relacionadas:
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Eng.º Richard Gebara 4
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OFERTA N.° 01
Localização: Residencial Lago Sul
Fonte de Informação: Jornal da Cidade – Ed. 17 de julho 2016
Informante: Fone 99628 9739
Área: 450,00 m2
Preço: R$ 310.000,00
Valor / m2: R$ 620,00 (R$ 688,89 x 0,90*)
* O coeficiente 0,90 refere-se à publicação em Jornais
OFERTA N.° 02
Localização: Residencial Lago Sul
Fonte de Informação: Jornal da Cidade – Ed. 17 de julho 2016
Informante: Fone 99111 3551
Área: 420,00 m2
Preço: R$ 400.000,00
Valor / m2: R$ 857,14 (R$ 952,38 x 0,90*)
OFERTA N.° 03
Localização: Residencial Lago Sul
Fonte de Informação: Jornal da Cidade – Ed. 24 de julho 2016
Informante: Fone 99118 7550
Área: 450,00 m2
Preço: R$ 380.000,00
Valor / m2: R$ 760,00 (R$ 844,44 0,90*)
OFERTA N.° 04
Localização: Residencial Lago Sul
Fonte de Informação: Jornal da Cidade – Ed. 24 de julho 2016
Informante: Fone 99111 3551
Área: 450,00 m2
Preço: R$ 350.000,00
Valor / m2: R$ 700,00 (R$ 777,77 x 0,90*)
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Eng.º Richard Gebara 5
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OFERTA N.° 05
Localização: Residencial Lago Sul
Fonte de Informação: Jornal da Cidade – Ed. 24 de julho 2016
Informante: Fone 3223 0990
Área: 420,00 m2
Preço: R$ 400.000,00
Valor / m2: R$ 857,14 (R$ 952,38 x 0,90*)
OFERTA N.° 06
Fonte: IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA
Local : Residencial Lago Sul
Valor/m2 : R$ 780,00
OFERTA N.° 07
Fonte: ADDAD & VOLPE
Local : Residencial Lago Sul
Valor/m2 : R$ 750,00
OFERTA N.° 08
Fonte: JOÃO PARREIRA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Local : Residencial Lago Sul
Valor/m2 : R$ 800,00
OFERTA N.° 09
Fonte: LEME IMÓVEIS
Local : Residencial Lago Sul
Valor/m2 : R$ 800,00
OFERTA N.° 10
Fonte: REIS JUNIOR IMÓVEIS
Local : Residencial Lago Sul
Valor/m2 : R$ 730,00
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Eng.º Richard Gebara 6
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QUADRO RESUMO
OFERTAS VALOR/m² (R$)
N..º 01 620,00
N.º 02 857,14
N.º 03 760,00
N.º 04 700,00
N.º 05 857,14
N.º 06 780,00
N.º 07 750,00
N.º 08 800,00
N.º 09 800,00
N.º 10 730,00
SOMA DOS VALORES 7.654,28
MÉDIA ARITMÉTICA 765,43
DESVIOS PADRÕES
* 30 % ACIMA 995,06
* 30 % ABAIXO 535,80
MÉDIA SANEADA 765,43
Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no
local avaliando é de:
qm = R$ 765,43/ m2
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Eng.º Richard Gebara 7
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O valor do terreno do IMÓVEL OBJETO é de:
I = St x qm, onde:
St = Área do terreno = 450,00
qm = Valor saneado = R$ 765,43 / m2
I = 2450,00 x R$ 765,43
I = R$ 344.442,60 (trezentos e quarenta e quatro mil,
quatrocentos e quarenta e dois reais e sessenta centavos).
04.02 – AVALIAÇÃO DA PARTE CONSTRUÍDA
A parte construída do IMÓVEL OBJETO, edificado em
alvenaria de tijolos, em dois pavimentos, localizado na Rua Dagoberto
Magalhães Zimmermann n.º 2-172, Residencial Lago Sul, nesta cidade, com
330,00 metros quadrados de área construída , assim distribuída:
Abrigo para Autos;
Living;
Sala de TV;
Lavabo;
Hall de circulação;
Três Suítes;
Copa;
Cozinha;
Despensa;
Área de Serviços;
Edícula;
Área de Lazer com Piscina.
Sua idade estimada é de 01 ano e seu estado de conservação
é “estado de novo”, devendo ser enquadrada no estado 1,01 do critério de
Heidecke. Por esses parâmetros, a depreciação física é de:
K= 1,01 % (1,000 – 0,0101 = 0,9899)
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Eng.º Richard Gebara 8
___________________________________________________________________
Dentro dos critérios dos CUSTOS UNITÁRIOS PINI DE
EDIFICAÇÕES, publicados na Revista “CONSTRUÇÃO MERCADO”,
edição n.º 180 de JULHO de 2016, mês de referência JUNHO /2016, o
IMÓVEL OBJETO, em função de seus padrões construtivos, deve ser
enquadrado como HABITACIONAL, padrão FINO, acrescido em 10 % em
função de seu Padrão construtivo
O Custo Unitário será:
CU1 = R$ 2.059,74 / m2 x 1,10
CU1 = R$ 2.265,71 / m2
Esse valor deve ser acrescido de 20 %, referentes às taxas
de BDI e outras despesas, tais como, projetos, cópias, fundações, movimento de
terra, etc...
CU = CU1 x 1,20
CU = R$ 2.265,71 x 1,20
CU = R$ 2.718,85 /m2
O valor da parte construída será:
C = Sc x CU x K, onde:
Sc = Área construída do IMÓVEL = 330,00 m2
CU = Custo Unitário do IMÓVEL = R$ 2.718,85 /m2
K = Depreciação física do IMÓVEL = 0,9899 (1,01 %)
C = 330,00 x R$ 2.718,85 x 0,9899
C = R$ 888.158,47 (oitocentos e oitenta e oito mil, cento e
cinquenta e oito reais e quarenta e sete centavos).
04.03 – VALOR DA PISCINA
A PISCINA tem seu valor estimado em:
P = R$ 30.000,00 (trinta mil reais)
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Eng.º Richard Gebara 9
___________________________________________________________________
04.04 – VALOR FINAL DO IMÓVEL OBJETO
O valor final do IMÓVEL OBJETO é obtido pela
expressão:
I = T + C + P, onde:
T = Valor do terreno = R$ 344.442,60
C = Valor da parte construída = R$ 888.158,47
P = Valor da Piscina = R$ 30.000,00
I = R$ 344.442,60 + R$ 888.158,47 + R$ 30.000,00
I = R$ 1.262.601,10 (um milhão, duzentos e sessenta e dois
mil, seiscentos e um reais e dez centavos).
05 – CONCLUSÃO
O valor final encontrado para IMÓVEL OBJETO
PRÉDIO RESIDENCIAL, edificado em alvenaria de tijolos, em dois
pavimentos, localizado na Rua Dagoberto Magalhães Zimmermann n.º 2-172,
Residencial Lago Sul, nesta cidade, com 330,00 metros quadrados de área
construída, edificada sobre o LOTE DE TERRENO com área de 450,00 metros
quadrados, Matriculado sob n.º 107.988, no 1.º Cartório de Registro de Imóveis
da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como
SETOR 02, QUADRA 0988, LOTE 24, com o arredondamento previsto nas
Normas Técnicas é de:
R$ 1.262.500,00
(um milhão, duzentos e sessenta e dois mil e quinhentos reais).
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Eng.º Richard Gebara 10
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06 – ANEXOS
Anexos a este Laudo:
Fotos do IMÓVEL OBJETO.
Bauru, 08 de agosto de 2016.
ENG.º RICHARD GEBARA
PERITO JUDICIAL
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Eng.º Richard Gebara 11
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FOTOS N. OS 01 E 02
MOSTRAM A FACHADA DO IMÓVEL OBJETO
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Eng.º Richard Gebara 12
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FOTOS N. OS 03 E 04
VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL OBJETO
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Eng.º Richard Gebara 13
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FOTOS N. OS 05 E 06
VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL OBJETO
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Eng.º Richard Gebara 14
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FOTOS N. OS 07 E 08
VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL OBJETO
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Eng.º Richard Gebara 15
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FOTOS N. OS 09 E 10
VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL OBJETO
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Eng.º Richard Gebara 16
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FOTOS N. OS 11 E 12
VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL OBJETO
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Eng.º Richard Gebara 17
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FOTOS N. OS 13 E 14
VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL OBJETO
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Eng.º Richard Gebara 18
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FOTOS N. OS 15 E 16
VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL OBJETO
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Eng.º Richard Gebara 19
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FOTOS N. OS 17 – 18 E 19
VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL OBJETO
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