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Page 1: vivienda unifamiliar+comercio

Planta SubterráneoEstacionamientos.

Planta 1º pisoVivienda y comercio.

Planta 2º pisoVivienda y pensión.

Corte A-AVivienda

Corte B-BAcceso a pensión.

Corte C-CComercio y Pensión.

BARRIO: PASO MOYA

1/ UBICACIÓN: SUR ORIENTE DE TALCA

LÍMITES:NORTE:6 Y 8 SURSUR: ESTERO PIDÚCOORIENTE: 18 ORIENTEPONIENTE: 11 ORIENTE

1.1/ CARACTERÍSTICAS: Barrio residencial, poco denso alejado del centro de la ciudad, y con una gran concentración de Talleres Meca-nicos y servicios automotrices, por cada manzana del barrio existe el menos un taller mecánico.

Además de esto, presenta un alto porcentaje de daño en viviendads demolidas y por demoler

1.2/ CATASTRO:

AREA VERDE

BARRACA FIERROS

BARRACA MADERASº

DEMOLIDO

POR DEMOLER

SALUD

EDUCACIÓN

COMERCIO BARRIO

COMERCIO AUTOMOTRIZ

TALLER MECÁNICO

CULTO

CHATARRA

1.3/ UBICACIÓN DEL TERRENO:

8 SUR ESQUINA 13 ORIENTE

SUPERFICIE: 400 m2

2/ NORMATIVA:

PLAN REGULADOR COMUNAL DE TALCA, ORDENANZA LOCAL 2009.

ZONA U 5 Residensial Densidad Media

Superficie Predial Mínima 200m²Coeficiente de Ocupación de suelo 0,6Coeficiente de Constructibilidad 3Agrupamiento Aislado, Pareado, ContinuoDistanciamiento OGUCAltura Máxima de Edificación Según rasantes OGUCAdosamiento Según OGUC y Artículo 10° de esta Ordenanza LocalAntejardín Se exige, según Artículo 11° de esta Ordenanza LocalDensidad Máxima 450 hab/ha

Exigencia de estacionamientos

ViviendaVivienda unifamiliar sobre 80 m 2 cada viviendaHospedajeHostal o Residencial 1 cada 6 camasComercioLocales comerciales (venta minorista) 1 cada 60 m² (mínimo 1 por local)

6 locales = 6 estacionamientosVivienda 120 m2 = 2 estacionamientosResidencial 8 camas = 2 estacionamientos

Total = 10 estacionamientos 2 en superficie 8 subterráneos.

2.1/ Estrategia de ocupación del terreno:aplicando la normativa de adosamiento, antejrdín y ocupación de suelo se consigue:

de acuerdo a la normativa, en el terrenose puede construir hasta 1.200 m2 divididos en 5 pisos de 240 m2 c/u, sin embargo una inversión semejante no resulta conveniente por la ubicación del sitio, alejado del centro y de flujos importantes.

2.2/ Estrategia de proyecto:1/ recuperar la vivienda perdida por el propietario en el terremoto2/ generar una economía interna mediante arriendo de habitaciones (pensión, alojamiento)3/ recuperar la inversión mediante la venta o arriendo de locales comer-ciales y pensión.

1

2

3 / CUADRO SUPERFICIES:

4 /RENTABILIDAD:

Suponiendo una invesión del propietario quien accede a un crédito banca-rio, que luego podrá pagar con las ventas o arriendo de los locales comer-ciales y pensión, se obtienen las siguientes cifras:

calculando un 100% de arriendo de locales y habitaciones, resulta un saldo positivo de $ 218.334, un31,19% de utilidad.(un proyecto es rentable con una utilidad a partir del 11%)

,

TALLER DE PROYECTOS 5 / BIM 4 VIVIENDA UNIFAMILIAR + COMERCIO + PENSIÓN.ESTUDIANTE: DANIELA PÉREZ ACEVEDO

Elevación Oriente

Elevación Sur

Elevación Norte

Escantillón D - D

Vereda

Línea Oficial

Línea edificación

1 nivel m2 2 nivel m2Vivienda 55 Vivienda 45

Comercio PensiónLocal 1 19 habitación1 13Local 2 19 habitación2 13Local 3 19 habitación3 13Local 4 19 habitación4 13Local 5 19 habitación5 17Local 6 20 habitación6 10Total 110 servicios 14

estar, pasillos 37Total 130

Total vivienda 100Total Comercio 110Total Pensión 130Total 340

340 m2 20 UF m2 $68.000.000

Interés 0,7 $47.600.000$115.600.000

20 años $5.780.00012 meses $481.666

arriendo de localesLocales $ 80.000x 6 locales $480.000

arriendo habitacionessimple $ 40.000x 4 $ 160.000doble $ 30.000x 2 $ 60.000Total $220.000

Ruta 5 sur

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FF.CC

1 sur, Cerro

UNIVERSIDAD DE TALCA/ESCUELA DE ARQUITECTURA.Taller Profesional 5/ Bimestre 4 /2010Taller de Proyectos Prof.: K.Gleiser/C. Sundby/H Peldoza/C.Candia.Estudiante .: Daniela Pérez Acevedo.

Lámina 1 Planimetria y Antecedentes

Plantas Esc. 1 :100

Ruta 5 sur

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1 sur, Cerro

UNIVERSIDAD DE TALCA/ESCUELA DE ARQUITECTURA.Taller Profesional 5/ Bimestre 4 /2010Taller de Proyectos Prof.: K.Gleiser/C. Sundby/H Peldoza/C.Candia.Estudiante .: Daniela Pérez Acevedo.

Lámina 1 Planimetria

Cortes y Elevaciones Esc. 1 :100Escantillón Esc. 1: 25

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A B C

B C

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+0,30

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+0,15

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- 3,0

+2,5

+2,5

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1 - Muro Albañilería2 - Losa HA

3 - Cimiento HA4 - Emplantillado 5cm

5 - Estabilizado Compacto 25 cm6 - Gravilla 15 cm

7 - Terminación interior Piso hormigón Fratasado8 - Capa de :Limpieza PE

9 - Varrera de vapor, fieltro asfáltico10 - Perfil metálico

11 - Aislante PES (muro 5cm, techmbre 10cm)12 - Revestimiento Madera

13 - Placa acero zincado14 - Vantana Termopanel

15 - Estructura de cubierta Cercha de madera.16 - Costanera

17 - Cubierta acero Zincado18 - Terminación interior Cielo Fibrocemento Empastado

19 - Terminación interior Muro Albañilería Vista20 - Pilar HA21 - Viga HA

22 _ Cadena HA23 - Cubrejunta madera