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Wohnungsmarktdaten aus dem ZensusErste Erfahrungen aus der Wohnungsmarktbeobachtung des Landes und der Städte

Wohnungsmarktbeobachtung Nordrhein-Westfalen

Tagung der AG Nordwest im VDSt am 21./22. November 2014 in Göttingen

2 20. November 2014 NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung Ulrich Kraus

Überblick

1. Erkenntnisgewinne – einige Auswertungsbeispiele

2. Kritikpunkte von NRW.BANK und Kommunen

3. Wünsche


Erkenntnisgewinn durch Zensusdaten

1. neue Daten für Themen, zu denen es keine o. nur veraltete Daten gibt

Haushalte + Haushaltstypen

Miete/Eigentum, Art der Eigentümer

Leerstand, Ferienwohnungen

Baualter der Wohnungen, Heizungsart

2. Kommunale/kleinräumige Analysen zu bislang kaum regionalisierbaren Daten (EVS, Mikrozensus)

3. Verschneidungsmöglichkeiten (GWZ-Merkmale untereinander und mit Haushalte)

4. Bezugsgröße für andere Daten (für Raten, Gewichtungen etc.),

auch wenn nicht mehr aktuell


Anteil der Haushalte mit mindestens einer Person im Alter von 65 Jahren oder mehr an allen Haushalten

9. Mai 2011

z.B. Seniorenhaushalte

z.B. Mietwohnungen

• In den Großstädten und deren Umland ist stellenvermietete Wohnungen bei weitem den größten Teildes gesamten Wohnungsangebots

• aber auch in den ländlicheren RegionenNordrhein-Westfalens stellen Mietwohnungen mind. ein Drittel aller Wohnungen (darunterviele vermietete Einfamilienhäuser)

20. November 2014 NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung Ulrich Kraus5

z.B. Leerstände


• Strukturen bestätigen die Ergebnisse anderer Erhebungen (MZ, Empirica-Index), auch wenn Höhe abweicht

• Strukturen bestätigen die Ergebnisse anderer Erhebungen (MZ, Empirica-Index), auch wenn Höhe abweicht

Wem gehören die Mietwohnungen?

vermietete ETW 1.067.100 (22 %)

private Vermieter(ohne WEG, z.B.

Einliegerwohnung, Mietshäuser)

2.412.900 (50 %)

Genossenschaft 310.500 (6 %)

Kommune 239.500 (5 %)

gewerbliche Wohnungswirtschaft

644.600 (13 %)

sonstige Unternehmen/ Organisationen 188.700 (4 %)

Wichtige Information für Kreise und Kommunen über

• über Struktur des Wohnungsbestands vor Ort

• sinnvolle Kooperations-partner z.B. für

• Wohnungsversor-gung von Hartz-IV-Empfängern (Wohnungsgrößen)

• energetische Sanierung (Baualter)


Marktanteil + Nutzung

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NRW: 23% aller Wohnungen(im Neubau 44 % der Geschosswohnungen)

davon 53 % vermietet (+3 % leerstehend)

20. November 2014 NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung Ulrich Kraus

z.B. Eigentumswohnungen

z.B. Ein- und Zweifamilienhäuser Neubau + Bestandskäufe


GWZ-Daten als Bezugsgröße

aus GWZ: Einfamilienhäuser nach Baualter

z.B. Mieten Gewichtung von Angebotsmieten für NRW-Mittel


GWZ-Daten als Bezugsgröße


Kritische Punkte

1. Differenz zwischen Zensusdaten und bisheriger Fortschreibung

2. Differenz zwischen vorläufigen und endgültigen Daten (GWZ)

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z.B. Bruch in Bevölkerungs-Zeitreihe

Basis VZ 1987 Basis Zensus 2011

Einwohnerzahl Nordrhein-Westfalen 1987 bis 2013

(Datenquelle: IT.NRW)



Minden

HerfordSteinfurt

GüterslohWarendorf

Lippstadt

Meschede

UnnaSoest

Hamm

Dortmund

Hagen

Bochum

Herne

Recklinghausen

MünsterCoesfeldBorken

Kleve

Krefeld

Wesel

OberhausenBottrop

EssenDuisburgMülheim/Ruhr

MettmannDüsseldorf

Neuss

Leverkusen

Mönchen-gladbach

Viersen

Heinsberg

AachenDüren

Bergheim Köln

Euskirchen

Bonn

Siegburg

BergischGladbach

Solingen

WuppertalSchwelm

Remscheid Lüdenscheid

Gummersbach Olpe

Siegen

Paderborn

Bielefeld

Detmold

Höxter

Bevölkerung (Zensus 2011)über 6 % weniger

zwischen 6 und 4 % wenigerzwischen 2 und 4 % weniger

bis zu 2 % wenigerbis zu 2 % mehr

zwischen 2 und 4 % mehrüber 4 % mehr

... Einwohner im Vergleich zum Mittelwert der Fortschreibungsjahre 2010 und 2011

Minden

HerfordSteinfurt

GüterslohWarendorf

Lippstadt

Meschede

UnnaSoest

Hamm

Dortmund

Hagen

Bochum

Herne

Recklinghausen


Kleve

Krefeld

Wesel

OberhausenBottrop


MettmannDüsseldorf

Neuss

Leverkusen

Mönchen-gladbach

Viersen

Heinsberg

AachenDüren

Bergheim Köln

Euskirchen

Bonn

Siegburg

BergischGladbach

Solingen

WuppertalSchwelm


Gummersbach Olpe

Siegen

Paderborn

Bielefeld

Detmold

Höxter






Minden

HerfordSteinfurt

GüterslohWarendorf

Lippstadt

Meschede

UnnaSoest

Hamm

Dortmund

Hagen

Bochum

Herne

Recklinghausen


Kleve

Krefeld

Wesel

OberhausenBottrop


MettmannDüsseldorf

Neuss

Leverkusen

Mönchen-gladbach

Viersen

Heinsberg

AachenDüren

Bergheim Köln

Euskirchen

Bonn

Siegburg

BergischGladbach

Solingen

WuppertalSchwelm


Gummersbach Olpe

Siegen

Paderborn

Bielefeld

Detmold

Höxter






Einwohnerzahl:Differenz Zensuszahl / bisherige Fortschreibung

In den meisten Kommunen weniger Einwohner, aber nicht durchgängig(Qualität der Melderegister)

eher in sehr kleinen Kommunen mehr Einwohner als bisher angenommen Erhebungsmethode?


Minden

HerfordSteinfurt

GüterslohWarendorf

Lippstadt

Meschede

UnnaSoest

Hamm

Dortmund

Hagen

Bochum

Herne

Recklinghausen


Kleve

Krefeld

Wesel

OberhausenBottrop


MettmannDüsseldorf

Neuss

Leverkusen

Mönchen-gladbach

Viersen

Heinsberg

AachenDüren

Bergheim Köln

Euskirchen

Bonn

Siegburg

BergischGladbach

Solingen

WuppertalSchwelm


Gummersbach Olpe

Siegen

Paderborn

Bielefeld

Detmold

Höxter

Wohnungen (Gebäude- undWohnungszählung 2011)

über 10 % wenigerzwischen 5 und 10 % weniger


zwischen 5 und 10 % mehrzwischen 10 und 15 % mehr

über 15 % mehr

... Wohnungen im Vergleich zum Mittelwert der Fortschreibungsjahre 2010 und 2011

Minden

HerfordSteinfurt

GüterslohWarendorf

Lippstadt

Meschede

UnnaSoest

Hamm

Dortmund

Hagen

Bochum

Herne

Recklinghausen


Kleve

Krefeld

Wesel

OberhausenBottrop


MettmannDüsseldorf

Neuss

Leverkusen

Mönchen-gladbach

Viersen

Heinsberg

AachenDüren

Bergheim Köln

Euskirchen

Bonn

Siegburg

BergischGladbach

Solingen

WuppertalSchwelm


Gummersbach Olpe

Siegen

Paderborn

Bielefeld

Detmold

Höxter





über 15 % mehr


Minden

HerfordSteinfurt

GüterslohWarendorf

Lippstadt

Meschede

UnnaSoest

Hamm

Dortmund

Hagen

Bochum

Herne

Recklinghausen


Kleve

Krefeld

Wesel

OberhausenBottrop


MettmannDüsseldorf

Neuss

Leverkusen

Mönchen-gladbach

Viersen

Heinsberg

AachenDüren

Bergheim Köln

Euskirchen

Bonn

Siegburg

BergischGladbach

Solingen

WuppertalSchwelm


Gummersbach Olpe

Siegen

Paderborn

Bielefeld

Detmold

Höxter





über 15 % mehr


Anzahl der Wohnungen:Differenz bisherige Fortschreibung/vorläufige Zensusdaten

Erwartung: Bestands-fortschreibung …

in den Städten zu hoch (Zweckentfremdung)

im ländlichen Raum evtl. zu niedrig (Untererfassung Neubau)

Zensus (vorl.): fast überall mehr Wohnungen

vor allem in Nicht-Wohngebäuden


Anzahl der Wohnungen:Differenz vorläufige /endgültige Zensusdaten

nach Abgleich mit Haushalten sind die meisten zusätzlichen Wohnungen wieder weg

Abgleich umstritten

Karte: deutlicher Zusammen-hang mit Leerstandsquote Bereinigung „auf Kosten“ der Leerstände?


Anzahl der Freizeit-Wohnungen:Differenz vorläufige /endgültige Zensusdaten

Rückgang um 5 - 100 % gegenüber vorläuf. Zahlen

Was sind / was waren das für Wohnungen?


Kritische Punkte

1. Differenz zwischen Zensusdaten und bisheriger Fortschreibung

2. Differenz zwischen vorläufigen und endgültigen Daten (GWZ)

3. keine Möglichkeit zur Korrektur der kommunalen Datensätze (Grundsteuerdatei, Melderegister, Gebäude-/Wohnungsdatei)

4. Geheimhaltungsverfahren – okay, aber schwierig zu kommunizieren

5. Verfügbarkeit

Online-Datenbank mit eingeschränkten Möglichkeiten zur Kreuztabellierung, insbesondere bei Spezialfragen

Lange Wartezeiten bis zur Veröffentlichung und – bei Bestellung – zur Lieferung

hohe Kosten – „Herumprobieren“ nicht möglich

Verfügbarkeit kleinräumiger Daten


Wünsche

1. Daten 2011

Bessere Auswertungsmöglichkeiten online, oder z.B. Sonderauswertungen per vom Nutzer erstellter Statistiksoftware-Codes

2. Nächster Zensus:

Mehr Merkmale, insbesondere Mieten, sowie die Zukunftsthemen energetischer Standard und Barrierefreiheit

Beseitigung der datenschutzrechtlichen Hemmnisse bei der Korrektur kommunaler Daten

kleinräumige Daten im räumlichen Raster zur Verfügung stellen

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Kontakt

NRW.BANKUlrich KrausWohnungsmarktbeobachtung101-86503Kavalleriestraße 22 40213 DüsseldorfTel.: +49 211 91741-7656Fax: +49 211 91741-5153

E-Mail und Web:[email protected]://www.nrwbank.dehttp://www.wohnungsmarktbeobachtung.de
