26 ru
ime een
gezin
swo
nin
gen
in A
mersfo
ort
Wonen aan Den Wijnbergh
9 koopwoningen 10 koopwoningen
28 huurwoningen, nieuwbouw7 koopwoningen
huurappartementen, nieuwbouw
2 3
Inh
ou
dso
pg
ave
Wonen in Amersfoort 5
In de wijk 7
Wonen aan Den Wijnbergh 8
Woningplattegronden 12
Technische omschrijving 32
Kleur- en materiaalstraat 34
Wegwijzer bij aankoop 36
Colofon 39
54W
on
en in
Am
ersfoo
rt
Ben je op zoek naar een plek die gezelligheid en rust verenigt? Wat dacht je van Amersfoort?
Amersfoort is hét bruisende middelpunt van Nederland. Hier kun je lekker leven, werken en
genieten. Zo’n 150.000 mensen hebben hier hun thuis gevonden en dat is niet voor niets:
• Amersfoort ligt centraal in Nederland
• Het middeleeuwse stadshart is uniek
• Je kunt er gezellig uitgaan en shoppen
• Water, heide en bossen liggen om de hoek
• Je bent zo op de snelweg
• Kinderen kunnen er fijn buitenspelen
De grootste schat van Amersfoort is haar historie. In de vele monumenten, straatjes en grachten
zie je de middeleeuwse stad die ontstond in de 13e eeuw. De oude stadsmuur heeft de bijzondere
Koppelpoort als toegangspoort, die je leidt naar moderne architectuur, musea, eigentijdse kunst,
leuke winkeltjes, gezellige terrassen en zomerfestivals. De historische stad wordt omringd door
schitterende natuurgebieden en dat maakt haar ligging uniek.
Amersfoort staat bekend als de ideale stad waar je carrière en gezin goed kunt combineren. De
keuze aan kinderopvang is groot en de scholen behoren tot de top van Nederland. Natuurlijk
spelen ook groen en veilig wonen hierin een rol. En of je nu liever in een dorpse, stadse of lande-
lijke omgeving woont, in Amersfoort voel je je al snel thuis. Hier vind je de sfeer en charme van
een dorp, met alle gemakken van de grote stad!
Kijk voor de actuele uitagenda en leuke tips op
www.tijdvooramersfoort.nl of www.woneninamersfoort.nl
Soest
Leusden
Baarn
Laren
Eemnes
Den Dolder
HOOGLAND
CENTRUM
VATHORST
A28
A1
LageVuursche
LEGENDA
E30A28
GroengordelSchuilenburg
VanStolbergpark
Randenbroek
Nimmerdor
VERMEERKWARTIER
LEUSDERKWARTIER
CENTRUM
'T SPIEGEL
Nimmerdor
Gemeente Leusden
Vallei-
V
Verbindings
STADSRING
KERSENBAAN
KERSENBAAN
ARN
HEM
SEWEG
ARN
HEM
SEW
EG
LEU
SDER
WEG
VAN CAMPENSTRAAT
GRAAF ADOLF- LAA
N
WESTERSTRAAT
HEILIG
ENBERG
ERWEG
HEILIGEN
BERGERW
EG
GASTHUISLAAN
GASTHUISL
AAN
H. V. V
IAN
DEN
STR.
ARN
HEM
SEWEG
DO
RRESTEINSEW
EG
DIAMAN
TWEG
RUBENSSTRA
AT
DO
RRESTEINSESTEEG
SNOECKGENS-HEUVEL
HO
BBEMA
STRAA
T
FREDERIK VA N BLANKENHEYM-
ST
R.
ALBERT CUIJPSTRAAT
BEKENSTEINSELAAN
ALDEGONDESTRAAT
PAULUS POTTERSTRAAT
LANGE BE
EKST
RAAT
J. BOSBOOMSTR.
BISSCHOPSWEG
BISSCHOPSWEG
VAN
WO
USTR.
GABRISTR.
ËL-
J. STEENSTR.
A.N
EUHU
IJS-
STRA
AT
EVERARD MEYSTERWEG
DALTONSTR.
GOVERT FLINCK-
STRAAT
LORENTZSTRAAT
CELS
IUSS
TRA
AT
STEP
HEN
SON
STRA
AT FAHREN
HEITSTRAAT
VOLTASTRAAT
EDISONSTRAAT
MAR
CON
I-ST
RAAT
HERTENSTRAAT
REMBRANDTSTRAAT
RÖN
TGEN
STRAAT
CARTESIUSSTRAAT
ARNHEM
SEWEG
BERGSTRAAT
PRINSESJULIANAPLEIN
DUPONT-PLEIN
VANOSTADE-
PLEIN
WO
ESTIJGERW
EG
WO
ESTIJGERWEG
FRANS HALSSTRAAT
VERM
EERS
TRA
AT
VERMEERSTRA
AT
BOSWEG
BOSWEG
0 150 m
© 2016 EMK, www.emk.nl
Amersfoort
School
Huisarts
Zwembad
Supermarkt
BSO
Bushalte
Park
7In
de w
ijk
Project ‘Wonen aan Den Wijnbergh’ ligt in de populaire wijk Vermeerkwartier, ten zuiden van de stadskern
van Amersfoort en naast het Leusderkwartier. Het nieuwbouwplan is ideaal gelegen. Slechts een
wandeling verwijderd van het historische hart van Amersfoort en ook het station is dichtbij. De snelwegen
A1 en A28 zijn gemakkelijk te bereiken. Zowel het Vermeerkwartier als het Leusderkwartier staan bol
van de natuur. Het sprookjesachtige bosgebied Nimmerdor, het Heiligenbergerbeekdal, bosgebied Den
Treek en de heidevelden van Oud-Leusden liggen op steenworp afstand. Ook goed openbaar vervoer,
sportclubs, scholen en speelplekken zijn om de hoek te vinden. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je
niet ver. In slechts drie minuten fietsen ben je bij de gezellige winkelstraat aan de Leusderweg. Hier vind je
zo’n 70 winkels met een gevarieerd aanbod.
Amersfoort Vernieuwt
‘Wonen aan Den Wijnbergh’ is een woongebied in opkomst. Er wordt de komende jaren flink vernieuwt
en geïnvesteerd in de wijk. Portiekflats uit de jaren ’50 maken plaats voor nieuwe eengezinswoningen
en appartementen. De bebouwing is gevarieerd en er is veel aandacht besteed aan architectuur. De
omliggende appartementencomplexen zijn inmiddels grondig gerenoveerd en energiezuinig gemaakt.
Wonen in het groen
Maar er is ook veel aandacht voor het openbaar gebied. Zo komt er een mooie klinkerbestrating, nieuwe
asfaltverharding en ook de Gasthuislaan is aangepakt. Daarbij wordt de buurt bijzonder groen. Met veel
bomen en een mooie glooiing in de groenstroken. De weg De Ganskuijl wordt deels opgeheven zodat de
toegangsweg via de straat Den Wijnbergh loopt. Door de aanpak en vernieuwing van de Kersenbaan en de
Gasthuislaan is er bovendien een snellere verbinding gecreëerd naar de hoofdwegen van Amersfoort.
Meer informatie over de ontwikkelingen in en rondom de wijk lees je op www.amersfoortvernieuwt.nl.
tafeltennistafel
fohnamraK nahoJ
zitbankje
Zandbak
S
S
S
S
S
S
SS
SS
SS
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
SS
SS
A A
A
A
23
45
67
Joha
n Ka
rman
hof
Den
Wijn
berg
h
Dorresteinseweg
Snoeckgensheuvel
Gabrielstraat
Roelofsstraat
Gasthuislaan
Jacob van Bilerstraat
School
Lambert H
eijnricsstraat
Snoeckgensheuvel
Den
Wijn
berg
h
Uitvaart-
centrum
Rin
gweg
-Dor
rest
ein
Gasthuislaan
Albert N
euhuijsstraat
Gasthuislaan
Den Wijnbergh
Den Wijnbergh
P
A A
A A
LEGENDA
A
P
Bestand: 1301901ah (Presentatietekening).dwg Datum: 30-10-2015
8 9 10 1112
13141516
2223242526
17 181920 21
1
13
89
101112
141516
22
1718192021
23242526
Ganskuijl
8
Aan de Gasthuislaan realiseert de Alliantie met plan Wonen aan Den Wijnbergh in totaal 54 ruime
eengezinswoningen (waarvan 26 koop) en een appartementengebouw bestemd voor de verhuur.
De koopwoningen zijn er in 6 verschillende typen. De indeling is grotendeels gelijk, maar er is een aantal
bijzondere verschillen. Zo hebben de meeste hoekwoningen extra raampartijen aan de zijkant van de
woning en verschilt de ligging van de (fietsen)bergingen. De toegangsdeuren van enkele hoekwoningen
zitten aan de zijkant van het huis. Alle woningen zijn ruim opgezet, licht en hebben drie slaapkamers en
een ruime zolder. Door de hoge ramen in de woonkamer heb je vanuit de woningen van type D en E
mooi zicht op de iets verhoogde tuinen. Deze zijn ommuurd met baksteen en een retro wit hekwerk.
De auto parkeer je op de parkeerplekken (bouwnummer 1 t/m 6 openbaar, bouwnummer 7 t/m 26 privé)
bij de eigen woning. Aan de randen van het gebied komen nog extra openbare parkeerplaatsen.
Compleet
De badkamer en de toiletruimte worden al helemaal voor je ingericht met sanitair van Sphinx. Voor
de keuken ontvang je een cheque ter waarde van € 1.000,- die je kunt besteden bij Keukenhome. De
wanden worden behangklaar opgeleverd. Zo hoef je na de sleuteloverdracht alleen de vloeren en
wanden nog af te werken.
Alles naar wens
Alle woningen hebben diverse aanpassings- en uitbreidingsmogelijkheden. Wat dacht je bijvoorbeeld
van een uitbouw op de begane grond, dubbele openslaande tuindeuren, een dakkapel, dakramen of tot
twee extra (slaap)kamers op zolder. Maar ook extra zonnepanelen en een ligbad zijn een optie. Bespreek
de mogelijkheden met de makelaar en maak je woning helemaal naar wens!
Wo
nen
aan D
en W
ijnb
ergh
N
Z
OW
Legenda
Woningtype A
Woningtype B
Woningtype C
Woningtype D
Woningtype E
Woningtype F
Huurwoningen, nieuw
Impressie bouwnummers 7 t/m 1 (woningtype B, A en C), gezien vanaf de nieuwe Ganskuijl
12 13Woningtype A (hoek- en tussenwoning)
Aantal woningen: 14Bouwnummers getekend: 2, 4, 6, 9, 11, 14, 18 en 20Bouwnummers gespiegeld: 3, 5, 10, 13 (hoekwoning), 15 en 19
• Totaal woonoppervlakte ca. 126 m2
• Lichte woonkamer met hoge raampartijen• Ruime open keuken van ca. 11 m2
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming• Drie slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 9, 12 en
13,5 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel, tweede
toilet en ruimte voor een ligbad (optioneel)• Zolder met verschillende indelings- en uitbreidingsmo-
gelijkheden• Achtertuin met houten berging• Optioneel: uitbouw op de begane grond• Optioneel: dakkapel en/of dakramen op zolder
De entree van de woning is voorzien
van een mooie luifel
2e verdieping1e verdiepingBegane grond
14 15Woningtype B (hoekwoning)
Aantal woningen: 3Bouwnummers: 7, 12 en 21
• Extra brede woning met een totaal woonoppervlakte van ca. 134 m2
• Lichte woonkamer met hoge raampartijen• Ruime keuken van ca. 12 m2
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming• Drie slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 9, 14 en
15 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel, tweede
toilet en ruimte voor ligbad (optioneel)• Zolder met verschillende indelings- en uitbreidingsmo-
gelijkheden• Achtertuin met houten berging• Optioneel: uitbouw op de begane grond• Optioneel: dakkapel en/of dakramen
Deze slaapkamer is extra licht door
de bijzonder grote raampartijen
De voordeur van deze hoekwoning zit
aan de zijkant van het huis
Begane grond 1e verdieping 2e verdieping
16 17Woningtype C (hoekwoning)
Aantal woningen: 1Bouwnummer: 1
• Totaal woonoppervlakte ca. 126 m2
• Lichte woonkamer met hoge raampartijen• Ruime keuken van ca. 11 m2
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming• Drie slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 9, 12 en
13,5 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel en tweede
toilet en ruimte voor ligbad (optioneel)• Zolder met verschillende indelings- en uitbreidingsmo-
gelijkheden• Achtertuin met houten berging• Optioneel: uitbouw op de begane grond• Optioneel: dakkapel en/of dakramen
Heb je meer ruimte nodig? Kies dan voor een
uitbouw op de begane grond!
Begane grond 1e verdieping 2e verdieping
Impressie bouwnummers 22 t/m 26 (woningtype D en E)
De ingerichte tuinen zijn indicatief en worden niet zo opgeleverd
20 21Woningtype D (hoek- en tussenwoning)
Aantal woningen: 4Bouwnummers getekend: 23 en 25Bouwnummers gespiegeld: 22 (hoekwoning) en 24
• Totaal woonoppervlakte ca. 126 m2
• Lichte woonkamer met hoge raampartijen• Ruime keuken van ca. 12 m2
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming• Drie slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 9, 12 en
13,5 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel en tweede
toilet en ruimte voor ligbad (optioneel)• Zolder met verschillende indelings- en uitbreidingsmo-
gelijkheden• Stenen berging aan de voorzijde van de woning• Optioneel: uitbouw op de begane grond• Optioneel: dakkapel en/of dakramen
De fietsen kun je kwijt in de berging, grenzend
aan de voorkant van het huis
De badkamer is al voor je ingericht met standaard
een douchehoek, wastafel en toilet
Begane grond 1e verdieping 2e verdieping
De achtertuinen van deze huizen liggen heel
mooi aan het groen!
De ingerichte tuinen zijn indicatief en worden niet zo opgeleverd
22 23Woningtype E (hoekwoning)
Aantal woningen: 1Bouwnummer: 26
• Extra brede woning met een totaal woonoppervlakte van ca. 137 m2
• Lichte woonkamer met hoge raampartijen• Ruime keuken van ca. 13 m2
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming• Drie slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 9, 14 en
15 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel en tweede
toilet en ruimte voor ligbad (optioneel)• Zolder met verschillende indelings- en uitbreidingsmo-
gelijkheden• Stenen berging aan de voorzijde van de woning• Optioneel: uitbouw op de begane grond• Optioneel: dakkapel en/of dakramen
Achterin de tuin is een trapje naar de
achtergelegen groenvoorziening
De ruime zolder biedt verschillende indelings-
en uitbreidingsmogelijkheden.De ruime zolder biedt verschillende indelings-
en uitbreidingsmogelijkheden.
Begane grond 1e verdieping 2e verdieping
Impressie bouwnummers 22 t/m 26 (woningtype D en E)
26 27Woningtype F (hoekwoning)
Aantal woningen: 3Bouwnummers getekend: 8 en 17Bouwnummers gespiegeld: 16
• Extra brede huizen, waardoor het totale woonopper-vlakte ca. 134 m2 is
• Lichte woonkamer met hoge raampartijen• Ruime keuken van ca. 12,5 m2
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming• Drie slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 9, 14 en
15 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel en tweede
toilet en ruimte voor ligbad (optioneel)• Zolder met verschillende indelings- en uitbreidingsmo-
gelijkheden• Achtertuin met houten berging• Optioneel: uitbouw op de begane grond• Optioneel: dakkapel en/of dakramen
De zijramen in zowel de woon- als de slaapkamer
zorgen voor een extra ruimtelijk effect.
Begane grond 1e verdieping 2e verdieping
Dit is de voorgevel ter plaatse van
bouwnummer 16
Impressie bouwnummers 12 t/m 8 en 21 t/m 17 (woningtype B, A en F), gezien vanaf de Gasthuislaan
30 Meer ruimte nodig?
Op de zolder kun je 2 extra kamers maken,
door muren en deuren te plaatsen en een
dakkapel en/of dakramen
Denk dan eens aan een uitbouw van de
woonkamer. Bij alle woningen kun je 1,8 meter
uitbouwen aan de achterkant en bij sommige
zelfs 2,4 meter!
32
Tech
nisch
e om
schrijvin
g
Project Wonen aan Den Wijnbergh bestaat uit 26 koopwoningen. De woningen worden opgeleverd inclusief badkamer, toilet en een keukencheque. In de onderstaande globale technische omschrijving en de kleur- en materiaalstaat wordt een samenvatting gegeven van de belangrijkste afwerking, kleuren en materialen. Tijdens het eerste gesprek met de makelaar ontvangt u de complete technische omschrijving en de definitieve verkooptekening.
Parkeerterrein met eigen parkeerplaatsBouwnummer 7 is voorzien van een inrit t.b.v. een parkeerplaats op eigen terrein. Bouwnummer 8-26 zijn voorzien van een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein. De parkeerplaatsen worden bij de woning verkocht en worden voorzien van een nummer in de bestrating. De parkeerplaatsen en het overige parkeerterrein met toegangs- en achterpaden wordt in een Vereniging van Eigenaren uitgegeven. Voor het beheer en eigendom van het gehele binnenterrein zal een VVE worden opgericht waarin elke eigenaar deelneemt.
BestratingHet parkeerterrein en de parkeerplaatsen worden voorzien van betonklinkers in grijs/antraciet. De gezamenlijke entree naar de woning en achterpaden worden voorzien van grijze betontegels.
Bergingen en erfafscheidingenIn de achtertuin wordt een houten berging met betonvloer geplaatst. Bouwnummer 22-26 zijn voorzien van een stenen berging aan de voorzijde van de woning. Bouwnummer 17 is voorzien van een metselwerk berging in de achtertuin. De bergingen zijn niet geïsoleerd.
Langs het achterpad worden de tuinen afgeschermd met metalen staafmat schermen waarin soortgelijke poortdeuren zijn aangebracht. Aan de zijkant van de achtertuin van bouwnummer 8, 12 en 21 wordt voor het metalen staafmat scherm een lage tuinmuur aangebracht. Op de erfgrens van de woningen onderling worden geen erfscheidingen aangebracht.
Alle woningen worden voorzien van een beukhaag in de voortuin.
Erfscheiding bouwnummer 7De tuinen van de bestaande woningen van de Johan Karmanhof liggen hoger. Deze tuinen worden opgesloten met een betonnen keerwand constructie. Langs deze keerwand wordt een metalen gaashekwerk geplaatst met klimop begroeiing. De hoogte van het hekwerk is ca. 2,8 meter.
Erfscheiding en privacy bouwnummer 22-26Ten behoeve van de privacy van de achtertuinen aan het openbaar terrein wordt de achtertuin en de woning opgetild. De verhoogde achtertuin wordt voorzien van een keerwand met metselwerk met daarop een buisleuning. T.b.v. de privacy is de hoogte van de keerwand/tuinmuur t.o.v. het openbaar gebied is ca. 1,5 meter
met daarboven een buisleuning. Het is niet toegestaan om op de keerwand/tuinmuur aanvullende voorzieningen aan te brengen. Tussen de woningen onderling worden in de achtertuin een kunststof privacy scherm en beukenhaag aangebracht. Aan de voorzijde wordt ook het algemene toegangspad opgehoogd en voorzien van een hellingbaan.
Kozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen, buitenramen en de buitendeuren worden uitgevoerd in kunststof. Uitzondering hierop zijn de houten bergingen. Hierin wordt een houten deur en kozijn aangebracht.
Houten trapDe trap op de begane grond is een gesloten trap van vuren. De trap van de verdieping is een open vurenhouten trap.
Hoog rendement centrale verwarming en vloerverwarmingDe woningen worden voorzien van een HR CV-ketel. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming, de 1ste verdieping wordt verwarmd met radiatoren, de zolder is onverwarmd.
KeukeninrichtingKopers van een nieuwbouwwoning hebben steeds meer behoefte om bij de inrichting van hun woning individuele wensen tot uitdrukking te laten komen. Met name de keuze van de keuken is erg persoonlijk.
U ontvangt, bij aankoop van de woning een waardecertificaat van € 1.000,- die u bij Keukenhome in Amersfoort kunt verzilveren bij de aankoop van een keuken. Uiteraard is het ook mogelijk om een compleet eigen ontwerp voor uw keuken te laten maken bij deze keukenleverancier.
Inrichting badkamer en toiletDe wanden van de badkamer worden tot plafond voorzien van tegelwerk en bij het toilet tot 1,2 meter. Daarboven wordt spuitwerk aangebracht. De vloeren worden afgewerkt met vloertegels van 30x30 cm. De wanden worden afgewerkt met wandtegels van 15x30 cm. Het sanitair wordt uitgevoerd in de Sphinx Econ serie.
Het toilet wordt voorzien van:• Keramisch fontein met koudwaterkraan en chromen sifon;• Vrijhangend closet met closetdeksel en inbouw spoelreservoir;• Closetrolhouder.
De badkamer wordt voorzien van:• Keramische wastafel met mengkraan en chromen sifon;• Rechthoekige spiegel boven de wastafel met planchet;• Vrijhangend closet met closetdeksel en inbouw spoelreservoir;• Closetrolhouder;• Douchecombinatie met thermostatische douchemengkraan en
verchroomde handdouche op glijstang.
Impressie van het nieuwe appartementengebouw, bestemd voor de verhuur
35
34
Binnenterrein en parkeervoorzieningen
Onderdeel Materiaal/omschrijving Kleur
Verharding binnenterrein,
parkeerplaatsen en achterpaden
Betonklinkers Grijs/zwart
Lantaarnverlichting - N.t.b.
Exterieur woningen
Onderdeel Materiaal/omschrijving Kleur
Gevels metselwerk Baksteen Rood genuanceerd en donkere
accentvlakken
Kozijnen, ramen en deuren Kunststof Wit
Dakgoot Aluminium Wit
Luifel Glas Helder
Dak Keramische dakpan Grijs/antraciet
Houten berging bnr 1-16 en 18-21 Houten berging, Western Red Ceder,
met houten deur en kozijn
Nader te bepalen
Stenen berging bnr 17 en 22-26 Baksteen, met kunststof deur en
kozijn
Rood genuanceerd
Erfafscheidingen en tuinmuren Zie technische omschrijving -
Interieur woningen
Onderdeel Materiaal/omschrijving Kleur
Binnenzijde gevel- en raamkozijnen Kunststof Gelijk aan buitenkleur
Binnendeurkozijnen Staal Wit
Binnendeuren Opdek, hardboard Wit
Dorpels badkamer en toilet Kunststeen Antraciet
Vensterbank Kunststeen Wit
Plafonds Spuitwerk Wit
Wanden Behangklaar Wit
Vloeren Cement dekvloer Grijs
Binnenzijde dakafwerking op zolder Onafgewerkt -
Trap Hout, grondverf Wit
Kleu
r- en m
ateriaalstaat
Vloer-, wand- en plafondafwerking
Ruimte Vloer Wanden Plafond Diversen/Uitrusting
Entree/hal
Verkeersruimte
Dekvloer Behangklaar Spuitwerk • Belinstallatie
• Rookmelder
• Meterkast
Toilet
Onbenoemde ruimte
Vloertegels,
dekvloer
Wandtegels tot een
hoogte van 1,2 m,
daarboven spuitwerk
Spuitwerk • Afzuigpunt mechanische ventilatie
• Sanitair volgens technische
omschrijving
Keuken
Verblijfsruimte
Dekvloer Behangklaar Spuitwerk • Twee afzuigpunten voor de
mechanische ventilatie, waarvan een
afzuigpunt gebruikt kan worden voor
de aansluiting van een motorloze
afzuigkap
• Aansluitpunten voor water, gas en riool
(afgedopt)
Woonkamer
Verblijfsruimte
Dekvloer Behangklaar Spuitwerk • Kamerthermostaat
• Aansluitpunt (bedraad) voor Cai en
glasvezel
Badkamer
Onbenoemde ruimte
Vloertegels,
dekvloer
Wandtegels tot plafond Spuitwerk • Afzuigpunt mechanische ventilatie
• Sanitair volgens technische
omschrijving
Slaapkamers
Verblijfsruimte
Dekvloer Behangklaar Spuitwerk • Loze leiding in de hoofdslaapkamer
Overloop
Verkeersruimte
Dekvloer Behangklaar Spuitwerk • Rookmelder
Zolderruimte
Onbenoemde ruimte
Dekvloer Onbehandeld Onbehandelde
dakplaten
• Opstelplaats mechanische ventilatie-
unit
• Opstelplaats HR-cv-ketel
• Opstelplaats wasmachine
• Opstelplaats wasdroger
• Rookmelder
37
36
Weg
wijzer b
ij aanko
op
De garantieregeling
De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid
erkende waarborgcertificaat van Woningborg. Uw nieuwe woning
voldoet dus aan de eisen en normen van Woningborg. Dit houdt
ondermeer in dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de
woning. Het garantiecertificaat van Woningborg waarborgt dat
uw woning wordt afgebouwd als de ondernemer onverhoopt niet
meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt
de garantie nagekomen, eventueel door inschakeling van een
andere ondernemer op kosten van Woningborg. De garantieregeling
beschermt u tegen eventuele technische en financiële risico’s die
verbonden kunnen zijn aan de aankoop en bouw van de woning.
De woningen zijn aangemeld en geregistreerd bij Woningborg.
Voorafgaand aan de acceptatie heeft Woningborg het plan –
technische en juridische gegevens – beoordeeld. U ontvangt een
exemplaar van het boek met de garantie- en waarborgregeling. In
dit boek zijn alle formele regelingen opgenomen, waaronder de
garantieregeling, de garantienorm, de termijnregeling, het reglement
van inschrijving, het model koop-/ aanneemovereenkomst en de
algemene voorwaarden. Enige tijd na aankoop van de woning
ontvangt u het aangevraagde waarborgcertificaat rechtstreeks van
Woningborg.
Parkeer- en binnenterrein bouwnummers 8 t/m 26
De notaris verdeelt de parkeerterreinen door middel van een
Akte van Splitsing en op basis van splitsingstekeningen in
appartementsrechten. Een appartementsrecht is een aandeel in
het terrein dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een
bepaald gedeelte van dat terrein, namelijk uw privégedeelte. Er wordt
onderscheid gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten.
Het eigendom van het terrein komt toe aan alle eigenaars
gezamenlijk. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van
die gedeelten van het terrein die voor gemeenschappelijk gebruik
zijn bedoeld. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen
wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars opgericht.
Iedere eigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van deze
vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke eigenaars
benoemd. In het reglement van de vereniging, worden zaken
geregeld m.b.t. het gebruik, het beheer, en het onderhoud van de
gemeenschappelijke gedeelten van het terrein. De eigenaars betalen
maandelijks een bijdrage, te weten een eigenaarsbijdrage (ook wel
servicekosten genoemd). Deze bijdrage bestaat onder meer uit kosten
voor onderhoud en instandhouding van het gebouw of het terrein,
de daarbij horende installaties en de opstalverzekering. Jaarlijks
stelt de Vereniging van Eigenaars de maandelijkse bijdrage opnieuw
vast. Het reglement eist dat de vereniging eenmaal per jaar een
ledenvergadering belegt. De eerste vergadering van de vereniging zal
worden georganiseerd door de Alliantie.
Voorbehoud
De impressies, plattegronden en alle ingetekende meubelstukken
evenals de afmetingen en vormgeving van keukens en sanitair van
alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier
is dus geen leveringsplicht aan verbonden. De op de tekeningen
ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Dit betekent dat afwijkingen
kunnen voorkomen. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc.
dienen daarom na uitvoering op de bouw te worden opgenomen.
De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie.
Het zijn met recht ‘artist’s impressions’ waarin een illustrator zich
soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels,
schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting
van de openbare ruimte is ingevuld naar het huidige inrichtingsplan
van de openbare ruimte. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle
zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden
ontleend. Deze brochure is geen onderdeel van de contractstukken.
Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar ontvangt u de
contractdocumentatie van de woningen.
Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven en het gaat om een forse investering. In deze wegwijzer informeren we u over de procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen te voorkomen.
Het tekenen van de koop- / aanneemovereenkomstWanneer u een woning in Wonen aan Den Wijnbergh koopt, sluit u een koop- / aannemingsovereenkomst met de Alliantie en Aannemingsmaatschappij Friso B.V.. Voor de koop- / en aannemingsovereenkomst hanteren wij het model van Woningborg, met daaraan toegevoegd een aantal aanvullende bepalingen. Door het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- / aanneemsom. Wij verplichten ons in de overeenkomst tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumentatie (lees: de contractstukken die u ontvangt bij het eerste gesprek met de makelaar).
Ontbindende voorwaarden in de koop- en aannemingsovereenkomstIn de koop- / aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het verkrijgen van:• een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheekgarantie);• het waarborgcertificaat van Woningborg.
De v.o.n. prijs van uw woningDe koop- / aanneemsom van de woning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief:• bouwkosten;• architectenhonorarium;• constructeurshonorarium;• notarishonorarium betreffende transportakte;• gemeenteleges;• overdrachtsbelastingen en/of btw;• kadastraal recht;• bouwvergunning;• kosten waarborgcertificaat Woningborg;• afkoop erfpacht voor een vastgestelde periode (indien aanwezig en als daarvoor gekozen wordt);• technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet de kosten om een abonnement af te sluiten).
Niet alle kosten zijn in de koop- / aanneemsom opgenomen. Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld:• de bouwrente en grondrente;• het renteverlies tijdens de bouw over de vervallen bouwtermijnen;
• de kosten van eventueel meerwerk.
Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden, zoals:• de afsluitprovisie;• notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;• kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing. De betalingsverplichtingenIn de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop- / aanneemsom. De betaling van de koop- / aanneemsom geschiedt in termijnen conform de garantieregeling. De desbetreffende termijnen vindt u in de koop- / aannemingsovereenkomst. De koper ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de Alliantie en Aannemingsmaatschappij Friso B.V..
BouwrenteAls de bouw start vóór het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst bent u de bouwrente verschuldigd over de al vervallen bouw- en grondtermijnen tot aan de datum van het notarieel transport. Dit wordt ook duidelijk vermeld door de makelaar.
Renteverlies tijdens de bouwOver het algemeen zult u de aankoop van uw woning financieren met een hypothecaire geldlening. Het bedrag dat u financiert, wordt niet in één keer uitbetaald bij notarieel transport maar wordt gedeeltelijk in depot gehouden bij de geldverstrekker. U bent vanaf dat moment hypotheekrente verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat tegenover dat u een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat.
De eigendomsoverdracht bij de notarisDe notaris maakt een afspraak voor het notarieel transport als de ontbindende voorwaarden zijn vervallen en uw financieringsstukken bij de notaris binnen zijn. Voorafgaand aan de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot op dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag eventueel nog door uzelf moet worden voldaan. Het door uzelf en door uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het notarieel transport, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor. Door ondertekening van de akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers vindt het notarieel transport aan u plaats.
3938
Co
lofo
n
Ontwikkeling
de Alliantie
www.de-alliantie.nl
Architect
Roeleveld-Sikkes Architects
www.roeleveld-sikkes.com
Aannemer
Aannemingsmaatschappij Friso B.V.
www.frisobouwgroep.nl
Verkoop & informatie
Woonvast Makelaars
Stadsring 139, Amersfoort, Tel: 033 - 422 10 10
www.woonvast.nl
Datum uitgifte: juli 2016
wonenaandenwijnbergh.nlFoto: Anton Havelaar
wonenaandenwijnbergh.nl