Plan Scharenburg ZoelenBouw je eigen droomhuis op een kavel in
www.scharenburg-zoelen.nl
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning
die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij
jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
4 Welkom in Zoelen
6 Plan Scharenburg
6 Optimaal woonplezier
8 Voordelen zelf bouwen
Inhoud 10 Het mooiste huis bouw je zelf
13 Enkele bouwvoorbeelden
14 Keuken
15 Badkamer
Welkom in Zoelen
wonen in Zoelen4
’S-HERTOGENBOSCH
NIJMEGEN
ARNHEM
WAAL
MAASA50
A2
A15
UTRECHT
VEENENDAAL
CULEMBORG
TIEL
ZOELEN
LEK
A27
LANDELIJK WONEN
Zoelen (ca. 1500 inwoners) is een landelijk gelegen kern van de
gemeente Buren, vlakbij Tiel. Het is een fijne plek om te vertoeven
en te wonen. In dit dorp staan enkele fraaie monumenten, zoals
kasteel Soelen en De Korenbloem, een molen die nog steeds in
gebruik is. Een deel van Zoelen is beschermd dorpsgezicht. Verder
zijn er verschillende rijksmonumenten. Er is een basisschool met
kinderopvang en je kunt er terecht bij leuke winkels
Vanwege haar centrale ligging biedt deze woonlocatie de ideale
balans tussen bereikbaarheid en rust. Leefbaarheid, sport en
recreatie staan hier hoog op de agenda. Net als het sociale klimaat.
De inwoners kennen elkaar nog en staan voor elkaar klaar.
Zoelen ligt nabij aanlokkelijke natuur om te recreëren.
GOED BEREIKBAAR
Zoelen is centraal gelegen nabij de A15 die Rotterdam en Nijmegen/
Arnhem verbindt. Via de A2 bent u snel in Utrecht of Den Bosch. Tiel
en Veenendaal met alle voorzieningen liggen binnen handbereik.
wonen in Zoelen 5
HEERLIJK WONEN
Aan de Uiterdijk ten oosten van de dorpskern ligt de nieuwe wijk
Scharenburg met totaal ca. 80 woningen. De eerste fase met
ca. 40 woningen is inmiddels afgerond. Fase 2 ligt aan de
noordzijde hiervan en omvat 35 eenheden, bestaande uit 14
koopwoningen, 14 huurwoningen en 7 bouwkavels. De wat
dorpse architectuur sluit perfect aan bij de landelijke omgeving.
Tussen de watergang en de nieuw te bouwen woningen komt
een ruime groenstrook als overgang tussen de wijk en de
boomgaarden. In deze groenstrook worden wandelpaden en een
speelgelegenheid aangelegd. Heel aantrekkelijk om te recreëren
en om de kinderen veilig buiten te laten spelen.
Plan Scharenburg
EEN NIET TE MISSEN KANS
Optimaal woonplezier begint altijd bij de bewoners zelf. Om die
reden dromen veel mensen ervan om een eigen woning te (laten)
bouwen op een flink stuk grond. Dan heb je het ultieme gevoel dat
je huis en tuin helemaal van jezelf zijn. En pas dan ervaar je wat
comfortabel wonen inhoudt. Dit ultieme woongenot is bereikbaar
als je in Zoelen een van de bouwkavels met een perceeloppervlakte
van 425 tot 710 m2 verwerft.
Vrije kavelsoptimaal woonplezier
TIEL
±5MIN NAAR A15LINGE
ZOELEN
A15
wonen in Zoelen6
BOS
VergardestraatWETHOUDER VAN DEN BURGSTRAAT
Vergardestraat
UITER
DIJK
LINGE
Wethouder van den Burgstraat
Wethouder van den Burgstraat MEERG
RAAF
SCHOUTSTRAAT
DE SO
EL
UITERDIJK
D
TERWEISTRAAT
FASE 2
(IN ONTWIKKELING
EN VERKOOP)
FASE 3
FASE 1 (GEREALISEERD)
PLAN SCHARENBURG
wonen in Zoelen 7
Veel mensen zijn soms jaren op zoek naar hun
droomhuis. Wie zelf bouwt op een nieuw perceel, heeft
zijn droom binnen handbereik. Je hebt maximale invloed
op de keuze van het ontwerp, de architect, de
materialen, de indeling etc. In Zoelen kan deze wens in
vervulling gaan. Je bent helemaal vrij je eigen architect
en aannemer te kiezen.
Zelf een nieuw huis bouwen heeft veel voordelen
ten opzichte van een bestaande woning.
Denk bijvoorbeeld aan:
• optimaal wooncomfort door toepassing
van de nieuwste technieken en materialen.
• lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet
aan de meest recente energie-eisen.
• minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.
• veel nieuwe contacten en een buurtgevoel
waar je zelf aan meebouwt.
• meer keuzes, omdat je je hele woning
naar eigen smaak kunt inrichten.
Voordelen zelf bouwen
rente op dieptepunt
bouw-kosten
historischlaag
wonen in Zoelen8
wonen in Zoelen 9
VOORSCHRIFTEN EEN LAAG MET KAP
• Wonen incl. aan-huis-gebonden beroepen
(maximum bebouwingspercentage per
bouwperceel 60% )
• Vrijstaand
• Bouwhoogte maximaal 8 m
• Goothoogte maximaal 3 m
• Bouwen binnen het bouwvlak
CARPORTS
• 1 m voor rooilijn
• Oppervlakte maximaal 20 m2
• Hoogte maximaal 3,25 m
PARKEREN
• aaneg van twee parkeerplaatsen op
eigen terrein
BIJ- EN AANBOUWEN
• Gezamenlijke oppervlakte 75 m2
• Bijgebouw maximaal 75 m2
• Maximaal 3 vrijstaande bijgebouwen
• Afstand tot zijdelingse perceelsgrens
aan één zijde minimaal 3 m
• Goothoogte niet vrijstaand bijgebouw
maximaal 3 m
• Dakhelling niet vrijstaand bijgebouw
niet steiler dan hoofdgebouw
ONDERGESCHIKTE GEBOUWONDERDELEN
• Ondergeschikte onderdelen (erkers) mogen
bouwgrens overschrijden
• Diepte maximaal 1,5 m en maximaal 60%
van breedte voorgevel
Het mooiste huisbouw je zelf
wonen in Zoelen10
ERFSCHEIDING
• Vóór voorgevel maximaal 1 m
• Achter de voorgevel maximaal 2 m
• Groene hagen
AFWIJKING MOGELIJK
• In overleg met gemeente
• 10% afwijking maten en percentages
• Géén afbreuk wordt gedaan aan gebruik
aangrenzende gronden/woningen
Meer info ook beschikbaar op:
www.ruimtelijkeplannen.nl
Zoelen, Scharenburg 2e fase
wonen in Zoelen 11
G
F
kavel A: oppervlakte ca. 425 m2 kavel C: oppervlakte ca. 440 m2 kavel E: oppervlakte ca. 710 m2 kavel G: oppervlakte ca. 575 m2
kavel B: oppervlakte ca. 440 m2 kavel D: oppervlakte ca. 450 m2 kavel F: oppervlakte ca. 605 m2
E
D
C
BA
7 BOUWKAVELS
SCHARENBURG
SCHARENBURG FASE 2
wonen in Zoelen12
Note: uiteraard kunnen de verschillende woningtypes ook op de andere kavels.
De vernoemde prijzen zijn indicatieve prijzen.
Enkele bouwvoorbeelden
Kavel C + deze woning vanaf ca. € 325.000,-
Kavel B + deze woning vanaf ca. € 375.000,-Kavel A + deze woning vanaf ca. € 300.000,-
Kavel D + deze woning vanaf ca. € 320.000,-
A
C
B
D
wonen in Zoelen 13
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar
je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer &
tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke
smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch
klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept
waarin je je thuis voelt.
wonen in Zoelen14
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.
Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen
we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een
badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,
sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Regterweistraat 5
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
T 0418 - 55 66 66
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden:
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Do 9.30 - 21.00 uur
Vr 9.30 - 17.30 uur
Za 10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken?
We staan je graag persoonlijk te woord.
www.scharenburg-zoelen.nl
INITIATIEF:INFORMATIE EN VERKOOP:
Van Wanrooij Projectontwikkelingwww.vanwanrooij.nl
Witte makelaarsVeemarkt 4, 4001 AE TielT 0344 61 93 [email protected]
Esther Bloemers AdviesBeeckendael 275221 PL ‘s-Hertogenbosch06-17 872 [email protected]