Аграрні розписки

Аграрні розписки Причини успіху в Бразилії• Висока потреба в фінансуванні (до 100% оборотних коштів)

• Загальнодоступна історія земельних ділянок (GPS; якість; урожаї)

• Прискорена процедура прийняття судових рішень (до 3 днів) і їх виконання

• Пріоритет кредитора

• Форс-мажор не діє

• Вільний доступ до полів

• Продовження застави на наступний період

• Можливість завершення (доробки) урожаю

• Наявний вторинний ринок (цінний папір)

• Відкритий доступ іноземному фінансуванню

• STRONG DOCUMENT

Аграрні розписки

В реєстрі станом на 30 серпня 2016 р. – 60 порядковий номер аграрних розписок

АП Банк надає виключно фінансові агарні розписки

За сезон 2016 року надано – 21 АР на суму зобов’язань 20,3 млн.грн

Складності з оформленням АР З боку підприємств:1. Відсутність реєстрації правовстановлюючих документів та договорів

оренди в нових реєстрах:

- Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності

- Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень

2. Відсутність єдиного масиву поля у одного орендаря.

Як правило, для зручності використання єдиного масиву поля господарства обмінюються земельними ділянками «на словах»

3. Висока вартість нотаріального посвідчення

4. Складності з достроковим частковим погашенням для фінансових розписок

5. Відсутність компенсації % ставок для АР та неможливості видачі в USD

(через неможливість купити валюту для погашення такої АР)

З боку нотаріуса:1. Небажання нотаріусів бути першопрохідцями

Нотаріуси не завжди хочуть оформляти перші аграрні розписки (на тлі обмеженності слотів для підключення)

2. Небажання нотаріусів здійснювати функції реєстраторів по «чужому» правочину

Пропонують, щоб клієнт реєстрував у реєстратора правочин з земельною ділянкою, а вже потім нотаріус реєструватиме правочин у реєстрі речових прав.

3. Висока вартість посвідчення

Відповідно до закону про АР, нотаріус має перевірити чи земельна ділянка належить заставодавцю на праві власності чи знаходиться у користуванні. Для цього нотаріус робить витяг з реєстру речових прав, що коштує 51 грн. по кожному договору.

Тобто, при оформлені урожаю з кількості 80 договорів оренди (150-240 га) вартість договору аграрної розписки, посвідченої у нотаріуса складе 8-10 тис. грн.