AZCAPOTZALCO ES LA MEJOR ZONA PARA VIVIR

La Delegación Azcapotzalco se reconstruye a paso lento pero buena expectativa, no ha transformado en una zona vertical con viviendas exclusivas como esperaban desarrolladores de la “Nueva Polanco”. La contracción económica de los últimos años impidió a muchas empresas salir de la demarcación y por ende, la inversión en vivienda nueva se desaceleró en un proceso lento. Si bien hay nuevos desarrollos en Azcapotzalco, éstos responden a la necesidad de vivienda de los empleados de los parques industriales. Lo mismo sucede con las maquiladoras, cuyo personal prefiere propiedades en renta.

Crece la demanda"Azcapotzalco es la zona de crecimiento del segmento medio, conformado por familias con ingresos conjuntos entre 25,000 y 40,000 pesos, que pueden pagar una renta en un lugar que conserva su aire de barrio", señaló Gabriel del Castillo, director de operaciones de Softec.

Esta zona, en la que se restringía la construcción de vivienda, por ser parte del denominado Bando 2, había perdido el interés de los desarrolladores. "Sin embargo hoy está creciendo a razón de un 10% anual", expuso Del Castillo, incluso.

La demanda de vivienda nueva en la delegación sigue latente en el mercado de jóvenes compradores, que formarán un hogar o se integrarán a la fuerza de trabajo. Una excelente alternativa para comenzar con una nueva vivienda.

Datos de la Consultora Tinsa señalan que Azcapotzalco vendió en 2010 menos de 500 viviendas, pero en el 2013, el número se elevó a mil 500 unidades entre los nuevos desarrollos y casa habitación.

"El tipo de vivienda que se desarrolla es tanto la tradicional como vivienda media baja, que está por debajo del millón de pesos", expuso Baloys Tiburcio, director de consultoría para Latinoamérica de TINSA.

Rentas, la cereza del pastel"Otra visible tendencia en la zona es el incremento en la demanda de vivienda en renta. Esto debido a la fuerza laboral que ha llegado por proyectos como Tecno Parque, Plaza el Rosario y la Arena Ciudad de México", reconoció César Cortés, consultor de Softec, especialista en arrendamiento.

El especialista expuso que la renta de propiedades en Azcapotzalco se mantiene a costo accesible para la población con ingresos medios. En promedio de las rentas oscilan los 7,000 pesos para una superficie entre 70 y 75m2.

Prevalece su estilo colonialAl igual que Iztacalco, Álvaro Obregón y Venustiano Carranza, Azcapotzalco destaca como una demarcación en reconstrucción. Los terrenos para reúso y desarrollo inmobiliario con mayor densidad, ha sido fundamental para atraer nuevos proyectos comerciales.

"Nuevas construcciones han sabido conservar el estilo colonial dentro del DF", expuso Del Castillo, lo cual es del agrado particular de la población flotante que visita la demarcación.

De acuerdo con los entrevistados, hay mucho por hacer para que esta demarcación se convierta en una zona con alta plusvalía. Si bien el equipamiento y los servicios en ciertas zonas de la delegación no están lo suficientemente maduros la zona va creciendo en número de población y escuelas. Un mayor desarrollo dependerá del tiempo en que las industrias y las bodegas dejen sus espacios bien ubicados para migrar a otras ciudades. Es buen momento para invertir a precios de oportunidad con perspectivas de ganancia a largo plazo en la Delegación Azcapotzalco.