El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial

1

El stock de capital en viviendas en España ysu distribución territorial. 1990-2007

Avance de datos 2008

El stock y los servicios del capital en España y su distribución territorial

Madrid, 7 de octubre de 2009

2

OBJETIVO: Medición estadística del stock de capital en viviendas en España, considerando:

El valor de la edificación

El valor del suelo

RESULTADOS:

Series desde 1990 hasta 2007 y avance 2008 para España

Desagregación territorial: comunidades autónomas

provincias

Desagregación por estratos de municipios (10 categorías)

Desagregación según antigüedad

El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial

3

Estructura de la presentación:

1. Estimación del valor de las viviendas

1.1. Precios de las viviendas

1.2. Superficie de las viviendas

1.3. Valor de las viviendas

2. Estimación del valor del suelo


4

Precios medios por m² de las viviendas libres. España. 1990-2008(euros / m²)

1. Estimación del valor de las viviendas1.1. Precios de las viviendas

1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 20080

500

1.000

1.500

2.000

2.500

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

Fuente: Fundación BBVA-Ivie


5


Precios medios por m² de las viviendas libres por estratos de población. 1990-2008(euros / m²)



1990 1998 2007 2008

Municipios del interior hasta 2.000 hab. 250 339 1.010 1.047Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 291 390 1.188 1.222Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab. 329 446 1.343 1.397Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab. 360 491 1.504 1.532Municipios costeros hasta 25.000 hab. 460 643 1.915 1.963Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab. 447 607 1.823 1.840Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 501 684 2.179 2.171Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 536 712 2.064 2.084Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 594 787 2.226 2.215Municipios de más de 500.000 hab. 853 1.093 3.211 3.237

España 498 659 1.934 1.955

6

Crecimiento de los precios medios por m² de las viviendas libres por estratos de población. Tasa de variación anual. 1997-2007(porcentajes)




0 5 10 15 20

Municipios de más de 500.000 hab.

Municipios entre 100.001 y 500.000 hab.


Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab.

Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab.

Municipios costeros hasta 25.000 hab.




Municipios del interior hasta 2.000 hab.

11,8%

11,6%

11,8%

13,1%

12,2%

12,3%

12,4%

12,2%

12,4%

12,1%

7

Precios medios por m² de las viviendas libres según antigüedad. 1990-2007(euros / m²)

Hasta 10 años De 11 a 20 años De 21 a 30 años Más de 30 años0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

524 533 543441

2.157

1.906 1.880 1.862

1990 2007




8

Precios medios por m² de las viviendas libres. 1990 y 2007(España=100)


< 75

] 75 - 100 ]

] 100 - 125 ]

> 125

< 75

] 75 - 100 ]

] 100 - 125 ]

> 125

a) 1990 b) 2007



9

Precios medios por m² de las viviendas libres por comunidades autónomas. 2007(euros / m²)




0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500

Madrid (Comunidad de)

País Vasco

Cataluña

Balears (Illes)

Cantabria

España

Navarra (Comunidad Foral de)

Aragón

Ceuta (ciudad autónoma de)

Canarias

Andalucía

Comunitat Valenciana

Asturias (Principado de)

Rioja (La)

Murcia (Región de)

Melilla (ciudad autónoma de)

Castilla y León

Castilla-La Mancha

Galicia

Extremadura

3.221

2.963

2.478

2.359

2.015

1.934

1.825

1.781

1.744

1.707

1.691

1.595

1.589

1.560

1.541

1.452

1.305

1.257

1.236

887

10

Precios medios por m² de las viviendas libres. Tasa de variación acumulada 1990-2007




España = 288%

Por debajo de la media nacional

Por encima de la media nacional284%

202%

375%

322%

389%

250%

306%

173%264%

292%

336%

213%

254%

374%302%

272%

401%

431%

367%

11

Superficie media de las viviendas por estratos de población. 1990-2008(miles de m²)

1. Estimación del valor de las viviendas1.2. Superficie de las viviendas



1990 1998 2007 2008

Municipios del interior hasta 2.000 hab. 128,7 123,1 119,3 119,0

Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 108,1 107,6 108,8 109,0



Municipios costeros hasta 25.000 hab. 97,8 98,1 98,5 98,6


Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 92,2 92,8 94,0 94,1

Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 90,3 91,5 93,1 93,2

Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 87,2 87,9 88,9 89,0

Municipios de más de 500.000 hab. 82,3 82,8 83,7 83,8

España 92,9 93,8 95,3 95,5

12

Crecimiento de la superficie total del stock de viviendas por estratos de población. Tasas de variación anual. 1997-2007(porcentajes)




0 1 2 3 4 5











1,4%

2,2%

2,7%

3,4%

2,6%

2,8%

2,5%

2,5%

2,0%

1,3%

13

Superficie total del stock de viviendas por comunidades autónomas. 1990 y 2007




a) Miles de metros cuadrados

0 100 200 300 400 500

Andalucía

Cataluña



Castilla y León

Galicia

Castilla-La Mancha

Canarias

País Vasco

Murcia (Región de)

Aragón

Extremadura

Balears (Illes)


Cantabria


Rioja (La)



1990 2007

0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0


Murcia (Región de)

Andalucía

Castilla-La Mancha


Canarias


Cantabria

Rioja (La)


Cataluña

Galicia

Castilla y León

Extremadura


Aragón


Balears (Illes)

País Vasco

b) Tasa de variación media anual. 1990-2007 (%)

España

14

Evolución de precios medios, superficie y valor total de la viviendas. 1990-2008

(1990 = 100)

1. Estimación del valor de las viviendas1.3. Valor de las viviendas

1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 20080

100

200

300

400

500

600

0

100

200

300

400

500

600

Precios Superficie Valor



15

Valor del stock de viviendas por estratos de población. 1990-2008(millones de euros)


Valor total de las viviendas = Precios (euros/mValor total de las viviendas = Precios (euros/m22) * Superficie (m) * Superficie (m22) )



1990 1998 2007 2008

Municipios del interior hasta 2.000 hab. 60.474 84.606 285.571 303.598

Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 45.002 67.387 248.596 263.571



Municipios costeros hasta 25.000 hab. 99.343 161.052 623.455 660.205


Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 30.679 49.646 219.757 225.886

Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 89.948 142.152 536.332 556.710

Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 211.062 317.951 1.105.057 1.124.557

Municipios de más de 500.000 hab. 239.067 331.799 1.121.639 1.146.624

España 926.057 1.395.610 5.071.890 5.261.890

16

Crecimiento del valor del stock de viviendas por estratos de población. Tasas de variación anual. 1997-2007(porcentajes)




0 5 10 15 20











13,5%

14,1%

15,0%

17,2%

15,3%

15,5%

15,4%

15,1%

14,7%

13,6%

17

Valor del stock de viviendas por comunidades autónomas. 1990–2007

(millones de euros)




1990 1998 2007 Tasa de variación anual 1990-2007

(%)

Tasa de variación anual 1990-1998 (%)

Tasa de variación anual 1998-2007 (%)

Andalucía 104.923 179.292 771.522 12,45 6,93 17,60Aragón 21.791 37.809 138.613 11,50 7,13 15,53Asturias (Principado de) 18.870 31.118 88.079 9,49 6,45 12,26Balears (Illes) 25.845 52.076 162.936 11,44 9,15 13,51Canarias 33.611 66.963 182.337 10,46 9,00 11,77Cantabria 12.256 21.542 70.083 10,80 7,30 14,01Castilla y León 59.093 87.969 234.244 8,44 5,10 11,50Castilla-La Mancha 28.610 46.458 176.484 11,30 6,25 15,99Cataluña 182.398 323.419 993.395 10,48 7,42 13,28Ceuta (ciudad autónoma de) 649 964 3.875 11,08 5,07 16,71Comunitat Valenciana 100.178 171.206 549.054 10,53 6,93 13,82Extremadura 13.698 22.220 62.218 9,31 6,23 12,12Galicia 57.149 77.017 206.821 7,86 3,80 11,60Madrid (Comunidad de) 177.668 283.054 928.782 10,22 5,99 14,11Melilla (ciudad autónoma de) 407 861 3.544 13,58 9,82 17,03Murcia (Región de) 18.887 34.060 130.066 12,02 7,65 16,05Navarra (Comunidad Foral de) 14.749 23.807 60.802 8,69 6,17 10,98País Vasco 49.049 98.730 278.006 10,74 9,14 12,19Rioja (La) 6.227 9.451 31.028 9,91 5,35 14,12

España 926.057 1.568.015 5.071.890 10,52 6,80 13,93

18

Valor del stock de viviendas. Tasa de variación acumulada 1990-2007

(porcentajes)




España =448%


Por encima de la media nacional442%

296%

635%

517%

536%

354%

445%

262%

448%

589%

367%

312%

423%

467%472%

398%

530%

771%

497%

19

Descomposición del crecimiento del valor del stock de viviendas por comunidades autónomas. 1997-2007(porcentajes)




0 20 40 60 80 100

Andalucía

Aragón


Balears (Illes)

Canarias

Cantabria

Castilla y León

Castilla-La Mancha

Cataluña



Extremadura

Galicia



Murcia (Región de)


País Vasco

Rioja (La)

España

83%

89%

86%

89%

82%

82%

84%

83%

85%

88%

82%

87%

83%

83%

84%

79%

83%

91%

83%

84%

17%

11%

14%

11%

18%

18%

16%

17%

15%

12%

18%

13%

17%

17%

16%

21%

17%

9%

17%

16%

Precios por m2 de las viviendasSuperficie total de las viviendas

20

Crecimiento de los precios medios y de la superficie de viviendas por comunidades autónomas. Tasa de variación anual 1997-2007

(porcentajes)




Precios Superficie

0 5 10 15 20


Balears (Illes)


Aragón

Andalucía

Castilla-La Mancha

Murcia (Región de)

País Vasco

Rioja (La)

Cataluña

España

Cantabria



Canarias


Extremadura

Castilla y León


Galicia

15,3%

14,8%

14,4%

14,3%

14,2%

12,8%

12,6%

12,5%

12,2%

12,1%

11,9%

11,5%

11,4%

11,4%

11,1%

10,8%

10,7%

9,9%

9,6%

9,4%

0 5 10 15 20

2,8%

1,7%

1,9%

1,7%

2,8%

2,5%

3,2%

1,2%

2,3%

2,0%

2,2%

2,4%

2,4%

2,3%

2,3%

1,6%

1,6%

1,8%

1,8%

1,8%

21

Stock de capital suelo. 1990-2008(miles de millones de euros)




1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 20080

500

1.000

1.500

2.000

2.500

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

269358 332 304 297 297 294 290 325

396486

646

831

1.083

1.427

1.803

2.109

2.3172.429

22

Stock de capital en viviendas, edificación y suelo. 1990-2008(millones de euros)




1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 20080

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

6.000.000

0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

6.000.000

Edificación Suelo

29,0%

71,0%

23,3%

76,7%

46,2%

53,8%

29%

Stockde

capitaldeviviendas

5.261.890

1.395.610

926.057

23

Peso del capital suelo en el valor del stock de capital de viviendas. 1990-2008(porcentajes)


1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 20080

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

29,0

23,3

45,7 46,2



24

Valor del stock de capital suelo. Tasa de variación acumulada 1990-2007

(porcentajes)




España = 762%


Por encima de la media nacional

563%

268%

823%

1.440%

402%

1.458%949%

201%

1.458%

602% 213%

2.354%

687%

714%

647%

443%

947%

5.037%674%

25

Valor del stock de capital suelo por comunidades autónomas. 1990 y 2007




a) Miles de millones de euros

0 100 200 300 400 500

Cataluña


Andalucía


País Vasco

Castilla y León

Galicia

Canarias

Castilla-La Mancha

Balears (Illes)

Aragón

Murcia (Región de)

Cantabria


Extremadura


Rioja (La)



1990 2007

0 5 10 15 20 25 30


Murcia (Región de)

Aragón


Andalucía

Cataluña

Balears (Illes)

Castilla-La Mancha

País Vasco



Cantabria


Canarias

Rioja (La)

Extremadura

Castilla y León


Galicia

b) Tasa de variación media anual. 1990-2007 (%)

España

26

Crecimiento de los precios. Tasa de variación anual. 1990-1997 y 1997-2007(porcentajes)



1997/1990 2007/19980

5

10

15

20

25

30

0

5

10

15

20

25

30

2,0%

25,2%

4,0%

6,7%

3,7%

12,0%

5,2%

2,9%

Suelo Edificación Vivienda IPC

27


Descomposición del crecimiento del valor del stock de viviendas: valor de la edificación y valor del suelo. 1990-1997 y 1997-2007

(tasas de variación)

Variación valor viviendas= 41%

Variación valor viviendas= 288%

Superficie (16,1%)

Precios (74%)

Precios (83,9%)

Superficie (26%)

1990-1997 1997-2007

Precios edificación

(85%)

Precios suelo (15%)

Precios suelo

(83,6%)

Preciosedificación

(16,4%)


28

Precios medios por m² de las viviendas libres. Tasas de variación anuales(porcentaje)

1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008-5

0

5

10

15

20

-5

0

5

10

15

20

Precios FBBVA-Ivie Precios M. Vivienda IPC

Fuente: Fundación BBVA-Ivie, INE y Ministerio de Vivienda


29

El valor del stock de viviendas en España ha pasado de cerca de 1 billón de euros en 1990 a 5,3 billones en 2008

El valor de la vivienda crece con fuerza en todas las regiones. La distribución espacial del crecimiento del valor de la vivienda ha sido desigual, mayor en las regiones del este y sur peninsular.

En estas regiones crece más también el valor del suelo

La superficie total de las viviendas en España ha crecido a una tasa media anual cercana al 2% entre 1990 y 2008 (la población ha crecido al 0,9% anual)

Entre 1997 y 2007, la superficie crece al 2,2% anual (y la población al 1,4% anual)


30

En el periodo 1990-2008 los precios de las viviendas han crecido a una tasa anual acumulativa del 8% (mientras, el crecimiento del IPC ha sido del 3,8% anual)

Entre 1997 y 2007, los precios de las viviendas crecen a una tasa media anual del 12% (mientras que el IPC lo hace al 2,9% anual)

En 1998 era necesario utilizar el salario medio neto de 5 años para comprar una vivienda de 90 m2. En 2007, es necesario el de 12 años


31

El precio del suelo en España entre 1990 y 2008 ha crecido a una tasa media anual acumulativa del 14,5%

En el periodo 1997-2007 el precio del suelo creció al 25,2% anual

Se ha producido un fuerte aumento del peso del valor del suelo en el valor de la vivienda entre 1997 y 2007,

29% en 1990,23,2% en 1997 y 46,2% en 2008

En 2008 se produce una fuerte reducción en el crecimiento de los precios de la vivienda, que pone fin al boom inmobiliario


32

El stock de capital en viviendas en España ysu distribución territorial. 1990-2007

Avance de datos 2008

El stock y los servicios del capital en España y su distribución territorial

Madrid, 7 de octubre de 2009

Economy & Finance

El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial