Consultoría Inmobiliaria Integral

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Autonómicos

Nacional

Locales

Municipales

Zonales

Provinciales

Primario Secundario S MarginalMercados

Estructuración de la Base de Datos

Estructuración de la Base de Datos

Definiciones:

MERCADO LOCAL (ML): Área geográfica en la que el comportamiento de los

precios de las viviendas así como sus expectativas demográficas y de desarrollo, son uniformes.

MERCADO MUNICIPAL (MM): Municipio o conjunto de ellos en los que el

comportamiento de las variables citadas es calificable de uniforme.

MERCADOS ZONALES (MZ): Agregado de municipios que presentan cierta semejanza

y uniformidad en el comportamiento de las variables citadas.

Modelos

a Nueva Directiva 2006/48/CE sobre Requerimientos de Capitales -aplicación práctica de Basilea II- hace explícita referencia a la necesidad de actualizar los valores de las garantías hipotecarias.

nexo VIII. Punto 2“El valor del bien será supervisado con frecuencia y como mínimo una

vez al año cuando se trate de bienes raíces comerciales, y una vez cada tres años en el caso de bienes raíces residenciales.

Se efectuará un revisión más frecuente cuando las condiciones del mercado puedan experimentar variaciones considerables.

Podrán utilizarse métodos estadísticos a fin de supervisar el valor del bien y determinar los bienes que precisen una nueva valoración.

La valoración del bien será revisada por un tasador independiente cuando la información disponible indique que su valor puede haber disminuido de forma significativa con respecto a los precios generales del mercado”

plicación informática de un Modelo estadístico que permite obtener la relación Deuda Corriente No Exigible / Valor del inmueble residencial (LTV) a una determinada fecha -actual o pasada-, partiendo de los datos de su ubicación, condiciones del préstamo y fecha de formalización

obre una serie temporal de precios de la vivienda trimestralizada y geográficamente segmentada, el Modelo actualiza los precios pasados al trimestre inmediatamente anterior al corriente

75 2.600BBS.0112052328

100 2.280__A.0112051935

85 1.985__A.0212051028

107,75 2.260__A.0212051148

84 2.650__A.0212051309

130,3 2.100__A.0212051125

185 2.260__A.0512051113

70 2.447JPB.0512050032

130 2.942CHN.0512051658

72 2.597JPB.0512050037

215 1.702__A.0512051807

70 2.318JPB.0512050035

255 1.515__A.0512051811

155 1.729BBS.0912052202

190 1.842BBS.0912052210

86 2.093IMB.1012052116

81,33 2.320__A.1212051040

160 1.875__A.1212051028

226,04 1.659__A.1412051113

146,91 2.732CHN.1412051602

217 1.687__A.1412051015

146,91 2.826CHN.1412051559

154,74 1.580__A.1512051254

115 2.043BBS.1812051211

125 2.068BBS.1812051206

120 2.100__A.1912051155

225 1.667__A.2012051929

250 1.980__A.2012051800

224,13 1.675__A.2112051056

250,33 2.169__A.2212050952

217 1.622CHN.2212051626

104 1.965CHN.2612051110

235 2.038__A.1011051911

222,81 1.710__A.1111051018

112,5 1.977__A.1411051248

150 2.080__A.1411051302

131,25 1.829__A.1411051306

115 2.212__A.1411051253

112,5 1.840__A.1511052003

256,45 1.371__A.1711051809

260 1.456__A.1711051842

256,45 1.277__A.1711051840

96 4.293CHN.1811051243

95 3.543CHN.1811051244

80 5.033CHN.1811051241

100 2.070__A.2111051937

155,17 2.015__A.2411051908

75 2.320__A.2511051335

112 2.388__A.2511051338

120 2.880__A.2511051349

204,38 1.780__A.2911051010

141,05 1.913CHN.2911051611

141,05 1.662CHN.2911051609

400 2.645__A.2911051352

380 4.079__A.2911052003

196 2.377__A.2911051008

610 3.400__A.3011051143

196 2.415__A.3011051409

52 3.040CHN.3011051030

123,82 1.915__A.0112051139

141,05 1.795__A.0112051131

115 2.083__A.0112051926

450 3.473__A.2911051340

220 1.773__A.1011051859

130,83 2.000__A.0510051018

250 1.800__A.1011051936

70 2.342__A.1110051900

316,02 2.550__A.1110051103

319,86 2.535__A.1110051126

205 1.812CHN.1110051207

105 2.552__A.1310051918

101 2.529__A.1310051912

85 2.412__A.1310051909

86 2.442__A.1310051905

101,51 2.600__A.1410050949

52 3.120JPB.1410050957

87 3.046IMB.1610052146

98 3.010IMB.1610052218

105 2.965IMB.1610052214

60 2.400__A.1710051748

94,21 2.980__A.2010051043

100 2.208__A.2110051313

84 2.386__A.2110051316

130 1.850__A.2410051921

110 5.685__A.2410051309

70 2.365__A.2510051300

Superficie 4T05 C. Testigo

77,8 1.300__A.111005

1350

112,38 1.449__A.131005

1110

101 1.428IMB.131005

0037

111,15 1.514IMB.131005

0028

150 1.503IMB.161005

0026

95 1.518IMB.161005

0032

112 1.878IMB.161005

0028

120 1.603IMB.161005

0034

80 1.358__A.181005

1139

125 1.400__A.201005

1809

55 2.276CHN.20100

51524

90 1.703CHN.20100

51542

105 1.486CHN.20100

51606

80 1.950CHN.20100

51108

100 2.465CHN.20100

51525

88,59 1.426__A.211005

1220

90 1.416__A.211005

1123

112,5 1.492IMB.241005

2206

112,5 1.763IMB.241005

2200

ALC .03

nivel provincial, el Modelo Econométrico de Sostenibilidad de los Precios de la Vivienda que facilita el concepto cualitativo de la caída o no de los precios medios de la vivienda de forma significativa y duradera en el horizonte de tres años

nivel local este modelo facilita el concepto cualitativo de la caída o no de los precios medios de la vivienda de forma significativa y duradera en el horizonte de tres años

odelo que estima el momento temporal de la vida de una operación hipotecaria a partir del cual la Severidad, en caso de incumplimiento, es nula

3. PERFIL de la DCNE, incumplomiento definitivo, VM y SEVERIDAD

plazo de amortización (años) 20 1er mes de incumplimiento 80

LTV: Loan to value 0,8 Meses en incuplimiento 24

interés fijo anual 5% " procedimiento judicial 15

Tipo de interés en incumplimiento 10,0%

variación del VM (%anual) -1,0% Gastos de Ejecución judicial 0,2

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

110%

120%

1 12 23 34 45 56 67 78 89 100 111 122 133 144 155 166 177 188 199 210 221 232 243 254 265 276 287 298 309 320 331 342 353

VAlor del inmueble y Deuda

meses

plicación informática diseñada para realizar el Análisis y la Valoración de Inversiones Inmobiliarias como herramienta de ayuda a la toma de Decisión de Promover la construcción de inmuebles para su venta

1 tipologías, superficies y núm de uds

costes de suelo y construcción

precios de venta. Plan de la obra

financiación de la promoción 2 RR Propios y Crédito hipotecario

condiciones, disposiciones y

comisiones

3 honorarios, licencias, seguros

4 balance estático del proyecto: ROA

5 ritmos de construcción y de venta

inversión 6 ingresos por disposiciones de crédito

y directos del comprador

Costes financieros

7 Recursos Propios y Ajenos.

8 VAN, TIRs vinculados pago obras

periodo de riesgo hipoecario

necesidades de RRPP

9 modelo de sensibilidadformatos de pago del suelo

datos de base

valoración y rsultados

gastos de promoción

planificación: construción y ventas

análisis estático

NOF y apalancamiento

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plicación informática diseñada para realizar el Análisis y la Valoración de Inversiones Inmobiliarias como herramienta de ayuda a la toma de Decisión de adquirir inmuebles para su explotación económica

plicación informática diseñada para determinar el Valor de mercado sostenible a medio plazo de bienes Inmuebles ligados a explotación económica (Modelo de Entorno)

2008