Видеомост Академии управления при Президенте Республики Беларусь и Инициативы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО), Германия 28 мая 2009 г.

Санация жилищного фонда серийной

застройки –

немецкий опыт

Цель: комплексно санированный, энергосберегающий дом пример дома в районном центре - г. Варене

Опыт комплексной энергосберегающей санации многоэтажных жилых домов серийной застройки – сообщение из практики

В Восточной Германии из

2.181.200 квартирных единиц серийной

застройки санировано около 70 %!

Ключ к успеху санации

Комплексное решение проблем санации

Определение термина «санация»

«Санация = комплекс мероприятий с учётом технических,экономических/финансовых и социальных факторов многоэтажного жилого дома в целях:

восстановления первоначального технического состояния дома и проведения строительных мероприятий для улучшения условий проживания на длительный срок времени, устойчивой экономии энергии, ресурсов, сокращения потерь и повышения рыночной стоимости жилья.Санацию как правило проводят без отселения жильцов.»

(Рабочее определение автора)

Подход проектировщиков

Серийная санация возведённого промышленными методами

жилфонда

Техническое состояние жилфонда Восточной Германии в 1990 г. потребовало срочного проведения санации

Срок эксплуатации домов панельной застройки – до 25 лет без капремонта

В Европе устойчивая экономия энергии и ресурсов, а также снижение потерь уже превратились в неотложную задачу

Необходимость повышения комфорта жильцов на современный уровень

Успешный путь комплексной санации

Совместное проектирование работ по надземной надстройке + инженерным системам

Учесть взаимосвязи в целях оптимизации проекта, напр. утепление фасада и мощность отопительной установки

Характерный перечень работ по комплексной санации панельных домов:

А. Надземная надстройка

1. Утепление чердачного полуэтажа

2. Замена оконных блоков

3. Утепление фасада

4. Утепление перекрытия подвала

+ замена покрытия крыши, санация балконов, санация подъездов

Берлин-Марцан – многообразие архитектурных решений в результате санации

Утепление фасада ТИС + навесн. провент. фасад, новые оконные блоки в санированном панельном

доме, серия WBS 70

Новые пристроенные лоджии перед санированным домом панельной застройки серии WBS 70

Новый подъезд – визитная карточка Вашего дома

Входная лестница в санированном панельном домесерии WBS 70, современное красочное оформление

Характерный перечень работ комплексной санации панельных домов

Б. Инженерные системы частичные работы, в зависимости от технического состояния:

1. Отопительная установка – обязательно термостатизация и счётчики на всех радиаторах; замена радиаторов, двухтрубная система2. Электроустановка – замена стояков, усиление электроустановки по квартирам3. Санитарные работы – замена стояков ХВ и ГВ, замена плит и объектов по ванным комнатам4. Модернизация вентиляционной установки

Термостаты и счётчики тепла на всех радиаторах!

Счётчики холодной и горячей водой

Берлин-Марцан - мусорная площадка Нет разделения мусора без закрытия мусоропровода!

Санированные панельные дома в Берлине – стандарт нового строительства

В целях финансирования: разделение мероприятий по санации

Общая собственность Индивидуальная собственность

а также

Энергосберегающие мероприятия Неэнергосберегающие, но технически необходимые

мероприятия

Преимущества комплексного подхода к санации многоэтажных домов

Оптимальная согласованность мероприятий надземной надстройки и инженерных систем

Максимальное энергосбережение и сокращение потерь Оптимальное проведение строй-монтажных работ Снижение нагрузки в условиях санации без отселения жильцов Оптимизация стоимости санации Пакет проектных работ = солидная основа разработки

концепции санации и бизнес-плана

Жилищные организации в Берлине, работающие на основе концепции санации всего жилфонда и проводящие комплексную санацию каждого отдельного дома, имеют стабильное экономическое развитие.

Санация выгодна всему обществу!

Жильцы: снижение энергопотребления

+ повышенный комфорт Муниципалитет: повышение налоговых поступлений Индустрия: значительное повышение производства

стройматериалов Проектировщики, малый и средний бизнес: рабочие места,

оборот Окружающая среда: значительное сокращение выброса в

атмосферу углекислого газа (СО2) Государство: повышение социальных отчислений граждан Выгода для всех участников санации!

13.04.23

Белорусско-немецкий пилотный проект по энергосберегающей санации жилого дома на примере товарищества собственников по улице Деревянко, 14 в г.Жодино, Беларусь

Предложение Инициативы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO) и Инвестиционного банка земли Шлезвиг-Хольштайн»

Жилой дом по улице Деревянко, 14 в г. Жодино

Энергетическое и строительное состояние жилого дома

Oбъект: ул. Деревянко,14, г. Жодино, Беларусь

Строительная серия: 5-ти этажный жилой дом Борисовской серии

Год постройки: 1991

Число квартир: 60

Геометрические данные

Площадь, переносящая тепло: A = 4.976 м²

Отапливаемый объем здания: Ve = 17.089 м³

A/V-отношение: A/Ve = 0,35 м-1

общая площадь: AW = 3.709 m²

Отопление и приготовление горячей воды

существующая центральная система отопления

(ТЭЦ, мазут, нефтегаз)

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO) Инвестиционный банк земли Шлезвиг-Хольштайн»

Годовая потребность в энергии

новое строительство – максимальная величина: QP´´= 74 кВт.ч/(м²)

рассчитанная величина: QP´´= 333 кВт.ч/(м²)

Теплопотери через наружные ограждения

новое строительство – максимальная величина: HT´= 0,73 Вт/м²K

рассчитанная величина: HT´= 2,29 Вт/м²K

Jahres-Primärenergiebedarf

429%

Transmissionswärmeverlust

313%

Состояние жилого дома по улице Деревянко, 14 г. Жодино (до санации) в сравнении с новым немецким домом

Замена окон, коэффициент теплопроводности = 1,3 В/м²KЗастекление лоджий и обшивка как отaпливаемое помещение12 cм утепление наружных стен20 cм утепление технического этажа, 8 cм утепление перекрытия подвалаНовая система отопления с центральным предварительным регулированиемВстройка термостатов и счетчиков на отопление

Предложенный перечень энергосберегающих мероприятий

Годовая потребность в энергии

новое строительство – максимальная величина: QP´´= 74 кВт.ч/(м²)

рассчитанная величина: QP´´= 70 кВт.ч/(м²)

Теплопотери через наружные огражденияпосле энергосберегающей санации-максимальная величина: HT´= 0,47 Вт/м²Kрассчитанная величина: HT´= 0,82 Вт/м²K

Возможные энергетические показатели после санации

Jahres-Primärenergiebedarf

95%

Transmissionswärmeverlust

59%

Схема финансирования в рыночных условиях(по состоянию на март 2007 г.)

Строительные расходы около 491.907 € = 132,63 €/м² в годСобственный капитал/ Субсидии 10.000 € = 2,70 €/м² в годКредит 481.907 € = 129,93 €/м² в годРасходы на финансирование в год 25.060 € в год(ставка процента 3% годовых, погашение 2,2%)Срок кредитования 20 лет

Энергопотребление после санации 289 МВт.ч в годЭкономия энергии 4,80 €/м² в годЭкономия расходов на энергию в год 17.803 € в год

Разница между расходами на финансирование и экономией расходов на энергию 7.257 € в год

Дополнительная нагрузка на квартиру в год 118 € в год

Проект ждёт реализации. В условиях льготного кредитования возможно начало серийной санации домов массовой застройки в Беларуси

Контакт с ИВО: Бернхард Шварц

Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO ) e.V.Bernhard SchwarzFriedrichstraße 9510117 BerlinBundesrepublik DeutschlandТелефон: +49 30 20 67 98 02Факс: +49 30 20 67 98 04schwarz@iwoev.orgwww.iwoev.org