דרום העיר לאנשים-june23

לאנשים העיר אביב / דרום תל בדרום חדשה תכנון למדיניות העיר -עקרונות חזון פי על יפו

לאנשים העיר דרוםאביב תל בדרום חדשה תכנון למדיניות יפו -עקרונות

פעילים קבוצת ידי על בהתנדבות הוכנה ומתכננים , ההצעה וביפו , אדריכלים אביב תל בדרום פועלים או מתגוררים : רובם

אפרת ליאת , איזנברג קרן , איזקוב דליה , אנגלמן גיל , בארי מור ענת -ברקאי, בן כרמית , נבו סבסטיאן , גינסברג ,וולרשטייןגלית אושרת , ירושלמי עומר , ישראלי קרין , כהן נאור , לינדנר נתי , מימר גורי , מרום גיא , נדלר ליטל , נרדי פוקס, פולקמןאריאל , גסי ברברה , פרמן מוקי , צור שרון , קיים אהוד , רוטברד קרן , רוסטיקר לירון , שווץ אביעד , שור שלום שר


ראשון חלקאביב תל דרום של קצרה מירוק, היסטוריה

לשחור


התיכון במזרח היפים האזורים אחד ספק ללא היה יפו תנ : אזור שורשים בעלת שהיא היחידה העיר אולי היא כאחת "יפו וקלאסיים אחת , כיים היא המיתיים המקומות ומכל

ופעיל חי כמקום ברצף שנים אלפי לאורך להתקיים שהצליחה ה . הבודדות המאה מתחילת החוף - 18החל אקוויפר ממי שניזונו פרדסים העיר של בסביבותיה . ניטעוהפרדסים בין פרדס , השילוב בתי נבנו שבתוכה ייחודית אקולוגיה יצר ההשקייה ומערכות הקטנים המים וסכנאות , מפעלי קטנים התנ . כפרים יונה "למיתולוגיה של כית

חדשה מודרנית מיתולוגיה נוספה ואנדרומדה פרסאוס של היוונית ולמיתולוגיה של , הנביא הזהב תפוחי של זו Jaffa. ה המאה במהלך הימי הסחר התפתחות - 19,עםישראל לארץ העיקרי הכניסה ולשער קוסמופוליטי ארצי למרכז והפכה העיר ובאחוזות . גדלה באר בבתי המנוקד ההדרים ים של לאופק עד מזרחה מיפו הפרוש המראה

הציוני היישוב אבות של וגם אירופיים מבקרים של גם נלהבים לתיאורים וזכו יפו אזור של ההיכר לסימן הפכו ההדרים פריחת וריח הגדולות . קטנות התמורות למרותהראשונה העולם מלחמת אחרי האזור את ליהודים , שפקדו ערבים בין האיבה מעשי והתגברות יפו של בצדה אביב תל של והתפתחותה הבריטים בידי הארץ ,כיבוש

ב יפו של הסופית לכניעתה עד מעמד החזיקה ההדר העצמאות 1948, במאי - 13 אקולוגייה מלחמת פרוץ לפני רגע .

גוטמן נחום של הפרדסים

ההדר אקולוגיית


קנדל תיאודור ה , מפת המאה - 18סוף

במפות ההדר אקולוגיית


ביפו תפוזים בקטיף וערבים יהודים פועלים

בתמונות ההדר אקולוגיית


הציפור :1917 ממעוף ההדר - יפו וארץ יפו על למזרח מבט

הציפור ממעוף ההדר אקולוגיית


העולם מלחמת אחרי שמגיעים הגדולים העלייה גלי עםמאי , הראשונה של המאורעות אביב 1921, ולאחר תל

צפונה להתרחב דרומה , מתחילה גם תל , אך יפו לדרך מעברדרומיות : אביב שכונות מספר קמות העשרים שנות במהלך

שאנן– נמצאות . המכבי, פלורנטין, שפירא, נוה מהן חלקהעיר לא , בתחומי וחלק .

ויפו אביב העשרים , תל שנות סוף

העשרים ומזרחה : שנות צפונה מיפו בורחת אביב תל


צפונה דוהרת אביב נשארות . תל הדרומיות השכונותשמסביב , מאחור הפרדסים שטחי בים כאיים ,ומתפתחות

לסביבותיה אביב תל בין החוצץ ספר . וכאזור

אביב מתל שאנן נווה על השלושים , מבט שנות תחילת

שפירא העשרים , שכונת שנות סוף

השלושים הדרומי : שנות פרדסים : הארכיפלג של בים שכונות


ב גדס תכנית מגדיר- 1938 תיקוןכאזור העיר צפון כל את כמעט

גדס , בכך. מגורים תכנית יוצרתל ( תהפוך הימים עיר"שברבות

בשטחים ") הלבנה היפוכה אתלה שמה , מעתה. שמחוצה מה כל

גדס בתכנית לבנות יהיה, אסורלה שמחוצה בשטחים לבנות . מותר

האזורים תכנית בין השילובהפרדה יוצר גדס ותכנית הכוללת

לצפון דרום בין כאשר, תכנוניתמגורים כאזור מוגדר העיר צפון

פי על העיר דרום ואילו מובהקל 44 ע "תב שימושים "נדון "עירוב

השימושים כל את אליו וקולטגדס תכנית באזור מותרים :שאינם

מלאכה ומסחר , בתי תעשייה ,מבני. מחסנים

צדק , מעתה נווה כדוגמת שכונותבאופן מיועדות התימנים וכרםלהריסה . כרוני

גדס תכנית תיקון

והמצאת :1938 גדס תכנית השחורה "תיקון העיר "

עיר בניין הכוללת 44 (תכנית האזורים תכנית


ב שנפתחה המרכזית 1941 התחנה אופייה - את סופי באופן משנהשאנן " התיישבותי"ה נווה שכונת של הרחבים . והירוק התחבורה נתיבי

מהעיר אותה ברחבי , הרעש. הפרידו שנוסעים והאוטובוסים העשןבמהירות אותה דרדרו . השכונה

הישנה המרכזית הארבעים , התחנה שנות

המרכזית :1941 הישנה"התחנה "


ודצמבר מרץ החודשים עוקבים - 5 ב1948, בין לעיר , מהלכים סופחווהסביבה יפו של הכבושים השטחים אביב שטחה . תל את הכפילה העיר

ל - 23,460 מ השנה בתחילת בסופה - 48,900 דונם דונם . מה ממשלה בהחלטת לאיחוד הפך 4 הסיפוח 1949 באוקטובר -

באוגוסט לרשמי הפך 1950.והאיחודושכונותיה רבעיה על יפו העיר את כללו אלה הסכנאות , שטחים את

לה ובסמוך או העיר של השיפוט שטח בתחום ששכנו את, והכפריםהעצמאות למלחמת עד יפו העיר של בתחומה שנותרו עבריות ,השכונות

פרדסים , ובנוסף שטחי כללו הם של - הם המפורסם התפוז ארץ אתאפה'ג, יפו, יאפא .

העיר אוכלוסיית גם הוכפלה הסיפוח אחרי הראשונות השנים בארבעמ ( ל - 185,000 ועברה המדינה קום לפני בסוף- 350,000 תושבים

יפו 1952). של העבריות השכונות מסיפוח כתוצאה נבע מהגידול חלקשל העלייה מגלי אחר ולשטחים 1948-1952 וחלק ליפו שכוונו

לעיר שסופחו .החדשים

יפו – אביב תל העיר בניין ,מפת1950

אביב :1950-1948 לתל מסתפחת יפו


מ הארצית התוכנית פי אזורי - 1951, על לתכנון מיוחד פרק שהקדישהאביב תל אזור כריאה , של הפרדסים מאזור משמעותי חלק נשמר

הירקון , ירוקה גדת על מוקמת להיות שעתידה הירוקה לריאה בדומהאביב תל של ההיסטורי לגבולה על . מצפון הקפידה הארצית התוכנית

הדרום באזור רק לא הפתוחים השטחים של רציפותם על אלא, שמירהאת שחיברה רציף פארק רשת ויצרה אחרים לפארקים אותם חיברה גםאזור במרכז גדול לפארק ים ובת חולון העיר של הדרומים פרבריה

מוסררה , ומשם, הדרום ואדי הירקון , לאורך לפארק התחברההעיר של הצפונים זאת , למעשה. ולפרבריה תוכנית פי היה , על ניתן

פארק בתוך באופניים המטרופולין כל את .לחצותלמגורים התוכנית ייעדה אביב תל דרום אזור אזור . את הקצתה התוכניתהמרכז איזור מזרח בדרום ולתעשייה אזור , למלאכה כיום שהוא באזור

חולון של .התעשייה

פרלשטיין ' אדר תל , יצחק לאזור אזורית -תכניתשרון , אביב בישראל , אריה פיסי הוצאת, תכנון

הממשלתי ' 70-80עמ, 1951, המדפיס

הארצית בתכנית אביב תל אזור


מ מהנדס - 1951 החל של בראשותו אביב תל עיריית החלההורוביץ אהרון אביב , העיר לתל אב תוכנית .יפו- לגבש

עם אביב תל של איחודה הייתה הראשונית מטרתה כאשרכוללת אחת תכנית שלה אחת לעיר יפו .העיר

האזור כל את מחדש לתכנן ביקש את : הורוביץ להרוסמודרניות שכונות ולהקים הישנות העבריות השכונות

. במקומןמעולם אושרה לא בינתיים . התכנית לא , אך המציאות

העיר למהנדס נידונו , המתינה הגדולות שהתוכניות ובזמןהשרטוט שולחנות על והוטוו הישיבות השכונות, בחדרי

והוזנחו במקומן אין , נשארו שממילא ההנחה מתוך אולילהיהרס לבטח שעתיד במה להשקיע מתוך , טעם ואולי

סטיכיים שתהליכים יעשה -תקווה שלא מה את יעשו כביכולמחדש בבינוי הצורך את ויזרזו . התכנון

אי באמצעות תכנון של אלה זאת -תהליכים בכל זכו תכנוןב הורוביץ שהציג המוקדמת בהצעה תכנוני - 1954.לסיוע

יפו "במסמכי 1954 בשנת אביב לתל מוקדמת אב "תכניתראשיים רובעים לארבעה העיר עבר1: רובע- מחולקת

ורובע 3: רובע , מרכז2: רובע , הירקון מזרח4: דרום .היום שמסמנים הגבולות את זו תכנית של במפה לראות ניתן

אביב תל דרום את שימושי , בנוסף. למעשה כי הראהברובע אזור , הדרום3, הקרקע וכוללים ביותר המגוונים הם

המגורים שכונות בתוך גדול האיילון , תעשייה לאורך ,וכןמזו זו מופרדות מגורים ושכונות גדול מסחרי . אזור

בעתיד העיר צורת הורוביץ , הצעת ,תכנית1954

הורוביץ :1954 בתוכנית אביב תל ודרום יפו


המסופחים אזורים מרבית את הפך אביב תל עם האיחודומלאכה תעשייה לא . לאזורי הורוביץ של תכניתו אם גם

רשמית האזור , אושרה של דמותו את קבעה למעשה היאהקיים למצב ברוחה מאוד וקרובה רבים עשורים .למשךמדיניות את גם דרומה המשיכה יפו אביב תל עיריית

מלפני אביב תל התל 1948, עיריית השכונות את שהפכהתעסוקה לאזורי ומונטיפיורי שאנן נוה הדרומיות ,אביביותשהכניסה הערבית יפו עיריית של זו את הנציחה וגם

העבריות לשכונות את . תעשייה החמיר הערים שתי איחודןשעתה מכיוון יותר עוד הפכו , המצב החקלאות שטחי גם

ומלאכה תעשייה . לאזור

ההיסטורית , האזור מהעיר שהשתרע פורח גן לפנים שהיהמזרחה יפו התבשמו , של וכברנר כעגנון שסופרים

הוקסמו גוטמן ונחום רובין כראובן וציירים מריחותיוהעולם , ממראותיו בכל יצא שלו , ששמעו המוניטין ושעל

אנשי של רבות משפחות מתפרנסות עדיין השמוטי כערשהגרוטאות – למגרש ספורות שנים בתוך הפך ההדרים ענף

ישראל מדינת של המרכזי האשפה המקומות , ולפח ולאחדבארץ .המזוהמיםהאזור יגיעו פעם שאולי הגדולים לפרויקטים בהמתנה

ומודבר ועוד . הוזנח עוד אליו הוחדרו השנים במהלךמטרופוליני מידה בקנה שטחי . מטרדים מרבית עלתעשייה מפעלי הוקמו ומחסנים , הפרדסים מלאכה ,בתי

בור כשטחי הושארו שרדו שעוד הפתוחים שטחי, השטחיםנדל וכעתודות ן"הפקר .

אביב תל אוויר , דרום ,תצלום1956

החמישים מתקבע : שנות התיעוש


המדיניות הופכת החמישים שנות מסוףחברתית לבעיה . התכנונית

וגובר הולך סביבתיים , תיעוש מטרדיםבאזור המוקמים המרכזית (חדשים התחנה

הקיימות ), החדשה בשכונות תכנון ,חוסרהחדשות בשכונות דוגמטי יתר ,תכנון

המע של בין "פיתוחו המפרידה כחומה רודרום בכבישים , צפון האזור של ביתורושל , מהירים ההמוחלטת היעלמותםהפתוחים , הפרדסים השטחים הזנחת

הדרום – אזור את הופכים אלה כל הנותריםשל מעמדם את ומקבעים לנחשל כולו

כ הדרומיות עוני "השכונות שכונות ."אין " פער"ה שעליה קיימת לעובדה הופך

העיר פרנסי ובין הדרום תושבי בין . ויכוח

העוני שכונות לקימום , 1973ארגון עוני לאביב , משכנות לתל אב , 1959תכנית

השישים ה : שנות של פער"לידתו "


חמד השישים , רועי שנות מאמצע פרסומת בעלון החדשה המרכזית התחנה של להדמייה ממוחשב עיבוד

החדשה :1967 המרכזית לתחנה הבאים ברוכים


אביב תל אווירי , דרום , 1984תצלום

משתלט יותר , המטרופולין או הפרדסים , פחות שטחי כל עלליפו מפוזרים . ממזרח איים כמה השטחים , למעט כל

באזור העתידיים , הפתוחים איילון נתיבי של לתווי ,עדאחרת או כזאת בצורה .נבנו

השמונים הקצה : שנות אל מגיעה העיר



השמונים שנות מאמצע של , החל בגל נשטפת אביב תלב ששיאו 2004, רטרו ברשימת - העיר בהכללת

UNESCO התנועה של העולמיים המורשת אתרי שלבארכיטקטורה .המודרנית

פסטיבל אביב "לרגל בתל באביב " באוהאוס 1994, שנחגגאתרים מפת אביב תל עיריית המוחלט . מוציאה רובם

גדס תכנית בתחום נמצאים המסומנים המבנים שלהלבנה (" נחתכות "). העיר ופלורנטין שאנן נוה .שכונותשפירא , יפו המזרחיות , שכונת והשכונות שלום קריית

למפה .מחוץנפתחת : וגם החדשה המרכזית שנה , התחנה שלושים כמעט

להיבנות שהחלה .לאחר

התשעים מהמפה : שנות נחתכת אביב תל דרום


לוינסקי ברחוב ביאליק ספר ממערב , בית , 1941מבט

סיטי "המע לאיילון מתחבר נוה . ר על עיניים לוטשים שניהםנוספים . שאנן התפשטות אלחנן : כיווני יצחק דרך, ציר

אביב תל שלבים , יפו ציון , ציר הר ציר .

האלפיים נהרס : שנות ביאליק הספר בית הרס


שני חלקאביב תל הקיים : דרום המצב



אביב תל אוויר , דרום , 2008תצלום

העיר אוויר – : דרום תצלום הקיים המצב



אביב תל השטח , דרום ביתור

העיר תנועה – : דרום צירי ידי על השטח ביתור הקיים המצב


העיר כוללת – : דרום תכנונית תפיסה אין הקיים המצב


תכניות כוללות עכשוויות•• 5מ "תמ

התכנית האסטרטגית חזון העיר•• /5000יפו – תא-תכנית המתאר לתל אביב

השלד הירוק העירוני של תל אביב יפו•פרויקט האופניים העירוני•

תכניות לפי שכונות•• שפירא וקרית שלום, חלקם שכונות מוגדרות היטב כגון פלורנטין, אזור הדרום מחולק למספר אזורים

תכניות מדיניות(להלן התכניות השונות . וחלקם אזורי תכנון שהוגדרו לצורך פיתוח כגון מבואות יפולא כולל יפו(בחלוקה לפי האזורים המרכיבים את דרום תל אביב ) ותכניות נקודתיות .(

פלורנטין•תכניות מדיניות•

• צפון שכונת פלורנטין/ 3438 תא• רחוב העליה במזרח וגבול תכנית, רחוב מרכולת במערב, אילת בצפון- בין דרך יפו : גבולות התכנית

בדרום B -יפו • +עיבוי מגורים . שטחי ציבור ושימושים לצורך פיתוח ושיקום,תוספת זכויות בניה: מטרות התכנית

שיפוץ), דירות דופלקס וטריפלקס בלבד(תוספת קומה שניה על הקיים . שטח ציבורי באלוף בצלות. ושימור

• אושרה בועדה המקומית2009: ססטוס יולי • תיקון בי יפו/ 3710 תא

• צפיפויות ושימור מרקמי, שימור, הסדרת תנאי בניה: מטרות התכנית .• לפני ועדה מקומית2009: ססטוס יולי

• אלי שטרן(תוכנית אב פלורנטין (תכנית מדיניות מערב פלורנטין•

תנאי בניה ושטחי ציבור•• לפני ועדה מקומית2009: סטטוס יולי

תכניות נקודתיות•• מתחם החרש והאמן/2902 תא

• 7083. בגוש - 12 ו128 רחוב הרבי מבכרך וחלקות , רחוב מסילת וולפסון- בצפון : גבולות התכנית.גנני' רח, אברבנאל' רח- במזרח 7083. בגוש 64-72, 145, 156-157 המחוגה וחלקות ' רח- בדרום

קומפרט' רח- במערב .• התחדשות עירונית ויצירת מתחם מגורים כהמשך לשכונת פלורנטין על ידי: מטרות ומהות התכנית :

• כמסומן במצב קיים בתשריט32 הצרת רוחב רחוב אברבנאל הכלול בתכנית עד לגבול חלקה . אב32חלקה - במצב מוצע ( .('

• ,כמסומן בתשריט' מ17 ביטול שביל להולכי רגל בתוואי רחוב הרבי מבכרך והרחבתו לכדי . בל כמסומן בתשריט"התאמת תוואי רחוב המחוגה לנ .

• פ קטנים יותר"שצ- 2 פ מרכזי ו "איחוד וחלוקת חלקות ליצירת שצ, הרחבת דרכים. ג .• קביעת הוראות בניה ותנאים. עם חזית מסחרית' שינוי יעוד עיקר השטח לאזור מגורים מיוחד ג. ד

.במטרה לאפשר פיתוח כל מגרש בנפרד• מסחר ושטח למטרות, יחידות דיור מעל משרדים314 הריסת כל המבנים הקיימים ובניה של . ה

.ציבוריות במפלס הכניסה ובקומת ביניים מעליו• רציף ומקושר לרחובות) פ"פ ושצ"שפ(דונם במרכז המתחם כשטח פרטי פתוח 2.5 סימון של . ו

רישום זיקת הנאה להולכי רגל ורוכבי אופניים וקביעת הוראות ותנאים לפיתוח בכל מגרש, הגובלים.ובאופן משולב

• ר לפחות"מ80 פיתוח וגינון רחבות וכיכרות פינת הרחובות מסילת וולפסון ואברבנאל בגודל . זרישום זיקת הנאה להולכי רגל, ר לפחות"מ250 ובפינת הרחובות הרבי מבכרך ואברבנאל בשטח

.ורוכבי אופניים בכל שטחם וקביעת הוראות ותנאים לפיתוח• סימון מיקום ירידות לחניונים וקביעת הוראות לבניה, בניית מרתפי חניה נפרדים מתחת למגרשים. ח

.בהתאם לנדרש לגינון• שינוי בהתאם לכך של תכנית . ט (B) יפו -בי

• נמצא כעת בהליך משפטי. אושר למתן תוקף2009: סטטוס יולי • ציבורי, מסחר, מגורים: ייעוד

• ר"מ: 35,000 שטח עיקרי• : 314ד"יח' מס

• : 8-11קומות• שטחי ציבור/3847 תא

• כולל מעל חניונים(הגדרת שטחים לפיתוח גינות ציבוריות : מטרות התכנית (• התחלת עבודה2009: סטטוס יולי

• מתחם גבולות/ 2790 תא• 'רח- וולפסון ממערב ' רח- רחוב מרכולת מדרום - דרך אילת ממזרח - מצפון : גבולות התכנית

אברבנאל• לתכנן את השטח הכלול בתכנית כאזורי מגורים ושימושים מסחריים. א: מטרות ומהות התכנית

ובינה לבין נוה צדק בצפון כל זאת, נילווים אשר יהווה המשך והשלמה לשכונת פלורנטין מדרוםשינוי ייעוד מאזור, כיכרות ומוקדים חדשים בתחום התכנית, באמצעות עיצוב מחדש של רחובות

או/אזור מסחרי מיוחד ואזור תעשיה וקביעת אזור מגורים חדש עם קומת קרקע מסחרית ו, מסחרי. משרדים ושימושים ציבוריים

• איחוד מגרשים. ב .• קביעת שטחים ציבוריים פתוחים. ג .

• ,קביעת קוי בנין, עקרונות בינוי, קביעת מבננים לתכנון וקביעת הוראות בניה לכל מיתחם ומיתחם. דקומות מירבי ותנאים למתן היתר בניה' מס, שטחי בניה .

• דרכים לביטול והסדרי חניה, י הפקעה"קביעת דרכים חדשות ע. ה .• קביעת מבנים לשימור והגדרת התנאים למתן היתר בניה והנחיות עיצוביות למבנים אלו. ו .

• הוראות תכנית בנין העיר יפו : לשנות בתחום התחולה של תכנית זו. ז B על' 44 ותכנית בנין עיר מס.שינויהם אשר אושרו למתן תוקף ופורסמו בחוק

• התכנית כוללת הוראות תכנית מפורטת. ח .• מגורים ושימושים מסחריים נלווים: ייעוד

• בתוקף2009: סטטוס יולי • לפי בי יפו: שטח עיקרי

• : 540 ~ד"יח' מס• : 2-13קומות

• מ: 33-39 גובה '• מתחם אברבנאל אילת/3094 תא

• הרבי מבכרך וחלקה, קומפורט במערב, אברבנאל במזרח, בין הרחובות אילת בצפון: גבולות התכניתבדרום7083 בגוש ' 9 מס .

• יצירת מתחם מגורים כהמשך לשכונת פלורנטין על ידי: מטרות ומהות התכנית :• הקטנת, כמסומן בתשריט' מ- 15.5 ו' מ10 הקטנת רוחב רחוב אברבנאל הכלול בתכנית לכדי . א

פ במפגש עם רחוב"והסבתו לרחוב משולב עם שצ' מ10 רוחב רחוב קומפורט הכלול בתכנית לכדי .אילת

• פינת רחוב50 (לשימור והמבנה ברחוב אילת ' 42, 44, 46 סימון המבנים ברחוב אילת מס. בלשימור מחמיר והריסת כל יתר המבנים) אברבנאל .

• עם חזית מסחרית וקביעת הוראות בניה לבניינים חדשים' שינוי יעוד עיקר השטח לאזור מגורים ג. גבהתאם לאופי הבינוי בשכונת פלורנטין, ולמבנים לשימור בו .

• יחידות דיור בבניינים חדשים ובנוסף לדירות הקיימות במבנים לשימור138 בנית . ד .• אברבנאל ובפינות רחוב הרבי מבכרך ובנית מסחר, סימון חזית מסחרית לאורך הרחובות אילת. ה

.ומשרדים בקומת הקרקע לאורכה• רציף ומקושר) פ"שפ(דונם במרכז המתחם כשטח פרטי פתוח - 1.73 תכנון ופיתוח של כ, סימון. ו

.לרחובות הגובלים ורישום זיקת הנאה להולכי רגל ורוכבי אופניים בכל שטחו• סימון ירידות לחניונים ורישום זיקות הנאה למעבר כלי רכב והולכי, בניית מרתפי חניה משותפים. ז

.רגל במרתפים בין המגרשים השותפים• שינוי בהתאם לכך של תכנית . ח (B) יפו -בי

• נמצא כעת בהליך משפטי. הומלץ למתן תוקף2009: סטטוס יולי • מגורים : ייעוד

• ר "מ: 11,000 שטח עיקרי ~• : 141 ד"יח' מס

• : 6-10קומות

העיר תוכניות – : דרום הקיים המצב


• מתחם אליפלט אילת / 2797 תא• רחוב אליפלט- ממערב 7083 גוש - רחוב הרבי מבכרך ממזרח - רחוב אילת מדרום - מצפון : גבולות התכנית

• המושבה(פלורנטין ואזורי המגורים המערביים ' יצירת רצף אורבני בין שכ: 1. מטרות ומהות התכניתי קביעת"תוך ניצול פוטנציאל המתחם ע, אילת' וחיזוק רח) לב יפו ויפו העתיקה, מתחם נוגה, האמריקאית :

• ר שטחי שרות על קרקעיים"מ- 4300 ר בניה לשטחים עיקריים וכ"מ- 10700 כ כ"אזור מגורים מיוחד לסה. א .• יחידות דיור85 הוראות בדבר תכליות מעורבות והקמת עד . ב .

• שטח פרטי פתוח והוראות לגביו. ג .• שביל הולכי רגל וקביעת מערך דרכים חדש, ביטול דרך מאושרת. ד .

• לחוק' וסימן ז' י פרק ג"לאיחוד וחלוקה מחדש עפ, קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש של השטח המסומן. ה- 1965.ה "התכנון והבניה התשכ

אשר אושרו למתן, על שינוייהן' 1367 תכנית מס' 397, שינוי בתחום התכנית של הוראות תכנית מפורטת מס .2•.תוקף ופורסמו כחוק

• בתוקף2009: סטטוס יולי • משרדים ומסחר , מגורים: ייעוד

• ר "מ: 10,700 שטח עיקרי• : 85 ד"יח' מס

• מתחם מעון/ 2724 תא• 'המשך רח- שלמה במערב ' רח- אברבנאל בדרום ' רח- במזרח 7051 בגוש ' 90 ח- בצפון : גבולות התכנית

הנגרים• אשר יהווה המשך, לתכנן את השטח הכלול בתכנית כמתחם מגורים המשולב עם מסחר: מטרות ומהות התכניתוחיזוק לשכונת פלורנטין תוך יצירת קשר עם יפו המתחדשת וכאזור תעסוקה בחלק הצפוני של התכנית וכל זאת

י"ע :ר שטח עיקרי והוראות שימוש בו"מ-21100 כ כ"קביעת אזור מגורים מיוחד לסה .1• .

ר שטח עיקרי"מ- 3600 כ כ"קביעת אזור תעסוקה לסה .2• .ר שטח עיקרי"מ-1900 כ כ"קביעת שטחים לבניני ציבור לסה .3• .

.קביעת שטח ציבורי פתוח .4•.קביעת שטח פרטי פתוח .5•

. שינוי במערך דרכים מאושרות .6•. קביעת מבנה לשיחזור .7•

זכויות והוראות בניה לאזורים המפורטים לעיל, קביעת שימושים .8• .• בתוקף2009: סטטוס יולי

• תעסוקה ומסחר , מגורים: ייעוד• ר "מ- 1,900 משרדים, ר"מ- 3600 תעסוקה, ר"מ- 21,100 מגורים: שטח עיקרי

• לנוב'שכונת צתכניות נקודתיות•

• א ככר העליה / 2493תא• לחוק התכנון' א62י סעיף "בסמכות ועדה מקומית עפ" כיכר עליה2493 "תיקון תכנית : מטרות ומהות התכנית

קביעת הוראות והנחיות בניה כדלקמן. לטובת שיקום הסביבה ופיתוח מתחם שוק עליה, והבניה ::שינוי קווי הבניה וביטול הבינוי המסומן בתכנית הראשית כדלקמן .1•

• איחוד וחלוקה מחדש של המגרש המיוחד והמגרש למבני ציבור המוקצים בתכנית הראשית. א .• מעליו ומתחתיו בהתאם להנחיות, התרת בניה בתחומו, שימור מבנה השוק הקמעונאי הצמוד לרחוב עליה. ב

.השימור• שינוי. יציע או קומה מפולשת, קומות מעל לקומת כניסה- 12 שינוי הגובה המותר לבניה במגרש המיוחד ל. ג

קומות מעל מבנה השוק הקמעונאי- 4 הגובה המותר לבניה במגרש למבני ציבור ל .• הרחבת רחוב העלייה כולל על המדרכה עד לחזית מבנה השוק הקמעונאי. ד .

• פ ברחוב וולפסון כך שיכלול את כל המדרכה הקיימת והמסומנת משני צידיו ועד לחזית מבנה"הרחבת השצ. ה.השוק הקמעונאי

• פ ובשטח למבני ציבור ויהווה בעיקרו גינה ציבורית"פ בתחום המגרש המיוחד כך שיגבול בשצ"מיקום השפ. ו .• והגבלת, בתכנית הראשית' ג10.1.3 בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף , התרת משרדים מעל קומת הכניסה. ז

.משרדים בקומת הכניסה והיציע• בסמכות ועדה, שינוי חלוקת השטחים המותרים לבניה בתכליות השונות אשר בתחום המגרש המיוחד. ח

בתכנית הראשית ומבלי לשנות את סך השטח הכולל המותר לבניה במגרש' ב10.1.1. מקומית על פי סעיף .• ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות- 163, הגדלת מספר יחידות הדיור המותרות לבניה ל. ט .

לחוק התכנון1-8 ק "ס) א'(א62י סעיף "עפ, שינוי בהתאם לסעיפים אלו של חלק מהוראות התכנית הראשית .2•- 1995.ה "התשנ43 תיקון , והבניה

.קביעת הוראות שימור .3•.קביעת הוראות לניהול השטחים המשותפים .4•

תחנה מרכזית נווה שאנן•:באזור זה מתחלקות התכניות למספר קבוצות עקרוניות•

• רי"פיתוח מע- ר"תכניות על גבול המע• משפיע על שכונת נווה- מזרחית לאיילון, בעיקר תכנית לבניית מגדלים בלוינסקי- תכניות ממזרח לנווה שאנן

בשל היקף ומימדי התכנית מהווה משקל נגד לתחנה המרכזית- שאנן• להרוס את בניין אגד ולבנות בשטח מכללה, יוזמת העירייה לפנות את הרציפים הישנים- תחנה מרכזית ישנה

לאמנות

תכניות מדיניות•תכנית מתחם התחנות•

• מטרת העל של התכנית האסטרטגית היא לחדש ולשפר: "מתוך תקציר התכנית: מטרות התכניתתוך, זאת. הכלכלית והפיזית של העיר, באופן הדרגתי את המתחם על ידי שילובו ברקמה החברתית

הסדרה וצמצום של בעיות תחבורה ומפגעים סביבתיים ויצירת, מיתון קונפליקטים פיזיים וחברתייםעירוני פעיל" עוגן"- "מפגש תל אביב"כך נולד והתגבש הרעיון לפתח את האזור כ. מינוף כלכלי יציב

וישמש חלון ראווה עירוני מרכזי, הכלכלית והפיזית של העיר, שיתפוס מקום חשוב ברקמה החברתיתעיקרי הגישה לפיתוח". לרבים מהמבקרים והעוברים בו :

טיפוח השונות והמגוון•שילוב המתחם ברקמה העירונית•

אימוץ מדיניות עירונית כלפי מהגרי העבודה•• של פעולות והשקעות שוטפות, מיצוים וניצולם של משאבים קיימים

• הפעלת מדיניות מיסוי וארנונה מושכלת וכד, הוספת זכויות בנייה(ניצול כלים תכנוניים וכלכליים ('.חידוש המתחם כמודל של שיקום עירוני משולב•

תכנית מדיניות נווה שאנן•• .סימון שטחים ירוקים פרטיים וציבוריים ופתרונות חנייה, הצעת בינוי עקרונית: מטרות התכנית

מחודשת" קהילתית"פיתוח שכונה - החזון .• לפני ועדה מקומית2009: סטטוס יולי

תכניות נקודתיות•• 56-58הרכבת / 3204 תא

• שיאפשרו שיפור ושיקום המגרש הגדלת מצאי החניה באזור, לקבוע הוראות ותנאים: מטרות התכניתי"כל זאת ע. יפו- והוספת שטחי מגורים משרדים ומסחר באזור מרכז העסקים הראשי של תל אביב :

• קביעת הוראות לאיחוד בהסכמה של החלקות הכלולות בתכנית למגרש מאוחד לבניה. א .• וקביעת") ר"מע"להלן (שינוי יעוד המגרש המאוחד מאזור תעשיה לאזור מרכז עסקים ראשי . ב

.תכליות והוראות בניה במגרש המאוחד• הגדלת זכויות הבניה במגרש המאוחד באופן שסך השטחים הבנויים למטרות עיקריות לא יעלה על. ג

קומות23 במגדל בגובה עד , ר"מ13750 .• במדרכה שבתחום המגרש המאוחד בחזית' מ7 קביעת הוראות לזכות מעבר לציבור ברוחב של . ד

.לכיוון רחוב הרכבת• בירידה למרתף שבתחום', מ6.5 ברוחב 245 קביעת הוראות לזכות מעבר לכלי רכב לחלקה . ה

.המגרש המאוחד• ככר שבתחום המגרש המאוחד בחזית המערבית של/קביעת הוראות לזכות מעבר לציבור ברחבה. ו

פ"שפ(שתקבע ביעוד של שטח פרטי פתוח 248, המבנה לכיוון חלקה .(• בתוקף2009: ססטוס יולי • מגדלי הרכבת/ 3375 תא

• בגוש16 חלקה : הרכבת ממערב' רח: מצפון9- סלומון ' פינת רח32 הרכבת ' רח: מיקום התכניתסלומון' רח: ממזרח8937 בגוש 23 חלקה : מדרום8937

• דונם: 1.628 שטח התכנית• הגדלת מצאי חנייה באזור, לקבוע הוראות ותנאים שיאפשרו שיפור ושיקום המגרש: מטרות התכנית

י"כל זאת ע. א יפו"והוספת שטחי משרדים ומסחר באזור מרכז העסקים הראשי של ת :.קביעת הוראות לאיחוד החלקות הכלולות בתכנית למגרש מאחוד לבנייה .1•

במגרש המאוחד") ר"מע: "להלן(קביעת הוראות ותכליות בנייה לאזור מרכז עסקים ראשי .2• .הגדלת זכויות בנייה במגרש המאוחד באופן שסך השטחים הבנויים למטרות עיקריות לא יעלה .3•

,קומות מעל קומת הקרקע גבוהה הכוללת גלריה11 ר במגדל בגובה מירבי של עד "מ6600 .ובתוספת קומת גג טכנית

קביעת הוראות לפיתוח המדרכה הצמודה למגרש ולרישום זכות מעבר לציבור בין גבול המגרש .4•.המאוחד לבין חזית הבנין ברחוב הרכבת וברחוב סלומון

'מס. פ.אשר הודעה בדבר מתן תוקף לה פורסמה בי' 2349 שינוי בהתאם לכך של תכנית מס .5•.פ.אשר הודעה בדבר מתן תוקף לה פורסמה בי' 44 שינוי של תכנית מס7.3.1991, בתאריך 3854

ושינוי של תכנית מס20.11.1941 בתאריך ' 1750 מס 'F אשר הודעה בדבר מתן תוקף לה פורסמה27.6.46.בתאריך ' 1501 מס. פ.בי

• בתוקף2009: ססטוס יולי • משרדים : ייעוד



• ת הנגב"פ/ 3201 תא• השרון' רח- השפלה במזרח ' רח- בצפון ) דרך פתח תקוה(דרך בגין - במערב : גבולות התכנית

הנגב' רח- בדרום .• הגדלת מצאי חנייה באזור, לקבוע הוראות ותנאים שיאפשרו שיפור ושיקום המגרש: מטרות התכנית

י"כל זאת ע. א יפו"והוספת שטחי משרדים ומסחר באזור מרכז העסקים הראשי של ת :למגרש מאוחד, בהסכמה של כל הבעלים, קביעת הוראות לאיחוד החלקות הכלולות בתכנית .1•

.לבנייה)ר"הע: להלן(שינוי יעוד המגרש המאוחד מאזור מסחרי ואזור תעשיה לאזור מרכז עסקים ראשי .2•

.וקביעת הוראות ותכליות בנייה במגרש המאוחדהגדלת זכויות בנייה במגרש המאוחד באופן שסך השטחים הבנויים למטרות עיקריות לא יעלה על .3•

קומות מעל קומת כניסה ומגדל בגובה מירבי של עד5 ר בבניה בהיקף המגרש עד גובה "מ16335 קומות גג טכניות2 קומות מעל קומת כניסה גבוהה ובתוספת עד 20 .

לאורך, קביעת הוראות לזיקות הנאה למעבר לציבור בחזיתות בין גבול המגרש לבין קו הבנין .4•השרון והשפלה וכן בחצר הפנימית ובכניסות אליה), ת"דרך פ(הרחובות בגין .

' 1750מס. פ.אשר הודעה בדבר מתן תוקף לה פורסמה בי' 44 שינוי בהתאם לכך של תכנית מס .5•ושינוי של תכנית מס20.11.1941 בתאריך 'F מס. פ.אשר הודעה בדבר מתן תוקף לה פורסמה בי'

27.6.1946.בתאריך 1501 • בהפקדה2009: ססטוס יולי

• ר "מ400 חצר מגוננת + משרדים : ייעוד• 7סלומון / **** תא: מטרות התכנית•

• אחרי ועדה מקומית2009: ססטוס יולי • משרדים : ייעוד

• : 10-12קומות• תכנית מגדלים בלוינסקי- חסר

שפירא•תכניות מדיניות•

תכנית אב שכונת שפירא•• ודרך בן צבי, גולומב, הר ציון, התכנית חלה על שכונת שפירא בין הרחובות דרך שלמה .

.מטרת התכנית שיקום ופיתוח השכונה•קרית שלום•

תכניות מדיניות•תכנית אב פארק החורשות•

תכניות נקודתיות•• קרית שלום מערב/2494/1 תא

: מהות התכנית•• מבני ציבור ומסחר, מגורים: ייעוד

• : 504ד"יח• ס לטבע"הרחבת ביה/3681 תא

• ס לטבע והגן הזואולוגי"התכנית מרחיבה את השטח לבנייני ציבור בו ממוקם ביה: מהות התכנית.צ בו ממוקם הגן הבוטני"פ בחלק הדרום מזרחי של השב"וקובעת ייעוד שצ, מערבה עד רחוב הרצל

.באזור הגובל ברחוב הרצל קובעת התכנית רצועות שטח לפיתוח נופי• ר"מ: 9,600 שטחי בנייה

מבואות יפו •תכניות מדיניות•

תכנית אב מבואות יפו•• הרצל' אילת ורח' רח, דרך בן צבי, ירושלים' בין הרחובות שד: גבולות התכנית .

. כיום המתחם דליל באוכלוסיה ומשמש בעיקר לבתי מלאכה•• לשדרג את אזורי התעסוקה ולהגדיר חלק מאזורי התעסוקה כאזורי מגורים: מטרת התכנית

תכניות נקודתיות•• צ"מתחם מע/2795 תא

• והיא מועידה את השטח, התכנית מהווה תכנית ראשונה במימוש תכנית האב למתחם מבואות יפותעסוקה וגן ציב, שבין רחוב הרצל לסביל אבו נבוט כשכונת מגורים

נווה עופר•תכניות נקודתיות•

• ע"מתחם הגדנ/2659 תא• רחוב- רחוב גרוסמן ממערב- רחוב תל גיבורים מדרום- צבי ממזרח-דרך בן- מצפון: גבולות התכנית

ארבר ושכונת נוה עפר• תכנית לשכונת מגורים דרומית לדרך בן צבי: מטרות התכנית .

• כמו כן מועידה התכנית ציר ירוק שכונתי בתוואי. מחמשת בתי הבאר בשטחה4 התכנית משמרת המיועד בתכנית השלד הירוק העירוני כציר ירוק מפארק החורשות לבית הבילויים3382 רחוב .

• ,עפר-לתכנן את השטח הכלול בתכנית כמתחם מגורים אשר יהווה המשך והשלמה לשכונת נוה. איצירת קשר בין מוקדי משיכה באיזור באמצעות צירים להולכי, יביא לידי שיפור רמת הדיור במתחם

כל זאת על ידי. רגל ויצירת מוקדים ציבוריים חדשים לשכונה :יחידות דיור מוגן בגובה שלא-120 ד ו"יח405 או , ד"יח451 קביעת אזורי מגורים חדשים עבור .1•

קומות11 יעלה על .אזורים לבניני ציבור ומגרשים מיוחדים לבנינים בעלי אופי, קביעת שטחים ציבוריים פתוחים .2•

קביעת תכליות והוראות בניה ופיתוח בשטחים אלו. ציבורי .ר שטח עיקרי"מ-900,5 קביעת אזור מסחרי בשטח בניה של כ .3• .ר שטח עיקרי"מ-600,4 קביעת אזורי משרדים ותעשיה עתירת ידע בשטח בניה של כ .4• .

מדרחובים והסדרי חניה, ביטול דרכים קיימות וקביעת שבילים להולכי רגל, קביעת דרכים חדשות .5• .

. קביעת מבנים לשימור והגדרת התנאים למתן היתרי בניה והנחיות עיצוביות למבנים אלו .6•

'סימן ז' קביעת אזורים והוראות לאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים בהתאם לפרק ג .7•

1965. ה "לחוק התכנון והבניה תשכ• לשנות בתחום התחולה של תכנית זו. ב :

• צ מספר"ותרש-2217 ו1925 תכניות המפורטות מספר 1990, הוראות תכנית המתאר מספר • נס לגויים/2523 תא

• שלבים' רח: נס לגוים במערב' רח: גרינבוים בדרום' רח: צבי במזרח-דרך בן: בצפון: גבולות התכנית• שלא, לתכנן את השטח הכלול בתכנית כדי למצות את פוטנציאל המגורים שבו: 1. מטרות התכנית

כאשר שטח הרצפות שיותר לבניה יהיה זהה בכל חלופות, ד"יח1229 ולא יעלה על -875 יפחת מ. הבניה

• אזורי מגורים וקביעת הוראות בדבר זכויות בניה5 קביעת . א .• הוראות בניה והוראות לפיתוח בשטחים אלה,ם ושטחים למוסדות ציבור"קביעת אזורים של שצפי. ב .

• קביעת חזיתות מסחריות. ג .• קביעת דרכים חדשות. ד .

• קביעת שטחים לחלוקה מחדש. ה .• הכנת תכנית בינוי עקרונית. ו .

,על שינוייהן-720 ו' 1990 לבטל בתחום התחולה של תכנית זו את הוראות תכניות מתאר מס .2•-שלהלן 26 כמפורט בסעיף "), התכניות הראשיות: "להלן(אשר אושרו למתן תוקף ופורסמו כחוק

יחס לתכניות תקפות" ."• דונם: 187 שטח התכנית

מתחמים סמוכים•



תכניות מדיניות•תכנית מתחם התחנות•

• מטרת העל של התכנית האסטרטגית היא לחדש ולשפר: "מתוך תקציר התכנית: מטרות התכניתתוך, זאת. הכלכלית והפיזית של העיר, באופן הדרגתי את המתחם על ידי שילובו ברקמה החברתית

הסדרה וצמצום של בעיות תחבורה ומפגעים סביבתיים ויצירת, מיתון קונפליקטים פיזיים וחברתייםעירוני פעיל" עוגן"- "מפגש תל אביב"כך נולד והתגבש הרעיון לפתח את האזור כ. מינוף כלכלי יציב

וישמש חלון ראווה עירוני מרכזי, הכלכלית והפיזית של העיר, שיתפוס מקום חשוב ברקמה החברתיתעיקרי הגישה לפיתוח". לרבים מהמבקרים והעוברים בו :

טיפוח השונות והמגוון•שילוב המתחם ברקמה העירונית•

אימוץ מדיניות עירונית כלפי מהגרי העבודה•• של פעולות והשקעות שוטפות, מיצוים וניצולם של משאבים קיימים

• הפעלת מדיניות מיסוי וארנונה מושכלת וכד, הוספת זכויות בנייה(ניצול כלים תכנוניים וכלכליים ('.חידוש המתחם כמודל של שיקום עירוני משולב•

תכנית מדיניות נווה שאנן•• .סימון שטחים ירוקים פרטיים וציבוריים ופתרונות חנייה, הצעת בינוי עקרונית: מטרות התכנית

מחודשת" קהילתית"פיתוח שכונה - החזון .• לפני ועדה מקומית2009: סטטוס יולי

תכניות נקודתיות•• 56-58הרכבת / 3204 תא

• שיאפשרו שיפור ושיקום המגרש הגדלת מצאי החניה באזור, לקבוע הוראות ותנאים: מטרות התכניתי"כל זאת ע. יפו- והוספת שטחי מגורים משרדים ומסחר באזור מרכז העסקים הראשי של תל אביב :

• קביעת הוראות לאיחוד בהסכמה של החלקות הכלולות בתכנית למגרש מאוחד לבניה. א .• וקביעת") ר"מע"להלן (שינוי יעוד המגרש המאוחד מאזור תעשיה לאזור מרכז עסקים ראשי . ב

.תכליות והוראות בניה במגרש המאוחד• הגדלת זכויות הבניה במגרש המאוחד באופן שסך השטחים הבנויים למטרות עיקריות לא יעלה על. ג

קומות23 במגדל בגובה עד , ר"מ13750 .• במדרכה שבתחום המגרש המאוחד בחזית' מ7 קביעת הוראות לזכות מעבר לציבור ברוחב של . ד

.לכיוון רחוב הרכבת• בירידה למרתף שבתחום', מ6.5 ברוחב 245 קביעת הוראות לזכות מעבר לכלי רכב לחלקה . ה

.המגרש המאוחד• ככר שבתחום המגרש המאוחד בחזית המערבית של/קביעת הוראות לזכות מעבר לציבור ברחבה. ו

פ"שפ(שתקבע ביעוד של שטח פרטי פתוח 248, המבנה לכיוון חלקה .(• בתוקף2009: ססטוס יולי • מגדלי הרכבת/ 3375 תא

• בגוש16 חלקה : הרכבת ממערב' רח: מצפון9- סלומון ' פינת רח32 הרכבת ' רח: מיקום התכניתסלומון' רח: ממזרח8937 בגוש 23 חלקה : מדרום8937

• דונם: 1.628 שטח התכנית• הגדלת מצאי חנייה באזור, לקבוע הוראות ותנאים שיאפשרו שיפור ושיקום המגרש: מטרות התכנית

י"כל זאת ע. א יפו"והוספת שטחי משרדים ומסחר באזור מרכז העסקים הראשי של ת :.קביעת הוראות לאיחוד החלקות הכלולות בתכנית למגרש מאחוד לבנייה .1•

במגרש המאוחד") ר"מע: "להלן(קביעת הוראות ותכליות בנייה לאזור מרכז עסקים ראשי .2• .הגדלת זכויות בנייה במגרש המאוחד באופן שסך השטחים הבנויים למטרות עיקריות לא יעלה .3•

,קומות מעל קומת הקרקע גבוהה הכוללת גלריה11 ר במגדל בגובה מירבי של עד "מ6600 .ובתוספת קומת גג טכנית

קביעת הוראות לפיתוח המדרכה הצמודה למגרש ולרישום זכות מעבר לציבור בין גבול המגרש .4•.המאוחד לבין חזית הבנין ברחוב הרכבת וברחוב סלומון

'מס. פ.אשר הודעה בדבר מתן תוקף לה פורסמה בי' 2349 שינוי בהתאם לכך של תכנית מס .5•.פ.אשר הודעה בדבר מתן תוקף לה פורסמה בי' 44 שינוי של תכנית מס7.3.1991, בתאריך 3854

ושינוי של תכנית מס20.11.1941 בתאריך ' 1750 מס 'F אשר הודעה בדבר מתן תוקף לה פורסמה27.6.46.בתאריך ' 1501 מס. פ.בי

• בתוקף2009: ססטוס יולי • משרדים : ייעוד

• ת הנגב"פ/ 3201 תא• השרון' רח- השפלה במזרח ' רח- בצפון ) דרך פתח תקוה(דרך בגין - במערב : גבולות התכנית

הנגב' רח- בדרום .• הגדלת מצאי חנייה באזור, לקבוע הוראות ותנאים שיאפשרו שיפור ושיקום המגרש: מטרות התכנית

י"כל זאת ע. א יפו"והוספת שטחי משרדים ומסחר באזור מרכז העסקים הראשי של ת :למגרש מאוחד, בהסכמה של כל הבעלים, קביעת הוראות לאיחוד החלקות הכלולות בתכנית .1•

.לבנייה)ר"הע: להלן(שינוי יעוד המגרש המאוחד מאזור מסחרי ואזור תעשיה לאזור מרכז עסקים ראשי .2•

.וקביעת הוראות ותכליות בנייה במגרש המאוחדהגדלת זכויות בנייה במגרש המאוחד באופן שסך השטחים הבנויים למטרות עיקריות לא יעלה על .3•

קומות מעל קומת כניסה ומגדל בגובה מירבי של עד5 ר בבניה בהיקף המגרש עד גובה "מ16335 קומות גג טכניות2 קומות מעל קומת כניסה גבוהה ובתוספת עד 20 .

לאורך, קביעת הוראות לזיקות הנאה למעבר לציבור בחזיתות בין גבול המגרש לבין קו הבנין .4•השרון והשפלה וכן בחצר הפנימית ובכניסות אליה), ת"דרך פ(הרחובות בגין .

' 1750מס. פ.אשר הודעה בדבר מתן תוקף לה פורסמה בי' 44 שינוי בהתאם לכך של תכנית מס .5•ושינוי של תכנית מס20.11.1941 בתאריך 'F מס. פ.אשר הודעה בדבר מתן תוקף לה פורסמה בי'

27.6.1946.בתאריך 1501 • בהפקדה2009: ססטוס יולי

• ר "מ400 חצר מגוננת + משרדים : ייעוד• 7סלומון / **** תא: מטרות התכנית•

• אחרי ועדה מקומית2009: ססטוס יולי • משרדים : ייעוד

• : 10-12קומות• תכנית מגדלים בלוינסקי- חסר

שפירא•תכניות מדיניות•

תכנית אב שכונת שפירא•• ודרך בן צבי, גולומב, הר ציון, התכנית חלה על שכונת שפירא בין הרחובות דרך שלמה .

.מטרת התכנית שיקום ופיתוח השכונה•קרית שלום•

תכניות מדיניות•תכנית אב פארק החורשות•

תכניות נקודתיות•• קרית שלום מערב/2494/1 תא

: מהות התכנית•• מבני ציבור ומסחר, מגורים: ייעוד

• : 504ד"יח• ס לטבע"הרחבת ביה/3681 תא

• ס לטבע והגן הזואולוגי"התכנית מרחיבה את השטח לבנייני ציבור בו ממוקם ביה: מהות התכנית.צ בו ממוקם הגן הבוטני"פ בחלק הדרום מזרחי של השב"וקובעת ייעוד שצ, מערבה עד רחוב הרצל

.באזור הגובל ברחוב הרצל קובעת התכנית רצועות שטח לפיתוח נופי• ר"מ: 9,600 שטחי בנייה



מבואות יפו •תכניות מדיניות•

תכנית אב מבואות יפו•• הרצל' אילת ורח' רח, דרך בן צבי, ירושלים' בין הרחובות שד: גבולות התכנית .

. כיום המתחם דליל באוכלוסיה ומשמש בעיקר לבתי מלאכה•• לשדרג את אזורי התעסוקה ולהגדיר חלק מאזורי התעסוקה כאזורי מגורים: מטרת התכנית

תכניות נקודתיות•• צ"מתחם מע/2795 תא

• והיא מועידה את השטח, התכנית מהווה תכנית ראשונה במימוש תכנית האב למתחם מבואות יפותעסוקה וגן ציב, שבין רחוב הרצל לסביל אבו נבוט כשכונת מגורים

נווה עופר•תכניות נקודתיות•

• ע"מתחם הגדנ/2659 תא• רחוב- רחוב גרוסמן ממערב- רחוב תל גיבורים מדרום- צבי ממזרח-דרך בן- מצפון: גבולות התכנית

ארבר ושכונת נוה עפר• תכנית לשכונת מגורים דרומית לדרך בן צבי: מטרות התכנית .

• כמו כן מועידה התכנית ציר ירוק שכונתי בתוואי. מחמשת בתי הבאר בשטחה4 התכנית משמרת המיועד בתכנית השלד הירוק העירוני כציר ירוק מפארק החורשות לבית הבילויים3382 רחוב .

• ,עפר-לתכנן את השטח הכלול בתכנית כמתחם מגורים אשר יהווה המשך והשלמה לשכונת נוה. איצירת קשר בין מוקדי משיכה באיזור באמצעות צירים להולכי, יביא לידי שיפור רמת הדיור במתחם

כל זאת על ידי. רגל ויצירת מוקדים ציבוריים חדשים לשכונה :יחידות דיור מוגן בגובה שלא-120 ד ו"יח405 או , ד"יח451 קביעת אזורי מגורים חדשים עבור .1•

קומות11 יעלה על .אזורים לבניני ציבור ומגרשים מיוחדים לבנינים בעלי אופי, קביעת שטחים ציבוריים פתוחים .2•

קביעת תכליות והוראות בניה ופיתוח בשטחים אלו. ציבורי .ר שטח עיקרי"מ-900,5 קביעת אזור מסחרי בשטח בניה של כ .3• .ר שטח עיקרי"מ-600,4 קביעת אזורי משרדים ותעשיה עתירת ידע בשטח בניה של כ .4• .

מדרחובים והסדרי חניה, ביטול דרכים קיימות וקביעת שבילים להולכי רגל, קביעת דרכים חדשות .5• .

. קביעת מבנים לשימור והגדרת התנאים למתן היתרי בניה והנחיות עיצוביות למבנים אלו .6•

'סימן ז' קביעת אזורים והוראות לאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים בהתאם לפרק ג .7•

1965. ה "לחוק התכנון והבניה תשכ• לשנות בתחום התחולה של תכנית זו. ב :

• צ מספר"ותרש-2217 ו1925 תכניות המפורטות מספר 1990, הוראות תכנית המתאר מספר • נס לגויים/2523 תא

• שלבים' רח: נס לגוים במערב' רח: גרינבוים בדרום' רח: צבי במזרח-דרך בן: בצפון: גבולות התכנית• שלא, לתכנן את השטח הכלול בתכנית כדי למצות את פוטנציאל המגורים שבו: 1. מטרות התכנית

כאשר שטח הרצפות שיותר לבניה יהיה זהה בכל חלופות, ד"יח1229 ולא יעלה על -875 יפחת מ. הבניה

• אזורי מגורים וקביעת הוראות בדבר זכויות בניה5 קביעת . א .• הוראות בניה והוראות לפיתוח בשטחים אלה,ם ושטחים למוסדות ציבור"קביעת אזורים של שצפי. ב .

• קביעת חזיתות מסחריות. ג .• קביעת דרכים חדשות. ד .

• קביעת שטחים לחלוקה מחדש. ה .• הכנת תכנית בינוי עקרונית. ו .

,על שינוייהן-720 ו' 1990 לבטל בתחום התחולה של תכנית זו את הוראות תכניות מתאר מס .2•-שלהלן 26 כמפורט בסעיף "), התכניות הראשיות: "להלן(אשר אושרו למתן תוקף ופורסמו כחוק

יחס לתכניות תקפות" ."• דונם: 187 שטח התכנית

מתחמים סמוכים•צומת חולון ומתחם פנרמה•

תכניות במתחם המסילה•• בקו. של העיר לחלק המרכזי) מפגש עם פלורנטין(מתחם זה מהווה את החיץ בין החלק הדרומי

חשוב להתייחס לאזור זה בנושא. ת עד לים"ר הנמתחת מדרך פ"גבול זה מתוכננת לשון המער לא ייצור חומה פיזית ומנטלית"החיבוריות של החלק הדרומי של העיר עם החלק המרכזי כדי שהמע

. בין שני חלקי העיר

• 'מס%רשטח עיקרי "שטח עיקרי מ2009תכניתייעודסטטוס יולי ' שם התכניתמסעד12,000400משרדים ומגורים אושרועדה מחוזית, מסחר3419דקומותגובהניבה"יח

עד14,000300מגורים או משרדים אושר בועדה המחוזית3596ליבר30261302355 נחושתן12532135עד 15,000350מגורים מסחר ומשרדיםבהליך3555האטד15032130

מבני2578מגרש ציבורי ברח אילת 310?38180עד 22,000365מגוריםבנוי ומאוכלס'אלפידאליפלט6,6502-4ציבורמאושר



ישנה מרכזית חדשה , תחנה מרכזית מוניות , תחנה גרוטאת , תחנות בניין , מגרשי לחומרי רכב , מזבלות, מגרשים לגרירת ,מגרשיםמלאכה , מפעלים דלק , בתי פיראטיות , תחנות דלק פיראטיים , תחנות מכוניות , מגורים מתכות , מחסנים, מגרשי בתי, מגרשילמכוניות כלא , קברות גופות , בית לנתיחת לנרקומנים , מכון תעשייה , מרפאות מהירים , מבני בור , כבישים ,משחטות, שטחי

רכב .משחטות

מותר .והכול

העיר וחסמים – : דרום מטרדים הקיים המצב


? הידעתםבדרום 70% ממוקמות אביב בתל הפועלות הדלק מתחנות

העיר

העיר אביב – : דרום תל בדרום קרקע זיהום הקיים המצב


יפו – אביב העיר , תל של השימושים מפת של 2009סתיו , שחזור

העיר משוחזרת – : דרום שימושים מפת הקיים המצב

בסגול צבוע אביב תל של הדרומי שטחה מרביתעיקריים (ובאפור ומסחר : שימושים תעסוקה .(

הקיים הסטטוטורי אינה , במצב אביב תל דרוםאדם למגורי .מיועדת

לאנשים טובים היו ואפור סגול היתה , אם העיר כלבהם .צבועה



יפו – אביב העיר , תל של השימושים מפת של 2009סתיו , שחזור

העיר הורוביץ – : דרום של חזונו מימוש הקיים המצב

בעתיד העיר צורת הורוביץ , הצעת , 1954תכנית


שלישי חלקלאנשים העיר דרום

חדשה תכנון למדיניות עקרונות


אביב תל העיר : דרום חזון פי על חדשה תכנון למדיניות עקרונות


מקשר כגורם ירוקים שכונות צירים ביןהציבורי , המגורים תרבות , המרחב ומוקדי .

לים פתוחה ב . עיר השכונות האתגר חיבורגור הם לים מבתרים הדרומיות ריכוזי: מים

סוענים , תעסוקה תחבורה וצירי .

שימושים באמצעות : עירוב המרחב 3 הגדרתהמותרת , דרגות העירוב רמת את המגדירים .

מרקמים , שימור כאלמנט ושימור מודגשספציפית התייחסות עם העיר בדרום חשוב

ול יפו ההיסטוריים לדרך צירים .

למגורים לגובה בניה לצפון הגבלת בעיקרולמרכזה .העיר

קיימא בת מפותח , תחבורה ציבורי ומרחבכולה תהיה : לעיר לעיר התחבורה עיקר

.ציבורית

העיר חזון פי על אביב תל לדרום עקרונות

מנוף בדרום פרויקטי להתחדשות חשוב כלי

להשכלה ומוסדות תרבות גבוהה מוקדיהדרום למינוף .כאפשרויות


מסמך של התפקודי בתשריט העיר "הדרום חזון "

תכנוניים :עקרונותהעיר • בדרום גם ורציפה ירוקה אצבע

ודרום • צפון בין מרקמי רצף

אילון • בתווי המטרופוליני התחבורה מסדרון

העיר • בתוך המונים הסעת מערכת


משמעותי ירוק רצף יצירת

אביב תל ההדר : דרום אקולוגיית וחידוש שימור ידי על המקומית המורשת חידוש


ההיסטוריים הצירים עם יחד הפרדסים

יפו של ההיסטוריות הדרכים ארבע שיקום



ההיסטוריות הדרכים ארבע ופיתוח שיקום

אביב תל יפו הפרדסים– דרך וארץ בית אחוזת בין ההיסטורי ,הגבולבעיר היפים ההיסטוריים הרחובות ואחד

סלמה שפירא - דרך ההיסטוריות העבריות ולשכונות ליפו הקשר עםכל , ופלורנטין של החנית לחוד להפוך פוטנציאל בעלת היא סלמה דרך

אביב תל בדרום אמיתית לסילוק . התחדשות מעבר הרבה דרוש לאומחסנים (מטרדים בניין חומרי ציבורית ), מגרש מעורבות מבנה- מעט

העירוני והעיצוב המדרכות ופיתוח חדש .תרבות

גלויות קבוץ לוד (דרך תיקבע - ) דרך גלויות קיבוץ דרך של אופייהשלצדה הבינוי ידי על רבה גלויות . במידה קבוץ לאורך לייצב עדיף

בני לופטים מבני של ברורה קומות 5 חזית שכבר , וחצי לאלה בדומהשפירא שכונת של האב בתוכנית זה באזור ממשיכים , אושרו שממילא

המלאכה קריית מבני . את

צבי בן ירושלים (דרך לציר - ) דרך להפוך עשוייה צבי בן יצחק דרךעניין בעלי אתרים בתוכו המשלב יפואים , ירוק מידות ובתי באר ,בתי

האזור של החקלאית מהתקופה ישנים מים ומפעלי השקייה . בריכות

היסטורי מסחרי

מגוריםומסחר

מסחר ופנאי

היסטורי וירוק

אביב תל השכונות : דרום בין שמפרידים ביניהם , מכבישים שמקשרים עירוניים לרחובות


הירוקים השטחים של מירבי רצף על ושמירה ההיסטוריים לצירים קדימות מתן

אביב תל ל : דרום עוברת לתנועה מקום"ממקום "


ציבור הקיימת : מבני המפה

פרויקטים של ארוכה סדרה אביב תל עיריית יזמה האחרון בעשורתיאטרון – קיימים מבנים לשיפוץ ופרויקטים חדשים ציבוריים

אביב , הקאמרי תל למוזיאון חדש היכל , הסינמטק, אגף שיפוץהבימה , התרבות הישן , שיפוץ אביב תל עיריית בניין ,שיפוץ

החדש אביב תל עיריית בניין אפשר . שיפוץ אלה לפרויקטיםתל ונמל הגרמנית המושבה כדוגמת מתחמיים פרויקטים להוסיף

החדש של , אביב הצפוניות השדרות כל כחידוש ציריים ופרויקטיםגבירול אבן רחוב וחידוש ממוקמים . העיר הללו הפרויקטים כל

העיר של הצפוני זו . בחלקה נמצא , מבחינה לעומתו הדרומי האזורשנים רב בדרום . בגירעון תרבותי ציבור מבנה אף כיום ויש, אין

מבעבר אפילו שכונתיים ציבור מבני החפוזה , פחות ההריסה עםח ספר בית לוינסקי "של ברחוב ביאליק סגירת , נ על וההחלטה

אליפלט ברחוב האמנים . סדנאותזו סוגייה בחשבון לקחת חייבת העיר בדרום שנערכת תוכנית על. כל

העיר לחלקי גם התרבותי הכובד מרכז את להעביר להתחיל העירמשיכה כוח בעלי תרבותיים ציבור מבני גם ולהקים האחרים

האחרים העיר מחלקי מבקרים שימשכו מבנים , מטרופוליני וגםספר – בתי מאוד חסרים עתה שלעת ספורט , שכונתיים ,מרכזי

ותרבות .נוער

אביב תל הציבור : דרום מבני מפת השלמת


ההיסטוריים בצירים או פתוחים בשטחים משולבים ציבור מבניאביב תל וחינוך : דרום תרבות מוסדות הקמת


שימור

בדרום שנעשה השימור סקר את להשלים ביפו , יש נוסף סקר לערוךערבית דוברי אדריכלים עם המחקר , בשיתוף עבודות את ולהשלים

בשכונות הבינלאומי בסגנון שנבנו המבנים ושל הבאר בתי של והתיעודשאנן ופלורנטין 'צ, שפירא, נווה לנוב .

סטוטורית בתוכנית להגן יש הממצאים כל כאלה , על במקרים כמקובלאביב השטחים . בתל של הנופי בתכנון לשלב יש לשימור המבנים את

.הפתוחים

העירונית השימור מפת השלמת


אביב : שימור תל בדרום פרדס בתי

מים ומפעלי פרדס בתי שימור

המקומית והמורשת האקולוגיה טיפוח


הציבור ומבני הפתוחים השטחים ברצף הבאר בתי שילוב

אביב תל ההיסטורית : דרום המורשת שימור


מעורבים ושימושים מגורים ידי על עירונית דופן יצירת

התפר אזורי פיתוח


אביב תל והמרקמים : דרום התרבויות פסיפס על שמירה


קרית לצד ושיוקמו שהוקמו החדשות השכונות של האחרונות הדוגמאותהחורשות (שלום ופארק האיטלקית רצף ) המושבה בחוסר מצטיינות

. ובפרגמנטריותהמרקמי הרצף על האפשר ככל ישמרו החדשות הבינוי תוכניות

לקיימים החדשים בנויים השטחים בין שכונות . והשימושי עם יחדוציבור חינוך מבני ייבנו קיימים . המגורים למרקמים בסמוך הבנייה על

המידה קנה את האפשר ככל ולהמשיך הרחובות של התווי את להמשיךהקיימת הפרצלציה ואת חדשה . הקיים שכונה של להתאים , במקרה יש

בסביבה הקיימים לתוויים הרחובות תוי הבנייה , את זכויות את ולהתאיםבסביבה הקיים למצב המידה קנה באופן . ואת יתוכננו חדשות תוכניות

את " שמרני" ולמנוע עירוני גיוון לייצר מנת על ופרצלציה רחובות עםשל לסדרה העיר תאגידיים" פרויקטים"הפיכת .

מרקמית חדשה בנייה


הבנייה זכויות של ושוויונית צודקת חלוקהבנייה זכויות ועל קרקע על מונופול של ביטוי היא מגדלית . בנייה

הקרקע על הבעלויות ובמבנה הפיננסיים המשאבים בחלוקת שוויון חוסר רק לא מבטאת התכנון , היא רשויות בפני שוויון וחוסר החוק בפני שוויון חוסר גם .אלאחוץ ולתושבי לתיירים מגורים מגדלי להקים גדולות יזמות לחברות לסייע העירייה ופרנסי המקצוע אנשי מיטב את וגייסה אביב בתל המגורים בעיית לפיתרון זה בכהוא סייעה לא האחרונות בשנים המגדלית שוממים , הבנייה . שברובם

סביבתיים מחירים יש זו בנייה של הבניין בחשבון , לכלכלת כה עד נלקחו שלא ועירוניים . חברתייםמבייג : לדוגמה מטוס להביא צריך מגדל לבנות כ 'כדי עם זרים - 300 ין מחדרה . פועלים טנדרים בכמה די מרקמי בניין לבנות כדי .

לתאגידים רק ולא לאנשים בנייה זכויות

300 %

300 %

300 %300 %

300 %

300 %

300 %

=

=

=

=

ג = מגדל מבייג 'מטוס ינג'אמבוכ זרים - 300 עם פועלים

( יגורו הם איפה )מעניין

מרקמי מחדרה = בניין טנדרים כמה ,ערה ואדי או ים בת


נקודתיים במטרדים טיפולואזוריים

שונים במטרדים משופע הדרום שחלקם, אזורנזקים – של הדף גלי ויוצרים אחד באתר מרוכזים

אוויר , רעש חברתיות , זיהום תוכנית . בעיות כל עלזאת עובדה בחשבון לקחת אביב תל להגדיר, בדרום

לנטרולם ולפעול המוקדים מדובר . את לעתיםהחדשה המרכזית התחנה כדוגמת גדולים ,במטרדים

המעצר הפתולוגי , בית ולעתים; חירייה, המכוןכמגה יותר קטנים תעשייתיות -במטרדים סטרוקטורות

פנורמה ( דלק ), בית 70% כ(תחנות כל - מסךאביב בתל מכוניות ), התחנות לגרירת ,מגרשים

בניין ופסולת גרוטאות לממכר , מגרשי מגרשיםבניין טיפול . חומרי גם לכלול יש זאת בקטגוריהותב פעילות "מנהלי עקב שנוצרים במטרדים עי

מהתרת כתוצאה מתאפשרת עתה שלעת עברייניתהימורים – ובתי בושת בתי מעורבים .שימושים

לטיפול נקודתיים הסרה , מחזור, מטרדים או :החדשה המרכזית התחנההמעצר כביר "בית אבו "הפתולוגי המכוןדלק תחנותגרוטאות מגרשיסטרוקטורות פנורמה (מגה בית (אזבסט

אביב תל ואזוריים : דרום נקודתיים במטרדים טיפול


אילון "מע ציר לאורך ר


בנויים שטחים : מיחזורומלאכה ומגורים , מתעשייה פתוחים לשטחים

והתשעים השמונים שנות מנת , במהלך על רבות אביב תל עיריית פעלההעיר של הצפוני חלקה של המגורים מאזורי התעסוקה את .להוציאהמזהם מהסוג היתה לא העיר בצפון התעסוקה שרוב כאן להזכיר כדאי

משרדים – בעיקר אלה היו המרעיש חופשיים , או ומקצועות .שרותיםכן פי על העיר , אף בצפון החיים איכות את מאוד שיפרה זאת פעולה

תעסוקה בין להפריד מוטב פיה שעל אביבית תל נורמה ביססה ובהחלטמגורים . ובין

זה נסיון סמך אביב , על תל מדרום התעסוקה את להוציא מבקשים אנוומזהמים מרעישים בשימושים כלל בדרך מדובר לשמור . שבה יהיה ניתן

בצירים נעשה שהדבר כפי ראשיים מסחריים רחובות כמה ולפתחהעיר בכל מאזורי , ראשיים האלה השימושים את להרחיק יש אך

השכנים . המגורים את מטרידים הטוב במקרה אלה ברים(שימושיםפלורנטין בשכונת אותם ), ומסעדות מגרשים אפילו הרע במקרה או

ומהשכונה מהרחוב שפעולתם (בכלל שאנן בנוה בריאות מכוניהתב פי על המותרים מהשימושים שטחי ). ע"מתאפשרת יוספו לא

אביב תל בדרום נוספים כדוגמת . תעסוקה ומוזנחים קיימים שטחיםוהרצל שלבים רחוב ובין צבי ובן גלויות קבוץ דרך שבין הגדול ,הגושציבוריים כשטחים מחדש יתוכננו והם תעשייה וממבני מהמחסנים יפונו

מגורים כאזורי ואו .פתוחיםשימושים , מאידך ערוב של חדש פרוטוקול לנסח צורך שיאפשר, יש

מגורים ובין עבודה בין יותר גמישים מלמטה . יחסים שצומח צורך זהוובשטחים בלופטים ועבודה מגורים המשלבת קיימת שכבר ופרקטיקה

אביב תל בדרום סכסוכים . תעשייתיים הרבה יוצר הקיים המצבהמלאכה (מיותרים תעניק ), קרית מגורים כאזור האזור של והכשרתו

לאזור רבה . תנופה

קיים : שימושים מצב

מוצע : שימושים מצב

לאנשים אביב תל השימושים : דרום במפת גם


קיים מוצע מצב מצב

אביב תל ומוצע – , דרום קיים מצב השימושים מפת







Education

דרום העיר לאנשים-june23