Ape attestato prestazione energetica

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Cosa è l'Attestato di Prestazione energetica, quando è obbligatorio, le sanzioni previste.

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  • 1. AVV. GENNARO MARASCIUOLO Attestato di Prestazione Energetica

2. Normativa di riferimento Decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, (conv. con L. 90/13) che ha recepito la Direttiva 2010/31/Ue, che abroga e sostituisce la Direttiva 2002/91/Ce; Decreto legislativo 192/2005 (che aveva recepito la Direttiva 2002/91/Ce). Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 3. NOVITA PIU IMPORTANTE soppressione Attestato di Certificazione Energetica (A.C.E.)introduzione Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.)Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 4. FUNZIONI DELLA.P.E. Funzioni DIRETTE informare acquirente (anche a titolo gratuito) e/o locatario su: 1) prestazione energetica; 2) grado di efficienza energetica degli edifici; 3) raccomandazioni per il miglioramento dellefficienza energetica.Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 5. Funzione INDIRETTAottenere un costante e graduale miglioramento delle prestazioni energetiche anche degli edifici gi esistenti.Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 6. SCOPO DELLAPEDotazione dellA.P.E. in tutti gli edifici che comportino un consumo energeticoAvv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 7. OBBLIGO DI DOTAZIONE Edifici che devono essere dotati a prescindere da un loro trasferimento o locazione; Edifici che devono essere dotati in occasione del trasferimento o locazione.Avv. Gennaro Marasciuolo ww.marasciuolo.it 8. Edifici che devono essere dotati di certificazione energetica indipendentemente dal loro trasferimento.Nuovi edifici: * permesso a costruire data richiesta DOPO 8 ottobre 2005; * denuncia inizio attivit presentata DOPO 8 ottobre 2005. Ape deve essere in dotazione PRIMA del rilascio del certificato di agibilit. (art. 6, comma 1, D.Lgs. 192/2005)Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 9. Edifici ristrutturati: ristrutturazioni importanti: che interessano oltre il 25% della superficie dellinvolucro dellintero edificio.(art. 2, comma 1, lettera l-viciesquater, D.Lgs. 192/2005)Ape deve essere in dotazione PRIMA del rilascio del certificato di agibilit.Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 10. Interventi per i quali si usufruisce delle detrazioni dell'ecobonus al 65% per il risparmio energetico o bonus ristrutturazioni al 55% (Faq. nn. 67 e 68 Enea http://www.acs.enea.it/)Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 11. Edifici pubblici: edificio adibito ad uso pubblico;edificio di propriet pubblica.Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 12. Edifici che devono essere dotati in occasione del trasferimento o locazione Art. 6, c. 2, d.lgs. 192/2005 Nel caso di vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unit immobiliari, ove l'edificio o l'unit non ne sia gi dotato, il proprietario tenuto a produrre l'attestato di prestazione energetica di cui al comma 1. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 13. Tipologia di atti per i quali prevista la dotazione dellAPE. VENDITA(la direttiva 2010/31/UE non menziona altro!!) ATTIA TRASLATIVI A TITOLO ONEROSOAvv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 14. Atti traslativi a titolo oneroso: permuta (art. 1555 c.c.); transazione; datio in solutum; costituzione rendita vitalizia e vitalizio alimentare; cessione o conferimento in societ di unazienda. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 15. Atti traslativi a titolo gratuito: donazione;patti di famiglia.Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 16. Atti a titolo oneroso o gratuito: intera propriet;una quota parte;nuda propriet diritto reale;enfiteusi, in caso di riscatto. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 17. Atti esclusi dallobbligo di allegazione: fondo patrimoniale; vincolo di destinazione ex art. 2645 ter c.c.; comodato; divisione; costituzione di servit; costituzione ipoteca. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 18. Locazione: nuova locazione;sub-locazione;leasing;affitto azienda.Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 19. CONTRATTO PRELIMINARE TRATTATIVE CONTRATTUALI Al MOMENTO della STIPULA del CONTRATTO PRELIMINARE: obbligo di dotazione e consegna dellA.P.E.Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 20. Obbligo di dotazione e consegna dellA.P.E. Lo si ricava: art. 6, II comma d.lgs. 192/2005:in tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime;Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 21. art. 6, c. 8, d.lgs. 192/2005:nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale dell'edificio o dell'unit immobiliare e la classe energetica corrispondenteAvv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 22. art. 6, c. 8, d.lgs. 192/2005:nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale dell'edificio o dell'unit immobiliare e la classe energetica corrispondenteAvv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 23. SANZIONI: (art. 15, d.lgs. 192/2005)- sanzione amministrativa fra 3.000,00 e 18.000,00, per il costruttore o il proprietario, in caso di violazione dell'obbligo di dotazione Ape per gli edifici di nuova costruzione e quelli sottoposti a ristrutturazioni importanti;Avv. Gennaro Marasciuolo www.marasciuolo.it 24. SANZIONI: (art. 15, d.lgs. 192/2005)- sanzione amministrativa fra 3.000,00 e 18.000,00, violazione dell'obbligo di dotazione Ape per gli edifici o le unit immobiliari nel caso di vendita; - e per le donazioni?Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 25. SANZIONI: (art. 15, d.lgs. 192/2005)- sanzione amministrativa fra 3.00,00 e 1.800,00, violazione dell'obbligo di dotazione Ape, nel caso di nuovo contratto di locazione; - sanzione amministrativa fra 500,00 e 3.000,00, violazione dell'obbligo di riportare i parametri energetici nell'annuncio di offerta di vendita o locazione, il responsabile dell'annuncio; Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 26. SANZIONI: (art. 6, comma 3-bis d.lgs. 192/2005)NULLIT dellatto (assoluta).Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it 27. Blog: www.marasciuolo.it (cotributi, video, podcast e altro)Canale youtube: http://www.youtube.com/channel/UCa1pOo08JiHxPPLau Twitter: @marasciuolo Linkedin: http://it.linkedin.com/in/gennaromarasciuolo/Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it