Cehab rj macabu

CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ

CONCEIÇÃO DE MACABÚ

FOTOGRAFIAS: CEHAB-RJ

A COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAÇÃO DO RIO DE JANEIRO - CEHAB-RJ é uma sociedadeanônima de economia mista criada na forma dos artigos 5º ao 8º do Decreto-Lei nº 39, de 24 demarço de 1975, órgão da administração indireta do Estado do Rio de Janeiro, vinculada àSecretaria de Estado de Habitação.

Desde então, a0 longo de sua existência, construir moradia para as classes menos favorecidastem sido a prioridade desta Companhia através do auxílio e da realização de produçãohabitacional - atendendo às solicitações e às necessidades advindas de déficit habitacional - nosdiversos municípios do Estado do Rio de Janeiro.

ELABORADO A PARTIR DA

EDIÇÃO COMEMORATIVA JUBILEU DE OURO

– 50 ANOS – CEPERJ: 2010 E DOS

30 ANOS DA FAPERJ

PROJETO GRÁFICO:

LUCIANA CAMPOS RAMOS MARTHA

EDITORAÇÃO ELETRÔNICA

DO MAPA: ROBERTO BARRETO

CONJUNTO HABITACIONAL


Em março de 2009, a Prefeitura de Conceição de Macabú requisita, em ofício, a construção de150 casas populares.

As motivações explanadas em tal documento referiam-se:

1_) déficit habitacional (mais de 1500 residências);2_) desabilitação municipal na Secretaria Nacional de Habitação, ligada ao Ministério das

Cidades; e,3_) estado de emergência municipal, em decorrência do grande acúmulo de águas

pluviométricas no final de 2008 e início de 2009 com a presença de enchentes (2º Distrito) edeslizamentos de terra (1º Distrito).

FOTOGRAFIAS: CEHAB-RJNeste document0, há solicitação de auxílio àSecretaria Estadual de Habitação (SEH) e CEHAB-RJ,com disposição para o aprovisionamento deinformações, plantas e documentos necessários aodesenvolvimento de projetos e obras.

Para isto, a Prefeitura promove e autoriza - pela leinº923 de março de 2009 - a desafetação de áreasituada à Rua Godofredo Guimarães Tavares, noBairro da Usina.

Antecedentes [do projeto]



Objetivos [do projeto]

Com o entendimento das necessidades, demandas da região – através de reuniões / dadosveiculados pelo município - e estudos preliminares elaborados pela CEHAB-RJ o projeto passou ase constituir por:

1_) atendimento a uma demanda de 160 unidades habitacionais;2_) estabelecimento de uma vila para idosos - composta por 30 unidades, centro deconvivência e residência para cuidador; e,3_) implantação de área de lazer e urbanização de vias, calçadas e áreas remanescentes para o

terreno no município.

Assim deferem-se - para além da demanda inicial - dois lotes contíguos: o primeiro comempreendimento habitacional composto por 5 blocos residenciais multifamiliares de 4pavimentos e, no outro lote, uma vila para idosos.

Trata-se portanto, de acolhimento ao requestado e ampliação da proposta preambular, em vistadas carências regionais.

Local [de intervenção]

O empreendimento localiza-se em área pertencente à prefeitura de Conceição de Macabú -cidade ao norte do estado do Rio de Janeiro - em terreno de 18.769,96 m².



População:.....21.211 hab.Área:...............347,272 km2

Bioma:............Mata AtlânticaInstalado em:.15/03/1952Fonte: IBGE, CENSO 2010.





CRÉDITOS: FUNDAÇÃO INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA - IBGE / DIRETORIA DE GEOCIÊNCIAS - DGC / COORDENAÇÃO DE CARTOGRAFIA - CCAR

LOCALIZAÇÃO

DO

EMPREENDIMENTO




SITUAÇÃO

DO

EMPREENDIMENTO




IMPLANTAÇÃO

DO

EMPREENDIMENTO



blocos residenciais multifamiliares de 4 pavimentoscentro de

convivência

casa para cuidador

estação de tratamento de esgoto (ETE)

vila para idosos

quadra poliesportiva

Implantação [do projeto]

O projeto executado é composto por duas áreas: blocos residenciais e vila para idosos, ambas com áreas de lazer associadas.



Atendimento [prioridades: identificação do grupo alvo]

As unidades do blocos residenciais multifamiliares apresentam algumas unidades adaptadas paraportadores de necessidades especiais (PNE) no térreo, e se destinaram à demanda municipal.Beneficiando cerca de 800 pessoas no norte fluminense – a maioria ex-moradora de áreas derisco.

Já a vila está direcionada para recebimento de idosos de Conceição de Macabú e de municípiosvizinhos.

“Portador de necessidades especiais, Maicon Almeida de Medeiros, de 25 anos, foi um doscontemplados com os apartamentos do Residencial Sílvio Soares Tavares. Ele vai morar em umapartamento adaptado com a tia, Josélida Almeida da Silva, de 58 anos, que comemorou a casa própriae o fim dos gastos com aluguel.-Maicon será o proprietário deste apartamento. Não estarei aqui para sempre para poder cuidar dele.Estou muito mais tranquila agora – disse Josélida.”

“Ex-moradora de área de risco, Daiana Gonçalves Serafim, 24 anos, comemorou a mudança para a novacasa, onde vai criar suas três filhas.-Estou muito feliz. A casa vai ser minha e morava num lugar não muito seguro. Esta é uma grandeconquista – afirmou Daiana.”

“Para Carlos José Faria, 35, pai de duas crianças, a segurança em dias de chuva também era umapreocupação.- Moro num lugar que quando chove alaga. Estou impressionado com a beleza dos apartamentos emeus filhos adoraram a área de lazer. Caio vai jogar futebol na quadra e Ana Patrícia vai brincar noparquinho – disse Carlos José.”

JULIA DE BRITO E ASCOM SEH . WWW.RJ.GOV.BR/WEB/SEH/EXIBECONTEUDO?ARTICLE-ID=1755919





Identificação

O conjunto realizado em município com menos de 50 mil habitantes realizou-se com a parceriaentre CEHAB-RJ e Prefeitura; e, além de contribuir para a melhoria de qualidade de vida,corresponde a propósitos calcados na supressão de necessidades relativas à questãohabitacional – com infraestrutura básica de água, esgoto, energia elétrica, dentre outros - e noapoio ao desenvolvimento municipal e comunitário.

Compreendendo a execução de Estação de Tratamento de Esgoto, Centro de Convivência,quadra poliesportiva e áreas de lazer.

Empreendimento [tipologias / edificações ]

As unidades estão distribuídas em cinco blocos de quatro pavimentos, em 30 casas térreas euma casa para cuidador.

Os apartamentos possuem 46,65m² de área sendo 155 compostos por dois quartos, sala,banheiro, cozinha e área de serviço; e outros 5 apartamentos, adaptados para portadores denecessidades especiais, com quarto, sala, banheiro, cozinha e área de serviço.

As casas da vila, por apresentarem objetivo específico, são térreas e detêm 49,36m² de área comdois quartos, sala, banheiro adaptado, cozinha e área de serviço na área externa da edificação.

Já o imóvel para cuidador – pela sua finalidade - dispõe de 31,41m² dispostos em quarto, sala,banheiro, cozinha, área de serviço e varanda.



Blocos Residenciais [multifamiliares de 4 pavimentos]

Planta-Baixa Apto. TipoÁrea Total Construída: 46,65m²

Planta-Baixa Apto. PNEÁrea Total Construída: 46,65m²

Planta-Baixa Bloco

Fachada






Casas da Vila da Melhor Idade [idosos e cuidador]

Planta-Baixa Casa IdososÁrea Total Construída: 49,36m²

FachadaFachada

Planta-Baixa CuidadorÁrea Total Construída: 31,41m²






Centro de Convivência

Fachada

Planta-Baixa Centro de Convivência Área Total Construída: 202,45m²






Execução [prazo]

A obra foi realizada entre 2011 e o início de 2013. Para a execução do empreendimento foramgastos um total de R$12.580.666,19 oriundos do fundo de combate a pobreza e desigualdadesocial (fonte 22). Distribuídos da seguinte maneira:

projeto R$ 93.918,31 0,75%obra R$ 12.486.747,88 99,25%

Total R$ 12.580.666,19 100,00%

recursos: fonte 22 – fundo de combate a pobreza e desigualdade social




Cronograma [físico-financeiro]

> PERCENTIL DE EXECUÇÃO < PERCENTIL DE EXECUÇÃO

SERVIÇOSabril/11 até

dezembro/11fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13

HABITAÇÃO 44,05% 14,53% 6,72% 3,79% 3,71% 1,80% 1,77% 4,25% 3,66% 2,11% 0,21% 2,11% 11,29%

INFRAESTRUTURA 59,84% 5,27% 5,03% 0,42% 2,59% 2,18% 0,74% 8,02% 7,01% 2,52% 0,00% 0,00% 6,39%

CENTRO DE CONVIVÊNCIA 66,73% 13,08% 26,65% 0,00% -6,53% 0,06% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

TERRAPLANAGEM 100,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

ABASTECIMENTO D'ÁGUA - REDE DISTRIBUIÇÃO 100,00%

ESGOTAMENTO SANITÁRIO - REDE COLETORA 98,80% 0,00% 0,00% 0,00% 1,20% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

ESGOTAMENTO SANITÁRIO - DESÁGUE 92,29% 0,00% 0,00% 0,00% 7,71% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

ESGOTAMENTO SANITÁRIO - ETE - OBRAS CIVIS 66,52% 12,06% 3,61% 1,35% 12,25% 2,51% 0,26% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 1,43%

ESGOTAMENTO SANITÁRIO - ETE - EQUIPAMENTOS 67,07% 9,15% 9,15% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 2,44% 0,00% 0,00% 12,20%

DRENAGEM PLUVIAL - GALERIAS CIRCULARES 92,77% 2,24% 0,00% 0,00% 5,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

DRENAGEM PLUVIAL - GALERIAS TRAPEZOIDAL EM SOLO 74,61% 0 25,39% 0 -1 0 0 0 0 0 0 0 0

VIAS 99,19% 0,00% 0,00% 0,00% 0,81% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

CALÇADA 96,07% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 2,48% 0,00% 0,00% 1,45%

PAISAGISMO 3,17% 20,37% 38,09% 0,00% 0,00% 3,83% 8,77% 0,00% 7,59% 0,00% 0,00% 0,00% 18,18%

MOBILIÁRIO URBANO 0,17% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 41,38% 41,57% 2,77% 0,00% 0,00% 14,10%

ILUMINAÇÃO PÚBLICA 24,45% 2,67% 2,84% 0,00% 3,01% 0,00% 0,00% 27,82% 11,41% 11,35% 0,00% 0,00% 16,45%

QUADRA POLIESPORTIVA 0,00% 4,35% 0,00% 0,00% 5,37% 44,20% 0,00% 17,69% 0,00% 17,62% 0,00% 0,00% 10,76%

SERVIÇOS PRELIMINARES 74,72% 0,00% 0,00% 0,00% 25,28% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

ADMINISTRAÇÃO 51,07% 12,13% 0,00% 3,02% 3,33% 1,92% 2,84% 5,32% 5,21% 5,03% 0,00% 0,00% 10,14%

63,55% 5,03% 6,16% 0,45% 3,68% 2,96% 0,75% 5,48% 4,01% 2,43% 0,01% 0,11% 5,37%



Estratégia [adotada]

A construção deste Conjunto Habitacional está vinculado às estratégias traçadas pelo PlanoEstadual de Habitação de Interesse Social (PEHIS-RJ), que se caracteriza por ser:

“...a orientação do Governo do Estado do Rio de Janeiro nas formulações deprogramas e ações para o equacionamento da questão habitacional, e tem comohorizonte temporal o ano de 2027.Seu objetivo é consolidar o planejamento da ação do Governo do Estado no setorhabitacional; promover condições de acesso à moradia digna urbanizada e integrada;contemplar, prioritariamente, a população de baixa renda; atuar de forma integradaou complementar aos municípios na promoção de diversos tipos de programas eações que busquem atender às diferentes necessidades habitacionais e àsespecificidades locais. É desenvolvido em três etapas:

1) Proposta metodológica2) Diagnóstico do setor habitacional3) Estratégias de ação”

O empreendimento realizado em Conceição de Macabú está diretamente ligado a dois tópicosdo PEHIS-RJ: a Construção de Novas Moradias e a Vila da Melhor Idade.Sendo a Vila, um dos três primeiros núcleos a serem construídos no Estado.

HTTP://WWW.RJ.GOV.BR/WEB/SEH/EXIBECONTEUDO?ARTICLE-ID=223502



Equipe técnica [envolvida no projeto]

Todo o desenvolvimento do projeto, assim como da obra, foi realizada a partir da Diretoria deProjetos e Obras (DPO) da CEHAB-RJ. Inicialmente na Coordenação de Projetos (COP),ficando a cargo da Coordenação de Obras (COB) a execução do empreendimento.

Para o detalhamento dos projetos executivos foram contratados à empresa IN SITEARQUITETOS LTDA.

Parceiros [papel no projeto]

O projeto como um todo foi desenvolvido pela CEHAB-RJ.

No entanto, sua efetivação somente ocorreu com as ações estratégicas advindas daSecretaria Estadual de Habitação (SEH) através da PEHIS-RJ.

Além da esfera estadual, há a Prefeitura Municipal de Conceição de Macabú (PMCM) cujopapel esteve atrelado à consolidação tanto física quanto legal (na desafetação da área; nofornecimento de informações, plantas e documentos necessários; e, no remanejamento eadequação das demandas às unidades construídas).

À SEH CABERÁ AINDA A SISTEMÁTICA ADMINISTRATIVA DA VILA DOS IDOSOS (VILA DA MELHOR IDADE)



Deste projeto torna-se perceptível que somente num processo articulado entre entesfederativos há a possibilidade de dirimir demandas regionais existentes. O cumprimento de umplano estadual e o envolvimento - tanto do estado quanto do município – permitiu que esseprojeto em específico atendesse tanto as demandas locais quanto as municipalidades vizinhas.

Além disso, a implantação conjunta, dos blocos residências e da Vila, permite uma maiorintegração social; ou seja, a construção e fortalecimento de uma comunidade, propiciando ocrescimento e o desenvolvimento da região tanto em aspectos econômicos quanto humanos.

Lições [aprendidas]

FOTOGRAFIAS: ROGÉRIO SANTANA / SEH




Embora certas avaliações possam ser feitas, o conjunto foi inaugurado em setembro de 2013,portanto ainda passa por processos de acomodação das demandas pré-existentes.

Há, como ação programada da CEHAB-RJ:

1_) Trabalho Técnico Social (TTS) - que visa minimizar o impacto físico-social provocado peloremanejamento/reassentamento das famílias – que atuará em formação de condomínio; e,

2_) acompanhamento/monitoramento técnico da edificação em seus aspectos construtivos.

Pós ocupação [projeto de monitoramento]






Education

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