Proyecto Nuevo Sol de Oriente- Juan Bobo Análisis

Juan David Agudelo Gil Andrés Mauricio Enríquez Cabrera

Johan Naily Marin Montoya

Énfasis en arquitectura de la vivienda Facultad de arquitectura

Universidad Nacional-sede Medellin

Proyecto Nuevo Sol de Oriente- Juan Bobo “¿El proyecto de Juan Bobo como solución integral a un problema político-social responde a las necesidades de vivienda adecuada para el contexto?” Directrices proyectuales de la intervención. Generación de viviendas de interés social localizadas en áreas con estricciones geotécnicas como una estrategia de gestión interinstitucional y de habilitación de suelo frente a la ocupación informal en la ciudad de Medellín estableciendo mecanismos que garanticen la continuidad del programa. Objetivos Específicos 1. Aplicación de procedimientos de planificación eficientes, ágiles y flexibles, aplicando criterios técnicos ajustados a cada microterritorio 2. Promoción de Acuerdos Comunitarios que faciliten la ejecución de las obras 3. Generación de Entornos de Convivencia y Contornos Seguros 4. Mejoramiento del Entorno Vecinal y Barrial con estándares adecuados de intervención 5. Reasentamiento, Mejoramiento y Legalización de Vivienda mediante el análisis de la dinámica poblacional 6. Recuperación Ambiental y Estabilización de los terrenos para el reasentamiento en sitio.

FERIA DE

GANADOS ACEVEDO TERMINAL

TRANS. NORTE

PARQUE NORTE

JARDÍN BOTÁNICO MORAVIA

RÍO

MEDELLÍN

METRO

LINEA A

AUTOPISTA

NORTE

CARABOBO

QUBRADA

JUAN BOBO

METROCABLE

VIA A VILLA

DEL SOCORRO

CENTRO DE SALUD

VILLA DEL SOCORRO

Relación Sector -Ciudad

Contexto Lo que hoy llamamos Santo Domingo alguna vez fue conocido como Morro Rojo, pues era una protuberancia montañosa de color pardo rojiza que se destacaba entre el verdor de los pastizales en las laderas nororientales de la ciudad. Este fue adquiriendo importancia como paraje testigo de los cambios históricos que caracterizaron el centro de Antioquia, pues guiaba el paso de viajeros y arrieros que transitaban con sus mulas por los caminos de herradura, intercambiando mercancías entre la pequeña Villa de Medellín y algunos poblados del altiplano nororiental como Guarne, Marinilla o Rionegro. Posteriormente, este cerro presenció el rumor de un tranvía, que aunque funcionaba perfectamente, tuvo poca vida circulando por la ciudad y cruzaba por el Cerro Santo Domingo justo donde hoy, hace 60 años después, se encuentra la estación de Metrocable. Las zonas verdes del Cerro Santo Domingo se encuentran en su mayoría en los solares interiores de las casas, donde abundan frutales de limón, naranja, mango, guamos, papaya, pomas y aguacates, además de cultivos de pancoger como yuca, café, plátano y maíz. En la zona conocida como La Falda, en el costado occidental del cerro, es donde más vegetación natural subsiste, pues es la zona donde resulta más difícil la ocupación con viviendas debido a la poca capacidad de soporte del cerro, lo que convierte a esta zona en un sector en una zona de alto riesgo no recuperable. La consecución de la vivienda fue para la mayoría el anhelo mayor de su existencia. Las casas se iban conformando inicialmente en forma dispersa. En primera instancia la vivienda partía del clásico tugurio construido con base en palos, latas y cartón, seguramente siguiendo la tradición rural del patrón de asentamiento, le daban gran consideración al espacio exterior que le servía de pequeña huerta. Conformaban viviendas diseminadas pero unidas con base en necesidades comunes. La producción del lugar para vivir va creando códigos lingüísticos y de comportamiento que les permite enfrentarse a la gestión del hábitat. En sus inicios, las comunas 1 y 2 y la parte alta de la comuna 3, se formaron con asentamientos por loteo o por invasión. Santo Domingo Savio, Popular 1 y 2, Granizal, La Isla, Moscú, El Raizal, Campo Valdez (parte alta) son barrios que surgen bajo la modalidad de invasión. Zona Nororiental En la cual se concentra el 40% de la población de la ciudad, predominan los estratos 1 y 2 . Según el POT, corresponde a la zona 1 Consolidación nivel 2, en este nivel se debe consolidar y dotar de equipamientos, infraestructura y espacio público . Empleo 46% de desempleo 51% trabaja por cuenta propia Ingresos 77% de la población gana menos de 1 s.m.l.v

Morfología La morfología urbana del lugar corresponde a procesos de configuración predominantemente de tipo no planificados, con una población en su mayoría foránea que ha debido adaptarse a las condiciones topográficas. Ubicándose en zonas de alto riesgo al margen de la normatividad y la legalidad . Total territorio zona ……………….. 1258,4 hectáreas Población aprox. ……………….. 800.000 hab. habit / hectarea ………………… 635,72 m² / habit. …………………. 15,7 La política de vivienda municipal tiene una experiencia aislada en la zona a través de la Fundación Casitas de la Providencia, que por los años 60 crea el barrio Villa del Socorro, el cual surge de una erradicación de las áreas tuguriales del centro de la ciudad. Los barrios Popular en 1962, Santo Domingo Nº 1 y Nº 2 hacia 1964, y Granizal en 1967 fueron configurándose los campesinos venidos del nordeste, suroeste y oriente del Departamento de Antioquia, para quienes el cerro ha sido su barrio entrañable. Villa Guadalupe, San José de la Cima, Andalucía, La Frontera, La Francia, Manrique Oriental, Versalles, Santa Cruz y Germania inicialmente surgen por

loteo pirata. Puede hablarse de un segundo movimiento migratorio hacia el nororiente de Medellín, motivado principalmente por factores políticos y por la precaria situación económica y sucedido del campo hacia la ciudad. La Estructura del conjunto

� Inadecuado estado de la vivienda 80% con carencias estructurales y funcionales 35% (100/287) viviendas en ZAR

� Tendencia de hacinamiento 29 m2/viv.; 4.2 hab./viv. =>7m2/hab.

� Ilegalidad de la tenencia 94% posesiones

� Inadecuados servicios básicos 50% acueducto en fraude 35% energía en fraude 100% alcantarillado informal

� Deterioro del medio ambiente 0.5m2/hab. de espacio público Discontinuidad y deficiente movilidad 90% de caudal: aguas negras

Bloques de vivienda

Espacio publico

Metrocable

Planta urbana

Agrupación

Unidad básica

Bloque 5 Apartamentos un nivel

Bloque 6 Apartamentos Duplex

Terraza común

Sección transversal C – C’

Área circulación int. Apto. 7,53 m² Areas de servicio: -Cocina ……………………… 6,49m² -W.C ………………………… 2,05m² Areas Servidas: -comedor…………………… 2,33m² -Sala ………………………… 4,55m² -Habitación 1………………. 6,34m² -Habitación 2………………. 6,98m² -Habitación 3…… …………. 4,90m² -Balcón …………………….. 1,41m² Área lote……………………. 560 m² Area Apartamento ………… 48.06 m² Area Duplex………………… 50.56m² I.C. ………………………… 2.05 I.O. …………………………. 58.86% Area Total construida …… 1445.6 m² m² viv. / hab. ………………. 9.06 m² m² Edif / hab ……………… 12.2 m² Area comun / hab ………… 2.3 m² ( 0.15% del area total construida) Área social viv. / hab …….. 0,75 m² ( 1.56% del area del apartamento )

Planta típica agrupación

Planta típica célula

Planta Primer nivel Comercio

Habitabilidad de la vivienda y el entorno. Formato Monica Mejia Escalante. 1. Localización: Zona urbana 1.1 Barrio: Villa del Socorro – Urbanización abierta 1.2 Dirección: Urbanización Nuevo Sol de Oriente – Carrera 49b con Calle 106ª edificio 5 y 6. 1.3 Estrato Socioeconómico: 1 y 2. 1.4 Año de construcción: 2005 2. Tipo de Vivienda: VIS Tipo 2 ( entre 25 y 35 millones) 3. Valor Apartamento: entre 25 y 35 millones, sin acabados. Sin parqueadero y sin cuarto útil. 4. Área 4.1 Área Urbanización: 25.000 m² 4.2 Área Construida Piso 1: 560 m² 4.3 Área Construida total: 1445.6 m² 5. Configuración Espacial 5.1 Sistema constructivo: Aporticado 5.2 Numero Edificios Urbanización: 9 5.3 Numero de apartamentos: 21 5.4 Numero de pisos por bloque: 5 6. Ocupación. 6.1 Numero de personas promedio por apartamento: 5.3 6.2 Población edificio: Niños 56.6%, Adultos37.3% , Ancianos 6.1% 6.3 Densidad por unidad habitacional: 12.2 m² Habit. 7. Comodidades apartamento. Salón comedor, balcón, alcobas dormitorio, baño, cocina, zona ropas, espacio para closet, sanitario y ducha. Carece de: Barra americana, terraza, patio, estudio, baño 2 y 3, alcoba de servicio, closet, parqueadero privado, parqueadero común. 7.1 donde se seca la ropa? Balcón. 8. Comodidades zonas comunes. zonas para caminar, salon comunal, juegos infantiles. Carece de: gimnasio, parqueaderos, cancha, alarmas, ascensor, piscina y guardería. 8.1 Estado espacios unidad: Iluminación exterior …………… Buena Zonas Verdes ……………. Limpias, con basureras. No se pueden disfrutar, sin sillas. 8.2 Reunión vecindad El proyecto consta de lugares o zonas abiertas para las actividades lúdicas de la comunidad y los niños, zonas de juegos, lugares cerrados como salón comunal y ludoteca. 8.3 Comercio, las compras diarias. El Edificio posee locales en primer nivel. 9. Servicios al apartamento. Suministro de agua, recolección de basura, suministro energía, luz natural, ventilación natural. 10. Comodidades del entorno inmediato.

10.1 Transporte, conexiones para y hacia la urbanización: Continuo, en bus, a pie, taxi, carro privado, metro. 10.2 Que tiene el barrio? Parques públicos, fácil transporte público, Canchas, colegios y escuelas, buena iluminación. Que no tiene? seguridad y vigilancia. Arborización (sombra). 10.3 Inconvenientes del barrio: Escándalo vecinos, Pandillas, consumo drogas, centros nocturnos. Materialidad Este proyecto utiliza ladrillo a la vista como materialidad en fachada e interior, que por su economía resulta más favorable y por su facilidad en el montaje. Esto permite el aprovechamiento de la mano de obra local ya que es un sistema tradicional de construcción. Para la superficie de piso se utiliza el concreto a la vista pulido. La perfilaría de puertas y ventanas son en laminas metálicas.

Agrupación Bloque 5 y 6 Estructura

RECUPERACIÓN AMBIENTAL

� Redefinición retiro normativo de 10ml (4.000 m2) a 3 ml (1.200 m2) por parte de la autoridad ambiental

� 2.700 ml en Redes de alcantarillado y acueducto � 200 ml de saneamiento de quebrada � 1.500 m2 en Adecuación de bordes del cauce a ejes de accesibilidad

peatonal � 4.500 m2 en Construcción y adecuación de un sistema de movilidad y

de espacio público � 2.000 m2 en Recuperación ambiental de áreas naturales � 1.000 ml de Muros de contención para mitigación del riesgo estructural

de la vivienda y estabilización de suelo � 72 m2 en puentes peatonales para conectar barrios � Recursos del ÁREA METROPOLITANA DEL VALLE DE ABURRÁ

Conclusiones Actualmente hay desigualdad determinada por el hecho según el cual las personas que habitan viviendas de interés social sólo tendrán derecho a espacios más reducidos que aquellas que habitan otro tipo de viviendas, siendo un hecho que en los proyectos desarrollados para vivienda de interés social habitan más personas por metro cuadrado. La norma en cuanto contiene un criterio empobrecido del concepto de vivienda digna porque no incluye otros criterios, tales como la habitabilidad, la accesibilidad a los servicios públicos y sociales y la adecuación cultural, propios de la vivienda digna, de conformidad con los estándares internacionales, vulnera derechos constitucionales de las personas. El artículo 93 de la Constitución dicta que los derechos constitucionales deben interpretarse de conformidad con los tratados sobre derechos humanos ratificados por Colombia. El pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales establece en el parágrafo 1° del artículo 11 que “los Estados Partes …reconocen el derecho de toda persona a un nivel de vida adecuado para si y su familia, incluso alimentación, vestido y vivienda adecuados…”.

SOSTENIBILIAD FÍSICA �Nuevas construcciones bajo la norma �Mantenimiento del sector �Conservación y apropiación de las obras �Control territorial

SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA �Capacitación para el empleo �Mano de obra comunitaria �Programas agroindustriales �Formación de cooperativas en confecciones �Educación básica

SOSTENIBILIDAD SOCIAL �Acuerdos y pactos comunitarios �Programas interinstitucionales �Comités temáticos �Fortalecimiento y construcción de ciudadanía �Manual de convivencia

SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL •Prevención y atención de desastres •Manejo de residuos sólidos •Uso eficiente de servicios públicos •Educación ambiental •Terrazas ecológicas •Recuperación de especies frutales

Debe ser un lugar protegido legalmente de las arbitrariedades, hostigamientos y amenazas. gozar de un cierto grado de seguridad en la tenencia. Acceso a servicios, e infraestructura tales como: Servicios indispensables para salud, seguridad, comodidad, nutrición. Acceso a recursos naturales y comunes como agua y energía. Instalaciones sanitarias, de aseo, almacenamiento, desechos, drenaje. Accesibilidad económica, lo cual comprende: Gastos soportables para la persona y hogar de tal manera que su cubrimiento no impida la satisfacción de otras necesidades básicas, lo que implica que los incrementos de costo asociados a la vivienda sean controlados por el gobierno. Ser un lugar habitable, adecuadas condiciones de: Espacio, lo cual implica un lugar en el cual poder aislarse. Protección contra condiciones climáticas Protección contra otras amenazas para la salud, riesgos estructurales y vectores de enfermedad.

Bibliografía

-PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION, Magistrado Ponente: Dr. JAIME ARAÚJO RENTERÍA. Demanda de inconstitucionalidad parcial del parágrafo del artículo 15 de la Ley 388 de 1997. 25 de Noviembre de 2008 - ALCALDÍA DE MEDELLÍN, PUI comuna Nororiental.2004. Documento PDF. ALCALDÍA DE MEDELLÍN, Viviendas con corazón hacia territorios equitativos.2008. Documento PPT - ALCALDÍA DE MEDELLÍN, Plan de Ordenamiento territorial 2006.Documento PDF -HABRAKEN N. J. Diseño de soportes. Edit. Gustavo Gilli. Barcelona 1979. MEJÍA ESCALANTE, Mónica Elizabeth. Del discurso de vivienda al espacio residencial. el caso de vivienda en altura en sistema constructivo de cajón. Universidad Nacional de Colombia, Escuela del Hábitat CEHAP, 2007 -MOSAS, Javier, FERNANDEZ, Aurora. Density. Nueva vivienda colectiva. Revista a+t. Documento PDF.