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Prescripción Adquisitiva Dra. Salomé Jó Luza Registradora Pública

Prescripcion diapositiva

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Prescripción Adquisitiva

Dra. Salomé Jó LuzaRegistradora Pública

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Base Legal

Código Civil. Art. 950. Código Procesal Civil Art.486 y ss. Ley 27157 D: 008-2000 MTC Ley 27333

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Concepto

Se adquiere la propiedad inmueble por prescripción mediante: Posesión continua Pacífica Pública como propietario durante 10 años

Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe

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Tipos de Prescripción

Prescripción Adquisitiva vía Judicial Código Civil Código Procesal Civil

Prescripción Adquisitiva vía Notarial Ley 27157 Ley 27333

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Prescripción Adquisitiva Judicial

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Declaración de Prescripción

Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario.

La sentencia es título para la inscripción de la propiedad y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

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Interrupción del Término Prescriptorio

Si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella,

Cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por sentencia se le restituye.

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Competencia Facultativa Art. 24 CPC

Juez del domicilio del demandado A elección del demandante: El Juez del

lugar en que se encuentre el bien o bienes.

Si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares será competente el Juez de cualquiera de ellos.

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SaneamientoArt. 486 CPC: Proceso Abreviado - Impulso de parte

El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho: Título Supletorio

El poseedor para que se le declare propietario por prescripción: Prescripción

El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos: Rectificación de Áreas y linderos

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Requisitos EspecialesArt. 505 CPC

Tiempo de posesión del demandante y la de sus causantes;

Fecha y forma de adquisición; La persona que tenga inscritos

derechos sobre el bien; y Nombres y lugar de notificación de los

propietarios de los bienes colindantes.

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Requisitos Especiales

Descripción del bien. PU – P Perimétrico - edificación; certificación municipal de quien figure como propietario / poseedor

El Juez podrá exigir la acreditación del pago de los tributos.

Copia literal de últimos 10 a. (urbanos) o 5 a. (rústicos), o Certificado Negat. de inscripción.

Declaración testimonial 3-6 personas mayores de 25 años

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CalificaciónArt. 32 último párrafo RGRP

Adecuación con los antecedentes del registro

Formalidad que debe revestir Competencia de la autoridad judicial Naturaleza inscribible del acto o

derecho Solo se puede solicitar aclaración del

mandato judicial

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Mandatos Judiciales

La anotación de demanda permite retrotraer la fecha de la sentencia a la fecha de la anotación de demanda

Puede exigirse el cumplimiento de actos previos, indispensables para la inscripción del mandato: Ej. La Independización

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Partes Judiciales

En los partes judiciales se debe describir el inmueble (áreas, medidas...) para que éste quede identificado con los antecedentes

Los partes judiciales: Oficio del Juez (rogatoria) y copias certificadas de los actuados pertinentes

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Prescripción Adquisitiva Notarial

Ley 27157D.S 008-2000-MTC

Ley 27333

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Prescripción Notarial

Se tramita exclusivamente ante el Notario de la provincia en que se ubica el inmueble

Es considerado un asunto no contencioso

Dentro del trámite de regularización de edificaciones

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Prescripción Notarial

Sobre Terrenos construidos: art. 21 de la Ley 27157

Sobre Terrenos sin construcción: literal k) art. 5. Ley 27333. Amplía el ámbito de aplicación de la prescripción adquisitiva notarial

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Resolución Nº 307-2005

No es facultad de Registrador ni del Tribunal Registral cuestionar el fondo ni la motivación de la declaración notarial de prescripción adquisitiva de dominio, siendo que en todo caso, es el Notario quien asume la responsabilidad... Si constituye función del Registrador el verificar que dicho titulo sea compatible con las inscripciones de la partida registral

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Trámite Notarial La solicitud debe tener los mismos

requisitos del art. 505 CPC inc. 1,2,3 La solicitud es suscrita por 3-6 testigos,

que declararán que conocen al solicitante y el tiempo de posesión

Publicación de solicitud 3 veces (c/3d) en El Peruano y otro de circulación nacional

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Trámite Notarial

Solicitará la anotación preventiva RRPP Notificar a los interesados y

colindantes y poner carteles en el inmueble

Acta de presencia: el Notario se constituye en el inmueble (obligatorio)

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Trámite Notarial

Transcurridos 25 días de la última publicación, sin oposición, el Notario completará el formulario registral o elevará a escritura pública la solicitud declarando adquirida la propiedad por prescripción

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Oposición

Si existe oposición el Notario da por concluido el tramite, notificando al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente.

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Inscripción

El instrumento público notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que declara adquirida la propiedad por prescripción es título suficiente para su inscripción

Es posible la prescripción de terrenos sin construcción – zona urbana

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Regularización

La prescripción adquisitiva notarial está vinculada a una regularización de edificación. Norma de excepción

La Ley 27157 es aplicable para inmuebles ubicados en zonas urbanas, o que cuenten con la primera etapa de la habilitación urbana aprobada

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Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN

Uniformiza criterios de calificación, establece la procedencia de la prescripción de inmuebles situados en zonas urbanas, aunque no cuenten con la habilitación urbana. Se requiere de Certificación Municipal

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Aspectos Relevantespara la inscripción

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Efectos de la Prescripción

La prescripción es declarativa y no constitutiva, no crea un derecho, solo reconoce tal derecho

La declaración de prescripción tiene efectos retroactivos, que alcanzan hasta el momento en que llegó a usucapirse

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Datos importantes

Registralmente, la prescripción adquisitiva es un acto invalorado.

Es importante la determinación del estado civil del usucapiente.

No se acredita en el Registro el pago del impuesto predial

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Necesidad de Independización

Cuando el área materia de prescripción se halla dentro de un área de mayor extensión es necesario cumplir con los trámites adicionales de independización.

Informe de Oficina de Catastro Planos y memoria de Independización /Modif. A

Si el predio es de condición urbana, para la primera de dominio (inmatriculación) debe presentarse plano catastral municipal.

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Departamentos

Unidad inmobiliaria sujeta a régimen de propiedad exclusiva y común.

¿A quienes consideramos colindantes? ¿Al prescribir también se adquieren

derechos sobre las zonas comunes? ¿Si la prescripción es del Dpto del

último piso e implica la ampliación de 1 nivel?

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Muchas gracias porsu atención

[email protected]@gmail.com