PENSWASTAANPembinaan sebuah kompleks pengangkutan yang mengabungkan sebuah stesyen kereta api dan stesyen bas.

SOALAN : Sebuah Majlis Perbandaran hendak menaiktaraf sebuah stesyen kereta api agar disatukan bersama stesyen bas. Akan tetapi badan kerajaan ini tiada dana untuk menyempurnakan projek sebesar itu . Apa yang ada hanyalah tanah seluas 20 ekar di sekeliling stesyen kereta api . Cadangkan bagaimana hendak menyempurnakan projek itu ?O Merujuk kepada permasalahan tersebut salah satu cara penyelesaian

masalah pihak berkuasa tempatan ( Majlis Perbandaran )adalah melalui kaedah penswastaan :

O Penyertaan Sektor Swasta dalam Kegiatan dan Perkhimatan Tertentu-“Secara Kontrak” 17. Penswastaan juga boleh berlaku dengan cara penyertaan sector swasta dengan menyediakan beberapa perkhidmatan atau kegiatan tertentu kepada Kerajaan tetapi tidak melibatkan apa-apa perubahan dari segi organisasi Kerajaan yang menawarkan perkhidmatan berkenaan. Pada asasnya, penswastaan dengan cara ini ialah menerusi pemberian tangggungjawab bagi menyediakan satu perkhidmatan yang tertentu kepada sebuah syarikat, atau sebuah syarikat yang layak boleh dijemput untuk menyediakan perkhidmatan yang dikehendaki itu kepada agensi Kerajaan. Antara contoh-contoh penswastaan dalam bentuk ini ialah pemberian kontrak-kontrak pembinaan, perkhidmatan infrastruktur, kerja-kerja penyelenggaraan dan perkhidmatan buruh-buruh pelabuhan yang dijalankan oleh sektor swasta.

PERKARA YANG DISEPAKATI O Pihak Majlis Perbandaran1. Persetujuan antara 2 pihak kuasa tempatan dan pihak

pemaju 2. Pihak kuasa tempatan menyediakan kelengkapan

dokumen dalam membantu pihak pemaju mendapat kelulusan pembangunan

3. Membantu proses pemindahan hak milik tanah 4. Pihak majlis perbandaran wajar bekerjasama dengan

Pejabat Daerah dan tanah untuk memudahkan proses kelulusan pembinaan dan pertukaran hak milik tanah

*sebarang penambahan kos bergantung kepada tempoh perjanjian pembinaan projek.

PIHAK PEMAJU O Pihak pemaju selepas diberi kuasa untuk pembinaan projek perlu

menyediakan infrastruktur seperti berikut :1. lot-lot kedai 2. Kuanter tiket 3. Tandas awam4. Jejantas5. Jalan bertingkat laluan bas ekspres6. Parking lot 7. Ruang pejabat dan keperluan lain yang sesuai dijadikan

himpunan dalam satu kompleks.* Pihak pemaju bertanggungjawab sepenuhnya dalam penyelenggaraan komplek setelah intipati dan syarat disepakati dan diluluskan dalam perjanjian .

PULANGAN

O1) MAJLIS PERBANDARAN O Pihak majlis perbandaran meningkatkan kemudahan

penduduk kawasan dan meningkatkan sektor infrastruktur awam.

O Pulangan dari segi kutipan keuntungan daripada sewaan lot-lot kedai yang dibina sepanjang kompleks yang menggabungkan stesyen kereta api dan bas.

O Penijauan mudah dilakukan kerana kedua stesyen disatukan pada satu himpunan.

O Penambahan kutipan cukai perniagaan daripada pihak pemaju

2) PENDUDUK

O Kemajuan dan pembinaan tapak perniagaan di kawasan kompleks sekali gus membuka peluang pekerjaan kepada penduduk tempatan berniaga

O Kemudahan pengangkutan menjimatkan kos pengguna sama ada dari segi masa ,tenaga dan kos perjalanan sekiranya kedua stesyen ini tidak disatukan.

3) PEMAJU

O Mendapat pulangan daripada bentuk sewaan O Hasil kutipan tiket dan lot-lot kedai peniagaan

memberi keuntungan berpanjangan kepada pemaju

O Pemaju berpotensi meluaskan empayar O Pemaju berpotensi mendapatkan peluang kontrak

luar yang lumayan berdasarkan prestasi yang ditonjolkan

KESIMPULAN

O Sektor penswastaan amatlah berperanan besar dalam membantu pihak perbandaran dalam menjayakan projek yang besar untuk menyatukan kedua-dua stesen ini agar bersama membangunkan sebuah bandar yang maju dan kondusif.