Processos para LEGALIZAR ou CONSTRUIR uma casa em 7 Lagoas MG

1º passo: VERIFICAR SITUAÇÃO DO IMÓVEL E VENDEDOR (OPCIONAL);

- Ir sempre ao cartório, onde o imóvel foi registrado, peça uma certidão ônus reais da matrícula do imóvel. Na certidão deverão constar as dívidas que o imóvel possui, os nomes dos proprietários e se está averbada alguma construção no terreno do imóvel;

- Solicitar do Vendedor, Certidão do Cartório de Protestos, Certidão Negativa Estadual/Federal, Certidão de quitação de tributos imobiliários e os carnês do IPTU e TCRS; (MUITO OPCIONAL)

- Agora faça uma Escritura ou Contrato de Promessa de Compra e Venda de Bens* e registrar na matrícula do imóvel no cartório, garantindo que não se venda o imóvel para outro, e depois registre também a escritura definitiva* após todos tramites posteriores.

2º passo: CONTRATAÇÃO DE UM ARQUITETO, ENGENHEIRO OU TÉCNICO EM DIFICAÇÕES (OBRIGATÓRIO);

- É necessária a contratação de um engenheiro civil ou de um arquiteto, para que este elabore e assume a responsabilidade do projeto arquitetônico e acompanhe a execução da obra. Lembrando que o técnico em edificações só poderá assumir a responsabilidade de um projeto de 80 m² com laje;

3º passo: ART- Anotação de Responsabilidade Técnica (OBRIGATÓRIO);

- Documento do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), através do qual o profissional, Engenheiro Civil, Arquiteto ou Técnico em Edificações assume a responsabilidade junto ao CREA pelos projetos e pela execução da obra. Todos os serviços registrados no CREA sob a forma de ART irão compor o acervo técnico do profissional.

4º passo: PROJETO ARQUITETÔNICO (OBRIGATÓRIO);

- Aprovação do projeto arquitetônico junto ao Departamento de Licenciamento de Obras (DLO) do município. Os demais projetos, elétrico, telefônico, de água, esgoto e estrutural não necessitam de aprovação, apenas que sejam executados por um profissional competente.

5º passo: ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO (OBRIGATÓRIO);

- Acesse o site www.setelagoas.mg.gov.br imprima o formulário de alvará, providencie os documentos pedidos, agora vá ao protocolo na CECON “Central do Contribuinte", localizada na Rua Coronel Altino França, 312, Centro (na orla da Lagoa Paulino). Estando o projeto arquitetônico aprovado e as taxas pagas, o DLO libera o alvará de construção e a numeração da casa para ligação da água e esgoto.

6º passo: HABITE-SE (OBRIGATÓRIO);

- O Habite-se é um certificado de Conclusão de Obra. Deve-se acessar o site www.setelagoas.mg.gov.br imprimir o formulário do habite-se e providenciar os documentos pedidos, depois ir ao Departamento de Licenciamento de Obras - DLO localizado na Rua Fernando Pinto, 147, Centro, Sete Lagoas – MG. Solicite a vistoria de conclusão de obra, então o DLO vai encaminhá-la para Superintendência de Rendas Imobiliárias - setor de IPTU, para que seja verificado se a obra foi realizada exatamente como foi aprovada no projeto arquitetônico. Após a vistoria voltará para o DLO aprovado ou reprovado.

7º passo: CND do INSS ( OBRIGATÓRIO);

- Para obras acima de 70m² o registro de imóveis solicita a CND do INSS (Certidão Negativa de Débitos). Em se tratando de obras acima de 70m², no início da obra deve ser feita uma matrícula junto ao INSS para o recolhimento dos impostos relativos a execução da obra. Ao final da obra deve ser procurada uma agência da Receita Federal, munido do projeto aprovado, da ART e do HABITE-SE, para que seja verificado o valor devido pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido durante a execução, que deverá ser pago para a emissão da CND.

8º passo: AVERBAÇÃO (OBRIGATÓRIO);

- Após a obra concluída e emitida a CND do INSS, à construção pode ser averbada junto ao Cartório de Registro de Imóveis na matrícula do terreno, mas para isso é preciso lavrar (fazer) a Escritura de Compra e Venda Definitiva* em um Cartório de Notas e recolher (pagar) o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) na CECON “Central do Contribuinte da prefeitura" e pagar também a lavratura da escritura do cartório de notas;

- Depois ir ao Cartório de Registro de Imóveis que atende à região administrativa em que o bem negociado está localizado, para registrar a transmissão da matrícula do imóvel, ou seja, do registro onde continha apenas o terreno e o outro proprietário anterior. Agora será incluída a construção em questão e o novo dono, mas para isso tem de pagar a escritura definitiva*. Então finalmente a obra estará regularizada e transferida para o novo proprietário.

CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

PROMITENTE VENDEDOR: (NOME), (Brasileiro), (Divorciado), (PROFISSÃO), portador da carteira de

identidade R.G. (nº ) e CPF/MF (nº ), residente e domiciliado à (Rua TAL n° 000/ Bairro TAL- CEP-

35700-000, Sete Lagoas/MG

.

PROMITENTE COMPRADOR: (NOME), (Brasileiro), (PROFISSÃO), portador da carteira de identidade R.G. (nº

), e CPF/MF (nº ), residente e domiciliado à (Rua TAL n°00/ Cidade – São Paulo/SP.

Têm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente Contrato particular de Compromisso de Compra

e Venda de Bem Imóvel, ficando desde já aceito, pelas cláusulas abaixo descritas.

CLÁUSULA PRIMEIRA: Que o PROMITENTE VENDEDOR é legítimo possuidor do imóvel situado (Rua Tal

n°00 Bairro TAL/ CEP- 35700-000 Sete Lagoas/MG,

Composto pela Quadra (00) **** Lote n°(00) **** com as seguintes confrontações:

CLÁUSULA SEGUNDA: O valor da presente transação é feita pelo preço de R$ 000.000.00 (reais), que serão

pagos ( R$ 000.000.00 (reais) de entrada, no ato da assinatura do Contrato Compra e Venda, sendo outra

quantia liberada pela Caixa Econômica Federal, e o restante pago no ato do Contrato da Banco..).

CLÁUSULA TERCEIRA: Que o PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar o imóvel livre e

desembaraçado de todos os débitos até esta data, junto ao Agente Financeiro, ficando daí a responsabilidade

dos PROMITENTES COMPRADORES o pagamento mensal da prestação.

CLÁUSULA QUARTA: Fica acordado entre o PROMITENTE VENDEDOR e PROMITENTE COMPRADORES,

que o imóvel transacionado PERMANECERÁ em nome do PROMITENTE VENDEDOR por prazo indeterminado,

ficando o PROMITENTE VENDEDOR obrigado a apresentar todos os documentos necessários para

transferência a partir do momento em que o mesmo for notificado pelos PROMITENTES COMPRADORES a

qualquer época.

CLÁUSULA QUINTA: Todos os compromissos assumidos neste contrato são de caráter IRREVOGÁVEL e

IRRETRATÁVEL, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título fazer sempre boa e valiosa

a presente cessão, ficando sujeito às penalidades da lei.

CLÁUSULA SEXTA: Fica ainda acordando, que caso haja necessidade de se beneficiar do seguro referente ao

imóvel, os beneficiados serão os PROMITENTES COMPRADORES, ou filhos.

CLÁUSULA SÉTIMA: Em caso de falecimento do PROMITENTE VENDEDOR, fica acordando entre as partes

que todo e qualquer benefício oriundo deste fato, transfere-se para os PROMITENTES COMPRADORES.

CLÁUSULA OITAVA: Caso haja manifestação pública por parte do Agente Financeiro, quando à transferência

do imóvel citado neste instrumento particular de compra e venda, sem que haja o aumento das prestações fica

acordo entre as partes a sua transferência.

E por estarem assim juntos e contratos, assinam o presente em 03 (Três) vias de igual teor e forma, na presença

das testemunhas abaixo.

(00/00/2055 Sete Lagoas/MG)

( NOME IMPRESSO )

Promitente Comprador

(R.G. 00000000)

( ASSINATURA )

( NOME IMPRESSO )

Promitente Vendedor

(R.G. 000000000)

( ASSINATURA )

( NOME IMPRESSO )

Testemunha

(R.G. OU CPF: 000000000)

( ASSINATURA )