Quando da venda de um imóvel

QUANDO DA VENDA DE UM IMÓVEL

Arlete TERRA Imóveis

CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

DO IMÓVEL Matrícula atualizada com CERTIDÃO DE

ÔNUS E ALIENAÇÕES: Será obtida junto ao Cartório de Registros de Imóveis competente pela região onde localiza-se o imóvel. Estas são certificadas pelo Oficial ou pelo Escrevente do cartório e mencionam a existência ou não de ônus, alienações, citações e ações que tenham sido apresentadas para registro.

arp

etry

@gm

ail.co

m


CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS TRIBUTÁRIOS MUNICIPAIS: Serve para apurar se o proprietário encontra-se quite com os impostos municipais. http://www.portoalegre.rs.gov.br/iptu/Certidao/CertidaoIPTUNegativaPar.asp

DECLARAÇÃO DE QUITAÇÃO CONDOMINIAL: Pode ser obtida junto à administradora do prédio caso o imóvel seja parte integrante de um condomínio. Têm a característica especial de demonstrar a existência de dívidas resultante do não pagamento de obrigações condominiais.

arp

etry

@gm

ail.co

m


DO VENDEDOR CERTIDÃO DO DISTRIBUIDOR CRIMINAL: Para

aferir se o alienante, figura como Réu em ações criminais. http://www.trf4.jus.br/trf4/processos/certidao/index.php

CERTIDÃO DA RECEITA FEDERAL: Pode ser obtida na internet, através do site http://www.receita.fazenda.gov.br/grupo2/certidoes.htm

e serve para verificarmos se ao proprietário encontra-se em dia com suas obrigações para com a Receita Federal.

arp

etry

@gm

ail.co

m


CERTIDÃO DO DISTRIBUIDOR CIVEL: É obtida no Distribuidor Cível e apresentará quaisquer ações cíveis que o vendedor possa estar respondendo no Foro Regional. Caso o vendedor resida em outra cidade, faz- se necessário que seja apresentada também a certidão da comarca de sua residência.http://tj-rs.jusbrasil.com.br/noticias/2210753/certidoes-civeis-e-criminais-podem-ser-solicitadas-em-todos-os-foros-da-capital

CERTIDÃO DA JUSTIÇA FEDERAL: Cumpre a mesma finalidade da certidão extraída no distribuidor cível, só que abrange as ações na esfera federal. http://www.trf4.jus.br/trf4/processos/certidao/index.php

arp

etry

@gm

ail.co

m


JUSTIÇA DO TRABALHO: Visa aferir se o vendedor, figura como Réu em ações trabalhistas e deve ser extraída também na comarca da residência do vendedor. http://www.trt4.jus.br/portal/portal/trt4/home

CERTIDÃO DE PROTESTO: Tem o cunho de demonstrar se o alienante possui títulos protestados em seu nome (cheque, nota promissória, etc.), artigo 585 Código de Processo Civil “São Títulos executivos extrajudiciais (...) notas promissórias (...) cheques (...)’’. http://www.2tab.not.br/home/index.php?submenu=certidao

arp

etry

@gm

ail.co

m


CERTIDÕES DO INSS (caso o vendedor seja pessoa jurídica): Deve ser extraída junto a Secretaria do INSS local, e tem por finalidade demonstrar a aferição de possíveis débitos em relação a este órgão. http://www010.dataprev.gov.br/cws/contexto/cnd/cnd.html

Para garantir ainda mais...

Certidão Negativa de Interdições e Tutelas:

Certidão que indica se o proprietário do imóvel negociado não perdeu seus direitos civis, ou seja, se ele pode exercer seus direitos civis e se possui capacidade mental para exercer sozinho seus direitos sem auxílio de curador ou tutor.

arp

etry

@gm

ail.co

m

REGISTRO DE IMÓVEIS

1ª ZONA - TRAV. FRANCISCO LEONARDO TRUDA, 98/12º - FONE (51) 3221 8747Data de instalação: 05/10/1865

Bairros Abrangidos: Auxiliadora, Bela Vista, Boa Vista (em parte), Bom Fim, Centro (em parte), Farroupilha (em parte), Floresta, Higienópolis(em parte), Ilha da Pintada, Independência, Moinhos de Vento, Montserrat, Navegantes(em parte) , Petrópolis(em parte), Rio Branco, São Geraldo

arp

etry

@gm

ail.co

m


2ª ZONA - RUA SIQUEIRA CAMPOS, 1163/3º ANDAR - FONE (51) 3013 4660Data de instalação: 23/01/1934

Bairros Abrangidos: Alto Petrópolis, Azenha, Cidade Baixa (em parte), Centro (em parte), Cel. Aparício Borges (em parte), Farroupilha (em parte), Glória (em parte), Jardim Botânico, Medianeira, Nonoai (em parte), Menino Deus (em parte), Partenon (em parte), Petrópolis (em parte), Santa Cecília, Santa Tereza (em parte), Santana, Santo Antônio, Teresópolis (em parte)..

arp

etry

@gm

ail.co

m

REGISTRO DE IMÓVEIS 3ª ZONA - RUA CEL GENUÍNO, 421 -

5ºANDAR – FONE (51) 3021 8400 Bairros Abrangidos: Agronomia, Assunção, Belém Novo, Belém Velho, Camaquã, Cascata, Cavalhada, Cristal (em parte), Espírito Santo, Glória (em parte), Guarujá, Hípica, Ipanema, Jardim Carvalho, Jardim Chapéu do Sol, Jardim Ipu, Jardim do Salso, Lageado, Lomba do Pinheiro(em parte), Mato Sampaio, Nonoai (em parte), Partenon (em parte), Pedra Redonda, Ponta Grossa, Restinga, Santa Tereza (em parte), São José, Serraria, Teresópolis (em parte), Tristeza.

arp

etry

@gm

ail.co

m


4ª ZONA - RUA WASHINGTON LUIS, 580 – 1º ANDAR – FONE (51) 3221 5588Bairros Abrangidos: Anchieta, Boa Vista (em parte), Chácara das Pedras, Cristo Redentor, Dona Teodora, Higienópolis (em parte), Humaitá, IAPI, Jardim Itu Sabará, Jardim Lindóia, Jardim São Pedro, Navegantes (em parte), Passo da Areia, Santa Maria Goretti, São Sebastião, São João, Sarandi, Três Figueiras, Vila Elizabeth, Vila Floresta, Vila Ipiranga, Vila Jardim.

arp

etry

@gm

ail.co

m


5ª ZONA - RUA CEL GENUÍNO, 421 CONJ 802 - FONE (51) 3221 2854

Bairros Abrangidos: Centro (em parte), Cidade Baixa(em parte), Cristal (em parte), Menino Deus (em parte), Praia de Belas (em parte), Santa Tereza (em parte).

arp

etry

@gm

ail.co

m

REGISTRO DE IMÓVEIS 6ª ZONA - AV. INDEPENDÊNCIA, 172 - 11º

ANDAR - SALA 105 - FONE (51) 3019 1174 (51) 3019 4195Bairros Abrangidos: Chácara da Fumaça, Conjunto residencial Costa e Silva, Conjunto Residencial Dom Pedro I, Conjunto Residencial Malcom, Jardim Alpino, Jardim Dona Leopoldina, Loteamento Residencial Piratini, Parque do Sabiá, Parque Santa Fé, Porto Seco, Rubem Berta, Santo Agostinho, São Borja, Vila Alexandrina, Vila Batista Flores, Vila Barão do Caí, Vila Diamantina, Vila Ingá, Vila Leão, Vila dos Maias, Vila Max Geiss, Vila Nossa Senhora Aparecida, Vila Nossa Senhora de Fátima, Vila Nova Gleba, Vila Páscoa, Vila Passo das Pedra, Vila Passo da Mangueira, Vila Petrópolis, Vila Resvalo, Vila Safira, Vila Santa Rosa, Vila Senhor do Bom Fim, Vila Tarso Dutra, Vila Triângulo, Vila Varig.

arp

etry

@gm

ail.co

m

CARTÓRIOS DE NOTAS

1º Tabelionato de NotasRua General Andrade Neves, 159 – Centro.Tel.: (51) 3211-4379 – 3228-9428

2º Tabelionato de NotasRua Siqueira Campos, 1.245 – Centro.Tel.: (51) 3226-5020

3º Tabelionato de NotasRua General Câmara, 359 – Centro. Tel.: (51) 3221-5226 – 3212-3370/5626

Arle

te P

etry

Terra

- arp

etry

@gm

ail.co

m

- 20

11

CARTÓRIOS DE NOTAS

4º Tabelionato de NotasAv. Azenhas, 823 – Azenhas.Tel.: (51) 3219-9410/8470

5º Tabelionato de NotasRua Siqueira Campos, 1.185 – Centro.Tel.: (51) 3211-3266

6º Tabelionato de NotasAv. Benjamin Constant, 1.921 – Floresta.Tel.: (51) 3343-5054

Arle

te P

etry

Terra

- arp

etry

@gm

ail.co

m

- 20

11

CARTÓRIOS DE NOTAS

7º Tabelionato de NotasRua Mostardeiro, 375 – Moinhos de Vento.Tel.: (51) 3222-8105/1503

8º Tabelionato de NotasAv. João Pessoa, 1.494 – Azenha.Tel.: (51) 3223-1922/2172

9º Tabelionato de NotasAv. Venâncio Aires, 1.195 – Bonfim.Tel.: (51) 3331-2535

Arle

te P

etry

Terra

- arp

etry

@gm

ail.co

m

- 20

11

CARTÓRIOS DE NOTAS

10º Tabelionato de NotasAv. Assis Brasil, 1.795 – Passo da Areia.Tel.: (51) 3341-5213/1022/5299

11º Tabelionato de NotasRua Otto Niemeyer, 649 – sala 208 – Tristeza.Tel.: (51) 3249-9934 – 3247-1388

12º Tabelionato de NotasRua Assis Brasil, 3.745 – Cristo Redentor.Tel.: (51) 3340-0100

arp

etry

@gm

ail.co

m - 2

01

1

PASSO A PASSO PARA VENDA DE UM IMÓVEL

Agenciar o imóvel e fazer contrato de opção de venda;

Disponibilizar o imóvel para venda no site, jornal, pense imóveis, etc.

Apresentar o imóvel ao possível comprador. Na hora da venda:

Se financiado: Aprovar financiamento no Banco, Fazer contrato de Compra e Venda assegurando os interesses das duas partes (comprador e vendedor) com um valor de sinal de 10%(normalmanete) do valor. Importante, deve ter estabelecido uma data limite para ser liberado o financiamento.

arp

etry

@gm

ail.co

m

PASSO A PASSO PARA VENDA DE UM IMÓVEL-CONT.

Depois de liberado o financiamento, o corretor deve levar o contrato de financiamento para averbação no Registro de Imóveis, juntamente com ITBI pago + procurações de quem assina pelo Banco.

Aguardar em torno de 15 dias a liberação do contrato averbado.

Levar o contrato na Prefeitura para passar o IPTU para o nome do novo proprietário.

Levar o contrato na Adminstradora do Condomínio para transferência de titularidade.

arp

etry

@gm

ail.co

m

PASSO A PASSO PARA VENDA DE UM IMÓVEL-CONT.

Entregar 1 ou 2 vias do contrato averbado para o Banco e 1 via para o comprador.

Se À Vista: Se dirigir a um Cartório para fazer a escritura. No cartório é necessário levar RG, CPF, comprovante de residência do comprador(es)e vendedor(es) e certidão de casamento, se for o caso. ITBI pago. Depois que estiver pronta a escritura (isso pode levar 1 semana) você deve levá-la ao Registro de Imóveis para averbação. Depois disso procurar a prefeitura e

administradora de Condomínio para transferência de titularidade (isso não é obrigatório, entretanto é um serviço extra que faz a diferença).

arp

etry

@gm

ail.co

m

OUTROS CRECI-RS e outros estados SECOVI – cursos locação e condomínio SINDIMOVEIS

Cursos que valem a pena fazer no Sindicato: Avaliação de Imóveis Negociação Financeira Contratos Imobiliários Registro e Incorporações Novo código civil

SEBRAE - Empretec BUSCA GOOGLE KIT DO CORRETOR

arp

etry

@gm

ail.co

m

OUTROS

Corretores.com.br MSLBrazil Goldsztein Rossi Telefone (sempre LIGADO) Smartfones Cartório online

www.cartorio24horas.com.br

arp

etry

@gm

ail.co

m

Education

Quando da venda de um imóvel