Tila-arvio kertoo metsän arvon

Jouni Partanen20.2.2016

OTSO METSÄPALVELUT

Suomen metsäkeskus jakaantui kahtia 2012

- julkisen palvelun yksikkö

- liiketoimintayksikkö

2013 marraskuussa

- liiketoimintayksiköstä Otso metsäpalvelut

- yhtiöittäminen 2016 aikana

Henkilöstön määrä n. 210 henkilöä 20.2.2016

OTSO METSÄPALVELUIDEN PALVELUT

- yksityis- ja metsätiet

- suometsänhoito

- metsäsuunnittelu

- metsäkiinteistönvälitys

- metsäomaisuuden hallintapalvelut

- metsänhoito

- puukauppa

- luonnon- ja ympäristönhoito

Tila-arvio, mihin tarvitaan?

• Omistusjärjestelyihin

– tilakaupat

– lahjoitukset

– spv ja perinnönjako

– tilan jako

- vaakuuskäyttö

– tilusjärjestelyt

– lunastukset, tonttikaupat

– halkomistoimitukset

Tila-arvio, miksi kannattaa/pitää tehdä?

• Tilan todellinen arvo selville

– myyjälle

– ostajalle

– jatkajalle

– kaikille osapuolille

”Tulee vähemmän riitoja”

Metsä on arvokasta omaisuutta!

Arvioiden tekijöitä

• Kaikki toimijat

– toimijoilla omat ohjelmistot

– arviolaskelmat erilaisia

– myös laskennoissa eroja

– arvioiden laatu vaihtelee?

Tietävätkö arviomiehet tuon?

Metsän arvon määrityksen menetelmät

• Vielä ei ole keksitty täydellistä arviointimenetelmää

• kauppa-arvo

• tuottoarvo

• summa-arvo

- yleisin ”valtamenetelmä”

- yhdistelmämenetelmä

- kokonaisarvon korjaus

Miten tila-arviot tehdään?

• ennen käytiin aina metsässä

• nykyisin paljon valmista tietoa

– ns. vanhat kuviotiedot

– ilmakuvat

– laserkeilausaineisto

– Chm (korkeusmalli)

– kasvunlaskenta

Pitää osata tulkita, myös maastossa pitää käydä!

Tila-arvioiden tarkkuudesta

• Tarkkuuksissa joskus isoja eroja

– arviomiehen osaaminen ratkaisee

– erot ammattimiesten arvioissa voivat olla jopa 100% ???

– arviointi vaatii erikoistumista

– arviointi vaatii tarkkuutta

– arviointi vaatii nöyryyttä

Varmista arvio kahdella arviolla?

Metsään arvoon vaikuttavat

• puuston määrä

• kehitysluokkajakauma

• maapohja

• kasvu

• sijainti

• tiestö

• muut arvot tai kustannukset

Hinta määräytyy markkinoilla

• Suomessa vahvat metsätilamarkkinat

• tilakauppa kasvanut

• paljon ostajia

• sijoittajat tulleet mukaan

• ”käypä hinta löytyy kaikille tiloille”

• Ennakoivatko markkinat tulevia investointeja?

Markkinat määrittää arvon

• €/hehtaari

• €/m3

• tunteella?

• entäs kasvu?

– markkinat aliarvioi

– isoin aliarvio rehevillä mailla

– sijoittajat osaa laskea tuoton

Tuore arvio ainut oikea

• Kasvu ”vanhentaa” arvion nopeasti

• kasvu aliarvioidaan lähes aina

• arvokasvu

– kuitu muuttuu tukiksi

– koko kasvu tukkia

• kasvun arvo 1000 €/ha/v, totta vai tarua!

Teetä hyvä tila-arvio

• arvosta metsääsi

• pestaa hyvä arviomies, testaa hänet

• anna selvät ohjeet

• ole isäntä tilallasi

• hyvää ja halpaa ei ole

Entäs tulevaisuus

• metsäteollisuus investoi uudelleen

• ”vihreää kultaa”

• metsä on kansallisomaisuutta

• Metsä on arvokasta omaisuutta!

Jouni Partanen

Kiitos!

Kiitos!Pasi Kiiskinenpasi.kiiskinen@otso.fipuh. 050 347 3732