30
Социальные аспекты комплексного развития территорий и общественное согласие на примере производственного кластера индустриального малоэтажного деревянного домостроения NOZOMI

Социальные аспекты комплексного развития территорий

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Социальные аспекты комплексного развития территорийи общественное согласие

на примере производственного кластераиндустриального малоэтажного деревянного домостроения

NOZOMI

Page 2: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Состояние отрасли деревянного домостроения

Требования к современному домостроению

• Ресурсосбережение и энергоэффективность на всех этапах жизненного цикла дома:- производства и монтажа (безотходные технологии или возможность переработкиотходов, низкие удельные затраты водных и тепло-энергетических ресурсов припроизводстве и строительстве);- эксплуатации готового дома (высокий уровень комплексной энергоэффективностидома)

2

• Экономическая эффективность используемой сырьевой базы (сырье икомплектующие для домостроения должны быть доступны в регионе, не приводить кутрате невозобновляемых природных ресурсов, способствовать промышленному иэкономическому развитию региона)

• Экологичность производства и всех этапов жизненного цикла дома:- производства и монтажа (минимальные выбросы в атмосферный воздух, сбросы вводу; образование отходов; воздействие на человека и живую природу токсичных иопасных веществ; другие формы загрязнения (шум, запах, визуальное воздействие,световое загрязнение, вибрация, электромагнитное излучение, радиация и т.д.);- эксплуатации готового дома (максимальное использование природных материалов,не содержащих вредных примесей);- демонтажа устаревших конструкций (минимизация ТБО при утилизации)

Page 3: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Состояние отрасли деревянного домостроения

Требования к современному домостроению

• Индустриальный инновационный способ производства (производство массовогопродукта домостроения с высокой добавленной стоимостью, возможность наращиватьпроизводственные мощности)

3

• Гибкость производства и конструирования готового дома (возможность бездополнительных капитальных вложений менять конфигурацию и виды производимыхдомоконструкций в зависимости от спроса и потребностей; возможность гибкогопроектирования, а именно, легкое создание множества различных, в том числеиндивидуальных проектов и создание в сегменте индивидуального домостроения такназываемого «развивающегося дома», позволяющего наращивать площади по мереувеличения потребностей семьи)

• Низкие удельные производственные затраты, которые позволяют поддерживатьэффективную цену одного квадратного метра готового дома, т.е. цену, которая:

- значительно ниже индикативный стоимости (в настоящее время 30 000 руб.);- позволяет включить в себя не менее 20% рентабельности на всех конечных циклахпроизводства, продвижения и продаж;- снижает инвестиционный порог до уровня доступного для семьи со среднимидоходами.

Page 4: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Состояние отрасли деревянного домостроения

Требования к современному домостроению

• Эффективность транспортировки и логистики:- короткий «транспортный рычаг» поставки сырья и комплектующих;- компактность и удобство домоконструкций при транспортировке и хранении;- устойчивость конструкционных материалов к изменению температурного и

влажностного режима

4

• Высокий нормативный срок службы без ремонта капитальных и несущихконструкций

• Быстровозводимость конструкций (срок возведения конструкций и доведения домадо уровня готовности к эксплуатации должен способствовать решению задачзначительного сокращения срока ожидания предоставления жилья отдельнымкатегориям граждан (военнослужащих, очередников, многодетных семей, граждан,переселяемых из аварийного и ветхого фонда и др.)

• Качество готового дома – это интегральный показатель, который предполагает:- минимизацию усилий по внутренней и внешней отделке и доведению дома доуровня готовности к эксплуатации;- высокий уровень комфорта проживания семьи и эстетические качества;- удобство и экономичность в эксплуатации и обслуживании в течении всегонормативного срока службы строения

Page 5: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Индустриализация

деревянного малоэтажного домостроения

Быстровозводимость.Для монтажа дома до состояния готовности к проживанию требуется 7-10 дней. Этообеспечивается удобством сборки и высокой степенью подготовки поверхностей панелейк финишной отделке

5

ПРОГРЕССИВНАЯ СОВРЕМЕННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ

ПАНЕЛЬНОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

Эффективная цена.Стоимость квадратного метра готового социального жилья и дома эконом-классанаходится в диапазоне 15 – 16 тыс. руб. за кв. м в зависимости от площади дома. Даннаяцена включает не менее 25% рентабельности на всех конечных циклах производства,продвижения и продаж

Доступное сырье.Сырье – древесина – один из наиболее доступных видов сырья в стране, для производствакоторого не требуется высоких капиталовложений. Для производства домоконструкций поданной технологии можно использовать сырье третьей и второй категории. В качествекомплектующих для монтажа и стяжки конструкций применяется доступная в странепродукция металлообработки (скобяные изделия)

Page 6: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Индустриализация

деревянного малоэтажного домостроения

Долговечность.Технология позволяет возводить капитальные строения с нормативным сроком службыне менее 60 лет без капитального ремонта несущих конструкций

6

ПРОГРЕССИВНАЯ СОВРЕМЕННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ

ПАНЕЛЬНОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

Неограниченные планировочные, архитектурные и дизайнерские решения.Стандартные двусторонние панели являются базовым конструкционным элементом дома,что позволяет собирать дом по принципу конструктора «Лего» и использовать любыевиды внутренней и внешней финишной отделки, а также, благодаря идеально гладким ировным поверхностям панелей, возможность проживания в доме без финишной отделки

Эффективная транспортная и сбытовая логистика.Панели очень компактны, удобны в обращении, благодаря промышленнойвысококачественной сушке пиломатериала, легки и нечувствительны к колебаниямтемператур и изменениям влажностного режима

Page 7: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Индустриализация

деревянного малоэтажного домостроения 7

ПРОГРЕССИВНАЯ СОВРЕМЕННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ

ПАНЕЛЬНОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

Экологичность производства и всех этапов жизненного цикла дома.Деревянное домостроение при условии рационального лесопользования является однойиз самых экологически чистых и безотходных отраслей народного хозяйства, а деревянныйдом - самым экологичным и эргономичным видом жилья, предполагающим легкийдемонтаж с возможностью дальнейшего использования и переработки остаточныхматериалов. При производстве панелей по данной технологии не используются смолы илюбые другие химические компоненты, тем самым достигается предельная экологическаячистота производства и готового дома

Технологическая и конструкционная гибкость.Данная технология позволяет без дополнительных капитальных вложений менятьконфигурации и виды производимых домоконструкций в зависимости от спроса ипотребностей и создавать «развивающийся дом». Семья, начиная с базовойминимальной площади дома, может по мере роста семьи без переезда, не меняяпривычного ритма жизни, расширять дом

Page 8: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Индустриализация

деревянного малоэтажного домостроения 8

ПРОГРЕССИВНАЯ СОВРЕМЕННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ

ПАНЕЛЬНОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

Ресурсосбережение и энергоэффективность.Явное преимущество деревянных технологий перед другими промышленнымитехнологиями производства материалов для строительства - это возможность полнойпереработки отходов с получением сопутствующей продукции, низкие удельные затратыводных и тепло-энергетических ресурсов при производстве и строительстве. При этомследует отметить, что данная панельная технология хорошо продумана с точки зренияминимизации отходов и ресурсозатрат по сравнению с другими существующимитехнологиями деревянного домостроения

Создание условий для автономного личного хозяйства.Технология предназначена в первую очередь для строительства индивидуального дома,при этом хорошо подходит для малоэтажного многоквартирного строительства. Развитиеиндивидуального жилищного строительства позволяет снижать нагрузку по обслуживаниюобъектов жилищно-коммунального хозяйства, так как большая часть функций и расходовпо эксплуатации дома перекладывается на владельцев дома, в качестве компенсациисемья получает возможность ведения личного приусадебного хозяйства

Page 9: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Индустриализация

деревянного малоэтажного домостроения

Технология «развивающегося дома» позволяет семье, начиная с базовой

минимальной площади дома, по мере ее роста без переезда, не меняя привычный

ритм жизни, расширять свой дом.

Средний коэффициент доступности жилья

эффективнее в 1,9-2,6 раза!

9

Показатели

(за период)2014-2015 2016-2017 2018-2020

На 3-х человек базовая индикативная площадь (18 кв. м/чел) 54 54 54

Стоимость дома (без учета внешних подкллючений)* 955 517р. 1 035 281р. 1 124 686р.

Стоимость одного кв. метра (за период) 17 695р. 19 172р. 20 828р.

Индикативный коэффициент доступности жилья, рассчитанный на

базовой площади (18 кв. м/чел)2,50 2,10 1,80

Реальный коэффициент доступности жилья на основе

средней стоимости кв.м без учета урбанизации0,91 0,82 0,71

Реальный коэффициент доступности жилья на основе

средней стоимости кв.м с учетом урбанизации1,23 1,10 0,95

Планируемые количественные результаты федеральной целевой программы «Жилище»:

Коэффициент доступности жилья (соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м и среднего совокупного денежного дохода семьи, состоящей из 3 человек) в

2015 году 2,5 года, 2017 году 2,1 года, 2020 году 1,8 года.

Page 10: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Индустриализация

деревянного малоэтажного домостроения

Молодая семья из трех человек, включая одного ребенка

с доходом 40 000 руб. в месяц

в СБЕРБАНКЕ может выкупить свой дом площадью 54 кв. м

за 5 лет!

Стоимость дома «под ключ» площадью 54 кв. м составляет 828 719 рублей

10

Page 11: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Индустриализация

деревянного малоэтажного домостроения

Объем производства Кластера 600+

не менее 600 тыс. кв. м в год

11

Ежегодно более 11 тысяч семей будет обеспечено готовым комфортным жильем, произведенным на производственных мощностях Кластера 600+

Тип

Общая площадь произведенного

жилья,кв.м

Количестводомовв год,

шт.

Площадьдома,кв.м

Цена1 кв.м«под

ключ»,руб.

Ценадома

«под ключ»,руб.

ДСК 200Дом (социальное жилье) 32 017 889 36 (1 этаж) 15 347р. 552 479р.Дом (социальное жилье) 119 990 2 222 54 (2 этажа) 15 347р. 828 719р.Дом (эконом-класс) 25 437 326 78 (2 этажа) 15 527р. 1 211 106р.Дом (эконом-класс) 22 528 217 104 (2 этажа) 15 527р. 1 614 808р.ВСЕГО в год: 199 972 3 654

В том числе:Домов (социальное жилье): 152 007 3 111Средняя цена кв.м: 15 347р.Домов (эконом-класс): 47 965 543Средняя цена кв.м: 15 527р.

Page 12: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Индустриализация

деревянного малоэтажного домостроения

Валовая выручка ДСК200 составит 7,2 млрд руб. в год

12

КЛЮЧЕВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИна примере ДСК мощностью 200 тысяч кв.м жилья в год

(на основании финансовых моделей)ДСК 200

Чистая приведенная стоимость проекта: NPV 8% 11,23 млрд руб.NPV 10% 10,33 млрд руб.NPV 12% 9,50 млрд руб.

Внутренняя норма доходности IRR 50,31%Дисконтированный период окупаемости проекта (при DPBP 10%) 3 года 2 мес.

Ежегодная инфляция 5%Цена на сырье 1 800 – 4 420 руб./м3Цена воды 13,5 руб./ м3

Электроэнергия 3,5 руб./кВт или собственнаяОтопление покупное или собственноеГорячая вода / Технологический пар собственная / собственныйВозврат инвест. НДС в течение 2 летПервоначальный объем финансирования 2,50 – 4,00 млрд руб.в том числе: инвестиционные затраты в течение 2 лет 2,27 – 3,60 млрд руб.

пусковые расходы (включая 2% риска) 0,23 – 0,39 млрд руб.Ставка дисконтирования 10%НДС/ Налог на прибыль/Налог на имущество 18% / 20% / 2,2%

Производственный Кластер производительностью 600 тыс. кв.м в год включает:три ДСК200, столярный завод, завод цементно-волокнистых плит, ТЭЦ 8,3МВт.

Бюджет проекта – до 19,61 млрд руб., окупаемость до 8 лет

Page 13: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Индустриализация

деревянного малоэтажного домостроения

0 100 200 300 400 500 600 700 800

стекло оконное, тыс.кв. м

столярные изделия, тыс. кв. м

пароизоляция, тыс. кв. м

кровельное покрытие, тыс.кв. м

гидроизоляция, тыс. кв. м

утеплитель, тыс. куб. м

цемент, тыс. т

Вовлеченность рабочей силы смежников и субподрядчиков

на 10-11 тыс. сотрудников домостроительного кластера

составит 100-120 тыс. человек

Материалы, системы и товары

для обеспечения жизненного

минимума домохозяйств,

млрд руб. в год

Объемы строительных материалов для выполнения

генподрядных работ домостроительного кластера мощностью

1,2 млн кв. м в год

(в натуральном измерении)

Отчисления домостроительного кластера в бюджет региона

6-7 млрд руб. в год

13

0 5 10 15 20 25

Отделочные материалы, стеновое покрытие, напольное покрытие, сантехнические изделия и т.д.

Инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, отопление, энергетика),

внутрипоселковые дороги и т.д

Мебель, бытовая техника, системы кондиционирования и обогрева,

стиральные машины, телевизоры, холодильники, постельное белье и т.д.

Page 14: Социальные аспекты комплексного развития территорий

• Отсутствуют гарантии для компенсации высоких рисков по созданию и развитиюпроизводственного бизнеса в Восточной Сибири и на Дальнем Востоке России, чтосдерживает зарубежные компании, которые могут обеспечить передачу технологий,обучить персонал и запустить крупные производственные проекты

Состояние отрасли деревянного домостроения

Дальневосточного Федерального округа

• Отсутствуют трудовые ресурсы, отсутствуют достаточные для развития регионапроизводительные силы - некому создавать добавленную стоимость

• Отсутствуют условия для создания внутреннего рынка потребления на малоэтажноедомостроение как доминантной потребности, поскольку отсутствует реальноемассовое предложение по ценам ниже инвестиционного барьера

КЛЮЧЕВЫЕ ПРОБЛЕМЫ

14

• Отсутствуют производственные мощности по выпуску продукции с высокойдобавленной стоимостью – отрасль представлена мелкими предприятиями, неимеющими достаточных финансовых, материальных и трудовых ресурсов дляреализации крупных промышленных проектов

• Отсутствует доступный жилой фонд для комфортного размещения специалистов и ихсемей, крайне высокий инвестиционный барьер для приобретения жилья (жить впалатках сегодня никто не будет

Page 15: Социальные аспекты комплексного развития территорий

• Использование фондов для реализации проектов ГЧП с ужеимеющимися бизнес-инициаторами, расположенными,например, на о.Сахалин и в Приморском крае, которыеобладают только арендованными лесными участками

Состояние отрасли деревянного домостроения

Дальневосточного Федерального округа

• Предоставление государственных гарантий РоссийскойФедерации в обеспечение исполнения обязательств покредитам либо облигационным займам, привлекаемымюридическими лицами на осуществление инвестиционнойдеятельности

• Создание условий для реализации инструментовинвестиционного финансирования (но не кредитования подфизические залоги)

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

15

Page 16: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Состояние отрасли деревянного домостроения

Дальневосточного Федерального округа

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ

При наличии государственных гарантий

Российской Федерации компания Nozomi M&E Pte.Ltd.

привлечет крупных инвесторов из Китая –

Investment Promotion Agency

Ministry of Commerce of P.R.C,

которые заинтересованы в инвестиционном

финансировании крупных промышленных

и социальных проектов

в малоэтажном

деревянном домостроении

16

Page 17: Социальные аспекты комплексного развития территорий

на 25-30%.

Производственные кластеры в системе освоения

Сибири и Дальнего Востока России - результаты реализации

Инвестиционной программы 17

12 млн кв. м в год в виде 2-х и 3-х этажных деревянных домов эконом-класса социального,

жилого и производственного назначения

Строительные материалы, мебель, столярные изделия, тепло и электроэнергия на общую сумму

806 млрд руб. в год (в ценах 2025 года к концу реализации Инвестиционной программы с учетом

инфляции 5% в год)

Ежегодное увеличение доходной части бюджетной системы - 229 млрд рублей, в том числе

доходов в федеральный бюджет - 148 млрд руб.

60% продукции будет реализовано в России, 40% продукции будет экспортировано

Page 18: Социальные аспекты комплексного развития территорий

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

18

Page 19: Социальные аспекты комплексного развития территорий

на 25-30%.

Деревянное малоэтажное домостроение

19

ПРИЛОЖЕНИЯ

Page 20: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Ситуация с жильем

(на примере ТОП-10 поселений с самым ветхим жильем)

Современная ситуация с жильем

(на примере ТОП-10 поселений с самым ветхим жильем) 20

69%ветхого и аварийного жилья

находитсяв Дальневосточном

федеральном округе

срок ликвидации аварийного и ветхого жилья при существующих производственно-строительных мощностях, лет

общая площадь жилья, тыс. кв. мветхое и аварийное жилье, тыс. кв. м

Весь ветхий и аварийный жилищный фонд в России

~ 98,9 млн кв. м

в том числе:

ветхий – 78,4 млн кв.м

аварийный – 20,5 млн кв.м

Объем введенного в строй жилья в 2013 году составил 69,4 млн кв. м

Page 21: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Расчетная лесосека

44,8 млн. куб.м

Фактическая заготовка

15,1 млн. куб.м (33,7%)

Из нее деловой древесины

8,2 млн. куб.м (54,5%)

Готовая продукция

6,3 млн. куб.м (77,1%)

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

мл

н.к

уб.м

Неиспользуемое сырье

Бумага

Картон

Целюлоза товарная

ДСП

ДВП

Гранулы топливные

Использование запасов низкокачественной

древесины в восточной части России

2

Современное состояние использования лесных ресурсов

Дальневосточного Федерального округа 21

Готовая продукция с минимальной добавленнойЕжегодно не используется до 60% заготовленной древесины

Page 22: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Лесозаготовитель –домостроительный кластер

1

Преимущества:1. Стабильность в партнерских отношениях –

постоянная потребность домостроительногокластера в древесном сырье всех категорий

2. Комплексное использование лесных ресурсов и цивилизованная утилизация отходов лесозаготовки

3. Вовлечение оборота необработаннойдревесины в производство с высокой добавленной стоимостью на внутреннем рынке

Государственное стимулирование использования древесины и переориентирование

лесозаготовителей на внутренний рынок

Интенсификация лесного хозяйства, лесохозяйственное стимулирование рубок малоценных

насаждений

Государственно-частное партнерство в проведении санитарно-оздоровительных

мероприятий в лесах, ужесточение требований к утилизации отходов лесопереработки

Объекты энергии

СоциальноедомостроениеЛесозаготовитель

Логистика

Схема взаимоувязки мотиваций участников рынка

(по цепочкам социальных, экономических и технологических связей)

Инструменты государственного регулирования

КЛАСТЕРДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ

22

Page 23: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Преимущества:1. Утилизация отходов деревообработки

в тепло и электроэнергию для нуждпроизводства

2. Независимость производства от внешних теплоэнергетических источников

3. Утилизация излишков теплоэнергетикидомостроительного кластера в тепличномхозяйстве и рабочем поселке

Изменение правил функционирования оптового рынка электроэнергии

Тарифообразование

Предоставление мер государственной поддержки, льгот по

налогообложению и платежам за воздействие на окружающую среду

Участие в международных программах торговли «карбоновыми» квотами

Объекты энергии

СоциальноедомостроениеЛесозаготовитель

Логистика

КЛАСТЕРДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ

2Домостроительный кластер – объекты энергетики

Схема взаимоувязки мотиваций участников рынка

(по цепочкам социальных, экономических и технологических связей)

Инструменты государственного регулирования

23

Page 24: Социальные аспекты комплексного развития территорий

Преимущества: 1. Доступность сырья2. Универсальность конструкций3. Быстровозводимость, всесезонность4. Возможность перевозки5. Гибкость архитектуры6. Минимум комплектующих и смежников7. Высокая сейсмоустойчивость8. Складируемость для госрезервов,

оперативного реагирования на ЧС иМинистерства обороны

Основа для развития федеральных и региональных резервов универсальных строительных

конструкций для сборки жилья на случай ликвидации ЧС

Освоение новых территорий и создание комплексных поселений

Объекты энергии

СоциальноедомостроениеЛесозаготовитель

Логистика

КЛАСТЕРДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ

Домостроительный кластер - логистика

3

Схема взаимоувязки мотиваций участников рынка

(по цепочкам социальных, экономических и технологических связей)

Инструменты государственного регулирования

24

Page 25: Социальные аспекты комплексного развития территорий

4Домостроительный кластер – социальное домостроение

Схема взаимоувязки мотиваций участников рынка

(по цепочкам социальных, экономических и технологических связей)

Объекты энергии

СоциальноедомостроениеЛесозаготовитель

Логистика

КЛАСТЕРДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ

Субсидирование затрат на приобретение социального жилья

Создание современного социального арендного жилого фонда

Развитие необременительной системы ипотечного кредитования

Преимущества:1. Объем производства домостроительного

кластера 0,6-1,2 млн кв. м жилья в год2. Соответствие требованиям на капитальное

жилье для постоянного проживания3. Снижение инвестиционного барьера в 5 раз4. Социальное многоквартирное жилье,

индивидуальное домостроение, объектысоциальной инфраструктуры (этажность –до 4 этажей, включая мансардный этаж)

5. Один домостроительный кластер – это10-11 тысяч современных рабочих мест

25

Инструменты государственного регулирования

Page 26: Социальные аспекты комплексного развития территорий

на 25-30%.

Деревянное малоэтажное домостроение

26

ПРИМЕРЫАРХИТЕКТУРЫ

ИИНТЕРЬЕРОВ

Page 27: Социальные аспекты комплексного развития территорий

27

Page 28: Социальные аспекты комплексного развития территорий

28

Page 29: Социальные аспекты комплексного развития территорий

29

Page 30: Социальные аспекты комплексного развития территорий

30