ECOLE POLYTECHNIQUE D’ARCHITECTURE & D’URBANISME

ATELIER D’ARCHITECTURE 4 EME ANNÉE LECTURE URBAINE DU

QUARTIER ELHAMMA-LES ANNASSERS

Réalisé par : Encadré par:ALLALA MOHAMED LAZHAR Mme BENALI NOUANI AOUAR AHMED Mme TALEBBELOUCIF ZAHRA LEILADJEBOURI HOCINE

Gr : 14 Année universitaire 2008-2009

PLAN DE TRAVAIL

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

5- conclusion

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

5- conclusion

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Le site d´ELHAMMA-LES ANNASSERS ,qui par son évolution très accélérée ,devient le site le plus important de la ville d´Alger .Ce qui a poussé les pouvoirs politiques a penser de faire de ce site : L´EXTENSION DE L’HYPERCENTRE D´ALGER et dans cette perspective , on a fixé l´objectif principal de notre étude en plus de ca , l´exploitation des éléments naturels du site (le plateau , la mer ) et la délocalisation de la zone industrielle du site est primordiale pour arriver a notre objectif principal.Mais cette opération fait émerger une problématique très intéressante: - COMMENT CONCILIER ENTRE LE CARACTERE EVOLUTIF , NATUREL ET INDUSTRIEL dans le site?

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

-METROPOLE : Agglomération urbaine importante qui centralise des fonctions pour l’ensemble du territoire et exerce une influence sur lui.

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Kevin Andrew Lynch (Chicago 1918, Illinois - Martha's Vineyard 1984, Massachusetts), planificateur et auteur urbains américains.Lynch a étudié à l'Université de Yale, Taliesin (studio) sous Frank Lloyd Wright, institut polytechnique de Rensselaer, et a reçu une licence dans l'urbanisme du MIT en 1947. Il a travaillé à Greensboro, OR en tant que planificateur urbain mais a été recruté pour enseigner au MIT par Lloyd Rodwin. Il a commencé à parler au MIT l'année suivante, est devenu un assistant en 1949, était titulaire en tant que professeur agrégé en 1955, et est devenu un plein professeur en 1963.

« L’apparence visuelle d’une ville n’est pas forcement perçue de la même façon par tous ceux qui y vivent (gens de classes et caractères différents), l’abordent ou l traversent : l’image mentale qu’ils s’en font peut être forgée par des sentiments ou des besoins pratiques différents : besoins de se repérer, goût de vivre, impératifs esthétiques, désir d’appartenance à un milieu… » « Presque tous les sens interviennent et se conjuguent pour composer l’image ». « La ville est non seulement un objet perçu mais également le produit de nombreux constructeurs qui sont constamment entrain de modifier sa structure »

ANALYSE SENSORIELLE DE KEVIN LYNCH

Les concepts

L’enquête

L’image collective déduite par Kevin LYNCH

ImagibilitéStructure&identité

Bâtir l’imageLisibilité

Les images mentales individuelles

Les Pts de repèresLes nœudsLes

quartiersLes limitesLes voies

Croquis

Interview

La ville

TechniqueTrois villes étudiées Boston Jersey city

Los Angeles

TTttTT

Théorie

PratiqueRésultats

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

5- conclusion

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

L’imagibilité

Structure & identité

Bâtir l’image

La lisibilité

Aux phénomènes de l’interaction entre l’homme et l’objet, ce dernier à une qualité qui provoque de fortes images

mentales chez l’homme « l’observateur » sa peut être : une forme, une couleur, une disposition,….etc.

Ces qualités rendent facile la création des images mentales de l’environnement qui sont d’une identité vive, une structure continue et de forme claire et harmonieuse.C’est se qui rendra la composition urbaine d’une ville plus

compréhensible et incite le sens de l’observateur a augmenter leurs attentions et leurs participations.

Continuité de sa structure

Qualité de l’objet

Agir sur la forme de l’environnement

Homme Observateur

Fortes images

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

5- conclusion

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

L’imagibilité

Structure & identité

Bâtir l’image

La lisibilité

Situation

Notre site est située à l'est de la médina d'Alger. du point de vue morphologique sa forme est régulière en légère déclivité vers la mer.du point de vue de son positionnement, le site joue un rôle d'articulation entre quatre points forts qui sont: 1er Mai, Hussein Dey, et El Madania, sidi m’hammed.

Phas

e pr

écol

onia

le

1530

- 18

30

Phas

e colon

iale

18

30 à

1846

Phas

e colo

niale

1

846

à 18

95

Phas

e co

loni

ale

1

895

à

1962 Ph

ase p

ost-c

olonia

le

ap

rès 1

962

QuartierA

caractère

agricole

ExploitationDes terresagricolesnaissance dujardin d’essai

Quartier àCaractèreindustriel

l’exode rural et l’apparition des bidonvilles

restructuration urbaine

Périphérie de la ville

Hyper centralité

Schéma chronologique

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

5- conclusion

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

L’imagibilité

Structure & identité

Bâtir l’image

La lisibilité

Historique

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

5- conclusion

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

L’imagibilité

Structure & identité

Bâtir l’image

La lisibilité

Historique

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

5- conclusion

2-L’analyse sensorielle de K.L

L’imagibilité

Structure & identité

Bâtir l’image

La lisibilité

Homme

Eléments d’une ville : les quartiers,

éléments de repères, les voies

« Paysage urbain »

La lisibilité

Identification et combinaison en un seul schéma d’ensemble

1- Introduction Fondement principal de la théorie de K. Lynch basé essentiellement sur la qualité visuelle ou la clarté apparente d’un paysage urbain ce que est la facilité que trouve l’homme pour reconnaître les éléments de ce paysage urbain et les organiser en un schéma cohérent et cette lisibilité est cruciale pour la composition urbaine -urbain design-

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

5- conclusion

2-L’analyse sensorielle de K.L

L’imagibilité

Structure & identité

Bâtir l’image

La lisibilité

Milieux

Interaction

Image cohérente

Environnement utilisé

Homme

Homme

Homme

1- Introduction K. Lynch voit que le phénomène d’interaction entre l’homme et son milieux va produire ce qu’on appelle l’image, alors il est impératif à la composition d’une ville de savoir ce qu’on peut l’appeler « l’image mentale » ce qui est une image collective d’un groupe homogènes « sexe, âge, culture, profession » pour que la composition urbaine répond par un environnement utilisé par beaucoup de gens.

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

5- conclusion

2-L’analyse sensorielle de K.L

L’imagibilité

Structure & identité

Bâtir l’image

La lisibilité

Signification

Structure

Identité

Image mentale

Fondation des villes « Composition urbaine »

1- Introduction L’image mentale bâtie du précédent concept va nous donné 3 composantes :La première c’est ce que caractérise l’objet de l’image et nous laisse le reconnaître comme une entité séparée « l’identité ».La deuxième consiste à la relation de l’objet avec l’observateur et avec les autres objets c’est «  la structure spatiale ou paradigmatique ».La troisième c’est la signification de l’objet elle est aussi une relation mais déférente à la relation spatiale ou paradigmatique, elle peut être pratique ou émotive.

LA PERCEPTION DU SITE D’ELHAMMA – LES

ANNASSERS

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

PERCEPTION Homme L’observateur

Voies à particularité

de frontières

Les Limites

Impénétrable au

mouvement traversant

Coutures réunissantes

Barrières séparantes

Référence latérale

Prédominance visuelle

Les limites d’une ville, d’après K.Lynch peuvent être des éléments naturels ou physiques, elles sont ses frontières et ses références latérales.Lorsqu’elles prédominent visuellement, elles ont une forme continue et sont pénétrables au mouvement traversant ; sont considérées comme des limites fortes.Elles ne jouent pas toujours le rôle des frontières, elles peuvent être parfois des coutures qui réunissent.

5- conclusion

autoroute La mer La falaise

Sous synthèse : le site est très bien limité par deux sortes de limites:-(Nord-Sud) limites naturelles qui sont la mer et la falaise -(Est-Ouest) limites artificielles qui sont la rue Med MERBOUCHE et la rue Rabah DJABALI .En plus de ça le site est limité du coté Nord par l'autoroute de l'Est et la voie ferrée.

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

Imagementale

Les autres éléments de

l’environnement mise en relation le long des voies

Eléments prédominan

ts de l’image mentale

Permettent la circulationDéplacement

L’observateurLes voies

Ce sont des éléments prédominants de l’image mentale de l’observateur.Ce réseaux viaire permet d’appréhender et d’en relier les autres éléments de l’environnement le long de ces voies.Elles permettent le déplacement habituel, occasionnel ou potentiel.

5- conclusion

Axes structurants Voies primaires

Voies secondaires

Voies tertiaires

autoroute

Voie ferrée

1- LA RUE Med BELOUIZDAD: Ex-l´axe de Laghouat , il relie la place 1er Mai au nœud des 4 chemins , il est considéré comme l´axe de croissance du site , il est beaucoup plus a caractère commercial , il est devenu a un seul sens depuis 2002.

LES AXES STRUCTURANTS 3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

2 2-LA RUE HASSIBA :

Ex- Saïd Carnot , il relie la place Mauritania jusqu´au pont des fusilles ,connue par ses activités a vocations diversifiées

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

SOUS SYNTHÈSE :•L´accessibilité au site d´ELHAMMA-LES ANNASSERS est très facile grâce a sa situation qui lie Alger Centre a la fois a la banlieue est (Hussein dey – El-Harrach) et le cote sud-est (Elmouradia , Bir monde rais) .• Cette situation qui est bénéfique pour l´accessibilité, rend la circulation au niveau du site très dense, précisément les axes structurants (Med Belouizdad, Hassiba) et ca est du aussi au x caractères commercial, résidentiel, administratif prédominants dans le site .• La structure de la voierie , si par son effet positif sur le plan économique pose un grand problème de liaison entre les différents secteurs du site.

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

PénétrableLes nœuds L’observateur

Points de rassemblementConcentration

Lieux stratégiques d’une ville

Points de jonction

Changer le

système de

transport Passage

d’une structure

à une autre

Point de convergence de voies

Concentration de certains

caractères physique

Concentration de

certaines fonctions

Ce sont des points, des lieux stratégiques d’une ville et elles sont pénétrables par l’observateur.Ce sont aussi des points de jonctions à travers lesquelles on change le système de transport, lieux de passage d’une structure à une autre.Ou bien ce sont des points de rassemblement de certaines fonctions ou de certains caractères physiques.Le concept de nœud est lié à celui des voies et des quartiers.

5- conclusion

Nœud des 4 chemins Le nœud du carrefour

1

22

1 2

• Les deux nœuds majeurs du site sont : - le carrefour - les 4 chemins • Ce dernier qui est aménagé par une

placette , joue un rôle très important au niveau du site car il constitue le point d´intersection des grands axes du site (le chemin des fusilles , la rue Hassiba )

• Le nœud du carrefour n´est pas aménagé par une place mais son importance réside en son rôle économique qui par son attraction des gens ,est devenu un point de repère très important .

• Ces deux nœuds jouent un grand role sur le plan d´aider les utilisateurs du site a trouver leurs chemins facilement.

SOUS SYNTHÈSE :3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

Pénétrable

NonLes points de repères

L’observateur

Rôle Identifier et structurer

Intérieur de la ville

Extérieur de la ville

Symbole de

direction constante

Référence ponctuelle

Objets physiques

Objets éloignés Référence radiale

Ce sont des références ponctuelles d’où l’observateur ne peut pas les pénétrer car ils sont externes.Ce sont des objets physiques tels que immeubles, boutique …etc.Ils sont utilisés pour le choix d’un élément unique aux milieux d’une multitude de possibilité.Certains points de repères sont des objets éloignés qui servent comme de point de référence radiale.

5- conclusion

1

2

3

45

6

1- carrefour

2- le stade du 20 aout3- sonelgaz4- le jardin d’essai5- BNA6-Sofitel

Notre zone d‘étude est riche en repères, des éléments dominants par leurs styles architecturales, leurs fonctions, leurs valeurs dans le quartier.

on remarque une prédominance d'éléments de repères à l‘échelle de la ville ce qui favorise et renforce l'idée de l'extension de l'hyper-centre d'ALGER.

SOUS SYNTHÈSE :3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

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4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

Pénétrable

Pensée L’observateurLes quartiers

Eléments prédominants

dans la structure de la ville

Des parties de la ville

Caractère général

permet leur identification

Taille assez

grande

Identification de l’intérieur

Identification de l’extérieur

« Référence »

Ce sont des parties de la ville d’une taille assez grande pénétrable par l’observateur « pensée », elles ont un caractère général qui permet leurs identifications, cette dernière « l’identification » est possible de l’intérieur.Elles deviennent une référence si on les utilise de l’extérieur « identifiable de l’extérieur ».Les gens structurent leur ville avec des variations des individus avec la prédominance des voies et des quartiers.

5- conclusion

Les quartiers

Le quartier du Hamma :

Inséré entre le jardin d’essais à l’est et l’ilot de l’arsenal à l’ouest, C’est un quartier de 64,4 ha de surface, il contient 4 139 logements avec une assez forte densité de 95,6 %.Il présente une imbrication très forte entre les petites activités très nombreuses et l’habitat peu élevé RDC à R+5, excepté quelques immeubles de R+12 constituants des éléments de repères intéressants.

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

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1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

Quartier des Annassers- Abattoirs :

Il est enclavé entre le jardin d’essais à l’ouest et la pénétrante des Annassers à l’est, un quartiertrès hétérogène d’une surface de120,5ha, se compose essentiellement des unités industrielles et des entrepôts, mais comprend aussi des habitations entre la rue Belouizdad et le chemin Fernane, le quartier contient 3577 logements avec une densité de 29,68%. Le quartier offre directement sa façade urbaine sur la mer.

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

Le jardin d’essai:

Avec une surface de 30 ha il constitue une coupure verte agréable entre le quartier d’Hamma et des Annassers, il participe à la façade urbaine d’Alger ; en fait la plus importante percée vertes vers la baie d’Alger en prolongement du parc de la victoire.

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

LA STRUCTURE SPATIALE DU SITE

On constate que le site d´ELHAMMA –LES ANNASSERS peut être divise en 4 zones avec des structures spatiales différentes qui sont : 1- Boualem rochai – le jardin d´essai : structure en DAMIER 2- L e jardin d´essai: orthogonale – régulière 3- le jardin d´essai – les abattoirs : structure LINEAIRE 4- La falaise : structure VERNACULAIRE

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

EN DAMIER ORTHOGONALE REGULIERE JARDIN A LA FRANCAISE

ORGANIQUE LINEAIRE

Bâti très hétérogène de l’époque coloniale et post-coloniale avec gabarits se situant dans la fourchette R+1 à R+15.

GABARITS

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

TAILLE ET DENSITE:L'habitat occupe 20,35% de la surface totale de la zone d‘étude SF =214.9 ha.Le nombre d’habitant est de 54 780. nombre d’habitant =254,79 / ha

Nombre de logements = 9701 logementsDensité brute = 45,12 logements a I' hectare.

C E S = 0,35 34.82%

Les logements ont été réalisés pour la plus part durant I' époque coloniale. ils présentent un épinglage très riche allant du simple pavillon a rez de chausse a I' immeuble collectif de R+12 et même plus.Les constructions ne présentent d'une manière générale aucun intérêt architectural ( ni décoration, ni forme architecturale particulière..)L‘état du bâti est d'une manière générale a peine moyen, nous signalons I' existence de plusieurs Hots insalubres et de foyers de sinistres au niveau de différents quartiers (occupant des anciens dépôts ...).Les logements intègrent généralement des commerces ,des services ,des activités et équipements de différentes catégories compatibles ou incompatibles

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

LES EQUIPEMENTS D´ACCOMPAGNEMENT

1

2

3 4

5

6

7

1-Hotel Sofitel 2- La bibliothèque 3- le jardin d´Essai 4- le stade du 20 Aout 5- Le carrefour 6- La cour d´Alger 7- La zone industrielle (Hamoud, Sonelgaz)

NATURE DE L´EQUIPEMENT SURFACE FONCIERENIVEAUX (GABARITS) ETAT DU BATI STATUT JURIDIQUE

HOTEL SOFITEL 8302 R+9 BON ETATIQUEBIBLIOTHEQUE NATIONALE 6528 R+5 BON ETATIQUECEM+EFE(02) 2695 R+2 BON ETATIQUESTATION DE SERVICE 1204 RDC BON ETATIQUECINEMA 143 R+1 BON ETATIQUEHOTEL 171 R+1 BON PRIVEHOTEL 264 R+3 BON PRIVEHOTEL 121 R+2 BON PRIVEBAIN MAURE 110 R+1 BON PRIVE

PHARMACIE +ALIMENTATION 132 RDC MAUVAIS PRIVE

KIOSQUE +TABAC +JOURNAUX 8 RDC PASSABLE PRIVEHOTEL (FERME) 121 R+2 PASSABLE PRIVEHOTEL+VENTE ELECTROMENAGER 196 R+2 PASSABLE PRIVEHOTEL 252 R+1 BON PRIVEMOSQUEE EN COURS DE REALISAT 160 R+2 ETATIQUEMARCHE COUVERT 1325 RDC MAUVAIS ETATIQUEPALAIS DE JUSTICE 192 R+4 BON ETATIQUECENTRE MEDICO-SOCIAL 319 R+1 BON ETATIQUEHOTEL+ COMMERCES RDC 435 R+3 BON PRIVEHOTEL BAIN MAURE 420 R+2 BON PRIVECINEMA ROXY 598 R+1 PASSABLE ETATIQUEHOTEL+ COMMERCES RDC 180 R+5 PASSABLE PRIVECINEMA 392 R+2 PASSABLE ETATIQUEHOTEL +BUREAU D ETUDES 264 R+5 BON PRIVEEFE 1269 R+4 BON ETATIQUE

EFE 729 R+2 BON ETATIQUE

COMMERCES EN RDC 279 R+2 MAUVAIS PRIVE

BUREAUX SAA 120 R+2 BON ETATIQUE

MOSQUEE 270 R+3 PASSABLE ETATIQUE

BAIN MAURE 250 R+2 BON PRIVE

MOSQUEE 300 R+2 PASSABLE ETATIQUE

HOTEL LES GLISSINES 884 R+2 PASSABLE PRIVE

ALIMENTATION GENERALE 100 RDC PASSABLE PRIVE

EFE 550 RDC BON ETATIQUE

CEM CHANZY 5792 R+2 BON ETATIQUE

METRO D´ALGER 693 ETATIQUE

METRO D´ALGER 1750 ETATIQUE

BUREAU D´ETUDES +SALON DE THE 352 R+3 BON PRIVE

CEM+ EFE 2773 R+2 BON ETATIQUE

EDGA ANNEXE 306 8M MAUVAIS ETATIQUE

COMMERCES 464 4M PASSABLE PRIVE

CENTRE MEDICO SOCIAL 1510 R+1 PASSABLE ETATIQUE

LYCEE BOUALEM ROCHAI 3660 R+3 BON ETATIQUE

EFE TAHAR SALEM 3360 R+3 BON ETATIQUE

BUREAUX 380

KIOSQUE 10 RDC PASSABLE PRIVE

TOTAL 50333

POS U31 – 1997 HAMMA – LES ANNASSERDS

NATURE DE L´EQUIPEMENT SURFACE FONCIERE NIVEAUX (GABARITS) ETAT DU BATI STATUT JURIDIQUE

Auberge de jeunesse+atelier mecanique 2033090 R+2 Passable PrivePieces detachees 250 Rdc Mauvais Etatiquepolyclinique 800 R+2 Bon EtatiqueStade du 2o aout 30800 R+1 Bon EtatiqueStade scolaire 1500 Rdc Bon etatiqueecole 1500 R+2 Bon etatiqueecole 1500 R+2 Bon Etatiqueapc 1200 R+2 Bon EtatiqueCem hanafi 6061 R+2 Bon etatiqueLycee 3800 R+2 Bon EtatiqueLycee technique rouisseau 25000 R+3 Bon Etatiquemarche 1800 Rdc Mauvais EtatiqueStade de l´apc 2030 - - EtatiqueStatio n services 314 Rdc Passable Priveeglise 1674 R+1 Bon EtatiqueCfp+cafe+vulcanisation+cremerie 1086 R+1 Passable MixteCem+ecole primaire 6850 R+2 Bon etatiqueGendarmerie nationale 3456 R+1 Mauvais etatiqueCinema 597 R+1 Passable EtatiqueStation services 505 Rdc Bon Etatiquerotisserie 200 R+1 Passable PriveCafe+restaurant 145 Rdc Mauvais Priveboucherie 0 Rdc mauvais priveParking 1822 Rdc Mauvais PriveRotisserie 0 rdc mauvais Prive

NATURE DE L´EQUIPEMENT SURFACE FONCIERE

NIVEAUX (GABARITS)

ETAT DU BATI STATUT JURIDIQUE

Grande cour d´Alger 300 - - ETATIQUE

Commerces de gros tapissier 630 R+2 BON Prive

Palais de justice 4600 - BON Prive

Mosquee 681 R+2 passable etatique

Bain maure+mouture de cafe 154 R+3 BON ETATIQUE

Magasin de vetements 150 R+1 passable PRIVE

Salle de sport 168 R+2 BON PRIVE

Hotel 440 R+2 bon PRIVE

Mosquee 550 R+2 BON PRIVE

Bain maure 170 R+2 passable Etatique

Efe ecole primaire 1100 R+2 bon PRIVE Siege de ministere del´educationn nationale 4500 R+9 bon etatique Parkingdu ministere de l´education nationale 2800 - - Etatique

Laboratoire centrale de la tuberculose 800 R+1 Passable etatique

Banque du developpement local 2250 R+1 bon ETATIQUE

Antiquaire 102 RDC MAUVAIS ETATIQUE

Commerces de legumes +magasin de vetements 100 RDC BON prive

Antiquaire 90 Rdc Mauvais prive

Station de services 425 R+1 passable PRIVE

Café+marchand de légumes 180 Rdc passable PRIVE

Bain maure 200 R+1 PASSABLE prive

Efe école primaire 2170 R+2 PASSABLE PRIVE

Boulangerie 100 Rdc PASSABLE ETATIQUE

Rotisserie+commerces multiples+salle de jeux 310 Rdc mauvais PRIVE

Salon de coiffure 40 rdc passable prive

(1) Le jardin d’essai (7,8,9) L’îlot prioritaire (6) Le site des abattoirs

FONCIER

Occupation Statut juridique

surface remarque

Espaces verts

(1) le jardin d’essai Bien de l’état 300 0oo m²

Coupure: El Hamma/Les Annassers

(2) le site des sablettes Bien de l’état Occupé par une station de dessalement d’eau de mer

(3) le site du musée des beaux arts Bien de l’état

(4) la place carré Bien de l’état 16 000 m²

(5) le cimetière de Sidi M’Hamed Bien de l’état 16 000 m²

Poches urbaines

(6) l’îlot desabattoirs

Terrain libre

Terrain libre (ex projet CNIAJ) 2 500 m²Délaissé de route proximité pénétrante des Annassers.

6 696 m²

Terrain privé 1 500 m²A démolir (1ere phase)

E.L.N (hangar) Bien de l’état 5 848 m²ETUSA (garage) Bien de l’état 1 800 m²ENAPAL Bien de l’état 3 000 m²EDIPAL Bien de l’état 2 836 m²

A démolir (2eme phase)

DVP (ex SONACOME) Bien de l’état 4 800 m² PSA (Paris Sportif Algérien) Bien de l’état 1 000 m² BOUAKEL BOUZERMAT Bien privé 1 050 m² CYGMA ex SONACOME Bien de l’état 453 m² PHD ex ENMGP/SNLB Bien de l’état 1 500 m² Ex MEDIATHEQUE Bien de l’état 1 070 m²

Occupation Statut juridique

surface remarque

Poches urbaines

(6) l’îlot desabattoirs

A démolir (3eme phase)

Parc APC/ HUSSEIN DEY Bien de l’état 1 100 m²

SIDER Bien de l’état 4 200 m²

BEHA Bien de l’état 4 200 m²

CNAT Bien de l’état 5 700 m²

SONAVIANDE Bien privé 1 365 m²

Parc CPA Bien de l’état 2 600 m²

Parc PTT Bien de l’état 7 930 m²

AMMARI Med Bien privé 1 200 m²

DEBOUZA mebrouk Bien de l’état 1 500 m²

ONABROS Bien de l’état 2 800 m²

ERADAL Bien de l’état 948 m²

ENET Bien de l’état 2 480 m²

ONAT Bien de l’état 1 450 m²

AIG Bien privé 700 m²

BOYAUDERIE Bien privé 87 m²

Comptoir africain du caoutchouc

Bien de l’état 1 035 m²

Parc APC Bien de l’état 800 m²

DRICI matériel anti- feu Bien de l’état 400 m²

LAGHOUATI Bien de l’état 145 m²

KESSOUR Ahmed Bien privé 400 m²

Occupation Statut juridique

surface remarque

Poches urbaines

(6) l’îlot desabattoirs

A démolir (3eme phase)

BACHA Bien privé 400 m²Imprimerie KAHLERA Bien privé 865 m²DJERALFIA Boualem Bien privé 400 m² REBBAH Saleh Bien de l’état 400 m² Mme TACHENE Bien privé 155 m²AOUCI Rabah Bien privé 200 m² Confiserie FRANCIA Bien privé 1 180 m² Héritiers MOUHOUBI Bien privé 650 m² CHAOUI Med Bien privé 1 200 m² RAGHED Salah Bien privé 200 m² BOURZAK A.E.K Bien privé 299 m² AZOUAOU SAFSAFI Bien privé 1 000 m² BERDJANI Med Bien privé 250 m²SARL EDUCAFORME Bien privé 200 m² Maison de jeunes Bien de l’état 100 m²

(7) l’îlot prioritaire: Assemblée Populaire National (APN)

Bien de l’état 15.000 m²

Libre partiellement

(8) l’îlot prioritaire: Aire de stockage utilisée par COSIDER

Bien de l’état 8 500 m² Exploité sur 4000 m²

(9) Parking occasionnel de véhicules Bien de l’état 6 000 m²(10) Ex centre de transit Bien de l’état 2 400 m²(11) SN. EMA Bien de l’état 4 700 m² Installation

chantier COSIDER

POTENTIALITÉ FONCIÈRE DU QUARTIER

Communes

Quartiers

Terrains libres

Terrains à libérer

Surface foncière

phasage

Belouizdad

El Hamma

77 220 m²

41 hangars 67 activités

24 780 m²62 558 m²

Court terme Moyen et long terme

Les Annassers

4 360 m² 05 activités 36 activités

5 520 m²136 907 m²

Court terme Moyen et long terme Le quartier d’El Hamma les Annassers fait preuve d’une importante

disponibilité foncière en raison de la délocalisation de la zone industrielle au profit d’équipements valorisant le quartier en tant que extension de l’hyper centre d’Alger.

SOUS SYNTHÈSE : El Hamma & les Annassers deux quartiers qui présentes beaucoup de qualités :Variété en terme de tissu urbainDensité et plein d’activité (Artisanat & commerces)Hétérogénéité composée de unités industrielles et des habitations.Des potentialités foncières très importantes ainsi un caractère naturel riche .et tout ça favorise l’extension de l’hyper-centre d’Alger

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction

Les limites

Les voies

Les nœuds

Les pointe de repères

Les quartiers

5- conclusion

Notre zone d'étude est composé de deux Quartiers (Ruisseau & Hamma) liée par le jardin d'essai constituant un poumon pour la zone limitée par la mer et la falaise (Nord-Sud)et par les rues Med Merbouche et R.Djabali(Est-Ouest); et aussi par l'autoroute de l'est qui en plus joue un rôle dans la bonne accessibilité avec les deux axes structurants des deux quartiers (Rue BELOUIZDAD et rue HASSIBA) plus les deux nœuds majeurs (carrefour et les 4 chemins) qui assurent la liaison entre Alger et les banlieues Est et Sud-est.Ce qui renforce l'aspect évolutif et l'importance de la zone c'est la présence des repères à une grande echelle;d'autant plus le programme des projets prévus sur notre zone.

3-la perception Hamma & Annassers

4-Synthèse

5- conclusion

2-L’analyse sensorielle de K.L

1- Introduction