INVESTOINTIHANKEAJATTELUSTA AS OY:N ELINKAARITIETOISEEN KIINTEISTÖN PITOON Korjausrakentaminen 2015, Wanha Satama 3.2.2015

Rakennetun ympäristön kehittämisen tavoitteet

Mikä on makroympäristömme?

Kunta / kaupunki

Taloyhtiö

Sijainti Suomen kartalla

Kehitys-näkymät / markkinat

Kaupungin- osa

Naapurusto

Kaavoitus

Työpaikkoja?

TAVOITTEET / IMAGO

Taloyhtiön elinkaaren hallinta

Mikä on lähiympäristömme?

Asunto-osakeyhtiö

Y-tunnus: 01013…-3 Taloyhtiö

Asunto-osake- yhtiölaki

Yhtiökokous

Taloyhtiön hallitus

Osakkaat / Asukkaat

Isännöitsijä

Huoltoyhtiö

Muut palveluntarjoajat

Taloyhtiön elinkaaren hallinta

Taloyhtiön elinkaaren hallinta – investointien harkinta PERINTEISESTI   Tekniset korjaustarpeet määrittävät korjaushankkeen   PTS –kertoo, koska siihen tulisi ryhtyä   Edetään ratkaisukeskeisesti   Pyritään onnistumaan hankkeessa (ja

valmistaudutaan seuraavaan…?)   Onko Asumisen hinta ja asumisen laatu pitkällä

tähtäimellä kuitenkaan hallussa?

Taloyhtiön elinkaaren hallinta – investointien harkinta ELINKAARTA HARKITEN  Todellinen PTS => 25 vuotta, jopa pidempi  Hankkeen sisältö määrittyy olevaa ympäristöä

tarkkaillen  Suunnitellaan tuotot (vuokrataso, vastike, jalostus)

ennen investointimenoja jo tarveselvitysvaiheessa  Asetetaan hankkeen TAVOITTEET pitkän tähtäimen

suunnitelmaan nojaten  Tehdään tietoisia ja perusteltuja päätöksiä

Taloyhtiön elinkaaren hallinta – elinkaari elämää

  Taloyhtiön tietojen ylläpitoa   Aktiivista osakaskyselyä   Kartoituksien ja tutkimuksien tekemistä hallitusti   Jatkuvaa taloussuunnittelua   Korjausrakentamisen markkinatuntemuksen ylläpitoa   Tiedottamista   Tarpeiden suunnittelua   Tulevan turvaamista

Taloyhtiön elinkaaren hallinta

Taloyhtiön elinkaaren hallinta – erään yhtiön tarina

Tilanne harkitun

korjauksen jälkeen

Taloyhtiön elinkaaren hallinta – erään yhtiön tarina

Elinkaaritietoiseen kiinteistön pitoon

  Asunnot ovat keskeistä kansallisvarallisuutta

  Asunnot ovat ihmisten koteja

  Asuminen on merkittävä arvoketju

  Asuminen ansaitsee aitoa kiinteistön pitoa – kiinteistöjohtajuutta – pitkäjänteistä muutostarpeisiin vastaavaa omaisuuden hallintaa

1. Taloyhtiön korjaushanke – mitä se on?

– ASTETTA PAREMMIN ° –

www.valvontakonsultit.fi

Hankejohtamisen asiantuntija Juuso Hämäläinen 3.2.2015

KIITOS