Patologia final

AVENIDAD MANUEL ANTONIO MATTA – INMUEBLE 594

ARQ. ALBERTO HERNANDEZARQ. VLADIMIR URIAS


¿Que hacer frente a un edificio patrimonial que se quiere rehabilitar?¿cómo iniciar el estudio?

DEFINICION DEL ENCARGO

Para el inmueble ubicado en Av. Matta 594, dado, su vocacion publico -privado como una pieza importante del conjunto del Pasaje Argentino, y su estado de deterioro que ha mantenido sin uso toda su segunda planta y con un comercio de bodegaje en su 1º planta que no ha potenciado las caracteristicas espaciales y patrimoniales del inmueble se solicita como encargo lo siguiente:

1.- Diagnosticar el estado del inmueble a fin de establecer criterios de intervencion para un proyecto de Rehabilitacion Comercial - Patrimonial que permita refuncionalizar el edificio a traves de un programa comercial en la 1º planta y habitacional en la 2º planta, a fin de rentar comercialmente pero poniendo en valor sus caracteristicas arquitectonicas y su entorno. Dado que ya posee una proteccion como ICH y ZCH, se solita destacar la historia constructiva y arquitectonica del inmueble vinculada a la creacion y al desarrollo del Pasj. Argentino y sus componentes que lo conforman.


METODOLOGIA DEL ENCARGOOBJETIVO GENERAL : OBTENER LA PUESTA EN VALOR DEL EDIFICIO Y SU ENTORNO PROXIMO DEL PASAJE..

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

FORMULACIÓN DE HIPÓTESIS:“EL INMUEBLE ES UNO DE LOS COMPONENTES PRINCIPALES DEL PASAJE ARGENTINO, CONCEBIDO DESDE SU ORIGEN

COMO UNPROYECTO INTEGRAL DE VIVIENDA S , EQUIPAMIENTO Y COMERCIO.”INTRODUCCIÓN:

Junto con la llegada paulatina del suelo urbano a la periferia sur de la ciudad (1840 -1900), tambien llego la especulacion privada y la intervencion estatal, propiciando en el llamado “Camino de Cintura” una serie de proyectos autonomos para dar respuesta a una

creciente demanda de los estratos medios y sobre todo bajos que encontraban asiento en este sector de la ciudad. Junto con esto la definicion y posterior ejecuciicuña Mackeannaon del plan de Benjamin Vfue

RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES HISTÓRICOS Con ainco en la evolucion de la tenencia de la propiedad y en el analisi comparativo de otros casos de esta caracteristicas en la ciudad. De este modo la metodologia se complementara con aspectos relacionados a:

EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA DENTRO DEL SECTOR DE ESTUDIOINTERVENCIÓN DE LAS LEYES EN LAS VIVIENDAS

TIPOLOGÍAS DE VIVIENDASEJEMPLOS DE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA

RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES DEL CASO DE ESTUDIO

PLANIMETRÍA DE ARQUITECTURA PLANIMETRÍA ESTRUCTURALES

ESCRITOS – DOCUMENTOSFICHAS CATASTRALES PERFIL FOTOGRÁFICO

INTERVENCIONES Y DAÑOS PRESENTE EN EL INMUEBLE CONCLUSIONES BIBLIOGRAFÍAS

RECOMENDACIONES


METODOLOGIA.

0. INTRODUCCION1. TRABAJOS PRELIMINARES

1.1 definición general1.2 consideraciones de carácter histórico-social

2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO – ARQUITECTONICO2.1 sistema estructural

2.2 cerramiento vertical2.3 cerramiento cubiertas

2.4 componentes interiores2.5 instalaciones

2.6 sistemas ocultos

3. DIAGNOSTICO3.1 análisis del proceso

3.2 cuadro resumen de lesiones3.3 análisis de lesiones

4. CONCLUSIONES Y CRITERIOS DE INTERVENCION4.1 clasificación de daño y nivel de riesgo

4.2 propuestas de actuación4.3 clasificación de trabajos de intervención


1.1 DEFINICION GENERAL1.1.1. RECOPILACION Y ANALISIS DE LA INFORMACION TECNICA EXISTENTE

RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES

PLANIMETRIA / ARCHIVO DE AGUAS ANDINAS SANTIAGO.PLANTA 1º Y 2º PISO Año 1930.




PLANIMETRIA / ARCHIVO DE LA DOM DE LA MUNIC. DE SANTIAGO.PLANIMETRIA GENERAL DE INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.




PLANIMETRIA / ARCHIVO DE LA DOM DE LA MUNIC. DE SANTIAGO.PLANTA DE FUNDACIONES Y PLANTA 1º DE LA INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.




PLANIMETRIA / ARCHIVO DE LA DOM DE LA MUNIC. DE SANTIAGO.CORTES Y ESCANTILLONES DE INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.

MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO – HOJA CATASTRAL – PLANO DE REGULARIZACIÓN

INTERVENCIÓN (1939), Y CONSTRUCCIÓN DE UN ALTILLO DE ESTRUCTURA METÁLICA (1989)


MEDIDAS DEL INMUEBLE NOMBRE DEL PROPIETARIO


1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO

Año 1939 - 1989


MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO FICHA DE INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

CASO DE ESTUDIOAV. MATTA Nº 594


1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO

AÑOS DE CONSTRUCCIÓN: 1920 -30NÚMEROS DE PISOS: 2CALIDAD JURÍDICA: PRIVADA ESTILO ARQUITECTÓNICO: ECLÉTICOS –CORRIENTE CLASISTA MATERIALES PREDOMINANTES: ALBAÑILERÍA –ADOBE - MADERA

Año 2013

RECOPILACION DE ANTECEDENTES

CONSERVADOR DE BIENES Y RAICES DE SANTIAGO – ARCHIVO NACIONAL - ESCRITOS

PERIODOS PROPIETARIOS

1931 BANCO REGULO VALENZUELA COMPAÑÍA realizo venta a DON JACOBO FISCHMANN

1932 Transferencia a SALVADOR BRUN y EMILIO BRUN

1974 DON GERBASIO URQUIZA

1981 DOÑA MARIA PEREZ RAMIREZ

- EN TODA LA DOCUMENTACIÓN SE HACIA REFERENCIA.

- EXISTENCIA DE DOS LOTES (LOTE A) Y (LOTE B).

- A PARTIR DE 1974 HACEN MENCIÓN DEL PASAJE ARGENTINO ANTIGUAMENTE LLAMADO PROLONGACIÓN DE CALLE SAN ISIDRO Y CUERPO DE BOMBEROS DE SANTIAGO .


1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO ESTUDIO DE TITULOS DE LA PROPIEDAD Desde 1931 al 1981



1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO

CONSIDERACIONES DEL CONTEXTO SOCIAL Y POLITICO SOBRE LA VIVIENDA.

1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL



1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO ANTECEDENTES FOTOGRAFICOS ACTUALES

FACHADA FRONTAL hacia Av. Matta. FACHADA LATERAL hacia Paj... Argentina.

FACHADA CONJUNTO URBANO HACIA AV. ANTONIO MATTA



1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO ANTECEDENTES FOTOGRAFICOS HISTORICOS. REFERENCIAS A OTRAS ARQUITECTURAS DE LA CIUDAD.



1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO FICHAS DE CATASTRO DEL INMUEBLE.



1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO FICHAS DE CATASTRO DEL SECTOR ALEDAÑO POSTERIOR PARTETE DEL CONJUNTO


2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO ARQUITECTONICO


2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO ARQUITECTONICO2.1. RECONOCIMIENTO DEL SISTEMA ESTRUCTURAL


1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO MATERIALES

LADRILOS DE ARCILLA COCIDA: MUROS

MADERA: TABIQUES, PISOS, CORNIZAS. TIERRA: TABIQUES, RELLENOS.

PRINCIPALES LESIONES - PERDIDA DEL ELEMENTOS


INEXISTENCIA DE BALCONES

PRINCIPALES LESIONES - ELEMENTOS AJENOS INTEGRADOS A LA VIVIENDA

ARQ. ALBERTO HERNANDEZARQ. VLADIMIR URIASARQ. ALBERTO HERNANDEZARQ. VLADIMIR URIAS

PROTECCION PUERTAS DE HIERRO O METAL ANUNCIOS PUBLICITARIOS

PERDIDA DE LA IMAGUEN – INTEGRACION DE COLORES

VERDE

AMARILLO

CREMA

PRINCIPALES LESIONES FÍSICAS DE SUPERFICIE LATERAL– PASAJE ARGENTINO


LESIONES QUÍMICAS Oxido de elemento con superficie metálico

LESIONES MECANICAS Fisuras visibleDesprendimientos de frisado

LESIONES FISICAS Humedad Condensación general del ambiente

PRINCIPALES LESIONES FÍSICAS DE SUPERFICIE LATERAL– PASAJE ARGENTINO


LESIONES DE LA FACHADA POR LA MANO DEL HOMBRE

PRINCIPALES LESIONES - PÉRDIDA O TRANSFORMACIÓN SUPERFICIAL


Engineering

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