TASACIÓN: PRECIO, COSTO Y VALOR

AUTOR: ING. ROMAYE DÍAZ C.TUTORA: FÉLIDA PERNÍA DE DELFÍN.

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.UNIVERSIDAD PEDAGÓGICA EXPERIMENTAL LIBERTADOR.

INSTITUTO DE MEJORAMIENTO PROFESIONAL DEL MAGISTERIO.NÚCLEO ACADÉMICO PORTUGUESA.

INTRODUCCIÓN.

En la tasación de bienes muebles o inmuebles, el profesional experto en la materia debería estar familiarizado con los términos fundamentales que se utilizan en el ámbito nacional e internacional. Los conceptos de Precio, Costo y Valor son básicos y están conceptualizados por las Normas Internacionales de Valuación (IVSC), siglas en inglés; en este ensayo se presenta un análisis referente a estos conceptos según las IVSC, de las semejanzas y diferencias existentes entre estos términos.

TASACIÓN: PRECIO, COSTO Y VALOR.

Se profundiza sobre la palabra Valor, debido a su uso más frecuente en la valoración o tasación de bienes, además se presenta una breve reflexión sobre la opinión de las dos escuelas de la teoría del Valor.

TASACIÓN: PRECIO, COSTO Y VALOR.

CONCEPTOS:

Según las Normas Internacionales de Valuación (IVSC): Art. 4.2 Norma IVSC.

“Precio es un término que se utiliza para la cantidad inicial que se pide, ofrece

o paga por un bien o servicio. El precio de venta es un hecho histórico, ya sea

que se revele públicamente o que sea confidencial. Debido a las capacidades

financieras, a las motivaciones o intereses especiales de cierto comprador y/o

vendedor, el precio que se paga por los bienes o servicios puede o no tener

alguna relación con el valor que otros le asignan a los bienes o servicios. Sin

embargo, el precio generalmente es un indicador de un valor relativo que el

comprador y/o vendedor particular le dan a los bienes o servicios bajo

circunstancias particulares”.

TASACIÓN: PRECIO, COSTO Y VALOR.

Art. 4.3 Norma IVSC.

“El costo es el precio pagado por los bienes y servicios o

la cantidad requerida para crear o producir el bien o el

servicio. Cuando se ha completado es un hecho histórico.

El precio pagado por un bien o servicio se convierte en el

costo para el comprador”.

TASACIÓN: PRECIO, COSTO Y VALOR.

Art. 4.5 Norma IVSC.

“El Valor es un concepto económico que se refiere al precio más

probable en que los compradores y vendedores concluirán por un

bien o servicio que está en venta. El valor no es un hecho sino un

estimado del precio probable que se pagará por los bienes o

servicios en un momento dado, de acuerdo con una definición

particular de valor. El concepto económico de valor refleja el

punto de vista del mercado sobre los beneficios que deriva quien

posee el bien o servicio a partir de la fecha efectiva del avalúo”.

TASACIÓN: PRECIO, COSTO Y VALOR.

SEMEJANZA: Según los conceptos anteriores tanto Costo como Precio y Valor están referidos a bienes

o servicios y nos orientan a la comparación en dinero de ese bien o servicio con su producción,

fabricación o intercambio. Específicamente Costo se refiere a la cantidad de dinero que se necesita para

fabricar o producir el bien o servicio; mientras que Precio es la cantidad de dinero que se paga por él y

Valor es un estimado en dinero que tiene ese bien en el mercado.

DIFERENCIAS: Precio es un hecho, mientras que Valor es una estimación de lo que debería ser el

precio, y Costo se refiere a la suma del precio más los gastos de adquisición o puesta en servicio.

Ejemplo: En el intercambio de un inmueble en un momento dado, su Valor puede diferir al Precio que se

pague por él, ya sea un precio bajo o alto, e independiente del costo, ya sea que haya costado más o

menos de la cantidad en que podría venderse.

Existe el razonamiento de que los precios de venta en el mercado inmobiliario no son valores

verdaderos, si no que el valor consiste en el costo menos la depreciación. El precio o valor de

determinados productos casi siempre está afectado por sus costos de producción, llegándose a la

conclusión de que el costo forma parte del valor.

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TEORÍAS DEL VALOR.

ESCUELA UNIVALENTE: considera que el VALOR del inmueble es “ÚNICO”,

cualquiera que sea la finalidad del avalúo. El Ing. Mario Chandias defiende la teoría

brillantemente: “El valor depende de muchos factores, pero él se establece a

través de la ley de oferta y demanda. Las curvas se continúan cruzando en un

solo punto para un momento dado”.

ESCUELA PLURIVALENTE: confiere al VALOR un carácter subjetivo. Hay todo tipo de

valor: valor contable, valor de caja, valor comercial, valor de expropiación, valor

catastral, valor fiscal, valor depreciado, valor de costo, valor de uso, valor en marcha,

etc. El ing. Carlos Berrini, considerado el gran defensor de esta teoría: afirma que: “El

valor de un bien se origina por diversas causas, siendo la mayoría de ellas de

origen psicológico, por tanto, no susceptibles de ser medidas o comparadas”.

TASACIÓN: PRECIO, COSTO Y VALOR.

Esta polémica entre las dos ESCUELAS DEL VALOR llevo a que todos los Avaluadores de

américa reunidos, en Diciembre de 1.949, con motivo de la Primera Convención

Panamericana de Valuaciones, en la ciudad de Lima (Perú), se aprobó la Resolución Nº

20 que recomendaba lo siguiente:

“1° Que el valor de un inmueble en un momento dado es único, cualesquiera que sean los

fines para los cuales es usado.

2° Este valor es el ideal y el objetivo de la valuación es aproximarse lo más posible a él.”

 

Luego en la ciudad de Fortaleza (Brasil) en el año 2006, en el XXIIº Congreso

Panamericano de Valuación, se hace la Declaración de Fortaleza, que contiene lo

siguiente; Además se señala expresamente que: “El valor de un bien depende del propósito

y de la definición que se aplique para el caso específico que se analice en el momento

establecido para el trabajo valuatorio.”

TASACIÓN: PRECIO, COSTO Y VALOR.

CONCLUSIONES.

La terminología descrita nos indica que el concepto de Precio está referido a una transacción ya

realizada, es un hecho histórico, la palabra costo identifica al pago que se realiza para la adquisición

más la puesta en funcionamiento o la apropiación de la cosa. El concepto de Valor de un bien está

referido a un estimado u opinión objetiva de un experto expresada en términos monetarios, en unas

condiciones específicas y para un momento determinado (Es una fotografía del precio en el tiempo).

Referente a la disputa de las escuelas de la teoría del valor, mi opinión particular se inclina a la

defensa de la teoría del Valor Plurivalente. Esta decisión se basa en la experiencia profesional en

la realización de informes de Tasación tanto para particulares como para los tribunales de Justicia.

Por ejemplo es muy clara la diferencia cuando se hace un estimado de valor con fines de una

declaración sucesoral, que cuando se realiza con fines de arrendamiento o puesta en venta en el

mercado; el tratamiento y análisis es totalmente diferente.

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Referencias Bibliográficas.

Ensayo: Precio, Costo, Valor, Scribd (R. Díaz, 2.014).

Ingeniería de Tasaciones, Rubens Alves Dantas, Ediciones Miguel

Camacaro (2.002).

Ingeniería Legal y de Tasaciones, Sergio Antonio Abunahman,

Ediciones Miguel Camacaro (2.005).

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