Upload
my-duong
View
65
Download
7
Embed Size (px)
Citation preview
1
MỤC LỤC
Công Trình khách sạn SH PHẦN A............................................................................................................................................. 6
THUYẾT MINH DỰ ÁN .............................................................................................................. 6
TÓM TẮT DỰ ÁN .......................................................................................................................... 7
CHƯƠNG I....................................................................................................................................... 9
SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ............................................................................................................ 9
I. Thị trường. .............................................................................................................................. 9
II. Kết luận sự cần thiết đầu tư. ............................................................................................. 9
CHƯƠNG II ...................................................................................................................................10
MỤC TIÊU ĐẦU TƯ VÀ CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN ......................................................10
I. Mục tiêu đầu tư của dự án...................................................................................................10
II. Các căn cứ lập dự án. .......................................................................................................10
HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ QUY MÔ CÔNG TRÌNH........................................................11
I. Hình thức đầu tư...................................................................................................................11
1. Tên dự án: Khách sạn SH ............................................................................................11
2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH một thành viên thương mại và du lịch TAHAKA ..11
3. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới. ...................................................................11
4. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án đầu tư. ....................11
II. Quy mô công trình. ..........................................................................................................11
CHƯƠNG IV .................................................................................................................................13
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG ..............................................................................................................13
I. Địa điểm xây dựng...............................................................................................................13
II. Đặc điểm về điều kiện tự nhiên. .....................................................................................13
III. Đặc điểm địa hình - địa mạo. ..........................................................................................14
IV. Tình hình kinh tế - xã hội. ...............................................................................................14
CHƯƠNG V ...................................................................................................................................15
CẤP CÔNG TRÌNH VÀ CÁC GIẢI PHÁP XÂY DỰNG ...................................................15
I. Cấp công trình. .....................................................................................................................15
II. Giải pháp thiết kế. ............................................................................................................15
1. Tổng mặt bằng...............................................................................................................15
2. Giải pháp mặt bằng.......................................................................................................15
3. Gi¶i ph¸p kiÕn tróc, quy ho¹ch ...........................................................16
4. Gi¶i ph¸p kÕt cÊu: ..........................................................................................18
5. Giải pháp kết cấu phần thân: ......................................................................................19
- 2 -
6. T¶i träng .................................................................................................................19
7. Néi lùc.......................................................................................................................21
8. Đặc trưng động học và độ cứng của kết cấu: ...........................................................21
9. Tổ hợp nội lực. ..............................................................................................................21
10. Gi¶i ph¸p vËt liÖu: .......................................................................................21
III.BIÊN PHÁP THI CÔNG TÔNG QUÁT: .........................................................................23
1. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn th«: .....................................................................23
a. Công tác trăc doc:...............................................................................................................23
b. Công tác bê tông côt thep..................................................................................................23
c. Công tác thi công bê tông cột: ..........................................................................................24
d. Công tác thi công bê tông côt thep. .................................................................................25
e. Công tác bê tông côt thep sàn: ..........................................................................................26
f. Công tác xây: .......................................................................................................................27
2. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn hoµn thiÖn:...................................................27
a. Công tác trát:.......................................................................................................................27
b. Công tác lát: ........................................................................................................................28
c. Công tác ôp: ........................................................................................................................29
3. HÖ thèng ®iÖn...........................................................................................................29
1. Ph¹m vi c«ng viÖc.............................................................................................29
2. Phô t¶i ®iÖn..........................................................................................................29
Nguån cung cÊp ®iÖn .....................................................................................................29
3. Líi cung cÊp vµ ph©n phèi ®iÖn ........................................................30
4. Khu vùc c¨n hé vµ phßng kh¸ch s¹n: ................................................30
5. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng thang m¸y: ......................................................31
6. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng giã: ......................................................31
7. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng b¬m (b¬m cøu háa, b¬m cÊp vµ
tho¸t níc): ...................................................................................................................31
8. HÖ thèng chiÕu s¸ng .......................................................................................31
9. §o ®Õm ®iÖn n¨ng ...............................................................................................32
10. §é cao l¾p ®Æt cña c¸c thiÕt bÞ ........................................................32
11. HÖ thèng nèi ®Êt an toµn ..........................................................................33
12. HÖ thèng chèng sÐt ..........................................................................................33
a, Kim thu sÐt ..............................................................................................................33
b.HÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt ..........................................................................34
IV. HÖ thèng th«ng tin liªn l¹c ......................................................................34
1. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ D÷ liÖu ...........................................................34
- 3 -
a. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ hÖ thèng m¹ng internet bao gåm: 34
b. HÖ thèng m¹ng d÷ liÖu bao gåm: ..............................................................34
2. HÖ thèng truyÒn h×nh CATV ........................................................................35
3. HÖ thèng camera gi¸m s¸t (CCTV) ........................................................36
4. HÖ thèng truyÒn thanh néi bé ................................................................36
V. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ th«ng giã ..........................................37
4. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ ......................................................................40
a. Ph¬ng ¸n thiÕt kÕ ............................................................................................40
b. TÝnh to¸n, lùa chän thiÕt bÞ hÖ thèng §HKK .............................41
5. HÖ thèng th«ng giã..............................................................................................42
a. HÖ thèng th«ng giã cÊp................................................................................42
b. HÖ thèng ®iÒu ¸p thang tho¸t hiÓm .....................................................42
c.HÖ thèng hót khãi s¶nh, hµnh lang .......................................................43
d.. HÖ thèng hót khÝ th¶i khu vÖ sinh ..................................................43
e. HÖ thèng cÊp giã t¬i ....................................................................................45
f. ThiÕt bÞ hÖ thèng th«ng giã ....................................................................45
h. B¶o «n ®êng èng. ..............................................................................................49
6. HÖ thèng ®iÖn ®iÒu hßa ...................................................................................49
a. HÖ thèng ®iÖn bao gåm : ...............................................................................50
b. Yªu cÇu kü thuËt ®èi víi c¸p ®iÖn vµ vËt liÖu ®iÖn ........50
c. Tñ ®iÖn ........................................................................................................................50
Phô lôc 1 : TÝnh to¸n c«ng suÊt l¹nh .....................................................50
Phô lôc 2 : TÝnh to¸n th«ng giã tÇng hÇm. ........................................54
Phô lôc 3 : TÝnh to¸n th«ng giã ®iÒu ¸p cÇu thang (thang
bé). ........................................................................................................................................55
Phô lôc 4 : TÝnh to¸n hót khãi hµnh lang. ........................................56
7. HÖ thèng cÊp tho¸t níc .................................................................................56
7.1. Ph¹m vi c«ng viÖc .........................................................................................56
7.2. HÖ thèng cÊp níc l¹nh ............................................................................57
èng ®øng trong phßng ngñ 1.20 m/s .....................................................58
èng ®øng cÊp níc 2.00 m/s ....................................................................58
èng nh¸nh cÊp ®Õn khu vÖ sinh 1.00 m/s ........................................58
èng nh¸nh ®Õn bÕp 1.5 m/s .......................................................................58
C¸c èng kh¸c 2.00 m/s ..............................................................................58
7.3. HÖ thèng cÊp níc nãng ............................................................................58
- 4 -
7.4. Tho¸t xÝ vµ tho¸t níc t¾m röa .......................................................59
Lo¹i thiÕt bÞ.................................................................................................................59
Tèc ®é ...................................................................................................................................59
Bån t¾m ................................................................................................................................59
1.2 l/sec ...........................................................................................................................59
ChËu chót níc th¶i .................................................................................................59
0.75 l/sec ........................................................................................................................59
T¾m ®øng, tiÓu ..............................................................................................................59
0.5 l/sec ...........................................................................................................................59
ChËu bÕp vµ chËu röa mÆt ....................................................................................59
0.75 l/sec ........................................................................................................................59
XÝ .............................................................................................................................................59
1.50 l/sec ........................................................................................................................59
7.5. HÖ thèng tho¸t níc ma .........................................................................60
Lu lîng ma lín nhÊt = ( Xem phô lôc tÝnh to¸n)
..................................................................................................................................................60
Phô lôc tÝnh to¸n Chän 4 èng tho¸t DN110, 1 èng DN140 cho
tho¸t níc m¸i vµ 2 èng tho¸t ma ban c«ng DN60mm. ................60
Ga ra kh¸ch s¹n SH cã diÖn tÝch S= 305m2 Dung tÝch bÓ
t¸ch dÇu 1500 lÝt .......................................................................................................60
èng ...............................................................................................................................................60
Van kho¸ ..................................................................................................................................60
CHƯƠNG VI .................................................................................................................................62
THỰC HIÊN DỰ ÁN ...................................................................................................................62
I. Tiến độ thực hiện dự án.......................................................................................................62
II. Kế hoạch kinh doanh. ......................................................................................................62
III. ....................................................................... Tæ chøc m« h×nh doanh nghiÖp
62
3.1.Tæ chøc doanh nghiÖp. .................................................................................62
3.2.Bè trÝ lao ®éng: ..............................................................................................62
CHƯƠNG VII................................................................................................................................64
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ BIÊN PHÁP BẢO VÊ.............................64
I. CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ................................................64
1. Giai đoạn thi công xây dựng .......................................................................................64
1.1. Tác động đến môi trường không khí .......................................................................64
a) Bụi và khí thải từ quá trình thi công phần bán hầm. .....................................................64
)/(10000
5 slqF
k
- 5 -
b) Bụi và khí thải từ các phương tiện vận tải tham gia vận chuyển vật liệu xây dựng
phục vụ thi công dự án...........................................................................................................64
1.2. Tác động đến môi trường nước ...............................................................................64
a. Nước thải sinh hoạt............................................................................................................64
b. Nước mưa chảy tràn ..........................................................................................................64
1.3. Chất thải rắn phát sinh từ hoạt động xây dựng ....................................................65
1.4. Nguồn gây ô nhiễm khác ..........................................................................................65
2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động ...............................................................................65
2.1. Nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí.............................................................65
a. Khí thải từ hoạt động giao thông vận tải ........................................................................65
b. Khí thải từ hoạt động của máy phát điện ........................................................................65
c. Khí thải, mùi hôi từ các hoạt động khác .........................................................................65
d. Tiếng ồn...............................................................................................................................66
2.2 Nguồn gây ô nhiễm môi trường nước.........................................................................66
a. Nước mưa chảy tràn: .........................................................................................................66
b. Nước thải sinh hoạt............................................................................................................66
c. Nước thải hồ bơi: ...............................................................................................................66
2.3. Nguồn gây ô nhiễm môi trường do chất thải rắn ..................................................66
2.4. Các tác động khác.....................................................................................................66
3. CÁC BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG ...........................67
3.1. Giai đoạn thi công xây dựng....................................................................................67
3.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động ...........................................................................68
PHẦN B ...........................................................................................................................................73
PHỤ LỤC TÍNH TOÁN ..............................................................................................................73
BẢNG 01: BẢNG TÍNH DOANH THU - CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG CỦA KHÁCH SẠN
.......................................................................................................................................................74
BẢNG 03 : BẢNG TÍNH CHI PHÍ LÃI VAY .......................................................................76
BẢNG 04 : BẢNG TÍNH HỆ SỐ IRR VÀ NPV CỦA DỰ ÁN ..........................................77
BẢNG 05 : BẢNG TÍNH THỜI GIAN THU HỒI VỐN .....................................................78
- 7 -
TÓM TẮT DỰ ÁN
Tên dự án: KHÁCH SẠN SH
Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN THƯƠNG MẠI VÀ DU LỊCH
TAHAKA
Địa điểm đầu tư: Lô B6 thuộc khu phức hợp đô thị thương mại và dịch vụ Royal Era 1, phường
Ngũ Hành Sơn, thành phô Đà Nẵng.
Mục tiêu:
Dù ¸n Kh¸ch s¹n SH 15 tÇng ®îc thùc hiÖn nh»m ®¸p øng nhu
cÇu vÒ kh¸ch s¹n nghØ dìng t¹i §µ N½ng, ®Æc biÖt lµ sù thiÕu
hôt vÒ kh¸ch s¹n biÓn cÊp ®é 3 sao vµ ph©n khóc kh¸ch s¹n héi
nghÞ (convention hotel) ven biÓn ë ®©y.
Mét môc tiªu kh¸c cña dù ¸n lµ ®ãng gãp vµo kinh tÕ- x· héi
®Þa ph¬ng trªn c¸c ph¬ng diÖn sau:
- Gãp phÇn t¹o bé mÆt kiÕn tróc c¶nh quan khang trang hÊp
dÉn cho vïng ®« thÞ míi ph¸t triÓn cña §µ N½ng, qu©n Ngò Hµnh S¬n
nãi chung vµ ®êng Trêng Sa nãi riªng.
- §ãng gãp vµo sù ph¸t triÓn h¹ tÇng cña khu vùc
- T¹o thªm c«ng ¨n viÖc lµm cho lao ®éng ®Þa ph¬ng
Hình thức đầu tư: Đầu tư mới
Thời gian khởi công hoàn thành:
- Khởi công : : Tháng 09/2014
- Hoàn thành dự kiến : Tháng 1/2016
Tổng vôn đầu tư sau thuế : 70.000.000.000 VNĐ (bảy mươi tỷ đồng chẵn)
Nguồn vôn: Vôn tự có của công ty và vôn vay .
Trong đó: - Vôn tự có ( theo giấy phep ĐK KD) : 15.000.000.000 VND ( Mười lăm tỷ đồng chẵn)
- Vôn vay : 55.000.000.000 ( Năm mươi lăm tỷ đồng chẵn)
Thị trường: Khách du lịch trong và ngoài nước.
Hiệu quả tài chính :
- Khả năng sinh lời IRR = 14,65%
- Giá trị hiện giá của dự án NPV = 5.953.597.000VNĐ
- Thời gian thu hồi vôn DPP = 14 năm
Hiệu quả kinh tế xã hội:
- Đóng góp vào nguồn ngân sách của Nhà nước qua các khoản thuế TNDN và VAT.
- 8 -
- Tạo mỹ quan trong quần thể kiến trúc quy hoạch của Thành phô.
- Dù ¸n Kh¸ch s¹n SH thiết kế 15 tÇng ®îc thùc hiÖn nh»m ®¸p øng
nhu cÇu vÒ kh¸ch s¹n nghØ dìng t¹i §µ N½ng, ®Æc biÖt lµ sù
thiÕu hôt vÒ kh¸ch s¹n biÓn cÊp ®é 3 sao vµ ph©n khóc kh¸ch
s¹n héi nghÞ (convention hotel) ven biÓn ë ®©y
- 9 -
CHƯƠNG I
SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
I. Thị trường.
§µ N½ng lµ mét trong nh÷ng trung t©m chÝnh trÞ, kinh tÕ vµ v¨n
hãa lín nhÊt níc. Trong nh÷ng n¨m gÇn ®©y, §µ N½ng ®· tÝch cùc
x©y dùng c¬ së h¹ tÇng, c¶i thiÖn m«i trêng, n©ng cao an sinh
x· héi vµ ®îc coi lµ “ thµnh phè ®¸ng sèng” cña ViÖt Nam.
Theo quy ho¹ch ®îc phª duyÖt, tõ nay ®Õn n¨m 2015, thµnh phè
§µ N½ng sÏ u tiªn ph¸t triÓn c¸c ngµnh th¬ng m¹i, dÞch vô, du
lÞch; ®a du lÞch trë thµnh ngµnh kinh tÕ mòi nhän. Môc tiªu
®Õn n¨m 2015 ®ãn 4 triÖu lît kh¸ch, trong ®ã cã 1 triÖu kh¸ch
quèc tÕ víi tæng sè phßng kh¸ch s¹n lªn 21 ngµn phßng, trong ®ã
h¹ng 4,5 sao lµ 15.700 phßng.
Víi ®Þnh híng ph¸t triÓn cña Thµnh phè nh vËy, cïng vÞ trÝ lý
tëng cña khu ®Êt B6 - n»m s¸t ®êng Trêng Sa, trong khu phøc
hîp ®« thÞ Royal Era 1 – mét dù ¸n së h÷u vÞ trÞ tuyÖt ®Ñp víi
híng nh×n ra biÓn, n»m ngay tuyÕn ®êng khai th¸c Du lÞch S¬n
Trµ - §iÖn Ngäc vµ tuyÕn vßng quanh b¸n ®¶o S¬n Trµ - th× viÖc
C«ng ty lùa chän ®Çu t mét kh¸ch s¹n 3 sao víi 15 tÇng lµ mét
chñ tr¬ng hÕt søc ®óng ®¾n, mang l¹i hiÖu qu¶ cho Chñ ®Çu t
vµ gãp phÇn ph¸t triÓn ngµnh du lÞch cña Thµnh phè §µ N½ng.
Hy väng r»ng, víi chiÕn lîc kinh doanh, ph¬ng híng môc tiªu
®óng ®¾n vµ bíc ®i thÝch hîp cïng víi nh÷ng chÝnh s¸ch u ®·i,
khuyÕn khÝch ®Çu t cña Thµnh phè, Chñ ®Çu t sÏ cã nh÷ng thµnh
c«ng vµ ph¸t triÓn tèt ®Ñp
II. Kết luận sự cần thiết đầu tư.
Khu ®Êt x©y dùng n»m trong quy ho¹ch khu phøc hîp §« thÞ th¬ng
m¹i vµ dÞch vô Royal Era 1, phêng Ngò Hµnh S¬n, thµnh phè §µ
N½ng, lµ n¬i cã nhiÒu c¬ së th¬ng m¹i, du lÞch nghØ dìng vµ
khu ®« thÞ míi ®ang ®îc x©y dùng cña thµnh phè §µ N½ng. §Þa
®iÓm cã c¶nh quan ®Ñp, liªn hÖ thuËn tiÖn víi trung t©m thµnh
phè vµ c¸c ®Þa ®iÓm tham quan, mua s¾m nh phè cæ Héi An, nói
Ngò Hµnh S¬n... . MÆt kh¸c, khu ®Êt n»m trªn mÆt ®êng Trêng
Sa, ch¹y däc bê biÓn, kh¸ch lu tró trong kh¸ch s¹n cã thÓ
tiÕp cËn trùc tiÕp c¸c b·i t¾m chØ trong vµi phót ®i bé. V× vËy
®©y lµ ®Þa ®iÓm rÊt thÝch hîp ®Ó khai th¸c c¸c dÞch vô lu tró,
kh¸ch s¹n.
- 10 -
CHƯƠNG II
MỤC TIÊU ĐẦU TƯ VÀ CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN
I. Mục tiêu đầu tư của dự án.
Dù ¸n Kh¸ch s¹n SH ,15 tÇng ®îc thùc hiÖn nh»m ®¸p øng nhu
cÇu vÒ kh¸ch s¹n nghØ dìng t¹i §µ N½ng, ®Æc biÖt lµ sù thiÕu
hôt vÒ kh¸ch s¹n biÓn cÊp ®é 3 sao vµ ph©n khóc kh¸ch s¹n héi
nghÞ (convention hotel) ven biÓn ë ®©y.
Mét môc tiªu kh¸c cña dù ¸n lµ ®ãng gãp vµo kinh tÕ- x· héi
®Þa ph¬ng trªn c¸c ph¬ng diÖn sau:
- Gãp phÇn t¹o bé mÆt kiÕn tróc c¶nh quan khang trang hÊp
dÉn cho vïng ®« thÞ míi ph¸t triÓn cña §µ N½ng, qu©n Ngò Hµnh S¬n
nãi chung vµ ®êng Trêng Sa nãi riªng.
- §ãng gãp vµo sù ph¸t triÓn h¹ tÇng cña khu vùc
- T¹o thªm c«ng ¨n viÖc lµm cho lao ®éng ®Þa ph¬ng
II. Các căn cứ lập dự án.
- C¨n cø LuËt x©y dùng sè 10/2003/QH 11 ngµy 26/11/2003.
- C¨n cø th«ng t sè 02/2007/TT - BXD ngµy 14/02/2007 cña Bé
X©y dùng híng dÉn viÖc lËp, thÈm ®Þnh phª duyÖt dù ¸n ®Çu
t x©y dùng c«ng tr×nh vµ xö lý chuyÓn tiÕp nghÞ ®Þnh sè
16/2005/N§-CP cña ChÝnh Phñ ngµy 07/02/2005 vµ NghÞ ®Þnh
112/2006/N§-CP cña ChÝnh Phñ.
- C¨n cø nghÞ ®Þnh sè 12/2009/N§ - CP ngµy 12/02/2009 cña
ChÝnh phñ vÒ Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh.
- NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§-CP cña ChÝnh phñ ngµy 13/06/2007
cña ChÝnh phñ vÒ Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng
tr×nh.
- C¨n cø th«ng t sè 05/2007/TT- BXD ngµy 25/07/2007 cña Bé
X©y dùng híng dÉn viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t
x©y dùng c«ng tr×nh
- C¨n cø giÊy chøng nhËn QuyÒn sö dông ®Êt sè BE 048603 do
UBND thµnh phè §µ N½ng cÊp ngµy 17/3/2011 cho C«ng ty CP
S¬n Trµ §iÖn Ngäc, ngµy 22/03/2013 chuyÓn nhîng cho ¤ng
MÉn Ngäc Sinh vµ bµ Hoµng ThÞ Thanh HuyÒn, thöa ®Êt sè 4,
L« B6, thuéc khu phøc hîp ®« thÞ vµ dÞch vô Royal Era 1,
phêng Ngò Hµnh S¬n - Tp §µ N½ng .
- C¨n cø hå s¬ b¶n vÏ ThiÕt kÕ c¬ së Kh¸ch s¹n SH 15 tÇng do C«ng
ty CP kiÕn tróc quèc tÕ lËp th¸ng 10 /2013.
- 11 -
- Căn cứ hiện trạng khu đất xây dựng công trình.
- Căn cứ Báo cáo kết quả khoan khảo sát địa chất công trình của Công ty Cổ phần tư vấn khảo sát
địa chất công trình – thủy văn.
- Căn cứ Hợp đồng cho thuê đất ngày 18/7/2014 giữa Công ty TNHH một thành viên thương mại
và du lịch TAHAKA với Ông Mẫn Ngoc Sinh và bà Hoàng Thị Thanh Huyền
- Căn cứ nhu cầu hiện nay và phát triển trong tương lai của Công ty. CHƯƠNG III
HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ QUY MÔ CÔNG TRÌNH
I. Hình thức đầu tư.
1. Tên dự án: Khách sạn SH
2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH một thành viên thương mại và du lịch TAHAKA
Địa chỉ: Lô B6 thuộc khu phức hợp đô thị thương mại và dịch vụ Royal Era 1, phường
Ngũ Hành Sơn, thành phô Đà Nẵng .
Điện thoại: 0903 410047
3. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
4. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án đầu tư.
II. Quy mô công trình.
DiÖn tÝch khu ®Êt : 1.381 m2
DiÖn tÝch x©y dùng : 840 m2
Tæng diÖn tÝch sµn ( c¶ tÇng b¸n hÇm ) :
9654 m2
DiÖn tÝch s©n ®êng néi bé :
541 m2
MËt ®é x©y dùng : 60 %
HÖ sè sö dông ®Êt : 7,2 lÇn
ChiÒu cao tÇng : 15 tÇng
ChiÒu cao ®Ønh m¸i ( kh«ng tÝnh tum thang) : 59,5 m
ChiÒu cao tÇng hÇm : 2,8 m
ChiÒu cao tÇng 1 : 3,9 m
ChiÒu cao tÇng 2 : 3,9 m
ChiÒu cao tÇng 3
: 5,1 m
ChiÒu cao tÇng 4 : 3,4 m
- 13 -
CHƯƠNG IV
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
I. Địa điểm xây dựng.
L« ®Êt mµ C«ng ty TNHH 1 thµnh viªn TAHAKA tiÕn hµnh nghiªn cøu
®Çu t lµ L« ®Êt B6 thuéc khu phøc hîp §« thÞ th¬ng m¹i vµ dÞch vô
Royal Era 1, phêng Ngò Hµnh S¬n, thµnh phè §µ N½ng. Ranh giíi hµnh
chÝnh ®îc x¸c ®Þnh nh sau:
PhÝa B¾c gi¸p l« ®Êt cña C«ng ty Thµnh §¹t
PhÝa Nam gi¸p L« B5 thuéc khu phøc hîp Royal Era
PhÝa T©y gi¸p ®êng quy ho¹ch 7,5m thuéc khu phøc hîp
Royal Era
PhÝa §«ng lµ ®êng Trêng Sa
II. Đặc điểm về điều kiện tự nhiên.
Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa điển hình của vùng Trung - Trung
Bộ, nóng ẩm, mưa nhiều, nhiệt độ cao và ít biến động. Mỗi năm có 2 mùa rõ rệt: mùa mưa keo dài từ
tháng 9 đến tháng 12 và mùa khô từ tháng 2 đến tháng 8. Vào mùa mưa, lượng nước mưa tập trung
thường gây nên lũ lụt. Tuy nhiên, khu đất xây dựng có địa thế cao, thường không chịu ảnh hưởng bởi
lụt.
+ Nhiệt độ.
Nhiệt độ trung bình hằng năm khoảng 25,60C; cao nhất vào các tháng 6, 7 và 8 có nhiệt độ trung
bình là 29,80C; thấp nhất vào các tháng 12, 1 và 2 có nhiệt độ trung bình là 22,70C.
+ Độ ẩm không khí.
Độ ẩm không khí trung bình hằng năm là 82%; cao nhất vào các tháng 10, 11 độ ẩm trung bình là
90%; thấp nhất vào các tháng 6, 7 độ ẩm trung bình là 75%.
+ Lượng mưa.
Lượng mưa trung bình hằng năm là 2.066 mm; lượng mưa cao nhất vào các tháng 10, 11; thấp
nhất vào tháng 1, 2, 3, 4.
Vào năm 1964, lượng mưa cao nhất với 3.307 mm; thấp nhất là vào năm 1974 với lượng mưa
1.400 mm.
+ Số giờ nắng.
Sô giờ năng bình quân trong năm là 2.158 giờ/năm; sô giờ năng chiếu trung bình nhiều nhất vào
các tháng 5, 6 là 248 giờ/tháng; ít nhất là vào tháng 11, 12 với 120 giờ/tháng.
+ Bốc hơi mặt nước.
Lượng bôc hơi nước trung bình hằng năm là 2.107 mm/năm; lượng bôc hơi nước tháng lớn nhất
là 241 mm/năm; lượng bôc hơi nước tháng thấp nhất là 119 mm/năm.
- 14 -
+ Mây.Trung bình lưu lượng toàn thể là 5,3; trung bình vận lượng hạ tầng là 3,3.
+ Gió.
Đà Nẵng cũng như các tỉnh miền Trung chịu ảnh hưởng của gió mùa. Về mùa Đông thì có gió
mùa Đông Băc và về mùa Hè có gió mùa Tây Nam (gió Lào). Nhưng do địa thế của thành phô có núi
bao boc, phía Băc giáp đèo Hải Vân, phía Đông có bán đảo Sơn Trà và phía Tây có dãy Trường Sơn
nên gió thường đổi hướng và tôc độ đi chậm lại.
Hướng gió thịnh hành mùa Hè là gió Đông thường vào tháng 4 - 9, với tôc độ gió trung bình từ
3,3 - 4 m/s; hướng gió thịnh hành mùa Đông là gió Băc và Tây Băc thường vào tháng 10 - 3, với tôc độ
gió mạnh nhất từ 20 - 25 m/s.
Trong một sô trường hợp có bão, tôc độ lên tới 40 m/s.
+ Bão.
Mùa bão ở Đà Nẵng trùng với mùa mưa (tháng 9 - 12). Theo sô liệu thông kê hằng năm có
khoảng 8-9 cơn bão đổ bộ vào Đà Nẵng, nhưng thường là những cơn bão có cấp độ nhỏ.
Về cấp bão đổ bộ vào Đà Nẵng từ năm 1976 đến nay, có hai cơn bão là cơn bão sô 2 năm 1989
và cơn bão sô 8 năm 2005 đổ bộ vào Đà Nẵng là có gió cấp 11 đến cấp 12, tôc độ gió lên đến hơn 40
m/s, năm 2006 có cơn bão sô 6 đổ bộ vào Đà Nẵng có gió cấp 13 đến cấp 14 mạnh nhất. Song, những
cơn bão lớn như vậy thì rất hiếm gặp.
III. Đặc điểm địa hình - địa mạo.
ĐÊt nÒn t¹i khu vùc x©y dùng c«ng tr×nh gåm c¸c líp ®Êt tãm t¾t
nh sau:
- Líp 1: SÐt pha, chặt vừa dµy 1,2 m
- Líp 2: C¸t hạt nhỏ, chặt vừa dµy 8,3 m
- Líp 3: C¸t h¹t mÞn chÆt võa dµy 7 m
- Líp 4: SÐt dÎo, mÒm dµy 7,9 m
- Líp 5: C¸t pha, dÎo dµy 6,3 m
- Líp 6: C¸t h¹t trung, chÆt dµy 5,9 m
- Líp 7: C¸t pha s¹n, rÊt chÆt dµy 6,1 m
- Líp 8: §¸ granite dµy > 3,2 m
IV. Tình hình kinh tế - xã hội.
Đà Nẵng là một trong những thành phô lớn của cả nước, là trung tâm kinh tế - xã hội lớn của
miền Trung với vai trò là trung tâm Công nghiệp, Thương mại du lịch và Dịch vụ, là thành phô cảng
biển, đầu môi giao thông quan trong về trung chuyển vận tải trong nước và quôc tế, trung tâm Bưu
chính - Viễn thông và Tài chính - Ngân hàng, một trong những trung tâm Văn hóa - Thể thao, Giáo dục
- Đào tạo và Khoa hoc công nghệ của miền Trung, là địa bàn giữ vị trí chiến lược quan trong về quôc
phòng, an ninh của khu vực miền Trung và cả nước.
- 15 -
CHƯƠNG V
CẤP CÔNG TRÌNH VÀ CÁC GIẢI PHÁP XÂY DỰNG
I. Cấp công trình.
- Công trình cấp II.
- Công trình dân dụng.
II. Giải pháp thiết kế.
1. Tổng mặt bằng.
Quy m« x©y dùng ®îc x¸c ®Þnh c¨n cø trªn nh÷ng ph©n tÝch vÒ
nhu cÇu sö dông néi bé, vÒ tiÒm n¨ng ph¸t triÓn c¸c dÞch vô vµ kh¶
n¨ng ®¸p øng trªn l« ®Êt nghiªn cøu, cô thÓ nh sau:
DiÖn tÝch khu ®Êt: 1.381m2
DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh 840m2
Tæng diÖn tÝch sµn x©y dùng 15 tÇng (Bao gåm
tÇng b¸n hÇm ®Ó xe )
9654m2
MËt ®é x©y dùng 60%
HÖ sè sö dông ®Êt 7,2lÇn
MËt ®é c©y xanh 20 %
MËt ®é giao th«ng, b·i ®ç xe 17 %
Phô trî ( ®Ó tr¹m biÕn ¸p, m¸y ph¸t ®iÖn) 3 %
2. Giải pháp mặt bằng.
C«ng tr×nh kh¸ch s¹n gåm 15 tÇng, bao gåm c¸c khèi phßng chøc n¨ng
®îc ph©n bè nh sau:
Khèi phu trî: bao gåm tÇng hÇm vµ s©n vên, ®êng néi bé xung
quanh toµ nhµ lµ khu ®Ó xevµ bè trÝ c¸c h¹ng môc kü thuËt m¸y ph¸t
®iÖn, tr¹m biÕn ¸p phô trî
Khèi dÞch vô c«ng céng gåm c¸c tÇng 1,2,3, mét phÇn tÇng 4,
s©n tÇng 5 cã c¸c chøc n¨ng sau:
-TÇng 1 : S¶nh ®ãn kh¸ch, diÖn tÝch dÞch vô th¬ng m¹i,
hµnh chÝnh qu¶n lý vµ khu nh©n viªn .
-TÇng 2 : Khu nhµ hµng, bÕp vµ nhµ ¨n nh©n viªn
-TÇng 3 : Khu phßng héi nghÞ
-TÇng 4 (1 phÇn): Khu Spa, ch¨m sãc søc kháe
- 16 -
-S©n tÇng 5: PhÝa tríc trôc 4 ®Õn trôc 6 Bª b¬i vµ qu¸n
bar ngoµi trêi.
Khèi phßng lu tró gåm toµn bé diÖn tÝch c¸c tÇng tõ tÇng 6
®Õn tÇng 15, mét phÇn tÇng 4 tÇng 5 tõ trôc 1 ®Õn trôc 4.
TÇng 6, mÆt tiÒn phÝa tríc bè trÝ 1 c¨n hé penhouse víi 3
phßng ngñ
S©n thîng : Gåm tum thang bé , phßng kü thuËt thang m¸y, phßng ®Æt
m¸y giÆt lµ, khu ®Æt bÓ níc vµ c¸c m¸y ®un níc nãng b»ng n¨ng
lîng mÆt trêi cßn l¹i lµ
toµn bé s©n trèng.
3. Gi¶i ph¸p kiÕn tróc, quy ho¹ch.
C«ng tr×nh ®îc thiÕt kÕ kiÕn tróc theo phong c¸ch hiÖn ®¹i,
phï hîp víi h×nh d¸ng, vÞ trÝ khu ®Êt vµ quy ho¹ch chung cña khu
vùc, ®¶m b¶o c«ng n¨ng sö dông, th©n thiÖn víi m«i trêng c¶nh quan.
C«ng tr×nh gåm 2 phÇn chÝnh, phÇn ®Õ tr¶i réng theo ph©n vÞ
ngang mµu sÉm gåm c¸c chøc n¨ng phôc vô c«ng céng, phÇn th©n mµu
tr¾ng v¬n cao vµ uèn cong ra phÝa bê biÓn gåm c¸c phßng nghØ. Tæng
thÓ h×nh khèi vµ mµu s¾c c«ng tr×nh mang thiÕt kÕ c¸ch ®iÖu cña
chiÕc thuyÒn buåm ®ãn giã ra kh¬i, híng ra biÓn §«ng. Khèi ®Õ v¬n
m¹nh , khèi th©n trªn lïi vµo nhiÒu ®¶m b¶o tÝnh hîp lý vÒ quy ho¹ch
kiÕn tróc. V× vËy c«ng tr×nh ®ãn rÊt tèt tÇm nh×n cña ngêi di
chuyÓn trªn ®êng vµ tõ b·i biÓn. §©y lµ h×nh tîng phï hîp víi c¶nh
quan khu ®Êt x©y dùng, tÝnh chÊt cña kh¸ch s¹n nghØ dìng ven biÓn
vµ tªn cña con ®êng Trêng Sa mµ c«ng tr×nh toa l¹c.
MÆt ®øng c«ng tr×nh cã sù kÕt hîp hµi hßa gi÷a c¸c m¶ng ®Æc cña
têng vµ c¸c m¶ng rçng cña kÝnh, mµu s¾c ®îc tiÕt chÕ trang nh·,
gióp h×nh thøc tßa nhµ nhÑ nhµng hµi hßa ®ång thêi t«n lªn nh÷ng nÐt
chÝnh cña h×nh khèi .
MÆt tríc khèi ®Õ ®îc thiÕt kÕ m¹nh mÏ nhng cëi më b»ng viÖc
bè côc t¬ng ph¶n gi÷a khèi phßng héi nghÞ lín, ®Æc, v¸t m¹nh ch¾c
kháe ë tÇng 3 víi c¸c m¶ng kÝnh trong suèt nhÑ nhµng tr¶i réng theo
ph©n vÞ ngang cña phÇn s¶nh vµ nhµ hµng ë tÇng 1, 2. §iÒu nµy t¹o
cho khèi ®Õ cã mét h×nh ¶nh Ên tîng nhng l¹i rÊt cëi më, hÊp dÉn
®èi víi du kh¸ch.
Trªn khèi th©n, c¸c m¶ng cña kinh ®îc bè côc theo ph©n vÞ däc
ch¹y suèt 11 tÇng nhµ . C¸c d¶i kÝnh vµ têng tr¾ng ë phÇn nµy uèn
cong mÒm m¹i däc theo chiÒu cao, võa t¹o ra h×nh tîng c¸nh buåm
võa t¨ng hiÖu øng chiÒu cao gióp c«ng tr×nh trë nªn bÒ thÕ h¬n , phï
hîp víi tû lÖ cña kh«ng gian mªnh m«ng cña bê biÓn t¹i ®Þa ®iÓm x©y
dùng.
- 17 -
VÒ tæ chøc kh«ng gian , C¸c chøc n¨ng chÝnh cña toµ nhµ ®îc
tÝnh to¸n thiÕt kÕ ®¶m b¶o tiÕp cËn sö dông vµ liªn hÖ dÔ dµng, ®¶m
b¶o c¸c yªu cÇu kü thuËt, an toµn vµ hiÖu qu¶ vÒ sö dông.
Khèi ®Õ gåm 4 tÇng chøa c¸c chøc n¨ng phôc vô c«ng céng, hµnh
chÝnh, kho tµng, ®¶m b¶o kü thuËt. Tßan bé phÇn phÝa tríc c¸c tÇng
cña khèi ®Õ ®îc dµnh cho nh÷ng kh«ng gian chøc n¨ng cÇn diÖn tÝch
réng , khèi tÝch lín nh s¶nh, phßng héi nghÞ, nhµ hµng, phÇn phÝa
sau dµnh cho c¸c chøc n¨ng phôc vô t¬ng øng. C¸ch tæ hîp nµy gióp
c«ng tr×nh ®¹t hiÖu qu¶ vÒ c«ng n¨ng , kÕt cÊu còng nh ®a ®îc
nh÷ng khèi lín, bÒ thÕ ra phÝa tríc lµm ®Ñp mÆt ®øng chÝnh.
TÇng 1, phÝa tríc, tiÕp cËn lèi vµo lµ kh«ng gian s¶nh thiÕt
kÕ réng r·i, ®¶m b¶o tiÕp ®ãn ®îc nh÷ng ®oµn kh¸ch ®«ng. S¶nh cã
kho¶ng trèng th«ng lªn tÇng 2, t¹o c¶m gi¸c réng tho¸ng. Thang m¸y
më trùc tiÕp vµo s¶nh cïng víi thang bé uèn cong lªn nhµ hµng tÇng 2
t¹o sù lu th«ng thuËn tiÖn cho kh¸ch vµ t¨ng vÎ ®Ñp néi thÊt. PhÝa
sau lµ khèi dÞch vô , hµnh chÝnh vµ phßng nh©n viªn n»m t¸ch riªng
kÝn ®¸o, tr¸nh ¶nh hëng ®Õn ho¹t ®éng cña kh¸ch vµ thÈm mü cña
s¶nh. Gi÷a khu nh©n viªn vµ s¶nh ®Æt quÇy lÔ t©n híng th¼ng ra lèi
vµo vµ liÒn kÒ thang m¸y gióp kh¸ch tiÕp cËn dÔ dµng vµ nh©n viªn cã
thÓ phôc vô nhanh chãng còng nh kiÓm so¸t viÖc ra vµo kh¸ch s¹n mét
c¸ch hiÖu qu¶.
TÇng 2, phÝa tríc lµ nhµ hµng chÝnh cña kh¸ch s¹n, quy m« phôc
vô 250 kh¸ch, phÝa sau lµ bÕp, phßng qu¶n lý vµ nhµ ¨n nh©n viªn.
TÇng 3, phÝa tríc lµ phßng héi nghÞ lín, quy m« 300 chç, ngoµi
ra, phÝa sau cã c¸c phßng héi nghÞ nhá quy m« 150 chç, phßng häp 30
chç vµ phßng phôc vô, kü thuËt. C¸c phßng ®îc liªn kÕt víi nhau
b»ng s¶nh chung réng r·i, thuËn tiÖn cho viÖc tiÕp ®ãn vµ tho¸t
ngêi nhanh chãng an toµn.
TÇng 4, phÝa tríc lµ khu spa vµ khèi kü thuËt bÓ b¬i, phÝa sau
lµ c¸c phßng ngñ. Khèi thang m¸y, thang bé chÝnh n»m ng¨n gi÷a 2
khèi phßng chøc n¨ng ®ãng vai trß kh«ng gian ®Öm, gióp kh¸ch tiÕp cËn
khu spa dÔ dµng vµ t¹o s riªng t cho c c phßng ngñ.
TÇng 5, phÝa tríc lµ khu bÓ b¬i ngoµi trêi, t¾m tr¸ng g¾n víi
bar gi¶i kh¸t ng¾m c¶nh, phÝa trong vµ sau lµ c¸c phßng ngñ. Khèi
thang m¸y, thang bé chÝnh n»m ng¨n gi÷a 2 khèi phßng chøc n¨ng ®ãng
vai trß kh«ng gian ®Öm, gióp kh¸ch tiÕp cËn khu spa dÔ dµng vµ t¹o
s riªng t cho c¸c phßng ngñ.
Tõ tÇng 6 ®Õn tÇng 15 gåm 127 phßng ngñ c¸c lo¹i (vµ 1 c¨n hé
penhouse t¹i tÇng 6) dµnh cho kh¸ch lu tró. C¸c phßng ngñ bè trÝ 3
mÆt §«ng, Nam, B¾c theo nguyªn t¾c hëng thô triÖt ®Ó c¶nh quan khu
- 18 -
vùc, tËn dông h×nh thÕ khu ®Êt vµ tr¸nh n¾ng híng t©y. TÊt c¶ c¸c
phßng ngñ ®Òu ®îc thiÕt kÕ cã tÇm nh×n híng ra biÓn nhê c¸c cöa sæ
kÝnh lín nh« ra ngoµi kiÓu baywindow. C¸c tÇng lu kh¸ch ®Òu cã
phßng trùc vµ kho ®å dïng dµnh cho nh©n viªn phôc vô.
HÖ thèng giao th«ng trong c«ng tr×nh ®îc tæ chøc ng¾n gän,
chÆt chÏ, hoµn chØnh, ®¶m b¶o tiÖn nghi vµ tho¸t ngêi an toµn khi
cã sù cè. Tßa nhµ cã 1 côm thang m¸y chÝnh 2 cabin dµnh cho kh¸ch
më trùc tiÕp ra s¶nh chÝnh vµ nót giao th«ng ë trung t©m c¸c tÇng,
ngoµi ra cã 1 thang m¸y dµnh cho nh©n viªn ë cuèi hµnh lang ®Ó thùc
hiÖn c¸c c«ng t¸c phôc vô hµng ngµy. Lu th«ng tho¸t ngêi ë tÊt c¶
c¸c tÇng khi cã sù cè ®îc thùc hiÖn nhê 2 thang bé lo¹i kh«ng nhiÔm
khãi theo tiªu chuÈn hiÖn hµnh.
PhÇn s©n b·i kÕt hîp c¸c kho¶ng xanh b»ng c©y c¶nh lµm t¨ng
tÝnh th©n thiÖn víi m«i trêng cña c«ng tr×nh, t¹o bãng m¸t cho
ngêi ®i l¹i, t¹o thµnh mét khu xanh vµ c¶nh quan c«ng céng ®Ñp kÕt
nèi víi kh«ng gian c«ng céng cña khu vùc.
Th«ng tin liªn l¹c vµ truyÒn h×nh: ®êng d©y telephone, bé ph¸t
wifi vµ tivi ®îc ®Æt s½n trong têng tõng tÇng tuú thuéc vµo nhu
cÇu sö dông.
4. Gi¶i ph¸p kÕt cÊu:
4.1.Giải pháp sử dụng vật liệu
a. Cốt thép:
Thép nhóm AI, Rs = 2250kG/cm2 đôi với các đường kính: 6, 8.
Thép nhóm AII, Rs = 2800 kG/cm2 đôi với các đường kính: 10, 12, 14, 16
Thép nhóm AIII, Rs = 3650 kG/cm2 đôi với các đường kính 18 và lớn hơn.
b. Bê tông:
Bê tông sử dụng cho các loại cấu kiện như sau:
Coc khoan nhồi: Cấp độ bền B25 (mác 350#)
Tường tầng hầm: Cấp độ bền B30 (mác 400#)
Đài coc: Cấp độ bền B30 (mác 400#)
Cột, vách: Cấp độ bền B30 (mác 400#)
Dầm, sàn: Cấp độ bền B30 (mác 400#)
Thang bộ, cấu kiện khác: Cấp độ bền B15 (mác 200#)
4.2.Giải pháp kết cấu phần móng:
a. Điều kiện địa chất công trình
- 19 -
Theo báo cáo địa chất nền đất được cấu thành các lớp đất có tính năng cơ hoc cũng không khá tôt
ở phía trên (gồm các lớp đất lấp, set pha, trạng thái nửa cứng) và phía dưới là lớp cát hạt mịn trạng thái
chặt vừa. Lớp đất thứ 8 đá Grannit là lớp có tính chịu tải cao, tính biến dạng nhỏ. Do vậy, lớp 8 được
lựa chon là lớp chịu lực của mũi coc.
Sự phân bô của các lớp đất và tính năng cơ hoc chủ yếu của chúng trong bảng dưới đây:
Tên lớp Tên đất, trạng thái Chiều dày
(m)
Mô đun biến
dạng (kG/cm2)
SPT(nhát
búa/30cm)
Lớp 1 Set pha, chặt vừa 1.2
Lớp 2 Cát hạt nhỏ, chặt vừa 8.3 165.6 26
Lớp 3 Cát hạt mịn, chặt vừa 7 140.6 23
Lớp 4 Set , dẻo mềm 7.9 90.3 7
Lớp5 Cát pha, dẻo 6.3 177.7 37
Lớp 6 Cát hạt trung, chặt 5.9 223.4 62
Lớp 7 Cát pha sạn, rất chặt 6.1 259.7 72
Lớp 8 Đá Grannit >3.2 500 100
Mực nước ngầm nằm ở độ sâu khoảng 3.7m
b. Giải pháp kết cấu phần móng:
+ Móng sử dụng móng coc khoan nhồi đường kính D1000
KÝ hiÖu
cäc
§êng kÝnh Søc chÞu t¶i ChiÒu dµi
D1000 1.0m 600T 44.8m
Chiều dày đài 2.0m, 1.5m sàn tầng hầm dày 0.2m.Tường tầng hầm chiều dày 0.2m.
5. Giải pháp kết cấu phần thân:
Cột, dầm kết hợp với hệ vách lõi bằng BTCT đổ toàn khôi là hệ kết cấu chính chịu toàn bộ tải
trong đứng và tải trong ngang tác dụng lên công trình. Sàn bằng bê tông côt thep đổ tại chỗ; truyền tải
trong đứng về dầm, cột, vách.
Cột tiết diện 70x70cm, 35x70cm, vách dày 20cm,Sàn dày 18cm.
Dầm tiết diện 30x70cm, 30x65cm, 20x65cm, 70x70cm, 70x100cm,30x90cm.
6. T¶i träng
6.1.Tĩnh tải:
Tĩnh tải tác động lên công trình được tính toán theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995 và dựa trên bản vẽ
kiến trúc hiện có.
Trị sô trong lượng riêng các loại vật liệu được sử dụng trong tính toán như sau:
- 20 -
Bê tông côt thep 2500 kG/ m3
Gạch rỗng (độ rỗng 65%) 1300 kG/ m3
Gạch đặc 1800 kG/ m3
Vữa xi măng 1800 kG/ m3
Gạch lát granite 2600 kG/ m3
Gạch lát ceramic 2000 kG/ m3
Kính 2600 kG/ m3
6.2.Hoạt tải:
Hoạt tải tác động lên công trình được tính toán theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995. Trị sô hoạt tải
trên sàn được lấy tương ứng với công năng sử dụng của sàn.
TT Không gian chức năng Hoạt tải
tiêu chuẩn
1 Phòng ngủ 150
2 Phòng ăn, phòng khách, phòng vệ sinh 150
3 Bếp, phòng giặt 150
4 Mái bằng không sử dụng 75
5 Sảnh, cầu thang 300
6 Ban công, lôgia 200
7 Nhà hàng, hội trường 400
8 Ga ra ô tô (xe nhỏ hơn 2500kG) 500
9 Phòng kỹ thuật 750
6.3.Tải trọng gió:
Tải trong gió tác động lên công trình được tính toán theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995, với các
thông sô sau:
Địa điểm xây dựng: Đà Nẵng. Vùng gió: IIB
Áp lực gió tiêu chuẩn: Wo= 95 KG/m2. Dạng địa hình: B
6.4.Tải trọng động đất:
Tải trong gió tác động lên công trình được tính toán theo TCVN 9386-1: 2012, với các thông sô sau:
Địa điểm xây dựng: Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
- 21 -
Gia tôc nền aRg= 0.0674 g , loại nền: C. Hệ sô tầm quan trong: I = 1.
7. Néi lùc
7.1.Sơ đồ tính.
Nội lực của kết cấu (cột, vách, dầm, sàn) được tính bằng phương pháp phần tử hữu hạn, theo sơ đồ
khung không gian. Phần tử cột, dầm được mô hình bằng phần tử thanh (frame). Sàn được mô hình
bằng phần tử tấm (shell) và được định nghĩa là các tấm cứng (rigid diaphragm). Liên kết cột, vách với
móng là liên kết ngàm.
Phương pháp nhập tải trong lên sơ đồ tính:
- Tĩnh tải phụ thêm do các lớp hoàn thiện phân bô đều trên sàn.
- Tải trong tường bao che, tường ngăn và kính bao che trên dầm tác dụng trực tiếp lên dầm.
Tải trong tường, vách ngăn trên sàn được quy đổi thành lực phân bô đều tác dụng lên sàn.
- Hoạt tải sàn tác dụng phân bô đều trên sàn.
- Tải trong gió được quy về lực tập trung đặt tại các mức sàn.
- Tải trong động đất được quy về lực tập trung đặt tại các mức sàn.
8. Đặc trưng động học và độ cứng của kết cấu:
Đặc trưng động hoc: Chu kỳ tính toán dao động riêng tính toán được phù hợp với các công thức
kinh nghiệm.
Độ cứng của công trình: Độ cứng của công trình được đánh giá bằng chuyển vị tương đôi của các
tầng khi chịu tải trong gió. Chuyển vị tương đôi của tầng (story drift) lớn nhất được kiểm tra theo điều
kiện hạn chế 1/500.
9. Tổ hợp nội lực.
Kết quả nội lực cho từng trường hợp tải trong được tổ hợp để tìm ra tổ hợp nội lực nguy hiểm nhất
có thể xuất hiện trong kết cấu theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995.
10. Gi¶i ph¸p vËt liÖu:
VËt liÖu sö dông cho c«ng tr×nh lµ nh÷ng vËt liÖu truyÒn
thèng, tËn dông tèi ®a nh÷ng vËt liÖu ®Þa ph¬ng cã s½n, kÕt hîp c¸c
lo¹i vËt liÖu ®îc s¶n xuÊt tõ c¸c ®¬n vÞ trong níc nh»m ®¶m b¶o
ng«n ng÷ kiÕn tróc, vÎ ®Ñp vµ tÝnh kinh tÕ cña mét tßa nhµ dµnh cho
ngêi thu nhËp thÊp.
Khèi x©y: sö dông g¹ch lç cho c¸c khèi x©y têng..
TrÇn : c¸c khu vùc chung, s¶nh tÇng t¹i nh÷ng vÞ trÝ cÇn ph¶i
che ch¾n, sö dông trÇn gi¶ b»ng th¹ch cao. Khu vùc vÖ sinh dïng
th¹ch cao chÞu níc
Cöa : cöa ®i gç c«ng nghiÖp, cöa sæ, v¸ch kÝnh dïng lo¹i cöa
nh«m kÝnh. §èi víi c¸c khu vùc cã yªu cÇu cöa chèng ch¸y dïng lo¹i
cöa chèng ch¸y do c¸c c«ng ty cung cÊp chÕ t¹o .
- 22 -
L¸t sµn: Khu vùc c¸c tÇng dÞch vô c«ng céng : l¸t g¹ch Ceramic
viªn 800x800 hoÆc 600x600 mµu ghi vµng nh¹t, ®iÓm bo b»ng g¹ch
Ceramic mµu ghi ®en.
- BËc tam cÊp, cÇu thang bé trong nhµ : èp mÆt bËc ®¸ Granite
mµu ®en, víi thang chÝnh cæ bËc èp ®¸ granite tr¾ng, víi
thang tho¸t hiÓm th× cæ bËc s¬n hoµn thiÖn 3 líp mµu tr¾ng.
- Khu vùc ®Ó xe tÇng b¸n hÇm : l¸ng si m¨ng sau ®ã phñ s¬n
Epoxy ghi sÉm.
- Khu vùc s¶nh thang và hành lang thang c¸c tÇng phßng nghØ l¸t
g¹ch granite 600x600 mµu ghi sÉm.
- Khu vùc c¸c phßng lu tró kh¸ch c¸c tÇng 4-15 tõ trôc 1 dÕn
trôc 4 l¸t g¹ch Ceramic viªn 600*600 mµu ghi vµng nh¹t.
- Khu vùc vÖ sinh : dïng g¹ch Ceramic viªn 600x600 mµu ghi sÉm,
èp têng viªn 600x300 mµu ghi s¸ng, èp ngang cao ®Õn trÇn phô
th¹ch cao.
- S©n thîng : Chèng nãng b»ng ®æ tÊm ®an Bª t«ng cèt thÐp
600x900 mm dµy 50mm ®Æt g¸c lªn d·y hµng g¹ch x©y cao 100mm.
- S©n bÓ b¬i ngoµi trêi l¸t g¹ch gi¶ v©n gç mµu m©u sÉm.
- NÒn ®êng dèc ngêi khuyÕt tËt, ®êng dèc tÇng hÇm, ®êng dèc
nhËp hµng l¸ng xi m¨ng m¸c cao sau sÎ khe t¹o ma s¸t b¸m.
èp têng :
- Khèi ®Õ ®ua ra tõ tÇng 3 ®Õn 5 èp g¹ch men gi¶m v©n gç
maug ghi n©u t¹o hiÖu qu¶ thÞ gi¸c.
- Thµnh ®êng dèc, ch©n s¶nh tÇng 1 èp ®¸ tù nhiªn sÉm mµu.
Lan can tay vÞn :
- Tay vÞn cÇu thang thÐp hép 60x60x1,5mm n»m ngang, s¬n tÜnh
®iÖn mµu ®en. C¸c thanh chèng ®øng dïng thÐp l¸ b¶n réng 40mm, dµy 4
mm, s¬n tÜnh diÖn mµu ®en. C¸c nan thÐp ngang dïng thÐp trßn ®Æc d=
14 mm s¬n ®en.
- Tay vÞn lan can khu th«ng tÇng tÇng 2, khu bÓ b¬i ngoµi
trêi dïng lan can kÝnh cêng lùc vµ thanh chèng thÐp, tay vÞn thÐp
hép vu«ng s¬n tÜnh ®iÖn mµu ®en.
S¬n trong nhµ : s¬n hoµn thiÖn sau khi b¶ ph¼ng b»ng Matit 1
líp lãt, 2 líp mµu, hoµn thiÖn mµu ghi s¸ng.
S¬n ngoµi nhµ: s¬n trùc tiÕp ( kh«ng b¶ ) 1 líp lãt, 2 líp mµu,
hoµn thiÖn mµu ghi tr¾ng nh¹t. Mét sè m¶ng têng s¬n mµu ghi sÉm (
theo chi tiÕt chØ ®Þnh kiÕn tróc )
- 23 -
KÝnh :
-TÇng c«ng céng tõ 1 ®Õn 4 Dïng kÝnh cêng lùc 10 ly.
- Cöa sæ c¸c phßng nghØ dïng kÝnh an toµn 8 ly38.
S©n ®êng : S©n ®êng ®æ bª t«ng ®¸ 2x4, dµy 150, cã chia thµnh
« chèng co d·n kÝch thíc 5000x5000 sau l¸t ®¸ tù nhiªn viªn 300x300
dµy 30mm mµu ®en . Bo vØa bån hoa th¶m cá b»ng c¸ch x©y g¹ch dµy
110, cao 300 so víi mÆt s©n hoµn thiÖn.
Vên hoa, tiÓu c¶nh : sö dông c¸c lo¹i c©y xÐn tØa, hoa trång
theo bôi. C¸c lo¹i c©y dïng trong dù ¸n lµ c¸c lo¹i c©y th«ng dông,
xanh, dÔ ch¨m sãc vµ cã chu kú sèng l©u dµi.
III. BIÊN PHÁP THI CÔNG TÔNG QUÁT:
1. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn th«:
a. Công tác trăc doc:
Ngay sau khi công trình đã được thi công xong phần móng, đơn vị chúng tôi cho tiến hành định vị
lại toàn bộ công trình dựa trên mặt bằng vị trí công trình, các tim, môc chuẩn do Chủ đầu tư cung cấp.
Bằng các máy toàn đạc và các máy thuỷ bình chúng tôi sẽ xác định được chính xác các tim trục và cao
độ hiện trạng cũng như cao độ thiết kế của toàn bộ công trình.
Các môc tim trục và cao độ của công trình sẽ được đánh dấu và duy trì trong suôt quá trình thi
công. Nhận thức được rằng đây là công trình cao tầng đòi hỏi độ chính xác tim trục và các cấu kiện
trong suôt quá trình thi công là rất cao cho nên chúng tôi sẽ đặc biệt lưu ý các công tác truyền dẫn môc,
bảo vệ và lưu giữ môc cũng như thường xuyên kiểm tra, hiệu chỉnh….
Từ hệ tim môc này, nhà thầu sẽ xác định vị trí các kết cấu công trình trong không gian ba chiều (
dài, rộng, cao) một cách chính xác. Đồng thời, nhà thầu sẽ dùng các biện pháp riêng để lưu giữ và bảo
vệ hệ tim trục này trong suôt quá trình thi công.
Sau đó dựng hệ tim trục và hồ sơ thiết kế để làm hoàn công sau mỗi giai đoạn thi công. Mở sổ sách
theo dõi lưu giữ moi tài liệu đo đạc từ đầu đến cuôi một cách hệ thông, liên tục để bàn giao đồng bộ
cho chủ đầu tư khi bàn giao công trình.
Bằng các máy kinh vĩ và các máy thuỷ bình chúng tôi dẫn các tim trục các đầu cột và tạo các trục
mới song song cách đều hệ trục cũ khoảng 50 hoặc 100cm để thuận tiện cho việc kiểm tra và thi công
phần thân sau này. Các môc cao trình cũng được dẫn lên các đầu cột để thuận tiện cho việc thi công.
Sau khi thi công xong tầng 1, nhà thầu tiến hành lập các môc để theo dõi độ lún công trình, các
môc này sẽ được bảo vệ cẩn thận trong suôt quá trình thi công.
b. Công tác bê tông côt thep
* Nguyên tác chung:
Bê tông dùng cho công trình chủ yếu là bê tông thương phẩm, đá 1x2 do các nhà sản xuất bê tông
cấp tại công trường. Cấp phôi cho bê tông phải được thiết kế, thử nghiệm và đệ trình cho chủ đầu tư
trước khi đưa vào sử dụng.
- 24 -
Việc đổ bê tông đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật của công tác bê tông côt thep toàn khôi theo quy
định và phải tuân thủ theo các quy định sau:
- Hỗ hợp bê tông được vận chuyển đến nơi đổ bằng con đường ngăn nhất, tiện lợi nhất để tránh
hiện tượng phân tầng. Việc đổ bê tông sẽ được tiến hành sau khi côt thep, côt pha, côt pha đã được
giám sát bởi bên A:
- Vữa bê tông được đổ vào các kết cấu theo phương thức quy định, đầm bằng máy, san gạt bằng
thủ công;
- Để tránh sự phân tầng, chiều cao rơi tự do của hỗ hợp bê tông khi đổ không vượt quá 1.5m.
Chiều dày mỗi lớp đổ trong ván khuôn không quá 40cm đôi với các kết cấu nhỏ lẻ.
- Bê tông phải được đổ liên tục cho tới khi hoàn thành một kết cấu nào đó. Trường hợp không đổ
được bê tông liên tục thì phải để mạch ngừng theo đúng quy phạm kỹ thuật và được thuyết minh trước
với kỹ sư giám sát. Việc đổ bê tông của mạch ngừng được thực hiện theo đúng quy phạm thi công về
xử lý mạch ngừng;
- Trong quá trình đổ bê tông phải có các biện pháp bảo vệ các đường ông, đường dây kỹ thuật
đặt ngầm trong bê tông, không được làm sai lệch vị trí côt thep;
- Sử dụng đầm dùi đôi với kết cấu bê tông cột, giằng, dầm…và sử dụng đầm bàn đôi với bê tông
sàn, việc đầm phải đảm bảo các yêu cầu sau:
+ Sau khi đầm, bê tông được đầm chặt và không bị rỗ.
+ Khi sử dụng đầm dùi, bước di chuyển của đầm dùi không được vượt quá 1,5 lần bán kính tác
dụng của đầm và phải căm sâu và lớp bê tông đã đổ trước là 10cm.
+ Không dùng đầm dùi để dịch chuyển ngang bê tông trong côp pha.
- Bê tông phải được bảo dương trong điều kiện có độ ẩm và nhiệt độ cần thiết để đông cứng và
ngăn ngừa các ảnh hưởng có hại trong quá trình đông cứng của bê tông như tránh ánh năng trực tiếp,
tránh gió khô, mưa lớn, tránh rung động cấu kiện. Bê tông được tưới nước thường xuyên để giữ ẩm bề
mặt bằng bao đay sạch, giấy chông thấm….Lưu ý, phải đảm bảo bê tông được giữ ẩm, ít nhất trong 7
ngày.
- Việc thí nghiệm kiểm tra bê tông là hết sức cần thiết. Tuy nhiên nhà thầu chúng tôi chỉ nhận
thầu phần nhân công cho nên các quy trình kỹ thuật lấy mẫu thí nghiệm đều do Tư vấn giám sát của
chủ đầu tư thực hiện, chúng tôi chỉ hỗ trợ về công cụ, nhân lực trong quá trình lấy mẫu thí nghiệm.
* Xử lý mạch ngừng:
- Các mạch ngừng thi công đặt ở các vị trí và lực căt và mô men uôn nhỏ nhất đồng thời phải
vuông góc với phương truyền lực nen và kết cấu;
- Trước khi đổ bê tông lớp mới phải xử lý bề mặt bê tông cũ bằng cách làm nhám, tưới ẩm, tưới
nước xi măng loãng.
c. Công tác thi công bê tông cột:
Bê tông cột dùng bê tông thương phẩm hoặc trộn bằng máy trộn tại công trường, đổ bê tông bằng
bơm hoặc bằng biện pháp thủ công.
- 25 -
Tiết diện cột công trình tương đôi điển hình, kích thước không thay đổi cho một sô tầng do đó
chúng tôi chon giải pháp sử dụng côt pha thep định hình rất thuận tiện cho việc thi công và dễ luân
chuyển.
Việc chông giữ cột được thực hiện bằng các cây chông thep tổ hợp có điều chỉnh được bằng ren.
Ngoài ra các cụm cột trong một đợt lại được giằng với nhau bằng hệ thông ông thep D = 50 theo hai
phương.
Riêng các cột biên được tăng cường bằng các dây cáp có tăng đơ điều chỉnh.
Khi đổ bê tông cột có chiều cao lớn hơn 1.5 m, để tránh sự phân tầng của bê tông, chúng tôi sử
dụng ông vòi voi để đổ bê tông.
Để chông dính, bề mặt bê tông được quet lớp chông dính trước khi tiến hành lăp dựng côp pha.
Tháo dơ côp pha: Sau khi đổ bê tông 1 ngày, nhà thầu tiến hành tháo dơ côp pha cột. Côp pha được
tháo dơ bằng cách tháo liên kết cột ở hai góc, tách côp pha thành 2 nửa. Dùng cẩu tháp để cẩu toàn bộ
côp pha xuông vị trí cần thiết để bảo dương.
Bê tông được bão dương theo quy định.
d. Công tác thi công bê tông côt thep.
* Công tác côt thep:
Trước khi lăp đặt côt thep cần phải kiểm tra vị trí côt thep chờ và có các biện pháp xử lý kịp thời.
Côt thep được gia công ở bãi và vận chuyển tới vị trí thi công bằng Palăng hoặc máy vận thăng, sai
sô trong quá trình gia công côt thep theo quy định.
Lăp dựng côt thep sử dụng dàn giáo, dây an toàn để thao tác.
Công tác gia công, lăp dựng và nghiệm thu côt thep theo quy định của pháp luật.
* Công tác côt pha :
Tấm côt pha trong được lăp dựng trước khi lăp dựng cột thep. Công tác lăp dựng côp pha ngoài
được tiến hành sau khi nghiệm thu côt thep vách.
Tiến hành buộc con kê có chiều dày đúng bằng lớp bảo vệ vào côt thep, đục nhám và làm vệ sinh
bề mặt bê tông đáy.
Bề mặt các tấm côp pha phải được vệ sinh sạch sẽ không được dính dầu mơ, không cong vênh vượt
quá giới hạn cho phep và được quet dầu chông dính.
Trước khi lăp dựng nhà thầu tiến hành dẫn các trục trăc đặt lên trên bề mặt bê tông sàn để làm căn
cứ lăp dựng, kiểm tra và nghiệm thu.
Chú ý khi thi công bê tông sàn, nhà thầu để sẵn một sô móc thep để làm điểm tỳ hoặc neo cho việc
chông giữ côp pha.
Sau khi lăp dựng côt pha đảm bảo kín khít, đúng vị trí, đúng kích thước, ổn định không bị biến
dạng trong thi công.
- 26 -
e. Công tác bê tông côt thep sàn:
* Công tác côt pha:
Côp pha dầm sàn về cơ bản là côp pha bàn được thiết kế định hình theo kích thước của sàn. Vị trí
của từng côp pha bàn được đánh dấu theo thứ tự để tránh nhầm lẫn khi luân chuyển. Đôi với các vị trí
còn lại, côp pha làm bằng gỗ, dán kết hợp với xà gồ, cây chông. Bề mặt côp pha phải được làm vệ sinh
sạch, không bị cong vênh, nứt nẻ. Đôi với những ô sàn không điển hình nhà thầu sử dụng ván khuôn
bằng gỗ ván ep. Để đảm bảo tiến độ thi công, nhà thầu dự kiến thi công mỗi sàn mất 15 ngày vì vậy nhà thầu trang bị đầy đủ côp pha cho 2 sàn
Cấu tạo côp pha sàn như sau: Hệ chịu lực chính của côp pha bao gồm: giàn giáo chông kết hợp với
cây chông đơn, các cột này được liên kết với nhau bằng thanh giằng, đỉnh cột được liên kết bằng các
thanh xà gồ chịu lực C100. Hệ xà gồ chịu lực bằng móc, đơ tấm côp pha sàn ở trên.
Vận chuyển côp pha bằng Palăng hoặc máy vận thăng.
Trước khi lăp côp pha, nhà thầu tiến hành dẫn các trục và côt lên trên đỉnh cột và vách. Từ các môc
này, nhà thầu tiến hành lăp dựng và kiểm tra cao độ, vị trí côp pha.
Công tác côt thep:
Côt thep được gia công tại xưởng và vận chuyển lên sàn bằng vận thăng hoặc Palăng. Giữa hai lớp
côt thep được kê bằng nhựa đảm bảo khoảng cách giữa chúng, côt thep được kê lên con kê có bề dày
bằng lớp bảo vệ.
Côt thep sau khi lăp dựng đảm bảo lớp bê tông bảo vệ, khoảng cách giữa các lớp, thep phải được
đặt thăng, không được cong vênh, võng, khoảng cách đều theo thiết kế….
Công tác bê tông dầm sàn:
Bê tông cho dầm sàn là bê tông thương phẩm, trước khi đổ phải được kiểm tra độ sụt, phiếu xuất
trạm và đúc mẫu theo quy định. Đổ bê tông sàn dầm bằng máy bơm cô định đặt ở tường nhà. Để tránh
việc dẫm lên côt thep công nhân đổ bê tông di chuyển trên hệ sàn thao tác.
Do khôi lượng bê tông dầm sàn không lớn, nhà thầu sử dụng 01 máy bơm cô định đổ làm 1 lần.
Việc tổ chức thi công bê tông sàn như sau:
Bê tông sàn được đổ liên tục từ trong ra ngoài đảm bảo thời gian gián đoạn giữa các lần đổ nhỏ hơn
45 phút. Mạch gián đoạn giữa các đợt đổ ở vị trí 1/3 nhịp dầm và sàn.
Đầm bê tông bằng dùi đảm bảo bê tông đặc chăc, làm mặt bê tông bằng thước và bàn xoa.
Chú ý kiểm tra chiều dày bê tông sàn cần đặt các môc xum quanh sàn và trên sàn, khoảng cách
giữa các môc là 2.5 m.
Đề phòng trời mưa nhà thầu chuẩn bị một sô tấm bạt dứa lớn đủ để che phủ cho bê tông sàn.
Việc đổ bê tông dầm sàn cần chú ý kiểm tra tới vị trí của đường ông đặt cáp điện, vị trí các lỗ chờ
kỹ thuật trong suôt quá trình.
Công tác tháo dơ côp pha:
- 27 -
Tiến hành tháo dơ côp pha dầm trước khi tháo dơ côp pha sàn.
Côp pha sàn được tháo dơ bằng cách hạ kích chân côp pha trước, làm tách bề mặt côp pha với bê
tông, sau đó rút chôt ở chân, hạ toàn bộ côp pha xuông, vận chuyển ra mep sàn. Tại đay tiến hành xếp
côp pha lên sàn thao tác và vận chuyển lên tầng trên.
Cứ tuần tự như vậy cho đến khi vận chuyển hết toàn bộ côp pha sàn lên tầng trên.
* Công tác bảo dương bê tông: theo quy định trong tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
f. Công tác xây:
* Vật liệu:
Nhà thầu thiết kế cấp phôi vữa xây tại phòng thí nghiệm làm căn cứ để trộn vữa, vữa xây được trộn
từ các máy trộn vữa đặt tại các sàn, để tránh dính ra sàn, nhà thầu sử dụng các tấm thep để kê lót.
Vận chuyển vật tư, vật liệu cho công tác xây tới từng vị trí thi công theo phương đứng lên sàn bằng
vận thăng. Vật liệu được đưa vào từng sàn thông qua một sàn công tác đưa ra mep ngoài công trình
khoảng 2.0-3.0m.
Dụng cụ sử dụng cho công đoạn này bao gồm hệ giáo hoàn thiện, thước met, thước tầm và các
dụng cụ cầm tay khác.
* Xây:
Trước khi xây phải don sạch phế thải còn sót lại của quá trình thi công trước đó, phải tiến hành
định vị khôi xây theo thiết kế yêu cầu và có biện pháp bảo vệ các môc này trong suôt quá trình tiến
hành công tác xây.
Tường xây cao trên 2.5 m phải chia làm 2 đợt, đợt thứ nhất xây xong phải để vữa có thời gian khô
và liên kết với gạch. Khôi xây ổn định về co ngót mới tiếp tục xây lần 2.
Khôi xây phải đảm bảo chăc đều, mạch vữa xây phải đầy.
Các mỏ môc phải ăn theo dây doi, nhìn từ hai phía vuông góc với nhau, gạch băt góc phải chon
viên tôt, vuông văn đại diện cho chiều dày chung của khôi xây.
Khi xây phải căng dây ở hai mặt bên tường, ôp thước tầm để kiểm tra độ phăng của 2 mặt tường.
Xây vài hang phải kiểm tra độ ngang bằng của mặt lớp xây bằng nivô.
Xây không được để trùng mạch, khi phát hiện ra phải sửa ngay.
2. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn hoµn thiÖn:
a. Công tác trát:
* Nguyên tăc chung:
Vữa phải được trộn bằng các máy trộn vữa để đảm bảo tính đồng nhất và phải đảm bảo:
+ Mác theo thiết kế.
+ Không dùng vữa đã đông cứng.
+ Thời gian trộn vữa bằng máy không nhỏ hơn 2 phút.
- 28 -
+ Độ dẻo của vữa ( theo độ sụt của côn tiêu chuẩn) phải từ 6-12cm
Công tác trát chỉ được phep băt đầu sau khi hoàn chỉnh công tác chèn phủ vữa các đường ông đi
trong tường, chèn lỗ giàn giáo. Vệ sinh bề mặt khôi xây.
Trước khi trát, bề mặt trát được chúng tôi làm vệ sinh sạch sẽ, trát các điểm làm môc định vị và
không chế chiều dày lớp vữa làm môc chuẩn cho việc thi công và căng phăng bề mặt trát.
Trình tự trát:
+ Vào vữa lần 1 bằng tây miết mạch, dùng thước tầm 2m cán phăng, phụ vữa tiếp đạt độ phăng,
xoa nhẵn mặt sau đó hoàn thiện bề mặt bằng chổi mềm hoặc tấm hút ẩm;
+ Các lỗ giàn giáo, các khe hở trên tường phải được chèn kỹ và được sự chấp thuận của cán bộ
giám sát bên A;
+ Chiều dày lớp trát không dày quá, nếu chiều dày > 3cm thì phải trát lót sau đó căng lớp thep
chông nứt và trát phăng.
* Trát trong nhà:
Chúng tôi bô trí hệ thông giàn giáo hoàn thiện vây xum quanh nhà thi công, đến đâu băt then giáo
đến đó.
Phía bên ngoài có căng lưới chông bụi, công nhân được trang bị bảo hộ, dây an toàn….
Tại các lôi đi lại thường xuyên được bô trí một hệ sàn bằng gỗ ván dày 3cm, tránh vật liệu rơi từ
trên cao xuông.
Chất lượng công tác trát ngoài sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của công tác sơn bả cũng như vẻ đep
của công trình sau này. Do đó sẽ bô trí một đội ngũ công nhân tay nghề cao đã từng thi công nhiều công
trình trong điểm để phục vụ cho công tác hoàn thiện.
b. Công tác lát:
Công tác lát chỉ được băt đầu khi đã làm xong công tác trát trần, công tác trát và ôp tường. Trước
khi lát, mặt nền được làm vệ sinh sạch sẽ, ở các vị trí có yêu cầu về chông thấm, trước khi lát phải kiểm
tra chất lượng của lớp chông thấm và các chi tiết khác.
Don dep vệ sinh mặt bằng, kiểm tra côt nền hiện trạng, định vị chiều dài lát nền, tính toán côt hoàn
thiện mặt nền sau khi lát.
Trước khi lát phải có sự thông nhất với kỹ sư giám sát về quy cách lát, cách chia mặt, cách thức để
gạch viền, diềm, gạch chận tường.
Sau khi kiểm tra độ vuông góc mặt nền, lấy gạch bằng 2 dãy vuông hình chữ nhật từ cửa và giữa
các phòng sao cho gạch trong phòng và hành lang phải khớp mặt với nhau, rồi từ đó tính sô gạch cần
thiết, xác định vị trí hình hoa gạch nền, gạch góc, căt.
Khi đặt viên gạch lát phải điều chỉnh ngay cho phăng với dây và đúng mặt gạch, dùng chày cao su
gõ nhe cho viên gạch xuông đều, sau khi lát vài hàng phải đặt thước kiểm tra độ phăng.
- 29 -
c. Công tác ôp:
Trước khi thi công ôp, phải kiểm tra độ phăng của mặt ôp. Có thể dùng biện pháp trát phăng bằng
VXM để sửa chữa những lồi lõm với bề dày lớn hơn 15. Khi ôp cần phải bảo quản vữa và độ dính kết
của vữa trong suôt thời gian ôp.
Kiểm tra kích thước, độ vuông góc, mặt phăng của bức tường ôp.
Kiểm tra chất lượng gạch ôp, đảm bảo quy cách, màu săc, kích thước, loại bỏ các viên gạch không
bảo đảm chất lượng.
Dùng nivô và thước tầm làm môc 4 góc tường và ở giữa.
Dùng hồ xi măng nguyên chất để dán gạch và phải được phết đều ở mặt sau gạch. Gạch phải được
nhúng nước trước khi ôp.
Trình tự ôp từ trên xuông.
Dùng giẻ, chổi lông lau sạch các vết hồ xi măng đen trên mạch gạch.
Sau 8-24 giờ dùng hồ xi măng trăng lau kín mạch ôp, xong phải lấy giẻ lau sạch hồ xi măng còn
thừa.
3. HÖ thèng ®iÖn
1. Ph¹m vi c«ng viÖc
Ph¹m vi c«ng viÖc cña phÇn ®iÖn bao gåm:
-Tñ ph©n phèi ®iÖn h¹ thÕ chÝnh.
-HÖ thèng chuyÓn ®æi nguån tù ®éng (ATS) cïng c¸c thiÕt bÞ
®iÒu khiÓn hÖ thèng m¸y ph¸t.
-HÖ thèng ph©n phèi ®iÖn trong c«ng tr×nh (C¸p vµ thanh dÉn-
Bus Duct).
-C¸c tñ ®iÖn bï.
-C¸c tñ ph©n phèi ®iÖn h¹ thÕ.
-Cung cÊp ®iÖn cho c¸c tñ ®iÖn cña hÖ thèng C¬ (§HKK, cÊp
tho¸t níc, PCCC…)
-HÖ thèng chiÕu s¸ng chung vµ côc bé trong c«ng tr×nh.
-HÖ thèng ®iÖn chiÕu s¸ng sù cè.
-HÖ thèng chèng sÐt vµ nèi ®Êt
2. Phô t¶i ®iÖn
Nguån cung cÊp ®iÖn
Nguån cung cÊp ®iÖn chÝnh cho c«ng tr×nh ®îc lÊy tõ líi ®iÖn
trung thÕ 22 kV cña khu vùc ®Õn. Nguån ®iÖn h¹ thÕ sö dông trong
c«ng tr×nh lµ nguån xoay chiÒu cã ®iÖn ¸p 380/220V, 3 pha 5 d©y,
50Hz.
- 30 -
Trong c«ng tr×nh bè trÝ mét tr¹m biÕn ¸p 22/0.4kV víi c«ng suÊt
1x560kVA, ®Æt phÝa ngoµi nhµ t¹i tÇng 1 ®Ó cÊp ®iÖn h¹ thÕ cho toµn
bé phô t¶i ®iÖn trong c«ng tr×nh. Tr¹m biÕn ¸p sö dông trong c«ng
tr×nh lµ lo¹i tr¹m Kios.
C¸c thiÕt bÞ bï c«ng suÊt sÏ ®îc trang bÞ cho tr¹m biÕn ¸p ®Ó
®¶m b¶o hÖ sè c«ng suÊt cos theo yªu cÇu cña C«ng ty §iÖn lùc. HÖ
sè c«ng suÊt cos cña tr¹m biÕn ¸p lµ 0,93 sau khi bï.
Ngoµi ra trong c«ng tr×nh cßn bè trÝ mét m¸y ph¸t ®iÖn dù
phßng víi c«ng suÊt 1x450kVA–380/220V ®Ó cÊp ®iÖn cho toµn bé phô
t¶i cña c«ng tr×nh trõ hÖ thèng ®iÒu hßa VRV khi nguån ®iÖn líi bÞ
sù cè. ViÖc chuyÓn nguån ®îc thùc hiÖn th«ng qua bé chuyÓn m¹ch tù
®éng ATS. M¸y ph¸t ®iÖn dù kiÕn sö dông lo¹i container ®Æt ngoµi
trêi t¹i tÇng 1 cña c«ng tr×nh.
Tr¹m biÕn ¸p vµ m¸y ph¸t ®iÖn kh«ng thuéc ph¹m vi thiÕt kÕ nµy.
3. Líi cung cÊp vµ ph©n phèi ®iÖn
Tñ chuyÓn nguån tù ®éng ATS (LV), tñ h¹ thÕ chÝnh MSB vµ EMSB
®îc ®Æt trong phßng tñ ®iÖn h¹ thÕ t¹i tÇng hÇm cña c«ng tr×nh.
Tõ tñ h¹ thÕ chÝnh, nguån ®iÖn h¹ thÕ sÏ ®îc ph©n phèi tíi c¸c
tñ ®iÖn ph©n phèi tÇng gåm toµn bé phô t¶i nh chiÕu s¸ng, æ c¾m vµ
c¸c tñ ®iÖn cho hÖ thèng c¬ qua hÖ thèng thanh dÉn ®iÖn hoÆc c¸p dÉn
®iÖn ®Æt trong c¸c phßng kü thuËt cña c¸c tÇng vµ ®îc cè ®Þnh trªn
thang c¸p xuyªn tÇng. Tõ tñ c¸c ph©n phèi tÇng, nguån ®iÖn h¹ thÕ
®îc cÊp trùc tiÕp tíi c¸c t¶i tiªu thô ®iÖn trong tÇng.
HÖ thèng c¸c Aptomat MCB, MCCB, RCBO b¶o vÖ qu¸ t¶i, ng¾n m¹ch
vµ dßng rß ®îc ghÐp tÇng (cascarding) ®Ó ®¶m b¶o vÖ hÖ thèng ®iÖn
ho¹t ®éng mét c¸ch æn ®Þnh, liªn tôc vµ an toµn.
4. Khu vùc c¨n hé vµ phßng kh¸ch s¹n:
CÊp ®iÖn cho c¸c tÇng phßng nghØ sö dông mét (1) thanh dÉn
(Busduct) Nh«m 630A ®i theo hép kü thuËt. T¹i c¸c tÇng sö dông c¸c
bé lÊy ®iÖn (plug-in) ®Ó cÊp ®iÖn cho c¸c tñ ®iÖn tÇng.
T¹i mçi tÇng bè trÝ tñ ®iÖn tÇng trong phßng kü thuËt ®iÖn cña
tÇng ®Ó ph©n phèi ®iÖn cho c¸c tñ ®iÖn phßng nghØ.
D©y dÉn tõ tñ ®iÖn tÇng ®Õn c¸c tñ ®iÖn cña c¸c phßng nghØ sö
dông c¸p lâi ®ång, c¸ch ®iÖn PVC, ®i trong m¸ng c¸p trªn trÇn gi¶
däc theo hµnh lang tÇng, tõ m¸ng c¸p vµo phßng nghØ c¸p ®îc luån
trong èng PVC ch«n ngÇm têng.
T¹i tñ ph©n phèi ®iÖn phßng nghØ l¾p c¸c ¸pt«m¸t ®Ó cÊp ®iÖn vµ
b¶o vÖ riªng cho tõng lo¹i phô t¶i nh: chiÕu s¸ng, æ c¾m ®iÖn, ®iÒu
hßa kh«ng khÝ v.v,... D©y dÉn ®iÖn ®i trong phßng nghØ dïng d©y lâi
- 31 -
®ång, c¸ch ®iÖn PVC vµ ®îc luån trong èng nhùa cøng ch«n ngÇm têng
hoÆc ®i trªn trÇn gi¶. D©y dÉn cã mµu phï hîp víi c¸c tiªu chuÈn
hiÖn hµnh, thuËn tiÖn cho viÖc ®Êu nèi, kiÓm tra vµ vËn hµnh.
Trong c¸c phßng nghØ sö dông hÖ thèng ch×a khãa c«ng t¾c nguån
(Key Power) ®Ó c¾t ®iÖn toµn bé c¸c thiÕt bÞ ®iÖn trõ ë c¾m cho tñ
l¹nh khi kh«ng cã ngêi trong phßng (rót Key Power ra) vµ ®ãng ®iÖn
trë l¹i khi c¾m Key Power vµo.
5. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng thang m¸y:
Tñ ®iÖn ®iÒu khiÓn thang m¸y ®îc ®Æt t¹i phßng kü thuËt thang
m¸y. C¸c tñ ®iÖn nµy ®îc cÊp ®iÖn tõ hÖ thèng tñ ®iÖn ph©n phèi
tæng ATS qua hÖ thèng d©y c¸p chèng ch¸y FR, chóng ®îc ®i trªn m¸ng
c¸p trong hép kü thuËt. (Tñ ®iÖn ®iÒu khiÓn hÖ thèng thang m¸y do
nhµ thÇu thang m¸y cung cÊp).
6. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng giã:
Tñ ®iÖn th«ng giã cho tÇng hÇm ®îc t¹i mçi tÇng hÇm.Tñ ®iÖn
nµy ®îc cÊp nguån tõ tñ ®iÖn EMSB qua hÖ thèng d©y c¸p ®i trªn
thang c¸p vµ hép kü thuËt. C¸p cÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng giã tÇng
hÇm vµ ®iÒu ¸p cÇu thang ®îc sö dông d©y c¸p chèng ch¸y FR (C¸c tñ
®iÖn ®iÒu hoµ th«ng giã ®îc thiÕt kÕ bëi ®¬n vÞ thiÕt kÕ hÖ thèng
®iÒu hoµ th«ng giã).
7. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng b¬m (b¬m cøu háa, b¬m cÊp vµ tho¸t
níc):
Tñ ®iÖn cho hÖ thèng b¬m níc sinh ho¹t, níc th¶i, phßng ch¸y ch÷a
ch¸y ®îc ®Æt t¹i phßng kü thuËt ®iÒu khiÓn b¬m . C¸c tñ ®iÖn nµy
®îc cÊp ®iÖn tõ hÖ thèng tñ ®iÖn ph©n phèi EMSB qua hÖ thèng d©y
c¸p vµ chóng ®îc ®i trªn thang, m¸ng c¸p trong hép
kü thuËt. C¸p cÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng b¬m níc cøu háa ®îc
sö dông d©y c¸p chèng ch¸y FR (Tñ ®iÒu khiÓn hÖ thèng b¬m do nhµ
thÇu cung cÊp).
8. HÖ thèng chiÕu s¸ng
HÖ thèng chiÕu s¸ng trong kh¸ch s¹n bao gåm: hÖ thèng chiÕu
s¸ng chung vµ chiÕu s¸ng sù cè.
HÖ thèng chiÕu s¸ng ®îc thiÕt kÕ phï hîp víi tiªu chuÈn TCVN
7714-2008 vµ QCXDVN 09:2013.
a. Lo¹i ®Ìn chiÕu s¸ng:
V¨n phßng – chiÕu s¸ng trùc tiÕp/gi¸n tiÕp b»ng ®Ìn èng
Phßng kh¸ch, phßng häp, nhµ hµng...: sö dông c¸c lo¹i ®Ìn ®Æc
biÖt (theo thiÕt kÕ néi thÊt).
b. §Ìn vµ chÊn lu:
- 32 -
§Ìn huúnh quang lµ lo¹i bãng T8, 3500 ®é Kelvin.
ChÊn lu ®Ìn lµ lo¹i chÊn lu ®iÖn tö.
§Ìn sîi ®èt sÏ ®îc h¹n chÕ sö dông, trõ ë nh÷ng n¬i cã yªu cÇu vÒ
®iÒu chØnh ®é s¸ng.
c. §iÒu khiÓn chiÕu s¸ng:
Trong c¸c phßng sö dông c¸c ®Çu dß hiÖn diÖn ®Ó ®iÒu khiÓn
chiÕu s¸ng. HÖ thèng chiÕu s¸ng c«ng céng trong kh¸ch s¹n sÏ ®îc
®iÒu khiÓn th«ng qua hÖ thèng ®iÒu khiÓn chiÕu s¸ng EIB t¹i phßng
®iÒu khiÓn trung t©m.
§é räi tèi thiÓu c¸c khu vùc ®îc x¸c ®Þnh nh sau:
1. Khu vùc Kü thuËt : 250lux
2. S¶nh thang m¸y : 300lux
3. Khu vùc ®Ó xe tÇng hÇm : 100lux
4. V¨n phßng : 500lux
5. CÇu thang : 100lux
6. Phßng ®iÒu khiÓn trung t©m : 300-500lux
7. Phßng kh¸ch : 200-300lux
ChiÕu s¸ng c¸c khu vùc c«ng céng nh: lèi tho¸t n¹n, phßng ®iÒu
khiÓn, phßng an ninh, phßng ®iÒu khiÓn trung t©m… sö dông c¸c
lo¹i ®Ìn chiÕu s¸ng cã kÌm bé ¾c qui cã thêi gian lµm viÖc 2
giê, khi mµ nguån ®iÖn líi bÞ gi¸n ®o¹n.
9. §o ®Õm ®iÖn n¨ng
Tñ ®o ®Õm ®iÖn n¨ng phôc vô cho tÝnh to¸n tiÒn ®iÖn sÏ ®îc l¾p
®Æt ë phÝa trung thÕ. ViÖc l¾p ®Æt vµ qu¶n lý c«ng t¬ ®o ®Õm ®îc
thùc hiÖn bëi c¬ quan cã chøc n¨ng.
10. §é cao l¾p ®Æt cña c¸c thiÕt bÞ
§é cao l¾p ®Æt c¸c thiÕt bÞ (®îc tÝnh tõ t©m thiÕt bÞ ®Õn mÆt nÒn
hoµn thiÖn) nh sau:
8. C«ng t¾c : 1250 mm
9. æ c¾m ®iÖn... : 400 mm
10. æ c¾m d÷ liÖu : 400 mm
11. æ c¾m m¸y c¹o r©u : 1350 mm
12. æ c¾m ®iÖn tho¹i : 400 mm
13. æ c¾m ®iÖn tho¹i treo trªn têng : 1250 mm
- 33 -
14. Nót Ên : 1250 mm
15. æ c¾m tivi : 400 mm
16. æ c¾m an ten radio : 400 mm
17. CÇu dao, nót Ên ®iÒu khiÓn, ... : 1500 mm
18. CÇu dao c¸ch ly, nót Ên ®iÒu
khiÓn tõ xa trªn têng… : 900 mm
11. HÖ thèng nèi ®Êt an toµn
S¬ ®å hÖ thèng nèi ®Êt cña toµ nhµ ®îc lùa chän theo s¬ ®å hÖ
thèng TN-S (s¬ ®å hÖ thèng 3 pha 5 d©y).
HÖ thèng nèi ®Êt an toµn ®îc bè trÝ ë tÇng 1 cña c«ng tr×nh,
c¸c cäc tiÕp ®Êt sö dông lo¹i cäc thÐp m¹ ®ång D18 dµi 2.4m. C¸c cäc
nµy ®îc nèi víi nhau b»ng c¸c d©y nèi ®Êt b»ng ®ång trÇn M95 chç
mèi nèi ®îc g¾n kÕt víi nhau bëi c¸c mèi hµn ®iÖn t¹o thµnh hÖ
thèng cã ®iÖn trë # 1#. Tõ hÖ thèng nèi ®Êt nµy c¸p ®iÖn ®îc ®a
tíi tÊm nèi ®Êt ®Æt t¹i phßng ®iÖn m¸y biÕn ¸p b»ng c¸p ®ång M120.
Tõ hÖ thèng nèi ®Êt sö dông c¸p ®ång M70 ch¹y däc trôc kü thuËt lµm
d©y nèi ®Êt chung cho c¸c tñ ®iÖn tÇng. Sö dông d©y nèi ®Êt M16 ch¹y
däc trôc kü thuËt lµm d©y nãi ®Êt chung cho hÖ thèng th«ng tin c¸c tÇng.
C¸c tñ ®iÖn cña toµ nhµ vµ c¸c thiÕt bÞ cÇn ®îc trang bÞ nèi
®Êt nh: trung tÝnh m¸y biÕn ¸p, vá m¸y biÕn ¸p, vá c¸c tñ ®iÖn
trung vµ h¹ thÕ, vá m¸y ph¸t ®iÖn, trung tÝnh m¸y ph¸t ®iÖn, vá c¸c
®éng c¬ ®iÖn, hÖ thèng thang m¸ng c¸p.
12. HÖ thèng chèng sÐt
HÖ thèng chèng sÐt cho c«ng tr×nh phï hîp víi c¸c tiªu chuÈn
TCVN 9385:2012 vµ tiªu chuÈn NF C 17-102 .
HÖ thèng chèng sÐt bao gåm hai thµnh phÇn chÝnh:
Kim thu sÐt
D©y dÉn sÐt vµ hÖ thèng nèi ®Êt
a, Kim thu sÐt
Kim thu sÐt lµ lo¹i kim ph¸t x¹ sím, b¸n bÝnh b¶o vÖ 32m. C«ng
tr×nh ®îc thiÕt
kÕ víi cÊp b¶o vÖ
cÊp II.
- 34 -
b.HÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt
HÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt gåm c¸c cäc thÐp m¹ ®ång D18 dµi 2.4m
®îc ®ãng phÝa ngoµi tÇng 1cña c«ng tr×nh, c¸c cäc nµy ®îc nèi víi
nhau b»ng c¸c c¸p ®ång M70 bëi c¸c mèi hµn ®iÖn. HÖ thèng nµy ®îc
nèi víi kim thu sÐt bëi 02 c¸p ®ång ®i qua hép kiÓm tra tiÕp ®Êt. Hép
kiÓm tra tiÕp ®Êt dïng ®Ó kiÓm tra ®Þnh kú gi¸ trÞ ®iÖn trë nèi ®Êt.
§iÖn trë cña hÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt kh«ng lín h¬n 10.
IV. HÖ thèng th«ng tin liªn l¹c
1. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ D÷ liÖu
a. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ hÖ thèng m¹ng internet bao gåm:
-HÖ thèng ®iÖn tho¹i ®îc thiÕt kÕ nh»m ®¹t môc ®Ých:
§¶m b¶o liªn l¹c vµ th«ng tin c¸c khu vùc th¬ng m¹i vµ khu vùc
trong tßa nhµ.
§¶m b¶o liªn l¹c néi bé gi÷a c¸c phßng kh¸ch s¹n, c¸c khu v¨n phßng
qu¶n lý kh¸ch s¹n.
§¶m b¶o liªn l¹c gi÷a c¸c khu vùc th¬ng m¹i, c¸c phßng nghØ kh¸ch
s¹n víi bªn ngoµi.
Trong ph¹m vi thiÕt kÕ nµy chØ thiÕt kÕ h¹ tÇng c¸c æ c¾m ®iÖn
tho¹i, m¹ng c¸p, c¸c tñ ®Êu nèi d©y, c¸p. C¸p ®iÖn tho¹i tõ tñ
®Êu c¸p khu vùc ®Õn kh«ng thuéc ph¹m vi thiÕt kÕ.
b. HÖ thèng m¹ng d÷ liÖu bao gåm:
HÖ thèng tñ trung t©m, chuyÓn m¹ch lâi, c¸c bé ®Þnh tuyÕn, c¸c
switch, patch panel, hÖ thèng c¸p vµ æ c¾m d÷ liÖu.
Ph¬ng ¸n thiÕt kÕ:
§Çu vµo c¸p quang do nhµ cung cÊp dÞch vô l¾p ®Æt, VNPT,
Viettel, EVN v.v. (PhÇn nµy do Chñ ®Çu t thùc hiÖn)
HÖ thèng c¸p dÉn ®Õn c¸c tÇng trong c¸c trôc kü thuËt sö
dông c¸p nhiÒu ®«i d©y víi hÖ thèng ®iÖn tho¹i, c¸p cat6 lµ
c¸p trôc víi hÖ thèng m¹ng d÷ liÖu.
HÖ thèng tæng ®µi PABX, Switch, æ c¾m RJ11, RJ45 v.v…
- 35 -
TÊt c¶ kh¸ch s¹n sö dông tæng ®µi néi bé vµ cã thÓ gäi cho
®iÖn tho¹i th«ng thêng hoÆc ®iÖn tho¹i di ®éng.
2. HÖ thèng truyÒn h×nh CATV
HÖ thèng truyÒn h×nh bao gåm: c¸c bé khuÕch ®¹i tÝn hiÖu cao
tÇn vµ c¸c thiÕt bÞ ph©n phèi tÝn hiÖu truyÒn h×nh; hÖ thèng m¹ng
c¸p dÉn tõ bé trén qua khuÕch ®¹i vµ c¸c bé chia tíi c¸c æ c¾m ti vi
trong c¸c phßng nghØ, c¨n hé vµ khu vùc kh¸c.
C¸c thiÕt bÞ: bé khuÕch ®¹i tÝn hiÖu, bé chia tÝn hiÖu sö dông
theo tiªu chuÈn quèc tÕ vµ ph¶i lµ thiÕt bÞ ®ång bé cña mét nhµ cung
cÊp.
Cable dÉn tÝn hiÖu truyÒn h×nh tiªu chuÈn RG-11 vµ RG 6U.
Toµn bé tuyÕn c¸p tÝn hiÖu tõ tñ hÖ thèng cÊp cho c¸c tÇng sö
dông c¸p RG 11 ®i trong m¸ng kim lo¹i däc theo trôc kü thuËt.
C¸p tÝn hiÖu cÊp cho c¸c phßng nghØ, c¨n hé cña toµ nhµ sö dông
c¸p RG 6U. C¸p tÝn hiÖu tõ phßng kü thuËt ®Õn bé chia c¨n hé ®îc ®i
trong èng PVC l¾p phÝa trªn trÇn gi¶, c¸p tÝn hiÖu ®i tõ bé chia c¨n
hé ®Õn c¸c æ c¾m tivi ®îc ®i trong èng PVC ch«n ngÇm trÇn, têng.
§Ó ®¶m b¶o cho tÝn hiÖu ®Õn c¸c tivi lµ tèt nhÊt th× møc tÝn
hiÖu truyÒn h×nh ®o ®îc t¹i c¸c ®Çu Outlet sÏ lµ kho¶ng 60~70dBV.
T¹i c¸c tÇng, c¸c khu nhµ, tríc bé chia tæng cÇn ph¶i cã c¸c bé
khÕch ®¹i cã thÓ ®iÒu chØnh møc tÝn hiÖu lªn.
Toµn bé c¸c thiÕt bÞ cña hÖ thèng truyÒn h×nh ph¶i thÝch øng
víi m«i trêng nãng Èm cña ViÖt Nam.
TÊt c¶ c¸c ch¬ng tr×nh ph¶i ®¶m b¶o ®ång ®Òu râ nÐt trªn ®êng
truyÒn vµ tíi tÊt c¶ c¸c tivi. TÝn hiÖu tíi mçi tivi hoµn toµn ®éc
lËp, kh«ng phô thuéc vµ ¶nh hëng tíi c¸c tivi kh¸c.
ThiÕt bÞ m¹ng ®i trong têng ph¶i ®¶m b¶o tiªu chuÈn kü thuËt,
mü thuËt, ®é bÒn c¬ khÝ, cã kh¶ n¨ng chÞu Èm, chÞu nhiÖt vµ chèng
nhiÔu tèt.
Toµn bé hÖ thèng thiÕt bÞ ph¶i ho¹t ®éng æn ®Þnh, dÔ vËn hµnh,
söa ch÷a, n©ng cÊp khi cÇn thiÕt vµ dÔ dµng kÕt nèi víi hÖ thèng
truyÒn h×nh c¸p cña m¹ng ngo¹i vi sau nµy.
C¸c bé khuyÕch ®¹i cao tÇn trung gian ®îc ®Æt trong hép thÐp
s¬n tÜnh ®iÖn cã cöa kho¸ ®îc ë hép kü thuËt tÇng vµ ph¶i cã nguån
cÊp ®iÖn 220 VAC.
C¸c bé chia tÝn hiÖu cao tÇn ®Æt trong hép kim lo¹i ®Æt ngÇm trªn
têng trong c¸c c¨n hé.
- 36 -
Toµn bé c¸c æ c¾m (Socket) ®Òu sö dông gi¾c kim, l¾p ë cao ®é
0.4m ngoµi trõ c¸c æ cã ghi chó cô thÓ.
C¸c bé khuyÕch ®¹i vµ bé chia ®îc ®Æt t¹i c¸c vÞ trÝ nh trªn
b¶n vÏ mÆt b»ng hÖ thèng truyÒn h×nh c¸p.
3. HÖ thèng camera gi¸m s¸t (CCTV)
Mét hÖ thèng camera gi¸m s¸t sÏ ®îc l¾p ®Æt cho tßa nhµ. C¸c
m¸y camera sÏ ®îc bè trÝ tai c¸c lèi ra/vµo, khu c«ng céng, thang
m¸y, tÇng hÇm ®Ó xe… C¸c tÝn hiÖu ®îc truyÒn ®i b»ng c¸p UTP Cat5e
®îc truyÒn ®Õn phßng ®iÖn nhÑ, an ninh t¹i tÇng hÇm 1 cña kh¸ch
s¹n.
C¸c m¸y camera lµ lo¹i camera mµu, lo¹i cè ®Þnh hoÆc lo¹i cã
chøc n¨ng quay, quÐt, zoom tïy theo vÞ trÝ ®îc l¾p ®Æt.
HÖ thèng bao gåm c¸c camere ®Æt t¹i c¸c vÞ trÝ trong c«ng tr×nh
(kh«ng bao gåm c¶ c¸c camera trong thang m¸y). C¸c camera ®îc ®iÒu
khiÓn vµ gi¸m s¸t tõ phßng ®iÒu khiÓn trung t©m.
Toµn bé c¸c camera lµ lo¹i CCD, cã kh¶ n¨ng nhËn d¹ng ngêi.
Camera lµ lo¹i cè ®Þnh hoÆc lo¹i PTZ (pan, tilt and zoom).
TÝn hiÖu h×nh ¶nh tõ c¸c camera ®îc truyÒn vÒ c¸c bé ®iÒu
khiÓn t¬ng øng t¹i phßng B¶o vÖ. T¹i ®ã h×nh ¶nh sÏ ®îc gi¸m s¸t,
®iÒu khiÓn vµ ghi l¹i.
C¸c bµn ®iÒu khiÓn cho phÐp ®iÒu khiÓn toµn bé c¸c camera, ghi
vµ lu tr÷ h×nh ¶nh díi d¹ng sè (digital).
Mét hÖ thèng ¾c qui vµ nguån dù phßng ®îc trang bÞ ®¶m b¶o cho
hÖ thèng ho¹t ®éng khi nguån ®iÖn chÝnh bÞ gi¸n ®o¹n.
4. HÖ thèng truyÒn thanh néi bé
HÖ thèng truyÒn thanh c«ng céng trong tßa nhµ lµ hÖ thèng ®îc
thiÕt kÕ ®Ó th«ng b¸o theo tÇng, theo vïng vµ cho toµn bé toµ nhµ.
TruyÒn thanh c«ng céng nh nh¹c nÒn, th«ng b¸o chung vµ th«ng b¸o
khÈn cÊp nh c¶nh b¸o vµ th«ng b¸o lÖnh s¬ t¸n khi cÇn thiÕt. HÖ
thèng ®îc l¾p ®Æt t¹i phßng ®iÖn nhÑ, an ninh t¹i tÇng hÇm 1 cña
kh¸ch s¹n.
Ho¹t ®éng cña hÖ thèng:
Ph¸t ®i c¸c th«ng b¸o c«ng céng vµ b¶n nh¹c nÒn.
Ph¸t tin khÈn cÊp, th«ng b¸o c«ng céng khi x¶y ra ch¸y.
Ph¸t thanh viªn truyÒn tin: §ñ kh¶ n¨ng cøu øng xung quanh
tÊt c¶ khu vùc trong nhµ
Cã thÓ ph¸t thanh theo vïng, nhãm, tÇng.
- 37 -
Víi bé khuyÕch ®¹i c«ng suÊt, nguån nh¹c ®îc ph¸t ra mét
c¸ch chÝnh x¸c.
C¸c thiÕt bÞ cña hÖ thèng bao gåm
Bé khuyÕch ®¹i ©m thanh (®Æt trªn gi¸ ®ì-rack)
L¾p ®Æt bé ®iÒu chØnh ©m lîng trong phßng an ninh
C¸c lo¹i loa:
- Khu vùc cã trÇn gi¶: Loa nÐn, lo¹i ©m trÇn (3W)
- Khu vùc kh«ng cã trÇn gi¶: Loa cét, lo¹i g¾n têng
hoÆc loa nÐn g¾n trªn trÇn
- Khu vùc gara: Loa nÐn 10W
- Phßng nghØ : loa nÐn ©m trÇn 3W
- C¸c loa cã thÓ chØnh söa c«ng suÊt ®Ó phï hîp
V. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ th«ng giã
1. Yªu cÇu vµ ph¹m vi c«ng viÖc
a. Yªu cÇu chung
Lùa chän hÖ thèng §HKK-TG cho c«ng tr×nh ph¶i ®¸p øng c¸c tiªu
chÝ sau:
B¸m s¸t vµ hoµn thiÖn gi¶i ph¸p §HKK-TG trong hå s¬ thiÕt kÕ c¬
së.
T¹o ra m«i trêng vi khÝ hËu bªn trong c«ng tr×nh cã c¸c th«ng
sè nhiÖt ®é, ®é Èm t¬ng ®èi, vËn tèc giã vµ ®é trong s¹ch cña kh«ng
khÝ phï hîp víi ®iÒu kiÖn tiÖn nghi nhiÖt cña c¬ thÓ con ngêi vµ
víi yªu cÇu cña c¸c qu¸ tr×nh c«ng nghÖ kh¸c nhau.
Gi¶m tíi møc tèi thiÓu chi phÝ ®Çu t ban ®Çu còng nh cho chi
phÝ sö dông khi hÖ thèng ho¹t ®éng.
TÝnh hiÖn ®¹i, tiÖn nghi, ®é tin cËy vµ tuæi thä cao, l¾p ®Æt,
vËn hµnh, theo dâi, b¶o tr× b¶o dìng ®¬n gi¶n thuËn tiÖn, phï hîp
víi c¸c ®iÒu kiÖn cô thÓ cña c«ng tr×nh.
M¸y mãc thiÕt bÞ ph¶i ®ång bé, chÊt lîng cao, chÕ t¹o t¹i c¸c
c¬ së s¶n xuÊt ®¹t tiªu chuÈn chÊt lîng, trªn quan ®iÓm hiÖn ®¹i vÒ
kü thuËt l¹nh vµ ®iÒu hoµ kh«ng khÝ.
ViÖc l¾p ®Æt ®iÒu hßa kh«ng khÝ ph¶i kh«ng ¶nh hëng tíi tæng
quan kiÕn tróc, néi ngo¹i thÊt cña c«ng tr×nh, ngîc l¹i, trong ph¹m
vi cã thÓ, hoµn thiÖn chóng.
- 38 -
C«ng nghÖ ph©n phèi kh«ng khÝ vµ m« h×nh khÝ ®éng trong kh«ng
gian ®iÒu hßa ph¶i ®¶m b¶o mét m«i trêng vi khÝ hËu æn ®Þnh vµ ®ång
nhÊt, ®¶m b¶o ®é ån trong giíi h¹n cho phÐp.
HÖ thèng §HKK ph¶i th©n thiÖn víi m«i trêng, an toµn trong qóa
tr×nh vËn hµnh, sö dông.
b. Ph¹m vi c«ng viÖc thiÕt kÕ bao gåm
ThuyÕt minh thiÕt kÕ hÖ thèng ®iÒu hßa, th«ng giã, hót khãi,
t¨ng ¸p cÇu thang.
B¶n vÏ thiÕt kÕ hÖ thèng ®iÒu hßa, th«ng giã, hót khãi, t¨ng ¸p
cÇu thang.
KÕt nèi bé m«n ®iÒu hßa, th«ng giã víi c¸c bé m«n kh¸c: ®iÖn, kÕt
cÊu, kiÕn tróc,...
2. C¸c tiªu chuÈn, quy ph¹m vµ tµi liÖu tham kh¶o
HÖ thèng §iÒu hoµ kh«ng khÝ vµ Th«ng giã sÏ ®îc thiÕt kÕ theo c¸c
tiªu chuÈn vµ quy ®Þnh vµ tµi liÖu tham kh¶o sau:
Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam
QCVN09:2013/BXD - Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam c¸c c«ng tr×nh
x©y dùng sö dông n¨ng lîng cã hiÖu qu¶.
QCXDVN 09-2008 - Nhµ ë vµ c«ng tr×nh c«ng céng – An toµn sinh
m¹ng vµ søc kháe
TCVN 5687-1992 - Th«ng giã, §iÒu tiÕt kh«ng khÝ sëi Êm - Tiªu
chuÈn thiÕt kÕ
TCXD 232-1999 - HÖ thèng th«ng giã, §iÒu hßa kh«ng khÝ vµ cÊp
l¹nh - ChÕ t¹o, l¾p ®Æt vµ nghiÖm thu
TCXD 175:1990 - Møc ån cho phÐp trong c«ng tr×nh c«ng céng - Tiªu
chuÈn thiÕt kÕ
TCXD 306:2004 - Nhµ ë vµ c«ng tr×nh c«ng céng - C¸c th«ng sè vi
khÝ hËu trong phßng
TCVN 6160:1996 Phßng ch¸y ch÷a ch¸y. Nhµ cao tÇng. Yªu cÇu
thiÕt kÕ.
HVAC Systems Duct Design SMACNA. 1981 Edition. (Sheet Metal and
Air Conditioning Contactors National Association Inc.)
ASHRAE Handbook (The American Society of Heating Refrigerating
and Air Conditioning Engineers Standard)
PhÇn mÒm tÝnh to¸n phô t¶i l¹nh cña hÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ
TRANE T700/DAIKIN
- 39 -
3. C¸c th«ng sè thiÕt kÕ
C«ng tr×nh ®îc thiÕt kÕ víi th«ng sè nh sau:
C¸c th«ng sè ®îc duy tr× trong phßng – khu vùc cã ®iÒu hßa, víi
tr¹ng th¸i lao ®éng nhÑ:
Th«ng sè Mïa hÌ Mïa ®«ng
NhiÖt ®é 22°C - 26°C -
§é Èm 50-65% -
C¸c th«ng sè tÝnh to¸n bªn ngoµi nhµ lÊy cho khu vùc §µ N½ng theo
TCVN 4088:1985:
Th«ng sè Mïa hÌ Mïa ®«ng
NhiÖt ®é 37,7°C -
§é Èm N =51% -
Lîng nhiÖt to¶ ra trong nhµ
Phßng MËt ®é
(m2/pers)
NhiÖt to¶ do
nguêi
(W#1P)
ChiÕu
s¸ng
(W/m2)
ThiÕt bÞ
(W/m2)
Ghi
chó
NhiÖt
hiÖn
NhiÖt
Èn
Khu th¬ng m¹i,
dÞch vô 2,5-5 75 55 15 15
Khu Caffe, nhµ
hµng 1,4-2,5 75 75 15 15
Khu héi nghÞ,
phßng häp 1,4-2,5 75 75 20 20
Khu V¨n phßng 5-10 75 55 15 20
S¶nh chÝnh,
khu ®ãn tiÕp 3-5 75 55 20 15
Phßng kh¸ch, c¨n
hé 2ng/phßng 75 55 22 1kw/phßng
TÝnh to¸n th«ng giã
Khu vùc Béi sè trao ®æi khÝ
(lÇn/giê) Ghi chó
- 40 -
Khu s¶nh, hµnh lang 4-6
Khu ga ra 6 khi th«ng giã
9 khi hót khãi ¸p lùc ©m
Khu vÖ sinh 10-15 ¸p lùc ©m
Khu v¨n phßng, th¬ng
m¹i 20 - 30 m3/h/ngêi
Phßng kh¸ch, c¨n hé 30 m3/h/ngêi
Phßng m¸y, kü thuËt 6 - 10
BÕp 40 (trªn 30%) ¸p lùc ©m
Kho 5
KÕt cÊu bao che HÖ sè truyÒn nhiÖt
Têng ngoµi g¹ch ®«i U = 1.931 W/°C.m²
Têng ngoµi g¹ch ®¬n U = 3.584 W/°C.m²
KÝnh chèng n¾ng cao cÊp
HÖ sè che ch¾n
U = 1.900 W/°C.m²
SC = 0,17
KÝnh chèng n¾ng chän läc
HÖ sè che ch¾n
U = 1.600 W/°C.m²
SC = 0,34
M¸i bª t«ng U = 1.644 W/°C.m²
Sµn bª t«ng U = 3.061 W/°C.m²
V¸ch ng¨n U = 2.207 W/°C.m²
§é ån trong c¸c khu vùc
Phßng kh¸ch/c¨n hé : 40dB
Khu phôc vô c«ng céng (trung t©m th¬ng m¹i, nhµ hµng, s¶nh…):
50dB.
V¨n phßng : 40 50dB.
T¹i khu vùc ®Æt m¸y, tÇng hÇm: 55 70dB.
4. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ
a. Ph¬ng ¸n thiÕt kÕ
HÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ ®îc thiÕt kÕ cho c«ng tr×nh phôc
vô cho nhu cÇu vµ môc ®Ých sö dông cña tõng khu vùc cô thÓ. Toµn bé
- 41 -
kh«ng gian tõ tÇng 1 ®Õn tÇng 3 dïng hÖ thèng ®iÒu hßa trung t©m VRV
lo¹i 1 chiÒu l¹nh, m«i chÊt l¹nh sö dông R410A th©n thiÖn m«i
trêng. Dµn nãng ®îc ®Æt t¹i tÇng 1 phÝa bªn ngoµi c«ng tr×nh, dµn
l¹nh sö dông lo¹i ©m trÇn nèi èng giã vµ cassette ©m trÇn tïy thuéc
vµo chøc n¨ng vµ khu vùc cÇn ®iÒu hßa. C¸c khu phßng kh¸ch/c¨n hé
kh¸ch s¹n (tõ tÇng 4 ®Õn tÇng 15) ®Æt ®iÒu hßa côc bé 2 m¶nh lo¹i 1
chiÒu l¹nh. Dµn nãng ®Æt t¹i c¸c logia cña mèi tÇng cßn dµn l¹nh sö
dông lo¹i ©m trÇn nèi èng giã lo¹i cã ¸p suÊt tÝnh trung b×nh.
b. TÝnh to¸n, lùa chän thiÕt bÞ hÖ thèng §HKK
C«ng suÊt l¹nh tÝnh to¸n khu phßng kh¸ch/c¨n hé kh¸ch s¹n (tÇng 4
®Õn tÇng 15) tÝnh theo c«ng suÊt chän m¸y côc bé nh sau:
TT H¹ng môc DiÖn tÝch (m2)
M¸y ®iÒu hßa
(W)
Phßng nghØ 15 3500
Phßng nghØ 20 - 24 4900
Phßng nghØ 25.5-27 5300
Phßng nghØ 28.5-32 6400
Phßng kh¸ch 32 7000
Phßng nghØ 34-36 7000
C«ng suÊt l¹nh tÝnh to¸n cho khu c«ng céng: DÞch vô, nhµ hµng...,
(tÇng 1 ®Õn tÇng 3)
TT Tªn phßng DiÖn tÝch
C«ng suÊt
l¹nh Chän m¸y
(m2) (W) kW
TÇng 1
1 P. Gi¸m ®èc 30 6450 7100
2 V¨n phßng 62 14420 16000
3 Khu dÞch vô 56 14330 16000
4 S¶nh chÝnh 315 65930 67200
TÇng 2
1 BÕp trëng 24 5580 7100
2 P.¨n nh©n viªn 48 11160 11200
3 Nhµ hµng 380 123720 140000
TÇng 3
- 42 -
1 P. Phôc vô 27 6280 7100
2 P. Gym 47 15300 16000
3 P. Héi nghÞ 138 44930 48000
4 P.Héi nghÞ lín 350 113950 126000
Tæng 422050 461700
C¨n cø vµo kÕt qu¶ tÝnh to¸n nhiÖt ë b¶ng trªn, chän c«ng suÊt dµn
nãng m¸y ®iÒu hßa trung t©m VRV nh sau:
TÇng 1 gåm 01 tæ 38HP
TÇng 2: gåm 02 tæ 18HP vµ 42HP
TÇng 3: gåm 02 tæ 26HP vµ 44HP
5. HÖ thèng th«ng giã
HÖ thèng th«ng giã cho c«ng tr×nh bao gåm c¸c hÖ thèng
- HÖ thèng th«ng giã tÇng hÇm.
- HÖ thèng t¨ng ¸p cÇu thang tho¸t hiÓm.
- HÖ thèng hót khãi s¶nh, hµnh lang
- HÖ thèng th«ng giã vÖ sinh.
a. HÖ thèng th«ng giã cÊp.
1. HÖ thèng th«ng giã tÇng hÇm
C«ng tr×nh ®îc thiÕt kÕ víi 1 tÇng hÇm lµm gara cho « t«, xe m¸y vµ
c¸c phßng kü thuËt.
HÖ thèng th«ng giã tÇng hÇm ®îc thiÕt kÕ nh»m t¹o ra sù th«ng
tho¸ng trong c¸c khu vùc cña tÇng hÇm, lo¹i bá c¸c vïng khÝ quÈn cã
h¹i, ®îc thiÕt kÕ ®¶m b¶o cã béi sè trao ®æi kh«ng khÝ ®¹t 6
lÇn/giê (9 lÇn/giê khi hót khãi).
Ph¬ng ¸n thiÕt kÕ: HÖ thèng th«ng giã hÇm ®îc thiÕt kÕ kÕt hîp
qu¹t vµ hÖ thèng èng giã HÖ thèng gåm 1 qu¹t hót giã th¶i ra ngoµi
tÇng hÇm th«ng qua hÖ thèng èng giã, qu¹t nµy ®îc sö dông lµ qu¹t
trôc lo¹i 2 tèc ®é, tèc ®é 1: th«ng giã ë chÕ ®é b×nh thêng; tèc ®é
2: hót khãi khi x¶y ra ch¸y; giã cÊp ®îc lÊy tõ c¸c cöa nan chíp
®Æt trªn têng.
b. HÖ thèng ®iÒu ¸p thang tho¸t hiÓm
HÖ thèng ®iÒu ¸p t¹o ra ¸p suÊt d¬ng trong khu vùc thang tho¸t
hiÓm, ng¨n kh«ng cho khãi trµn vµo trong thang khi cã ch¸y x¶y ra,
®¶m b¶o an toµn cho con ngêi trong qu¸ tr×nh tho¸t khái toµ nhµ.
- 43 -
HÖ thèng ®iÒu ¸p cÇu thang tho¸t hiÓm bao gåm qu¹t ly t©m l¾p
trªn sµn tÇng m¸i, nèi víi ®êng èng dÉn giã b»ng t«n tr¸ng kÏm ®i
trong trôc kü thuËt, bªn c¹nh buång thang. C¸c cöa cÊp giã ®îc l¾p
trªn ®êng èng ®Ó cÊp giã vµo buång thang, mçi tÇng sÏ cã 1 cöa giã.
HÖ thèng ®iÒu ¸p cÇu thang tho¸t hiÓm ®îc kÕt nèi víi hÖ thèng
®iÒu khiÓn trung t©m cña toµ nhµ. Khi cã ch¸y x¶y ra trong toµ nhµ,
c¸c qu¹t ly t©m sÏ nhËn tÝn hiÖu ho¹t ®éng tõ hÖ thèng b¸o ch¸y vµ
bé ®iÒu khiÓn trung t©m cña toµ nhµ.
HÖ thèng t¨ng ¸p ®îc thiÕt kÕ víi ¸p suÊt d¬ng trong buång
thang tõ 20-50Pa. TÝnh to¸n khi cã 2 cöa më ®ång thêi th× tèc ®é giã
ra t¹i 1 cöa lµ 0,8-1,0m/s.
C«ng tr×nh cã 2 cÇu thang tho¸t hiÓm, mçi cÇu thang sö dông 1
qu¹t t¨ng ¸p cÊp giã tõ tÇng m¸i xuèng ®Õn tÇng hÇm
c.HÖ thèng hót khãi s¶nh, hµnh lang
Khi x¶y ra ch¸y trong toµ nhµ, mäi ngêi sÏ di chuyÓn vÒ phÝa cÇu
thang tho¸t hiÓm, do vËy mËt ®é ngêi khu s¶nh hµnh lang lµ lín
nhÊt. HÖ thèng hót khãi ®Ó tr¸nh hiÖn tîng khãi tô g©y ng¹t cho con
ngêi trong s¶nh hµnh lang dÉn ®Õn cÇu thang tho¸t hiÓm. §îc tÝnh
to¸n víi kh¶ n¨ng ch¸y x¶y ra t¹i mét tÇng trong toµ nhµ. Khi toµ
nhµ x¶y ra ch¸y, hÖ thèng b¸o ch¸y t¹i tÇng ®ã sÏ göi tÝn hiÖu b¸o
ch¸y ®Õn hÖ thèng hót khãi, cho phÐp qu¹t ch¹y.
HÖ thèng hót khãi s¶nh hµnh lang ®îc kÕt nèi víi hÖ thèng ®iÒu
khiÓn trung t©m cña toµ nhµ. T¹i ®êng èng nh¸nh cña mçi tÇng ®Òu
l¾p 1 van ®iÖn tõ, c¸c van nµy ë chÕ ®é thêng ®ãng. Khi cã ch¸y x¶y
ra trong toµ nhµ, qu¹t hót khãi sÏ nhËn tÝn hiÖu ho¹t ®éng tõ hÖ
thèng b¸o ch¸y vµ bé ®iÒu khiÓn trung t©m cña toµ nhµ, van ®iÖn tõ
cña tÇng bÞ ch¸y vµ 2 tÇng liÒn kÒ (trªn díi) cña tÇng bÞ ch¸y sÏ
më ra, thùc hiÖn nhiÖm vô hót khãi. HÖ thèng hót khãi ®îc thiÕt
kÕ bao gåm qu¹t hót ly t©m lo¹i chÞu ®îc nhiÖt ®é 2500C trong 120
phót ®Æt trªn tÇng m¸i nèi víi ®êng èng giã b»ng t«n tr¸ng kÏm ®i
trong hép kü thuËt vµ c¸c cöa hót khãi.
d.. HÖ thèng hót khÝ th¶i khu vÖ sinh
HÖ thèng hót khÝ th¶i khu vÖ sinh cã nhiÖm vô hót mïi h«i, t¹o ra sù
th«ng tho¸ng trong phßng vÖ sinh. KhÝ th¶i ®îc hót vµ ®Èy ra ngoµi
qua hÖ thèng qu¹t g¾n trÇn vµo trôc kü thuËt vµ 02 qu¹t hót ly t©m
®Æt t¹i tÇng m¸i.
Lu lîng giã hót ra ®îc tÝnh víi víi béi sè trao ®æi kh«ng khÝ 10-
15 lÇn/giê.
- 44 -
TÊt c¶ c¸c ®êng èng giã vµo tõng tÇng ®Òu sö dông van chÆn löa
(fire damper) ®Ó ng¨n chÆn löa l©y lan gi÷a c¸c tÇng trong toµ nhµ
khi cã ho¶ ho¹n x¶y ra.
- 45 -
e. HÖ thèng cÊp giã t¬i
§èi víi khu c«ng céng (tÇng 1 ®Õn tÇng 3): Giã t¬i ®îc lÊy
trùc tiÕp tõ bªn ngoµi c«ng tr×nh qua hÖ thèng èng giã vµ qu¹t trôc
cÊp ®Æt t¹i mçi tÇng vµo hoµ trén víi ®êng giã håi cña FCU, tríc
khi ®îc lµm l¹nh vµ cÊp vµo kh«ng gian ®iÒu hoµ. Khu phßng
kh¸ch/c¨n hé (tÇng 4 ®Õn tÇng 15) giã t¬i ®îc lÊy trùc tiÕp tõ bªn
ngoµi qua qu¹t ly t©m ®Æt trªn m¸i dÉn èng giã vµo trôc kü thuËt vµ
qua hÖ thèng èng dÉn hßa trén víi ®êng giã håi cña FCU tõng phßng.
f. ThiÕt bÞ hÖ thèng th«ng giã
Qu¹t giã dïng cho c«ng tr×nh bao gåm c¸c lo¹i qu¹t :
- Qu¹t ly t©m
- Qu¹t ly t©m hót khãi
- Qu¹t híng trôc
- Qu¹t híng trôc hót khãi
C¸c lo¹i qu¹t cã th«ng sè kü thuËt vµ sè lîng, chøc n¨ng lµm viÖc
®îc nªu cô thÓ b¶n vÏ thiÕt kÕ c«ng tr×nh nµy.
Yªu cÇu kü thuËt cña qu¹t giã:
TÊt c¶ qu¹t ph¶i ®îc kiÓm tra c©n b»ng ®éng, tÜnh t¹i nhµ m¸y
theo tiªu chuÈn chÊt lîng ISO940 vµ AMCA 204/3 - G2.5. sau khi
l¾p r¸p hoµn chØnh. Mét b¶n in vÒ ph©n tÝch quang phæ dao ®éng ®îc
®Ýnh kÌm víi qu¹t tríc khi xuÊt xëng.
* Qu¹t híng trôc:
Qu¹t ®îc m¹ víi mét líp kÏm hay phñ polyester víi chiÒu dµy
nhá nhÊt lµ 60micron. §Ó kho¶ng hë gi÷a ®Ønh c¸nh vµ vá qu¹t nhá
nhÊt vµ ®ång ®Òu , vá nªn ®îc cuèn trßn, sö dông thÐp tÊm liÒn víi
mÆt bÝch 90o híng lªn.
Ch©n ®Õ ®ì motor qu¹t nªn ®îc g¾n kÕt ®ñ v÷ng (kho¸ vµ lµm
kÝn) víi vá qu¹t vµ nªn sö dông lo¹i cã thÓ chØnh söa ®Ó cã thÓ
®iÒu chØnh chÝnh x¸c vÞ trÝ cña trôc t©m cña motor còng nh kho¶ng
c¸ch gi÷a ®Ønh c¸nh vµ vá qu¹t. Motor( kW/HP) ph¶i cã kh¶ n¨ng thay
thÕ hay n©ng cÊp t¹i chç mµ kh«ng cÇn thay ®æi kÕt cÊu vá qu¹t hay
cÊu tróc èng nèi.
Qu¹t ®îc cung cÊp nªn ®îc l¾p r¸p ®Çy ®ñ c¸c thiÕt bÞ kÕt nèi
( treo trÇn hay g¾n sµn) hay nh÷ng mÆt bÝch hót/x¶ ngay t¹i n¬i s¶n
xuÊt.
TÊt c¶ trôc ®îc chÕ t¹o tõ
hîp kim nh«m bãng s¸ng ( Grade LM2) ngo¹i trõ trôc dµnh cho qu¹t x¶
khãi thêng ®îc sö dông ë nh÷ng n¬i cã yªu cÇu nhiÖt ®é kh«ng khÝ
- 47 -
tham kh¶o thªm 1 sè vËt liÖu c¸nh qu¹t nh: polypropylence(PP) ,
polypropylene gia cêng (PPG), polymid (PAG).
Kho¶ng hë gi÷a ®Ønh c¸nh vµ vá qu¹t kh«ng ®îc qu¸ 1% chiÒu dµi
®êng kÝnh c¸nh vµ kh«ng qu¸ 2% ®èi víi qu¹t hót khãi nhiÖt ®é cao ,
n¬i mµ hÖ sè d·n në c¬ khÝ kh¸c so víi nhiÖt ®é m«i trêng b×nh
thêng. Nhµ s¶n xuÊt qu¹t nªn cung cÊp qu¹t ®îc l¾p r¸p víi kho¶ng
hë gi÷a ®Ønh c¸nh vµ vá theo mÉu ®¹ ®îc kiÓm nghiÖm. Motor qu¹t lµ
lo¹i kÝn hoµn toµn vµ hép ®Êu nèi ®¹t Ýt nhÊt lµ IP54.
Tèc ®é qu¹t kh«ng nªn qu¸ 1500RPM.
Toµn bé qu¹t sau khi l¾p r¸p ph¶i ®îc kiÓm tra c©n b»ng ®éng
theo tiªu chuÈn chÊt lîng ISO 1940 vµ AMCA 204/3 G2.5 . Mét b¶n in
ph©n tÝch quang phæ dao ®éng ®îc ®Ýnh kÌm víi qu¹t khi xuÊt xëng.
* Qu¹t híng trôc hót khãi
Qu¹t x¶ khãi cÇn thiÕt ph¶i tu©n theo nh÷ng yªu cÇu lµm viÖc ë
nhãm B, ®îc x¸c ®Þnh trong môc 9 cña BS 7346:phÇn 2:1990. Theo ®ã
qu¹t ph¶i cã kh¶ n¨ng chÞu ®ùng ë nhiÖt ®é 2500C trong thêi gian 120
phót.
* Qu¹t ly t©m:
Qu¹t ly t©m läai c¸nh cong vÒ phÝa tríc hay c¸nh nghiªng vÒ
phÝa ph¶i ®îc ®ãng dÊu x¸c nhËn ®¹t tiªu chuÈn AMCA vÒ th«ng sè ®é
ån vµ lu lîng giã. Tiªu chuÈn kiÓm tra c¸c th«ng sè nµy ph¶i lµ
ANSI/AMCA 210 vµ AMCA 300.
TÊt c¶ qu¹t ph¶i ®îc c©n b»ng ®éng theo tiªu chuÈn ISO1940 vµ
AMCA 204/3 – G2.5 tríc khi xuÊt xëng. §å thÞ ph©n tÝch sù rung
®éng cña qu¹t sau khi c©n b»ng vµ ®¹t tiªu chuÈn ph¶i ®îc ®Ýnh kÌm
theo tõng qu¹t.
Qu¹t ®îc m¹ víi mét líp phñ polyester víi chiÒu dµy nhá nhÊt
lµ 60micron ngäai trõ vá qu¹t lo¹i xo¾n èc vµ khung che ®îc lµm
b»ng t«n tr¸ng kÏm (G.I) hoÆc nh«m.
Qu¹t ph¶i häat ®éng an tßan t¹i mäi ®iÓm cña ®êng ®Æc tuyÕn
hoÆc n»m trong giíi h¹n ph©n cÊp ®îc ®Þnh nghÜa trong tiªu chuÈn
AMCA 99.
Tuæi thä b¹c ®¹n Ýt nhÊt lµ 75,000 giê theo tiªu chuÈn ®¸nh gi¸
L10 ISO 281.
§éng c¬ ®îc l¾p ®Æt ®¹t Ýt nhÊt 130% c«ng suÊt tiªu thô thùc
tÕ cña qu¹t.
- 48 -
Tèc ®é cña d©y §ai kh«ng ®îc vîc qu¸ 30m/s. Kh«ng chÊp nhËn
c¸c läai puli ®îc gia c«ng kh«ng theo quy íc. Qu¹t vµ puli nªn
®îc c©n b»ng theo tiªu chuÈn AMCA 204/3 – G2.5
VËn tèc giã t¹i ®Çu ra cña qu¹t kh«ng ®îc vît qu¸ 10% vËn tèc
thiÕt kÕ trong èng chÝnh.
* Qu¹t ly t©m hót khãi:
Qu¹t x¶ khãi cÇn thiÕt ph¶i tu©n theo nh÷ng yªu cÇu lµm viÖc ë
nhãm B, ®îc x¸c ®Þnh trong môc 9 cña BS 7346:phÇn 2:1990. Theo ®ã
qu¹t ph¶i cã kh¶ n¨ng chÞu ®ùng ë nhiÖt ®é 2500C trong thêi gian 120
phót.
Nªn sö dông qu¹t li t©m c¸nh nghiªng vÒ phÝa sau víi b¸nh qu¹t
®îc ®ì bëi hai b¹c ®¹n víi hÖ thèng dÉn ®éng n»m hßan toµn bªn ngoµi
dßng khÝ theo tiªu chuÈn AMCA 99.
g. §êng èng dÉn khÝ vµ sù ph©n phèi kh«ng khÝ
PhÇn nµy ®Æt ra c¸c yªu cÇu ®èi víi chñng lo¹i, chÊt lîng vËt
liÖu vµ c¸c tiªu chuÈn chÕ t¹o ph¶i ¸p dông trong viÖc s¶n xuÊt vµ
cung cÊp, l¾p ®Æt èng dÉn kÕt hîp víi c¸c phô kiÖn vµ c¸c ®å g¸ l¾p.
VËt liÖu chÕ t¹o ®êng èng dÉn kh«ng khÝ:
C¸c ®o¹n èng vµ phô tïng cña ®êng èng dÉn kh«ng khÝ lµm b»ng
t«n tr¸ng kÏm do c¸c liªn doanh s¶n xuÊt trong níc hoÆc nhËp khÈu.
VËt liÖu ph¶i cã chøng chØ ®¶m b¶o chÊt lîng theo tiªu chuÈn BS
3958 – 1986 hoÆc c¸c tiªu chuÈn quèc tÕ t¬ng ®¬ng kh¸c vµ ph¶i
®îc tr×nh mÉu vµ chÊp thuËn tríc khi ®a vµo l¾p ®Æt.
TÊt c¶ c¸c ®êng èng dÉn kh«ng khÝ khi ghÐp nèi vµo c¸c chi
tiÕt chuyÓn ®éng (Qu¹t th«ng giã, indoor unit ) ®Òu ph¶i sö dông c¸c
chi tiÕt èng nèi mÒm chèng rung.
C¸c miÖng ph©n phèi kh«ng khÝ:
C¸c miÖng ph©n phèi kh«ng khÝ cã h×nh d¹ng vµ kÝch thíc theo
thiÕt kÕ ®îc phª duyÖt vµ ®îc chÕ t¹o b»ng thÐp ®en, s¬n tÜnh ®iÖn
hoÆc nh«m s¬n tÜnh ®iÖn.
C¸c miÖng ph©n phèi kh«ng khÝ ®îc l¾p cïng víi bé van ®iÒu
chØnh lu lîng giã thuéc lo¹i cã nhiÒu c¸nh ®èi nhau ®Ó ®iÒu chØnh
khèi lîng kh«ng khÝ cung cÊp (nÕu cÇn). Tèc ®é lín nhÊt kh«ng vît
qu¸ 3 m/s vµ møc tiÕng ån lín nhÊt trong ph¹m vi 1.8 m ë c¸c cöa ra
kh«ng vît qu¸ chØ tiªu tiÕng ån ®îc ¸p dông theo tiªu chuÈn ViÖt
Nam.
C¸c líi ch¾n s©u bä:
- 49 -
C¸c líi ch¾n s©u bä ph¶i lµ lo¹i kh«ng bÞ ¨n mßn ph¶i ®îc
cung cÊp vµ g¾n chÆt ë phÝa sau tÊt c¶ cöa hót vµ x¶, c¸c líi vµ
c¸c cöa ë bªn ngoµi vµo nhµ . C¸c líi ch¾n nµy ph¶i ®îc l¾p ®Ó dÔ
dµng th¸o lµm s¹ch ®Þnh kú. TÊt c¶ c¸c cöa ®Ó cung cÊp vµ x¶ kh«ng
khÝ bªn ngoµi ph¶i cã kÝch thíc theo b¶n vÏ do nhµ thÇu cung cÊp vµ
l¾p ®Æt trõ khi ®îc thÓ hiÖn trªn c¸c b¶n vÏ hoÆc ®îc qui ®Þnh ë
phÇn kh¸c.
KÕt cÊu treo èng dÉn kh«ng khÝ
Sè lîng vµ kÝch thíc quang treo hoÆc gi¸ ®ì ®îc x¸c ®Þnh tõ
b¶n vÏ thi c«ng theo ®Æc tÝnh kü thuËt tiªu chuÈn. Mét bé quang treo
gåm 1 thanh gi¸ ®ì L, 2 suèt ren, vµ 2 bé bu lon në t¬ng øng (®èi
víi quang treo treo vµo trÇn hoÆc dÇm bª t«ng).
C¸c ®iÓm treo èng giã ®îc kª trªn líp c¸ch nhiÖt cã cïng chñng
lo¹i ®Ó tr¸nh lµm xÑp líp vËt liÖu c¸ch nhiÖt.
h. B¶o «n ®êng èng.
C¸c ®êng èng m«i chÊt l¹nh, èng giã l¹nh, èng níc ngng cÇn ®îc
bäc c¸ch nhiÖt.
VËt liÖu c¸ch nhiÖt kh«ng ch¸y khi kiÓm tra ph¶i tu©n theo tiªu
chuÈn ViÖt Nam TCVN 5687-1992.
HÖ sè dÉn nhiÖt cña vËt liÖu c¸ch nhiÖt kh«ng vît qu¸ 0.036 w/m0C ë
240C.
Tû träng kh«ng lín h¬n 32 kg/m3.
§é dµy cña líp c¸ch nhiÖt ph¶i ®ñ ®Ó kh«ng x¶y ra hiÖn tîng ngng
Èm ë bÒ mÆt vá bäc bªn ngoµi trong c¸c ®iÒu kiÖn díi ®©y.
NhiÖt ®é trung b×nh ngoµi trêi: tn = 30 - 36°C.
§é Èm t¬ng ®èi trung b×nh: n = 80% .
NhiÖt ®é cña kh«ng khÝ l¹nh trong èng giã: t = 15 - 19°C.
NhiÖt ®é cña m«i chÊt l¹nh trong èng ga: t = 0 - 5°C.
CÇn ®Æc biÖt chó ý tiÕn hµnh theo híng dÉn cña nhµ s¶n xuÊt vÒ bèc
dì, b¶o qu¶n, gi¸ ®ì d©y treo, ®é co ngãt vµ ®é gi·n në cña vËt liÖu
c¸ch nhiÖt.
VËt liÖu c¸ch nhiÖt cho ®êng èng giã: C¸c tÊm b¶o «n cã thÓ ®îc
s¶n xuÊt tõ Polyolefin hoÆc lµ b«ng thuû tinh.
6. HÖ thèng ®iÖn ®iÒu hßa
- 50 -
a. HÖ thèng ®iÖn bao gåm :
+ Tñ ®iÖn gåm aptomat tæng ®ãn nguån ®éng lùc tõ tñ ph©n phèi vµ
chia tíi c¸c aptomat nh¸nh cÊp ®iÖn cho c¸c thiÕt bÞ §HKK bao gåm:
- Tñ ®iÖn qu¹t t¨ng ¸p cÇu thang, hót khãi hµnh lang
- Tñ ®iÖn qu¹t th«ng giã vÖ sinh, qu¹t th«ng giã cÊp cho c¸c tÇng.
- Tñ ®iÖn qu¹t cÊp/hót tÇng hÇm.
- Tñ ®iÖn ®iÒu hßa trung t©m VRV
- Tñ ph©n phèi ®iÖn §HKK ë mçi tÇng
- HÖ thèng ®iÒu khiÓn trung t©m ®Æt ë gian m¸y tÇng hÇm cã thÓ kÕt
nèi víi hÖ thèng BMS cña tßa nhµ (nÕu cã)
Tñ ®iÖn ®iÒu hoµ kh«ng khÝ cßn cã c¸c thiÕt bÞ ®iÖn t¬ng øng nh
m¸y biÕn dßng, cÇu ch×, cÇu ®Êu ... vµ c¸c thiÕt bÞ ®o lêng nh v«n
kÕ, am pe kÕ, vµ c¸c c«ng t¾c nót Ên ...
+ C¸p ®iÖn vµ d©y ®iÖn ®i tõ tñ ®iÖn ®Õn tÊt c¶ c¸c thiÕt bÞ.
+ HÖ thèng m¸ng c¸p (cable tray), hép c¸p (cable trunking), èng luån
d©y c¸p (conduit) ®Ó treo ®ì b¶o vÖ c¸p vµ d©y ®iÖn.
b. Yªu cÇu kü thuËt ®èi víi c¸p ®iÖn vµ vËt liÖu ®iÖn
Yªu cÇu cêng ®é dßng ®iÖn cho d©y c¸p, aptomat, cÇu nèi, r¬ le,
biÕn dßng, ®ång hå nh trªn b¶n vÏ lµ tèi thiÓu vµ mang tÝnh ®Þnh
híng. C¸c aptom¸t ®îc chän ph¶i chÞu ®îc dßng khëi ®éng hoÆc dßng
kÑt cña rotor. D©y c¸p ®îc chän ph¶i chÞu ®îc dßng t¶i dµi h¹n
®Þnh møc cña thiÕt bÞ tÝnh theo c«ng suÊt vµ ®iÖn ¸p r¬i lóc ®Çy
t¶i.
c. Tñ ®iÖn
Nguån ®iÖn ®îc cung cÊp ®Õn c¸c tñ ®iÖn tæng vµ tñ ®iÖn tÇng cña hÖ
thèng §HKK lµ nguån 380V/3P/50Hz.
C¸c aptomat MCB vµ MCCB ®¸p øng ®îc c¸c yªu cÇu vËn hµnh cña hÖ
thèng, ng¾t sù cè ®ång thêi víi dßng ng¾n m¹ch 6 ®Õn 10 lÇn dßng t¶i
®Þnh møc.
Phô lôc 1 : TÝnh to¸n c«ng suÊt l¹nh
B¶NG TÝNH TO¸N C¤NG SUÊT L¹NH
STT Tªn phßng DiÖn
tÝch Kcal/h
C«ng suÊt l¹nh
tÝnh to¸n
C«ng suÊt l¹nh
chän m¸y
m2 for 1
m2 KW Btu/h Btu/h KW
I TÇng 1
- 51 -
1 Gi¸m ®èc
30.0
185 6.45 22009 24200 7.1
2 V¨n phßng
62.0
200 14.42 49174 54600 16.0
3 Khu dÞch vô
56.0
220 14.33 48857 54600 16.0
4 s¶nh chÝnh
315.0
180 65.93 224851 228000 67.2
463.0
101.13 344891 361400 106.3
II TÇng 2
1 BÕp trëng
24.0
200 5.58 19035 24200 7.1
2
P. ¡n nh©n
viªn
48.0
200 11.16 38070 38000 11.2
3 Nhµ hµng
380.0
280 123.72 421943 478000 140.0
452.0
140.47 479048 540200 158.3
III TÇng 3
1 P. phôc vô
27.0
200 6.28 21414 24200 7.1
2 P. Gym
47.0
280 15.30 52188 54600 16.0
3 P. héi nghÞ
138.0
280 44.93 153232 163800 48.0
4
P. héi nghÞ
lín
350.0
280 113.95 388632 430200 126.0
562.0
180.47 615466 672800 197.1
IV TÇng 4
1 Phßng ngñ
24.0
165 4.60 15704 16700 4.9
2 Phßng ngñ
22.5
165 4.32 14722 16700 4.9
- 52 -
3 Phßng ngñ
20.0
165 3.84 13087 16700 4.9
4 Spa-massage
5
21.0
165 4.03 13741 16700 4.9
6
20.0
165 3.84 13087 16700 4.9
7
21.0
165 4.03 13741 16700 4.9
8
21.0
165 4.03 13741 16700 4.9
9
22.5
165 4.32 14722 16700 4.9
10
25.0
165 4.80 16358 16700 4.9
V TÇng 5
Phßng ngñ
24.0
165 4.60 15704 16700 4.9
Phßng ngñ
22.5
165 4.32 14722 16700 4.9
Phßng ngñ
25.0
165 4.80 16358 16700 4.9
VI TÇng 6
1 Phßng ngñ
24.0
165 4.60 15704 16700 4.9
2 Phßng ngñ
22.5
165 4.32 14722 16700 4.9
3 Khu C¨n hé
4 Phßng ngñ 1
22.0
165 4.22 14395 16700 4.9
5 Phßng ngñ 2
15.0
165 2.88 9815 11900 3.5
6 Phßng ¨n
20.0
165 3.84 13087 16700 4.9
7 Phßng Kh¸ch 6.14 20939 24000 7.0
- 53 -
32.0 165
8 Phßng ngñ
22.0
165 4.22 14395 16700 4.9
VII TÇng 7-10
1 Phßng ngñ
24.0
165 4.60 15704 16700 4.9
2 Phßng ngñ
22.5
165 4.32 14722 16700 4.9
3 Phßng ngñ
20.0
165 3.84 13087 16700 4.9
4 Phßng ngñ
27.0
165 5.18 17667 18100 5.3
5 Phßng ngñ
36.0
165 6.91 23556 24000 7.0
VIII TÇng 11
1 Phßng ngñ
24.0
165 4.60 15704 16700 4.9
2 Phßng ngñ
22.5
165 4.32 14722 16700 4.9
3 Phßng ngñ
20.0
165 3.84 13087 16700 4.9
4 Phßng ngñ
25.5
165 4.89 16685 18100 5.3
5 Phßng ngñ
34.0
165 6.52 22247 24000 7.0
IX TÇng 12
1 Phßng ngñ
24.0
165 4.60 15704 16700 4.9
2 Phßng ngñ
22.5
165 4.32 14722 16700 4.9
3 Phßng ngñ
20.0
165 3.84 13087 16700 4.9
4 Phßng ngñ
24.0
165 4.60 15704 16700 4.9
5 Phßng ngñ 6.14 20939 21800 6.4
- 54 -
32.0 165
X TÇng 13
1 Phßng ngñ
24.0
165 4.60 15704 16700 4.9
2 Phßng ngñ
22.5
165 4.32 14722 16700 4.9
3 Phßng ngñ
20.0
165 3.84 13087 16700 4.9
4 Phßng ngñ
22.0
165 4.22 14395 16700 4.9
5 Phßng ngñ
30.5
165 5.85 19957 21800 6.4
XI TÇng 14-15
1 Phßng ngñ
24.0
165 4.60 15704 16700 4.9
2 Phßng ngñ
22.5
165 4.32 14722 16700 4.9
3 Phßng ngñ
20.0
165 3.84 13087 16700 4.9
4 Phßng ngñ
21.0
165 4.03 13741 16700 4.9
5 Phßng ngñ
28.5
165 5.47 18648 21800 6.4
Phô lôc 2 : TÝnh to¸n th«ng giã tÇng hÇm.
B¶ng tÝnh th«ng giã
Th«ng sè phßng
Béi sè
T§KK
(lÇn/h
)
Giã cÊp Giã th¶i
TÇn
g
VÞ
trÝ
M«
t¶
DiÖ
n
tÝc
h
(m2
)
ChiÒ
u
cao
(m)
TÝnh
to¸n
(m3/h
)
Chän
(m3/h
)
Qu¹
t
TÝnh
to¸n
(m3/h
)
Chän
(m3/h
)
Qu¹
t
Th«n
g
360
2.8
6
-
-
5440
5500
H/
ESF
- 55 -
1 TÇn
g
hÇm
giã -01
Hót
khãi
360
2.8
9
-
-
8165
8200
H/
ESF
-01
Phô lôc 3 : TÝnh to¸n th«ng giã ®iÒu ¸p cÇu thang (thang bé).
Phô lôc 2: Qu¹t t¨ng ¸p cÇu thang
Chän qu¹t
Sè hiÖu TM/PRF-01;02
Tªn thiÕt bÞ Qu¹t t¨ng ¸p cÇu thang
VÞ trÝ TÇng m¸i
Lu lîng 25000 m3/h
Cét ¸p 500 pa
C«ng suÊt ®iÖn 15.0 kw
Lo¹i qu¹t Ly t©m ®Æt sµn
TÝnh to¸n lu lîng
Lu lîng chän qu¹t 25000 m3/h
Sè lîng cöa tho¸t hiÓm N 16 cöa
DiÖn tÝch cöa tho¸t hiÓm Sd 2.0 m2
VËn tèc giã cÇn thiÕt qua cña luc cöa tho¸t hiÓm më V 1.0 m/s
Lu lîng cÇn thiÕt qua cöa lóc më Qo= V x Sd 14400 m3/h
Sè cöa ®ãng 14 cöa
DiÖn tÝch rß rØ cña 1 cöa 0.011 m2
Chªnh lÖch ¸p suÊt trong vµ ngoµi thang #P 50 pa
Kh«ng khÝ rß rØ qua 1 cöa 230 m3/h
Kh«ng khÝ rß rØ qua 14 cöa 3215 m3/h
Lu lîng tÝnh to¸n t¨ng ¸p 22900 m3/h
TÝnh to¸n cét ¸p
Cét ¸p tæng 500 pa
KÝch thíc èng giã trôc chÝnh 900x750 mm x mm
Tæn thÊt ®¬n vÞ trôc chÝnh 2.0 pa/m
- 56 -
ChiÒu dµi èng giã 80 m
Tæn thÊt ¸p theo èng giã 160 pa
Phô kiÖn èng giã 50% tæn thÊt ¸p theo èng giã 80 Pa
Tiªu ©m 0 pa
Cöa giã t¬i 50 Pa
Cöa giã cÊp 30 pa
Fill läc bôi 0 pa
Van giã 50 pa
Van dËp löa 50 pa
HÖ sè dù phßng ( 10%) 42 pa
Tæng 462 pa
C«ng suÊt ®iÖn 15.0 kW
Phô lôc 4 : TÝnh to¸n hót khãi hµnh lang.
Lu lîng tÝnh to¸n hót khãi hµnh lang ®îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc:
G= 4300B.n.H^1.5.kd ( ¸p dông theo TCVN 5687-2010)
Trong ®ã:
G: Lîng khãi hót (kg/h)
B: chiÒu réng c¸nh cöa lín h¬n më tõ hµnh lang hay s¶nh vµo thang
hay ra ngoai nhµ.
H: chiÒu cao cöa ®i, H=2.5m
K: hÖ sè thêi gian më cöa K=1.
n: HÖ sè phô thuéc vµo chiÒu réng cöa B, n=0.8
G= 4300x1.0x1x2.5^(1.5)x0.8= 13600(kg/h)
Víi nhiÖt ®é khãi t=3000C, kh«i lîng riªng kh«ng khÝ
=1.293 (273/(300+273)) =0.62kg/m3
Lu lîng hót khãi hµnh lang:
L=G/=13600/0.62=22000(m3/h).
Chän qu¹t: Lu lîng Q=L*1.5=25000m3/h, cét ¸p: H=500Pa.
7. HÖ thèng cÊp tho¸t níc
7.1. Ph¹m vi c«ng viÖc
- 57 -
Ph¹m vi c«ng viÖc thiÕt kÕ hÖ thèng cÊp tho¸t níc bao gåm c¸c
phÇn sau:
Ph¹m vi c«ng viÖc thiÕt kÕ hÖ thèng cÊp tho¸t níc bao gåm c¸c
phÇn sau:
HÖ thèng cÊp níc l¹nh bao gåm ®iÓm ®Êu nèi víi m¹ng cÊp níc
thµnh phè, bÓ chøa níc, khö trïng, b¬m, van kho¸, ®êng èng
cña toµn bé c«ng tr×nh.
HÖ thèng cÊp níc nãng trung t©m ®îc thiÕt kÕ cÊp níc cho:
c¸c phßng kh¸ch s¹n, c¸c khu vÖ sinh, khu bÕp nÊu, khu giÆt
lµ, phßng pantry.
§iÓm ®Êu nèi hÖ thèng tho¸t níc bÈn trong nhµ víi c«ng tho¸t
níc thµnh phè vµ hÖ thèng b¬m tho¸t níc.
èng th«ng h¬i sÏ ®îc ®Êu nèi víi c¸c èng tho¸t níc bÈn,
tho¸t ph©n vµ c¸c thiÕt bÞ vÖ sinh.
Hè thu x¨ng dÇu ®îc thiÕt kÕ cho khu ga ra ë tÇng hÇm. Níc
bÈn cña ga ra sÏ ®îc thu qua bÓ t¸ch dÇu mì tríc khi nèi víi
hÖ thèng tho¸t níc cña thµnh phè.
Tr¹m xö lý níc th¶i sÏ ®îc thiÕt kÕ ®Ó xö lý toµn bé níc
bÈn cña toµ nhµ (trõ níc ma vµ níc bÈn cña ga ra) ®Ó ®¶m
b¶o tiÓu chuÈn níc th¶i tho¸t vµo cèng tho¸t níc cña thµnh
phè.
Chèng ån cho thiÕt thiÕt bÞ vÖ sinh, èng tho¸t níc ma b»ng
vËt liÖu c¸ch ©m nÕu cÇn.
7.2. HÖ thèng cÊp níc l¹nh
BÓ chøa níc ngÇm ®îc tÝnh to¸n dù trù níc cho 1,5 ngµy ®ªm.
Lu lîng cÊp níc cho 1 ngµy ®îc tÝnh to¸n dùa trªn c¸c tiªu
chuÈn nh sau:
Phßng ngñ : 550 lit / phßng-ngµy (Bao gåm c¶
giÆt lµ)
Cµ phª, vui ch¬i trÎ
em : 3 lit /ngêi-ngµy
Nh©n viªn : t¹m tÝnh 50 ngêi
50 lit /ngêi-ngµy
Nhµ hµng : t¹m tÝnh phôc vô 200 kh¸ch 1 ngµy
12l/ ngêi
- 58 -
Bè trÝ 1 bÓ chøa níc s¹ch ngÇm 200 m3( chung sinh ho¹t vµ
PCCC) ®ñ ®Ó dù tr÷ níc cho 1,5 ngµy ®ªm
HÖ thèng cÊp níc cho kh¸c s¹n bao gåm c¸c phÇn sau:
* HÖ thèng cÊp níc sinh ho¹t: èng cÊp níc thµnh phè BÓ
chøa níc s¹ch ngÇm 200m3 B¬m BÓ chøa níc s¹ch sinh ho¹t 43m3
(tÇng m¸i) thiÕt bÞ khö trïng ThiÕt bÞ dïng níc.
Tèc ®é lín nhÊt cña níc l¹nh vµ níc nãng ch¶y trong èng trong
giê dïng níc nhiÒu nhÊt dùa trªn tiªu chuÈn vÒ tÝnh to¸n ®é ån (®é
ån khi ho¹t ®éng do l¾p ®Æt) vµ nã kh«ng vît qu¸ c¸c gi¸ trÞ sau:
èng ®øng trong phßng ngñ 1.20 m/s
èng ®øng cÊp níc 2.00 m/s
èng nh¸nh cÊp ®Õn khu vÖ sinh 1.00 m/s
èng nh¸nh ®Õn bÕp 1.5 m/s
C¸c èng kh¸c 2.00 m/s
¸p lùc níc t¹i c¸c vßi lµ 2.0 – 3.5 bar.
BÓ b¬i ®îc thiÕt kÕ läc tuÇn hoµn víi thiÕt bÞ läc th«ng minh ®¶m
b¶o yªu cÇu cho bÓ b¬i, gän nhÑ cho kh«ng gian l¾p ®Æt.
7.3. HÖ thèng cÊp níc nãng
Lu lîng níc nãng cÇn thiÕt ®îc tÝnh to¸n theo b¶ng phô lôc
tÝnh nhu cÇu dïng níc nãng.
§Ò xuÊt thiÕt kÕ c«ng suÊt tr¹m cÊp níc nãng 14000lit/ ngµy.
Víi tØ lÖ nguån nhiÖt nh sau:
- N¨ng lîng mÆt trêi tÝnh cho 70% ( t¬ng ®¬ng 9800l/
ngµy).
- §iÖn n¨ng 30% ( t¬ng ®¬ng 4200l/ ngµy): Víi 2 ®Ò xuÊt :
Heat pump 5HP vµ ®iÖn trë 15kW.
TÝnh to¸n hÖ thèng níc nãng:
N¨ng lîng cÇn thiÕt ®Ó gia nhiÖt 14000 lÝt níc tõ 25oC ( nhiÖt
®é níc l¹nh trung b×nh cña Tp. §µ N½ng) lªn 60oC trong mét ngµy
lµ:
Q=G*C*(t2 – t1) = 14000*4.18 *( 60-25)/ 3600= 569 kWh.
Trong ®ã:
Q- n¨ng lîng cÇn thiÕt ®Ó ®un níc tõ 25oC lªn 60oC, ( kWh).
G- khèi lîng níc cÇn ®un.(kg)
C- NhiÖt dung riªng cña níc, ( kJ/kg. ®é)
- 59 -
t2 , t1 – nhiÖt ®é níc thñy côc ®Çu vµo, nhiÖt ®é níc nãng(
oC).
§Ó tr¸nh thêi gian chê ®îi sù cung cÊp níc nãng, hÖ thèng níc
nãng ®îc thiÕt kÕ tuÇn hoµn liªn tôc. HÖ thèng sÏ ®îc c©n b»ng do
®ã cho tÊt c¶ c¸c ®o¹n èng trong hÖ thèng (èng ®øng sÏ ®îc cung cÊp
c¸c van cã thÓ thay ®æi ®îc gi¸ trÞ)
Thêi gian chê ®îi níc nãng cÊp ®Õn c¸c vßi kh«ng ®îc vît qu¸
c¸c gi¸ trÞ sau:
Phßng ngñ vµ khu vÖ sinh c«ng céng : 5 gi©y
C¸c khu dÞch vô : 10 gi©y
7.4. Tho¸t xÝ vµ tho¸t níc t¾m röa
HÖ thèng tho¸t níc xÝ tiÓu vµ tho¸t níc t¾m röa ®îc thiÕt kÕ
riªng rÏ vµ ®îc th«ng h¬i lªn m¸i. TÊt c¶ c¸c thiÕt bÞ vÖ sinh ®Òu
®îc ®Êu nèi víi èng th«ng h¬i nÕu cÇn.
Níc xÝ tiÓu vµ níc bÈn sÏ ®îc tho¸t vµo hè ga tho¸t níc
c«ng céng b»ng c¸ch tù ch¶y nÕu cã thÓ. T¹i tÇng hÇm 2, toµn bé níc
th¶i cña toµ nhµ sÏ ®îc thu gom vµo tr¹m xö lý níc th¶i ®îc xö lý
c¶ b»ng ph¬ng ph¸p c¬ häc vµ sinh häc ®Ó ®¶m b¶o chÊt lîng níc
th¶i ra nguån theo tiªu chuÈn. Chi tiÕt cña tr¹m xö lý níc th¶i sÏ
®îc m« t¶ trong hå s¬ thiÕt kÕ tr¹m xö lý níc th¶i. Níc th¶i sau
khi xö lý sÏ ®îc tho¸t vµo hè ga tho¸t níc thµnh phè b»ng hÖ thèng
b¬m.
Lu lîng níc th¶i trong ngµy sÏ ®îc tÝnh to¸n t¬ng tù víi
lu lîng níc cÊp trong ngµy .
Lu lîng níc tho¸t tõ c¸c thiÕt bÞ vÖ sinh
Lo¹i thiÕt bÞ Tèc ®é
Bån t¾m 1.2 l/sec
ChËu chót níc th¶i 0.75 l/sec
T¾m ®øng, tiÓu 0.5 l/sec
ChËu bÕp vµ chËu röa mÆt 0.75 l/sec
Vßi #” 0.75 l/sec
Vßi #” 1.00 l/sec
XÝ 1.50 l/sec
M¸y mãc (GiÆt, röa ..) 1.00 l/sec
BÓ b¬i vµ tho¸t níc bÓ b¬i 12.00 l/sec
- 60 -
Lo¹i thiÕt bÞ Tèc ®é
kh¸c
ThiÕt bÞ thu mì sÏ ®îc thiÕt kÕ cho hÖ thèng tho¸t níc khu
bÕp, ®Êu nèi víi c¸c thiÕt bÞ cã mì, ®îc bè trÝ l¾p ®Æt ngay t¹i
díi chËu röa khu bÕp hoÆc bÓ t¸ch dÇu mì díi tÇng hÇm.
7.5. HÖ thèng tho¸t níc ma
PhÔu thu níc ma sÏ ®îc thiÕt kÕ cho m¸i, ban c«ng, m¸i s¶nh,
khu vùc më ®Ó thu níc ma. èng tho¸t níc ma thu gom toµn bé níc
ma vµ tù ch¶y vÒ hÖ thèng tho¸t níc ngoµi nhµ. T¹i nh÷ng n¬i mµ
èng tho¸t níc ma thÊp h¬n cèng tho¸t níc ngoµi nhµ th× sÏ ®îc
b¬m ra ngoµi b»ng b¬m níc th¶i tù ®éng (1 ho¹t ®éng, 1 dù phßng)
§êng kÝnh èng tho¸t níc ma ®îc tÝnh to¸n dùa trªn cêng ®é
ma tÝnh to¸n trong 5 phót kho¶ng 370,6l/s-ha t¹i thµnh phè §µ N½ng.
Tæng diÖn thÝch thu níc ma = 520+300 m2
Lu lîng ma lín nhÊt = )/(10000
5 slqF
k
( Xem phô lôc tÝnh to¸n)
Phô lôc tÝnh to¸n Chän 4 èng tho¸t DN110, 1 èng DN140 cho tho¸t
níc m¸i vµ 2 èng tho¸t ma ban c«ng DN60mm.
Ga ra kh¸ch s¹n SH Hotel cã diÖn tÝch S= 305m2 Dung tÝch bÓ
t¸ch dÇu 1500 lÝt
èng
èng PP-R sÏ ®îc sö dông cho hÖ thèng cÊp níc sinh ho¹t.
C¸c èng cÊp níc l¹nh sö dông lo¹i PN16.
C¸c èng cÊp níc nãng sö dông lo¹i PN20
èng cÊp níc trong nhµ ®îc ®i trong têng, trÇn gi¶ vµ hép kü
thuËt.
èng uPVC tho¸t níc tho¸t níc sinh ho¹t vµ tho¸t níc ma sö
dông lo¹i PN12.
èng uPVC th«ng h¬i sö dông lo¹i PN8
TÊt c¶ c¸c èng tho¸t níc ®îc l¾p ®Æt trong têng, trÇn còng
nh trong hép kü thuËt. T¹i nh÷ng vÞ trÝ èng tho¸t níc ch¹y qua
phßng ngñ, phßng häp, phßng héi th¶o, nhµ hµng hoÆc hµnh lµng th× sÏ
®îc bä b¶o «n chèng ån.
Van kho¸
- 61 -
§èi víi c¸c van cã ®êng kÝnh nhá h¬n 65mm: Sö dông van ®ång
hoÆc thÐp kh«ng gØ lo¹i ren
§èi víi c¸c van cã ®êng kÝnh l ín h¬n 80mm: Sö dông van nªm
®ång hoÆc thÐp kh«ng gØ vá b»ng gang lo¹i mÆt bÝch.
TÊt c¶ c¸c van chÞu ®îc ¸p lùc lµ 20kg/cm2 theo tiªu chuÈn.
- 62 -
CHƯƠNG VI
THỰC HIÊN DỰ ÁN
I. Tiến độ thực hiện dự án.
Stt Nội dung thực hiện Thời gian thực hiện
I Chuẩn bị đầu tư Quý 1 và quý 2 năm 2014
II Thực hiện đầu tư Quý 3/2014 và quý 1/2016
III Kết thúc xây dựng và đưa dự án vào sử dụng Quý 1/2016
II. Kế hoạch kinh doanh.
Phßng nghØ ®îc bè trÝ tõ tÇng 4 ®Õn tÇng 15 víi tæng sè phßng lµ
144 phßng
-TÇng hÇm: gåm chç ®ç xe m¸y, « t«, phßng h¹ thÕ, phßng xö lý níc
th¶i…
-TÇng 1: gåm s¶nh lín, quÇy lÔ t©n, khu ®îi, khu dÞch vô, khu vùc
nh©n viªn, khu v¨n phßng, khu vÖ sinh vµ phßng kü thuËt
-TÇng 2: gåm khu vùc nhµ hµng, kho, nhµ ¨n nh©n viªn, khu vÖ sinh vµ
phßng kü thuËt
-TÇng 3: gåm c c phßng héi nghÞ, phßng phôc vô, phßng Gym, khu vÖ sinh, kho
vµ phßng kü thuËt.
-TÇng 4: gåm c¸c phßng nghØ, phßng kü thuËt, kho vµ ®¸y bÓ b¬i.
-TÇng 5: gåm c¸c phßng nghØ, bÓ b¬i, quÇy bar, cafe, phßng kü thuËt
-Tõ tÇng 6 ®Õn tÇng 15: gåm c¸c phßng nghØ, 01 c¨n hé vµ phßng kü
thuËt, trùc tÇng.
-TÇng m¸i: gåm phßng giÆt, phßng kü thuËt, bÓ th¸i d¬ng n¨ng+bÓ b¶o
«n, s©n ph¬i
III. Tæ chøc m« h×nh doanh nghiÖp
3.1.Tæ chøc doanh nghiÖp.
3.2.Bè trÝ lao ®éng:
Gi¸m ®èc 1 ngêi
Phã gi¸m ®èc 1 ngêi
KÕ to¸n 2 ngêi
LÔ t©n 5 ngêi
B¶o vÖ 9 ngêi
- 63 -
Kü thuËt ®iÖn + níc 3 ngêi
Bé phËn trùc tÇng 8 ngêi
Buång phßng 18 ngêi
Bé phËn giÆt lµ 4 ngêi
Bé phËn shop lu niÖm 2 ngêi
Bé phËn nhµ hµng 12 ngêi
Bé phËn quÇy bar 4 ngêi
Bé phËn trùc bÓ b¬i 4 ngêi
Bé phËn Gym 4 ngêi
Bé phËn phôc vô héi nghÞ 3 ngêi
Tæng sè lao ®éng 80 ngêi
SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY
GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
PHÒNG KẾ TOÁN PHÒNG ĐIỀU HÀNH
BP LẾ TÂN
BP BUỒNG PHÒNG
BP KỸ THUẬT
BP TRỰC TẦNG
BP GIẶT LÀ
BP BẢO VỆ
BP QUẦY BAR
BP TRỰC BỂ BƠI
BP GYM
BP PHỤC VỤ HÔI NGHỊ
BP SHOP LƯU NIỆM
BP NHÀ HÀNG
- 64 -
CHƯƠNG VII
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ BIÊN PHÁP BẢO VÊ
I. CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN
1. Giai đoạn thi công xây dựng
1.1.Tác động đến môi trường không khí
a) Bụi và khí thải từ quá trình thi công phần bán hầm.
* Bụi đất đá phát tán trong quá trình đào xúc đất từ phần bán hầm lên xe
Với quy mô dự án thì lượng đất đá cần bôc xúc đi là 3.050 tấn thì lượng bụi phát tán khoảng:
518,5 kg/tháng; khoảng 20kg/ngày, tương đương khoảng 2,4 kgbụi/giờ.
* Bụi đất đá phát tán trong quá trình vận chuyển đất
Từ đó tính toán được tổng lượng bụi/km.ngày = 0,88 x 15xe/ngày = 13,2 kg bụi/km.ngày =
1.650 g/km.h = 0,46 mg/m.s
Lượng bụi phát sinh từ mặt đường tuân theo quy luật sau:
K = 0,81 x 13,2 x (40/50) x (2/40) = 0,43 kg bụi/km.ngày = 53,75 g/km.h = 0,015mg/m.s
b) Bụi và khí thải từ các phương tiện vận tải tham gia vận chuyển vật liệu xây dựng phục vụ thi
công dự án
Các tác động từ hoạt động của phương tiện vận chuyển trong giai đoạn thi công vẫn nằm trong
giới hạn cho phep của QCVN 05:2006/BTNMT.
1.2.Tác động đến môi trường nước
- Nước thải sinh hoạt của công nhân: Lượng nước thải tôi đa: 3.600 lít x 80% = 2.880 lít/ngày
đêm.
- Nước mưa chảy tràn: hàm lượng các chất bẩn trong nước mưa chảy tràn không cao.
- Nước thải xây dựng công trường: khoảng 1 m3/ngày.
a. Nước thải sinh hoạt
Tổng lượng nước thải sinh
hoạt khoảng 3,6m3/ngđ,
BOD5
mg/l 5 10 20 50
Amoni tự do mg/l 12 25 50 10
Tổng coliform MPN/100m
l 106-107 107-108 107-109 5.103
b. Nước mưa chảy tràn
Nồng độ của các chất ô nhiễm trong nước mưa chảy tràn thông thường khoảng 0,5-1,5 mgN/l;
0,004-0,03 mgP/l; 10-20 mgCOD/l và 10-20 mgTSS/l.
- 65 -
1.3.Chất thải rắn phát sinh từ hoạt động xây dựng
- Đất đào từ tầng bán hầm khoảng 2.050 tấn được tận dụng bán cho san lấp mặt bằng.
- Chất thải răn xây dựng: khoảng 1.000kg/ngày.
- Chất thải sinh hoạt của công nhân: ước tính khoảng 15 kg/ngày với lượng công nhân tôi đa là
50 người.
- Quá trình thi công còn phát sinh các loại chất thải nguy hại: khoảng từ 100 – 200 kg/toàn công
trình.
1.4.Nguồn gây ô nhiễm khác
a. Tiếng ồn của các phương tiện vận chuyển và thiết bị thi công
Mức ồn tôi đa do hoạt động của các phương tiện vận chuyển và thiết bị thi công cơ giới tại vị
trí cách nguồn 20m nhỏ hơn giới hạn tiêu chuẩn QCVN 26:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quôc
gia về tiếng ồn.
Mức ồn tổng hợp lớn nhất tại công trình so với khoảng cách máy 20 m là: 86,4 dBA.
b. Các tác động đến kinh tế xã hội và sức khoẻ cộng đồng
Quá trình thi công có thể phát sinh các tệ nạn xã hội: cờ bạc, rượu chè, hút xách, xung đột giữa
công nhân với nhau, giữa công nhân với người dân khu vực…
c. Tác động đến hệ sinh thái
Các tác động môi trường đến hệ sinh thái được đánh giá là ở mức thấp.
d. Tác động đến môi trường cảnh quan:
Công trình sẽ làm cảnh quan khu vực khang trang hơn, sạch sẽ hơn.
2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động
2.1.Nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí
a. Khí thải từ hoạt động giao thông vận tải
Trong thực tế hiện nay hầu hết các loại phương tiện đều có các giải pháp xử lý khí thải, xe
trước khi đưa vào hoạt đồng đều được kiểm định ATKT và BVMT, hơn nữa do lưu lượng phát thải
không nhiều, thời gian phát thải ngăn nên trong thực tế hiện nay loại khí thải này chủ yếu được phát
tán ra môi trường một cách tự nhiên.
b. Khí thải từ hoạt động của máy phát điện
So sánh nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải của máy phát điện với điều kiện tiêu chuẩn, các
chỉ tiêu đánh giá đều nằm trong mức giới hạn cho phep.
c. Khí thải, mùi hôi từ các hoạt động khác
Hoạt động xử lý nước thải, thu gom, tồn trữ và vận chuyển rác thải, bùn thải từ hệ thông xử lý
tập trung cũng sinh ra các khí như NH3, H2S, CH4 và mùi hôi xăng, dầu rò rỉ gây ô nhiễm mùi không
khí.
- 66 -
Quá trình chế biến thức ăn, nấu nướng trong khu vực bếp của nhà hàng phát sinh các mùi hôi từ
thực phẩm, khói thải từ bếp. Dịch vụ giặt ủi tại khách sạn là ủi điện, không có lò hơi cấp hơi nên không có khí
thải lò hơi.
d. Tiếng ồn
Tiếng ồn phát ra từ động cơ và do sự rung động của các bộ phận xe, tiếng ồn từ ông xả khói,
tiếng ồn do đóng cửa xe, tiếng rít phanh…
2.2 Nguồn gây ô nhiễm môi trường nước
a. Nước mưa chảy tràn:
Toàn bộ diện tích khu đất được xây dựng và vỉa hè phía trước dự án đã được bê tông hóa. Vì
vậy, nước mưa chảy tràn có thể chảy trực tiếp ra hệ thông thoát nước trên đường Võ Nguyên Giáp.
b. Nước thải sinh hoạt
Nước thải từ hoạt động nhà bếp phục vụ cho hoạt động của khách sạn
10m3/ngày.
Nước thải từ nhà vệ sinh (phân và nước tiểu) từ sinh hoạt hằng ngày của
nhân viên và khách lưu trú: 250 khách + 77 nhân viên = 327 người x 35 lít/người.ngđ =
11,5m3/ngđ.
Nước thải từ các hoạt động khác: tăm, giặt, massage, vệ sinh chân tay và
các sinh hoạt khác của khách sạn: 84,5m3/ngđ. Kết quả tính toán nồng độ ô nhiễm trong
nước thải sinh hoạt:
Chất ô nhiễm Nồng độ các chất ô nhiễm
(mg/l) QCVN 14:2008/BTNMT (CộtB)
BOD5 150 – 180 50
SS 233 – 483 100
Amoni 8 – 16 10
c. Nước thải hồ bơi:
Với hồ bơi của dự án có thể tích 65m3 thì lượng nước thất thoát do quá trình rửa loc hằng ngày
khoảng: 1m3/ngày;
2.3. Nguồn gây ô nhiễm môi trường do chất thải rắn
Chất thải răn sinh hoạt phát sinh tại khu vực dự án khoảng 425 kg/ngày đêm.
Ngoài rác thải sinh hoạt, còn có một khôi lượng bùn thải từ các hô ga, hệ thông xử lý nước thải
khoảng 40 kg/ngày.đêm và chất thải răn là cây cỏ, bao bì trong công tác chăm sóc cây xanh(ước tính
khoảng 10 kg/ngày.đêm) và bóng đèn hỏng, dẻ lau dính dầu mơ ước tính khoảng 1kg/ngày.
2.4. Các tác động khác
- Tác động đến đời sông tinh thần, văn hóa xã hội theo chiều hướng tích cực:
- 67 -
+ Khi hoàn thành xây dựng, các hạng mục công trình sẽ làm cho cảnh quan trong khu vực đep
hơn. + Sô lượng du khách tăng sẽ làm tăng các nhu cầu dịch vụ khác như giữ xe, phục
vụ nước uông...
+ Dự án đi vào hoạt động sẽ tạo động lực phát triển cho ngành du lịch, góp phần tăng trưởng,
quảng bá hình ảnh thành phô từ đó thu hút du khách trong và ngoài nước đến với thành phô Đà Nẵng.
Bên cạnh đó, dự án cũng có một sô tác động tiêu cực như:
+ Có thể xảy ra tai nạn và ùn tăc giao thông.
+ Tập trung lượng du khách lớn có thể dẫn đến mất an ninh trật tự trong khu vực.
3. CÁC BIÊN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG
3.1.Giai đoạn thi công xây dựng
Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí, chống bụi
- Kiểm tra thời hạn đăng kiểm của tất cả các xe vận tải và thiết bị thi công.
- Tất cả các loại xe phải có tấm bạt che phủ vật liệu, đất khi vận chuyển để hạn chế phát tán bụi
ra môi trường không khí xung quanh.
- Định kỳ tưới nước bề mặt đất ở những khu vực thi công, trên tuyến đường Võ Nguyên Giáp
để giảm bụi.
- Xây dựng trạm rửa xe để vệ sinh xe chở đất, phế thải trước khi rời khỏi công trường.
- Thường xuyên bảo trì máy móc, thiết bị.
Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước, đất
- Bô trí nhà vệ sinh phục vụ cho sinh hoạt của công nhân tham gia thi công.
- Đề ra quy định nhằm hạn chế việc vứt rác bừa bãi.
- Quy hoạch, thiết kế hệ thông thoát nước mưa chảy tràn, có song chăn rác trước khi thải ra môi
trường.
- Quy định khu vực tập kết rác thải có nền cao, thông thoát.
- Bô trí kho chứa những nguyên vật liệu xây dựng, ngăn cách với khu vực gần nguồn nước.
Biện pháp quản lý, xử lý chất thải rắn
- Chất thải xây dựng: Loại chất thải răn này sẽ được chuyển đi hoặc tận dụng đăp các vùng
trũng trong khu vực dự án.
- Đôi với khôi lượng đất đào để làm tầng bán hầm chu dự án sẽ đem đi san lấp mặt bằng các dự
án có nhu cầu trên địa bàn thành phô Đà Nẵng.
- Chất thải sinh hoạt: thu gom rác thải sinh hoạt và ký hợp đồng với Công ty TNHH MTV Môi
trường Đô thị Đà Nẵng xử lý.
- 68 -
Các biện pháp về kỹ thuật xây dựng cơ bản và an toàn lao động
- Lập kế hoạch thi công và bô trí nhân lực hợp lý, tuần tự, tránh chồng cheo.
- Áp dụng các biện pháp thi công tiên tiến, cơ giới hóa các thao tác.
- Lập rào chăn cách ly các khu vực có khả năng gây nguy hiểm.
- Áp dụng các biện pháp an toàn lao động khi lập tiến độ thi công.
- Tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường…
Các biện pháp khác
- Không tích lũy các nguyên vật liệu thải dễ cháy và thường xuyên vận chuyển ra khỏi công
trường.
- Khu vực dự án sẽ được đảm bảo an toàn suôt 24/24 giờ.
- Tuần tra, giám sát ngăn chặn các trường hợp có dấu hiệu vi phạm.
- Đặt các thùng nước uông đảm bảo vệ sinh tại công trường.
- Tiến hành vệ sinh, khơi thông công rãnh, tránh ứ đong nước thải tại khu vực.
3.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động
Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí
- Bô trí máy phát điện nằm cách ly với khu vực trung tâm của dự án, đặt trong phòng cách âm,
có kết cấu móng đế chông rung.
- Thiết kế hệ thông thông gió trong toàn bộ cấu trúc của công trình đảm bảo sự lưu thông của
luồng gió.
- Thường xuyên kiểm tra các thông sô kỹ thuật của các loại máy móc, thiết bị và định kỳ bôi
trơn, bảo dương đúng chế độ (động cơ xe...).
Biện pháp giảm thiểu tác động môi trường nước
* Nước thải nhà bếp: Lăp đặt bể tách dầu mơ bằng inox có thể tích 0,5m3/bể dưới các chậu rửa tại
khu vực nhà hàng. Sô bể dự kiến lăp đặt: 03 bể.
* Nước thải sinh hoạt: Nước thải từ chậu xí sẽ được đưa về bể tự hoại 03 ngăn, tại đây sẽ phân
hủy các chất hữu cơ trong điều kiện kỵ khí để giảm nồng độ chất ô nhiễm. Nước thải sau khi qua bể tự
hoại được đấu nôi trực tiếp vào hệ thông xử lý tập trung với công suất 110m3/ngày để xử lý đạt quy
chuẩn trước khi thải ra công thoát nước trên đường Võ Nguyên Giáp.
* Phương án thoát nước mưa
Nước mưa
chảy tràn
Song chăn rác, hô
ga lăng cát Hệ thông
mương thoát Cống thoát
Nước mưa
trên tầng Ống sênô
- 69 -
Biện pháp quản lý và xử lý chất thải rắn
* Chất thải răn sinh hoạt: sẽ được phân loại tại nguồn; sau đó được tập trung tại khu vực chứa rác chờ
xe của Công ty TNHH MTV Môi trường Đô thị Đà Nẵng đến vận
chuyển đi xử lý vào ban đêm.
* Chất thải nguy hại: bô trí khu vực riêng biệt, định kỳ hàng quý sẽ phôi hợp với Công ty Môi
trường Đô thị để thu gom và xử lý. Đăng ký chủ nguồn thải chất thải nguy hại với Sở Tài nguyên và
Môi trường.
Các biện pháp giảm thiểu khác
- Bùn dư từ trạm xử lý nước thải tập trung sẽ được thu gom vào khu vực chứa thích hợp. Hợp
đồng với Công ty TNHH MTV Môi trường Đô thị Đà Nẵng thu gom và vận chuyển đem đi xử lý theo
các qui định hiện hành.
- Thực hiện nghiêm túc chương trình giám sát môi trường hàng quý trình Sở Tài nguyên và
Môi trường thành phô theo đúng quy định.
- Tuân thủ nghiêm ngặt chương trình vận hành và bảo dương được thiết lập cho trạm xử lý
nước thải.
- 70 -
CHƯƠNG VIII
NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ TÔNG MỨC ĐẦU TƯ
I. Nguồn vốn đầu tư.
Vèn tõ nguån vèn tù cã ( theo giấy phep đăng ký kinh doanh ) : 15 tỷ
Vèn vay : 55 tỷ
II. Tổng mức đầu tư.
ĐVT: Nghìn đồng
STT HẠNG MỤC GIÁ TRỊ TRƯỚC
THUẾ THUẾ VAT
GIÁ TRỊ SAU
THUẾ
TÔNG VỐN ĐẦU TƯ
70.000.000.000
Trong đó:
1 Chi phí xây lăp 45.455.000.000 4.545.000.000 50.000.000.000
2 Chi phí thiết bị 13.182.000.000 1.318.000.000 14.500.000.000
3 Chi phí khác 1.818.000.000 182.000.000 2.000.000.000
4 Dự phòng phí 3.182.000.000 318.000.000 3.500.000.000
III. Cơ sở tính toán.
* Đồng tiền sử dụng: Việt Nam đồng (VNĐ).
* Thời gian phân tích: 30 năm.
* Chi phí:
Theo phô lôc b¶ng tÝnh doanh thu – chi phÝ ho¹t ®éng cña Kh¸ch s¹n
* Doanh thu kh¸ch s¹n:
Tæng sè phßng cho thuª: 125 phßng.
Gi¸ dù kiÕn cho thuª: 500.000®/phßng/ngµy ®ªm
C«ng suÊt dù kiÕn: 65%
Doanh thu 1 n¨m: 17.000.000.000®
IV. Hiệu quả kinh tế.
1. Hiện giá thu nhập thuần.
Chỉ tiêu này cho biết quy mô ngân quỹ ròng của dự án sau khi đã thu hồi đủ vôn đầu tư đã bỏ ra.
- 71 -
+ Cơ sở tính toán:
- Dòng lợi nhuận sau thuế, khấu hao hàng năm và giá trị thu hồi khi kết thúc dự án. - Tỷ suất sinh lời vôn sở hữu : r = 8%
Sau khi tính toán hiệu quả kinh tế : NPV= 7.497.000.000 đồng > 0 -> Dự án đáng giá.
2. Tỷ suất thu hồi nội bộ IRR.
IRR cho thấy tỷ suất sinh lời trên vôn đầu tư ban đầu do bản thân dự án tạo ra.
IRR = Suất sinh lời vôn sở hữu : Suất sinh lời do dự án
tạo ra vừa đủ bù đăp chi phí sử dụng vôn.
IRR < Suất sinh lời vôn sở hữu : Suất sinh lời do dự án tạo ra không đủ bù đăp chi phí sử
dụng vôn.
IRR > Suất sinh lời vôn sở hữu : Ngoài việc bù đăp chi phí sử dụng vôn, dự án còn tạo ra một
tỷ suất sinh lời tăng thêm trên vôn đầu tư.
Suất thu hồi nội bộ của dự án IRR = 9.32% > r = 8% -> Dự án Khả thi
3. Thời gian thu hồi vốn.
Thời gian thu hồi vôn đầu tư là khoảng thời gian cần thiết mà dự án cần hoạt động để thu hồi vôn đầu
tư ban đầu. Nó chính là khoảng thời gian để hoàn trả sô vôn đầu tư ban đầu bằng các khoản lợi nhuận
thuần và khấu hao thu hồi hàng năm.
Vì tiền có giá trị về mặt thời gian, các khoản thu hồi của dự án (lợi nhuận thuần và khấu hao) lại xuất
hiện ở những năm khác nhau nên thời gian thu hồi vôn được xác định có kể đến yếu tô thời gian của
tiền.
Theo tính toán thời gian thu hồi vôn của dự án có chiết khấu: DPP = 12 năm 2 tháng
(Xem phụ lục VII: Hiệu quả kinh tế)
Tổng hợp kết quả kinh doanh:
TT KHOẢN MỤC GIÁ TRỊ TRUNG BÌNH
HÀNG NĂM
GIÁ TRỊ CỘNG GỘP
SAU 30 NĂM
VỐN ĐẦU TƯ XÂY LẮP SAU THUẾ
24.683.399.000 đồng
1 Chi phí hoạt động
6.406.000.000 đồng
10.145.261.000 đồng
2 Doanh thu
17.000.000.000 đồng
129.927.750.000 đồng
3 Khấu hao tài sản đầu tư 2.424.000.000 đồng
19.515.423.000 đồng
- 72 -
4 Thu nhập trước thuế
8.170.000.000 đồng
100.267.066.000 đồng
5 Thu nhập sau thuế
6.372.600.000 đồng
75.200.300.000 đồng
6 Nộp ngân sách nhà nước
1.797.400.000 đồng
25.066.766.599 đồng
THỜI GIAN HOÀN VỐN 12 năm 2 tháng
V. Hiệu quả xã hội.
Thực hiện dự án này sẽ đem lại hiệu quả xã hội nhất định:
- Đóng góp vào nguồn ngân sách của Nhà nước qua các khoản thuế TNDN và VAT.
- Tạo mỹ quan trong quần thể kiến trúc quy hoạch của Thành phô.
- Đáp ứng một phần nhu cầu lưu trú của khách du lịch.
- Hàng năm thu hút thêm lực lượng lao động.
- 74 -
Công ty TNHH MTV Thương mại và du lịch TAHAKA
Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
-------------------------
BẢNG 01: BẢNG TÍNH DOANH THU - CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG CỦA KHÁCH SẠN
STT
Khoản mục ĐVT
Sô lượng
Đơn giỏ Thành tiền 1 năm
I Chi phí
1 Chi phí duy tu, bảo dương khỏch sạn
năm
310,000,000
2 Chi phí lương
Lương bộ phận quản lý ngườ
i
4
10.000.000đ/thán
g
480,000,000
Lương nhõn viờn ngườ
i
76
3.000.000đ/tháng
2,736,000,000
3 Chi phí điện thán
g
12
50,000,000 600,000,000
4 Chi phí nước tháng
12
5,000,000 60,000,000
5 Chi phí khấu hao năm
2,424,000,000
6 Chi phí hoạt động ( 10% doanh thu)
thán
g
12
125,000,000 1,500,000,000
7 Chi phí quản lý (1% doanh thu) thán
g
12
12,500,000 150,000,000
8 Chi phí lói vay 570,000,000
Cộng
8,830,000,000
II Doanh thu
17,000,000,000
III LN trước thuế
8,170,000,000
IV Thuế TNDN
1,797,400,000
V LN sau thuế
6,372,600,000
- 75 -
Công ty TNHH MTV Thương mại và du lịch TAHAKA
Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
-------------------------
BẢNG 02 : BẢNG TÍNH KHẤU HAO TÀI SẢN CỐ ĐỊNH
STT Tên tài sản Nguyên giá Thời gian
khấu hao Khấu hao năm
1
Phần xây lăp
45,455,000,000
30
1,515,166,667
2
Phần thiết bị và chi phí
khác
18,182,000,000
20
909,100,000
Cộng 63,637,000,000
2,424,266,667
Làm tròn
2,424,000,000
- 76 -
Công ty TNHH MTV Thương mại và du lịch TAHAKA
Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
-------------------------
BẢNG 03 : BẢNG TÍNH CHI PHÍ LÃI VAY
STT
Diễn giải Sô tiền dư nợ Thời gian
( năm)
Lãi suất (năm
)
Tiền lãi
1
Sô vôn vay ban đầu 48,637,000,000
1
0
3,890,960,000
2
Năm 2016 ( tiền lợi nhuận sẽ trả vào tiền vay)
42,366,000,000
1
0
3,389,280,000
3
Năm 2017 36,095,000,000
1
0
2,887,600,000
4
Năm 2018
29,824,000,000
1
0
2,385,920,000
5
Năm 2019 23,553,000,000
1
0
1,884,240,000
6
Năm 2020
17,282,000,000
1
0
1,382,560,000
7
Năm 2021 11,011,000,000
1
0
880,880,000
8
Năm 2022
4,740,000,000
1
0
379,200,000
Cộng 17,080,640,00
0
Bình quân tiền lãi 1 năm là ( phân bổ trong 30 năm) 569,354,667
Làm tròn 570,000,000
- 77 -
Công ty TNHH MTV Thương mại và du lịch TAHAKA
Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
BẢNG 04 : BẢNG TÍNH HÊ SỐ IRR VÀ NPV CỦA DỰ ÁN
Năm Dòng tiền ( ĐVT tỷ
đồng)
Tỷ suất sinh lời vôn chủ sở hữu
0 -63637
8.00%
1 6372
2 6372
3 6372
4 6372
5 6372
6 6372
7 6372
8 6372
9 6372
10 6372
11 6372
12 6372
13 6372
14 6372
15 6372
16 6372
17 6372
18 6372
19 6372
20 6372
21 6372
22 6372
23 6372
24 6372
25 6372
26 6372
27 6372
28 6372
29 6372
30 6372
IRR 9.32%
NPV $7,497.77
IRR = 9.32% > r = 8%, Dự án có hiệu quả
NPV = 7.497.770.000đ >0, Dự án có hiệu quả
- 78 -
Công ty TNHH MTV Thương mại và du lịch TAHAKA
Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
-------------------------
BẢNG 05 : BẢNG TÍNH THỜI GIAN THU HỒI VỐN
S
TT
Diễn giải Sô tiền dư nợ Sô tiền trả nợ hàng
năm ( đã trừ chiết khấu)
11
Sô vôn đầu tư ban đầu ( năm 2014)
63,637,000,000
1
2
Sô dư nợ năm 2015
63,637,000,000
33
Sô dư nợ năm 2016 57,366,000,000
6,271,000,000
4
Sô dư nợ năm 2017
51,095,000,000
6,271,000,000
45
Sô dư nợ năm 2018 44,824,000,000
6,271,000,000
6
6
Sô dư nợ năm 2019
38,553,000,000
6,271,000,000
77
Sô dư nợ năm 2020 32,282,000,000
6,271,000,000
8
8
Sô dư nợ năm 2021
26,011,000,000
6,271,000,000
99
Sô dư nợ năm 2022 19,740,000,000
6,271,000,000
110
Sô dư nợ năm 2023 13,469,000,000
6,271,000,000
111
Sô dư nợ năm 2024 7,198,000,000
6,271,000,000
112
Sô dư nợ năm 2025 927,000,000
6,271,000,000
1
13
Sô dư nợ năm 2026
-
927,000,000
Cộng
63,637,000,000
Thời gian hoàn vốn ( có chiết khấu) của dự án là 12 năm 2 tháng