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● 私のまちづくり再開発事業への挑戦株式会社 LSC 沼津みなみ有限会社水口園 代表取締役水口 隆太
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自分たちのまちは自ら作り運営する!
まちづくり会社㈱ LSC沼津みなみ代表取締役社長 水口隆太
私たちの町方町街区は戦前・戦中・戦後と
商業を中心に栄えてきたまちです
戦後焼け野原から復興
1954年日本で最初の防火帯建築でアーケード名店街が誕生
その町方町街区が、
いま新しいまちづくりに
挑戦しています!
オシャレをしたくなるまちの演出
公共空間が緑豊かで歩いて楽しめるまちの演出
商業依存のまちから、生活に必要な機能を集めた、安全で豊かな暮らしができるまち
1955年~1980年代は
静岡県東部の中心だった
商都沼津
土地の下落が著しい
`89 `90 `91 `92 `93 `94 `95 `96 `97 `98 `99 `00 `01 `02 `03 `04 `05 `06 `07 `08 `09 `10 `11 `12 `13 `14 `150
200,000
400,000
600,000
800,000
1,000,000
1,200,000
820,000
1,080,000
1,150,0001,100,000
968,000
872,000815,000
710,000
630,000575,000
525,000480,000
435,000395,000
340,000
303,000
279,000261,000250,000
255,000
253,000
251,000
249,000
244,000
238,000
230,000
224,000
国土交通省地価公示 【沼津 5−2 】
(円 /m²)
h3がピークで 115万円/㎡h27年はピーク時に比べ 81%減で22.4万円/㎡24年間で平均▲ 3.4%/年
アーケード名店街は H6年 250 万円 /坪 /年からH26年 90 万円 /坪 /年に売上が下落!
h6 h9 h14 h16 h19 h260.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
2.5
2.3
1.4 1.41.4
0.9
3.83.7
3.2
2.82.7
2.2
3.23.2
2.8 2.7 2.62.5
アーケード名店街沼津市静岡県
主な公共施設は郊外に移転都市機能は分散化交通ネットワークの整備で道路サイドに郊外店が林立
中心街は空洞化を起こし衰退する
商都沼津の終焉2013年 最後の百貨店、西武の撤退で商都沼津は終わりを告げる
もはや商業では都市の再生はできない時代
民間主導の持続可能なまちづくりLSC(ライフスタイルセンター)
1. 2003年 町方町街区のアーケード名店街の地権者は地権者自らリスクを張って新しいまちづくりに着手2. 建物の老朽化に伴う再建、後継者のいない商業から居住者を増やし災害に強い安全なまち3. 必要な機能集積を持つ新しいライフスタイルの提案をするオシャレをして訪れたくなるようなまち
稼げるまちを作る!
行政からの補助金は投資!この事業には国・県・市から一定の補助金が入りますただ、これは投資で、
固定資産税、住民税、事業税、新たな雇用と新たな居住を作り20年で回収できます
沼津のまちをどのようにしたら素敵なまちになるか、一緒に考えて下さい!
みんなで夢を語りながらそれを実現させ素晴らしい沼津のまちを作りませんか?
あなたの意見を聞かせて下さい!