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Conexión e Integración para Español@s en Berlín
La Red es apoyado por:
Bienvenid@s al Seminario
„Búsqueada de piso, declaración de la renta y otros trámites generales“
WIPA, Berlín 24 de septiembre, 2014
17:00-20:00#empleoberlin
www.la-red.euLa Red – Vernetzung und Integration e. V.
Programa del seminario
17:30 – opciones para econtrar piso en BerlínLa Red e. V.
18:15 – Los derechos de inquilinos en Alemania Berliner Mieterverein e. V.
19:00 – La declaración de la renta en AlemaniaSteuer Ring Steglitz e. V.
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• La Red es una nueva asociación en Berlín que tiene el objetivo de apoyar a los emigrantes españoles a su llegada a Alemania y en su integración social a través del empleo.
• Está formada por profesionales alemanes y españoles con una larga experiencia en el ámbito de la integración, la formación y la investigación.
• Su objetivo es ofrecer asesoramiento e información sobre cuestiones relevantes para la integración, formación en el idioma alemán orientada al empleo, y apoyo en la inclusión en el mercado laboral.
La Red
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Eine bezahlbare Wohnung in Berlin zu finden ist momentan sehr schwierig – für alle Wohnungssuchenden!
Es gibt keine sicheren Tips um eine Wohnung zu finden – man muß einfach viele verschiedene Wege probieren
Prioritäten setzen – was ist für mich am Wichtigsten? Eine bezahlbare Miete, die Größe, Möblierung, Küche, Zustand der Wohnung, Verkehrsanbindung, die Lage etc.
Wo findet man eine Wohnung?
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Verteilung Leerstand
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Entwicklung der Leerstandsquote
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• Freunde/soziale Netzwerke/Arbeitskollegen• Anzeigen in Berliner Zeitungen:
– www.morgenpost.de – www.tagesspiegel.de – www.berliner-zeitung.de – www.zweitehand.de – www.zitty.de – www.tip-berlin.de
• Hausverwaltungen direkt anschreiben, bzw. mit allen nötigen Dokumenten besuchen– Liste Berliner Hausverwaltungen:
http://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/adressen/hausverwaltung/ • Für Studenten: Studentenwerke z. B. Studentenwerk Berlin
– www.studentenwerk-berlin.de/wohnen
Wie kann man Wohnungen finden?
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• www.immobilienscout24.de• www.immowelt.de• www.immonet.morgenpost.de• www.tagesspiegel.immowelt.de• www.wohnungsbaugenossenschaften.de• www.studentenwerk-berlin.de• www.wohnungssuche-berlin.net• www.studenten-wohnung.de• www.studenten-wg.de• www.wgcompany.de (Wohngemeinschaften)• www.wg-gesucht.de
Internet-Portale 1
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• immobilien.de• immobilienmarkt.de• immonet.de• immopool.de• 1a-immobilienmarkt.de• planethome.de• wohnfinder.de• gimmo.de
Internet-Portale 2
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MitwohnzentralenMitwohnzentralen vermitteln Wohnraum an
Untermieter für kurze Zeit, während der Abwesenheit des Hauptmieters. Nur als Übergangsmöglichkeit.
www.zwischenmiete.de
Kurzfristige Wohnungen
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Lokale Büros der Berliner Wohnungsbaugesellschaften besuchen (mit allen nötigen Dokumenten):
• DEGEWO: www.degewo.de• GESOBAU: www.gesobau.de • GEWOBAG: www.gewobag.de • HOWOGE: www.howoge.de• Stadt und Land: www.stadtundland.de• WBM: www.wbm.de
Wohnungsbaugesellschaften
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Bezirkliches Wohnungsamt – Beantragung WBS
• Der WBS berechtigt zur Anmietung einer Wohnung im sozialen Wohnungsbau oder einer belegungsgebundenen Wohnung in den östlichen Bezirken.
• Einen WBS erhalten Sie, wenn die geltenden Einkommensgrenzen nicht überschritten werden (z.B. für 1 Person 16.800 EUR, für 2 Personen 25.200 EUR bzw. 2 Personen - davon 1 Kind - 25.900 EUR jährlich).
• Antragsberechtigt ist jeder mit seiner Familie, der volljährig und zum längeren Aufenthalt in der Bundesrepublik Deutschland berechtigt ist.
• Das gilt auch für Lebenspartnerschaften und Lebensgemeinschaften.• Auch Wohnungssuchende, die noch keinen Wohnsitz in Berlin haben, können sich
an ein Berliner Wohnungsamt wenden
• Berechnung der Berechtigung auf einen WBSwww.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wbs/index.shtml
Wohnberechtigungsschein
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• In den ausgesuchten Wohnvierteln/Universitäten an Anschlagsbrettern nach Wohnungsanzeigen suchen, bzw. selbst welche anbringen
• Mit Freunden eine WG gründen um größere Wohnungen mieten zu können
• In den Randbezirken nach Wohnungen suchen• Renovierungsbedürftige Wohnungen in Betracht ziehen• Wenn man eine andere Wohnung sucht -
Wohnungstausch - www.tauschwohnung.com • Oder www.nachmieterberlin24.de
Weitere Möglichkeiten
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WohnungsvermittlungsvereineVorsicht vor Wohnungsvermittlungsvereinen! Für einen
Mitgliedsbeitrag von bis zu 150 Euro versprechen die Vereine die Vermittlung einer Wohnung. Wer auf einen solchen Verein hereingefallen ist, kann die Gebühr nur dann mit Erfolg zurückverlangen, wenn die Geldsumme quittiert wurde oder die Zahlung auf andere Weise bewiesen werden kann.
Traumhafte WohnungsangeboteVorsicht vor Wohnungsangeboten die zu gut scheinen! Oft handelt es sich um einen Betrug. Niemals Identitätspapiere per Email verschicken oder Anzahlungen z. B. über Western Union überweisen.
Vorsicht!
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1. Vorher Anruf beim Vermieter (besser als Email) – ist die Wohnung noch zu vermieten und fragen welche Unterlagen der Vermieter benötigt?
2. Dokumente mitbringen:1. Einkommensnachweise (oder Bescheinigung vom Job Center), Konto-Ausdruck,
Bürgschaftserklärung von den Eltern, oder Steuererklärung (für Selbstständige)2. Schufa Auskunft3. “Mietschuldenfreiheitsbescheinigung“ aus Spanien4. Kopie Reisepass
3. Pünktlich zum Besuchstermin erscheinen4. Mit dem Makler/Vermieter Vertrauen aufbauen5. Fragen zur Wohnung vorher überlegen6. Nach der Besichtigung den Vermieter/Makler anrufen oder eine Email
schicken mit Frage nach Entscheidung
Vorbereitung auf die Besichtigung
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Fragebögen der Vermieter/Makler• Man muss nur Informationen z. B. monatliches Nettoeinkommen,
Bestand und Dauer des Arbeitsverhältnisses, Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen sollen – müssen korrekt beantwortet werden
• Fragen, die mit dem Mietvertrag nichts zu tun haben, muss der Mieter aber nicht, beziehungsweise nicht wahrheitsgemäß beantworten. – z. B. ob man einer Partei angehört, ob man Mitglied in einer
Mieterorganisation ist, ob Krankheiten, Behinderungen oder eine Schwangerschaft vorliegen
• Vermieter verlangen manchmal auf selbst angefertigten Fragebögen eine Selbstauskunft, worin der Mieter seine persönlichen und finanziellen Verhältnisse selbst offen legen soll.
• Alternativ kann man auch selbst die Schufa-Auskunft bestellen
Wohnungsbesichtigung
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Consejos• Sé natural• Darse a conocer• Evita develar la nacionalidad• Deja el tema económico como último punto• Quelle: http
://berlinenespanol.net/2011/vivir-en-berlin/vivienda-y-transporte/buscar-piso-berlin-3/
Gespräch mit dem Vermieter/WG
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• Auskunft über finanzielle und Schuldensituation• Man kann eine Schufa-Auskunft beantragen,
sobald man in Deutschland gemeldet ist• Eine Schufa-Auskunft pro Jahr kann kostenlos
beantragt werden (mit Ausweiskopie einreichen)• www.schufa.de - „Für Privatkunden“ –
Auskünfte – Datenübersicht nach §34 Bundesdatenschutzgesetz – Jetzt bestellen – Flagge mit Sprache
Die SCHUFA
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• Nur dann kann Provision verlangt werden, wenn ein Maklervertrag abgeschlossen und die Wohnung tatsächlich angemietet wurde
• Für Sozialwohnungen sowie von Wohnungen, die ihnen selbst gehören oder die sie verwalten, darf keine Provision verlangt werden.
• Für eine Wohnung dürfen maximal zwei Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer als Provision verlangt werden
Makler und Provision
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• Unterschreiben Sie nur Verträge, die Sie verstehen – Verträge müssen nicht sofort unterschrieben werden
• Leisten Sie keine grundlosen Zahlungen!Zahlen Sie nichts ohne Quittung!
• Berlunes hat eine Seite mit Wohnungsvokabular Deutsch-Spanisch: http://berlunes.com/buscar-piso-en-berlin-abreviaturas-anuncios
Letzte Punkte
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Beratungsstellen Wohnungsnot
Organisation Telefon Email Webseite Sprechen Spanisch?
Beratungsstelle Wohnungsnot Immanuel -
Diakonie030 55 00 91 18 beratungsstelle.schottstr
[email protected] www.immanuel.de hablan Ingles
Berliner Mieterverein e. V. 030 22626-119 [email protected]
www.berliner-mieterverein.de
no hablan Espanol
Zentrale Beratungsstelle für Menschen in Wohnungsnot 030 3904740 info@wohnungslos-
berlin.dewww.wohnungslos-
berlin.dehablan Espanol
Navitas 030 419 38 558 [email protected]
www.navitas-ggmbh.de
hablan Espanol
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Más información y contacto
www.la-red.eu [email protected]
@laredberlinLaRedBerlin
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Vielen Dank Muchas gracias
Moltes gracies Eskerrik asko
Moitas grazas
La Red
